水利水電工程建設(shè)征地移民補償投資概(估)算(審定稿).doc

建設(shè)征地移民補償投資概建設(shè)征地移民補償投資概( (估估) )算算 1 第一篇 初步設(shè)計概算 第一章 編制依據(jù)、原則及基本資料 第一節(jié)第一節(jié) 編制依據(jù)編制依據(jù) 1.國家有關(guān)法律、法規(guī)。主要包括中華人民共和國水法、中華 人民共和國土地管理法、中華人民共和國森林法、中華人民共和 國草原法、中華人民共和國文物保護法和大中型水利水電工程建 設(shè)征地補償和移民安置條例等。 2.各省、自治區(qū)、直轄市頒布的中華人民共和國土地管理法實施辦法 等有關(guān)規(guī)定。 3.水利水電工程建設(shè)征地移民安置規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （SL2902009）。 4.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部委的其他有關(guān)規(guī)定。 5.有關(guān)征地移民實物調(diào)查和移民安置規(guī)劃等設(shè)計成果。 6.有關(guān)協(xié)議和承諾文件。 第二節(jié)第二節(jié) 編制原則編制原則 1.征地移民補償補助標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行國家及省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān) 法律法規(guī)。國家有明確規(guī)定的執(zhí)行國家規(guī)定，國家無規(guī)定的可執(zhí)行省（自 治區(qū)、直轄市）有關(guān)規(guī)定。 2.征地移民補償投資概(估)算采用的價格水平應(yīng)與樞紐工程相同。 3.征地移民涉及的不同專業(yè)工程項目單價，應(yīng)采用相關(guān)專業(yè)的概（估） 算編制辦法、計算標(biāo)準(zhǔn)和定額計算或采用類比綜合單位指標(biāo)；征用耕地復(fù) 墾單價采用相關(guān)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定。 2 4.建設(shè)征地移民補償投資概算，必須以建設(shè)征地移民實物調(diào)查成果和 移民安置規(guī)劃為基礎(chǔ)。 5.征地移民涉及的農(nóng)村、集鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)企業(yè)處理和 專業(yè)項目處理以及防護工程建設(shè)，應(yīng)按照原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)或者恢復(fù)原功能 的原則計列補償投資。凡結(jié)合遷建或防護需要提高標(biāo)準(zhǔn)、擴大規(guī)模增加的 投資，不列入建設(shè)征地移民補償投資。對不需要或難以恢復(fù)或改建的工業(yè) 企業(yè)和專業(yè)項目，可給予合理的補償。 6.有關(guān)部門利用水庫水域發(fā)展興利事業(yè)所需投資，應(yīng)按“誰投資、誰 受益”的原則，由有關(guān)部門自行承擔(dān)，不列入征地移民補償投資。 7.使用未確定給單位或者個人使用的國有未利用地，不應(yīng)給予補償。 8.各設(shè)計階段征地移民補償投資概(估)算的編制工作，應(yīng)由編制征地 移民安置規(guī)劃的設(shè)計單位負(fù)責(zé)。凡委托有關(guān)專業(yè)設(shè)計單位承擔(dān)的規(guī)劃設(shè)計 和編制的補償投資(包括資產(chǎn)評估成果)，均應(yīng)由編制移民安置規(guī)劃的設(shè)計 單位進行審核后，再納入征地移民補償總投資。 第三節(jié)第三節(jié) 基本資料基本資料 1. 涉及縣（市）近三年的統(tǒng)計資料、鄉(xiāng)級統(tǒng)計報表、農(nóng)調(diào)隊調(diào)查成 果，各類耕地的耕作制度、農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)及單位面積的主、副產(chǎn)品產(chǎn)量。 2. 涉及縣（市）及其以上政府價格主管部門發(fā)布的農(nóng)、林、牧、副、 漁主產(chǎn)品及副產(chǎn)品收購價格，建設(shè)主管部門公布的各類人工工資、交通運 輸、能源、主要建筑材料等基礎(chǔ)價格資料。 3. 國家有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、概預(yù)算編制辦法、定額和造價管理資 料。 4. 地方政府頒布的有關(guān)征地拆遷補償?shù)姆ㄒ?guī)和概預(yù)算編制辦法、定 3 額和造價管理資料。 5. 涉及省(自治區(qū)、直轄市)已建、在建水利水電工程征地移民的補 償標(biāo)準(zhǔn)、單價等方面資料。 6. 有關(guān)征地移民實物調(diào)查和移民安置規(guī)劃等設(shè)計成果。 7. 工程施工總進度計劃，移民實施進度總計劃與年度計劃。 8. 有關(guān)協(xié)議和承諾文件。 4 第二章 概算文件組成內(nèi)容 概算文件包括編制說明、概算表、概算附表。 第一節(jié)第一節(jié) 編制說明編制說明 一、編制原則和依據(jù)一、編制原則和依據(jù) 1.概算編制原則和依據(jù)。 2.主要農(nóng)產(chǎn)品價格的采用依據(jù)。 3.人工、主要材料和機械臺班等基礎(chǔ)單價的計算依據(jù)。 4.采用的標(biāo)準(zhǔn)、定額、費率和計算方法。 5.有關(guān)稅費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。 二、單價分析二、單價分析 土地和房屋等主要項目的單價分析方法和結(jié)果。 三、征地移民補償投資計算三、征地移民補償投資計算 說明概算項目補償投資計算采用的工程量、工作量、實物數(shù)量的確定 原則及主要結(jié)果。 四、投資主要指標(biāo)四、投資主要指標(biāo) 包括農(nóng)村、集鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)、工業(yè)企業(yè)、專業(yè)項目、防護工程、庫底清理、 其他費用、預(yù)備費、有關(guān)稅費等各部分投資及占總投資的比例，征地移民 補償總投資，農(nóng)村移民人均投資等。 五、其他需要說明的問題五、其他需要說明的問題 對于初步設(shè)計階段較可行性研究階段（或可行性研究階段較項目建議 書階段）投資變化情況，應(yīng)從價格變動、補償項目及其工程量調(diào)整、國家 政策性變化等方面進行分析，說明投資變化原因，并列表對比分析。列表 內(nèi)容包括： 1.投資對比表。 5 2.主要工程項目和工程量對比表。 3.基礎(chǔ)單價、主要材料和設(shè)備價格對比表。 第二節(jié)第二節(jié) 概算表概算表及概算附表及概算附表、附件、附件 一、概算表一、概算表 1.征地移民補償投資概算總表。 2.征地移民補償投資分部分概算表。 3.征地移民分年度投資計劃表。 二、概算附表及附件二、概算附表及附件 1.主要項目補償單價匯總表。 2.主要農(nóng)產(chǎn)品價格和建筑材料預(yù)算價格匯總表。 3.耕地畝產(chǎn)值及補償補助單價計算表。 4.房屋等建筑工程補償單價計算表。 5.征地移民補償投資分部分概算表。 6.農(nóng)村居民點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費計算表（書）。 7.集鎮(zhèn)遷建基礎(chǔ)設(shè)施費建設(shè)計算表（書）。 8.城鎮(zhèn)遷建基礎(chǔ)設(shè)施費建設(shè)計算表（書）。 9.工業(yè)企業(yè)遷建補償費計算書。 10.專業(yè)項目恢復(fù)改建補償費計算書。 11.防護工程費計算書。 12.有關(guān)協(xié)議和承諾文件。 6 第三章 項目劃分 第一節(jié)第一節(jié) 項目的組成項目的組成 1.征地移民補償投資概算應(yīng)包括農(nóng)村部分、集鎮(zhèn)部分、城鎮(zhèn)部分、工 業(yè)企業(yè)、專業(yè)項目、防護工程、庫底清理、其他費用，以及預(yù)備費、有關(guān) 稅費。 2.農(nóng)村部分、集鎮(zhèn)部分、城鎮(zhèn)部分、工業(yè)企業(yè)、專業(yè)項目、防護工程、 庫底清理、其他費用等應(yīng)根據(jù)具體工程情況分別設(shè)置一、二、三、四、五 級項目。 第二節(jié)第二節(jié) 農(nóng)村部分農(nóng)村部分 包括征地補償補助；房屋及附屬建筑物補償；居民點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償；小型水利水電設(shè)施補償；工商企業(yè)補償；文化、教育、 醫(yī)療衛(wèi)生等單位遷建補償；搬遷補助；其他補償補助；過渡期補助。 一、征地補償補助一、征地補償補助 包括征收土地補償和安置補助、征用土地補償、林地園地林木補償、 征用土地復(fù)墾、耕地青苗補償?shù)取?二、房屋及附屬建筑物補償二、房屋及附屬建筑物補償 包括房屋補償、房屋裝修補助、附屬建筑物補償。 三、居民點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三、居民點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 包括新址征地補償和基礎(chǔ)設(shè)施工程。 1.新址征地補償應(yīng)包括征收土地補償和安置補助、青苗補償、地上附 著物補償?shù)取?2.基礎(chǔ)設(shè)施工程包括場地平整和新址防護、居民點內(nèi)道路、供水、排 水、供電、電信、廣播電視等。 四、農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償四、農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償 7 包括行政村、村民小組或農(nóng)民家庭興辦的榨油坊、磚瓦窯、采石場、 米面加工廠、農(nóng)機具維修廠、酒坊、豆腐坊等項目。 五、小型水利水電設(shè)施補償五、小型水利水電設(shè)施補償 包括水庫、山塘、引水壩、機井、渠道、水輪泵站和抽水機站，以及 配套的輸電線路等項目。 六、工商企業(yè)補償六、工商企業(yè)補償 包括房屋及附屬建筑物、搬遷補助、生產(chǎn)設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備、停產(chǎn)損失、 零星林（果）木等項目。 七、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等單位遷建補償七、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等單位遷建補償 包括房屋及附屬建筑物、搬遷補助、設(shè)備、設(shè)施、學(xué)校和醫(yī)療衛(wèi)生單 位增容補助、零星林（果）木等項目。 八、搬遷補助八、搬遷補助 包括移民及其個人或集體的物資，在搬遷時的車船運輸、途中食宿、 物資搬遷運輸、搬遷保險費、物資損失補助、誤工補助和臨時住房補貼等。 九、其他補償補助九、其他補償補助 包括移民個人所有的零星林（果）木補償；魚塘設(shè)施補償；墳?zāi)寡a償； 貧困移民建房補助等。 十、過渡期補助十、過渡期補助 農(nóng)村部分項目劃分表 31。 表 31 序號一級項目二級項目三級項目四級項目五級項目 技術(shù)經(jīng)濟 指標(biāo) 1 征地補償 補助 1.1 征收土地補償 和安置補助 1.1.1 耕地 元/畝 水田 元/畝 水澆地 元/畝 旱地 元/畝 8 河灘地 元/畝 1.1.2 園地 果園 元/畝 茶園 元/畝 桑園 元/畝 橡膠園 元/畝 其他園地 元/畝 1.1.3 林地 經(jīng)濟林 元/畝 用材林 元/畝 防護林 元/畝 特種用途林 元/畝 薪炭林 元/畝 竹林 元/畝 疏、灌木林 元/畝 苗圃 元/畝 元/畝 1.1.4 牧草地 元/畝 天然草地 元/畝 人工草地 元/畝 元/畝 1.1.5 商服用地 元/畝 1.1.6 工礦倉儲用地 元/畝 1.1.7 住宅用地 元/畝 1.1.8 公共管理與公共 服務(wù)用地 元/畝 1.1.9 特殊用地 元/畝 1.1.10 交通運輸用地 元/畝 1.1.11 水域及水利設(shè)施 用地 元/畝 坑塘水面 元/畝 元/畝 1.1.12 其他用地 元/畝 設(shè)施農(nóng)業(yè)用 地 元/畝 元/畝 元/畝 1.2 征用土地補償 1.2.1 耕地 元/畝 水田 元/畝 水澆地 元/畝 旱地 元/畝 河灘地 元/畝 9 1.2.2 園地 果園 元/畝 茶園 元/畝 桑園 元/畝 橡膠園 元/畝 其他園地 元/畝 1.2.3 林地 經(jīng)濟林 元/畝 用材林 元/畝 防護林 元/畝 特種用途林 元/畝 薪炭林 元/畝 竹林 元/畝 疏、灌木林 元/畝 苗圃 元/畝 元/畝 1.2.4 牧草地 元/畝 天然草地 元/畝 人工草地 元/畝 元/畝 1.2.5 其他用地 元/畝 設(shè)施農(nóng)業(yè)用 地 元/畝 元/畝 元/畝 1.3 林地、園地林 木補償 林地林木補償 元/畝 經(jīng)濟林 元/畝 用材林 元/畝 元/畝 園地林木補償 元/畝 果園 元/畝 茶園 元/畝 桑園 元/畝 橡膠園 元/畝 其他園地 元/畝 元/畝 1.4 征用土地復(fù)墾 1.4.1 耕地 元/畝 水田 元/畝 水澆地 元/畝 旱地 元/畝 河灘地 元/畝 10 1.4.2 園地 果園 元/畝 茶園 元/畝 桑園 元/畝 橡膠園 元/畝 其他園地 元/畝 1.5 耕地青苗補償 耕地 元/畝 水田 元/畝 水澆地 元/畝 旱地 元/畝 2 房屋及附 屬建筑物 補償 2.1 房屋補償 2.1.1 主房屋 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 土木結(jié)構(gòu) 窯洞 2.1.2 雜房 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 土木結(jié)構(gòu) 窯洞 2.2 房屋裝修補助 2.3 附屬建筑物補 償 2.3.1 圍墻 磚石圍墻 土圍墻 混合圍墻 2.3.2 門樓 2.3.3 水井 3 居民點基 礎(chǔ)設(shè)施 3.1 新址征地補償 3.1.1 新址征收土地補 償和安置補助 11 3.1.1.1 耕地 水田 水澆地 旱地 3.1.1.2 園地 果園 桑園 茶園 3.1.2 耕地青苗補償 水田 旱地 水澆地 3.1.3 地上附著物補償 3.2 基礎(chǔ)設(shè)施工程 3.2.1 場地平整 挖土方 填土方 石方 3.2.2 新址防護 挖土方 填土方 石方 漿砌石護坡 3.2.3 居民點內(nèi)道路 主街道 支街道 巷道 3.2.4 供水 供水管道 機電井 3.2.5 排水 排水溝（管） 3.2.6 供電 12 3.2.6.1 線路 3.2.6.2 變壓器 3.2.7 電信 線路 設(shè)施、設(shè)備 3.2.8 廣播電視 線路 設(shè)施、設(shè)備 4 農(nóng)副業(yè)設(shè) 施補償 榨油坊 磚瓦窯 采石場 蔬菜大棚 5 小型水利 水電設(shè)施 補償 水庫 山塘 6 工商企業(yè) 補償 6.1 房屋及附屬 物 房屋補償 主房屋 框架房 磚混房 雜房 磚木結(jié)構(gòu) 土木結(jié)構(gòu) 房屋裝修補助 附屬物 圍墻 門樓 6.2 搬遷補助 13 人員搬遷 流動資產(chǎn)搬遷 6.3 生產(chǎn)設(shè)施 6.4 生產(chǎn)設(shè)備 6.5 停產(chǎn)損失 6.6 零星林（果） 木 果木 林木 7 文化、教 育、醫(yī)療 衛(wèi)生等單 位遷建補 償 7.1 房屋及附屬 物 房屋補償 主房屋 框架房 磚混房 雜房 磚木結(jié)構(gòu) 土木結(jié)構(gòu) 房屋裝修補助 附屬物 圍墻 門樓 7.2 搬遷補助 人員搬遷 流動資產(chǎn)搬遷 7.3 設(shè)施 7.4 設(shè)備 7.5 學(xué)校和醫(yī)療衛(wèi) 生單位增容補 助 7.6 零星林（果） 木 果木 林木 8 搬遷補助 車船運輸 途中食宿 物資搬遷運輸 14 物資損失 搬遷保險 誤工補助 臨時住房補貼 9 其他補償 補助 9.1 零星林（果） 木 9.1.1 果木 9.1.2 林木 9.2 魚塘設(shè)施補償 9.3 墳?zāi)寡a償 單棺 雙棺 9.4 貧困移民建房 補助 10 過渡期補 助 第三節(jié)第三節(jié) 集鎮(zhèn)部分和城鎮(zhèn)部分集鎮(zhèn)部分和城鎮(zhèn)部分 集鎮(zhèn)部分和城鎮(zhèn)部分均應(yīng)包括房屋及附屬建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、搬 遷補助、工商企業(yè)、機關(guān)事業(yè)單位、其他補償補助等。 一、房屋及附屬建筑物補償一、房屋及附屬建筑物補償 包括移民個人的房屋、房屋裝修、附屬建筑物等項目。 二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 包括新址征地補償和基礎(chǔ)設(shè)施工程。 1.新址征地補償包括土地補償補助、房屋及附屬建筑物補償、農(nóng)副業(yè) 設(shè)施、小型水利水電設(shè)施、機關(guān)事業(yè)單位、搬遷補助、過渡期補助、其他 補償補助等項目。 2.基礎(chǔ)設(shè)施工程包括新址場地平整及防護工程、道路廣場、給水、排 水、供電、電信、廣播電視、燃?xì)狻⒐?、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、其他項目等。 三、搬遷補助三、搬遷補助 包括搬遷時的車船運輸、途中食宿、物資搬運、搬遷保險費、物資損 15 失補助、誤工補助和臨時住房補貼等。 四、工商企業(yè)補償四、工商企業(yè)補償 包括房屋及附屬設(shè)施、搬遷補助、設(shè)施、設(shè)備、停產(chǎn)損失、零星林 （果）木等。 五、機關(guān)事業(yè)單位遷建五、機關(guān)事業(yè)單位遷建補償補償 包括房屋及附屬建筑物、搬遷補助、設(shè)施、設(shè)備、零星林（果）木等。 六、其他補償補助六、其他補償補助 包括移民個人所有的零星林（果）木補償，貧困移民建房補助等。 城鎮(zhèn)部分(集鎮(zhèn)部分)項目劃分見表 3-2。 城鎮(zhèn)部分(集鎮(zhèn)部分)項目劃分表 表 32 序號一級項目二級項目三級項目四級項目五級項目六級項目技術(shù)經(jīng)濟指 標(biāo) 1 房屋及附屬 建筑物 1.1 房屋 m2/元 主房 框架房 磚混房 磚(石)木房 土木房 磚石窯洞 土窯洞 雜房 磚混房 磚(石)木房 土木房 磚石窯洞 1.2 房屋裝修 1.3 附屬建筑物 圍墻 磚石圍墻 土圍墻 混合圍墻 門樓 天井 水井 16 地窯 糞池 曬場 沼氣池 2 基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè) 2.1 新址征地補償 2.1.1 土地補償補助 征收土地補償和 安置補助 人/元 耕地 水田 水澆地 早地 園地 果園 桑園 茶園 征用土地補償 耕地 水田 水澆地 早地 園地 果園 桑園 茶園 青苗補償 耕地 水田 水澆地 早地 園地 果園 桑園 茶園 土地復(fù)墾 2.1.2 房屋及附屬建 筑物補償 房屋 m2/元 17 主房 框架房 磚混房 磚(石)木房 土木房 磚石窯洞 土窯洞 雜房 磚混房 磚(石)木房 土木房 磚石窯洞 房屋裝修 附屬建筑物 圍墻 磚石圍墻 土圍墻 混合圍墻 門樓 天井 水井 地窯 糞池 曬場 沼氣池 2.1.3 農(nóng)副業(yè)設(shè)施 榨油坊 磚瓦窯 采石場 2.1.4 搬遷補助元/人 車船運輸 途中食宿 物資搬運 搬遷保險費 物資損失補助 誤工補助 臨時住房補貼 2.1.5 過渡期補助 2.1.6 其他補償補助 零星林（果）木 2.2 基礎(chǔ)設(shè)施工程 元/m2、元/ 人 2.2.1 新址場地平整 元/m2 18 及防護工程 挖土方 填土方 石方 漿砌石護坡 2.2.2 道路廣場工程 2.2.3 給水工程 2.2.4 排水工程 2.2.5 供電工程 2.2.6 電信工程 2.2.7 廣播電視工程 2.2.8 燃?xì)夤こ?2.2.9 供熱工程 2.2.10 環(huán)衛(wèi)工程 2.2.11 園林綠化工程 2.2.12 其他項目 3 搬遷補助 元/人 3.1 車船運輸 3.2 途中食宿 3.3 物資搬運 3.4 搬遷保險費 3.5 物資損失補助 3.6 誤工補助 3.7 臨時住房補貼 3.8 4 工商企業(yè) 4.1 房屋及附屬建 筑物 房屋 附屬建筑物 4.2 搬遷補助 人員搬遷 流動資產(chǎn)搬 遷 4.3 設(shè)施 4.4 設(shè)備 4.5 停產(chǎn)（業(yè)）損 失 4.6 5 機關(guān)事業(yè)單 位 5.1 房屋及附屬建 筑物 房屋 附屬建筑物 19 5.2 搬遷補助 人員搬遷 流動資產(chǎn)搬 遷 5.3 設(shè)施設(shè)備 5.4 零星林（果） 木 5.5 6 其他補償補 助 6.1 零星林（果） 木 6.2 魚塘設(shè)施補償 6.3 墳?zāi)寡a償 貧困移民建房 補助 6.4 第四節(jié)第四節(jié) 工業(yè)企業(yè)工業(yè)企業(yè) 包括用地補償和場地平整、房屋及附屬建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施工程和生產(chǎn) 設(shè)施、設(shè)備、搬遷補助、停產(chǎn)損失、零星林（果）木等。 一、用地補償和場地平整一、用地補償和場地平整 包括用地征收補償補助、場地平整等。 二、房屋及附屬建筑物補償二、房屋及附屬建筑物補償 包括辦公及生活用房、附屬建筑物、生產(chǎn)用房等。 三、基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)設(shè)施三、基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施包括供水、排水、供電、電信、照明、廣播電視、各種道路 以及綠化設(shè)施等項目；生產(chǎn)設(shè)施包括各種井巷工程及池、窖、爐座、機座、 窯、煙囪等項目。 四、設(shè)備補償四、設(shè)備補償 包括不可搬遷設(shè)備和可搬遷設(shè)備。 五、搬遷補助五、搬遷補助 包括人員搬遷和流動資產(chǎn)搬遷等。 六、停產(chǎn)損失六、停產(chǎn)損失 20 包括職工工資、福利費、管理費、利潤等。 七、零星林（果）木補償。七、零星林（果）木補償。 工業(yè)企業(yè)項目劃分見表 3-3 工業(yè)企業(yè)項目劃分表 表 33 序號一級項目二級項目三級項目四級項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1 用地補償和場地平整 1.1 用地征收補償補助 元/畝 1.1.1 耕地 水田 水澆地 早地 1.1.2 園地 果園 桑園 茶園 1.2 場地平整 元/畝 2 房屋及附屬建筑物 2.1 辦公用房 元/m2 框架房 磚混房 磚(石)木房 土木房 磚石窯洞 土窯洞 2.2 生活用房 元/m2 框架房 磚混房 磚(石)木房 土木房 磚石窯洞 土窯洞 2.3 附屬建筑物 2.4 生產(chǎn)用房 元/m2 21 3 基礎(chǔ)設(shè)施 元/m2 3.1 供水 3.2 排水 3.3 供電 3.4 電信 3.5 照明 3.6 廣播電視 3.7 道路 3.8 綠化設(shè)施 4 生產(chǎn)設(shè)施 4.1 井巷工程 4.2 池 4.3 窖 4.4 爐座 4.5 機座 4.6 煙囪 5 設(shè)備 5.1 不可搬遷設(shè)備 5.2 可搬遷設(shè)備 6 搬遷補助 元/人 6.1 人員搬遷 6.2 流動資產(chǎn)搬遷 7 物資搬遷運輸 元/m2 8 停產(chǎn)損失 8.1 職工工資 8.2 福利費 8.3 管理費 8.4 利潤 9 零星林（果）木 第五節(jié)第五節(jié) 專業(yè)項目專業(yè)項目 包括鐵路工程、公路工程、庫周交通工程、航運工程、輸變電工程、 電信工程、廣播電視工程、水利水電工程、國有農(nóng)（林、牧、漁）場、文 物古跡和其它項目等。 22 一、鐵路工程 包括站場、線路、其它。 二、公路工程 包括等級公路、橋梁、汽渡等。 三、庫周交通工程 包括機耕路、人行道、人行渡口、農(nóng)村碼頭等。 四、航運工程 包括港口、碼頭、航道設(shè)施等。 五、輸變電工程 包括輸電線路和變電設(shè)施。 六、電信工程 包括線路、基站及附屬設(shè)施。 七、廣播電視工程 包括有線廣播、有線電視線路，接收站（塔）、轉(zhuǎn)播站(塔)等設(shè)施設(shè) 備。 八、水利水電工程 包括水電站、泵站、水庫、渠（管）道等。 九、國有農(nóng)（林、牧、漁）場 包括征地補償補助、房屋及附屬建筑物、居民點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)副 業(yè)設(shè)施、小型水利水電設(shè)施、工商企業(yè)、文化教育和醫(yī)療衛(wèi)生等單位、搬 遷補助、其他補償補助等。 十、文物古跡 包括地面文物和地下文物。 十一、其它項目 包括水文站、氣象站、軍事設(shè)施、測量設(shè)施及標(biāo)志等。 專業(yè)項目項目劃分見表 3-4。 23 專業(yè)項目劃分表 表 3-4 序號一級項目二級項目三級項目四級項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1 鐵路工程 站場 線路 其他 2 公路工程 公路 高速公路 元/km 一級公路 元/km 二級公路 元/km 三級公路 元/km 四級公路元/km 橋梁 元/延 m 汽渡 元/座 機耕路 元/km 3 庫周交通工程 機耕路 元/km 人行道 元/km 人行渡口 元/處 農(nóng)村碼頭 元/座 4 航運工程 港口 碼頭 航道設(shè)施 24 5 輸變電工程 輸電線路 110kV 元/km 變電設(shè)施 6 電信工程 線路 光纜 元/km 基站 附屬設(shè)施 7 廣播電視工程 廣播 線路 設(shè)施設(shè)備 電視 線路 設(shè)施設(shè)備 8 水利水電工程 水電站 泵站 水庫 渠（管）道 9 國有農(nóng)（林、牧、漁） 場 征地補償補助 房屋及附屬建筑物 居民點基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè) 小型水利水電設(shè)施 農(nóng)副業(yè)設(shè)施 工商企業(yè) 文化教育和醫(yī)療衛(wèi) 生等單位 25 搬遷補助 其他補償補助 10 文物古跡保護 11 其它專業(yè)項目 水文站 氣象站 軍事設(shè)施 測量設(shè)施及標(biāo)志 第六節(jié)第六節(jié) 防護工程防護工程 包括建筑工程、機電設(shè)備及安裝工程、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程、施 工臨時工程、獨立費用和基本預(yù)備費。 一、建筑工程 包括主體建筑、交通、房屋建筑、外部供電線路、其他建筑等。 二、機電設(shè)備及安裝工程 包括泵站設(shè)備及安裝、公用設(shè)備及安裝等。 三、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程 包括閘門、啟閉機、壓力鋼管、其他金屬結(jié)構(gòu)等。 四、施工臨時工程 包括施工導(dǎo)流、施工交通、施工場外供電、施工房屋建筑和其他施工 臨時工程。 六、獨立費用 包括建設(shè)管理費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、科研勘測設(shè)計費、建設(shè)及施工場地征 用費和其它。 26 防護工程項目劃分見表 3-5。 防護工程項目劃分表 表 36 序號一級項目二級項目三級項目四級項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1 征地補償補助 1.1 征地補償補助 1.1.1 耕地 元/畝 園地 元/畝 1.1.2 林地園地林木補償 1.1.3 耕地青苗補償 元/畝 2 建筑工程 3 設(shè)備及安裝工程 4 施工臨時工程 5 獨立費用 6 基本預(yù)備費 第七節(jié)第七節(jié) 庫底清理庫底清理 包括建筑物清理、衛(wèi)生清理、林地與跡地清理、其他清理等。 一、建筑物清理 包括建筑物清理、構(gòu)筑物清理和易漂物清理。 二、衛(wèi)生清理 包括一般污染源清理、傳染性污染源清理、固體廢棄物清理。 三、林地與跡地清理 包括林地砍伐清理和跡地清理。 庫底清理項目劃分見表 3-6。 庫底清理項目劃分表 表 36 27 序號一級項目二級項目 三級項目 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1建筑物清理 1.1 建筑物清理 1.2 構(gòu)筑物清理 1.3 易漂物清理 2衛(wèi)生清理 一般污染源清理 糞池清理 牲畜欄清理 墳?zāi)骨謇?傳染性污染源清理 疫源地清理 醫(yī)療機構(gòu)工作區(qū)清理 醫(yī)療垃圾處理 固體廢物清理 生活垃圾清理 工業(yè)固體廢物清理 危險廢物清理 3林地與跡地清理 林地砍伐清理 跡地清理 4其他清理 其它清理項目 第八節(jié)第八節(jié) 其他費用其他費用 包括前期工作費、勘測設(shè)計科研費、實施管理費、實施機構(gòu)開辦費、 技術(shù)培訓(xùn)費、監(jiān)督評估費等。見表 3-7。 其他費用項目劃分表 表 37 序號一級項目 二級項 目 三級項 目 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1前期工作費 % 2勘測設(shè)計科研費 % 3實施管理費 % 4實施機構(gòu)開辦費 5技術(shù)培訓(xùn)費 % 6監(jiān)督評估費 % 7 28 第九節(jié)第九節(jié) 預(yù)備費預(yù)備費 包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。 第十節(jié)第十節(jié) 有關(guān)稅費有關(guān)稅費 包括與征地有關(guān)的國家規(guī)定的稅費。如耕地占用稅、耕地開墾費、森 林植被恢復(fù)費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金和草原植被恢復(fù)費等。見表 3-8。 有關(guān)稅費項目劃分表 表 3-8 序號一級項目二級項目 三級項目 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1耕地占用稅 元/m2 2耕地開墾費 元/畝 3森林植被恢復(fù)費 元/m2 4草原植被恢復(fù)費 元/m2 29 第四章 費用構(gòu)成 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)征地移民補償設(shè)計概算費用構(gòu)成建設(shè)征地移民補償設(shè)計概算費用構(gòu)成 建設(shè)征地移民安置補償費用由補償補助費、工程建設(shè)費、其他費用、 預(yù)備費、有關(guān)稅費等構(gòu)成。其中工程建設(shè)費包括建筑工程費、設(shè)備及安裝 費。 補償費 補償補助費 補助費 建筑工程費 工程建設(shè)費設(shè)備及安裝費 工程建設(shè)其他費 建設(shè)征地移民安置補償費 其他費用 預(yù)備費 有關(guān)稅費 第二節(jié)第二節(jié) 補償補助費補償補助費 1、補償費包括征收土地補償和安置補助費、征用土地補償費、房屋 及附屬建筑物補償費、房屋裝修補助費、青苗補償費、林木補償費、零星 樹木補償費、魚塘設(shè)施補償費、農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償費、小型水利水電設(shè)施補 償費、工商企業(yè)設(shè)施設(shè)備補償費、文化教育和醫(yī)療衛(wèi)生等單位設(shè)施設(shè)備補 償費；行政事業(yè)單位等的設(shè)備設(shè)施補償費、工業(yè)企業(yè)設(shè)施設(shè)備補償費、停 產(chǎn)損失、搬遷補助費、墳?zāi)寡a償費等。 2、補助費包括貧困移民建房補助、文教衛(wèi)生增容補助和過渡期補助 等費用。 第三節(jié)第三節(jié) 工程建設(shè)費工程建設(shè)費 包括基礎(chǔ)設(shè)施工程、專業(yè)項目、防護工程和庫底清理等項目的建筑工 30 程費、設(shè)備及安裝費，按項目類型和規(guī)模，根據(jù)相應(yīng)行業(yè)和地區(qū)的有關(guān)規(guī) 定計列費用。 第四節(jié)第四節(jié) 其他費用其他費用 包括前期工作費、綜合勘測設(shè)計科研費、實施管理費、實施機構(gòu)開辦 費、技術(shù)培訓(xùn)費、監(jiān)督評估費等費用。 1.前期工作費：在水利水電工程項目建議書階段和可行性研究報告階 段開展建設(shè)征地移民安置前期工作所發(fā)生的各種費用。主要包括前期勘測 設(shè)計、移民安置規(guī)劃大綱編制、移民安置規(guī)劃配合工作所發(fā)生的費用。 2.綜合勘測設(shè)計科研費：為初步設(shè)計和技施設(shè)計階段征地移民設(shè)計工 作所需要的勘測設(shè)計科研費用。主要包括兩階段設(shè)計單位承擔(dān)的實物復(fù)核， 農(nóng)村、城鎮(zhèn)、工業(yè)企業(yè)及專業(yè)項目處理綜合勘測規(guī)劃設(shè)計發(fā)生的費用和地 方政府必要的配合費用。 3.實施管理費：包括地方政府實施管理費和建設(shè)單位實施管理費。 4.實施機構(gòu)開辦費：包括征地移民實施機構(gòu)，為開展工作所必須購置 的辦公及生活設(shè)施、交通工具等，以及其他用于開辦工作的費用。 5. 技術(shù)培訓(xùn)費：用于農(nóng)村移民生產(chǎn)技能、移民干部管理水平的培訓(xùn) 所發(fā)生的費用。 6.監(jiān)督評估費：包括實施監(jiān)督評估所需費用。 第五節(jié)第五節(jié) 預(yù)備費預(yù)備費 包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費兩項費用。 1.基本預(yù)備費主要是指在建設(shè)征地移民安置設(shè)計及補償費用概（估） 算內(nèi)難以預(yù)料的項目費用。費用內(nèi)容包括：經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更增加的費用， 一般自然災(zāi)害造成的損失、預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用和其他難以預(yù) 31 料的項目費用。 2.價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于人工工資、材料和設(shè)備 價格上漲以及費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整而增加的投資。 第六節(jié)第六節(jié) 有關(guān)稅費有關(guān)稅費 包括耕地占用稅、耕地開墾費、森林植被恢復(fù)費、新菜地開發(fā)建設(shè)基 金、草原植被恢復(fù)費等。 1.耕地占用稅：根據(jù)中華人民共和國耕地占用稅暫行條例，按各 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，對占用種植農(nóng)作物的土地從事非農(nóng)業(yè) 建設(shè)需交納的耕地占用稅。 2.耕地開墾費是指根據(jù)中華人民共和國土地管理法的有關(guān)規(guī)定 “按照占多少、墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕 地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，對沒條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費”的規(guī)定繳納的費用。 3.森林植被恢復(fù)費是指根據(jù)財政部、國家林業(yè)局規(guī)定，工程建設(shè)需要 占用、征用或者臨時占用林地，經(jīng)縣級以上林業(yè)主管部門審核同意或批準(zhǔn) 的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向縣級以上林業(yè)主管部門預(yù)繳森林植被恢復(fù)費。 4.新菜地開發(fā)建設(shè)基金，指根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī) 定，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開 發(fā)建設(shè)基金。 5.草原植被恢復(fù)費是指根據(jù)財政部規(guī)定，因工程建設(shè)征用或使用草原， 按各省（自治區(qū)、直轄市）的規(guī)定繳納草原植被恢復(fù)費。 32 第五章 征地移民補償投資概算單價分析 第一節(jié)第一節(jié) 補償補助單價補償補助單價 一、征收土地補償費和安置補助費的單價一、征收土地補償費和安置補助費的單價 1、征收耕地的補償補助單價應(yīng)按該耕地被征收前三年平均年畝產(chǎn)值和相 應(yīng)的補償補助倍數(shù)計算。 2、征收耕地的補償倍數(shù)和安置補助倍數(shù)之和，應(yīng)執(zhí)行大中型水利水 電工程建設(shè)征地和移民安置條例（國務(wù)院令 471 號）規(guī)定的 16 倍。土地 補償費和安置補助費不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo) 準(zhǔn)的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批部門批準(zhǔn)。 3、耕地年畝產(chǎn)值：應(yīng)按基準(zhǔn)年耕地畝產(chǎn)值，考慮當(dāng)?shù)亟旮禺€產(chǎn)值 的實際增長幅度和設(shè)計水平年計算確定。 1) 基準(zhǔn)年耕地畝產(chǎn)值：為耕地年主產(chǎn)品畝產(chǎn)值和年副產(chǎn)品畝產(chǎn)值之和。 耕地年主產(chǎn)品畝產(chǎn)值根據(jù)年主產(chǎn)品畝產(chǎn)量和相應(yīng)現(xiàn)行價格計算。 2) 基準(zhǔn)年畝產(chǎn)量：主產(chǎn)品畝產(chǎn)量指被征收耕地調(diào)查時前三年農(nóng)作物的 年均畝產(chǎn)量。應(yīng)根據(jù)調(diào)查時被征地單位所在縣(市) 前三年的統(tǒng)計年鑒、鄉(xiāng) (鎮(zhèn))統(tǒng)計報表、當(dāng)?shù)剞r(nóng)調(diào)隊的調(diào)查資料，結(jié)合典型村和典型戶的調(diào)查資料， 各類耕地的耕作制度和種植結(jié)構(gòu)，分析計算出各類耕地各種作物的年均畝產(chǎn) 量，以此作為基準(zhǔn)年畝產(chǎn)量。 3) 農(nóng)產(chǎn)品綜合價格：指當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的農(nóng)產(chǎn)品綜合收購價。應(yīng)按調(diào)查收集 的各種收購價的加權(quán)平均值計算。每種農(nóng)產(chǎn)品的各種收購價應(yīng)取中等產(chǎn)品的 價格。 4) 農(nóng)作物副產(chǎn)品年產(chǎn)值：指農(nóng)作物的秸桿等副產(chǎn)品產(chǎn)值，可取主產(chǎn)品 年產(chǎn)值的比例計算，其比例宜按有關(guān)統(tǒng)計資料或通過抽樣調(diào)查計算確定。也 可按副產(chǎn)品產(chǎn)量和價格計算。 4、征收其他土地的補償補助單 33 價應(yīng)依據(jù)所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定計算，對需要計算其他 土地畝產(chǎn)值的可參照耕地的畝產(chǎn)值計算方法。 二、征用土地補償單價二、征用土地補償單價 按規(guī)劃水平年征用土地畝產(chǎn)值乘以用地年限計算。 三、林地、園地的林木補償單價三、林地、園地的林木補償單價 按照征地所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定確定。對沒有具體 規(guī)定的，林木補償單價參照本省類似水利水電工程林木補償單價分析確定， 或者參照鄰省類似水利水電工程林木補償單價分析確定。 四、征用土地復(fù)墾單價四、征用土地復(fù)墾單價 采用相關(guān)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定。沒有規(guī)定的，根據(jù)土 地復(fù)墾方案及相關(guān)行業(yè)的定額分析確定。 五、青苗補償單價五、青苗補償單價 按照規(guī)劃水平年一季畝產(chǎn)值確定。 六、房屋補償單價六、房屋補償單價 對不同結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)選擇主要結(jié)構(gòu)進行典型設(shè)計；按地方建筑工程概 算定額和編制辦法及當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機械等基礎(chǔ)價格，按重置價計算其造 價，并以此為依據(jù)確定相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋的補償單價。對其他次要結(jié)構(gòu)的房屋， 可參照主要結(jié)構(gòu)房屋補償單價分析確定。 七、房屋裝修補助單價七、房屋裝修補助單價 參照房屋補償單價分析方法確定。 八、附屬建筑物補償單價八、附屬建筑物補償單價 采用?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的補償單價；對沒有規(guī)定的， 按重置單價或參照類似工程的相應(yīng)補償單價確定。 九、農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償單價九、農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償單價 采用?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)。對地方?jīng)]有規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)的，可參照類似工程相應(yīng)補償單價確定。 34 十、小型水利水電設(shè)施補償單價十、小型水利水電設(shè)施補償單價 對需要恢復(fù)的，參照同類型工程建設(shè)項目的單價分析方法確定；對不需 要恢復(fù)的按照適當(dāng)補償?shù)脑瓌t確定。 十一、搬遷補助單價十一、搬遷補助單價 包括車船運輸、途中食宿、物資搬遷運輸、搬遷保險費、物資損失補助、 誤工補助和臨時住房補貼等。 1.車船運輸單價，根據(jù)移民安置規(guī)劃確定的平均搬遷距離、運輸方案和 相應(yīng)的費用，分就近和遠(yuǎn)遷確定。 2.途中食宿單價，根據(jù)移民安置規(guī)劃確定的平均搬遷距離、途中時間和 相應(yīng)的費用，分就近和遠(yuǎn)遷確定。 3.物資搬遷運輸單價，典型推算人均或單位房屋面積（主房）物資搬運 量，根據(jù)移民安置規(guī)劃確定的平均搬遷距離、運輸方式及相應(yīng)費用，分就近 和遠(yuǎn)遷確定人均或單位房屋面積的物資搬運單價。 4.搬遷保險費單價，根據(jù)保險業(yè)相關(guān)人身意外傷害險規(guī)定確定。 5.物資損失補償單價，按搬遷過程中人均物資損失價值計列。 6.誤工補助，誤工期根據(jù)搬遷距離可取 12 個月，補助單價可根據(jù)當(dāng) 地人均純收入情況分析確定。 7.移民臨時住房補貼單價，采用人均或戶均指標(biāo)?？砂磻艟夥棵娣e 30 m240m2和租期 3 個月，根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔鈫蝺r分析確定。 十二、工業(yè)企業(yè)補償單價十二、工業(yè)企業(yè)補償單價 1.房屋及附屬建筑物單價：采用農(nóng)村個人房屋及附屬建筑物單價分析方 法確定。 2.搬遷補助單價：按辦公和住房房屋面積計算搬遷運輸費。單價參照農(nóng) 村搬遷運輸補助單價分析方法確定。 3.基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)設(shè)施補償單價：基礎(chǔ)設(shè)施指供水、排水、供電、電信、 照明、廣播電視、各種道路以及綠化 35 設(shè)施等，生產(chǎn)設(shè)施指各種井巷工程及池、窖、爐座、機座、窯、煙囪等。可 按國家和?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）有關(guān)規(guī)定分別計算補償單價，也可根據(jù)工程 所在地區(qū)造價指標(biāo)或有關(guān)實際資料，采用類比擴大單位指標(biāo)計算補償單價。 對于不需要或難以恢復(fù)的對象，可按適當(dāng)?shù)难a償原則計算單價。對閑置、報 廢的設(shè)施可根據(jù)實際情況予以適當(dāng)補助。對淘汰、報廢的設(shè)施一般不予補償。 4.生產(chǎn)設(shè)備補償單價：包括不可搬遷設(shè)備補償單價和可搬遷設(shè)備補償單 價。 （1）不可搬遷設(shè)備：應(yīng)按設(shè)備重置全價扣減可變現(xiàn)的殘值計算，設(shè)備 重置全價包括設(shè)備購置（或自制）到正式投入使用期間發(fā)生的費用，含設(shè)備 購置價費（或自制成本）、運雜費、安裝調(diào)試費等。 （2）可搬遷設(shè)備：應(yīng)按該設(shè)備在搬遷過程中的拆卸、運輸、安裝、調(diào) 試等費用計算。 5.停產(chǎn)損失：根據(jù)工業(yè)企業(yè)的年工資總額、福利費、管理費、利潤等測 算。 十三、工商企業(yè)補償單價十三、工商企業(yè)補償單價 1.房屋及附屬建筑物單價：采用農(nóng)村個人房屋及附屬建筑物單價分析方 法確定。 2.生產(chǎn)設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備補償和停產(chǎn)損失補助單價：參照工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè) 施補償單價分析方法確定。 十四、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等單位遷建補償單價十四、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等單位遷建補償單價 1.房屋及附屬建筑物、設(shè)備和設(shè)施單價按照工商企業(yè)相應(yīng)項目補償單價 分析方法確定。 2.學(xué)校和醫(yī)療衛(wèi)生單位增容補助單價：根據(jù)國家和省（自治區(qū)、直轄市） 的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況分析確定。 十五、其他補償補助單價十五、其他補償補助單價 36 包括零星林（果）木、魚塘設(shè)施、墳?zāi)沟取?1.零星林（果）木，應(yīng)根據(jù)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定計算。 對沒有具體規(guī)定的，可參照林木補償標(biāo)準(zhǔn)計算。 2.魚塘設(shè)施，可按照征地所在省（自治區(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定確 定。對沒有具體規(guī)定的，魚塘補償單價可參照本省類似水利水電工程魚塘補 償單價分析確定，本省沒有的，可參照鄰省類似水利水電工程魚塘補償單價 確定。 3.墳?zāi)梗喊凑照鞯厮谑。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定確定。對 沒有具體規(guī)定的，墳?zāi)寡a償單價可參照本省類似水利水電工程墳?zāi)寡a償單價 確定，本省沒有的，可參照鄰省類似水利水電工程墳?zāi)寡a償單價確定。 4貧困移民建房補助：應(yīng)選定典型村，進行分析測算?？砂匆韵鹿?計算： A=Bi/C Bi = DEjFGi，當(dāng) Bi0 時取 Bi =0。 公式中： A：貧困移民建房補助單價（元/戶）： Bi：典型村淹沒影響第 i 戶需要的補助費用（元）； C：典型村基準(zhǔn)年淹沒影響戶數(shù)（戶）； D：人均“基本用房”面積（m2），應(yīng)采用省級人民政府規(guī)定，沒有規(guī)定 的，可根據(jù)同區(qū)域類似項目的情況，結(jié)合安置區(qū)的實際情況分析確定。 Ej：第 j 類結(jié)構(gòu)房屋補償單價； F: 移民戶移民人數(shù)； Gi: 移民戶房屋、附屬建筑物、零星樹木補償費之和。 十六、過渡期補助十六、過渡期補助 指移民搬遷和生產(chǎn)恢復(fù)期間的補助費，應(yīng)根據(jù)農(nóng)村移民安置規(guī)劃合理確 37 定人均補助標(biāo)準(zhǔn)。過渡期可按 13 年考慮。 第二節(jié)第二節(jié) 工程建設(shè)單價工程建設(shè)單價 一、建筑工程單價一、建筑工程單價 1、建筑工程單價按照水利工程、市政工程和各行業(yè)概（估）算編制辦 法、定額計算。當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。 2、農(nóng)村居民點、集鎮(zhèn)的場地平整及新址防護，宜采用水利工程概(估) 算編制辦法和定額；其他基礎(chǔ)設(shè)施，可采用市政和相應(yīng)行業(yè)概(估)算編制辦 法和定額。 3、城鎮(zhèn)部分的基礎(chǔ)設(shè)施，宜采用市政和相應(yīng)行業(yè)概(估)算編制辦法和 定額。 4、專業(yè)項目和防護工程，宜采用相應(yīng)行業(yè)的概(估)算編制辦法和定額。 5、防護工程，應(yīng)采用水利行業(yè)的概(估)算編制辦法和定額。 6、庫底清理，按清理技術(shù)要求分項計算。 二、設(shè)備及安裝單價二、設(shè)備及安裝單價 按照相應(yīng)行業(yè)的概(估)算編制辦法和定額計算，當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按當(dāng)?shù)?規(guī)定執(zhí)行。 三、工程建設(shè)其他費三、工程建設(shè)其他費 按有關(guān)行業(yè)的相應(yīng)規(guī)定計算。 38 第六章 建設(shè)征地移民補償投資概算編制 第一節(jié)第一節(jié) 農(nóng)村部分補償費計算農(nóng)村部分補償費計算 一、一、征地補償補助費征地補償補助費 1.征收土地的補償補助費，應(yīng)按征收的土地面積乘以相應(yīng)的補償補助單 價計算。 2.征用土地的補償費，應(yīng)按征用的土地面積乘以相應(yīng)的補償單價計算。 3.征用土地復(fù)墾費，主要指征用耕地的復(fù)墾費，應(yīng)按需要復(fù)墾的耕地面 積乘以相應(yīng)的單價計算。 4.耕地青苗補償費，按照工程建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)征收的各類耕地面積乘以青 苗補償單價計算，庫區(qū)和臨時征用的耕地不計此項費用。 二、房屋及附屬建筑物補償費二、房屋及附屬建筑物補償費 1. 房屋補償費，按需要補償?shù)母黝惙课菝娣e乘以相應(yīng)的補償單價計算。 2. 房屋裝修補助費，按需要補償?shù)姆课菅b修面積乘以補償單價計算。 3. 附屬建筑物補償費：按需要補償?shù)母黝惛街飻?shù)量乘以相應(yīng)的補償 單價計算。對列入基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃投資的項目，不再補償。 三、居民點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資三、居民點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 1.新址征地補償費：征收土地補償補助費根據(jù)新址占地范圍內(nèi)的各類土 地面積乘以相應(yīng)的補償補助單價計算；青苗補償費按照新址占用耕地面積乘 以相應(yīng)的補償單價計算；地上附著物補償費按照新址占地范圍內(nèi)各類附著物 數(shù)量和相應(yīng)的補償單價補償。 2.基礎(chǔ)設(shè)施工程費：應(yīng)根據(jù)各安置點各類項目規(guī)劃設(shè)計工程量及單價計 算投資。 四、農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償費四、農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償費 39 應(yīng)以調(diào)查的農(nóng)副業(yè)設(shè)施數(shù)量乘以相應(yīng)的補償單價計算。 五、小型水利水電設(shè)施補償費五、小型水利水電設(shè)施補償費 對需要恢復(fù)的，按規(guī)劃設(shè)計工程量及單價計算投資補償費；對于不需要 或難以恢復(fù)的對象，按實物指標(biāo)乘以補償單價計算補償費。 六、農(nóng)村工商企業(yè)遷建補償費六、農(nóng)村工商企業(yè)遷建補償費 1.房屋及附屬建筑物：應(yīng)按調(diào)查的各類房屋面積乘以補償單價計算。 2. 搬遷補助：人員搬遷補助應(yīng)按規(guī)劃的搬遷人數(shù)乘以相應(yīng)的人均單價計 算；物資搬遷運輸應(yīng)根據(jù)調(diào)查的生活用房面積乘以補償單價計算。 3.生產(chǎn)設(shè)施：應(yīng)根據(jù)調(diào)查各類設(shè)施數(shù)量乘以補償單價計算。對閑置的設(shè) 施可給予適當(dāng)補償，對淘汰、報廢的設(shè)施一般不予補償。 4.生產(chǎn)設(shè)備：應(yīng)根據(jù)調(diào)查各類設(shè)備數(shù)量乘以相應(yīng)補償單價計算。對閑置 的設(shè)備可給予適當(dāng)補償，對淘汰、報廢的設(shè)備一般不予補償。 5.停產(chǎn)損失：按停產(chǎn)時間合理分析計算。 6.零星林（果）木補償：應(yīng)根據(jù)調(diào)查的各類零星林（果）木數(shù)量乘以相 應(yīng)的補償單價計算。 七、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等單位遷建補償費七、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等單位遷建補償費 1.房屋及附屬建筑物：應(yīng)按需要補償?shù)母黝惙课菝娣e乘以補償單價計算。 2.搬遷補助：人員搬遷補助應(yīng)按規(guī)劃的搬遷人數(shù)乘以相應(yīng)的人均單價計 算；物資搬遷運輸應(yīng)根據(jù)調(diào)查的生活用房面積乘以補償單價計算 3.生產(chǎn)設(shè)施：應(yīng)按調(diào)查各類設(shè)施數(shù)量乘以相應(yīng)補償單價計算。 4.生產(chǎn)設(shè)備：應(yīng)根據(jù)調(diào)查各類設(shè)備數(shù)量乘以相應(yīng)補償單價計算。 5.增容補助：應(yīng)按搬遷的農(nóng)業(yè)人口乘以補助單價計算。 6.零星林（果）木補償：應(yīng)根據(jù)調(diào)查的各類零星林（果）木數(shù)量乘以相 應(yīng)的補償單價計算。 八、搬遷補助費八、搬遷補助費 40 分別按就近和遠(yuǎn)遷搬遷人數(shù)乘以相應(yīng)的單價計算。 九、其他補償補助費九、其他補償補助費 1.零星林（果）木：分別按需要補償?shù)膶嵨飻?shù)量乘以補償單價計算。 2.魚塘設(shè)施：按調(diào)查的實物數(shù)量乘以補償單價計算。 3.墳?zāi)寡a償：按調(diào)查的實物數(shù)量乘以補償單價計算。 4.貧困移民建房補助：按基準(zhǔn)年貧困移民戶數(shù)乘以相應(yīng)的補償單價計算。 十、過渡期補助費十、過渡期補助費 應(yīng)根據(jù)移民安置人口乘以人均補助標(biāo)準(zhǔn)計算。 第二節(jié)第二節(jié) 城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)部分補償費計算城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)部分補償費計算 一、房屋及附屬建筑物一、房屋及附屬建筑物補償費補償費 1.房屋補償：按需要補償?shù)囊泼駛€人各類房屋面積乘以相應(yīng)的補償單價 計算。 2.房屋裝修補助：按需要補償?shù)囊泼駛€人房屋裝修面積乘以相應(yīng)的補償 單價計算。 3.附屬建筑物補償：按需要補償?shù)囊泼駛€人各類附著物數(shù)量乘以相應(yīng)的 補償單價計算。對列入基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃投資的項目，不再補償。 二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 1.新址征地補償費 （1）新址征收土地補償費及安置補助費：應(yīng)按城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征 收的土地面積乘以相應(yīng)的補償補助單價計算。 （2）青苗補償費：應(yīng)按城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征收的耕地面積乘以相應(yīng) 的補償單價計算。地上附著物補償費按照新址占地范圍內(nèi)各類附著物數(shù)量和 相應(yīng)的補償單價補 （3）房屋補償費：按城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征收土地上的各類房屋面積 41 乘以相應(yīng)的補償單價計算。 （4）房屋裝修補助費：按城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征收土地上房屋裝修面 積乘以相應(yīng)的補償單價計算。 （5）附屬建筑物補償費：按城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征收土地上的各類附 著物數(shù)量乘以相應(yīng)的補償單價計算。對列入基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃投資的項目，不再 補償。 （6）農(nóng)副業(yè)設(shè)施補償費：按城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征收土地上的農(nóng)副業(yè) 設(shè)施數(shù)量乘以相應(yīng)的補償單價計算。 （7）小型水利水電設(shè)施補償費：對需要恢復(fù)的城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征 收土地上的小型水利水電設(shè)施，按規(guī)劃設(shè)計工程量及單價計算；對于不需要 或難以恢復(fù)的對象，按實物指標(biāo)乘以補償單價計算。 （8）機關(guān)事業(yè)單位補償費：對城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征收土地上的房屋 及附屬建筑物補償費、物資搬遷費、生產(chǎn)設(shè)施補償費、生產(chǎn)設(shè)備補償費等， 應(yīng)按農(nóng)村相應(yīng)項目補償費計算方法計列。 （9）搬遷補助費：根據(jù)新址征地占房人口乘以相應(yīng)的補償單價計算。 （10）過渡期補助費：按城（集）鎮(zhèn)新址建設(shè)征收土地上應(yīng)搬遷的農(nóng)業(yè) 人口乘以人均補助標(biāo)準(zhǔn)計算。 （11）其他補償補助費：按照農(nóng)村相應(yīng)的其他補償費計算方法計算。 2.2.基礎(chǔ)設(shè)施工程費基礎(chǔ)設(shè)施工程費 應(yīng)根據(jù)各集鎮(zhèn)各類項目規(guī)劃設(shè)計工程量及單價計算投資。 三、搬遷補助費三、搬遷補助費 移民搬遷運輸費、搬遷損失費、誤工補助費和意外保險費按照搬遷人數(shù) 乘以相應(yīng)的單價計算。 四、工商企業(yè)補償費四、工商企業(yè)補償費 1.房屋補償：根據(jù)需要補償?shù)母黝惙课菝娣e乘