袁家村關(guān)中印象體驗地生態(tài)停車場項目可行性研究報告.doc

袁家村關(guān)中印象體驗地生態(tài)袁家村關(guān)中印象體驗地生態(tài) 停車場建設(shè)項目停車場建設(shè)項目 可行性研究報告可行性研究報告 編制單位：西安西秦智鑫玉路工程咨詢有限公司編制單位：西安西秦智鑫玉路工程咨詢有限公司 編制時間：編制時間：2011 年年 04 月月 15 日日 1 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論 _1 1.1 項目概況 _1 1.2 項目建設(shè)單位概況 _1 1.3 項目編制依據(jù) _5 第二章第二章 項項目建目建設(shè)設(shè)的必要性的必要性 _6 2.1 項目提出的背景 _6 2.2 項目建設(shè)的必要性 _8 2.3 項目建設(shè)的可行性 _8 第三章第三章 需求分析與建需求分析與建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模模 _10 3.1 關(guān)中印象體驗地游人日容量預測 _10 3.2 關(guān)中印象體驗地生態(tài)停車場面積分析 _10 3.3 建設(shè)規(guī)模的確定 _10 第四章第四章 項項目建目建設(shè)場設(shè)場址及建址及建設(shè)設(shè)條件條件 _11 4.1 場址選擇 _11 4.2 地理位置 _11 4.3 自然條件 _11 4.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件 _12 4.5 施工條件 _13 第五章第五章 工程建工程建設(shè)設(shè)方案方案計計 _14 2 5.1 方案設(shè)計的指導思想 _14 5.2 建筑設(shè)計方案及標準 _14 5.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計 _16 第六章第六章 建筑建筑節(jié)節(jié)能能 _17 6.1 概述_17 6.2 節(jié)能措施_17 第七章第七章 環(huán)環(huán)境保境保護護與與勞動衛(wèi)勞動衛(wèi)生安全生安全 _19 7.1 施工中的環(huán)境保護 _19 7.2 運行中的環(huán)境保護 _20 7.3 勞動衛(wèi)生與安全 _20 第八章第八章 項項目管理目管理 _21 8.1 組織管理 _21 8.2 資金管理 _22 8.3 質(zhì)量管理 _22 8.4 工程招投標方案 _23 第九章第九章 建建設(shè)進設(shè)進度安排度安排 _25 9.1 建設(shè)工期 _25 9.2 項目實施進度安排 _25 9.3 項目實施計劃進度表 _26 第十章第十章 投投資資估算與估算與資資金籌措金籌措 _26 3 10.1 編制依據(jù) _26 10.2 投資估算 _27 10.3 建設(shè)工程投資估算表 _27 10.4 資金籌措 _28 第十一章第十一章 結(jié)論結(jié)論與建與建議議 _29 12.1 結(jié)論 _29 12.2 建議 _30 4 第一章第一章 總總 論論 1.1 項目概況項目概況 1.1.1 項目名稱：關(guān)中印象體驗地生態(tài)停車場 1.1.2 項目建設(shè)地點：陜西省咸陽市禮泉縣袁家村 1.1.3 建設(shè)內(nèi)容：新建生態(tài)停車場建筑面積 19800 平方米，生態(tài)停 車場柏油硬化路面 2 公里，以及相配套的給排水、綠化、道沿、供電 等基礎(chǔ)設(shè)施。 1.1.4 項目投資：總投資 250 萬元。 1.1.5 項目融資方案：該項目總投資250萬元，其中：申請國家專項 資金200萬元，袁家村關(guān)中印象體驗地自籌資金50萬元。 1.1.6 項目建設(shè)計劃進度：本項目建設(shè)工期預計 3 個月，2011 年 5 月-2011 年 8 月，并于同年 9 月投入使用。 1.1.7 項目建設(shè)單位：禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村委員會 項目負責人：郭俊武 職務(wù)：村主任 1.1.8 項目可研編制單位：西安西秦智鑫玉路工程咨詢有限公司 資格證書編號：工咨甲1.2 項目項目建設(shè)單位概況建設(shè)單位概況 禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村，位于舉世聞名的唐盛世皇帝唐太宗李 世民陵山下，全村有農(nóng)戶 62 戶，村民 286 人，全村總面積 600 畝，其 5 中耕地面積 420 畝。處在西咸半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，交通十分便利，是目 前全省乃至全國最受歡迎的鄉(xiāng)村旅游勝地。 2007 年，禮泉縣委、縣政府大力開發(fā)大唐文化旅游的戰(zhàn)略出臺 后，經(jīng)過專家學者的充分論證，袁家村決定發(fā)展以大唐文化旅游為主 題的民俗旅游項目。成立關(guān)中印象旅游有限公司，公司注冊總資產(chǎn) 5000 萬元，在 07 年 7 月份投資 1800 萬元，建成占地 160 畝，集餐飲 娛樂、農(nóng)業(yè)觀光、關(guān)中民俗體驗、休閑養(yǎng)生、于一體的關(guān)中印象體驗 地。 袁家村是全國村鎮(zhèn)建設(shè)先進單位，全國計劃生育先進集體、全省 新農(nóng)村示范村、全省小康示范村，2009 年榮獲陜西省“一村一品”農(nóng)家 樂明星村、省級生態(tài)示范村，省級綠色文明村莊。 1.2.1 袁家村關(guān)中印象體袁家村關(guān)中印象體驗驗地概況地概況 建設(shè)關(guān)中印象體驗地是認真貫徹執(zhí)行省委、省政府關(guān)于深化旅 游體制改革、加快旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定和市委、市政府關(guān)于把 旅游文化產(chǎn)業(yè)建成我市國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的實施意見等文件精神， 把旅游業(yè)作為建設(shè)現(xiàn)代化，開放型經(jīng)濟強縣的重要突破口之一的具 體體現(xiàn)。 陜西關(guān)中印象旅游有限公司憑借自身經(jīng)濟實力和多年來積累的 豐富經(jīng)驗及社會各界的大力支持，認真調(diào)研、精心設(shè)計、科學管理， 自 2007 年關(guān)中印象體驗地一期工程建成營業(yè)以來，不僅填補了我縣 高檔次、民俗型綜合型旅游度假設(shè)施方面的空白，使其成為了我縣旅 6 游服務(wù)方面的標志性項目，深受社會各界的高度關(guān)注和贊賞。 袁家村關(guān)中印象體驗地一期工程發(fā)展兩年來，以初具規(guī)模，建成 一座占地 110 畝，集餐飲、觀光、休閑娛樂于一體的觀眾印象體驗地、 村史博物館、唐保寧寺和 40 多戶農(nóng)家樂，成為聞名遐邇的旅游首選 地，吸引了眾多的國內(nèi)外游客，開發(fā)的旅游產(chǎn)品深受游客的鐘愛，實 現(xiàn)了村集體經(jīng)濟的二次騰飛。關(guān)中體驗地為我縣旅游業(yè)和經(jīng)濟的快 速發(fā)展，做出新貢獻。同時，實現(xiàn)了企業(yè)自身的超常規(guī)發(fā)展，但也從 中感受到了，隨著旅游業(yè)和社會生活的需求提高，也暴露出兩年來初 具規(guī)模的關(guān)中印象體驗地一期工程的單一性和局限性，已不能滿足 市場經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的日益提高，人們的消費需求越來 越趨于多元化和高檔化、休閑健康型消費在人們的消費中所占比重 越來越高。 因此，為了充分滿足人們的消費需求，在原有一期工程基礎(chǔ)上， 開發(fā)二期工程，繼續(xù)擴大民俗文化的深開發(fā)，延長現(xiàn)有關(guān)中民俗街， 新增加傳統(tǒng)工藝、特色小吃 40 余項，發(fā)展田園型農(nóng)家樂和陽光菜園， 引進阿蘭德健身養(yǎng)生堂和游戲拓展中心二個項目。會給本地居民和 外來旅游者創(chuàng)造一個高層次休閑、旅游、度假、生態(tài)體驗的關(guān)中文化 場所，來進一步提高我縣的服務(wù)接待能力和對外開放度，吸引更多的 人來我縣旅游、開發(fā)，進行各種交流活動。 1.3 項目編制依據(jù)項目編制依據(jù) （1）生態(tài)停車場評定標準(GB/T 189732008)； 7 （2）國家旅游局、建設(shè)部關(guān)于解決我國旅游點停車難問題的若干 意見； （3）陜西省人民政府關(guān)于加快旅游生態(tài)停車場建設(shè)的意見； （4）旅游景區(qū)設(shè)計規(guī)范(CJJ 4892)； （5）陜西省旅游局關(guān)于旅游景區(qū)停車場建設(shè)的實施方案； （6）關(guān)中印象體驗地總體規(guī)劃。 第二章第二章 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 2.1 項目提出的背景項目提出的背景 經(jīng)過 15 年的發(fā)展，尤其是繼國家汽車產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整以來，我國 的機動車數(shù)量正在以每年 15%的速度迅猛增長，其中私人汽車數(shù)量 更是以每年 20 %至 30%的速度增長。汽車擁有量如此快的增長 趨勢，加之旅游活動的蓬勃發(fā)展，對各個景區(qū)的停車場容量和交通管 理都是一項嚴峻的考驗。由此產(chǎn)生的許多問題，必須加以解決。 據(jù)省旅游局相關(guān)負責人介紹，今年春節(jié)黃金周，被稱為“新三樣” 的自助游、自駕車游、短線游成為人們出游的主要方式。我省各景區(qū)、 景點接待了很多自助游和自駕游的游客，在一些景區(qū)、景點，私家車 排起了長龍，尤其是一些熱門景區(qū)的停車場幾乎全天爆滿，部分景區(qū) 旅游車輛不得已停到了省道、國道兩邊，既影響了交通，又帶來了安 全隱患。停車場的容量日益成為景區(qū)、景點急待解決的問題，同樣成 為考驗景區(qū)、景點接待能力的一個重要因素。 8 90 年代中期，針對我國旅游點停車場“停車難”問題的強烈反映， 國家旅游局曾幾次召開專門會議，并從國家計劃安排的旅游投資中 擠用一些資金，用于補助重點旅游城市和景區(qū)的旅游點停車場建設(shè)， 但總體看，效果不太明顯。使這一問題得到了根本緩解。為各地景點 停車場建設(shè)工作指明了方向，提供了思路，提出了具體措施，起到了 較大的導向性作用。旅游景區(qū)生態(tài)停車場意見就停車場建設(shè)總體 規(guī)劃、建設(shè)標準、后續(xù)管理等內(nèi)容作了詳細規(guī)定，發(fā)揮了導向性和示 范性的作用，規(guī)定為旅游景區(qū)軟硬件建設(shè)打下了基礎(chǔ)，如要求旅游點 停車場的環(huán)保性、可進入性、可容納性等，提倡生態(tài)停車場、完善日 常管理和維護維修制度，各地以此為范本，成立了相應(yīng)機構(gòu)，制定了 總體規(guī)劃。要從全局的高度，抓住袁家村關(guān)中印象體驗地爭創(chuàng)“全國 最美休閑鄉(xiāng)村”的契機，把旅游景區(qū)高規(guī)模生態(tài)停車場建設(shè)作為事關(guān) 旅游形象的重點工程來抓。陜西旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃及資金情況，從 2009 年起，計劃用兩年時間加快景區(qū)停車場建設(shè)進程，解決“停車難” 問題。 而目前袁家村關(guān)中印象體驗地占地面積達 300 余畝，日容量達 3000 人次的關(guān)中印象體驗地內(nèi)僅有兩座規(guī)模較小的停車場，最大的 飽和量是近 1000 輛車子，可足有 3000 多輛車子前來袁家村，最高峰 期時有近萬輛車駛?cè)?，交通嚴重堵塞。最為便利的袁家村“進士林”停 車場也難以解決交通流轉(zhuǎn)等問題，300 個停車位一天下來足有 3000 輛車來停。清明時節(jié)，只有在交警的引導下才能疏通周圍道路。 9 這種情況在整個煙霞地區(qū)其他景區(qū)也都不同程度地存在著，而每 到“五一”“十一”期間，矛盾更加突出。由于停車位缺乏，交通擁堵嚴 重，使一些游客的出游興趣一掃而光；更為嚴重的是由于爭搶道路、 停車位，產(chǎn)生一些糾紛，影響了旅游形象。 專家指出，隨著人民生活水平的提高，私家車增多，自駕車出游 將成為更多人選擇的出游方式，作為近郊鄉(xiāng)村旅游之地的袁家村，更 是如此，前來的游人百分之九十的人都是駕車出行的,今年來，隨著袁 家村旅游事業(yè)的不斷壯大，游客也不短劇增，景區(qū)的車輛還會越來越 多，要應(yīng)對越來越時興的自駕車游，景區(qū)的交通設(shè)施還亟待完善，加 強基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，是當務(wù)之急。 停車場的接待能力與袁家村優(yōu)美的旅游環(huán)境反差較大，也給來游 人帶來較大的缺撼和不滿。因此，為了改善袁家村旅游景區(qū)的整體環(huán) 境，加快袁家村景區(qū)軟硬件設(shè)施的進一步完善，構(gòu)建和諧社會，落實 陜西省政府關(guān)于做好旅游景區(qū)停車場建設(shè)工作的通知，袁家村關(guān) 中印象體驗地提出了關(guān)中印象體驗地生態(tài)停車場的建設(shè)建議。 2.2 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 (1) 是改善關(guān)中印象體驗地景區(qū)旅游環(huán)境的實際需要 禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村，位于舉世聞名的唐盛世皇帝唐太宗 李世民陵山下，是目前全省乃至全國最受歡迎的鄉(xiāng)村旅游勝地。地處 風景資源豐富，但由于項目開發(fā)建設(shè)資金不足，開發(fā)滯后，可進入性 10 差，軟硬件設(shè)施相對其他景區(qū)都為落后。雖經(jīng)三年多的發(fā)展，但目前 各項設(shè)施建設(shè)還遠遠落后于其他鄉(xiāng)村旅游景區(qū)。根據(jù)關(guān)中印象體驗 地總體規(guī)劃袁家村將以大面積現(xiàn)有果林為開發(fā)基礎(chǔ)，以弘揚關(guān)中民 俗文化內(nèi)容為題材，將景區(qū)建成集游憩、娛樂、休閑、關(guān)中民俗展示 和為游客提供多功能服務(wù)為一體的綜合性生態(tài)鄉(xiāng)村旅游地。關(guān)中印 象體驗地日容量為 3000 人次。游客高峰期時可達 20000 余人。就停 車場而言，占地總面積達 300 多畝的關(guān)中印象體驗地只有兩個小規(guī) 模的停車場，與景區(qū)總體規(guī)劃停車場建設(shè)規(guī)模差距較大，遠遠無法滿 足旅游客源的停車問題。因此，關(guān)中印象體驗地生態(tài)停車場的建設(shè)已 成為景區(qū)開發(fā)建設(shè)的當務(wù)之急。 （2）是完善基礎(chǔ)設(shè)施、加快景區(qū)設(shè)施建設(shè)的需要 袁家村關(guān)中印象體驗地是目前全省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的重點民俗旅游 線路之一，景區(qū)的建設(shè)也是以鄉(xiāng)村民俗作為長遠發(fā)展的一個重要目 標，從景區(qū)的生態(tài)環(huán)境、居住條件等公共服務(wù)設(shè)施條件、民俗特色等 方面按照宜居生態(tài)鄉(xiāng)村的要求制定建設(shè)目標，分步實施的一個重要 舉措。本項目實施后，必將加快景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變過去景區(qū)開 發(fā)建設(shè)不力，可進入性差，接待水平低的落后狀態(tài)，實現(xiàn)關(guān)中印象體 驗地的可持續(xù)發(fā)展和和諧社會的構(gòu)建。 2.3 項目建設(shè)的可行性項目建設(shè)的可行性 （1）符合國家建設(shè)項目有關(guān)政策 項目的建設(shè)符合國家“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃綱要和陜西省“十一 11 五”旅游發(fā)展規(guī)劃綱。同時也是落實陜西省黨委、政府決定加快陜西 旅游景區(qū)停車場工程建設(shè)的實際舉措。因此，關(guān)中印象體驗地生態(tài)停 車場項目的建設(shè)是符合國家政策和投資方向。 （2）基礎(chǔ)條件有保證 目前袁家村關(guān)中印象體驗地內(nèi)的給水、排水、電力、電訊、供暖、 道路等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建設(shè)完善，具備為本項目的建設(shè)提供水源、電 力、交通、通訊等基礎(chǔ)條件。 （3）人力、技術(shù)有保證 項目所在的禮泉縣煙霞鎮(zhèn)擁有二級以上資質(zhì)施工隊伍多家，有一 批經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)人員，為項目的實施提供了可靠的技術(shù)保障。 （4）人民群眾對項目建設(shè)熱情高 袁家村關(guān)中印象體驗地生態(tài)停車場項目的實施，關(guān)系項目區(qū)周邊 人民群眾的切身利益，長期以來，停車難以是一個長期而一時解決不 了的長久問題，給游客及人民群眾，帶來了很多不便，常常都是游客 來了，但車沒有地方停，從煙霞鎮(zhèn)到袁家村關(guān)中印象地長達 2.5 公里 的馬路上停的密密麻麻，使一些游客的出游興趣一掃而光；更為嚴重 的是由于爭搶道路、停車位，產(chǎn)生一些糾紛，影響了旅游形象。本項 目的建設(shè)將極大改善游客和人民群眾在景區(qū)游玩的硬件條件，項目 區(qū)人民群眾對項目的建設(shè)熱情高，為本項目的實施帶來積極的影響。 （5）組織管理有保證 本項目的建設(shè)，袁家村兩委會班子高度重視，專門成立了項目建 設(shè)領(lǐng)導小組，以負責項目總體協(xié)調(diào)和計劃安排，項目資金的落實，以 及工程進度、工程質(zhì)量、資金安排和工程驗收等的全面管理。 12 第三章第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模需求分析與建設(shè)規(guī)模 3.1 袁家村關(guān)中印象體驗地日容量預測袁家村關(guān)中印象體驗地日容量預測 關(guān)中印象體驗地總占地面積為 300 余畝，景區(qū)游人日容量： C=A/Am，根據(jù)景區(qū)設(shè)計規(guī)范(CJJ 4892)考慮到袁家村關(guān)中體驗 地的主要功能和現(xiàn)狀地形條件，游人人均占有面積（Am）取 20 平方 米，公園總面積（A）951083 平方米，則景區(qū)游人容量 3000 人次日。目 前，關(guān)中印象體驗地景區(qū)實際日游人容量已達到 4000 人次。游客高 峰期時可達 10000 多人。 3.2 袁家村關(guān)中印象體驗地景區(qū)停車場面積分析袁家村關(guān)中印象體驗地景區(qū)停車場面積分析 根據(jù)旅游景區(qū)設(shè)計規(guī)范關(guān)中印象體驗地景區(qū)生態(tài)停車場綠化區(qū) 域則停車場建設(shè)應(yīng)堅持以人為本的原則，根據(jù)車輛的尺寸規(guī)格科學 合理地處理好車位與綠化之間的關(guān)系。停車場綠化種植應(yīng)以樹木為 主，采用喬、灌、草相結(jié)合的復層種植形式。植物材料的選擇應(yīng)遵循 適地適樹的原則，以植物的生態(tài)適應(yīng)性為主要依據(jù)，選擇適宜本地區(qū) 氣候條件的植物種類。停車場內(nèi)設(shè)置的停車位隔離綠化帶的寬度應(yīng) 1.5m，木樹干中心至路緣石距離應(yīng)0.75m；樹木種植間距應(yīng)以其樹 種壯年期冠幅為準，一般以不小于 4.0m 為宜。停車場邊緣應(yīng)種植大 型樹木，為停放車輛提供庇蔭保護，并起到隔離防護和減噪的作用。 停車場庇蔭喬木枝下凈空標準：小型汽車停放區(qū)應(yīng)大于 2.5m；中型汽 車停放區(qū)應(yīng)大于 3.5m；大型汽車停放區(qū)應(yīng)大于 4.0m。載貨汽車停放 區(qū)為 4.5m。 13 3.3 建設(shè)規(guī)模的確定建設(shè)規(guī)模的確定 依據(jù)旅游景區(qū)設(shè)計規(guī)范、 旅游生態(tài)停車場準，袁家村景區(qū)根據(jù) 總體規(guī)劃需要新建生態(tài)停車場 1 座（已建一座）總面積 19800 平方米。 綜合考慮目前袁家村鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的現(xiàn)狀，停車場建設(shè)采用總體 規(guī)劃、分批建設(shè)，大小相結(jié)合的發(fā)展思路，根據(jù)陜西省旅游局生態(tài)停 車停車標準圖集，擬選擇建設(shè)生態(tài)停車場一座，總建筑面積為 19800 平方米。此項目建設(shè)為關(guān)中印象體驗地景區(qū)旅游生態(tài)停車場。 第四章第四章 項目建設(shè)場址及建設(shè)條件項目建設(shè)場址及建設(shè)條件 4.1 場址選擇場址選擇 根據(jù)袁家村關(guān)中印象體驗地總體規(guī)劃，擬建關(guān)中印象體驗地景 區(qū)旅游生態(tài)停車場項目場址，根據(jù)總體規(guī)劃選擇在袁家村袁學路西 南方向作為衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)用地上進行建設(shè)，用地面積能滿足新建生 態(tài)停車場的要求。 生態(tài)停車場具體位置詳見附圖。 4.2 地理位置地理位置 禮泉縣煙霞鎮(zhèn)袁家村地處我縣平塬灌區(qū)，位于縣城東北約 15 公 里處，距鎮(zhèn)政府約 2 公里，關(guān)中環(huán)線穿境而過，交通十分便利。該村 14 屬暖溫帶大陸性季風氣候，自然光照充足，四季分明，年平均氣溫在 12.9左右，全年無霜期 214 天，地下水資源豐富、無污染，是發(fā)展無 公害奶制品的最佳區(qū)域?；A(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便 利。 具體位置詳見所附圖：袁家村關(guān)中印象體驗地景區(qū)區(qū)域位置圖 4.3 自然條件自然條件 4.3.1 場場地地形、地貌地地形、地貌 禮泉縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風氣候，年平均氣溫 12.96， 無霜 214 天，年平均降水量 537-546 平方毫米。海拔在 402-1467 米之間，北山南塬，四季分明，雨熱同季，冷暖適中，自然環(huán)境十 分優(yōu)越。地勢西北高而東南低，呈階梯型跌落，分山、塬、川三種 地貌。北部屬丘陵溝壑區(qū)，內(nèi)有五峰山（海拔 1467 米）九嵕山、朝 陽山和芳山等，由西向東走向，綿延 40 余里，占全縣總面積的 34%。 北部山區(qū)又有 30 萬畝天然草場，待開發(fā)的荒山、荒坡、荒溝面積 8 萬畝，土層深厚，光照充足，晝夜溫差大，是蘋果最佳適生區(qū)。 中部是黃土丘陵區(qū)，海拔在 580-850 米之間，占全縣總面積 16%， 南部屬黃土臺原區(qū)，海拔在 450-560 米之間，為川原平地，占全縣 總面積 50%。場地土為中硬場地土，類建筑場地。屬抗震性好。 4.3.2 場場地工程地地工程地質(zhì)質(zhì)條件及水文地條件及水文地質(zhì)質(zhì)條件條件 擬建場地地層主要由第四系沖洪坡積粉土、細砂、角礫、卵石等地 15 層組成。 按照地區(qū)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，場地為非自重沉積性黃土場地，地基濕陷等 級綜合確定為級。 在勘察深度范圍（8.10 米）內(nèi)未發(fā)現(xiàn)地下水。依據(jù)中國地震動參數(shù) 區(qū)劃圖（GB18306-2001），區(qū)域地震動峰值加速度為 0.25g，地震基本 烈度為 8 度，為基本穩(wěn)定區(qū)。 4.3.3 氣候條件氣候條件 項目所在屬暖溫帶半干旱大陸性季風氣候。由于境內(nèi)地形復雜，氣 候差異較大。全縣又分為三個農(nóng)業(yè)氣候區(qū)，即：南部臺原暖溫半干旱 區(qū)，主產(chǎn)糧，棉、油、一年兩熟，四季分明，雨熱同季，光能潛力大。中 部殘原半干旱區(qū)，兩年三熟。北部丘陵區(qū)，溫涼半濕潤，夏短而涼，冬 長而冷，垂直變化較明顯，一年一熟。太陽輻射量全縣全年為 115.288 千卡/CM2。夏季總輻射量較強，冬季最小，春季次于夏季。春夏輻射 豐富，對農(nóng)作物生長發(fā)育有利。秋季連陰雨較多，總輻射量明顯下降， 對大秋作物不利。 氣壓變化的特點是冬季高夏季低。風向由于大氣環(huán)境有明顯的季 節(jié)變化，各季風向隨之改變。全年主導風向為西風，頻率 11%；其次是 東風，頻率 9%；東東北風，頻率 7%；東北風，頻率 6%；西南風，頻率 4%；東南風、西西南風、西西北風、西北風，頻率均為 3%；東東南風， 頻率為 2%；北風、北東北風、南東南風、南西南風、北西北風，出現(xiàn)較 少，頻率為 1%。靜風率為 42%。 16 4.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件基礎(chǔ)設(shè)施條件 4.4.1 給給水水 在袁家村關(guān)中印象景區(qū)已建有經(jīng)給水管網(wǎng)引入景區(qū)的管徑為 150mm工作壓力0.4MPA的球墨鑄鐵給水管網(wǎng),距擬建三星級旅游廁 所50米，接駁后可滿足項目用水需要。 4.4.2 排水排水 在袁家村關(guān)中印象景區(qū)內(nèi)已建有與400 砼排水管網(wǎng)，新建30米 200排水管線即可連接，廁所所排污水經(jīng)沉淀后排入排水管網(wǎng)中。 4.4.3 供供熱熱 廁所供熱按袁家村關(guān)中印象景區(qū)統(tǒng)一土暖管網(wǎng)已引入廁所內(nèi)， 距項目地20米，能夠保障項目的供熱。 4.4.4 供供電電 袁家村關(guān)中印象景區(qū)用電依賴景區(qū)現(xiàn)有的供電系統(tǒng)，又煙霞鎮(zhèn) 電管所提供供電?，F(xiàn)已有500KVA變壓器一臺，10KV供電線路通過 “T”型接入降壓后向本項目供電，可滿足項目用電。 4.4.5 通通訊訊 擬建場址附近電信局的局線網(wǎng)已完成，通訊條件十分優(yōu)越。 4.5 施工條件施工條件 鎮(zhèn)內(nèi)有二級以上施工企業(yè)多家，施工力量雄厚，完全有能力承擔 本項目的施工；施工期水、電均可保證穩(wěn)定供應(yīng)。 本項目主要材料采購量不大，主要來源于本地區(qū)。水泥主要使用 17 海螺水泥廠生產(chǎn)的水泥，砂石料主要使用當?shù)刭Y源。 第五章第五章 工程工程建設(shè)方案計建設(shè)方案計 5.1 方案設(shè)計的指導思想方案設(shè)計的指導思想 袁家村關(guān)中印象景區(qū)生態(tài)停車場建設(shè)力求功能齊全、布局合理、 使用方便，更好地為國內(nèi)外旅游者以及周邊居民提供服務(wù)，保護自然 生態(tài)，優(yōu)化旅游環(huán)境，提升旅游形象，改善景區(qū)環(huán)境。 方案設(shè)計的主要思想：根據(jù)建設(shè)條件，因地制宜，在滿足功能要求 的前提下，力求使停車場的布局符合城市一定時期發(fā)展規(guī)劃的需要， 同時與周圍環(huán)境保持協(xié)調(diào)。 5.2 建筑設(shè)計方案及標準建筑設(shè)計方案及標準 5.2.1 建筑建筑設(shè)計設(shè)計方案方案 袁家村關(guān)中印象景區(qū)關(guān)中印象體驗地景區(qū)旅游生態(tài)停車場，建筑 面積 19800 平方米。 關(guān)中印象體驗地景區(qū)旅游生態(tài)停車場設(shè)計布局合理，功能分區(qū)明 確，流線清晰，使用方便。建筑物內(nèi)交通流線設(shè)計簡潔流暢，嚴格按 有關(guān)規(guī)范設(shè)計，安全出口滿足安全疏散的要求。擬建項目建筑等級為 三級。屋面防水等級為二級。 關(guān)中印象體驗地景區(qū)旅游生態(tài)停車場外觀設(shè)計結(jié)合關(guān)中古建的建 筑特點和生態(tài)性，充分考慮經(jīng)濟與美觀的辯證關(guān)系，立面造型豐富明 18 快，并在風格和色彩上體現(xiàn)了中式的美觀和活潑。 5.2.2 三星三星級級旅游旅游廁廁所所設(shè)計標設(shè)計標準準 （1）地面，柏油鋪設(shè)。 （2）地磚：高級防滑石板鋪設(shè)。 （3）防水：一道 4cm 厚 SBS 瀝青防水卷材，面帶板巖。 應(yīng)使用符合建材行業(yè)標準 JC/T 945-2005 要求的透水磚，保證透 氣透水性，使雨水能夠及時下滲。在滲水磚砌塊或混凝土預制砌 塊的孔隙或接縫中應(yīng)栽植草皮。砌塊厚度應(yīng)100mm，植草面積應(yīng) 大于 30。砌塊孔隙中種植土的厚度以不小于 80mm 為宜。為使草 皮免受車輛和行人的踐踏碾壓，種植土上表面應(yīng)低于鋪裝材料上 表面 1020mm。植草鋪裝排水坡度應(yīng)1.0%。 5.2.3 剖面及剖面及豎豎向交通向交通設(shè)計設(shè)計 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)范，結(jié)合當?shù)氐臍夂驐l件以及考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺 寸以及各種管線的布置等綜合因素，結(jié)合其功能特點和規(guī)范要求，在 充分滿足使用功能，經(jīng)濟舒適的前提下，確定建筑的標準。 5.2.4 立面造型立面造型設(shè)計設(shè)計 本停車場在立面設(shè)計力求增加空間感，以推土大坡三層斜坡面的 設(shè)計體現(xiàn)景區(qū)生態(tài)景觀的特性，同時給人以親切感。 19 5.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.3.1 自然條件自然條件 場地位于袁家村關(guān)中印象景區(qū)內(nèi)，大地構(gòu)造屬穩(wěn)定和基本穩(wěn)定地 區(qū)。 （1）基本風壓：0.6KN/m2。 （2）基本雪壓: 0.75KN/m2。 （3）最大凍土深度：1.40m。 （4）抗震設(shè)防烈度為 8 度,設(shè)計基本地震加速度值為 0.25g，設(shè)計抗 震分組為第一組。 （5）地基承載力：fak250kpa 5.3.2 設(shè)計設(shè)計要求要求 根據(jù)其使用功能，本工程結(jié)構(gòu)擬采用沙石鋪墊做基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，后瀝青 鋪設(shè)結(jié)構(gòu)構(gòu)成。計算結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準期為 50 年，建筑使 用年限為 50 年。 5.3.3 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計設(shè)計 （1）結(jié)構(gòu)形式 采用沙石鋪墊做基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，后瀝青鋪設(shè)結(jié)構(gòu)構(gòu)成。 （2）結(jié)構(gòu)選材 基礎(chǔ)：C20 毛石砼 梁、板、柱：C30 砼 20 鋼筋：、級,焊條采用 E43、E50 第六章第六章 建筑節(jié)能建筑節(jié)能 6.1 概述概述 節(jié)約能源是我國的一項基本國策，對國家在建筑節(jié)能等方面的 要求，本項目嚴格按國家和行業(yè)規(guī)范標準在建筑設(shè)計中予以體現(xiàn)。 為貫徹國家有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，改善公共建筑的室內(nèi)環(huán) 境，提高能源利用效率，本工程從建筑設(shè)計，圍護結(jié)構(gòu)，設(shè)備選型的 選擇等方面采取了一定的節(jié)能措施。 6.2 節(jié)能措施節(jié)能措施 （1）建筑設(shè)計 在建筑物的朝向上，采用本地最佳朝向-南北向，冬季充分利用 日照，最大限度地利用自然光源，多獲得熱量和減少熱損失，同時避 開了冬季主導風向西北風。建筑物每個朝向的面積比按規(guī)范要求 設(shè)計，均小于 0.70。 在體型上設(shè)計的盡量簡潔以減少能耗，體型系數(shù)為 0.22，小于 0.35，滿足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求。 （2）給排水 在給排水設(shè)計中，重點強化通過節(jié)水器具的應(yīng)用減少用水量，減 少供水與排水管網(wǎng)漏損實現(xiàn)節(jié)水。防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱 21 形”水量浪費，合理限定配水點的水壓； （3）電氣 根據(jù)建筑采光設(shè)計標準（GBT9003）的規(guī)定，在滿足使用和 保證電能質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采用節(jié)電設(shè)計方案，充分利用天然光，選用 新型節(jié)能產(chǎn)品，提高電氣設(shè)備使用效率，節(jié)約能源。 該項目建成交付使用后，應(yīng)加強運營管理，提高設(shè)備運營率，加強 節(jié)能宣傳和教育，落實各項管理制度和綜合管理措施，達到綜合節(jié)能 的目的。 第七章第七章 環(huán)境保護環(huán)境保護與勞動衛(wèi)生安全與勞動衛(wèi)生安全 7.1 施工中的環(huán)境保護施工中的環(huán)境保護 施工期間對環(huán)境的影響主要是施工機械、運輸車輛產(chǎn)生的噪音， 及施工和運輸產(chǎn)生的揚塵。 （1）噪音污染及防治措施 在施工過程中,機械設(shè)備和運輸車輛的噪音，對環(huán)境有一定的影 響，因此施工中應(yīng)合理選擇施工機械、施工方法，盡量選用低噪音機 械設(shè)備，在施工過程中，經(jīng)常對施工設(shè)備進行維修保養(yǎng)，避免由于設(shè) 備性能減退而使噪音增加。 在施工過程中，加強管理，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合理安排噪音機械的作業(yè) 時間，盡量減少對周圍單位工作的干擾。為防止機械設(shè)備產(chǎn)生的噪音 干擾公園旅游正常進行，需對機械設(shè)備安裝降噪隔聲裝置。 22 （2）粉塵污染及防治措施 對于施工中產(chǎn)生的粉塵，要采取相應(yīng)的措施，盡量使之減小到最 低范圍。材料要集中堆放，減少塵源，運輸過程中要加蓋蓬布或適當 灑水，降低起塵。 在項目的施工過程中，采取以上措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求。 7.2 運行中的環(huán)境保護運行中的環(huán)境保護 本項目建成后的產(chǎn)生的主要污染物有：糞便、地面清洗產(chǎn)生的污 水、廢紙、垃圾等污物。 （1）污水 本項目影響環(huán)境的有污水、衛(wèi)生設(shè)備沖洗廢水等，只需進行簡單 的沉淀處理，便可達到排放標準，排入市政管網(wǎng)。 （2）污物 本項目的污物主要為公共場所垃圾，收集后運送到指定垃圾填 埋場填埋即可。 經(jīng)上述處理后，景區(qū)內(nèi)環(huán)境基本符合有關(guān)環(huán)保法規(guī)。 7.3 勞動衛(wèi)生與安全勞動衛(wèi)生與安全 7.3.1 勞動衛(wèi)勞動衛(wèi)生生 本項目建設(shè)符合衛(wèi)生防疫要求。 7.3.2 安全安全 本項目抗震設(shè)防按 8 度進行抗震設(shè)防。耐火等級為二級。電氣安 23 全采用 TN-C-S 接地系統(tǒng)，采用等電位聯(lián)結(jié)，內(nèi)配電加裝漏電保護開 關(guān)。 第八章第八章 項目管理項目管理 8.1 組織管理組織管理 本項目的建設(shè)，袁家村兩委會非常重視，前期準備工作也得到了 有關(guān)部門的大力支持。為了確保本項目的順利實施，根據(jù)國務(wù)院辦公 廳關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知（國辦發(fā)199916 號文） 的有關(guān)規(guī)定，建立了明確責任制度。本項目由袁家村委會負責項目總 體協(xié)調(diào)和計劃安排，以及必要的項目專項資金的落實，項目的具體實 施。 為保證項目高水平、高質(zhì)量、高標準建設(shè)和運行，成立了項目建 設(shè)領(lǐng)導小組。 組長：郭俊武 后勤組長 成員：王爭權(quán) 基建組長 吳 斌 協(xié)調(diào)組長 郭大慶 監(jiān)督組長 工程建設(shè)領(lǐng)導小組負責對本項目的工程進度、工程質(zhì)量和資金 安排進行全面管理。在項目建設(shè)期間負責工程計劃、資金使用，以及 項目的建設(shè)進度和質(zhì)量，跟蹤檢查，安排好項目的資金投入，認真抓 好工程設(shè)計、監(jiān)理、施工質(zhì)量等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好項目驗收工作和項目 運行期管理工作，同時積極與有關(guān)部門聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確保項目按期建 24 成。 本工程實行項目法人責任制，對建筑工程和主要設(shè)備實行公開 招標，委托資質(zhì)機構(gòu)對工程實施嚴格監(jiān)理，嚴格合同管理制，嚴禁“三 無”產(chǎn)品進入工地，杜絕“豆腐渣”工程。 項目實行竣工驗收制度，竣工驗收由驗收人員簽字蓋章后，方可 交付使用。 8.2 資金管理資金管理 項目資金由國家、地方、受益單位共同承擔，項目的財務(wù)管理必 須嚴格按現(xiàn)代財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進行運作，項目實行資金專款專 用，專戶存儲，建設(shè)單位自覺接受上級有關(guān)部門監(jiān)理和審計。 資金的劃撥嚴格按照國家規(guī)定專項資金管理辦法。由工程建設(shè) 領(lǐng)導小組根據(jù)工程進度、質(zhì)量情況撥付，并預留竣工尾款，待竣工驗 收合格后撥付，對資金的安排堅持與任務(wù)落實，配套資金落實和建設(shè) 成效掛鉤，各項的實施管理必須合同管理，按合同條款及任務(wù)完成情 況分配，支付資金。同時應(yīng)隨時接受兵團有關(guān)部門對資金使用情況的 審計，并按照基本會計制度組織會計核算。 8.3 質(zhì)量管理質(zhì)量管理 嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)項目管理程序、標準，保證工程質(zhì)量。項 目建設(shè)管理實行“項目法人負責制，招標投標制，建設(shè)監(jiān)理制，合同管 理制”，建立健全質(zhì)量保證體系。對工程所需設(shè)備、材料，統(tǒng)一由項目 25 管理辦公室進行招標采購，確保設(shè)備、材料質(zhì)量。 在進度管理上施工單位必須做好施工工期計劃安排，報監(jiān)理部 門審查后執(zhí)行。嚴格按規(guī)范、設(shè)計圖紙施工，按有關(guān)程序進行施工、 驗收。 8.4 工程招投標工程招投標方案方案 （1）招標方案依據(jù) 根據(jù)我國招標投標法，全部或部分使用國有資金投資，關(guān)系社 會公共利益的公用事業(yè)的項目，必須進行招標。 本項目的招標依據(jù)工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容 和核準招標事項暫行規(guī)定（國家計委令第 9 號）有關(guān)規(guī)定，確定該建 設(shè)項目的招標方案。 （2）招標范圍 本項目建設(shè)屬部分使用國有資金，又是關(guān)系社會公共利益的公 用事業(yè)的項目，符合招標投標法中有關(guān)規(guī)定，因此其勘察、設(shè)計、施 工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購必須進行招投 標。 （3）招標組織形式 本項目的招標組織形式采用委托招標。 （4）招標方式 依據(jù)中華人民共和國招標投標法，結(jié)合本項目具體情況，招標 方式采用公開招標形式。 26 （5）招標項目基本情況 招招標標基本情況表基本情況表 招標范圍招標組織形式招標方式 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 不采用 招 標方式 招標估算 金額 （萬元） 備 注 設(shè) 計 建筑工程 工程監(jiān)理 設(shè) 備 重要材料 其 他 情況說明： 根據(jù)招投標管理有關(guān)規(guī)定,本項目屬于招標范圍。其建筑工程及設(shè) 備安裝工程屬于招標范圍。項目在實施過程中對上述內(nèi)容進行招標。 審核單位蓋章 2011 年 5 月 第九章第九章 建設(shè)進度安排建設(shè)進度安排 9.1 建設(shè)工期建設(shè)工期 本項目建設(shè)工期預計：2011 年 5 月底以前完成項目各項前期工 27 作，2011 年 5 月底開始施工，2011 年 9 月底建成并投入使用。建設(shè) 期 4 個月。 9.2 項目實施進度安排項目實施進度安排 本項目實施進度過程包括五個階段，即實施準備階段，方案設(shè)計、 招標及施工準備、工程施工、竣工驗收。具體計劃如下： （1）實施準備：包括建設(shè)方案的確定、項目評估審批，計劃在 2011 年 9 月底完成，并全面落實各項建設(shè)條件，初步確定建設(shè)資金來源。 （2）施工圖設(shè)計：根據(jù)項目的批復，立即開展施工圖設(shè)計工作，計 劃在 2011 年 5 月上旬前完成。 （3）招標及施工準備：根據(jù)項目方案設(shè)計，開展土建工程招標，同 時進行施工準備。計劃在 2011 年 5 月底完成。 （4）工程施工：各項工作進入全面施工，計劃 2011 年 9 月中旬完 成。 （5）竣工驗收：2011 年 9 月底安排竣工驗收后工程交付使用。 9.3 項目實施計劃進度表項目實施計劃進度表 本項目實施進度詳見下表： 項項目目實實施施計計劃劃進進度表度表 2011 年 序號項目名稱 第一季度第二季度第三季度第四季度 1前期準備 2施工圖設(shè)計 28 3工程招投標 4工程施工 5竣工驗收 第十章第十章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 10.1 編制編制依據(jù)依據(jù) （1）袁家村關(guān)中印象體驗地總體規(guī)劃圖 （2）袁家村關(guān)中印象體驗地生態(tài)停車場設(shè)計方案圖 （3）土建工程：項目建（構(gòu)）筑物土建工程造價，主要參考該項目擬 建地區(qū)近期已完類似工程有關(guān)預、決算指標，及當?shù)貐^(qū)定額、估價表， 結(jié)合本工程特點進行適當調(diào)整后計算，以元/m2、元/m、元/座等指標 計算。 （4）建筑安裝造價：根據(jù)工程設(shè)計范圍，參考項目擬建地區(qū)近期已 完類似工程造價及相應(yīng)指標計算。 （5）建設(shè)單位管理費按建安工程費的 1.0%計??；前期工作費參照 國家計委計價格19991283 號文國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工 作咨詢收費暫行規(guī)定的通知執(zhí)行,主要包括項目前期工作咨詢以及 辦理前期各項手續(xù)所發(fā)生的費用； 在施工過程中不可預見的局部地基處理，設(shè)計變更所發(fā)生的費 用，以及不可預見的自然災(zāi)害造成的損失或采取措施增加的費用。 29 1