2010新鴻基佛山瀾石項(xiàng)目前期策劃案例分享75p.ppt

1,發(fā)展策略開(kāi)與發(fā)設(shè)計(jì)研究中心 二零一零年十一月,當(dāng)稀缺的璞玉遇上頂級(jí)的匠師，一個(gè)傳世珍寶注定誕生,新鴻基佛山瀾石項(xiàng)目前期策劃案例分享,2,案例分享前的感言,為什么推薦新鴻基佛山瀾石項(xiàng)目？因?yàn)槲覀冋J(rèn)為它具有超凡意義：它的意義不僅僅在于項(xiàng)目產(chǎn)生的價(jià)值，更在于它反應(yīng)出合富輝煌的智慧、力量與精神。 合富智慧項(xiàng)目凝聚發(fā)展策略與開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)研究中心的智慧，18位同事一同出謀劃策。也許，我們個(gè)人不是最優(yōu)秀的，但我們的團(tuán)隊(duì)一定是最優(yōu)秀的。智慧光芒在團(tuán)隊(duì)合作中充分顯現(xiàn)，這就是合富！ 合富力量項(xiàng)目獲得開(kāi)發(fā)商高度認(rèn)可，除了中心同事的功勞外，更離不開(kāi)佛山公司在市場(chǎng)數(shù)據(jù)和客戶資源上的鼎力支持。這份厚重的報(bào)告不僅有合富智慧，還有合富無(wú)窮無(wú)盡的力量！ 合富精神廢寢忘食、高強(qiáng)度工作、每天僅睡4、5小時(shí)一切都不足掛齒，我們只為攻克這個(gè)難度高、研究面廣、時(shí)間緊迫的項(xiàng)目。這是合富賦予我們的不屈不撓、勇于超越的精神，因?yàn)槲覀兌际呛细蝗耍?我們相信新鴻基佛山瀾石項(xiàng)目不但會(huì)成為今年的優(yōu)秀案例，更會(huì)成為合富永恒的案例！,3,案例分享思路,認(rèn)識(shí)項(xiàng)目,理解項(xiàng)目,深度挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值,核心問(wèn)題分析,解決核心問(wèn)題,4,part 1 認(rèn)識(shí)項(xiàng)目,5,項(xiàng)目概況,區(qū)位條件：項(xiàng)目位于東平新城北片區(qū)，位處禪城與順德的交界位置，南面緊鄰東平河 本體條件：總建面規(guī)模約280萬(wàn)，商住用地兼具，共由17地塊組合而成 開(kāi)發(fā)條件：各地塊的用地性質(zhì)、限高已明確，對(duì)地塊價(jià)值利用最大化有一定影響：整體開(kāi)發(fā)建設(shè)要求10年完成，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存在較大壓力 地塊價(jià)值：依托江景資源、交通條件，項(xiàng)目各地塊具有不同屬性價(jià)值表現(xiàn),6,part 2 理解項(xiàng)目,目的：通過(guò)深刻理解項(xiàng)目，明確本次前期策劃工作要完成的工作任務(wù)以及需達(dá)到的目的,7,對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的理解：,新鴻基 香港代表作：香港國(guó)際金融中心、環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、凱旋門(mén)、山頂倚巒等 國(guó)內(nèi)代表作：上海國(guó)際金融中心、廣州玖瓏湖等 品牌價(jià)值已為國(guó)內(nèi)客戶所認(rèn)知，在珠三角區(qū)域更形成品牌效應(yīng),不僅是頂級(jí)豪宅制造專(zhuān)家， 也是高端城市綜合體運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家。,8,對(duì)開(kāi)發(fā)目標(biāo)的理解：,不僅打造廣佛頂級(jí)豪宅社區(qū)， 更要打造廣佛頂級(jí)城市綜合體。,目標(biāo)條件 80億天價(jià)，企業(yè)重視度高 首期將打造豪宅產(chǎn)品，未來(lái)成為廣佛豪宅社區(qū) 后續(xù)各種功能物業(yè)以最top的開(kāi)發(fā)理念進(jìn)行打造,9,對(duì)顧問(wèn)服務(wù)的理解：,充分認(rèn)知項(xiàng)目?jī)r(jià)值及目標(biāo)， 始于市場(chǎng)但又超越市場(chǎng)的視野。,合富觀點(diǎn) 本項(xiàng)目的高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn) 新鴻基超越現(xiàn)有市場(chǎng)的資源實(shí)力 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)現(xiàn)狀分析并不能為項(xiàng)目發(fā)展帶來(lái)價(jià)值,10,理解項(xiàng)目后，我們清楚了解到這是一個(gè)難度系數(shù)高、要求嚴(yán)格，并且時(shí)間緊迫的項(xiàng)目，是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn),難度大,時(shí)間緊,要求高,10年內(nèi)必須完成280萬(wàn)建筑面積開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度大，限制條件多，年開(kāi)發(fā)量超越廣佛市場(chǎng)任意項(xiàng)目 面對(duì)資源條件、區(qū)位認(rèn)同度并非最高的難題下，卻必須實(shí)現(xiàn)樓價(jià)越級(jí)提升的任務(wù),三星期內(nèi)完成前策報(bào)告初稿，研究范圍涉及廣佛兩地，物業(yè)類(lèi)型涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓，研究面廣，任務(wù)艱巨,面臨新鴻基的國(guó)際級(jí)要求，重量更要重質(zhì) 直面中原地產(chǎn)正面交鋒，前策表現(xiàn)左右220萬(wàn)住宅銷(xiāo)售代理權(quán)歸屬,深度認(rèn)識(shí)市場(chǎng) 重新挖掘價(jià)值,聚焦高端物業(yè)市場(chǎng) 集中精力逐個(gè)擊破,理解開(kāi)發(fā)商需求 發(fā)揮合富資源優(yōu)勢(shì),11,面對(duì)挑戰(zhàn)，我們更冷靜思考，針對(duì)項(xiàng)目本體條件及對(duì)開(kāi)發(fā)商的理解，我們將研究重點(diǎn)聚焦至豪宅市場(chǎng)及高端商用物業(yè)，制定明晰的思路框架,發(fā)展價(jià)值定位,發(fā)展價(jià)值挖掘,機(jī)會(huì)背景解讀,核心問(wèn)題分析,住宅物業(yè)市場(chǎng)研究,商用物業(yè)市場(chǎng)研究,發(fā)展策略及定位體系,規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議,商圈發(fā)展研究,寫(xiě)字樓發(fā)展研究,酒店發(fā)展研究,公寓發(fā)展研究,城市豪宅研究,住宅市場(chǎng)研究,豪宅市場(chǎng)研究,高端客戶研究,發(fā)展策略,整體定位,分功能定位,啟動(dòng)區(qū)定位,項(xiàng)目本體分析,開(kāi)發(fā)模式及策略,物業(yè)開(kāi)發(fā)策略,啟動(dòng)區(qū)物業(yè)打造,城市宏觀經(jīng)濟(jì),城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展,廣佛同城化,區(qū)域規(guī)劃發(fā)展,12,part 3 深度挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值,目的： 跳出原有思維，站在更高的戰(zhàn)略角度挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值； 深度挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，為實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。,13,佛山經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展源于其特殊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 廣佛一體化深入及產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)大勢(shì)所趨 城市價(jià)值結(jié)構(gòu)和城市客戶結(jié)構(gòu)調(diào)整已成定局 佛山城市的高成長(zhǎng)性更讓人鼓舞 ,在這樣的機(jī)會(huì)背景之下， 我們?nèi)绾慰创卷?xiàng)目的發(fā)展價(jià)值？,14,城市價(jià)值：處在新舊城市中心區(qū)的聯(lián)結(jié)位置，承舊納新，隨著舊城價(jià)值延伸和新城價(jià)值提升，瀾石片區(qū)城市價(jià)值不斷升級(jí),承舊：瀾石屬于禪城老城的重要組成部分，北面魁奇路沿線城市價(jià)值已形成，瀾石片區(qū)可有效延續(xù)城市發(fā)展價(jià)值； 納新：瀾石同樣屬于東平新城核心區(qū)的重要組成部分，在政府大力推動(dòng)核心區(qū)建設(shè)之下東平新城價(jià)值不斷提升，瀾石片區(qū)亦在其中承載新的城市價(jià)值。,本項(xiàng)目,祖廟,季華路,瀾石,東平河,世紀(jì)蓮,15,交通價(jià)值：輻射廣佛，唯一實(shí)現(xiàn)獨(dú)享的地鐵站點(diǎn)更能實(shí)現(xiàn)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，成為區(qū)域價(jià)值重組及提升的有力支撐,佛山一環(huán)、汾河路、廣佛地鐵實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交通快速連接，完全融入城市及廣佛大交通體系； 與城市地鐵相連的廣佛地鐵線貫徹地塊并設(shè)有站點(diǎn)，成為東平新城唯一獨(dú)享地鐵站點(diǎn)的區(qū)域； 地鐵對(duì)沿線影響體現(xiàn)為：區(qū)域價(jià)值重組、交通的高效率和變輸能力、人群的集中能力。,東平新城核心區(qū)域主要地鐵站點(diǎn)示意,瀾石站,16,景觀價(jià)值：既有不可多得的南向江景，又有可供利用的濱水空間，瀾石在佛山城市中心區(qū)擁有最稀缺、最高價(jià)值的資源,瀾石片區(qū)位于東平河北岸，向南具有廣闊的景觀視野； 隨著佛山市東平河一河兩岸景觀規(guī)劃指引的深入，東平河兩岸將擁有其他區(qū)域難以比擬的自然景觀和市政配套資源，將成為佛山城市化發(fā)展的新亮點(diǎn)； 長(zhǎng)久以來(lái)佛山城市并沒(méi)有真正的濱江空間，東平河也是城市中心唯一的，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)東平河的濱江景觀將成為城市中心區(qū)最為稀缺及最具價(jià)值的元素。,東平河景觀,17,功能價(jià)值：超大規(guī)模的綜合功能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌發(fā)展，為瀾石片區(qū)打造成為城市級(jí)特定功能中心奠定基礎(chǔ),瀾石規(guī)劃調(diào)整，從一個(gè)相對(duì)純粹的居住片區(qū)變成一個(gè)利用地鐵帶動(dòng)商業(yè)商務(wù)發(fā)展的綜合片區(qū)； 超過(guò)50萬(wàn)的商業(yè)物業(yè)規(guī)模，足以讓瀾石片區(qū)發(fā)展成為商業(yè)商務(wù)功能集聚的城市級(jí)功能中心，而超過(guò)220萬(wàn)的住宅物業(yè)規(guī)模，有利于整體居住氛圍的營(yíng)造； 瀾石片區(qū)綜合功能統(tǒng)籌發(fā)展，實(shí)現(xiàn)不同功能物業(yè)之間價(jià)值疊加及相互提升已具備條件，一個(gè)大型城市綜合體、一個(gè)hopsca已初具雛形。,城市綜合體/hopsca價(jià)值體系,瀾石片區(qū)調(diào)整后規(guī)劃結(jié)構(gòu),18,深度挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值后，我們?yōu)轫?xiàng)目?jī)r(jià)值作出以下定位：,景觀價(jià)值：城市前所未有的稀缺濱江資源,交通價(jià)值：輻射廣佛，地鐵實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升,功能價(jià)值：超大規(guī)模綜合功能統(tǒng)籌發(fā)展,城市價(jià)值：承舊納新，價(jià)值不斷升級(jí),品牌價(jià)值：國(guó)際化影響力及吸聚力,資源價(jià)值：國(guó)際化資源調(diào)動(dòng)與整合能力,產(chǎn)品價(jià)值：國(guó)際化開(kāi)發(fā)理念及服務(wù)理念,城市未來(lái)的“一極” 中心化：在大區(qū)域中成為中心 價(jià)值標(biāo)桿：城市名片，創(chuàng)建區(qū)域價(jià)值體系,瀾石,新鴻基,19,當(dāng)瀾石遇上新鴻基,一個(gè) 全面升級(jí)佛山城市價(jià)值 重新定義廣佛城市生活 的 城市綜合價(jià)值中心 呼之欲出！,20,part 4 核心問(wèn)題分析,目的： 理清思路，梳理核心問(wèn)題，明確物業(yè)市場(chǎng)研究方向； 有針對(duì)性地研究各物業(yè)市場(chǎng)，為開(kāi)發(fā)商提交一份滿意答卷。,21,總占地約98萬(wàn)，凈用地約75萬(wàn)； 規(guī)劃總建約278萬(wàn)； 住宅約220萬(wàn) 商業(yè)約51萬(wàn) 公建配套約7萬(wàn) 開(kāi)發(fā)建設(shè)年限要求10年完成，也就意味著住宅年開(kāi)發(fā)及消化量都將達(dá)到 20萬(wàn)以上 ； 高起點(diǎn)、高期望，高端發(fā)展基調(diào) 是前提。,地塊一,2009-013,地塊二,2009-014,2009-015,2010-002,2010-003,2010-004,2010-005,1,2,3,4,5,6,7,014二期與013地塊同期取得 015與002地塊同期取得 003005隔年取得,280萬(wàn)總建/10年開(kāi)發(fā)完成/住宅年消化量超20萬(wàn)的高端項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)絕無(wú)僅有！,22,超20萬(wàn)年消化量，是對(duì)廣佛豪宅市場(chǎng)的挑戰(zhàn)與顛覆！,廣州高端代表項(xiàng)目,佛山高端代表項(xiàng)目,23,核心矛盾：市場(chǎng)制約、供銷(xiāo)體系 與 實(shí)現(xiàn)高端發(fā)展以及快速開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售之間的矛盾,24,案例研究：分析廣佛最具代表性的豪宅項(xiàng)目或豪宅集中區(qū)域的發(fā)展，尋找實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目發(fā)展期望目標(biāo)的可借鑒點(diǎn)及發(fā)展方向,廣佛乃至全國(guó)，最具代表性的高強(qiáng)度、大規(guī)模城市豪宅社區(qū),案例一：匯景新城,廣佛最具代表性的綜合性、大規(guī)模的城市豪宅集中區(qū)域,案例二：珠江新城,25,僅著眼單一居住功能的豪宅發(fā)展概念無(wú)法實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的期望目標(biāo)，匯景新城已經(jīng)是國(guó)內(nèi)較為極致的發(fā)展典范。 珠江新城憑借其城市級(jí)綜合功能形成的區(qū)域價(jià)值及豐富的產(chǎn)品線，在保持市場(chǎng)標(biāo)桿價(jià)格情況下實(shí)現(xiàn)超50萬(wàn)平方的消化量。因此，如何以運(yùn)營(yíng)一個(gè)城市區(qū)域的概念來(lái)形成開(kāi)發(fā)策略，將是本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)持續(xù)年消化20萬(wàn)平方以上期望目標(biāo)的關(guān)鍵！,26,案例啟示之下，我們可以把核心矛盾進(jìn)行結(jié)構(gòu)化：,220萬(wàn)高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的豪宅社區(qū)，如何正確認(rèn)識(shí)豪宅發(fā)展空間及可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)高度 、從而把握實(shí)現(xiàn)突破現(xiàn)有市場(chǎng)的方向？,50萬(wàn)持有為主的城市商業(yè)可有效提升區(qū)域價(jià)值并拉動(dòng)住宅物業(yè)銷(xiāo)售，我們應(yīng)如何判斷不同功能物業(yè)的發(fā)展價(jià)值及可形成的市場(chǎng)影響力？,280萬(wàn)聯(lián)系緊密的綜合功能物業(yè)，如何有序發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)整體價(jià)值提升及有效兌現(xiàn)，最終實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)期望目標(biāo)？,要實(shí)現(xiàn)期望目標(biāo)，僅以常規(guī)豪宅大盤(pán)的發(fā)展思路局限較大，站在區(qū)域角度最大化利用綜合價(jià)值并形成有效策略更為關(guān)鍵。,27,完成佛山地區(qū)30個(gè)以上高端住宅樓盤(pán)、 10個(gè)以上大型商業(yè)體、 15個(gè)以上寫(xiě)字樓項(xiàng)目、15個(gè)以上高星酒店、10以上個(gè)公寓，合計(jì)超過(guò)80個(gè)項(xiàng)目踩盤(pán)工作，獲取一手市場(chǎng)信息，為項(xiàng)目發(fā)展尋找最切實(shí)的市場(chǎng)依據(jù)和發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 對(duì)38位高端消費(fèi)客戶和18位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士的深入訪談，以及200份問(wèn)卷調(diào)查深入挖掘佛山高端客戶置業(yè)的3大發(fā)展趨勢(shì)和8大置業(yè)關(guān)注因素，深入透徹了解高端客戶對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)知，充分掌握客戶特征和置業(yè)傾向。,為了解決以上的問(wèn)題，我們組成最強(qiáng)團(tuán)隊(duì)，奔赴各物業(yè)市場(chǎng)一線，實(shí)地考察、研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。借助佛山分公司資源，與目標(biāo)客戶、專(zhuān)業(yè)人士面對(duì)面訪談，獲取最真實(shí)的客戶信息。在短短的時(shí)間內(nèi)，我們出色完成市調(diào)工作：,28,通過(guò)對(duì)市場(chǎng)信息系統(tǒng)細(xì)致的梳理以及進(jìn)行抽絲剝繭式分析，最終我們高效高質(zhì)地完成主體報(bào)告及四份專(zhuān)題研究報(bào)告。為新鴻基提供全方位的市場(chǎng)信息及實(shí)操性強(qiáng)的發(fā)展建議，博得新鴻基一致贊譽(yù)！,29,part 5 解決核心問(wèn)題 （發(fā)展策略與定位、開(kāi)發(fā)策略）,目的：在價(jià)值挖掘與市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，制定項(xiàng)目決勝千里的發(fā)展與開(kāi)發(fā)策略，實(shí)現(xiàn)概念到實(shí)操的轉(zhuǎn)變,30,swot分析及相應(yīng)發(fā)展策略,s（優(yōu)勢(shì)）,w （劣勢(shì)）,0 （機(jī)會(huì)）,t （威脅）,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，利用機(jī)會(huì),利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì),發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，化解威脅,減少劣勢(shì)，避免威脅,佛山進(jìn)入快速上升通道，優(yōu)二進(jìn)三，城市高消費(fèi)群體將進(jìn)一步膨脹； 廣佛同城全面展開(kāi)，跨城置業(yè)消費(fèi)大勢(shì)所趨； 東平新城整體規(guī)模大、定位高，缺乏凸顯價(jià)值的“龍頭”和“棋眼”； 各功能低位發(fā)展，有升級(jí)可能及必要。,國(guó)內(nèi)外品牌開(kāi)發(fā)商加速進(jìn)入，各物業(yè)市場(chǎng)面臨供應(yīng)井噴，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 政府資金及政策向東平新城南區(qū)傾斜，品牌企業(yè)積極布點(diǎn)，政企聯(lián)動(dòng)效應(yīng)更利于區(qū)域價(jià)值提升。,新舊城市中心聯(lián)結(jié)位置，認(rèn)同度高； 輻射廣佛的地鐵及城市快速路； 東平河，佛山中心區(qū)稀缺資源； 超大規(guī)模的綜合功能統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)； 企業(yè)品牌號(hào)召力及產(chǎn)品打造能力。,區(qū)域缺乏明確定位，并非政府規(guī)劃的城市級(jí)特定功能中心； “舊、亂、差”區(qū)域形象難迅速改變； 首期以沿河高端住宅啟動(dòng)，現(xiàn)狀東平河資源價(jià)值未能充分體現(xiàn)。,跳出東平新城，最大化地鐵及東平河資源價(jià)值，企業(yè)強(qiáng)勢(shì)資源導(dǎo)入實(shí)現(xiàn)佛山物業(yè)市場(chǎng)全面升級(jí)，打造引領(lǐng)廣佛的綜合功能示范區(qū)。,主動(dòng)站位東平新城價(jià)值中心，區(qū)域發(fā)展價(jià)值造勢(shì)，以升級(jí)版的城市高品質(zhì)生活理念及產(chǎn)品服務(wù)打造引導(dǎo)高端客戶。,以自成體系的高價(jià)值整體概念差異化競(jìng)爭(zhēng)，利用品牌號(hào)召力率先引導(dǎo)廣佛高端客戶集聚，形成市場(chǎng)標(biāo)桿。,積極融入?yún)^(qū)域配套建設(shè)，早期實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值提升，引導(dǎo)政府價(jià)值認(rèn)知，爭(zhēng)取更多發(fā)展支持。,整體發(fā)展戰(zhàn)略,31,整體發(fā)展戰(zhàn)略,主動(dòng)站位，全面升級(jí)， 自成體系，引領(lǐng)廣佛,主動(dòng)站位：以發(fā)展東平新城價(jià)值中心的區(qū)域價(jià)值造勢(shì)，積極融入?yún)^(qū)域配套建設(shè)，引導(dǎo)政府及客戶的價(jià)值認(rèn)知 全面升級(jí)：最大化地鐵及東平河資源價(jià)值、導(dǎo)入企業(yè)強(qiáng)勢(shì)資源，以實(shí)現(xiàn)佛山物業(yè)市場(chǎng)升級(jí)，通過(guò)城市高品質(zhì)生活理念及產(chǎn)品服務(wù)升級(jí)打造實(shí)現(xiàn)客戶引導(dǎo) 自成體系：強(qiáng)調(diào)綜合功能價(jià)值并實(shí)現(xiàn)之間的價(jià)值聯(lián)動(dòng)，以高價(jià)值整體概念差異化競(jìng)爭(zhēng) 引領(lǐng)廣佛：利用品牌號(hào)召力率先引導(dǎo)廣佛高端客戶集聚，形成市場(chǎng)標(biāo)桿，打造引領(lǐng)廣佛的綜合功能示范區(qū),32,發(fā)展價(jià)值定位回顧,當(dāng)瀾石遇上新鴻基,一個(gè) 全面升級(jí)佛山城市價(jià)值 重新定義廣佛城市生活 的 城市綜合價(jià)值中心 呼之欲出！,33,構(gòu)建區(qū)域功能價(jià)值定位體系，打造“廣佛城市綜合價(jià)值中心”,居住中心,商業(yè)中心,休閑中心,商務(wù)中心,廣佛城市綜合價(jià)值中心,瀾石片區(qū)要打造成為“廣佛城市綜合價(jià)值中心”必須： 體現(xiàn)城市價(jià)值的 商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑 四大功能最大化展現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)中心化發(fā)展； 商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑四大功能之間實(shí)現(xiàn)價(jià)值聯(lián)動(dòng) 及 價(jià)值疊加，使項(xiàng)目形成復(fù)合的城市價(jià)值載體及城市功能中心。,34,“廣佛城市綜合價(jià)值中心”應(yīng)有的功能分析,機(jī)會(huì),商業(yè)：以升級(jí)的發(fā)展理念及功能組合打造標(biāo)桿性的、多元化的城市集中商業(yè)體，滿足不同層次客戶消費(fèi)需求以實(shí)現(xiàn)人流最大化集聚，成為真正的城市商業(yè)中心,休閑：引導(dǎo)和提升東平河濱水價(jià)值，延續(xù)和發(fā)揚(yáng)瀾石公園等人文價(jià)值，打造特色的城市人文廣場(chǎng)、休閑公園、濱水景觀長(zhǎng)廊等休閑空間，并圍繞其打造主題休閑功能物業(yè),居?。壕哂写蛟齑砗吞嵘鞘行蜗蟮母咂焚|(zhì)居住區(qū)以及地標(biāo)性建筑的必要與空間，通過(guò)先進(jìn)的產(chǎn)品打造力及完善的服務(wù)配套體系引領(lǐng)多元化的城市理想生活模式,商務(wù)：高端寫(xiě)字樓、頂級(jí)品牌酒店、服務(wù)式公寓等功能物業(yè)支撐，圍繞展貿(mào)商務(wù)打造國(guó)際化交流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)孵化,市場(chǎng)需求結(jié)論：可開(kāi)發(fā)物業(yè)功能 居?。焊叨司幼∈袌?chǎng)仍強(qiáng)調(diào)地段與資源，處于創(chuàng)新、摸索階段，有較大引導(dǎo)及突破空間 商業(yè)：商業(yè)發(fā)展水平不高，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，城市消費(fèi)力強(qiáng)但高層次客戶需求被忽略 商務(wù)：優(yōu)二進(jìn)三，強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)激發(fā)城市商務(wù)市場(chǎng)潛力及帶來(lái)激烈后續(xù)競(jìng)爭(zhēng) 休閑：城市中心區(qū)最高價(jià)值的稀缺江景及水岸資源、瀾石公園等人文景觀資源的改造利用空間,35,構(gòu)建區(qū)域功能價(jià)值定位體系，打造“廣佛城市綜合價(jià)值中心”,高品質(zhì)商務(wù)配套 高消費(fèi)力人群 高端居住需求,高品質(zhì)居住配套 高消費(fèi)力人群,高品質(zhì)商業(yè)配套 提升生活配套檔次 提升商務(wù)配套檔次,高品位休閑配套 提升生活配套檔次 提升商務(wù)配套檔次,36,價(jià)值特征：高端的、多元的、理想的,豪宅產(chǎn)品體系,服務(wù)配套體系,江景豪宅區(qū) + 城市豪宅區(qū),會(huì)所服務(wù)配套 + 國(guó)際教育配套,具有打造代表和提升城市形象的高品質(zhì)居住區(qū)以及地標(biāo)性建筑的必要與空間，通過(guò)先進(jìn)的產(chǎn)品打造力及完善的服務(wù)配套體系引領(lǐng)多元化的城市理想生活模式,廣佛城市綜合價(jià)值中心之 居住中心,37,江景豪宅區(qū),價(jià)值關(guān)鍵詞：江景、寬敞、尊貴 物業(yè)規(guī)模：125130 萬(wàn) 發(fā)展原則： 規(guī)劃布局：利用住宅布局適當(dāng)旋轉(zhuǎn)及加大前排住宅通透率，拉開(kāi)沿江面寬及增加可望江住宅量，實(shí)現(xiàn)江景資源的最大化利用； 建筑風(fēng)格：強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重感、品質(zhì)感及尊貴感，建議采用 artdeco或新古典風(fēng)格； 戶型產(chǎn)品：面積區(qū)間在160500 ，但以豪華寬敞的大戶型（ 200300 ）為明星產(chǎn)品。,38,城市豪宅區(qū),價(jià)值關(guān)鍵詞：城市、多元、舒適 物業(yè)規(guī)模：9095 萬(wàn) 發(fā)展原則： 規(guī)劃布局：通過(guò)園林環(huán)境及超寬樓距打造形成優(yōu)質(zhì)內(nèi)部園景，并利用教育配套及城市商業(yè)配套實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)整體價(jià)值提升； 建筑風(fēng)格：強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感、城市感及品質(zhì)感，建議根據(jù)不同時(shí)期及區(qū)位，采用多元化現(xiàn)代風(fēng)格； 戶型產(chǎn)品：面積區(qū)間在120300 ，以舒適的中、大戶型（140 200 ）為主。,39,住宅客戶定位及演進(jìn),核心客戶 區(qū)域來(lái)源：禪城、樂(lè)從 需求類(lèi)型：自住為主，投資占有一定的比例,延展客戶 區(qū)域來(lái)源：廣州、高明、三水 需求類(lèi)型：投資為主,核心客戶 區(qū)域來(lái)源：禪城、樂(lè)從、南海、順德 需求類(lèi)型：自住為主，投資占一定比例,重要客戶 區(qū)域來(lái)源：廣州 需求類(lèi)型：投資、自住,延展客戶 區(qū)域來(lái)源：高明、三水、省內(nèi)其他、外省 需求類(lèi)型：投資為主,中遠(yuǎn)期客戶來(lái)源及需求,近期客戶來(lái)源及需求,40,國(guó)際教育配套,物業(yè)規(guī)模：23萬(wàn) 發(fā)展原則： 引入國(guó)際知名品牌的中小學(xué)，并在社區(qū)內(nèi)打造國(guó)際化的幼兒園，形成完善的國(guó)際一體化教育體系 中小學(xué)集中布局，幼兒園以方便服務(wù)范圍內(nèi)業(yè)主使用為原則，根據(jù)不同分期及分區(qū)情況進(jìn)行布局,國(guó)際中小學(xué),教,41,會(huì)所服務(wù)配套,物業(yè)規(guī)模：23萬(wàn) 發(fā)展原則： 樹(shù)立豪宅標(biāo)桿形象，以高規(guī)格、高品質(zhì)、最優(yōu)服務(wù)，引領(lǐng)區(qū)域豪宅居住理念 為業(yè)主打造豐富、完善的生活休閑配套，并為每一期住宅提供亮點(diǎn)配套和服務(wù) 會(huì)所配套設(shè)置，集休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生康體、生活購(gòu)物于一體，為業(yè)主提供便利的生活環(huán)境,42,商業(yè)體系,living mall,luxury mall,leisure block,價(jià)值特征：多層次的、品位的、享受的,以升級(jí)的發(fā)展理念及功能組合打造標(biāo)桿性的、多元化的城市集中商業(yè)體，滿足不同層次客戶消費(fèi)需求以實(shí)現(xiàn)人流最大化集聚，成為真正的城市商業(yè)中心,廣佛城市綜合價(jià)值中心之 商業(yè)中心,43,價(jià)值關(guān)鍵詞：生活化、大眾化、一站式 物業(yè)規(guī)模：1215 萬(wàn) 發(fā)展原則： 立足佛山，輻射廣佛，升級(jí)佛山商業(yè)模式，打造標(biāo)桿性綜合商業(yè)體，引領(lǐng)商業(yè)發(fā)展新高度 集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體，形成全新體驗(yàn)空間，詮釋新的一站式消費(fèi)理念 強(qiáng)調(diào)展示性及便利性，與地鐵有機(jī)結(jié)合，形成立體購(gòu)物空間，最大化利用人流 物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)，引入國(guó)際先進(jìn)管理模式與服務(wù)體系，為客戶帶來(lái)消費(fèi)新體驗(yàn),living mall,44,價(jià)值關(guān)鍵詞：奢華、頂級(jí)、精品 物業(yè)規(guī)模：45 萬(wàn) 發(fā)展原則： 側(cè)重品牌零售及形象展示功能，休閑、文化功能為輔，突出奢而精的特點(diǎn) 營(yíng)造舒適、品位的購(gòu)物環(huán)境，提供貼心細(xì)致服務(wù)，打造富人首選高端消費(fèi)場(chǎng)所 布局強(qiáng)調(diào)私屬、尊貴特質(zhì)，避免大量人流，但必須擁有便利道路交通 物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)，只租不售，優(yōu)化品牌組合，重點(diǎn)引入國(guó)際一線品牌旗艦店,luxury mall,luxury mall,45,價(jià)值關(guān)鍵詞：情景、格調(diào)、開(kāi)放空間 物業(yè)規(guī)模：23 萬(wàn) 發(fā)展原則： 開(kāi)放式block商業(yè)街區(qū)，較mall更強(qiáng)調(diào)休閑體驗(yàn)、靈動(dòng)的空間及與消費(fèi)者親近 主導(dǎo)發(fā)展高端、高格調(diào)的餐飲、休閑、文化娛樂(lè)業(yè)態(tài)，形成低人流、低污染、低噪聲休閑體驗(yàn)空間 沿綠化公園及江岸布局，融入特色風(fēng)情與景觀資源，實(shí)現(xiàn)情景交融 物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)，以西餐、caf、spa及酒吧為亮點(diǎn),leisure block,leisure block,46,廣佛城市綜合價(jià)值中心之 商業(yè)中心,leisure mall 街區(qū)形式、結(jié)合中軸公園，打造休閑主題商業(yè) 與酒店整合設(shè)計(jì)，豐富物業(yè)類(lèi)型,living mall集中式購(gòu)物中心,商業(yè)總規(guī)模：約23萬(wàn)（含地下）,living mall集中式購(gòu)物中心,47,展貿(mào)辦公體系,商務(wù)服務(wù)體系,價(jià)值特征：國(guó)際的、展貿(mào)的、開(kāi)放的,多功能寫(xiě)字樓 + 國(guó)際展貿(mào)交流中心,國(guó)際鉑金商務(wù)酒店 + 國(guó)際公寓,高端寫(xiě)字樓、頂級(jí)品牌酒店、服務(wù)式公寓等功能物業(yè)支撐，圍繞展貿(mào)商務(wù)打造國(guó)際化交流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)孵化,廣佛城市綜合價(jià)值中心之 商務(wù)中心,48,價(jià)值關(guān)鍵詞：高復(fù)合、多功能、靈活變化 發(fā)展原則： 標(biāo)志性建筑立面，區(qū)域形象標(biāo)識(shí)，智能化、數(shù)字化管理，硬件設(shè)施及物業(yè)管理升級(jí)，打造佛山標(biāo)桿項(xiàng)目 多類(lèi)型產(chǎn)品，把握產(chǎn)業(yè)升級(jí)契機(jī)，滿足不同類(lèi)型企業(yè)辦公需求 與商業(yè)聚集布局，最大化利用便捷交通網(wǎng)絡(luò) 產(chǎn)品規(guī)模及形式：10 15萬(wàn) 超甲級(jí)寫(xiě)字樓：一流硬件設(shè)施，面向大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及國(guó)際性貿(mào)易企業(yè) 展貿(mào)式寫(xiě)字樓：showroom式設(shè)計(jì)，開(kāi)間寬敞、空間靈活，適合企業(yè)產(chǎn)品展示 soho創(chuàng)意空間：宜商宜居，靈活自由辦公，迎合soho族、中小型創(chuàng)意企業(yè)需求，并與展貿(mào)式寫(xiě)字樓一體設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)之間的靈活轉(zhuǎn)換與整合,多功能寫(xiě)字樓,寫(xiě),公/寫(xiě),展貿(mào)式寫(xiě)字樓/soho創(chuàng)意空間,超甲級(jí)寫(xiě)字樓,49,價(jià)值關(guān)鍵詞：國(guó)際平臺(tái)、開(kāi)放 物業(yè)規(guī)模：13 萬(wàn) 發(fā)展原則： 提供綜合型展覽空間及國(guó)際級(jí)會(huì)議設(shè)施，與展貿(mào)式寫(xiě)字樓結(jié)合，聯(lián)成有機(jī)整體，為客戶創(chuàng)造國(guó)際交流平臺(tái)，物業(yè)價(jià)值疊加 立面現(xiàn)代感強(qiáng)烈，形象突出，內(nèi)部空間空間靈活，可自由變換組合，方便不同類(lèi)型會(huì)議、展覽對(duì)場(chǎng)地需求,國(guó)際展貿(mào)交流中心,國(guó)際展貿(mào)交流中心,50,價(jià)值關(guān)鍵詞：高端、品牌、服務(wù) 物業(yè)規(guī)模：67 萬(wàn) 發(fā)展原則： 服務(wù)于佛山產(chǎn)業(yè)發(fā)展而帶動(dòng)的商務(wù)差旅、商務(wù)會(huì)議，傾向商務(wù)性質(zhì)發(fā)展方向 引入國(guó)際級(jí)品牌與服務(wù)管理，打造佛山稀有高品位、高品質(zhì)酒店產(chǎn)品 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)早期發(fā)展，迅速拉升項(xiàng)目商務(wù)價(jià)值與提升區(qū)域形象,國(guó)際鉑金商務(wù)酒店,酒,國(guó)際鉑金商務(wù)酒店,51,價(jià)值關(guān)鍵詞：投資價(jià)值、國(guó)際管理服務(wù) 產(chǎn)品規(guī)模及形式：10 15萬(wàn) 完善物業(yè)功能體系，與寫(xiě)字樓、商業(yè)緊密結(jié)合，構(gòu)成商業(yè)商務(wù)體系 酒店式公寓： 與酒店客房互補(bǔ)發(fā)展，以中大戶型為主，引入酒店式管理（與酒店結(jié)合布局），提升佛山酒店式公寓層次，吸引企業(yè)高管、外籍人士等租客 服務(wù)式公寓：以中小戶型為主，項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)中后期發(fā)展并銷(xiāo)售，通過(guò)成熟區(qū)域提升物業(yè)價(jià)值，獲取最大利益，實(shí)現(xiàn)回籠部分資金,國(guó)際公寓,公,公,國(guó)際公寓,52,廣佛城市綜合價(jià)值中心之 商務(wù)中心,寫(xiě)字樓、公寓、酒店與商場(chǎng)緊密聯(lián)動(dòng)、以交通方式實(shí)現(xiàn)人流互動(dòng)與共享,公/寫(xiě),公,53,開(kāi)放休閑空間,主題休閑物業(yè),濱水景觀長(zhǎng)廊 + 城市休閑公園 + 城市廣場(chǎng),高端主題休閑酒店 + 濱水休閑商業(yè),價(jià)值特征：濱水的、主題的、品位的,引導(dǎo)和提升東平河濱水價(jià)值，延續(xù)和發(fā)揚(yáng)瀾石公園等人文價(jià)值，打造特色的城市廣場(chǎng)、休閑公園、濱水景觀長(zhǎng)廊等休閑空間，并圍繞其打造主題休閑功能物業(yè),廣佛城市綜合價(jià)值中心之 休閑中心,54,濱水景觀長(zhǎng)廊 + 城市休閑公園 + 城市廣場(chǎng),55,高端主題休閑酒店（boutique hotel）,價(jià)值關(guān)鍵詞：高端、品位、主題、休閑 物業(yè)規(guī)模：12萬(wàn) 發(fā)展原則： 最大化利用濱水環(huán)境及高品位休閑商業(yè)，打造面向高收入、高品位頂端客戶群的主題休閑酒店 精致而奢華，外部與休閑空間及休閑商業(yè)緊密聯(lián)系，內(nèi)部裝修強(qiáng)調(diào)豪華，營(yíng)造出高尚及特色的主題 提供管家式及個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)人員與客房的比例要高于高星級(jí)酒店,高端主題休閑酒店 （boutique hotel）,56,濱水休閑商業(yè),價(jià)值關(guān)鍵詞：濱水、品位、主題特色 發(fā)展原則： leisure mall的重要組成部分之一，以高品位的、安靜的、低污染的特色休閑餐飲商業(yè)為主，如西餐、咖啡、品茶等 強(qiáng)化濱水的休閑概念，結(jié)合濱水園林景觀打造，盡可能形成親水的體驗(yàn)休閑空間 與boutique hotel保持緊密聯(lián)系，相互成為特色的互補(bǔ)功能配套,濱水休閑商業(yè),57,打造“廣佛城市綜合價(jià)值中心”價(jià)值體系：資源整合和功能開(kāi)發(fā)互動(dòng),商務(wù)中心,國(guó)際展貿(mào)交流中心,多功能寫(xiě)字樓,高端主題休閑酒店 （boutique hotel）,休閑中心,濱水景觀長(zhǎng)廊,城市廣場(chǎng),商業(yè)中心,luxury mall,國(guó)際鉑金商務(wù)酒店,濱水休閑商業(yè),leisure block,居住中心,會(huì)所服務(wù)配套,國(guó)際教育配套,江景豪宅,城市豪宅,國(guó)際服務(wù)式公寓,社區(qū)專(zhuān)屬配套,城市休閑公園,living mall,58,打造“廣佛城市綜合價(jià)值中心”價(jià)值體系：資源整合和功能開(kāi)發(fā)互動(dòng),59,1. 整體物業(yè)策略,2. 開(kāi)發(fā)模式及策略,開(kāi)發(fā)策略及物業(yè)建議,60,關(guān)注功能分區(qū)、分級(jí)過(guò)渡、打造私密的私屬居住領(lǐng)域,結(jié)合功能性質(zhì)進(jìn)行分區(qū)： 居住中心私密區(qū) 江景豪宅區(qū) + 城市豪宅區(qū)+服務(wù)配套 弱化城市道路、強(qiáng)化居住領(lǐng)域感，保證區(qū)域內(nèi)具有良好的居住環(huán)境和生活氛圍 休閑中心半公共區(qū) leisure mall + 主題酒店區(qū) + 公寓 高端主題物業(yè)，為特定高端客戶群體服務(wù)，弱化對(duì)私密居住區(qū)的不利影響 城市綜合體區(qū)公共區(qū) living mall + luxury mall + 寫(xiě)字樓 + 公寓 + 公園 升級(jí)城市商業(yè)功能，多元化物業(yè)吸引多樣化人群，設(shè)計(jì)合理分流不同使用者，降低對(duì)其它區(qū)域的不利影響,私密區(qū),私密區(qū),公共區(qū),半公共區(qū),私密區(qū)公共區(qū) 以城市道路進(jìn)行分隔，營(yíng)造不同特性的空間領(lǐng)域感，避免引導(dǎo)公共區(qū)人流進(jìn)入私密區(qū)內(nèi),61,建立空間軸線關(guān)系、強(qiáng)化項(xiàng)目整體性,多軸線設(shè)計(jì)、強(qiáng)化項(xiàng)目18個(gè)地塊的整體性和連接度 東西軸線：東西中軸+組團(tuán)綠軸+沿江綠軸 南北軸線：南北中軸,南北中軸（汾江南路） 結(jié)合河涌水體，打造城市景觀軸線，打造具有景觀價(jià)值的城市景觀軸線 東西中軸（前進(jìn)路） 打造項(xiàng)目社區(qū)私家路形象，弱化城市道路感覺(jué) 配合項(xiàng)目豪宅定位形象，打造具有園林景致的景觀軸線,私密區(qū),公共區(qū),半公共區(qū),組團(tuán)綠軸,組團(tuán)綠軸,南北中軸 （汾江南路）,東西中軸 （前進(jìn)路）,沿江綠軸 （沿江綠化帶）,62,建立空間軸線關(guān)系、強(qiáng)化項(xiàng)目整體性,多軸線設(shè)計(jì)、強(qiáng)化項(xiàng)目18個(gè)地塊的整體性和連接度 東西軸線：東西中軸+組團(tuán)綠軸+沿江綠軸 南北軸線：南北中軸,沿江綠軸（沿江綠化帶） 結(jié)合江景資源，以高品質(zhì)打造具有休閑特色的沿江綠化帶景觀,私密區(qū),公共區(qū),半公共區(qū),組團(tuán)綠軸,組團(tuán)綠軸,南北中軸 （汾江南路）,東西中軸 （前進(jìn)路）,沿江綠軸 （沿江綠化帶）,組團(tuán)綠軸 結(jié)合建筑規(guī)劃，打造組團(tuán)東西通透的景觀軸線，強(qiáng)化物業(yè)組團(tuán)的整理性,63,地塊整合開(kāi)發(fā)，提升居住環(huán)境空間、組團(tuán)規(guī)模,結(jié)合物業(yè)類(lèi)型、地塊分隔情況，對(duì)地塊進(jìn)行整合設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā) 設(shè)計(jì)上，通過(guò)連廊天橋，將不同地塊連接、整合為一體，從而實(shí)現(xiàn)空間共享、品質(zhì)提升 （借鑒：廣州.凱旋新世界）,以平臺(tái)抬升組團(tuán)空間，分隔組團(tuán)外人流 以平臺(tái)提升地塊間的連接度、強(qiáng)化項(xiàng)目整體性,64,展現(xiàn)項(xiàng)目豪宅產(chǎn)品力、多方面體現(xiàn)豪宅形象,規(guī)劃：充分利用南北有利朝向、江景資源進(jìn)行規(guī)劃布局 空間：寬樓距的布局設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高舒適度、豪華感的組團(tuán)空間,江景區(qū)域：充分利用望江展面，令景觀物業(yè)最大化 一線江景區(qū)域：打造開(kāi)闊望江視野，注重布局的通透性、避免對(duì)后排形成屏風(fēng)式遮擋 二、三線江景區(qū)域：充分利用一線物業(yè)的通透排布，提升景觀物業(yè)比率 園景區(qū)域：以超寬樓距，創(chuàng)造組團(tuán)景觀亮點(diǎn)、提升物業(yè)產(chǎn)品價(jià)值,一線江景（限高26m）,園景（限高120m）,二、三線江景 （限高45120m）,參照“廣佛豪宅產(chǎn)品專(zhuān)題研究”,65,展現(xiàn)項(xiàng)目豪宅產(chǎn)品力、多方面體現(xiàn)豪宅形象,建筑風(fēng)格： 穩(wěn)重、大氣的設(shè)計(jì)理念，凸顯項(xiàng)目豪宅形象、樹(shù)立區(qū)域豪宅標(biāo)桿 選取多種建筑風(fēng)格（artdeco/新古典/現(xiàn)代等）相互搭配，豐富社區(qū)建筑外觀,參照“廣佛豪宅產(chǎn)品專(zhuān)題研究”,66,展現(xiàn)項(xiàng)目豪宅產(chǎn)品力、多方面體現(xiàn)豪宅形象,園林風(fēng)格： 結(jié)合項(xiàng)目臨江資源、當(dāng)?shù)貧夂虻奶攸c(diǎn)，選取親水、繽紛的東南亞園林風(fēng)格 結(jié)合平臺(tái)設(shè)計(jì)、打造多層次的立體園林空間,67,1. 整體物業(yè)策略,2. 開(kāi)發(fā)模式及策略,開(kāi)發(fā)策略及物業(yè)建議,68,價(jià)值釋放策略,結(jié)合東平新城發(fā)展、市場(chǎng)客戶演變，為項(xiàng)目物業(yè)開(kāi)發(fā)制定價(jià)值釋放策略,區(qū)域發(fā)展,加速發(fā)展期,價(jià)值釋放策略,成熟發(fā)展期,區(qū)域處于加速發(fā)展的階段，區(qū)域價(jià)值前景良好 基礎(chǔ)與公服設(shè)施大量啟動(dòng)，其中南片區(qū)發(fā)展速度快于北片區(qū),公服設(shè)施持續(xù)投入，各片區(qū)功能明晰化、聯(lián)系強(qiáng)化 北片區(qū)開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高峰期，區(qū)域價(jià)值持續(xù)提升、發(fā)展前景良好,占位東平新城價(jià)值中心的地位形象，升級(jí)城市商業(yè)功能,持續(xù)提升期,東平新城的城市中心區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)地位確立 區(qū)域開(kāi)始進(jìn)入全面繁榮時(shí)期、高價(jià)值時(shí)期,豐富商場(chǎng)物業(yè)類(lèi)型，完善商業(yè)服務(wù)配套,打造商務(wù)和投資功能，最大化兌現(xiàn)區(qū)域城市價(jià)值,樹(shù)立豪宅標(biāo)桿，建立項(xiàng)目豪宅價(jià)值體系,強(qiáng)化商務(wù)、休閑功能，展現(xiàn)城市綜合體價(jià)值,主動(dòng)占位,高值兌現(xiàn),豐富物業(yè)類(lèi)型，開(kāi)發(fā)城市人文豪宅,逐步拉升價(jià)值，豐富物業(yè)構(gòu)成,壓