商街及購物中心委托經(jīng)營管理合同.doc

商業(yè)步行街/購物中心委托經(jīng)營管理合同 編號：委托人：（以下簡稱甲方）地址： 電話： 受托人： （以下簡稱乙方）地址： 電話： 為確保xx項(xiàng)目商業(yè)部分全體商戶和合作各方的共同利益，致力于提升xx項(xiàng)目商業(yè)部分整體形象，促進(jìn)xx項(xiàng)目商業(yè)部分運(yùn)營水平，引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌，進(jìn)行宣傳推廣，提高知名度，甲方委托乙方對xx項(xiàng)目商業(yè)部分統(tǒng)一招商、運(yùn)營、管理和服務(wù)，創(chuàng)造更好的經(jīng)營效益，甲乙雙方就委托經(jīng)營管理事宜達(dá)成協(xié)議，特訂立xx項(xiàng)目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營協(xié)議。甲乙雙方就委托管理事宜，達(dá)成協(xié)議如下：1、合作目標(biāo) 乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及商戶的共贏局面。2、 委托權(quán)限甲方愿意將位于北京市xx區(qū) (以下稱“該商業(yè)物業(yè)”)全權(quán)委托乙方實(shí)施統(tǒng)一的招商運(yùn)營管理，甲方同意乙方以統(tǒng)一招商等形式代其完成該商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營、聯(lián)營等管理事宜。該商業(yè)物業(yè)建筑面積約計(jì) 萬平方米。該商業(yè)物業(yè)實(shí)測面積、位置及品牌落位以最終實(shí)際為準(zhǔn)。甲方通過本協(xié)議授予乙方的委托權(quán)限，僅為代表甲方對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營、聯(lián)營等運(yùn)營管理服務(wù)，不涉及房產(chǎn)所有權(quán)的處分權(quán)，乙方愿意接受甲方之委托，為委托人提供相關(guān)的管理服務(wù)。3、 商鋪管理3.1甲方同意乙方將該商業(yè)物業(yè)納入xx項(xiàng)目的統(tǒng)一管理范疇，遵守其相關(guān)規(guī)定和管理制度，以保證商街的整體定位和經(jīng)營管理。3.2甲方承諾將該商業(yè)物業(yè)委托乙方管理，不干預(yù)該商業(yè)物業(yè)經(jīng)營及乙方擬定的整體商業(yè)規(guī)劃、招商、運(yùn)營和管理制度的制定實(shí)施等運(yùn)營管理行為。3.3乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行裝修，并調(diào)整店鋪布局、設(shè)備、設(shè)施、裝修等，但不應(yīng)違反商業(yè)相關(guān)管理制度以及破壞主體結(jié)構(gòu)。3.4乙方通過開展廣泛的市場調(diào)研及商戶訪談，對甲方設(shè)計(jì)規(guī)劃方案提出符合市場需求的優(yōu)化建議，甲方應(yīng)于積極配合。4、委托期限 上述委托事宜的委托期限為：自 年 月 日至 年 月 日止。經(jīng)營期內(nèi),乙方享有該商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主推廣權(quán)。5、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方委托第三方公司對商鋪進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。5.2甲方須在簽訂正式合同之日起向乙方移交該商業(yè)物業(yè)，以便乙方實(shí)行統(tǒng)一的裝修、招商、出租、運(yùn)營管理工作。5.3甲方需繳納涉及使用該商業(yè)物業(yè)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于出租該商業(yè)物業(yè)應(yīng)繳稅費(fèi)）。5.4甲方需及時向乙方提供辦理有關(guān)該商業(yè)物業(yè)出租許可及其他事項(xiàng)所需的文件證明。5.5本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得將該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行抵押或擔(dān)保，如需擔(dān)?；虻盅喉毷孪冉?jīng)乙方同意。所簽訂的抵押或擔(dān)保合同，須保證乙方在本協(xié)議下的權(quán)利不受損害。5.6甲方在委托經(jīng)營期內(nèi)不得將該商業(yè)物業(yè)出讓給第三人，如甲方出讓給第三人的須經(jīng)乙方書面同意且不得影響該商業(yè)物業(yè)的正常經(jīng)營，新的受讓第三人應(yīng)繼續(xù)履行本委托經(jīng)營管理協(xié)議的義務(wù)。同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。6、乙方權(quán)利與義務(wù) 6.1甲方同意乙方并以乙方或其委托人名義與承租商戶或聯(lián)營商戶等第三方簽訂該商業(yè)物業(yè)之商鋪?zhàn)赓U或聯(lián)營合同及相關(guān)規(guī)定和法律文件。 6.2甲方同意乙方全權(quán)代表甲方處理因該商業(yè)物業(yè)之商鋪?zhàn)赓U或聯(lián)營合同及其他相關(guān)法律文件而與承租商戶或聯(lián)營商戶發(fā)生的相關(guān)事宜。6.3 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，以乙方的名義對外招攬廣告，相關(guān)收入歸乙方所有。 6.4 乙方運(yùn)用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合該商業(yè)物業(yè)所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營決策支持，最大程度上保障該商業(yè)物業(yè)的整體市場競爭優(yōu)勢。 6.5乙方對該商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營機(jī)制。6.6 委托期限內(nèi)，乙方協(xié)調(diào)解決商戶、消費(fèi)者及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。6.7乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、布局規(guī)劃、統(tǒng)一招商、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、運(yùn)營管理等全程服務(wù)工作。6.8 乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。 7、委托經(jīng)營管理費(fèi)7.1在委托管理期限內(nèi)，由于前期運(yùn)營階段，商鋪培養(yǎng)需一定周期，乙方前期運(yùn)營成本較高，為保證甲乙雙方利益。甲乙雙方同意分期支付委托經(jīng)營管理費(fèi)。具體支付標(biāo)準(zhǔn)、金額、日期于正式委托經(jīng)營管理合同中約定。7.2具體支付標(biāo)準(zhǔn)、金額、日期于正式委托經(jīng)營管理合同中約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.3 甲方獲取租金收益產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方自理。7.3.1在委托經(jīng)營期管理內(nèi)，甲方不能成為該商業(yè)物業(yè)實(shí)際經(jīng)營者。7.3.2在委托經(jīng)營管理期間，乙方或承租人承擔(dān)經(jīng)營期間全部的水電氣等能源費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)等。7.4 為保證本意向書的合法效力，甲乙雙方約定，于本意向書簽訂日期30個工作日內(nèi)，乙方向甲方指定賬戶匯入簽約保證金 萬元，該保證金于雙方簽署xx項(xiàng)目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營協(xié)議后15個工作日內(nèi)，由甲方予以返還。8、委托經(jīng)營期屆滿及續(xù)約8.1委托經(jīng)營期滿后，為了全體商戶的共同利益，甲方同意繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。8.2委托經(jīng)營期滿后，甲方委托乙方出租或聯(lián)營的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)其當(dāng)時市場行情雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致后重新簽訂xx項(xiàng)目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營協(xié)議。8.3委托經(jīng)營期滿后重新委托經(jīng)營管理甲方的收益不能低于本協(xié)議第五年委托經(jīng)營的收益分配標(biāo)準(zhǔn)，如低于本協(xié)議第五年委托經(jīng)營的收益分配標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)自主經(jīng)營或委托他人經(jīng)營。 8.4 委托經(jīng)營期屆滿后，如委托出租的商鋪?zhàn)鈶糇饧s未到期，甲方不得以任何方式阻止或擾亂租戶的正常經(jīng)營，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9、違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)條款，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的全部損失。9.2除不可抗力外，任何一方提前解除或終止本協(xié)議、違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或已無履行必要，即視為違約，須向守約方支付違約金人民幣 20 萬元整，大寫：人民幣貳拾萬元整，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方或該商業(yè)物業(yè)實(shí)際經(jīng)營者的實(shí)際損失，則守約方有權(quán)向違約方追償損失。10、協(xié)議的生效、解除、續(xù)約、變更和終止10.1本合同按照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成的向商鋪所在地人民法院提起訴訟。10.2本協(xié)議一式伍份，甲方持壹份，乙方持肆份。本協(xié)議甲乙雙