建筑工程預(yù)算(完整版).ppt

建筑工程預(yù)算,建筑工程預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)目錄,前言 第一章 概述 第二章 建筑工程定額 第三章 單位估價(jià)表 第四章 建筑工程費(fèi)用的組成 第五章 施工圖預(yù)算的編制,建筑工程預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)前言,一、課程目的、任務(wù) （一）課程目的：使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及預(yù)算文件編制。 （二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成，計(jì)算方法，工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立工程造價(jià)管理的思維觀念和方法。,建筑工程預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)前言,二、課程教學(xué)要求 1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法。 2、理解建筑工程定額及單價(jià)確定的原理，有關(guān)計(jì)算方法。 3、掌握建筑工程造價(jià)文件的編制，熟練掌握建筑工程造價(jià)的計(jì)算及概預(yù)算的實(shí)際計(jì)算。,第一章 概述,教學(xué)目的和要求： 1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)； 2、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序； 3、弄懂設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念； 4、熟悉工程預(yù)算的編制方法,1.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù),1. 課程的研究對(duì)象 本課程的研究?jī)?nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個(gè)對(duì)象來表達(dá)的。 對(duì)象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,1.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù),定額示例： 砌筑1m3質(zhì)量合格的“標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ) M10水泥砂漿”的定額消耗量。上海市1993建筑工程預(yù)算定額規(guī)定如下： 定額編號(hào)：31 定額名稱： 標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ) M10水泥砂漿 人工消耗指標(biāo)：磚瓦工：0.849工日 其他工：0.37工日 勞保福利費(fèi)(1)：1.219工日 材料消耗指標(biāo)： #425水泥：68.926kg 黃砂 中砂,含水率6%,1360kg/m3：365.115kg 標(biāo)準(zhǔn)磚：0.519千塊 水：0.157m3 機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)出料容量200升以內(nèi)：0.38臺(tái)班。,1.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù),對(duì)象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。 建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格就是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。,1.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù),預(yù)算示例： 請(qǐng)計(jì)算：砌筑250m3質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ) M10水泥砂漿的預(yù)算價(jià)格； 查1993上海市建筑工程預(yù)算定額： 定額編號(hào)：31 定額名稱：標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ) M10水泥砂漿 計(jì)量單位：1m3 定額基價(jià)：139.53元/m3 預(yù)算價(jià)格：250m3 139.53元/m3 34882.5元,1.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù),2. 課程的任務(wù) 本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)： 正確地應(yīng)用定額 合理地確定工程造價(jià) 熟練地計(jì)算工程量,1.2 基本建設(shè),1.2.1 基本建設(shè)的概念 1、基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。 由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。 2、固定資產(chǎn) 是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間，在使用過程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。,1.2 基本建設(shè),1.2.1 基本建設(shè)的概念,3建設(shè)工程分類,1.2 基本建設(shè),1.2.1 基本建設(shè)的概念 4、建筑物六大構(gòu)造： 基礎(chǔ)、墻柱梁、樓地面、樓梯、層頂、門窗 5、建筑項(xiàng)目三層次構(gòu)架： 單位工程 單項(xiàng)工程 整（群）體工程 6、建設(shè)工程預(yù)算分類 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算,1.2 基本建設(shè),1.2.2 基本建設(shè)的內(nèi)容 建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； 設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程； 設(shè)備、工具、器具的購置； 勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)； 其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。,1.2 基本建設(shè),1.2.3 基本建設(shè)程序,提出項(xiàng)目建議書,進(jìn)行可行性研究,編制設(shè)計(jì)任務(wù)書,編制設(shè)計(jì)文件,工程招投標(biāo) 簽訂合同,進(jìn)行施工準(zhǔn)備,全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收 交付使用,工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià),1.2 基本建設(shè),1.2.4 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分,1.2 基本建設(shè),1.2.5 基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成,基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用,建筑安裝工程費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用,設(shè)備工器具購置費(fèi),預(yù)備費(fèi),建設(shè)期間貸款利息,1.3 建筑工程預(yù)算,1.3.1 建筑工程預(yù)算的概念 建筑工程預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。 1.3.2 建筑工程預(yù)算分類 1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。,1.3 建筑工程預(yù)算,設(shè)計(jì)概算：設(shè)計(jì)單位完成 作用：控制工程投資,設(shè)計(jì)概算,基本建設(shè)階段,初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì),編制依據(jù),設(shè)計(jì)單位,編制單位,初步設(shè)計(jì)圖紙,概算定額,技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙,概算指標(biāo),費(fèi)用定額,結(jié)果,從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用,控制工程投資,1.3 建筑工程預(yù)算,施工圖預(yù)算：施工單位完成 作用：完成對(duì)外報(bào)價(jià),1.3 建筑工程預(yù)算,施工預(yù)算：施工單位完成 作用：核算與控制工程施工成本與施工管理,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工預(yù)算,施工單位,施工圖預(yù)算,施工組織設(shè)計(jì),施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),施工準(zhǔn)備,工程開工前,施工項(xiàng)目部,基本建設(shè)階段,企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理、核算工程成本,1.3 建筑工程預(yù)算,1.3.3 三者之間的關(guān)系 設(shè)計(jì)概算=施工圖預(yù)算=施工預(yù)算 設(shè)計(jì)概算：設(shè)計(jì)單位完成 作用：控制工程投資 施工圖預(yù)算：施工單位完成 作用：完成對(duì)外報(bào)價(jià) 施工預(yù)算：施工單位完成 作用：核算與控制工程施工成本與施工管理,1.3 建筑工程預(yù)算,1.3.4 定額編制分類 按編制對(duì)象分類,按專業(yè)分類,按年代劃分（上海市定額歷史沿革）,50年代原蘇聯(lián)引進(jìn),早期,1985年重新編制簡(jiǎn)稱（85）定額,1993年重新編制簡(jiǎn)稱（93）定額,2000年重新編制簡(jiǎn)稱（2000）定額,1.3 建筑工程預(yù)算,1.3.5 建設(shè)工程項(xiàng)目的組成（學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目）,1.3 建筑工程預(yù)算,1.3.6 編制建筑工程預(yù)算的一般程序,第二章 建筑工程定額,教學(xué)目的和要求： 1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用； 2、掌握施工定額的概念和水平、勞動(dòng)定額的制定 和表示方法、材料消耗量的理論計(jì)算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機(jī)械臺(tái)班消耗定額的表示方法； 3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)的確定方法； 4、了解概算定額和概算指標(biāo)的定義。,2.1 定額的概述,2.1.1 建筑工程定額的概念,在正常施工條件下,一定計(jì)量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班數(shù),消耗,建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,生產(chǎn),勞動(dòng)組織合理,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常,材料儲(chǔ)備合理,10m3 100m2 10m t 個(gè),2.1 定額的概述,2.1.2 建筑工程定額的性質(zhì),2.1 定額的概述,2.1.3 建筑工程定額的作用,2.1 定額的概述,2.1.4 定額的分類（按生產(chǎn)要素分類）,機(jī)械產(chǎn)量定額,機(jī)械時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,時(shí)間定額,按生產(chǎn)要素分,勞動(dòng)定額,機(jī)械臺(tái)班使用定額,材料消耗定額,2.1 定額的概述,2.1.4 定額的分類（按編制程序與用途分類）,2.1 定額的概述,2.1.4 定額的分類（按主編單位和執(zhí)行范圍） （按專業(yè)分類）,2.1 定額的概述,2.1.4 定額的分類（按年份命名:上海市定額歷史沿革） （全國(guó)各省情況類似）,50年代原蘇聯(lián)引進(jìn),早期,1985年重新編制簡(jiǎn)稱（85）定額,1993年重新編制簡(jiǎn)稱（93）定額,2000年重新編制簡(jiǎn)稱（2000）定額,2.2 施工定額,2.2 概述 1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。 2、概念：,2.2 施工定額,2.2 概述 3、組成：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分。 4、施工定額的作用：,企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù),衡量工人勞動(dòng)生產(chǎn)率計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬,組織施工生產(chǎn)的工具,編制施工預(yù)算,編制施工圖預(yù)算定額基礎(chǔ),2.2 施工定額,2.2.2施工定額的編制 1、原則,2.2 施工定額,2.2.2施工定額的編制 2、編制依據(jù),2.2 施工定額,2.2.2施工定額的編制 3、編制方法,2.2 施工定額,2.2.3 勞動(dòng)定額 1、勞動(dòng)定額的概念： 勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 2、勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式： 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額,2.2 施工定額,2.2.3 勞動(dòng)定額 3. 時(shí)間定額（如：攪拌1m3混凝土所需的人工數(shù)等）,2.2 施工定額,2.2.3 勞動(dòng)定額 4. 產(chǎn)量定額（如：一個(gè)工日可以生產(chǎn)多少m3混凝土等）,2.2 施工定額,2.2.3 勞動(dòng)定額 5. 時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系,2.2 施工定額,2.2.3 勞動(dòng)定額 6. 勞動(dòng)定額制定方法,2.2 施工定額,7. 勞動(dòng)定額考慮因數(shù),2.2 施工定額,8. 計(jì)算公式,2.2 施工定額,9. 勞動(dòng)定額的使用,時(shí)間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計(jì)總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計(jì)劃 產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率。 【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計(jì)算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。 【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日 抹灰面積10.23253315m2,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額,（1）、實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額 （2）、實(shí)體消耗性材料定額的制定方法,（2.1）理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （a）1m3磚砌體材料消耗量的計(jì)算 設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故：,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額 （2.1）理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （a）1m3磚砌體材料消耗量的計(jì)算（接上頁） 則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為： B1A0.240.1150.053 砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率）,【示例】計(jì)算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿 損耗率均為1）,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額 （2.1）理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （b）100m2塊料面層材料消耗量的計(jì)算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計(jì)量單位通常為100m2。其計(jì)算公式是：,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額 （2.1）理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （b）100m2塊料面層材料消耗量的計(jì)算 【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計(jì)算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）,2.2 施工定額,2.2.5 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計(jì)算，且考慮回收因素,2.2 施工定額,2.2.5 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 （a）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算與公式,2.2 施工定額,2.2.5 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經(jīng)計(jì)算其砼模板接觸面積119m2，每10m2模板接觸面積需木模板板材0.525m3，操作損耗為5。已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)補(bǔ)損率為15。試計(jì)算模板的攤銷量：,2.2 施工定額,2.2.5 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 【作業(yè)】某工程搗制混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，模板接觸面積為50 m2 ， 查混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使用模板量為每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗11.1%。計(jì)算混凝土模板一次使用量和攤銷量。 （b）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算 預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計(jì)算模板攤銷量時(shí)，不考慮補(bǔ)損和回收，可按多次使用，平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算。計(jì)算公式為：,2.2 施工定額,2.2.6 機(jī)械臺(tái)班消耗定額的定義與計(jì)算,2.2 施工定額,2.2.6 機(jī)械臺(tái)班消耗定額的定義與計(jì)算 (1)、機(jī)械臺(tái)班消耗定額的使用,2.3 預(yù)算定額,2.3.1 預(yù)算定額的概念,2.3 預(yù)算定額,2.3.2 預(yù)算定額的作用,2.3 預(yù)算定額,2.3.3 預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系,2.3 預(yù)算定額,2.3.4 預(yù)算定額的編制 （1）、編制原則,（2）、編制依據(jù) 與施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。 （3）、編制步驟,2.3 預(yù)算定額,2.3.5 預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定 （1）、人工消耗指標(biāo)的確定,2.3 預(yù)算定額,2.3.5 預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定 （2）、材料消耗指標(biāo)的確定,2.4 概算定額與概算指標(biāo),2.4.1 概算定額 （1）、概算定額的概念,2.4 概算定額與概算指標(biāo),2.4.1 概算定額 （3）、概算定額的編制,2.4 概算定額與概算指標(biāo),2.4.2 概算指標(biāo) （1）、概算指標(biāo)的概念,消耗,（2）、作用 編制投資估算、控制設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)方案比較、建設(shè)單位編制基建計(jì)劃 （3）、概算指標(biāo)的應(yīng)用 直接套用 擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時(shí) 指標(biāo)的調(diào)整 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同 調(diào)整后指標(biāo)調(diào)整前指標(biāo)換入構(gòu)件價(jià)值換出構(gòu)件價(jià)值,2.4 概算定額與概算指標(biāo),2.4.2 概算指標(biāo) （4）、概算指標(biāo)的例子 某擬建工程，建筑面積為3580m2，按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標(biāo)中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價(jià)29767元。試求擬建工程每100m2概算造價(jià)及擬建工程概算造價(jià),第三章 單位估價(jià)表,教學(xué)目的和要求： 1、掌握基價(jià)的組成，能夠識(shí)讀單位估價(jià)表； 2、掌握人工工日單價(jià)的組成； 3、掌握材料預(yù)算價(jià)格的概念、組成和計(jì)算； 4、掌握機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成； 5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用； 6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算； 7、了解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。,3.1 單位估價(jià)表,3.1.1 單位估價(jià)表的概念：,3.1 單位估價(jià)表,3.1.2 單位估價(jià)表和預(yù)算定額的區(qū)別、聯(lián)系與作用 區(qū)別：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 單位估價(jià)表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價(jià)）。 聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的基礎(chǔ)。 作用：編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算 定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報(bào)價(jià) 合理計(jì)算和有效控制工程造價(jià) 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算 也可用于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計(jì)概算和投資估算,3.1 單位估價(jià)表,3.1.2 單位估價(jià)表的編制流程 單位估價(jià)表的組成：,3.1 單位估價(jià)表,3.1.3 單位估價(jià)表范列 單位1m3,0.03,22.62,臺(tái)班,灰漿攪拌機(jī),機(jī)械,1.04,0.47,m3,水,0.519,186.06,千塊,標(biāo)準(zhǔn)磚,0.241,118.34,m3,M10水泥砂漿,材料,1.219,11.24,工日,綜合工日,人工,數(shù)量,單價(jià)(元),單位,名稱,0.68,機(jī)械費(fèi)（元）,125.14,材料費(fèi)（元）,13.71,人工費(fèi)（元）,其中,139.53,基價(jià)（元）,標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ) 水泥砂漿 M10,定額名稱,31,定額編號(hào)（上海市93預(yù)算定額）,3.2 人工工日單價(jià),3.2.1 人工工日單價(jià)組成 人工工日單價(jià)是指：一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日里在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。 （下列并不完整，全國(guó)各地不同）,基本工資 職工福利費(fèi) 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老金、失業(yè)金等 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi),3.3 材料預(yù)算價(jià)格,3.3.1 材料預(yù)算價(jià)格的概念 指材料由來源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)后的出庫價(jià)格。 3.3.2 材料預(yù)算價(jià)格的組成,材料原價(jià)(供應(yīng)價(jià)格),材料的出廠價(jià)、交貨地價(jià)格、市場(chǎng)批發(fā)牌價(jià)、材料的供應(yīng)價(jià)格,材料運(yùn)雜費(fèi),材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或之地堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用,包裝費(fèi),采購及保管費(fèi),組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用,采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗,包括,供銷部門手續(xù)費(fèi),3.3 材料預(yù)算價(jià)格,3.3.3 材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算 （1）、材料原價(jià) 對(duì)同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià)，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為：,3.3 材料預(yù)算價(jià)格,外埠運(yùn)費(fèi),材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和入庫費(fèi),市內(nèi)運(yùn)費(fèi),材料從本市倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi),對(duì)同一種材料，若因運(yùn)輸工具、運(yùn)距不同而有幾種運(yùn)雜費(fèi)時(shí)，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的平均運(yùn)費(fèi)。公式為：,3.3.3 材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算 （2）、運(yùn)雜費(fèi),3.3 材料預(yù)算價(jià)格,3.3.3 材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算 （3）、包裝費(fèi) （3.1）、原價(jià)含包裝費(fèi)時(shí)，不能計(jì)算包裝費(fèi)，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。,（3.2）、原價(jià)不含包裝費(fèi)時(shí)，要計(jì)算包裝費(fèi)，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。,（4）、采購及保管費(fèi),（5）、材料預(yù)算價(jià)格,3.3 材料預(yù)算價(jià)格,3.3.4 單位估價(jià)表中材料費(fèi)的計(jì)算 材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。計(jì)算方法是：,示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價(jià)330元/噸，運(yùn)輸費(fèi)30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價(jià)340元/噸，運(yùn)輸費(fèi)25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥出廠價(jià)320元/噸，運(yùn)輸費(fèi)35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購及保管費(fèi)率為2，運(yùn)輸損耗費(fèi)平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價(jià)格。,3.4 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,3.4.1 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的概念 為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。 3.4.2 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格由第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用組成。 第一類費(fèi)用： 是指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用，故也稱不變費(fèi)用； 第二類費(fèi)用： 是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用，也稱可變費(fèi)用。,3.4 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,3.4.2 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成 （1）、不變費(fèi)用的組成,3.4 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,3.4.2 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成 （2）、可變費(fèi)用的組成,3.4.3 單位估價(jià)表中機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。計(jì)算方法是：,3.5 單位估價(jià)表的應(yīng)用,3.5.1 單位估價(jià)表的組成 單位估價(jià)表一般由文字說明、估價(jià)表格和附錄等三部分組成。 3.5.2 單位估價(jià)表的應(yīng)用 應(yīng)用單位估價(jià)表是指根據(jù)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的內(nèi)容正確地套用定額項(xiàng)目，確定定額基價(jià)，計(jì)算其人材機(jī)的消耗量。單位估價(jià)表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個(gè)方面。部分組成。 一、估價(jià)表的直接套用 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與估價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容完全一致時(shí)，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。,3.5 單位估價(jià)表的應(yīng)用,3.5.2 單位估價(jià)表的應(yīng)用 【例1】試求10m3，M10水泥砂漿標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ)的定額基價(jià)和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。 【解】（1）套定額： 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時(shí)，常用下表進(jìn)行。 查上海市93土建預(yù)算定額，有如下內(nèi)容：,(2)人材機(jī)消耗量計(jì)算： 工料分析一般分兩步進(jìn)行， 第一步：套用原定額項(xiàng)目，用工程量分別乘定額消耗量； 第二步：對(duì)砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；最后匯總材料。,3.5 單位估價(jià)表的應(yīng)用,3.5.2 單位估價(jià)表的應(yīng)用,(2)人材機(jī)消耗量計(jì)算： 第二步：對(duì)水泥砂漿進(jìn)行第二次工料分析；最后匯總材料。 下表是M10水泥砂漿的二次材料分析：,(3)可以二次分析的常用主要內(nèi)容有： 各種級(jí)配砂漿； 各種級(jí)配混凝土； 各種機(jī)械臺(tái)班價(jià)；,3.5 單位估價(jià)表的應(yīng)用,3.5.2 單位估價(jià)表的應(yīng)用 二、定額的換算 （一）換算方法 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與估價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額。 當(dāng)估價(jià)表規(guī)定允許換算時(shí)，則應(yīng)按估價(jià)表規(guī)定的換算方法對(duì)相應(yīng)定額項(xiàng)目的基價(jià)和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。 換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號(hào)的右下角標(biāo)注一個(gè)“換”字，以示區(qū)別。 （二）定額換算類型有： （1）級(jí)配換算 砂漿、砼等級(jí)的換算與商品砂漿、商品砼的換算； （2）增減換算 距離、厚度、寬度不同的換算； （3）普通換算 子目的增加、刪除、替換、含量調(diào)整； （4）系數(shù)換算 與定額說明的有關(guān)換算；,3.5 單位估價(jià)表的應(yīng)用,3.5.2 單位估價(jià)表的應(yīng)用 三、定額的補(bǔ)充 當(dāng)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目在定額中缺項(xiàng)，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項(xiàng)目可套時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。,3.5.3 定額書籍利用的注意事項(xiàng) （1）詳細(xì)閱讀定額的總說明、冊(cè)（章、節(jié)）說明及應(yīng)用范圍； （2）理解定額的工作內(nèi)容、名稱、單位、注解等文字說明； （3）懂得定額適用范圍、定額之間的關(guān)聯(lián)、基礎(chǔ)定額與輔助定額的關(guān)系等。,第四章 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,教學(xué)目的和要求： 1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法； 2、熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式； 3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法； 5、掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。,4.1 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,4.1.1 直接費(fèi) （1）、直接費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,（2）、其他直接費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用 是指除基本直接費(fèi)之外施工過程中所發(fā)生的其他費(fèi)用。包括：冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)等10項(xiàng)。 公式：,4.1 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,4.1.1 直接費(fèi) （3）、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。包括：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。 公式：現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)直接費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率,4.1.1 間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括：企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。 公式：間接費(fèi)直接工程費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率,4.1 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,4.1.3 利潤(rùn) 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤(rùn)。 公式：利潤(rùn)（直接工程費(fèi)間接費(fèi)）計(jì)劃利潤(rùn)率,4.1 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成,4.1.4 稅金 是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 公式：稅金（直接工程費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)）稅率,4.1.5 工程造價(jià) 工程造價(jià)直接工程費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)稅金,4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.1 定額計(jì)價(jià)方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)，確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。,4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。,（1）、基本概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。,4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式,（1）、基本概念 工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。,4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式,（2）分部分項(xiàng)工程量清單 是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí)，應(yīng)注意： （2.1）四個(gè)統(tǒng)一 為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國(guó)范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。 （2.2）計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制。,4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式,（2.3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別 預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。 （2.4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法 對(duì)每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價(jià)屬可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。 （3）措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。,4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式,（4）、其他項(xiàng)目清單 （4.1）預(yù)留金： 指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 （4.2）總承包服務(wù)費(fèi)： 指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。 （4.3）材料購置費(fèi)： 指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購所需費(fèi)用。 （4.4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)： 指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。,4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式,（5）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法,4.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式,4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式,（6）、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法,分部分項(xiàng)工程量,措施項(xiàng)目工程量,投標(biāo)人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計(jì)算,與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的,其他項(xiàng)目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項(xiàng)工程直接費(fèi),施工管理費(fèi),利潤(rùn),風(fēng)險(xiǎn)因素,按每一分項(xiàng)工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià),分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì),計(jì)算,措施費(fèi)用,其他項(xiàng)目工程費(fèi),計(jì)算,規(guī)費(fèi),稅金,單位工程造價(jià),4.3 建筑工程類別與建筑物檐高,4.3.1 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn),4.3.2 特殊建筑物檐高取法的規(guī)定 1、有女兒墻時(shí)： 從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂； 2、坡屋頂者： 從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點(diǎn)； 3、階梯式建筑物： 按高層的建筑物計(jì)算檐高； 4、球形或曲面屋面： 從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點(diǎn)處。,4.3 建筑工程類別與建筑物檐高,4.4 定額計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.4.1 定額計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià)計(jì)算順序表,4.4 定額計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.4.2 定額計(jì)價(jià)示例（上海93土建預(yù)算定額） 一、背景資料 1、工程概況： 某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m； 2、費(fèi)率規(guī)定： 根據(jù)招標(biāo)文件要求，各種費(fèi)率規(guī)定如下：其他直接費(fèi)率3.5、綜合間接費(fèi)率12、利潤(rùn)費(fèi)率7、開辦費(fèi)率3； 3、其他資料： 該工程類別按四類工程計(jì)取，施工地點(diǎn)為市區(qū)，其他費(fèi)用不計(jì)，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計(jì)； 4、招標(biāo)文件中，分部分項(xiàng)定額工程量清單如下：,4.4 定額計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.4.2 定額計(jì)價(jià)示例（上海93土建預(yù)算定額） 4、招標(biāo)文件中，分部分項(xiàng)定額工程量清單如下：,4.4 定額計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.4.2 定額計(jì)價(jià)示例（上海93土建預(yù)算定額） 5、招標(biāo)文件中，部分主要材料價(jià)格如下：,4.4 定額計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.4.2 定額計(jì)價(jià)示例（上海93土建預(yù)算定額） 6、招標(biāo)文件中，部分機(jī)械市場(chǎng)價(jià)如下：,4.4 定額計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.4.2 定額計(jì)價(jià)示例（上海93土建預(yù)算定額） 7、工程造價(jià)計(jì)算順序表：,4.4 定額計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.4.3 施工圖預(yù)算編制方法（93土建預(yù)算定額）,圖紙等資料準(zhǔn)備,計(jì)算分部分項(xiàng)工程量,套定額、基價(jià),匯總單位工程基價(jià),計(jì)算直接費(fèi),計(jì)算間接費(fèi)等各種費(fèi)率,人材機(jī)分析與匯總,計(jì)算人材機(jī)價(jià)差,計(jì)算工程造價(jià),4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.1 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的計(jì)費(fèi)程序 （1）、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算,4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.1 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的計(jì)費(fèi)程序 （2）、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算,（3）、施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià),4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.1 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的計(jì)費(fèi)程序 （4）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （4.1）、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià),4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.1 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的計(jì)費(fèi)程序 （4）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （4.2）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià),4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.1 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的計(jì)費(fèi)程序 （5）、單位工程造價(jià)計(jì)算,4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 一、背景資料 1、工程概況： 某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m； 2、費(fèi)率規(guī)定： 根據(jù)招標(biāo)文件要求，按2000費(fèi)用定額上工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率計(jì)取，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率1； 3、其他資料： 該工程類別按四類工程計(jì)取，施工地點(diǎn)為上海市區(qū)，其他清單項(xiàng)目費(fèi)用不計(jì)，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計(jì)； 4、招標(biāo)文件中，分部分項(xiàng)工程量清單、施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單如下：,4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 一、背景資料 4、招標(biāo)文件中，分部分項(xiàng)工程量清單如下：,4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 一、背景資料 5、招標(biāo)文件中施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單如下：,二、問題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià),4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 二、問題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià) 【解】1、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析（1）,4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),二、問題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià) 【解】1、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析（2）,4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 二、問題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià) 【解】 2、分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià),4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 二、問題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià) 【解】 3、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)分析,4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 二、問題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià) 【解】 4、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià),【解】 5、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià),4.5 工程量清單計(jì)價(jià)方式下的工程造價(jià),4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 二、問題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià) 【解】 6、土建單位工程費(fèi)匯總表,第五章 施工圖預(yù)算的編制,教學(xué)目的和要求： 1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)； 2、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技巧； 3、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積的范圍。,5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,5.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用 （1）、施工圖預(yù)算的概念,（2）、施工圖預(yù)算的概念,5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,5.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用 （3）、施工圖預(yù)算的作用 編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同 編制工程結(jié)算 編制施工組織設(shè)計(jì) 進(jìn)行兩算對(duì)比,（4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 施工圖紙 預(yù)算定額 材料市場(chǎng)價(jià)格 施工組織設(shè)計(jì)等,5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,5.1.2 施工圖預(yù)算的編制方法,單價(jià)法,計(jì)算分項(xiàng)工程量,套定額基價(jià),匯總單位工程基價(jià),計(jì)算直接費(fèi),計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi),人材機(jī)工料分析,計(jì)算人材機(jī)價(jià)差,計(jì)算工程造價(jià),常用,編制方法,5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,5.1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序,5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法,5.1.4 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容 1、工程概況工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況； 4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有簽證； 5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法； 6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)； 7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。,5.2 工程量計(jì)算的原則和步驟,5.2.1 工程量計(jì)算的原則 分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則: 計(jì)算工程量的項(xiàng)目與相應(yīng)的定額項(xiàng)目在工作內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則要一致； 工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一； 要避免漏算、錯(cuò)算、重復(fù)計(jì)算； 計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確,5.2 工程量計(jì)算的原則和步驟,5.2.2 工程量計(jì)算的步驟 （1）、熟悉施工圖，看圖時(shí)應(yīng)注意： 熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高； 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； 圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核； 了解屋面作法是剛性還是柔性； 大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； 不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖； 圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。,5.2 工程量計(jì)算的原則和步驟,5.2.2 工程量計(jì)算的步驟 （2）、計(jì)算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。 （3）、列出分項(xiàng)工程的名稱 對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。 （4）、列表計(jì)算工程量,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.1 建筑面積的概念 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。 建筑面積的組成是：,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍 （1）單層建筑物 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。 高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍 （1）單層建筑物,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍 （2）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。 （3）同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 （4）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積，其空洞所占的水平面積不扣減。 （5）書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍 （6）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。 （7）建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 （8）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 （9）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。 （10）建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 （11）有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 （12）屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍 （13）、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺(tái)（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍 （14）、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 （15）、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)。按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計(jì)算建筑面積。 （16）、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計(jì)算建筑面積。 （17）、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。 若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時(shí)，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計(jì)算,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.3 不計(jì)算建筑面積的范圍 （1）、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 （2）、用于檢修、消防等的室外爬梯。 （3）、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 （4）、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚 （5）、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 （6）、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)等。 （7）、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。,5.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則,5.3.4 其他 （1）、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計(jì)建筑面積； （2）、室內(nèi)休息平臺(tái)挑出外墻外邊線時(shí)，挑出部分應(yīng)計(jì)算建筑面積； （3）、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計(jì)建筑面積； （4）、無煙灶臺(tái)如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計(jì)的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。如僅從窗臺(tái)挑出，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積,5.4 土石方工程量計(jì)算,5.4 教學(xué)目的和要求： 1、弄清計(jì)算土石方工程量計(jì)算前應(yīng)已知的條件； 2、掌握平整場(chǎng)地的概念和計(jì)算方法； 3、區(qū)分挖溝槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其計(jì)算方法； 4、掌握土方回填和運(yùn)輸?shù)墓こ塘坑?jì)算方法。,5.4 土石方工程量計(jì)算,5.4.1 土石方工程內(nèi)容：,5.4 土石方工程量計(jì)算,5.4.2 計(jì)算土石方工程前必須已知的條件： 1、土壤及巖石類別的確定： 土壤類別：普通土： 一、二類土；堅(jiān)土：三類土；砂礫堅(jiān)土：四類土。 巖石類別：松石、次堅(jiān)石、普?qǐng)?jiān)石、特堅(jiān)石 2、地下水位標(biāo)高； 地下水位以下的土壤稱為干土；以上的土壤稱為濕土 3、土方|溝槽|基坑挖（填）起止標(biāo)高、施工方法及運(yùn)距； 挖土深度以設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高為計(jì)算起點(diǎn)，施工方法是指人工挖土方或機(jī)械挖土方。 4、巖石開鑿、爆破方法、石渣清運(yùn)方法及運(yùn)距； 5、其他有關(guān)資料。 當(dāng)無施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，一般默認(rèn)的條件是： 土壤類別：堅(jiān)土（三類土），且為干土； 施工方法：人工挖（填）土； 運(yùn)輸工具：?jiǎn)危p）輪車； 運(yùn)距：50m。,5.4 土石方工程量計(jì)算,5.4.3 工程量計(jì)算規(guī)則 5.4.3.1 平整場(chǎng)地： 1、定義：是指建筑場(chǎng)地以內(nèi)，以設(shè)計(jì)室外地坪為準(zhǔn)，30cm挖、填土方及找平。 2、工程量計(jì)算方法：按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計(jì)算。 5.4.3.2 土方碾壓： 土方碾壓系借助羊足碾、平碾、壓路機(jī)等壓實(shí)機(jī)械來壓實(shí)建筑場(chǎng)地的施工工序。其工程量計(jì)算規(guī)則為： 建筑場(chǎng)地原土碾壓以平方米計(jì)算，填土碾壓按圖示填土厚度以立方米計(jì)算。 5.4.3.3 土方開挖： 土方開挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按體積計(jì)算工程量。 土方開挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密實(shí)體積為準(zhǔn)計(jì)算。如為虛方體積、夯實(shí)體積和松填體積必須折算成天然密實(shí)體積。 折算系數(shù)為：天然密實(shí)體積為1；虛方體積：1.30；夯實(shí)后體積：0.87；松填體積：1.08。,5.4 土石方工程量計(jì)算,5.4.3 工程量計(jì)算規(guī)則 5.4.3.3 土方開挖： 說明定額中的“虛土”是指未經(jīng)填壓自然形成的土；天然密實(shí)土是指未經(jīng)動(dòng)的自然土(天然土)；夯實(shí)土是指按規(guī)范要求經(jīng)過分層碾壓、夯實(shí)的土；松填土是指挖出的自然土自然堆放未經(jīng)夯實(shí)填在槽、坑中的土。 5.4.3.3.1 挖地槽（溝槽） （1）定義槽底寬度3m，槽長(zhǎng)3槽寬的挖土。 （2）工程量計(jì)算方法按地槽的橫截面面積槽長(zhǎng)以m3計(jì)算，地槽中內(nèi)外凸出部分（垛、附墻煙囪）體積并入地槽工程量?jī)?nèi)計(jì)算。 （3）地槽深度 h地槽底面至設(shè)計(jì)室外