《建筑工程計價原理》PPT課件.pptVIP

建筑工程計價原理,建筑產(chǎn)品的特性,產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 建設(shè)地點的固定性 施工生產(chǎn)的流動性,確定工程造價的重要基礎(chǔ),建筑產(chǎn)品價格主要有兩種形式： 一、政府指導價 指依照中華人民共和國價格法規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。 施工圖預算確定的工程造價屬于政府指導價。 二、市場競爭價 編制工程量清單報價投標確定的承包價屬于市場競爭價。市場競爭價也是以施工圖預算為基礎(chǔ)確定的。,工程項目分解與組合,一、工程造價計價的基本原理工程項目分解與組合,建 設(shè) 項 目,單 項 工 程,單 位 工 程,分 項 工 程,分 部 工 程,分解過程,組合過程,建設(shè)工程項目的分解,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和,又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。,舉例說明：,確定工程造價的基本前提,1.建筑產(chǎn)品的共同要素分項工程,分項工程是經(jīng)過逐步分解的能夠用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以適當計量單位計量的工程基本構(gòu)造要素。 將建筑產(chǎn)品進行合理分解，層層分解到構(gòu)成完整建筑產(chǎn)品的共同要素分項工程為止，實現(xiàn)對建筑產(chǎn)品定價的目的。,2.單位分項工程的消耗量標準預算定額（消耗量定額）,將建筑工程層層分解后，就能采用一定的方法,編制出單位分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量標準預算定額。這是因為預算定額（消耗量定額）確定的每一單位分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量起到了統(tǒng)一建筑產(chǎn)品勞動水平的作用。,施工圖預算,概念：是在施工圖設(shè)計完成后，工程開工前，根據(jù)已批準的施工圖紙，在施工方案（或施工組織設(shè)計）已確定的前提下，按照國家和地區(qū)現(xiàn)行的統(tǒng)一的計算規(guī)則、費用構(gòu)成、材料價格等有關(guān)文件的規(guī)定，編制的單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。 作用： （1）是確定建筑工程造價，實行財務(wù)監(jiān)督的依據(jù)，是調(diào)整和控制投資的基礎(chǔ)，在招投標項目中是確定“標底”的依據(jù)。 （2）是建設(shè)單位與施工單位簽訂承發(fā)包工程經(jīng)濟合同的依據(jù)，也是撥付工程價款、辦理竣工結(jié)算的主要依據(jù)。 （3）是施工單位進行施工，編制施工組織設(shè)計，進行成本核算不可缺少的文件。,施工圖預算編制依據(jù),1.經(jīng)批準和會審的施工圖設(shè)計文件 施工圖紙必須經(jīng)過主管機關(guān)批準，同時還要經(jīng)過圖紙會審，并簽署圖紙會審紀要；需具備圖紙所要求的全部標準圖集。 2.經(jīng)過批準的施工組織設(shè)計文件 是確定單位工程進度計劃、施工方法或主要工序的施工方法以及施工現(xiàn)場總平面布置圖。 3.建設(shè)行政部門頒發(fā)的文件 消耗量定額、措施費計價辦法、建設(shè)工程造價計價規(guī)則、工程造價構(gòu)成的取費程序和標準等。,施工圖預算編制依據(jù),4.建設(shè)行政部門發(fā)布的人工、材料、機械及設(shè)備的價格信息 工程預算遭際的確定必須采用當?shù)氐默F(xiàn)行市場價格作為實際預算價格的計算依據(jù)。 5.工具書和有關(guān)手冊 包括各種單位的換算比例，計算各種構(gòu)件面積和體積的公式，鋼材、木材等單位用量表，金屬材料重量表。 6.工程承發(fā)包合同（或協(xié)議書）、招標文件 通常要根據(jù)合同或協(xié)議計取間接費和其他費用。,施工圖預算編制內(nèi)容,列出分項工程項目，簡稱列項。 計算分項工程量。 套用預算定額及定額計價換算。 工料分析匯總。 計算直接費。 材料價差調(diào)整。 計算間接費。 計算利潤。 計算稅金。 匯總為工程造價。,施工圖預算編制程序,施工圖預算編制中直接工程費的最基本內(nèi)容包括兩大部分：工程量和單價。 工程量是指分項工程數(shù)量或人工、材料、機械臺班定額消耗量。 單價指分項工程定額基價或人工、材料、機械臺班預算單價。 為統(tǒng)一口徑，一般均以統(tǒng)一的項目劃分方法和工程量計算規(guī)則所計算出的工程量作為確定造價的基礎(chǔ)。按照當?shù)噩F(xiàn)實適用的定額單價或定額的耗量進行套算，從而計算出直接工程費或人工費、材料費、機械臺班總消耗量。,施工圖預算編制程序,施工圖預算確定工程造價的方法,1.單位估價法 首先按施工圖計算各分部分項工程量，再分別乘以本地區(qū)單位價格表中的相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程直接工程費；再加上直接成本中的措施項目費，根據(jù)本地辦法的建筑安裝工程費用定額及有關(guān)取費標準，乘以相應(yīng)費率，求出該工程的間接成本中的間接費、利潤、規(guī)費、稅金等，最后匯總以上各項費用即為該單位工程的施工圖預算造價。 其數(shù)學模型如下： 工程造價=直接費+間接費+利潤+稅金,施工圖預算確定工程造價的方法,單位估價法編制施工圖預算步驟,施工圖預算確定工程造價的方法,2.實物法 根據(jù)施工圖紙，計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)消耗量定額中人工、材料、機械臺班的定額用量，匯總求和。再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班單價的實際單價，得到直接工程費，然后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。,施工圖預算確定工程造價的方法,實物法編制施工圖預算步驟,施工圖預算確定工程造價的方法,3.分項工程完全單價計算法,以分項工程為對象計算工程造價，再將分項工程造價匯總成單位工程造價。這種方法從形式上類似于工程量清單計價法，但又有本質(zhì)上的區(qū)別。 與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利潤是用一個綜合管理費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程全費用單價，某分項工程單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。,是根據(jù)建筑安裝工程量、預算定額和有關(guān)費用定額，直接計算每一項工程的工程造價，然后再將個分項工程造價匯總成單位工程造價。,施工預算,含義：施工預算是施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工及驗收規(guī)范、標準圖集、施工組織設(shè)計(或施工方案)編制的單位工程（或分部分項工程）施工所需的人工、材料和施工機械臺班數(shù)量，是施工企業(yè)內(nèi)部文件，是單位工程或分部分項工程）施工所需的人工、材料和施工機械臺班消耗數(shù)量的標準。 施工定額，是施工企業(yè)(建筑安裝企業(yè))為組織生產(chǎn)和加強管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)生產(chǎn)定額的性質(zhì)。它是建筑安裝工人在合理的勞動組織或工人小組在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品，所需勞動、機械、材料消耗的數(shù)量標準。,作用： 施工企業(yè)據(jù)以編制施工計劃、材料需用計劃、勞動力使用計劃，以及對外加工定貨計劃，實行定額管理和計劃管理。 據(jù)以簽發(fā)施工任務(wù)書，限額領(lǐng)料、實行班組經(jīng)濟核算以及獎勵。 據(jù)以檢查和考核施工圖預算編制的正確程度，以便控制成本、開展經(jīng)濟活動分析，督促技術(shù)節(jié)約措施的貫徹執(zhí)行。,施工預算,施工預算內(nèi)容包括： 分層、分部位、分項工程的工程量指標； 分層、分部位、分項工程所需人工、材料、機械臺班消耗量指標； 按人工工種、材料種類、機械類型分別計算的消耗總量； 按人工、材料和機械臺班的消耗總量分別計算的人工費、材料費和機械臺班費，以及按分項工程和單位工程計算的直接費。,施工預算,編制步驟 ： 搜集編制施工預算的基礎(chǔ)資料，包括全套施工圖紙，經(jīng)過批準的單位工程施工組織設(shè)計或施工方案，平面布置圖等。 計算工程實物數(shù)量。盡量摘用編制施工圖預算時的各項計算成果，避免重復計算。 工程量匯總。工程量計算完畢核對無誤后，根據(jù)施工定額內(nèi)容和計量單位，按分部分項工程的順序，分層分段逐項匯總。 套施工定額。在中國，由于目前沒有一套全國統(tǒng)一的施工定額，因此，可按所在地區(qū)或企業(yè)內(nèi)部自行編制的材料消耗定額及全國統(tǒng)一勞動定額套用，但是套用的施工定額必須與施工圖紙要求的內(nèi)容相適應(yīng)。 工料分析和匯總。 編制說明。,施工預算與施工圖預算的區(qū)別,用途及編制方法不同,使用定額不同,工程項目粗細程度不同,計算范圍不同,1,2,3,4,所考慮的施工組織及施工方法不同,5,計量單位不同,6,施工預算與施工圖預算的區(qū)別,1、用途及編制方法不同 施工預算用于施工企業(yè)內(nèi)部核算，主要計算工料用量和直接費；而施工圖預算卻要確定整個單位工程造價。施工預算必段在施工圖預算價值的控制下進行編制。 2、使用定額不同 施工預算的編制依據(jù)是施工定額，施工圖預算使用的是預算定額，兩種定額的項目劃分不同。即使是同一定額項目，在兩種定額中各自的工、料、機械臺班耗用數(shù)量都有一定的差別。,施工預算與施工圖預算的區(qū)別,3、工程項目粗細程度不同 施工預算比施工圖預算的項目多、劃分細，具體表現(xiàn)如下： （1）施工預算的工程量計算要分層、分段、分工程項目計算，其項目要比施工圖預算多。如砌磚基礎(chǔ)，預算定額僅列了一項；而施工定額根據(jù)不同深度及磚基礎(chǔ)墻的厚度，共劃分了六個項目。 （2）施工定額的項目綜合性小于預算定額。如現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，預算定額每個項目中都包括了模板、鋼筋、混凝土三個項目，而施工定額中模板、鋼筋、混凝土則分別列項計算。,施工預算與施工圖預算的區(qū)別,4、計算范圍不同 施工預算一般只計算工程所需工料的數(shù)量，有條件的地區(qū)或計算工程的直接費，而施工圖預算要計算整個工程的直接工程費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤及稅金等各項費用。 5、所考慮的施工組織及施工方法不同 施工預算所考慮的施工組織及施工方法要比施工圖預算細得多。如