2012惠州項(xiàng)目前期市場調(diào)研定位報告.ppt

惠州專業(yè)市場調(diào)研報告,編寫：拓展部,第一章、調(diào)研匯總分析 第二章、宏觀環(huán)境分析 第三章、城市發(fā)展規(guī)劃 第四章、商業(yè)發(fā)展概況 第五章、專業(yè)市場概況,03 06 12 17 25,目 錄,第一章、調(diào)研匯總分析,惠州地處廣東省東南部，珠江三角洲東北端， 2010年常住人口459.7 萬，其中惠城區(qū)常住人口 116.5萬人，占全市常住人口25%?；葜菔邪l(fā)展空間大，城市發(fā)展向城區(qū)的東、南、西、北四個方位延伸。東線發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育和體育產(chǎn)業(yè)；南線發(fā)展石化產(chǎn)業(yè)和濱海旅游產(chǎn)業(yè)；西線發(fā)展為數(shù)碼、電子精品產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的商貿(mào)業(yè)、餐飲業(yè)和專業(yè)批發(fā)市場；北線發(fā)展北部新城區(qū)和國際會展中心、物流園區(qū)、批發(fā)市場和零售服務(wù)商業(yè)區(qū)。 惠州專業(yè)市場主要分為服裝、小商品、家居建材、機(jī)電、汽配、鋼材六大類。 服裝專業(yè)市場在惠州市并不多，都是小規(guī)模服裝城，其中惠州白馬批發(fā)城是惠州市惠城區(qū)規(guī)模最大的服裝百貨批發(fā)市場，去年12月24日開業(yè)，但招商中不理想，2、3層很多門面還是空的。 小商品專業(yè)市場主要是惠州義烏小商品批發(fā)城，項(xiàng)目占地3.86萬（折合57.9畝），總建面約16萬，共計(jì)商鋪約5000余家。出租率達(dá)到95%以上，市場做得很旺。,調(diào)研匯總分析,家居建材專業(yè)市場主要集中在惠州麥地、演達(dá)商圈，最大的家居建材集散地為光輝家居CBD（今年7月份開業(yè)），位于惠城區(qū)水口中信大橋旁，總建筑面積36萬多平方米。大型建材家居市場主要集中在江北片區(qū)。整個惠州來看，建材家居市場還是以零售為主。 五金機(jī)電專業(yè)市場現(xiàn)主要聚集江北片區(qū)金澤五金機(jī)電批發(fā)城，占地約1.8萬，商鋪共計(jì)170位 ，出租率達(dá)到100%，人氣聚集。正開發(fā)階段的有：中投保稅物流園（園規(guī)劃占地面積1665畝），正在開發(fā)第一期跨國采購中心（即工業(yè)原材料交易中心），一期占地面積20萬平米，現(xiàn)處于蓄客階段，還未開盤；惠州五金機(jī)電綜合市場（占地面積44萬平米，建筑面積96.7萬平米），現(xiàn)處于環(huán)評、立項(xiàng)階段。 汽配專業(yè)市場集散地在惠州市仲愷高新區(qū)仲愷大道和四環(huán)路之間-惠州汽配城，總占地面積6萬多平方米，總建筑面積約12多萬平方米。 鋼材市場主要集中惠城區(qū)小金口金龍大道上；惠州鋼鐵交易中心是目前惠州地區(qū)最大的現(xiàn)代化專業(yè)鋼鐵市場，占地面積54萬平方米。二期正處于招商中。,調(diào)研匯總分析,第二章、宏觀環(huán)境分析,惠州地處廣東省東南部，珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接 汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是中國大陸除深圳外距離香港最近的城市，也是著名僑鄉(xiāng)，素有“粵東門戶”之稱， 地理位置優(yōu)越。 惠州現(xiàn)轄惠城、惠陽兩區(qū)和博羅、惠東、龍門三縣，設(shè)有大亞 灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)，陸地面積 1.12 萬平方公里，占珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)面積的1/4。2010年常住人口459.7 萬，其中惠城區(qū)是主要的行政、文化、商業(yè)中心，常住人口 116.5萬人，占全市常住人口25%。,城市概況,2011年全市實(shí)現(xiàn)GDP2097.3億元，增長14.6%，增幅居全省第2位，珠三角第2位。第一產(chǎn)業(yè)增加值117.7億元，增長5.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1245.4億元，增長17.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值734.2億元，增長11.8%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為5.6：59.4：35。,經(jīng)濟(jì)概況,2011年，惠州市社會消費(fèi)品零售總額完成684.7億元，增長18.2%，比全省平均水平高出1.9個百分點(diǎn)，居全省第6位、珠三角第2位。其中，批發(fā)和零售業(yè)完成零售額619.4億元，增長18.3%，占總額的90.4%。 2011年，惠州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為26609元，增長12.9%，人均消費(fèi)支出為20603元，占可支配收入的77.4%。,交通概況,根據(jù)惠州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃調(diào)整方案，惠州市共有5條城際線，分別是東莞-惠州線、深圳-惠州線、廣州-增城-惠州線、惠陽-惠東線、惠城-惠東線。這些城際線納入珠三角軌道規(guī)劃后，將加快惠州融入珠三角核心區(qū)的步伐。 深惠城際起點(diǎn)為穗莞深城際的終點(diǎn)福田站，向西沿深圳規(guī)劃的14號線經(jīng)羅湖、龍崗至惠陽，再沿惠州規(guī)劃的1號線北上至惠州江北，全長101公里，將為惠州、惠陽與深圳間提供快速便捷的交通，促使惠深同城化不斷加強(qiáng)，“深圳-惠州1小時生活圈”的概念將逐步成為現(xiàn)實(shí)。,第三章、城市發(fā)展規(guī)劃,根據(jù)惠州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的出臺，惠州提出了構(gòu)筑“四線三圈兩帶一心”的生態(tài)休閑型大型商業(yè)格局，惠州主流商業(yè)輪廓乍現(xiàn)，市級商業(yè)中心、副市級商業(yè)中心等展示出惠州商業(yè)大格局，同時也為惠州商鋪投資樹起了風(fēng)向標(biāo)。 四線：依托惠澳、惠淡、惠州和惠環(huán)4條城市快速干道放射線和城際軌道交通，分別向城區(qū)的東、南、西、北四個方位延伸，構(gòu)筑城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)和體系。東線發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育和體育產(chǎn)業(yè)；南線發(fā)展石化產(chǎn)業(yè)和濱海旅游產(chǎn)業(yè)；西線發(fā)展為數(shù)碼、電子精品產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的商貿(mào)業(yè)、餐飲業(yè)和專業(yè)批發(fā)市場；北線發(fā)展北部新城區(qū)和國際會展中心、物流園區(qū)、批發(fā)市場和零售服務(wù)商業(yè)區(qū)。 三圈：惠城商業(yè)圈規(guī)劃為具有商務(wù)、商貿(mào)、金融、批發(fā)、零售、物流、配送、休閑旅游等綜合功能的核心商圈。 二帶：指穿越市區(qū)的東江、西枝江兩條自然生態(tài)景觀帶。 一心：一心指惠州城區(qū)以傳統(tǒng)特色的商業(yè)街為載體，融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新型業(yè)態(tài)，打造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的大商業(yè)圈。,惠州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃,根據(jù)惠州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的出臺，惠州提出了構(gòu)筑“四線三圈兩帶一心”的生態(tài)休閑型大型商業(yè)格局，惠州主流商業(yè)輪廓乍現(xiàn)，市級商業(yè)中心、副市級商業(yè)中心等展示出惠州商業(yè)大格局，同時也為惠州商鋪投資樹起了風(fēng)向標(biāo)。 四線：依托惠澳、惠淡、惠州和惠環(huán)4條城市快速干道放射線和城際軌道交通，分別向城區(qū)的東、南、西、北四個方位延伸，構(gòu)筑城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)和體系。東線發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、教育和體育產(chǎn)業(yè)；南線發(fā)展石化產(chǎn)業(yè)和濱海旅游產(chǎn)業(yè)；西線發(fā)展為數(shù)碼、電子精品產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的商貿(mào)業(yè)、餐飲業(yè)和專業(yè)批發(fā)市場；北線發(fā)展北部新城區(qū)和國際會展中心、物流園區(qū)、批發(fā)市場和零售服務(wù)商業(yè)區(qū)。 三圈：惠城商業(yè)圈規(guī)劃為具有商務(wù)、商貿(mào)、金融、批發(fā)、零售、物流、配送、休閑旅游等綜合功能的核心商圈。 二帶：指穿越市區(qū)的東江、西枝江兩條自然生態(tài)景觀帶。 一心：一心指惠州城區(qū)以傳統(tǒng)特色的商業(yè)街為載體，融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新型業(yè)態(tài)，打造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的大商業(yè)圈。,江北片區(qū)規(guī)劃,江北作為行政中心和商務(wù)中心，具有強(qiáng)大生命力和發(fā)展?jié)摿?。惠州市民現(xiàn)在購房首選區(qū)域定為江北。選擇在江北購房或投資的人 ，很多都看好其優(yōu)越的居住條件和高端的商務(wù)居住人群。 自從惠州市提出“南進(jìn)北拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略后，江北向北延伸至惠州大道和北三環(huán)一帶，已逐漸形成了江北中央居住區(qū)（CLD）。 江北新區(qū)的優(yōu)勢在于政府對于區(qū)域的全新規(guī)劃。交通、生活配套的完善。 江北新區(qū)先前開發(fā)的金寶江畔花 園、金裕碧水灣、麗日百合家園、合生帝景灣等一大批高端住宅項(xiàng)目，江北目前已有超過200個新樓盤。,江北片區(qū)概況,江北片區(qū)規(guī)劃圖,第三章、商業(yè)發(fā)展概況,惠州商業(yè)發(fā)展歷程共經(jīng)過了四個發(fā)展階段，逐步發(fā)展成5000平方米以上的大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到了25個以上，業(yè)態(tài)囊括購物中心、超級市場、專賣店、連鎖店、便利店、直銷店、配送店等現(xiàn)代化商業(yè)，已形成了一個總類齊全，業(yè)態(tài)豐富的多元化商業(yè)消費(fèi)布局。 第一階段： 2000年之前，惠州零售商業(yè)主要集中與東平水東路和現(xiàn)西湖步行街一帶，以街鋪、傳統(tǒng)百貨為主，并慢慢發(fā)展至南壇、下埔一帶，以西湖商場為代表的國營商場在惠州零售業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位。,惠州商業(yè)發(fā)展歷程,第二階段： 2000年2005年，以人人樂進(jìn)駐麥地路為標(biāo)志，大型超市開始在惠州出現(xiàn)，百佳、萬佳等大型超市陸續(xù)開業(yè)，同時人人樂的開業(yè)帶動了麥地商圈的興起，形成了目前最繁華的商圈。 第三階段： 2005年2008年，是惠州商業(yè)大發(fā)展的一年，不同業(yè)態(tài)、定位、檔次、規(guī)模的商場陸續(xù)開業(yè)，新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目為歷年之最，在隨后的3年中各大商場展開了激烈競爭（如：義烏小商品城、世貿(mào)購物廣場、天虹商場、時代百貨等），優(yōu)勝劣汰，形成了目前的商業(yè)格局。,第四階段： 2008年今，以2008年8月港惠新天地開業(yè)；2008年11月永旺吉之島開業(yè)；2011年9月華貿(mào)天地開業(yè)，為代表的新一代購物中心的出現(xiàn)，使惠州真正意義上擁有了SHOPPING MALL，各大高端商業(yè)的成功運(yùn)營體現(xiàn)了惠州強(qiáng)勁的消費(fèi)力和市場的活躍性。,惠州目前已形成五個相對集中商圈，也是惠州最具代表性的商圈： 1、以東平半島（永旺吉之島）為核心的東平商圈； 2、以惠州商業(yè)步行街、麗日購物廣場（西湖店）為核心的西湖商圈； 3、以人人樂、天虹商場、海雅百貨等為核心的麥地演達(dá)商圈；,主要商圈,4、以華貿(mào)天地、麗日百貨（江北店）為核心的江北商圈； 5、以百佳、廣百百貨、源東超市、源東商業(yè)街為核心的南壇下埔商圈；,麥地商圈以人人樂為中心，沿麥地路、演達(dá)大道延伸，商業(yè)形態(tài)涵蓋超市、百貨、百貨型購物中心、專業(yè)市場。 本商圈是惠州目前最大的商圈，商業(yè)檔次從低端、中端均有涉及，是惠州競爭力最強(qiáng)、人氣最旺的商圈，憑借其商業(yè)形態(tài)豐富、業(yè)態(tài)齊備、規(guī)模大、檔次適中的優(yōu)勢將在很長一段時期里成為惠州最有競爭力的商圈。 麥地商圈處于惠州市區(qū)與各縣區(qū)交通要道上，停車場的不足嚴(yán)重制約了商圈的繁榮發(fā)展，難以吸引有車一族的消費(fèi)。交通擁擠，停車不便，影響了商圈的整體形象。,麥地演達(dá)商圈,江北屬惠州交通中軸核心地段，距廣州約2小時、東莞深圳約1小時。深莞惠同城1小時生活圈，將推進(jìn)惠州商業(yè)市場的發(fā)展。 江北片區(qū)新建多類高檔品牌樓盤，主要的客戶群體為中高檔消費(fèi)人群30萬人口以上的高消費(fèi)能力人群。 區(qū)域商圈內(nèi)，消費(fèi)傾向于時尚潮流和餐飲娛樂，以時尚服飾、餐飲娛樂、運(yùn)動休閑服飾為主。 江北商圈最具代表性商業(yè)為華貿(mào)中心、麗日百貨江北店、佳兆業(yè)、義烏批發(fā)市場、白馬小商品批發(fā)和江北國際電子城等，零售商業(yè)市場以中低端為主，專業(yè)市場相對較薄弱。 目前，江北商圈最為缺失的商業(yè)業(yè)態(tài)是大型的專業(yè)家居賣場，惠州家居賣場主要集中在麥地演達(dá)商圈。,江北商圈,江北商圈,第四章、專業(yè)市場概況,惠州專業(yè)市場主要分為服裝、小商品、家居建材、機(jī)電、汽配、鋼材六大類。 服裝專業(yè)市場在惠州市并不多，都是小規(guī)模服裝城，其中惠州白馬批發(fā)城是惠州市惠城區(qū)規(guī)模最大的服裝百貨批發(fā)市場，位于惠州市江北新城商業(yè)中心區(qū)，擁有2000間商鋪，占地約2.5萬，建筑面積約6萬。 小商品專業(yè)市場聚集在惠州江北商業(yè)中心圈內(nèi)-惠州義烏小商品批發(fā)城，項(xiàng)目占地3.86萬（折合57.9畝），總建面約16萬，共計(jì)商鋪約5000余家。 家居建材專業(yè)市場主要集中在惠州麥地、演達(dá)商圈，最大的家居建材集散地為光輝家居CBD（今年7月份開業(yè)），位于惠城區(qū)水口中信大橋旁，總建筑面積36萬多平方米。 五金機(jī)電專業(yè)市場現(xiàn)主要聚集江北片區(qū)金澤五金機(jī)電批發(fā)城，占地約1.8萬，商鋪共計(jì)170位 。正開發(fā)階段的有：中投保稅物流園（園規(guī)劃占地面積1665畝），正在開發(fā)第一期跨國采購中心（即工業(yè)原材料交易中心），一期占地面積20萬平方米，現(xiàn)處于蓄客階段，還未開盤；惠州五金機(jī)電綜合市場（占地面積44萬平方米，建筑面積96.7萬平方米），現(xiàn)處于環(huán)評、立項(xiàng)階段。 汽配專業(yè)市場集散地在惠州市仲愷高新區(qū)仲愷大道和四環(huán)路之間-惠州汽配城，總占地面積6萬多平方米，總建筑面積約12多萬平方米。 鋼材市場主要集中惠城區(qū)小金口金龍大道上；惠州鋼鐵交易中心是目前惠州地區(qū)最大的現(xiàn)代化專業(yè)鋼鐵市場，占地面積54萬平方米。,專業(yè)市場匯總,家居市場分布圖,光輝家居CBD,簡愛家居廣場,麗園居家居廣場,泰安居家居廣場,三環(huán)裝飾城,萬飾城,粵東家居博覽中心,金海馬家居,天志家居廣場,盛泰家居,愛琴海家居,龍?zhí)┘揖訌V場,聯(lián)大家居廣場,名成家居廣場,星泰家居廣場,好百年家居廣場,光輝家具批發(fā)市場,惠州主要家居市場租金,家具建材市場案例 光輝家居CBD 概況：光輝家居CBD位于惠城區(qū)水口中信大橋旁，是惠城區(qū)政府2012重點(diǎn)扶持商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積36萬多平方米，該項(xiàng)目整體建筑為3層，其中，品牌家具館占15萬平方米，品牌裝飾材料館占15萬平方米，建筑材料館占6萬平米。配有中央空調(diào)、扶手電梯、觀光電梯、貨梯、千余個停車位及餐飲、電器、小型超市等硬件配套設(shè)施 建筑形態(tài)：三層賣場 運(yùn)營商：光輝家居集團(tuán) 檔次形象：惠州市中高端品牌家居MALL 經(jīng)營時間：未開業(yè)（估計(jì)今年7月份） 出租率：80% 租金情況：家具館一層/二層/三層均價：25/30/自營 元/平米；建材館一層/二層/三層均價：35/30/自營 元/平米.,家具建材市場案例 粵東國際家具博覽中心 概況：粵東國際家具博覽中心位于惠州市江北核心商圈，該區(qū)域?yàn)檎攸c(diǎn)開發(fā)區(qū)域。于義烏小商品城、金澤物流園、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)地一起組成惠州物流中心?？偨ㄖ娣e25萬，項(xiàng)目分兩期，首期建筑面積13萬，為單體建筑，經(jīng)營中高端家具、家居飾品，計(jì)劃2012年5月投入運(yùn)營。 建筑形態(tài)：五層賣場 運(yùn)營商：惠州粵東國際家具博覽有限公司 檔次形象：惠州市高檔次的國際型家具博覽中心 經(jīng)營時間：未開業(yè)，推遲開業(yè)（原計(jì)劃于今年5月份開業(yè)） 出租率： 65% 租金情況：一層/二層/三層/四層/層均價：68/65/58/48/38 元/平米,家具建材市場案例 惠州萬飾城 概況：新加坡獅城聯(lián)合控股有限公司在原來美高國際裝飾城基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行升級改造的一站式高端家居建材MALL，并更名為萬飾城，于08年12月正式開業(yè)，匯 聚了138家商戶，地處南部新城演達(dá)商圈，是惠州超大型 家居建材采購中心，目前已成為品牌影響力深遠(yuǎn)、功能齊全，硬件設(shè)施完善、規(guī)模超大、軟件環(huán)境高端、商圈覆蓋極廣的地標(biāo)性高檔家居建材市場，項(xiàng)目立足惠州區(qū)域，全面輻射整個粵東地區(qū)。是惠州市政府重點(diǎn)扶持的商貿(mào)項(xiàng)目之一。萬飾城A、B兩館營業(yè)面積近50000平米，屬于惠州單體面積較大的家居建材MALL 建筑形態(tài)：三層賣場 運(yùn)營商：新加坡獅城聯(lián)合控股有限公司 檔次形象：大型一站式高端家居建材MALL 出租率：99% 租金情況：一/二/三層均價：65/55/45 元/平米,家具建材市場案例 三環(huán)裝飾城 概況：惠州市三環(huán)裝飾城，惠州市演達(dá)路和演達(dá)二路交匯處。三環(huán)裝飾城始建于2003年5月，是惠州市政府重點(diǎn)扶植開發(fā)的項(xiàng)目之一。三環(huán)裝飾城東靠惠州市汽車大市場，南于麥地東二路鄰近，西和花邊嶺南路相通，北望沃爾瑪購物廣場，右伴世紀(jì)華聯(lián)超市,交通四通八達(dá)，總建筑面積九萬多平方米，分a、b、c、d四個商業(yè)經(jīng)營區(qū) 建筑形態(tài)：六層賣場 運(yùn)營商：惠州三環(huán)有限公司 經(jīng)營時間：9年 出租率： 70% 租金情況：一層/二層/三層/四層/五層/六層均價：70/60/50/40/30 /20元/平米,家具建材市場案例 簡愛家居（麥迪店） 概況：位于惠州河南岸家具建材集散地黃金商圈，麥地路光耀城市廣場裙樓一至三樓，地理位置優(yōu)越，商場經(jīng)營面積二萬平方，于2010年10月1日開業(yè)。簡愛家居名店廣場定位為中高端消費(fèi)人群打造極品家居的專業(yè)賣場 建筑形態(tài)：三層賣場 運(yùn)營商：簡愛家居商業(yè)管理有限公司 檔次形象：打造全國主流連鎖專業(yè)家居商場 出租率：98% 租金情況：一/二/三層均價：83/72/65 元/平米,其他專業(yè)市場分布圖,鋼鐵交易中心,金澤五金機(jī)電,義烏小商品批發(fā)城,白馬服裝城,中投保稅物流園,惠州五金機(jī)電綜合市場,惠州汽配城,小商品市場案例 義烏小商品批發(fā)城 概況：位于惠州市惠州大道中，處于惠州江北商業(yè)中心圈內(nèi)。分兩期建設(shè)，目前該項(xiàng)目一二期均已投入營運(yùn)。項(xiàng)目占地3.86萬（折合57.9畝），總建面約16萬。共計(jì)商鋪約5000余家，主體建筑交易經(jīng)營區(qū)域共分八層，地上六層，地下兩層，經(jīng)營交易區(qū)為1-5層，公寓住宅二十八層共804套。批發(fā)城一期于2005年12月13日正式開業(yè)。二期于2008年12月開業(yè)?，F(xiàn)在經(jīng)營的樓層為1-5層，經(jīng)營類別分十個大類。主要經(jīng)營：日用百貨、家居生活用品、化妝品、小五金、小家電、女性飾品、珠寶首飾、針織制品、床上用品、童裝、文化辦公用品、體育用品、工藝禮品、玩具、女裝、皮具箱包、特種食品、茶葉茶具等商品 建筑形態(tài)：大賣場 運(yùn)營商：陸洲高科技企業(yè)集團(tuán) 出租率：95% 租金情況：基本在35400元/平米。 商鋪：一期3F526鋪；13.6,550元/月（折合40.4元/），12元/（物管費(fèi)）6000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一期1F172鋪：10.3200元/月（折合320元/），500元/季度（若加空調(diào)，1200元/季）；二期1F16鋪：55,13000元/月（折合236元/，1000元/月（物管費(fèi)），押二付一。 倉庫：二期6F 1111檔口：28，1000元/月,服裝市場案例 白馬百貨批發(fā)城 概況：位于惠州市江北新城商業(yè)中心區(qū)，惠州市城市中軸線的惠州大道旁。是惠州市惠城區(qū)規(guī)模最大的服裝百貨批發(fā)市場占地約2.5萬，建筑面積約6萬，建筑形式為框架結(jié)構(gòu)，共計(jì)2000個批發(fā)檔位，每層900個，單層營業(yè)面積1.35萬。采用商場內(nèi)部獨(dú)立隔斷鋪位形式，目前處于招商與裝修階段，入住商戶不多，大多為一層沿街商鋪。白馬批發(fā)城經(jīng)營范圍：主要經(jīng)營服裝、鞋類、箱包、皮具、床上用品、針織品、童裝、玩具、化妝品、珠寶、精品、數(shù)碼家電、辦公文體用品、食品、勞保家居日用品、汽車用品等批發(fā)零售 建筑形態(tài)：3層框架結(jié)構(gòu) 運(yùn)營商：白馬贏聯(lián)商貿(mào)城開發(fā)有限公司 開業(yè)時間：2011.12.24 出租率：70% 租金情況：一層：55元/ ，二層：38元/ ，三層：28元/。,五金機(jī)電市場案例 金澤五金機(jī)電批發(fā)城 概況：金澤五金機(jī)電批發(fā)城位于廣東省惠州市江北56號小區(qū)金澤國際物流園（規(guī)劃占地面積29萬平方米）內(nèi)。金澤五金機(jī)電批發(fā)城占地約1.8萬，采用獨(dú)立商鋪建筑形式，商鋪共計(jì)170位 。該市場主要以批發(fā)為主，經(jīng)營種類側(cè)重五金機(jī)電類，其輻射范圍為惠州市范圍之內(nèi) 。2007年商鋪開售，當(dāng)時銷售價6000-7000元/,如今約為10000多元/ 建筑形態(tài)：2、3層排鋪 運(yùn)營商：金澤集團(tuán) 出租率：100% 租金情況：12層、13層一起租 均價在25-35元/。管理費(fèi)：200元/間,工業(yè)超市,采購中心,物流配送中心,信息中心,金澤國際物流園,五金機(jī)電市場案例 惠州五金機(jī)電綜合市場（環(huán)評、立項(xiàng)階段） 概況：惠州五金機(jī)電綜合市場擬建于惠州市仲愷高新區(qū)陳江辦事處五一村。建設(shè)項(xiàng)目總投資90000萬元，占地面積44萬平方米，建筑面積96.7萬平方米。項(xiàng)目建成后，主要成為具有五金機(jī)電產(chǎn)品、通用機(jī)械、數(shù)控裝置、各類模具及橡塑設(shè)備、物流及配套服務(wù)的綜合型專業(yè)化市場。項(xiàng)目地塊分三期開發(fā)，一期開發(fā)10萬平方米，二期開發(fā)10萬平方米，三期開發(fā)240883平方米，項(xiàng)目總施工期為6年。 開發(fā)商：廣東瑞銀昌投資有限公司,五金機(jī)電綜合市場,惠州市,五金機(jī)電市場案例 中投保稅物流園 概況：中投保稅物流園規(guī)劃占地面積1665畝，其中啟動區(qū)占地面積41萬平方米，是惠州和粵東地區(qū)唯一的保稅物流中心，也是規(guī)模最大的物流園區(qū)。中投綜合物流園共分四期建設(shè)： 第一期占地面積20萬平方米，將建設(shè)退稅工業(yè)品直銷城（原料區(qū)）、保稅物流中心（A區(qū)）、跨國采購中心、公共外庫和多式聯(lián)運(yùn)中心（