《物業(yè)管理案例》PPT課件.ppt

,封不封陽(yáng)臺(tái) 到底誰說了算？,家住光華大道某小區(qū)的李女士最近很郁悶，起因是封陽(yáng)臺(tái)的事情。李女士原以為封陽(yáng)臺(tái)是自家的事情，沒想到物管過來打招呼，說陽(yáng)臺(tái)不能封，因?yàn)槔钆吭谫?gòu)房時(shí)簽的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定小區(qū)業(yè)主不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。,李女士很委屈，“我也是沒辦法，因?yàn)閯倓傆辛诵『?，而我們家?樓，要是不封陽(yáng)臺(tái)，孩子從陽(yáng)臺(tái)上掉下去的危險(xiǎn)大大增加。我把陽(yáng)臺(tái)封起來，也不影響其他業(yè)主的公共利益，為什么不能封”,陽(yáng)臺(tái)能不能封？到底誰說了算？,1.房管局認(rèn)為業(yè)主可以通過提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)同意修改管理規(guī)約，取消不得封陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定，再到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)房管局辦理手續(xù)。 2.小區(qū)業(yè)主封不封陽(yáng)臺(tái)并不是由物業(yè)公司說了算，因?yàn)槲飿I(yè)只不過是小區(qū)全體業(yè)主花錢雇傭的管理人員。,李女士怎樣才能達(dá)到封陽(yáng)臺(tái)的目的呢？,據(jù)了解，李女士所在的小區(qū)是新建小區(qū)，幾百戶業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)裝修好入住。之前有幾十名業(yè)主向物業(yè)公司提出要封陽(yáng)臺(tái)，都遭到拒絕?？紤]到很多業(yè)主都提出要封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)公司已經(jīng)提出封陽(yáng)臺(tái)的方案，在不影響美觀的狀況下，以統(tǒng)一的樣式封陽(yáng)臺(tái)。,但目前小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)還沒成立，要等業(yè)主委員會(huì)通過統(tǒng)一的方案后再同意封陽(yáng)臺(tái)。,那 業(yè)主李女士 要封陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該怎么辦？,1.按流程來說，小區(qū)首先要成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，再由全體業(yè)主對(duì)“封陽(yáng)臺(tái)”一事進(jìn)行投票統(tǒng)計(jì)，超過三分之二以上業(yè)主同意才能決定。,2.但是，成都市房管局的相關(guān)人員表示，如果小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會(huì)也不用擔(dān)心，可以發(fā)起20%以上的業(yè)主，形成提議，然后由三分之二以上業(yè)主同意?！?據(jù)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則規(guī)定，因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。,無論如何，最終決定權(quán)還是在小區(qū)