品牌企業(yè)開發(fā)模式研究.ppt

1,品牌企業(yè)開發(fā)模式研究,2,上海龍湖酈城國際 無錫龍湖滟瀾山 上海招商雍華府 成都華僑城純水岸 重慶龍湖悠山郡 重慶萬科渝園 重慶萬科悅府 重慶龍湖睿城,3,上海嘉定新城整體規(guī)劃,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海龍湖酈城國際社區(qū),4,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海龍湖酈城國際社區(qū),藍(lán)湖郡 聯(lián)排別墅,藍(lán)湖香頌 聯(lián)排別墅,國際公館 高層、小高層,5,項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目由自然地形規(guī)劃土地，依靠天然條件打造景觀軸線“一城兩岸三河四鎮(zhèn)“，四個相對獨(dú)立組團(tuán)。 藍(lán)湖郡為創(chuàng)新里弄式花院聯(lián)排，自然水景保留，打造”兩溪+九橋+三灣+一湖“的景觀體系；別墅環(huán)繞其上； 藍(lán)湖香頌為傳統(tǒng)聯(lián)排別墅，組團(tuán)內(nèi)部引進(jìn)自然流水，平地造坡，遍植名貴樹種，打造社區(qū)園林； 高層組團(tuán)則位于溪谷之畔，呈T字型排列，將東西兩個別墅組團(tuán)自然分割，盡享項(xiàng)目全景資源。,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海龍湖酈城國際社區(qū),6,龍湖滟瀾山,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒無錫龍湖滟瀾山,項(xiàng)目位于無錫新規(guī)劃的太湖新區(qū)東區(qū),東區(qū)以太湖國際科技園為載體，重點(diǎn)建設(shè)高新技術(shù)研發(fā)園、大學(xué)科技園、軟件園、數(shù)碼設(shè)計(jì)園、創(chuàng)意研發(fā)園； 中心區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)太湖新城商務(wù)中心、市民中心及各類居住社區(qū)； 西區(qū)以山水城旅游度假區(qū)、科教產(chǎn)業(yè)園為載體，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)休閑旅游業(yè)。,7,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒無錫龍湖滟瀾山,8,項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒無錫龍湖滟瀾山,項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目位于太湖新區(qū)坡地之上，尊重自然肌理在原有河流的基礎(chǔ)上對河道進(jìn)行梳理。 項(xiàng)目正面臨近130萬方太湖濕地公園，將景觀最優(yōu)位置留給類獨(dú)棟別墅，最大體量布局； 內(nèi)部景觀溪谷兩側(cè)布局溢價空間最高的類獨(dú)棟別墅； 臨路一側(cè)布置小面積的疊拼別墅，以總價優(yōu)勢規(guī)避劣勢； 高層呈半圍合式布局在別墅之后，即滿足景觀優(yōu)勢，又為別墅遮擋外界干擾。,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海招商雍華府,雙拼別墅,電梯洋房,電梯洋房,10,項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒上海招商雍華府,項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目地塊方正，中間一條中軸線，中軸線兩側(cè)對稱布局，分為雙拼別墅和電梯洋房兩種物業(yè)類型。 項(xiàng)目正面一條天然景觀河，全部正面景觀擺放，別墅組團(tuán)呈扇形布置；別墅組團(tuán)內(nèi)部四條橫向景觀帶，循環(huán)水景環(huán)繞； 電梯洋房位于別墅之后，兩個對稱組團(tuán)，每個獨(dú)立組團(tuán)設(shè)置景觀中庭。,11,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒成都華僑城純水岸,600畝西區(qū),12,一期 洋房,一期 高層,二期 208區(qū)（聯(lián)排別墅）,二期 洋房、高層,四期 高層,三期 高層,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒成都華僑城純水岸,13,項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目為3000畝華僑城西區(qū)獨(dú)立組團(tuán)，占地600畝，圍湖而建，獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、花園洋房、電梯洋房、小高層、高層多業(yè)態(tài)組合； 項(xiàng)目前低后高，前疏后密，高低錯落有致，全部圍湖而視，景觀最大化； 項(xiàng)目12.9萬方綠地，5萬方生態(tài)水系、3萬方景觀湖，豐富的自然資源。,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒成都華僑城純水岸,14,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶龍湖悠山郡,悠山郡 聯(lián)排別墅、類獨(dú)棟,悠山庭院 花園洋房、高層,悠山香庭 花園洋房,悠山時光 高層,15,項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶龍湖悠山郡,項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目由三塊并排地塊組成，圍繞100畝龍?zhí)梁季帧?中間地塊正面龍?zhí)梁?，布置?lián)排別墅，中庭兩條溪谷貫穿整個組團(tuán)，注入龍?zhí)梁?兩側(cè)地塊均為洋房+高層方式布局，臨主干道位置布置高層； 兩個洋房組團(tuán)正面龍?zhí)梁季?，?nèi)部均打造多條人工水系， 3000余平米水系貫穿整個園區(qū)，繞建筑流動。七大主題園林，以不同季節(jié)、不同種類植物帶來四季不衰的園林美景；,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶萬科渝園+朗潤園,渝園 聯(lián)排+疊拼+院落別墅,朗潤園 高層,17,項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶萬科渝園+朗潤園,項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目被城市支干道劃分為兩個相對獨(dú)立組團(tuán)，由于項(xiàng)目處于成熟區(qū)域，因此分為兩個組團(tuán)分為兩個獨(dú)立銷售。 別墅項(xiàng)目位于城市次干道寶圣大道上坡段和機(jī)場高速之間，地塊狹長，受噪音影響較大，臨路兩側(cè)布置小面積，低總價的疊拼別墅，以總價、贈送、形態(tài)為賣點(diǎn)，中間部分則為中高端聯(lián)排別墅； 主入口布置11000大中庭，水系景觀居于其間，橫向布置一條狹長溪谷，滿足住戶的親水性。,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶萬科悅府,一期聯(lián)排別墅,二期高層,三期高層,19,項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶萬科悅府,項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 項(xiàng)目地塊方正，別墅以宮城格局規(guī)劃，南北兩條中軸線，將項(xiàng)目自然分割四個小組團(tuán)，彼此對稱。 聯(lián)排別墅采用院落式布局，每四棟聯(lián)排別墅圍合成一個獨(dú)立的組合，雙拼別墅則全部采用行列式排列，坐北朝南； 二期由7棟高層一字型排列，享受別墅景觀和湖景資源 項(xiàng)目三期為一塊飛地，約25畝，前后兩個景觀湖，蝶式結(jié)構(gòu)，前后均可享受湖景，打造為大面積景觀豪宅。,品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶龍湖睿城,聯(lián)排、疊拼別墅,花園洋房,高層,商業(yè),21,項(xiàng)目分組團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),品牌企業(yè)項(xiàng)目分析借鑒重慶龍湖睿城,項(xiàng)目規(guī)劃布局分析 利用河道、綠地、高層將差異大的業(yè)態(tài)分開，既滿足各業(yè)態(tài)的需要求，也保證了項(xiàng)目品質(zhì)； 東西分區(qū)高檔住宅區(qū)&商業(yè)及小戶型高層。 洋房布置在南側(cè)可減少高層對大院別墅的影響，商業(yè)盡量接近學(xué)校大門、公交站點(diǎn)。高層布置在遠(yuǎn)端； 南北分區(qū)大院別墅&花園洋房 商業(yè)&小戶型高層,22,品牌企業(yè)規(guī)劃總結(jié),項(xiàng)目均為多組團(tuán)獨(dú)立開發(fā)，每個獨(dú)立組團(tuán)均有單獨(dú)的景觀中心； 保留地塊原始的地形地貌，園林植被； 多為單排景觀高層，以別墅景觀作為其景觀，同時隔離道路對高品質(zhì)產(chǎn)品的影響 高層布