田園綜合體項(xiàng)目計(jì)劃書.doc

農(nóng)業(yè)田園綜合體項(xiàng)目計(jì)劃書一、項(xiàng)目名稱及投資規(guī)模安徽省太和田園牧歌項(xiàng)目，總投資2000萬(wàn)元，首期投資500萬(wàn)元。二、承建單位本項(xiàng)目由 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司承建，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法人代表為 。三、法人治理結(jié)構(gòu)（一）法人代表簡(jiǎn)介 法定代表人兼執(zhí)行董事項(xiàng)繼紅系一位熱愛家鄉(xiāng)，熱愛農(nóng)業(yè)的80后成功女企業(yè)家， 有限公司總經(jīng)理， 秘書長(zhǎng)，決策管理和駕馭市場(chǎng)的能力強(qiáng)，有規(guī)模以上項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的成功案例和經(jīng)驗(yàn)，無(wú)不良信用記錄。（二）組織結(jié)構(gòu)公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織結(jié)構(gòu)緊密，人員隊(duì)伍精干，多為年輕的熱愛農(nóng)業(yè)的本科大學(xué)生，財(cái)務(wù)等相關(guān)管理制度健全，運(yùn)行效率高。四、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)（1） 市城市建設(shè)總體規(guī)劃（2）安 國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)總體規(guī)劃（3） 旅游業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（4） “十三五”規(guī)劃（5）國(guó)家及省市其他有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策五、項(xiàng)目建設(shè)定位及發(fā)展目標(biāo)（一）建設(shè)定位項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和農(nóng)業(yè)資源，以“生態(tài)、環(huán)保、健康”為宗旨，以“高產(chǎn)、高效、高質(zhì)”的生態(tài)園林式農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以人性化的服務(wù)為時(shí)尚，與特色民宿的運(yùn)營(yíng)和管理模式相結(jié)合，打造集觀賞性、參與性、娛教性、趣味性于一體的富有田園風(fēng)情的特色農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目。（二）發(fā)展目標(biāo)1安徽省農(nóng)村精準(zhǔn)扶貧的典范2皖北農(nóng)業(yè)田園綜合體的標(biāo)桿3阜陽(yáng)城郊型特色高效農(nóng)業(yè)的樣板六、項(xiàng)目總體規(guī)劃特點(diǎn) 該項(xiàng)目規(guī)劃以線性構(gòu)圖與帶狀的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀帶為主題環(huán)境空間相互融合形成“一個(gè)中心，五大功能區(qū)”的整體布局表達(dá)出“生態(tài)田園、縱情自然、觀光休閑、親子娛樂(lè)”的人文精神，并傳遞出農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化氣息。在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)張弛、疏密、剛?cè)釋?duì)比，讓人產(chǎn)生的同心感和歸屬感。（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析整體規(guī)劃疏密有致大氣中見細(xì)節(jié)，細(xì)部與整體相統(tǒng)一，以“一中心核、多帶、功能區(qū)形成整個(gè)規(guī)劃區(qū)的骨架：1、一核：田園廣場(chǎng)，該核心集游客接待中心、停車場(chǎng)、供銷室、人員辦公、科技研發(fā)于一體，對(duì)周圍各個(gè)功能區(qū)起到輻射和帶動(dòng)的作用。2、多帶：圍繞“核”形成了多個(gè)功能帶：（1)休閑垂釣區(qū)約15畝，比鄰田園廣場(chǎng)，主要供休閑垂釣。（2）田園食宿區(qū)a.民宿體驗(yàn)區(qū)，融合歐式建筑元素和臺(tái)灣風(fēng)格建設(shè)民宿客棧3棟，供游客居住體驗(yàn)。b.田園美食區(qū)：由生態(tài)餐廳、燒烤區(qū)、野餐區(qū)組成。生態(tài)餐廳由公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)為游客提供餐飲服務(wù)。燒烤區(qū)主要采用純炭烤方式，選取優(yōu)質(zhì)食材，通過(guò)多種秘制香料腌制入味，游客可在欣賞田園風(fēng)光的同時(shí)，樂(lè)享美食，大快朵頤，趣味十足。為了讓游客充分的享受大自然，園區(qū)設(shè)置了專門的田園野餐區(qū)。田園野餐，除了大自然純凈的新鮮空氣，更多的是那些泥土里滲透出的清新香味。假日休閑，全家上陣，體驗(yàn)勞動(dòng)帶來(lái)的快樂(lè)，亦可以品嘗到漫步田野中的愜意人生。（3）田園體驗(yàn)區(qū)田園體驗(yàn)區(qū)可細(xì)分為QQ農(nóng)場(chǎng)種植區(qū)、生態(tài)采摘區(qū)和種養(yǎng)區(qū)等多個(gè)區(qū)域。（1）QQ農(nóng)場(chǎng)種植區(qū)開設(shè)租地系統(tǒng)，游客租地后，可根據(jù)自己的喜好，在農(nóng)場(chǎng)內(nèi)種植各色蔬菜瓜果，從耕地、播種到收獲，全部過(guò)程親力親為。充分享受勞動(dòng)帶來(lái)的樂(lè)趣，全面體驗(yàn)收獲的喜悅。（2）生態(tài)采摘和認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)區(qū)主要種植蔬菜、瓜果，游客可在采摘區(qū)內(nèi)，動(dòng)手采摘新鮮蔬菜瓜果，在果樹林下養(yǎng)殖家禽發(fā)展立體農(nóng)業(yè)。為滿足游客需求，園區(qū)提供認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)的個(gè)性化服務(wù)。（3）農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū) 園區(qū)挖掘地方農(nóng)產(chǎn)品特色，結(jié)合地方傳統(tǒng)技藝，開辦小型農(nóng)產(chǎn)品加工，農(nóng)產(chǎn)品加工作坊，并為有志之士提供創(chuàng)業(yè)支持，激發(fā)鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)活力，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助農(nóng)民增收脫貧。（4）花卉觀賞區(qū) 為了讓游客在參觀過(guò)程中，感受不一樣的田園風(fēng)光，園區(qū)打造“花?！焙汀稗挂虏萸f園”等觀光項(xiàng)目，首期打造的“花?！庇^光區(qū)將田園觀賞區(qū)分為菊花觀賞區(qū)、花海迷宮觀賞區(qū)、特色植物觀賞區(qū)等多個(gè)區(qū)域。其中菊花觀賞區(qū)作為主要景觀和園區(qū)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，所種植的菊花除了景觀用途外，還具有藥用、食用、釀?dòng)玫榷嘀靥卣??；êＣ詫m區(qū)，在傳統(tǒng)的種植上加入了迷宮元素。園區(qū)根據(jù)季節(jié)的變化，種植不同的可觀賞農(nóng)作物，準(zhǔn)備前期種植油菜花迷宮30畝，春風(fēng)吹過(guò)，金黃色的油菜花隨風(fēng)搖曳，美不勝收。而迷宮的設(shè)置，不只是簡(jiǎn)單的為了游戲，更多的是希望通過(guò)迷宮提升游客的觀察和推理能力，達(dá)到寓教于樂(lè)的目的。特色植物觀賞區(qū)，主要以種植觀賞和食用相結(jié)合的蔬菜為主。現(xiàn)有寶塔花菜、紅葉甜菜、金葉甜菜、紫苤藍(lán)、薄荷、養(yǎng)心菜等適宜作物，可供游客觀賞和購(gòu)買。（5）親子娛樂(lè)區(qū)a.農(nóng)業(yè)大課堂打造農(nóng)業(yè)博物館，開展農(nóng)業(yè)大課堂主要針對(duì)青少年學(xué)生，以科普和社會(huì)實(shí)踐為主要目的，以夏令營(yíng)或?qū)W校集體組織為主要形式。說(shuō)農(nóng)事，展農(nóng)藝，做到知識(shí)性、趣味性、科學(xué)性“三性合一”。b.打造農(nóng)業(yè)迪斯尼：以農(nóng)業(yè)元素包裝娛樂(lè)項(xiàng)目，并以夢(mèng)幻化的方式呈現(xiàn)出來(lái)，打造少年高爾夫、香豬賽、輪胎大冒險(xiǎn)等這些項(xiàng)目吸引客前來(lái)參體驗(yàn)和休閑娛樂(lè)。c.農(nóng)業(yè)嘉年華農(nóng)業(yè)嘉年華是將嘉年華的娛樂(lè)方式融入農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動(dòng)中，以農(nóng)耕時(shí)節(jié)、開花和豐收季節(jié)的農(nóng)業(yè)主題節(jié)事活動(dòng)為主要內(nèi)容，以生態(tài)田園為主要活動(dòng)場(chǎng)地，通過(guò)舉辦系列主題創(chuàng)意活動(dòng)吸引游客，獲得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以外的收益。通過(guò)農(nóng)業(yè)嘉年華拓展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，探索實(shí)踐新的農(nóng)業(yè)形式、發(fā)展方式和運(yùn)行模式。d.農(nóng)業(yè)地球村 引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式、種植技術(shù)和優(yōu)質(zhì)作物品種，打造國(guó)際交流平臺(tái)，并將國(guó)際文化元素融入農(nóng)場(chǎng)建筑、餐飲住宿等多個(gè)環(huán)節(jié)，為游客提供差異化的異域文化風(fēng)情體驗(yàn)。（二）項(xiàng)目首期規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容總規(guī)劃面積：66.6萬(wàn)平方米，分二期建設(shè)，首期建設(shè)20萬(wàn)平方米，投資500萬(wàn)元，建設(shè)內(nèi)容如下：1、田園廣場(chǎng)（1）一個(gè)游客接待中心（硬件：LED宣傳展幕、小超市、休閑長(zhǎng)廊、銷售柜臺(tái)、桌椅、飲水機(jī)、冰柜、空調(diào)等設(shè)施） （? 平米）（2）供銷室（服務(wù)臺(tái)、特產(chǎn)貨架等）（3）辦公及科技研發(fā)中心（村情介紹專欄、項(xiàng)目介紹專欄、農(nóng)業(yè)科技介紹專欄各一個(gè)）（4）停車場(chǎng) （600平方米）（5）旅游公廁1座（男女蹲位各10個(gè)）2.休閑垂釣區(qū)約10畝3.田園食宿區(qū)：a.民宿3棟約 平米；b.田園美食區(qū)：建設(shè)生態(tài)餐廳（ 平米）并提供相關(guān)設(shè)備設(shè)施。4.田園體驗(yàn)區(qū) 觀光道路： QQ農(nóng)場(chǎng)種植區(qū)（ 平米）生態(tài)采摘區(qū) （ 平米）種養(yǎng)區(qū) （ 平米）5.花卉觀賞區(qū) （ 平米）6.親子娛樂(lè)區(qū)：少年高爾夫球場(chǎng) 平米、香豬賽場(chǎng) 平米、輪胎大冒險(xiǎn) 平米） 7.其它旅游配套的軟硬件設(shè)施：標(biāo)牌標(biāo)識(shí)、宣傳設(shè)施、組建旅游服務(wù)中心等。8、預(yù)留用地： 平方米七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國(guó)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式，是“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的綜合發(fā)展模式，已成為休閑農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一，并彰顯出廣闊的發(fā)展前景和較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。2017年中央一號(hào)文件明確提出，支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體。日前，財(cái)政部已發(fā)文支持田園綜合體試點(diǎn)建設(shè)，以實(shí)際行動(dòng)助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)地處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，市場(chǎng)對(duì)接優(yōu)勢(shì)顯著；我公司擁有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，具有