產(chǎn)品設計與建筑風格之 北京房地產(chǎn)：十五年建筑外觀從模仿到風格多元化.doc

北京房地產(chǎn)十五年建筑外觀從模仿到風格多元化2005-8-2190年代中期千樓一面，90年代末歐陸風流行，而今天建筑外觀開始追求個性化北京樓盤關注建筑外觀的歷史不到10年的時間，但是在這期間更多的是停留在對外立面色彩應用的層面上。但隨著購買者對建筑外觀造型、風格取向的理解及要求的深入，同時隨著開發(fā)商適應市場競爭的需求，人們對建筑外觀造型主動重視程度與日俱增，建筑外觀從單一化開始逐漸走向風格多元化，其間經(jīng)歷了千樓一面時期、模仿盛行時期和現(xiàn)在的多元化設計風格時期。樣本-別墅式住宅 上京新航線絢麗起航時代造就英雄，時代也造就建筑，什么樣的建筑風格和建筑文化也能反映什么樣的時代需求。今天建筑外觀正在表達著這個城市和其居住者的一種居住文化取向。90年代中期設計大同小異建筑外觀基本的構(gòu)成要素為色彩、材質(zhì)、形狀等。而在上世紀90年代中期之前建筑外觀的表現(xiàn)形式主要是通過外立面的顏色來體現(xiàn)的。據(jù)北京市房管局一退休官員介紹，在這個階段，北京建筑外觀的設計由政府統(tǒng)一規(guī)劃管理，高層建筑頂樓都有一個類似古建筑的“帽子”?！爱敃r在建筑外觀設計上對外立面的形狀變化要求不是很明顯，居住者也幾乎沒有這個方面的要求，尤其是體現(xiàn)建筑形狀的窗戶、陽臺、頂樓裝飾幾乎是大同小異?！敝康禺a(chǎn)研究專家、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學原房地產(chǎn)經(jīng)濟系主任張躍慶教授這樣說。在上個世紀90年代前中期，北京住宅建筑多數(shù)屬于單位集體購買，“當時人們對房屋的內(nèi)部居住功能性和外部的審美性的要求不高。這使得當時住宅產(chǎn)品在功能性和外觀美觀性上的價值無法體現(xiàn)。”中國住宅與房地產(chǎn)研究會開彥教授說。那時北京住宅建筑無論是外觀還是色彩都是比較單調(diào)的，主要是以灰色和紅色為主，本報和新浪網(wǎng)合辦的“北京居住類型調(diào)查”中，參與調(diào)查的網(wǎng)友認為“十年前你居住房屋的色彩”為灰色占到36.27%，紅色占到30.74%，絕大多數(shù)住宅產(chǎn)品都是10層左右的板樓，外立面的質(zhì)地多為涂料，而外觀設計基本一樣，都像從一個模子里刻出來一樣，可以說是千樓一面。90年代后期模仿風盛行從1998年房地產(chǎn)市場化進程逐步起步后，北京房地產(chǎn)市場逐漸活躍起來，同時房地產(chǎn)個人購買力加強，建筑外觀開始逐漸得到購買者和開發(fā)商的重視。這個時候一些海外的開發(fā)商陸續(xù)進京進行房地產(chǎn)開發(fā)，并逐漸將海外建筑外觀的設計風格引入國內(nèi)，這一時期以歐式風格為代表的洋派建筑風格風靡京城?！暗沁x擇建筑外觀相關參數(shù)指標的權(quán)力在一定程度上為開發(fā)商獨霸，但當時大部分開發(fā)商不懂建筑和美學，卻主導著設計，因此在建筑外觀設計上開始大量拷貝洋風格。”北京宏濟創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝說，一方面外來開發(fā)商帶來的設計風格改變了此前千篇一律的建筑外觀，給人耳目一新的感覺；同時隨著中外文化交流的深入，海外建筑外觀設計風格開始進入中國。其間出現(xiàn)盲目追求所謂洋派，抄襲國外的建筑外形，出現(xiàn)了大量缺乏個性，隨波逐流的建筑外觀設計住宅項目。一些樓盤沒有學到風格的精髓，相反只是照搬形式、追求形似，而忽略了建筑外觀設計的內(nèi)涵。這個時候也可以說是一個眾多建筑外觀設計流派起步的時期，除了歐美風格外，出現(xiàn)了新古典主義風格、現(xiàn)代主義風格等，但是當時只是這些建筑外觀風格剛剛起步的階段。在隨后的幾年內(nèi)這些風格相互交叉?，F(xiàn)在風格多元化在2003年左右新推出的熱賣樓盤中，開發(fā)商從目標客戶的喜好、項目的市場細化定位等方面綜合考慮，既設計出了與項目個性、檔次相符的建筑外觀風格，又通過外立面展現(xiàn)樓盤檔次和個性。樓盤風格化的追求其實是對樓盤同質(zhì)化的一種逃遁。 “隨著人們對居住舒適度、居住文化品位要求的不斷提高，消費者對建筑外觀造型、風格取向的理解及要求，也進一步加深和加強，從而形成了房地產(chǎn)建筑設計風格多元化、新產(chǎn)品輩出的局面。同樣，不同建筑文化、建筑風格也體現(xiàn)出不同生活方式?！苯竦浼瘓F董事長張寶全說，風格化不僅僅是開發(fā)商或者操盤者本人對地塊屬性的一種追求和理解，更多的是消費者個性的要求。滿足特定消費群體的需求已經(jīng)成為房地產(chǎn)產(chǎn)品細分的一種趨勢。市場潮流只是一種表面現(xiàn)象，發(fā)展商與建筑師可以創(chuàng)造和運用任何一種建筑形式和文化風格，惟有被市場接受和追捧才會形成潮流，而建筑外觀的最理想的體現(xiàn)則是與文化的結(jié)合。目前可以說是各種建筑外觀設計流派并行的時期，眾多建筑外觀設計風格在最初的起步后，融入了各自所吸納的文化、個性等元素。如新古典主義風格、現(xiàn)代主義風格、歐美原創(chuàng)風格、后現(xiàn)代主義風格、新中式建筑風格等，現(xiàn)在這些風格不同的建筑外觀設計相互交叉，互相借鑒，共同發(fā)展。變化階段建筑外觀變化可分三階段根據(jù)建筑外觀設計的功能性的變化，京城房地產(chǎn)項目建筑外觀的變化可以分為三個階段。最初階段建筑外觀在功能性設計時，更多的是突出建筑外觀的色彩變化和形態(tài)變化，這期間京城房地產(chǎn)市場在建筑外觀的功能設計上的重點是通過顏色變化和建筑外形結(jié)構(gòu)比例變化來體現(xiàn)。隨后隨著人們審美和建筑品質(zhì)結(jié)合層次的逐漸深入，人們對建筑外觀的需求從建筑的視覺享受開始向文化層面過渡，因此具有不同文化風格的建筑外觀開始出現(xiàn)，這些建筑外觀帶有強烈的文化韻味，比如新古典主義建筑外觀設計，將古典文化厚重和濃郁的特點體現(xiàn)在建筑設計上，而歐美原創(chuàng)主義文化風格則是將一些歐美文化特點滲透到建筑元素中。而現(xiàn)在建筑