物權(quán)法講課提綱.ppt

物權(quán)法立法背景、內(nèi)容,物權(quán)法的立法背景,經(jīng)濟體制改革的需要 實踐依法治國方略的需要 統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的需要,物權(quán)法的制定，是市場經(jīng)濟 體制構(gòu)建的客觀需要,（一）自然經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于自給，需要的是宗法制度，而不是調(diào)整平等主體間物權(quán)關(guān)系的法律 （二）計劃經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于滿足人民日益增長的物質(zhì)和文化的需要，運用行政手段組織經(jīng)濟，用“紅頭文件”實現(xiàn)供產(chǎn)銷的平衡 （三）市場經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)的目的在于交換，需要確立平等主體間財產(chǎn)關(guān)系的法律制度，需要所有權(quán)與他物權(quán)制度,物權(quán)法的制定，是健全 社會主義法律制度的需要,（一）民法是社會主義法律體系中的一個不可缺少的重要組成部分 （二）民法是調(diào)整平等主體人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的基本法律制度 （三）民法通則、物權(quán)法、合同法、婚姻法、繼承法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法等共同構(gòu)筑了我國的民法體系,物權(quán)法的制定，是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系的需要,現(xiàn)實生活中迫切需要規(guī)范問題： 一、不動產(chǎn)登記名義人與利害關(guān)系人之間的權(quán)屬爭議問題； 二、農(nóng)民集體土地征收、城市房屋動遷問題； 三、物業(yè)小區(qū)道路、場地、車庫、車位歸屬問題； 四、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系問題； 五、住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限問題； 六、抵押物買賣等其他各種問題。,市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟。 完備的法律制度，是法制經(jīng)濟的必然推論。 民法是市場經(jīng)濟條件下社會主義法律體系中的組成部分。 物權(quán)法律制度為民法的組成部分。 改革開放過程中出現(xiàn)了迫切需要解決的現(xiàn)實問題，物權(quán)法以此為任，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系，促進(jìn)社會和諧。,物權(quán)法的調(diào)整對象,物權(quán)法的調(diào)整對象,所有權(quán) ；國家、集體、私人 所有權(quán) 等 土地承包經(jīng)營權(quán) 物權(quán) 用益 建設(shè)用地使用權(quán) 關(guān)系 物權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán) 等 物權(quán)法的 他物權(quán) 調(diào)整對象 抵押權(quán) 擔(dān)保 質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)、 物權(quán) 權(quán)利質(zhì)） 占有 留置權(quán)等 關(guān)系,物權(quán)法的內(nèi)容 歸屬 利用 保護(hù),物之歸屬,財產(chǎn)之歸屬，即確定財產(chǎn)的主人，物之名分，權(quán)利之主體。 明確財產(chǎn)的歸屬，意在定分止?fàn)帯?“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貪盜不取?！?（商鞅商君書定分）,物之利用,物之利用，即使物發(fā)揮效能（使用或交換價值）。物之利用的手段，為物的支配。 支配，即對特定物的占有、使用、收益與處分。 物權(quán)人有權(quán)依法壟斷、獨占地支配特定的動產(chǎn)、不動產(chǎn)，在該財產(chǎn)上實現(xiàn)自己的意志。,物權(quán)保護(hù),物權(quán)受法律保護(hù)。 物權(quán)遭受侵害，權(quán)利人可通過公力得到救濟。 發(fā)生財產(chǎn)歸屬爭議時，權(quán)利人可請求確認(rèn)權(quán)利 財產(chǎn)被他人不法取得時，權(quán)利人可請求返還原物 對物的支配受到妨害時，權(quán)利人可請求排除妨害、消除危險 財產(chǎn)遭到不法毀損時，權(quán)利人可請求恢復(fù)原狀 侵害物權(quán)使權(quán)利人蒙受損失的，權(quán)利人可請求賠償損失,物權(quán)概述,物權(quán)的概念和效力,物權(quán)的概念 ： 物權(quán)是民事主體直接支配特定物，排除他人干涉的權(quán)利。,物權(quán)的特征：,其一，物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物的權(quán)利。a所謂直接支配，是指權(quán)利人得在特定物上實現(xiàn)其意志，而無須借助他人的意志。b物權(quán)的客體，為特定物，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)。權(quán)利，也可以是物權(quán)客體。物權(quán)的客體必須能夠確定。如土地、建筑物、未與土地分離的出產(chǎn)物、貨幣、有價證券等。C獨占、壟斷地支配特定物，排除他人干涉。,物權(quán)特征：,其二，物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。權(quán)利人通過支配物發(fā)揮物的效能（使用和交換上的效能）享受物的利益。此處所謂“利益”亦可做“價值”理解，即物權(quán)人得享受物的使用價值和交換價值。使用價值集中體現(xiàn)于用益物權(quán)之中，交換價值集中體現(xiàn)于擔(dān)保物權(quán)之中，所有權(quán)則兼有對兩種價值的利用。,物權(quán)特征：,其三，物權(quán)是排他性權(quán)利。物權(quán)是絕對權(quán)，因此物權(quán)的權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定。又因為物權(quán)是支配權(quán)，因此權(quán)利人要實現(xiàn)其權(quán)利，就必須具有排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的排他性也要求在同一標(biāo)的物上不能同時存在兩個以上相互沖突的物權(quán)，如同一標(biāo)的物上不能同時存在兩個所有權(quán)，也不能同時存在兩個以上以直接占有為要件的他物權(quán)。,物權(quán)的效力,（1）物權(quán)的優(yōu)先效力 兩個以上不同性質(zhì)或內(nèi)容的物權(quán)同時存在于一物之上，成立在先的物權(quán)有優(yōu)先于成立在后的物權(quán)的效力。 例外：第一，限制物權(quán)（他物權(quán)）優(yōu)先于所有權(quán)。雖然限制物權(quán)成立在后，但是在其有效期內(nèi)有排斥所有權(quán)的效力。第二，費用性擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于融資性擔(dān)保物權(quán)，如法定抵押權(quán)優(yōu)先于一般抵押權(quán)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。 物同時亦為債權(quán)給付之標(biāo)的時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則也有兩點例外。第一個例外是“買賣不破租賃”，第二個例外是出于公法原因，稅收債權(quán)優(yōu)于一般物權(quán)。,物權(quán)的效力,（2）物權(quán)的支配效力（見前頁） 延伸： 其一，排他效力：排除義務(wù)人之干涉；同一物上不得存有數(shù)不相容之物權(quán)。 其二，追及效力：物權(quán)的客體無論為何人占有，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人均有權(quán)請求其返還原物。 其三，對抗效力：登記的物權(quán)人、直接占有動產(chǎn)的物權(quán)人得排除該物權(quán)客體上發(fā)生物權(quán)，即排除第三人善意取得物權(quán)。,物權(quán)的效力,（3）物權(quán)請求權(quán) 其一，物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)的效力。 a物權(quán)請求權(quán)，即權(quán)利人得請求他人為或不為一定行為的權(quán)利； b物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)效力的體現(xiàn)，目的在于維護(hù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)； c物權(quán)請求權(quán)為救濟性權(quán)能，與物權(quán)支配權(quán)能同其歸屬。,物權(quán)的效力,（3）物權(quán)請求權(quán) 其二，物權(quán)請求權(quán)的種類： 返還原物請求權(quán) 排除妨害請求權(quán) 預(yù)防危險請求權(quán)。 其三，物權(quán)請求權(quán)的行使既可以訴訟方式為之，也可以權(quán)利人的意思表示為之。在我國，三種請求權(quán)均不適用訴訟時效。,物權(quán)的效力,（3）物權(quán)請求權(quán) 其四，物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的關(guān)系。此處所要區(qū)別的主要是物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)之間的關(guān)系。當(dāng)物被他人侵害造成損失的時候，物權(quán)人對侵權(quán)行為人發(fā)生損害賠償請求權(quán)，此種請求權(quán)系債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，而非物權(quán)請求權(quán)，兩者具有根本區(qū)別。 物權(quán)請求權(quán)以恢復(fù)物權(quán)人對物的圓滿支配狀態(tài)為目的，而損害賠償請求權(quán)是在物的圓滿支配狀態(tài)不能完全恢復(fù)的時候，作為一種替代措施而存在的，其目的在于添補受害人的損失，故兩種請求權(quán)是有可能并存的。,物權(quán)的法律上分類,所有權(quán)：民事主體對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有 用益物權(quán)：民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用收益的權(quán)利。,用益物權(quán),土地承包經(jīng)營權(quán)：民事主體依法享有對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等以從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為內(nèi)容而進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 建設(shè)用地使用權(quán)：民事主體依法享有對國家所有的土地以建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為內(nèi)容而占有、使用和收益的權(quán)利。,用益物權(quán),宅基地使用權(quán)：民事主體依法享有對集體所有的土地，以建造住房及附屬設(shè)施為內(nèi)容而占有和使用的權(quán)利。 地役權(quán)：民事主體為增加一定土地（需役地）之利用價值，使其支配及于他人土地（供役地）的權(quán)利。,擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保物權(quán)：民事主體在債權(quán)人不履行債務(wù)時，依法處分他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，以處分所得優(yōu)先于其他債權(quán)受清償?shù)臋?quán)利。 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán),準(zhǔn)物權(quán),探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán) 使用水域或灘涂從事養(yǎng)殖的養(yǎng)殖權(quán) 使用水域或灘涂從事捕撈的漁權(quán)等,物權(quán)學(xué)理上的分類,自物權(quán)與他物權(quán) 自物權(quán)：對自己所有的財產(chǎn)依法享有的支配權(quán)，如所有權(quán)。 他物權(quán)：對他人所有的財產(chǎn)依法享有的支配權(quán)，如用益物權(quán)。,物權(quán)學(xué)理上的分類,動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán) 動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如動產(chǎn)所有權(quán)，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，留置權(quán)等。 不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)，地上權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，不動產(chǎn)抵押權(quán)，典權(quán)等。 區(qū)分動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的意義在于動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法，以交付為物權(quán)變動手段，而不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法和物權(quán)變動手段均為登記。,物權(quán)學(xué)理上的分類,主物權(quán)與從物權(quán)。 主物權(quán)：不需要從屬其他權(quán)利，能獨立自存的物權(quán)。如所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等。 從物權(quán)：須從屬于他權(quán)利而存在的物權(quán)。如擔(dān)保物權(quán)須從屬于主債權(quán)，地役權(quán)須從屬于需役地所有權(quán)或用益物權(quán)。 區(qū)分主物權(quán)與從物權(quán)的意義在于對于物權(quán)的取得、變更和喪失，從物權(quán)應(yīng)附隨于主物權(quán)的命運。,物權(quán)學(xué)理上的分類,所有權(quán)與限制物權(quán) 所有權(quán)。 限制物權(quán)：又稱定限物權(quán)、不完全物權(quán)或他物權(quán)，指僅能于特定限度內(nèi)，對標(biāo)的物為支配的物權(quán)。包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。,物權(quán)學(xué)理上的分類,有期限物權(quán)與無期限物權(quán) 有期限物權(quán)：有一定存續(xù)期限的物權(quán)，如用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 無期限物權(quán)：沒有一定存續(xù)期限而永久存在的物權(quán)，如所有權(quán)。 區(qū)分有期限物權(quán)與無期限物權(quán)的意義在于，有期限物權(quán)的期限屆滿權(quán)利當(dāng)然消滅，而無期限物權(quán)除非標(biāo)的物滅失或者權(quán)利人拋棄權(quán)利，則物權(quán)永久存續(xù)。,物權(quán)學(xué)理上的分類,民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán) 民法上的物權(quán)：系由民法典規(guī)定的物權(quán)。傳統(tǒng)物權(quán)類型均屬于民法上的物權(quán)。 特別法上的物權(quán)：海商法、水法、礦業(yè)法等法律規(guī)定的物權(quán)類型。 區(qū)分民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)的意義在于，特別法上的物權(quán)應(yīng)首先適用特別法的規(guī)定，在特別法沒有規(guī)定時，才適用民法的規(guī)定。,物權(quán)學(xué)理上的分類,本權(quán)與占有 本權(quán)：所有權(quán)及一切他物權(quán)皆為本權(quán)。 占有：對標(biāo)的物得為管領(lǐng)的事實。,物權(quán)法的基本原則,物權(quán)法的基本原則,堅持基本經(jīng)濟制度原則 物權(quán)平等保護(hù)原則 物權(quán)法定原則 一物一權(quán)原則 物權(quán)公示、公信原則 物權(quán)取得和行使守法守德原則,堅持基本經(jīng)濟制度原則,（一）定分止?fàn)?，確認(rèn)并保護(hù)公私財產(chǎn)（如，國家所有權(quán)、小區(qū)車庫車位歸屬與利用、建筑物區(qū)分所有） （二）確定國家、集體財產(chǎn)的專屬權(quán)（如，土地專屬權(quán)） （三）針對加強國有資產(chǎn)管理問題，以及企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易中損害國有財產(chǎn)的問題，作出專項規(guī)定（第57條） （四）農(nóng)民集體對集體所有財產(chǎn)有支配權(quán)（第59條） （五）嚴(yán)格規(guī)范征收、征用集體或私人財產(chǎn)的行為（第28、42、43、44條）,物權(quán)平等保護(hù)原則,（一）國家、集體、私人財產(chǎn)平等保護(hù) 1、市場經(jīng)濟是資源在市場中依據(jù)市場因素配置的經(jīng)濟，市場主體地位平等，市場主體的物權(quán)理所當(dāng)然地受平等保護(hù)（第3條第3款）。 2、民法調(diào)整平等主體間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。人格平等，是民法的基本原則 3、憲法關(guān)于公共財產(chǎn)神圣不可侵犯的規(guī)定，旨在維護(hù)國家基本經(jīng)濟制度 。 （二）物權(quán)內(nèi)容平等、物權(quán)保護(hù)平等（第4條）,盡管個人A需要個人B的商品，但他并不是用暴力去占有這個商品，反過來也一樣，相反地他們互相承認(rèn)對方是所有者，是把自己的意志滲透到商品中去的人。因此，在這里第一次出現(xiàn)了人的法律因素以及其中包含的自由的因素。誰都不用暴力占有他人財產(chǎn)，每個人都是自愿地出讓財產(chǎn)。 馬克思恩格斯全集,物權(quán)法定原則,物權(quán)法定的概念： 物權(quán)的種類、內(nèi)容、變動由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人的意思自由決定。 物權(quán)法定的理由： 1、邏輯使然；2、確保物權(quán)的直接、永久、壟斷的支配性，建立物權(quán)體系；3、整理舊物權(quán)，防止封建制物權(quán)復(fù)活（物權(quán)制度與身份制度結(jié)合）；4、便于公示，確保交易安全、迅捷。,物權(quán)法定原則,沿革： 源于羅馬法，為繼受羅馬法的大陸法系多數(shù)國家所采用。日本、韓國民法典有明文規(guī)定。瑞士、奧地利、德國民法雖無明文規(guī)定，但解釋上均認(rèn)有此原則。 檢討： 1、存在問題：立法滯后使社會變革后舊制度不能改變，新制度不能建立；法不周延使傳統(tǒng)的習(xí)慣不能被包容。,物權(quán)法定原則,檢討： 2、解決方案： （1）物權(quán)法定無視說；（2）習(xí)慣法包含說（日本民法第2條：關(guān)于法令未規(guī)定事項之習(xí)慣，與法律具有同一效力）；（3）習(xí)慣法有限承認(rèn)說；（4）物權(quán)法定緩和說（將抵押擴大解釋到浮動抵押）。最佳因應(yīng)之道：盡速立法。,一物一權(quán)原則,概念： 一物一權(quán)主義，即一物上只能成立一 所有權(quán)，一所有權(quán)之客體，以一物為限。由此 推論：物之部分不能成立一物權(quán)（如不動產(chǎn)）；數(shù)個物不能成立一物權(quán)（動產(chǎn)或不動產(chǎn)的集合物為一物）；物權(quán)之計算以一物為單位。 理由： 1、確定物權(quán)支配客體的范圍，使支配對象明確。 2、間接使物權(quán)易于公示，確保交易安全。,一物一權(quán)原則,檢討： 一物的含義將隨社會的發(fā)展而變化：從地表建設(shè)用地使用權(quán)到地下建設(shè)用地使用權(quán)、地上建設(shè)用地使用權(quán)；從傳統(tǒng)的房屋所有權(quán)到建筑物區(qū)分所有；從單一物抵押到財團(tuán)抵押。 現(xiàn)實意義： 除立法理由反映的意義外，還能解決國有企業(yè)財產(chǎn)權(quán)問題。,物權(quán)公示原則,概念： 物權(quán)公示原則是以一定方式表示，以及指物權(quán)以一定的方法表示其變動的原則。 方法： 不動產(chǎn)物權(quán)及其變動，以登記的方法進(jìn)行；動產(chǎn)物權(quán)及其變動，以交付的方法進(jìn)行。,物權(quán)公示原則,登記、交付之效力： 1、登記、交付生效要件主義 （形式主義） （德國：存在尊重形式的傳統(tǒng)；提高物權(quán)信用的特有經(jīng)濟背景） 2、登記、交付對抗要件主義（意思主義）（法國：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)濟因素、自由主義的思想因素、不愿露富的保守因素）,物權(quán)公信原則,概念： 公信原則是指，依公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)縱不存在（或內(nèi)容有異），但對于信賴此項公示方法所表示之“物權(quán)”信息而為物權(quán)交易之第三人，法律依公示信息賦予第三人具有與真實物權(quán)存在（或內(nèi)容無異）之相同的法律效果，以為保護(hù)之原則。,物權(quán)公信原則,羅馬法之法諺： “任何人不得以大于自己之權(quán)利讓與他人”；“我發(fā)現(xiàn)我自己之物之處，我得取回” 日爾曼法之法諺： “所有人任意讓與他人占有其物，則只能對該他人請求返還”；“以手護(hù)手” 法國固有法之法諺： “動產(chǎn)不許追及”,物權(quán)公信原則,理由： 鼓勵交易，助長流通，保障交易安全 立法例： 德國、瑞士等。法國、日本未采公信原則 前提條件： 完備的登記體系：事先預(yù)防措施；事后補救措施。,物權(quán)的變動,物權(quán)變動的概念,物權(quán)變動指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。物權(quán)的發(fā)生：包括物權(quán)的取得和物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)的變更：狹義的物權(quán)變更指物權(quán)客體和內(nèi)容的變更，指在不影響物權(quán)歸屬的前提下變更物權(quán)的效力和范圍等內(nèi)容。 客體變更：標(biāo)的物量上的增減。如因附合而增加，因毀損而減少。 內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化，地上權(quán)使用方式之變更。 物權(quán)的消滅，分絕對消滅和相對消滅。前者，因標(biāo)的物滅失而消滅；后者，因權(quán)利移轉(zhuǎn)、混同或拋棄而消滅。,不動產(chǎn)物權(quán)變動（一）,一、因法律行為而變動 要件：1、行為人有處分權(quán)；2、行為人有物權(quán)變動的意思表示；3、須經(jīng)登記；4、具備法律行為有效條件。 登記的概念：將不動產(chǎn)物權(quán)之變動事項依法完成登記，記入登記簿的行為。 登記的效力：1、發(fā)生物權(quán)變動的效力；2、表彰物權(quán)已經(jīng)變動及動后的狀態(tài)（公示力）；3、賦予登記事項的公信力。,登記公信力之意義,僅為保護(hù)因信賴登記而取得不動產(chǎn)權(quán)利之第三人而設(shè)。 因而：1、在當(dāng)事人之間不適用登記公信力。如登記錯誤，可以確認(rèn)無效或撤銷。2、只有第三人才能主張登記的絕對效力。主張此效力的應(yīng)具備如下條件：A.第三人必須善意；B.須原有登記存在；C.登記名義人與無權(quán)處分同屬一人；D.須依法律行為而取得物權(quán)，并辦理登記。,不動產(chǎn)物權(quán)變動（二）,二、非因法律行為而變動 事由：1、繼承、遺贈；2、強制執(zhí)行；3、征收；4、法院判決（形成之訴判決）、仲裁機構(gòu)裁決；5、建造；6、因公權(quán)力而取得（沒收等）；7、法律的直接規(guī)定（如留置權(quán)）。 效力：1、未經(jīng)登記，即生效力；2、非經(jīng)登記，不得處分（以該財產(chǎn)為給付內(nèi)容的債之關(guān)系仍可設(shè)定；該財產(chǎn)可以成為強制執(zhí)行的對象和破產(chǎn)財產(chǎn)）。,動產(chǎn)物權(quán)變動（一）,交付，動產(chǎn)物權(quán)變動之事由。 廣義之交付包括現(xiàn)實交付和觀念交付兩種。 現(xiàn)實交付，是指動產(chǎn)占有的現(xiàn)實依轉(zhuǎn)。 觀念交付，包括簡易交付（第25條）、占有改定（第27條）、指示交付三種（第26條）。,動產(chǎn)物權(quán)變動（二）,簡易交付又稱“無形交付”，動產(chǎn)的受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)的情形下，雙方當(dāng)事人就動產(chǎn)物權(quán)讓與之合意，代替動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有的交付形態(tài)。受讓人占有動產(chǎn)的原因，在所不問。 占有改定，是指動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人達(dá)成動產(chǎn)讓與合意，以及轉(zhuǎn)讓人于動產(chǎn)讓與后繼續(xù)占有該動產(chǎn)的合意，使受讓人間接占有動產(chǎn)，以此替代現(xiàn)實依轉(zhuǎn)占有之形態(tài)。 指示交付，是指動為第三人占有的情形下，轉(zhuǎn)讓人將對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有的交付形態(tài)。又稱“讓與返還請求權(quán)”、“返還請求權(quán)代位”。如交付提單。,動產(chǎn)物權(quán)變動（三）,動產(chǎn)物權(quán)基于法律行為以外的事由而變動 事由：1、繼承、遺贈；2、強制執(zhí)行；3、法院判決（形成之訴判決）、仲裁機構(gòu)裁決；4、生產(chǎn)制造；5、因公權(quán)力而取得（沒收等）；6、法律的直接規(guī)定（如留置權(quán)）。 效力：無須交付，即可發(fā)生物權(quán)變動。,混同,混同，是指兩個無并存必要的法律上地位，同歸于一人的法律事實。 包括：權(quán)利與權(quán)利、權(quán)利與義務(wù)、義務(wù)與義務(wù)的混同。第一種情形為物權(quán)混同（如所有權(quán)與抵押權(quán)混同），后兩種為債的混同（如出借人與借用人混同、主債務(wù)與保證債務(wù)混同）。 混同效力的立法例：消滅主義、不消滅主義、折衷主義（原則上消滅一物權(quán)，但該物權(quán)與自己或他人有利害關(guān)系時，不消滅。）,混同,他物權(quán)因與所有權(quán)混同而消滅。例外： 1、他物權(quán)的存續(xù)于所有人有利益； 2、他物權(quán)的存續(xù)于第三人有利益。 以他物權(quán)為客體的擔(dān)保物權(quán)因與作為擔(dān)保物權(quán)之客體的他物權(quán)混同而消滅。例外： 1、他物權(quán)的存續(xù)于所有人有利益； 2、他物權(quán)的存續(xù)于第三人有利益。,混同舉例,案例1.甲向乙借款100萬元，以甲之200萬元的房屋抵押；后甲向丙借款200萬元，以該房屋抵押。還款期屆至前，乙繼承了甲的房屋。如果混同，則損害所有人乙的利益。 案例2.A向B借款100萬元，以A之100萬元的古玩出質(zhì)；后B向C借款100萬元，以對于A的債權(quán)和質(zhì)權(quán)出質(zhì)（承諾轉(zhuǎn)質(zhì)）。還款期屆至前，B繼承了A的古玩。如果混同，則損害所有人C的利益。,混同舉例,案例3.甲向乙借款100萬元，以甲之200萬元的四荒地承包經(jīng)營權(quán)抵押；后甲向丙借款200萬元，以該承包經(jīng)營權(quán)抵押。還款期屆至前，乙繼承了甲的承包經(jīng)營權(quán)。如果混同，則損害所有人乙的利益。 案例2.A向B借款100萬元，以A之100萬元的四荒地承包經(jīng)營權(quán)抵押；后B向C借款100萬元，以對于A的債權(quán)出質(zhì)。還款期屆至前，B繼承了A的承包權(quán)。如果混同，則損害所有人C的利益。,拋棄,拋棄，是指權(quán)利人不以其物權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移他人，而使之消滅的單方法律行為。 動產(chǎn)所有權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有拋棄的意思表示；2、放棄對動產(chǎn)的占有。 動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有向因拋棄而直接受益人為拋棄的意思表示；2、交付動產(chǎn)。 不動產(chǎn)所有權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有拋棄的意思表示；2、進(jìn)行涂消登記。 不動產(chǎn)他物權(quán)拋棄之構(gòu)成：1、有向因拋棄而直接受益人為拋棄的意思表示；2、進(jìn)行涂消登記。,物權(quán)的消滅的其他原因,1、標(biāo)的物滅失； 2、協(xié)議； 3、期限屆滿； 4、依法撤銷； 5、他人因時效取得物權(quán)； 6、所擔(dān)保的主權(quán)利消滅； 7、怠于行使物權(quán)； 8、沒收、征收、添附等。,物權(quán)行為,物權(quán)行為,物權(quán)變動之立法主義： 1、意思主義；物權(quán)因法律行為而變動時，僅須當(dāng)事人之意思表示，不須以登記或交付為其成立和生效要件之主張。特點：（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示，即發(fā)生物權(quán)變動的意思表示，兩者合一；（2）使物權(quán)變動的法律行為，僅須當(dāng)事人合意；（3）一個法律行為發(fā)生債權(quán)和物權(quán)的兩種效力；（4）無無因性可言,物權(quán)行為,物 權(quán)變動之立法主義： 2、形式主義：物權(quán)因法律行為而變動時，須有物權(quán)變動之意思表示，以及履行登記或交付的法定形式，才能成立和生效的主張。特點：（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)的意思表示兩者分離；（2）使物權(quán)變動的法律行為，除當(dāng)事人之合意外，還須履行登記或交付程序；（3）一個法律行為不能同時產(chǎn)生兩個（物權(quán)、債權(quán)）后果；（4）物權(quán)變動行為具有獨立性、無因性。,物權(quán)行為,物權(quán)變動之立法主義 3、折衷主義：物權(quán)因法律行為而變動時，除債權(quán)合意外，須踐行登記和交付的法定形式，才生效的主張。特點（1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)變動的意思表示結(jié)合。（2）一定的方式的公示是物權(quán)變動的成立和生效要件。（3）債權(quán)合意加登記或交付，無須另有物權(quán)變動的合意（）交易安全的保護(hù)，委諸于公示與公信原則,物權(quán)行為,概念：以物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅為內(nèi)容的法律行為。 要件：1、行為人有行為能力； 2、物權(quán)標(biāo)的適當(dāng)（可能、確定、適法）； 3、意思表示健全； 4、登記或交付。,物權(quán)行為,物權(quán)行為的獨立性： 1、形成于形式主義立法的框架下； 2、物權(quán)行為、債權(quán)行為相互分離，物權(quán)行為獨立于債權(quán)行為之外。 物權(quán)行為的無因性： 1、形成于形式主義立法的框架下； 2、物權(quán)行為不受債權(quán)行為影響。,物權(quán)行為,獨立性與無因性的相對性。 1、條件關(guān)聯(lián)說。 2、共同瑕疵說。 3、法律行為一體說。,所有權(quán)的概念與特點,所有權(quán)是指對特定物永久、全面、整體支配的物權(quán)。 所有權(quán)具有如下特征： 1、全面支配性（占有、使用、收益、處分）；2、內(nèi)容一體性（數(shù)全能渾然一體，并非數(shù)全能集合）；3、內(nèi)容伸縮性（彈力性、回歸力）；4、永久支配性。,所有權(quán)之權(quán)能,一、積極權(quán)能： 占有（事實上的管領(lǐng)力） 使用（利用物） 收益（收取天然孳息與法定孳息） 處分（事實上的處分與法律上的處分） 二、消極權(quán)能： 排除他人干涉,所有權(quán)的限制,私法上的限制（相鄰關(guān)系）；公法上的限制（建筑物的保養(yǎng)） 以保障個人利益為目的而限制（相鄰關(guān)系、法定地上權(quán)）；以保障公共利益為目的而限制（優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)）；以保障社會共同生活之利益為目的而限制（工作物所有人責(zé)任、動物占有人責(zé)任） 限制形態(tài)：容忍義務(wù)、不作為和作為義務(wù),所有權(quán)的取得,原始取得： 不以原所有權(quán)或者不以原所有人的意志為依據(jù)而取得所有權(quán)。前者如，生產(chǎn)、建造、先占等；后者如，沒收、善意取得（即時取得）等。 繼受取得： 以原所有權(quán)且以原所有人的意志為依據(jù)而取得所有權(quán)。如買賣、繼承等。,所有權(quán)取得原因,一、基于法律行為而取得 二、基于法律行為以外的事由而取得 （一）善意取得。要件：讓與人為動產(chǎn)占有人或不動產(chǎn)登記名義人；讓與人為無權(quán)處分人；受讓人占有動產(chǎn)或登記過戶；受讓人善意、有償取得財產(chǎn)。 （二）先占。要件：以所有之意思占有；無主物；動產(chǎn)。,（三）拾得遺失物。要件：為遺失物；須有拾得行為；招領(lǐng)；一定時間無人認(rèn)領(lǐng)。 （四）發(fā)現(xiàn)埋藏物。要件：為動產(chǎn)；為埋藏物；所有人不明；發(fā)現(xiàn)且占有。 （五）添附。1、附合。要件：動產(chǎn)與不動產(chǎn)附和或者動產(chǎn)與動產(chǎn)附合；動產(chǎn)成為不動產(chǎn)組成部分或者不能分離或分離費用過巨；非一人所有。2、混合。要件：動產(chǎn)與動產(chǎn)混合；不能分離或分離費用過巨；非一人所有。3、加工。要件：加工的標(biāo)的物為動產(chǎn)；材料為他人所有；有加工行為,所有權(quán)的保護(hù),原物返還請求權(quán)。 要件：請求權(quán)人是所有人；相對人為現(xiàn)在的占有人；占有人之占有為無權(quán)。 排除妨害請求權(quán)。 要件：請求權(quán)人是所有人；相對人為以占有以外的方法造成權(quán)利行使妨害之人；妨害屬于不法。 消除除危險請求權(quán)。要件：請求權(quán)人是所有人；危險存在；危險不法。 確認(rèn)所有請求權(quán)。 要件：存在原物歸屬之爭議或有爭議的可能,共有,一、概念 數(shù)人對同一物享有一個所有權(quán)的形態(tài)。 二、特征： 1、所有權(quán)人為數(shù)人； 2、所有權(quán)為一個； 3、針對同一特定物享有所有權(quán)。,按份共有,一、概念 數(shù)人按其應(yīng)有部分對同一物共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。 二、特征： 1、所有權(quán)有量的分割（應(yīng)有部分抽象性；系量的分割而非質(zhì)的分割；及于物之全部）； 2、可以自由處分應(yīng)有部分； 3、按份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)； 4、可請求分割共有物。,按份共有的內(nèi)部關(guān)系,一、共有物全部的使用收益，按份進(jìn)行； 二、共有權(quán)為其他共有人侵奪或否定，可通過訴訟救濟； 三、可以自由處分應(yīng)有部分（共有份額），其他共有人在同等條件下有有限受讓權(quán)； 四、共有物的處分或重大修繕須經(jīng)占份額2/3以上的共有人同意； 五、共有物的管理：保存行為任何人都可進(jìn)行，有義務(wù)為保存；改良行為須占份額2/3以上的共有人同意； 六、費用負(fù)擔(dān)，按照份額。,按份共有的外部關(guān)系,一、對第三人的權(quán)利 除返還原物以外，各共有人對于第三人，可就共有物的全部，行使所有人之物上請求權(quán)。 注意：1、原物返還請求權(quán)應(yīng)全體行使；2、此處所謂“所有人之物上請求權(quán)”還應(yīng)包括相鄰關(guān)系所生權(quán)利；3、關(guān)于損害賠償、不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)之債權(quán)，不屬于物權(quán)范疇，適用共有債權(quán)規(guī)則。我國物權(quán)法規(guī)定連帶債權(quán)。 二、對第三人的義務(wù) 因共有物所生之對第三人債務(wù)，除當(dāng)事人另有約定外，義務(wù)性質(zhì)可分的（共有物保管費），按份承擔(dān)責(zé)任；不可分的（共有物的交付），承擔(dān)連帶責(zé)任。我國物權(quán)法規(guī)定均為連帶之債。,共有物的分割,一、共有物分割請求權(quán) 各共有人可以隨時請求分割共有物，以消滅共有關(guān)系。此權(quán)名為“請求權(quán)”實為“形成權(quán)”。但有例外：1、有相反約定除外（須受時間限制）；2、因物之使用目的不能分割的除外（如共有物繼續(xù)供他物之用，為他物之利用不可缺：界墻）。 二、分割方法 1、協(xié)議分割；2、裁判分割。,共同共有,一、概念：共同共有是指依一定原因成立的共同關(guān)系之?dāng)?shù)人，基于共同關(guān)系而共享一物之所有權(quán)的共有形態(tài)。 二、特征：1、建立在共同關(guān)系基礎(chǔ)上；2、不得處分份額；3、須經(jīng)全體同意才能對物進(jìn)行使用收益（按份共有人按應(yīng)有部分享有權(quán)利為當(dāng)然，共同共有并非當(dāng)然）、才能對共有物進(jìn)行管理、對第三人行使權(quán)利；4、不得請求分割共有物。,共同共有的權(quán)利義務(wù),一、各共有人的權(quán)利，及于共有物的全部； 二、共有人之間的權(quán)利義務(wù)，按照產(chǎn)生共同關(guān)系的法律或約定的內(nèi)容； 三、法律沒有規(guī)定、合同沒有約定的，關(guān)于物的事實上、法律上的處分；物的使用與收益；物的管理、改良、保存、變更等須全體同意。但是，也有例外：1、依習(xí)慣（祭祀公業(yè)之財產(chǎn)習(xí)慣由村長代為支配）；2、管理家務(wù)之家長在概括委托范圍內(nèi)，可代為支配；3、開會多數(shù)決；4、事實上無法經(jīng)全體同意；5、一共有人是另一共有人的法定代理人。 四、不得處分份額 五、不得請求共有物的分割,共同共有的消滅,一、消滅原因 （一）共同關(guān)系的終止 （二）共有物的讓與 二、消滅的后果 （一）共同共有財產(chǎn)的清算（分割共有物） （二）清算方式：協(xié)議、裁判。,建筑物區(qū)分所有,概念：建筑物區(qū)分所有人對建筑物的專有部分的專有權(quán)、共有部分的共有權(quán)，以及因共同關(guān)系而形成團(tuán)體的團(tuán)體成員權(quán)之總稱。 特征：1、主體身份的多重性；2、權(quán)利客體的多樣性；3、權(quán)利內(nèi)容的多樣性；4、區(qū)分權(quán)利的不可分性；5、專有權(quán)的主導(dǎo)性。,專有部分所有權(quán),構(gòu)成要件：1、構(gòu)造上的獨立性（能在構(gòu)造上明確區(qū)分為一個獨立的部分）；2、使用上的獨立性（能滿足人們一般生活需要的獨立機能）。 范圍：1、壁心說；2、空間說；3、最后粉刷表層說；4、壁心和最后粉刷表層說 權(quán)利義務(wù)：所有權(quán)；義務(wù)：不改變結(jié)構(gòu)、容忍維修公共設(shè)備設(shè)施、不影響他人生活（第71、77條）,共有部分的權(quán)利,客體：設(shè)施、設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)、門庭、樓道、電梯、道路、場地、管理用房等 權(quán)利：占有、使用、收益、改良 義務(wù)：維護(hù)、維修、保養(yǎng)（物權(quán)法79、80、81條） 共有權(quán)不能與房屋所有權(quán)分離轉(zhuǎn)讓,社員權(quán),形成業(yè)主團(tuán)體，建全治理機構(gòu)；（第75、76條） 權(quán)利機構(gòu)決議的效力，以及決議不當(dāng)之救濟；（第78條） 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的訴訟地位。（第83條）,用益物權(quán),用物權(quán)益,概念：權(quán)利人對他人之物所享有的以物的使用、收益為目的的物權(quán)。 特征：1、是他物權(quán)；2、是限制物權(quán)；3、以物的使用、收益為內(nèi)容（并非消耗或處分財產(chǎn)）；4、一般以占有他人之物為實施條件。 范圍：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán) 準(zhǔn)物權(quán)：權(quán)利人他人的不動產(chǎn)上勘探資源、開采資源、獲取資源的權(quán)利。,土地承包經(jīng)營權(quán),設(shè)立：發(fā)包人與承包人訂立土地承包經(jīng)營權(quán)合同。 權(quán)能：以在承包經(jīng)營的土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，而享有其土地的占有、使用、收益的權(quán)利。 期限：耕地30年、草地30-50年、林地30-70年（特殊林木經(jīng)國家林業(yè)機關(guān)批準(zhǔn)可以延長）。承包期屆滿權(quán)利人可以繼續(xù)承包。 流轉(zhuǎn)：轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓；流轉(zhuǎn)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,建設(shè)用地使用權(quán)中的若干問題,設(shè)定：出讓與劃撥（第137條）；經(jīng)營性用地采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓。出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)訂立出讓合同，辦理登記。該權(quán)利登記設(shè)立。 客體：國家所有建設(shè)用地；地表、地上、地下可分別設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 權(quán)能：以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的，而享有對國家所有土地的占有、使用、收益的權(quán)利。 使用權(quán)的處分：形式（轉(zhuǎn)讓、出資、贈與、抵押）；要件（協(xié)議+登記）；衍生效力（房地相連，第146-147條） 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后果：自動續(xù)期。,宅基地使用權(quán),一般規(guī)則：依據(jù)土地管理法的規(guī)定。 轉(zhuǎn)讓與消滅：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。 宅基地消滅的后果：重新分配宅基地,地役權(quán)的概念,概念：為使不動產(chǎn)利用之便宜或提高不動產(chǎn)的效率，而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。 他人的不動產(chǎn)，為供役地；自己的不動產(chǎn)為需役地。 種類：田野（排水、通行）與街市（眺望、采光、禁煙、禁音）；積極（需役地人可在供役地上行為，如通行等）與消極（供役地人不得在供役地上為行為，如眺望等）；,地役權(quán)的特征,特征：1、從屬性（1）不得與需役地或需役地使用權(quán)分離而轉(zhuǎn)讓，第164條；（2）不得與需役地分離而成為其他物權(quán)，如抵押權(quán)，的標(biāo)的，第165條）2、不可分性（1）發(fā)生之不可分性：需役地（或供役）地為共有的，各共有人無從僅為（或就）自己應(yīng)有部分，取得（或為他人設(shè)定）地役權(quán)；（2）消滅的不可分性：需役地（或供役）地為共有的，各共有人無從按其應(yīng)有部分，使已經(jīng)存在的地役權(quán)消滅（或去地役權(quán)的負(fù)擔(dān)）；（3）享有或負(fù)擔(dān)的不可分：需役地（或供役地）經(jīng)分割的，地役權(quán)為各部分之利益（或負(fù)擔(dān)）仍存續(xù)，第166-167條。,地役權(quán)的設(shè)立與消滅,訂立地役權(quán)合同。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（第158條）。 已經(jīng)登記的，地役權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓、消滅應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠ǖ?69條）。 合同當(dāng)事人：土地所有人與土地所有人；土地所有人與土地使用人；土地使用人與土地所有人；土地使用人與土地使用人（土地使用人為用益物權(quán)人，是否包括土地承租人，有爭議） 地役權(quán)的法定取得：第162條；設(shè)立限制：第160-161條，第163條 地役權(quán)的消滅：1、期限屆滿；2、約定；3、解除合同（第168條）；4、混同等。,擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保物權(quán)的概念與特征,擔(dān)保物權(quán)的概念：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 含義：1.以確保債務(wù)的清償為目的；2.在擔(dān)保人的物或權(quán)利上設(shè)立物權(quán)（擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是第三人）；3.實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)須具備一定條件（不履行到期債務(wù)或者約定事由發(fā)生）；4.實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)（支配使用價值：處分擔(dān)保物、優(yōu)先受償）。 特征：1.具有物權(quán)特征；2.具有限制物權(quán)特征；3.具有擔(dān)保物權(quán)特征：從屬性、不可分性、優(yōu)先受償性、物上代位性、變價性。,擔(dān)保物權(quán)的種類,法律上的分類：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 學(xué)理上的分類：法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)；留置性擔(dān)保物權(quán)（留置權(quán)、當(dāng)鋪質(zhì)）與優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)）動產(chǎn)質(zhì)有兩種效力；動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與部動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)；權(quán)利擔(dān)保物權(quán)與特定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)；定限型擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利移轉(zhuǎn)型擔(dān)保物權(quán)（讓與擔(dān)保）；占有擔(dān)保物權(quán)與非占有擔(dān)保物權(quán)；,擔(dān)保物權(quán)的取得、保全、消滅,取得：不同擔(dān)保物權(quán)具有不同的取得方式（容后詳說） 保全：1.擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失的，為不可抗力所致，除動產(chǎn)質(zhì)以外，擔(dān)保人不承擔(dān)責(zé)任；為擔(dān)保人所致，擔(dān)保人提供其他擔(dān)保財產(chǎn)；為第三人所致，實施物上代位（以保險金、賠償金等擔(dān)保）。2.擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)被征用的，實施物上代位（以補償金擔(dān)保）。 消滅原因：1.主債權(quán)消滅；2.擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；3.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；4.法定其他情形（如抵押權(quán)期限屆滿；留置物脫離債權(quán)人占有等）。,抵押權(quán)的概念與特征,概念：抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期義務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 含義：1、為擔(dān)保物權(quán)；2、由債務(wù)人或第三人就其財產(chǎn)設(shè)定之物權(quán)；3、不移轉(zhuǎn)占有之物權(quán)；4、就標(biāo)的物處分后所得價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。 特征：從屬性、不可分性、物上代位性等。,抵押權(quán)的客體,一、一般抵押的客體 1.建筑物和其他土地附著物；2.建設(shè)用地使用權(quán)；3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒灘、荒丘等荒地的土地土地承包經(jīng)營權(quán)；4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；6.交通運輸工具；7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 二、浮動抵押的客體 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 上述客體的確定時間：物權(quán)法第196條 三、不得抵押的財產(chǎn)：物權(quán)法184條,抵押權(quán)的取得,1、依法律行為而取得 （1）抵押權(quán)的設(shè)定 協(xié)議（物權(quán)法第185條、第186條；第182條；第183條）加登記（物權(quán)法第187條；第188條）或協(xié)議； （2）抵押權(quán)的讓與（物權(quán)法192條）。 2、基于法律行為以外的原因而取得 繼承、善意取得。,抵押權(quán)的效力（一）,1、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)之范圍： （1）原債權(quán)；（2）利息；（3）違約金；（4）損害賠償金；（5）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 2、抵押權(quán)及于標(biāo)的物之范圍 （1）從物；（2）附合物；（3）附屬物（閣樓等）；（4）從權(quán)利；（4）孳息（物權(quán)法第197條）； （5）抵押物之代位物。,抵押權(quán)的效力（二）,抵押人的權(quán)利： 1、可設(shè)定數(shù)抵押權(quán)；2、可設(shè)定用益物權(quán)；3、經(jīng)抵押權(quán)人同意可將抵押物 讓與他人。 抵押權(quán)人的權(quán)利： 1、次序權(quán)（物權(quán)法第199條、第194條）；2、處分（讓與、供擔(dān)保、拋棄）；3、保護(hù)（物上請求權(quán)、損害賠償請求權(quán)）；保全（抵押物價值減少之防止權(quán)；抵押物價值減少之回復(fù)原狀或者增加擔(dān)保請求權(quán)）5、實行拍賣、變價、折價（物權(quán)法第195條）。,抵押權(quán)的效力（三）,一、人保與物保 人保與債務(wù)人抵押之物保 人保與第三人抵押之物保 二、抵押與租賃 先租后押 先押（登記）后租,最高額抵押,概念：物權(quán)法第203條 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓之限制：物權(quán)法第204條 關(guān)于債權(quán)的變更：物權(quán)法第205條 關(guān)于債權(quán)的確定：物權(quán)法第206條,抵押權(quán)的消滅,1、債權(quán)消滅； 2、抵押物消滅； 3、除斥期間經(jīng)過； 4、抵押權(quán)實行。,質(zhì)權(quán),概念：指債權(quán)人在債務(wù)人不清償債務(wù)時或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，可以就債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的動產(chǎn)或權(quán)利賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 。,動產(chǎn)質(zhì)權(quán),概念：因擔(dān)保債權(quán)，債權(quán)人占有由債務(wù)人或第三人移交的動產(chǎn)，在債務(wù)人不清償債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，可以就動產(chǎn)折價或變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 。 特征 1、以他人動產(chǎn)為標(biāo)的物 2、權(quán)利人占有由債務(wù)人或第三人移交的動產(chǎn) 3、就質(zhì)物折價或變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 4、屬于擔(dān)保物權(quán),取得方式,基于法律行為而取得 1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定 要件：在特定動產(chǎn)上設(shè)定（該動產(chǎn)具有獨立性、可讓與性、可留置性）；出質(zhì)人有處分權(quán)，質(zhì)權(quán)人為債權(quán)人；為擔(dān)保債權(quán)；設(shè)定質(zhì)權(quán)之合意，以及交付動產(chǎn)（包括現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付，但不能占有改定的方式交付） 2、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的讓與（與被擔(dān)保債權(quán)一并讓與） 基于法律行為以外的原因取得 取得時效；繼承；善意取得,效力,擔(dān)保債權(quán)的范圍 ：物權(quán)法173條 質(zhì)權(quán)效力及于標(biāo)的物的范圍 ：從物、孳息、代位物、添附物 出質(zhì)人的權(quán)利 ：質(zhì)物收益權(quán)、質(zhì)物處分權(quán)、對債務(wù)人的求償權(quán)和代位權(quán) 出質(zhì)人的義務(wù)：賠償因瑕疵質(zhì)物致人之損害；返還必要的費用 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 ：質(zhì)物留置、孳息收取、轉(zhuǎn)質(zhì) 質(zhì)權(quán)人的義務(wù) ：保管質(zhì)物、返還質(zhì)物 質(zhì)權(quán)的實行 ：與抵押權(quán)的實行相同,擔(dān)保債權(quán)的范圍,有約定從約定；無約定的質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。,質(zhì)權(quán)效力及于標(biāo)的物的范圍,從物 孳息 質(zhì)物的代位物 添附物,出質(zhì)人的權(quán)利,收取質(zhì)物的收益：通過特約加以保留 質(zhì)物處分權(quán) 對主債務(wù)人的求償權(quán)和代位權(quán),質(zhì)權(quán)人的權(quán)利,收取孳息：收取的孳息，應(yīng)首先抵充收取費用，其次抵充主債利息，最后抵充主債 轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)：責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)和承諾轉(zhuǎn)質(zhì) 留置權(quán) 質(zhì)物變價權(quán),質(zhì)權(quán)人的義務(wù),保管質(zhì)物：善良管理人的注意 收取孳息時應(yīng)盡如同管理自己事務(wù)相同的注意 賠償因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損失 返還質(zhì)物,質(zhì)權(quán)的實行,拍賣質(zhì)物 變價或作價取得質(zhì)物,動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅,因質(zhì)物返還而消滅 因喪失對質(zhì)物的占有而消滅 因質(zhì)物滅失而消滅 因質(zhì)權(quán)實行而消滅 因主債消滅而消滅,權(quán)利質(zhì)權(quán),指以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而成立的質(zhì)權(quán),與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的區(qū)別,標(biāo)的不同 設(shè)立方式不同 保全與實行方式不同,標(biāo)的物的范圍,匯票、本票、支票 債券、存款單 倉單、提單 依法可轉(zhuǎn)讓的基金、股權(quán) 依法可轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) 應(yīng)收賬款 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利,票據(jù)和債券等質(zhì)押的特殊程序,以票據(jù)和公司債出質(zhì)的，須經(jīng)協(xié)議、交付。,股票質(zhì)押的特殊程序,簽訂書面合同 股票出質(zhì)的，在證券登記機構(gòu)辦理登記后，合同生效；股份出質(zhì)的，記載于股東名冊之日起生效 股票出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，但質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人協(xié)商同意的除外 以股票或股份出質(zhì)的，適用公司法關(guān)于股份、股票轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,權(quán)利質(zhì)權(quán)的實行,到期行使權(quán)利 行使權(quán)利所得提前清償或提存 優(yōu)先受償,留置權(quán),概念：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,特征,法定擔(dān)保物權(quán) 債務(wù)人未清償債務(wù)前，債權(quán)人可留置債務(wù)人動產(chǎn) 留置的動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,留置權(quán)之立法例,1、德國民法：債權(quán)效力，不限于動產(chǎn)（另有法定質(zhì)權(quán)的規(guī)定）。 2、法國民法：不認(rèn)為留置權(quán)為獨立物權(quán)，而是雙務(wù)合同中同時履行抗辯權(quán)的一