車位委托經(jīng)營管理協(xié)議.doc

協(xié)議編號： 車位委托代管服務(wù)協(xié)議甲方（委托人）: 乙方（受托人）: 根據(jù)中華人民共和國合同法等法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方委托乙方經(jīng)營管理東莞市石碣鎮(zhèn)王洲灣1號花園項目車庫車位等事宜，達成以下協(xié)議，以資雙方共同信守：一、 委托事項及范圍1.1 甲方委托乙方經(jīng)營管理的車庫車位為位于 項目的地下人防車位（ 個）及地上車位（ 個），共 個（以下簡稱“該車位”），停車位的位置、面積等詳細(xì)情況見本協(xié)議附件一：地下車庫平面圖、地面車位位置圖。二、 甲方同意委托乙方對該車位進行統(tǒng)一的運營管理，統(tǒng)一代租，具體權(quán)限包括如下：2.1 代為尋找、確定承租方；2.2 代為根據(jù)市場租金水平確定具體的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限及其他租賃條件；2.3 代為以乙方的名義與承租方簽訂車位租賃協(xié)議文件；2.4 代為交付該車位；2.5 審核租金情況、收取租金；2.6 代為通過司法途徑追索租金及追究承租方的違約責(zé)任；2.7 代為行使與出租該車位相關(guān)的其他權(quán)限。三、 委托經(jīng)營期限3.1 委托經(jīng)營期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。3.2 委托經(jīng)營期限屆滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先選擇是否延期的權(quán)利，乙方應(yīng)在期限屆滿前兩個月向甲方提交書面申請，雙方可就續(xù)期事宜另行協(xié)商并重新簽訂協(xié)議。四、 履約保證金4.1 在簽署本協(xié)議后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣 元，委托經(jīng)營期限屆滿雙方不再續(xù)約且乙方無違約情形的，甲方將在委托經(jīng)營期限屆滿后將上述履約保證金無息退還給乙方。五、 租金收益的計付5.1 本項目的車位租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為每月為人民幣350元/個（其中包含物業(yè)服務(wù)費每月人民幣50元/個，由乙方收取，甲方不參與分配）。委托經(jīng)營期間，如乙方擬根據(jù)市場車位租金水平需提高本項目停車位收費標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可提高，且乙方應(yīng)按收費標(biāo)準(zhǔn)的提高比例向甲方增付租金收益。甲方也有權(quán)根據(jù)市場車位租金水平要求乙方提高本項目停車位收費標(biāo)準(zhǔn)。5.2 委托經(jīng)營管理期間，乙方應(yīng)按照每個車位每月人民幣 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金收益，超出上述租金部分(即人民幣 元/個/月）作為乙方的經(jīng)營管理收益。乙方每月應(yīng)向甲方支付本項目車位租金收益合計人民幣 元。請自行確定租金收益的分配方式5.3 乙方應(yīng)按季度請自行確定經(jīng)營收益的支付周期支付甲方租金，乙方應(yīng)于每季度首月的15日前將本季度的租金收益支付給甲方。在簽署本協(xié)議后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期（即 年 月 日至 年 月 日）租金收益人民幣 元，甲方收款賬戶指定如下：戶 名： 開戶行： 賬 號： 5.4 甲乙雙方同意，在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營期內(nèi)，無論乙方實際經(jīng)營管理情況如何，乙方均應(yīng)按時足額向甲方支付該車位的租金收益。六、 在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善全權(quán)代甲方管理該車位，在乙方受托經(jīng)營管理過程中如有發(fā)生稅費等支出項目，無需甲方承擔(dān)；對于甲方依本協(xié)議第四條約定收取的租金收益所產(chǎn)生的稅費則由甲方自行負(fù)責(zé)。七、 甲方權(quán)利和義務(wù)7.1 按本協(xié)議第五條的約定收取乙方支付的車位租金收益；7.2 根據(jù)乙方要求，提供該車位相關(guān)的證件和資料及辦理相關(guān)手續(xù)；7.3 在乙方合法經(jīng)營經(jīng)營管理本項目車庫車位的情況下，甲方不干涉乙方對該車位的具體經(jīng)營管理方式及經(jīng)營管理收支情況。八、 乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1 有權(quán)自行經(jīng)營管理該車位，并分享該車位的租金收益；8.2 應(yīng)按本協(xié)議第五條的約定按時足額向甲方繳交車位租金收益；8.3 乙方應(yīng)積極推廣、引導(dǎo)業(yè)主購買或租賃本項目的車位，積極完成項目車位的出租（售）工作。8.4 獨立承擔(dān)受托經(jīng)營的風(fēng)險和責(zé)任，承擔(dān)該車位的水電費、維護及管理費等。8.5 負(fù)責(zé)提供車位的日常物業(yè)管理服務(wù)，維持停車秩序、負(fù)責(zé)地下車庫的清潔衛(wèi)生工作、負(fù)責(zé)地下車庫及設(shè)施設(shè)備（如電路設(shè)備、照明設(shè)備、安監(jiān)設(shè)備、消防設(shè)備等）的日常維護和維修工作等，并承擔(dān)全部費用。8.6 乙方應(yīng)積極引導(dǎo)業(yè)主或訪客等將車輛停泊在地下車庫。對于業(yè)主或訪客等在王洲灣1號花園地上及花園外圍廣場的停車行為，乙方負(fù)責(zé)進行日常管理，保證車輛有序停放，保持清潔衛(wèi)生，維護和維修廣場路面及設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費用， 維護王洲灣1號花園的管理形象。九、 違約責(zé)任9.1 委托經(jīng)營管理期間，如乙方未能按時足額向甲方支付該車位的租金收益的，每逾期一天，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金收益千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金，逾期超過一個月的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該車位，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金收益的數(shù)額作為違約金。 9.2 任何一方違反本協(xié)議的其它約定，應(yīng)當(dāng)在守約方通知的時間內(nèi)改正或采取補救措施，否則，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于一年租金收益的數(shù)額作為違約金。十、 爭議解決方式10.1 因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均應(yīng)向該車位所在地法院起訴。因乙方違約，甲方為解決糾紛產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費、擔(dān)保費及保全費、執(zhí)行費、公證費、評估費、拍賣費、差旅費等全部由乙方承擔(dān)。十一、 其他11.1 一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知及文件，可以通過直接送達，或寄郵件、電話通知、傳真、電子郵件等方式送達，信函寄出三日后視為送達，其他方式發(fā)出之日即視為送達，實際收到的時間更早，以實際收到時間為送達時間。一方在本協(xié)議所留聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方，否則視為未變更，由變更方承擔(dān)不利后果。11.2 本協(xié)議書一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。11.3 附件：以下附件為本協(xié)議的有效組成部分