工程造價(jià)確定與控制.ppt

,建設(shè)工程成本規(guī)范與控制 任課教師：孔亮 聯(lián)系方式譚德精.工程造價(jià)的確定與控制. 重慶大學(xué)出版社，2006 任宏.建設(shè)工程成本計(jì)劃與控制. 高等教育出版社，2004 王雪青.工程估價(jià).北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006 中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì).建設(shè)工程投資控制. 知識產(chǎn)權(quán)出版社，2007 譚大璐. 工程估價(jià).中國建筑工業(yè)出版社，2003 王楠.建設(shè)工程造價(jià)控制與案例分析.武漢理工大學(xué)出版社，2004,教 材:,參考資料:,章節(jié)目錄,第一章 緒論 第二章 工程項(xiàng)目投資組成 第三章 投資估算與財(cái)務(wù)評價(jià) 第四章 建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 第五章 工程項(xiàng)目投資決策階段的控制 第六章 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的控制 第七章 工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段的控制 第八章 工程項(xiàng)目施工階段的控制 第九章 工程項(xiàng)目竣工決算,緒論,1、什么是工程造價(jià)的確定與控制？ 工程造價(jià)的確定與控制的含義：主要是指在項(xiàng)目處于不同階段時(shí)，計(jì)算和確定工程造價(jià)和投資費(fèi)用，并按照既定的造價(jià)目標(biāo)，對造價(jià)實(shí)際形成過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算、調(diào)整、監(jiān)控，揭示偏差，及時(shí)糾正，保證造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2、本書所講內(nèi)容： 1）什么是工程造價(jià) 2）工程造價(jià)怎樣確定 3）工程造價(jià)如何控制,第一節(jié) 工程造價(jià)的基本概念 第二節(jié) 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 第三節(jié) 工程造價(jià)師和工程造價(jià)咨詢,第一節(jié) 工程造價(jià)的基本概念,一、工程造價(jià)的定義 二、工程造價(jià)的特點(diǎn) 三、工程造價(jià)的作用 四、建設(shè)工程階段與工程造價(jià) 五、工程造價(jià)確定的內(nèi)容及有效控制的途徑,一、 工程造價(jià)的定義 第一種含義：這一含義是從投資者業(yè)主的角度來定義的工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。也就是一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金所需用一次性費(fèi)用的總和。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是指工程成本。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。,第二種含義：從承包商、供應(yīng)商、規(guī)劃、設(shè)計(jì)供給主體來定義工程造價(jià)就是工程承發(fā)包價(jià)格。既為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易過程中，所形成的工程承包合同價(jià)和建設(shè)工程價(jià)格。它是在建筑市場通過招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。 兩種含義的意義： 從投資者來說：工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是購買項(xiàng)目要付出的價(jià)格。從承包商、供應(yīng)商、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)來說，工程造價(jià)就是出售商品和勞務(wù)的價(jià)格的總和。兩者最主要的區(qū)別在于需求主體和供給主體，在市場中追求的經(jīng)濟(jì)利益不同。作為投資者：降低工程造價(jià)是是始終如一的追求。作為承包商：他所關(guān)注的主要是利潤，為此，他追求的是較高的工程造價(jià)。,二、工程造價(jià)的特點(diǎn)： 1）工程造價(jià)的大額性 2）工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性 3）工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性 4）工程造價(jià)的復(fù)雜性、廣泛性 5）工程造價(jià)的階段性,三、工程造價(jià)的作用 工程造價(jià)涉及到國民經(jīng)濟(jì)各部門、各行業(yè)，涉及社會(huì)再生產(chǎn)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，也直接關(guān)系到人民群眾的生活和城鎮(zhèn)居民的居住條件，所以，它的作用范圍和影響程度都很大。其作用主要有以下幾點(diǎn)： 1 建設(shè)工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的依據(jù) 2 建設(shè)工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù) 3 建設(shè)工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 4 工程造價(jià)是評價(jià)投資效果的重要指標(biāo) 5 建設(shè)工程造價(jià)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段,四、 建設(shè)工程階段與工程造價(jià) 1 項(xiàng)目建議書階段 2 可行性研究報(bào)告階段 3 設(shè)計(jì)階段 4 建設(shè)實(shí)施階段 5 竣工驗(yàn)收階段,項(xiàng)目建議書階段 可行性研究階段,施工圖設(shè)計(jì),結(jié)算價(jià)及竣工決算價(jià),竣工驗(yàn)收,合同價(jià),建設(shè)實(shí)施階段,技術(shù)設(shè)計(jì),投資估算,施工圖預(yù)算,修正總概算,設(shè)計(jì)總概算,初步設(shè)計(jì),五、 工程造價(jià)確定的內(nèi)容及有效控制的途徑 1 工程造價(jià)確定的內(nèi)容 2 工程造價(jià)確定的有效途徑 2.1 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程的造價(jià)控制 2.2 由被動(dòng)控制轉(zhuǎn)為主動(dòng)控制 2.3 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段,成本實(shí)際值與計(jì)劃值比較,偏差,分析產(chǎn)生偏差的原因,采取糾偏措施,實(shí)際值,收集實(shí)際 支出數(shù)據(jù),工程進(jìn)展,有,無,人力,財(cái)力,物力投入,工程造價(jià)控制流程圖,建設(shè)工程計(jì)劃造價(jià)（目標(biāo)值),事先分析各種產(chǎn)生偏差的可能性,決策,采取預(yù)防措施,第一節(jié) 工程造價(jià)的基本概念 第二節(jié) 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 第三節(jié) 工程造價(jià)師和工程造價(jià)咨詢,第二節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特征 1.單件性計(jì)價(jià) 2.多次性計(jì)價(jià) 3.計(jì)價(jià)依據(jù)的多樣性 4.按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià) 5.需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整,提出項(xiàng)目建議書 進(jìn)行可行性研究,施工圖設(shè)計(jì),竣工決算,竣工驗(yàn)收,合同實(shí)施,結(jié)算價(jià),合同價(jià),招 標(biāo),技術(shù)設(shè)計(jì),投資估算,施工圖預(yù)算,修正總概算,設(shè)計(jì)總概算,初步設(shè)計(jì),工程多次性計(jì)價(jià)示意圖,提出項(xiàng)目建議書 進(jìn)行可行性研究,施工圖設(shè)計(jì),竣工決算,竣工驗(yàn)收,合同實(shí)施,結(jié)算價(jià),合同價(jià),招 標(biāo),技術(shù)設(shè)計(jì),投資估算,施工圖預(yù)算,修正總概算,設(shè)計(jì)總概算,初步設(shè)計(jì),估算指標(biāo),概算指標(biāo),概算定額,預(yù)算定額,企業(yè)定額,計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性,工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià),動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整,第一節(jié) 工程造價(jià)的基本概念 第二節(jié) 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征 第三節(jié) 工程造價(jià)師和工程造價(jià)咨詢,第三節(jié) 工程造價(jià)師和工程造價(jià)咨詢,1、造價(jià)工程師與工程造價(jià)咨詢的含義 2、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)制度的建立 3、造價(jià)工程師的考試、注冊和管理 4、工程造價(jià)咨詢單位 5、配套相關(guān)知識,5.1 工程造價(jià)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格制度的發(fā)展變遷 1992.6 建設(shè)部監(jiān)理工程師資格考試和注冊試行辦法 1995.3 建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 1996.8 財(cái)政部注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 1996.8 建設(shè)部注冊造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 2001.12 國家法改委注冊咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 2003.1 建設(shè)部建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 2003.10 國家質(zhì)監(jiān)局注冊設(shè)備監(jiān)理師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 2004.2 國家法改委投資建設(shè)項(xiàng)目管理師職業(yè)水平認(rèn)證制度暫行規(guī)定,5.2 工程造價(jià)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格制度的對比分析 1、注冊監(jiān)理工程師,建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī) 建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制 建設(shè)工程監(jiān)理案例分析,2、造價(jià)工程師,工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制 建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建.安裝） 工程造價(jià)案例分析,3、注冊咨詢工程師（投資）,工程咨詢概論 宏觀經(jīng)濟(jì)政策與發(fā)展規(guī)劃 工程項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目決策分析與評價(jià) 現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù),4、一級建造師,建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 建設(shè)工程法規(guī)和相關(guān)知識 專業(yè)工程技術(shù)和管理（案例）,5、二級建造師,建設(shè)工程施工管理 建設(shè)工程法規(guī)和相關(guān)知識 專業(yè)工程技術(shù)和管理（案例）,6、房地產(chǎn)估