電梯調(diào)研報(bào)告.doc

電梯調(diào)研報(bào)告材料管理部目 錄第一章 前言 -3第二章 市場(chǎng)調(diào)研情況 -4一、政府政策調(diào)研情況 -4二、電梯調(diào)研-5三、電梯品牌分檔 -59第三章 調(diào)研結(jié)論 -61第一章 前言一、調(diào)研目的：（一）對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的電梯使用做好市場(chǎng)調(diào)研，選擇一種適合公司項(xiàng)目定位的電梯品牌。（二）了解電梯應(yīng)用的國(guó)家政策。二、調(diào)研時(shí)間：三、組織架構(gòu)：四、調(diào)研的具體項(xiàng)目及技術(shù)：本次考察圍繞電梯品牌的應(yīng)用展開(kāi)調(diào)研，分別對(duì)中高檔住宅區(qū)第二章 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、政府政策調(diào)研情況：（一）電梯行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局目前國(guó)際電梯市場(chǎng)基本由美國(guó)奧的斯、芬蘭通力、瑞士迅達(dá)、德國(guó)蒂森、日本三菱、東芝、日立、富士達(dá)等八大名牌壟斷，他們的銷(xiāo)售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布世界各地廣大中心城市，合計(jì)銷(xiāo)量占到全球總銷(xiāo)量的90%以上。（二）行業(yè)內(nèi)的主要企業(yè)和主要企業(yè)的市場(chǎng)份額：據(jù)中國(guó)電梯協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，奧的斯、三菱、日立三大品牌合計(jì)已占據(jù)了我國(guó)電梯市場(chǎng)40%-50%的市場(chǎng)份額。迅達(dá)、通力、蒂森、東芝、富士達(dá)等其他外資品牌占據(jù)了20%-30%的市場(chǎng)份額。民族品牌占據(jù)了30%的市場(chǎng)份額，并且已顯現(xiàn)出市場(chǎng)份額將不斷上升的態(tài)勢(shì)。（三）國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策：根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年）、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定、國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要、裝備制造業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃等文件，裝備制造業(yè)均屬于國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的領(lǐng)域之一。根據(jù)中國(guó)名牌產(chǎn)品“十一五”培育規(guī)劃，電梯行業(yè)所屬的通用設(shè)備制造業(yè)被列為重點(diǎn)培育行業(yè)之一。根據(jù)國(guó)家公布的自主創(chuàng)新產(chǎn)品政府首購(gòu)和訂購(gòu)管理辦法，政府將優(yōu)先采購(gòu)國(guó)內(nèi)自主創(chuàng)新產(chǎn)品。我國(guó)的電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)注重與國(guó)際接軌，優(yōu)先采用了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，且參照國(guó)際安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制定的電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB7588-2003)及自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB168992011）被定為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。在這些因素的驅(qū)動(dòng)下，國(guó)產(chǎn)電梯的產(chǎn)品質(zhì)量水平逐漸從總體上達(dá)到了國(guó)際先進(jìn)水平。（四）電梯更新改造根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，“特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患，無(wú)改造、維修價(jià)值，或者超過(guò)安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以報(bào)廢”。我國(guó)電梯的使用壽命大多為15年。二、電梯調(diào)研：（一）住宅樓：17序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)電梯品牌產(chǎn)品系列數(shù)量電梯要求客戶(hù)評(píng)價(jià)1首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套為大理石，標(biāo)準(zhǔn)小門(mén)套，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎廂均設(shè)對(duì)講呼叫機(jī)，報(bào)層音響一線(xiàn)品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空間小、使用壽命長(zhǎng)2首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，門(mén)套均為仿石材東芝電梯質(zhì)量可靠、安裝、維修到位，反應(yīng)較快，處理故障及時(shí)，服務(wù)態(tài)度好，但維修網(wǎng)點(diǎn)偏少，零部件價(jià)格偏高3層門(mén)均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套為大理石，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎廂正面和側(cè)面850mm均設(shè)扶手，對(duì)講呼叫機(jī)，報(bào)層音響一線(xiàn)品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空間小、使用壽命長(zhǎng)4首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套均為仿石材，地坎采用硬質(zhì)鋁合金。良好的安全可靠性能，速度平穩(wěn)，不抖動(dòng)，噪音小，價(jià)格便宜5首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，大門(mén)套均為木質(zhì)，小門(mén)套為不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎底層門(mén)設(shè)2cm的承臺(tái)。HGP型小機(jī)房電梯日立電梯（29層）乘坐時(shí)有強(qiáng)烈的失重與超重感，且有噪聲、搖晃6首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套均為仿石材，地坎采用硬質(zhì)鋁合金，轎廂正面和側(cè)面850mm均設(shè)扶手，對(duì)講呼叫機(jī)質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、一線(xiàn)品牌7首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，首層門(mén)套為大理石，其余為仿石材，電梯為一卡通，只有持卡人才可以乘坐電梯前期采用菱杰電梯，質(zhì)量一般，維修率較高，運(yùn)行時(shí)，有噪音，且有抖動(dòng)，二期高層采用質(zhì)量最好的菱云系列的電梯，安全性和可靠性高、運(yùn)行穩(wěn)定8首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套為仿石材，轎廂設(shè)報(bào)層音響日立質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、一線(xiàn)品牌但有噪聲、搖晃通力：性?xún)r(jià)比高，但作為觀(guān)光電梯，維修率相對(duì)較高9首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套為仿石材，轎廂設(shè)報(bào)層音響一線(xiàn)品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空間小、使用壽命長(zhǎng)10層門(mén)均為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套為仿石材，轎底為PVC板塊日立質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、一線(xiàn)品牌但有噪聲、搖晃，售后維修反應(yīng)迅速11首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套為仿石材，轎廂設(shè)呼叫對(duì)講機(jī)、報(bào)層音響平穩(wěn)，噪音小，反應(yīng)速度快、品牌和聲譽(yù)處于上升，但價(jià)格相對(duì)較高12首層層門(mén)為發(fā)紋不銹鋼，其余層門(mén)為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套為仿石材一線(xiàn)品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空間小、使用壽命長(zhǎng)13層門(mén)均為發(fā)紋不銹鋼，門(mén)套均為大理石石材，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎廂均設(shè)對(duì)講呼叫機(jī)，報(bào)層音響質(zhì)量可靠、語(yǔ)音提示功能實(shí)專(zhuān)業(yè)的安裝、調(diào)試及售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)，反應(yīng)快捷三、電梯品牌分檔：檔次品牌名特點(diǎn)適用的開(kāi)發(fā)商第一檔次奧的斯、三菱、通力、日立、蒂森克虜伯、東芝、富士達(dá)追求安全可靠性，又同時(shí)追求性能優(yōu)良性的產(chǎn)品。電梯應(yīng)有很高的安全可靠性，有穩(wěn)定、優(yōu)良的技術(shù)性能，且功能先進(jìn)。在正常使用條件下，故障率應(yīng)遠(yuǎn)低于GB/T100582009電梯技術(shù)條件中規(guī)定的5/60000。電梯應(yīng)經(jīng)大批量生產(chǎn)，并經(jīng)大修周期的考驗(yàn)、產(chǎn)品技術(shù)成熟。電梯的起制動(dòng)性能、加減速性能、平層準(zhǔn)確度等均優(yōu)于GB/T100582009電梯技術(shù)條件中的規(guī)定；而且性能穩(wěn)定，一經(jīng)調(diào)定能經(jīng)久不變。電梯還有較完善的各種服務(wù)功能，能為大樓提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第一檔次電梯為系統(tǒng)設(shè)計(jì)型產(chǎn)品+先進(jìn)或較先進(jìn)的產(chǎn)品型號(hào)。第二檔次永大（日立系）、星瑪、三洋等以追求安全可靠性為主、性能優(yōu)良性為輔的產(chǎn)品。在正常使用條件下，故障率低于GB/T10051997電梯技術(shù)條件中規(guī)定的560000。電梯有良好的安全可靠性，有良好的和較穩(wěn)定的技術(shù)性能，且有先進(jìn)或較先進(jìn)的功能。而且電梯的技術(shù)性能較穩(wěn)定，不需經(jīng)常調(diào)整。電梯有較先進(jìn)的服務(wù)功能，能迎合中等檔次各類(lèi)建筑物的需求。電梯的大修周期較長(zhǎng)，使用成本合理。第二檔次電梯為系統(tǒng)試驗(yàn)型產(chǎn)品+較先進(jìn)的產(chǎn)品型號(hào)。第三檔次康力、博林特、江南捷嘉、東南、申龍、巨人通力、西繼迅達(dá)、快速等以追求實(shí)用性的產(chǎn)品。電梯的安全可靠性和技術(shù)性能方面均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；電梯應(yīng)經(jīng)批量生產(chǎn)考驗(yàn)，產(chǎn)品技術(shù)可靠，在正常使用條件下，故障率不高于GB/T100582009電梯技術(shù)條件中規(guī)定的560000。在使用中作定期調(diào)整能使性能指標(biāo)保持在允許的范圍內(nèi)。電梯具有必備的基本功能。第三章 調(diào)研結(jié)論一、調(diào)研住宅區(qū)電梯品牌市場(chǎng)占有比例分析圖：二、調(diào)研辦公樓電梯品牌市場(chǎng)占有比例分析圖：三、電梯采購(gòu)建議（一）根據(jù)項(xiàng)目定位檔次合理選擇電梯1、對(duì)于鑫城中心辦公樓項(xiàng)目，可以選擇名牌電梯，選擇高標(biāo)準(zhǔn)的可選配置、增加電梯的有償配置及功能，同時(shí)可以考慮對(duì)電梯轎廂、廳門(mén)等進(jìn)行個(gè)性化裝飾，以增加辦公樓的品質(zhì)，提升企業(yè)形象。2、對(duì)于住宅樓項(xiàng)目，項(xiàng)目定位以中檔為主可以選擇市場(chǎng)口碑較好的名牌電梯，但電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，建議不必選用各項(xiàng)有償配置及功能。電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)可以完全參照各電梯廠(chǎng)家的標(biāo)準(zhǔn)配置。3、公司也可以選擇使用單一品牌的電梯，可以根據(jù)項(xiàng)目的不同檔次，對(duì)電梯的配置、功能、裝飾等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。4、電梯選型建議表：序號(hào)樓盤(pán)檔次電梯品牌備注1辦公樓日立HGP系列電梯通力KONE3000S MiniSpaceTM三菱電梯LEHY-系列奧的斯電梯4000系列蒂森克虜伯TE-GL系列可對(duì)電梯轎廂尺寸、裝飾等提出更高配置要求2中檔樓盤(pán)日立HGP系列電梯通力KONE3000S MiniSpace三菱電梯LEHY-系列及LEGY系列奧