深圳小產(chǎn)權(quán),協(xié)議.doc

深圳小產(chǎn)權(quán),協(xié)議篇一：小產(chǎn)權(quán)房合作開發(fā)協(xié)議書合作開發(fā)協(xié)議書甲方：深圳市*股份有限公司（以下簡稱甲方）乙方：深圳市*有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“富民農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于深圳*社區(qū) ，項(xiàng)目暫定名為“*農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場”。項(xiàng)目用地面積12300平方米（約1.85畝），地塊現(xiàn)歸屬于深圳市*股份有限公司所有，現(xiàn)狀為破舊的農(nóng)貿(mào)市場，。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積53478平方米，其中農(nóng)貿(mào)市場12300平米，住宅35028平米，架空層（停車庫）61500平米 。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用以下合作方式開發(fā)。1、甲方提供該地塊，不再提供任何資金，該地塊建成建筑面積的20%或因銷售及租賃該地塊建筑帶來收入的20%歸屬甲方所有。2、乙方自行籌集資金對該地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)及經(jīng)營管理，該地塊建成建筑面積的80%或因銷售及租賃該地塊建筑帶來收入的80%歸屬甲方所有。 3、甲乙雙方合作期限為70年。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方簽訂本協(xié)議起30日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。2、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。3、在項(xiàng)目施工、竣工、銷售等全過程，甲方必須按乙方要求配合辦理相應(yīng)的手續(xù)并給予蓋章，包括并不限于鑒定書、銷售合同、收款收據(jù)等。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方自行籌集建設(shè)資金，對本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、營銷、租賃及經(jīng)營管理工作。2、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。五、甲乙雙方成本效益分析成本測算:銷售測算：本項(xiàng)目總建筑面積約為53478平方米，其中可售住宅面積約為35028平方米，農(nóng)貿(mào)可約租賃面積約為12300平方米，停車場架空層面積約為6150平方米。住宅銷售按每平米售價2500元計算，收為35028*2500=8757萬元，營銷成本為8757*3%=262.74萬元。農(nóng)貿(mào)市場租賃收入按每平米每月40元計算，年租金收入12300*40*12=590.4萬元。（以上均以完全銷售和完全租賃計算）甲乙雙方收益：按合同約定，甲方無任何資金投入，現(xiàn)金收入即為利潤。一次性銷售利潤為8757 *20%=1751.4萬元，每年租金收入為590.4*20%=118.08萬元乙方一次性銷售利潤為（銷售收入*80%-建設(shè)成本-營銷成本）=7005.6-10369.74-262.7=-3626.25萬元，。每年租金收入為590.4*80%=472.32萬元七、違約責(zé)任1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議建設(shè)成本總金額的5違約金。八、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：時間：時間：篇二：2016年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策2016年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策,深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎來源：華律網(wǎng) | 瀏覽4464次 | 2016-03-02大號深圳市今年將以“城市管理治理年”為契機(jī)，向違建這一城市治理“痼疾”出重拳的決心，2016年實(shí)現(xiàn)違建負(fù)增長。那么2016年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么？深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？2016年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策按照深圳市20162020年建設(shè)用地清退工作方案要求，將不符合規(guī)劃、違法建設(shè)、存在生態(tài)安全隱患、低效粗放利用等情形的現(xiàn)狀建設(shè)用地拆除并復(fù)綠。到2020年，全市建設(shè)用地清退總規(guī)模不低于30平方公里。浙江省尤其是金華、溫州、義烏等城市的經(jīng)驗(yàn)是值得學(xué)習(xí)借鑒的?？偨Y(jié)如下：一是領(lǐng)導(dǎo)重視。建立市四套班子掛鉤聯(lián)系制度，定期督察違建情況最復(fù)雜、任務(wù)最繁重的地區(qū)。二是依法治違。制定出臺相關(guān)法律規(guī)章，保證工作規(guī)范化、制度化。三是查人查物。增加違建違法成本，形成強(qiáng)大的法律震懾力。四是拆控并舉。建立查處違法建筑的長效機(jī)制。五是輿論監(jiān)督。設(shè)立媒體曝光平臺，依靠發(fā)動群眾。2016年3月1日凌晨，廣東省正式發(fā)文下去庫存硬指標(biāo)。廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(20162018年)及五個行動計劃的通知。涉及如何去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿方、降成本以及補(bǔ)短板等五大方面。文件內(nèi)容涉及各個方面。其中，省政府在文件中明確指出，廣州市應(yīng)及時調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍(這說明廣州將有部分區(qū)域不限購了);省內(nèi)各城市去庫存周期要控制在16個月以內(nèi)，并詳細(xì)制定了省內(nèi)各城市相應(yīng)的去庫存硬指標(biāo)。毫無疑問的是，深圳去庫存指標(biāo)為0。另外，實(shí)施長達(dá)10年之久的70/90政策在該文件中正式取消。文件聲明：取消過時的限制性措施，進(jìn)一步發(fā)揮市配置資源作用。對商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。降低住房公積金繳存比例，將我省住房公積金繳存上限從20%降低至12%，繳存基數(shù)上限從月平均工資的5倍降低到3倍。引導(dǎo)企業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營狀況在5%12%之間自行確定合適的住房公積金繳存比例，對繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，可經(jīng)單位職工代表大會或工會討論通過后，申請降低繳存比例至5%以下或者緩繳住房公積金。深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎深圳市人大代表在關(guān)于加強(qiáng)我市違法建筑銷售市場監(jiān)管的建議中指出，盡管近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)通知，要求加大力度整治、查處建設(shè)和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”(違法建筑)，但通過在所謂“深圳小產(chǎn)權(quán)房門戶網(wǎng)站”以及銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房的qq群了解，我市違法建筑銷售市場存在的問題十分嚴(yán)重。很多違建小產(chǎn)權(quán)房都用上了互聯(lián)網(wǎng)+思維，開始在網(wǎng)上賣房。如“深圳小產(chǎn)權(quán)最新資訊”“深圳小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng)”“深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)”等。這些網(wǎng)站，設(shè)計精美，圖片展示的房源看起來都很“高大上”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”網(wǎng)站的宣傳手段也是層出不窮，在其首頁經(jīng)常展示有小區(qū)精美圖片，看起來與正規(guī)商品房無異，同時有專業(yè)銷售人員提供服務(wù)，具備很強(qiáng)迷惑性。律師認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”營銷網(wǎng)站進(jìn)行經(jīng)營，需要有主管機(jī)關(guān)許可才可以。網(wǎng)站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導(dǎo)消費(fèi)者，是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出，賣房的主體限定在產(chǎn)權(quán)人、中介公司和法院三者，“小產(chǎn)權(quán)房”營銷網(wǎng)站并不屬于這三種情形的銷售。對于銷售人員“運(yùn)營推送”的說法，鄭偉律師并不認(rèn)同，他說這種提法是在“偷換概念”，即公司的性質(zhì)到底是“策劃”還是“銷售”并不明確。律師提示消費(fèi)者，盡量不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”。第一，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有產(chǎn)權(quán)的，不能取得產(chǎn)權(quán)證。第二，如果出現(xiàn)拆遷或征收，“小產(chǎn)權(quán)房”的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。第三，不要相信銷售人員的推銷，按照法律，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能進(jìn)行銷售的。小產(chǎn)權(quán)房是否合法來源：華律網(wǎng) 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2016-01-16大號小產(chǎn)權(quán)房子一般是農(nóng)村常見的一類房產(chǎn)，那這樣房子是否合法呢？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否合法方面的知識，歡迎大家閱讀!土地管理法第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！?土地管理法第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)我國現(xiàn)行的法律，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是村民建設(shè)住宅用地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的公益事業(yè)建設(shè)用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是依法使用農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行抵押實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的用地。擔(dān)保法第三十四條規(guī)定“下列財產(chǎn)可以抵押：(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)”;第三十六條規(guī)定“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押?！钡谌邨l規(guī)定“下列財產(chǎn)不得抵押：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外?！本C上，除以上幾種情形建設(shè)用地可以使用集體土地外，其他以任何形式的利用集體土地上作為建設(shè)用地的行為都是違法的。根據(jù)以上規(guī)定依法能用于進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的土地只能是國有土地，集體土地必須先征收為國有后才能進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)。未經(jīng)征收直接在集體土地上開發(fā)建設(shè)商品房項(xiàng)目是違法的，即使該項(xiàng)目有規(guī)劃許可證也不能改變其違法性質(zhì)，只能說明行政機(jī)關(guān)頒發(fā)規(guī)劃許可證的具體行政行為也違法。村民集體建設(shè)的住宅樓的土地使用權(quán)與宅基地使用權(quán)一樣是屬于集體所有的，房屋性質(zhì)與宅基地上的房屋一樣。村民集體建設(shè)的住宅樓房屋不是商品房，其不能象商品房那樣自由轉(zhuǎn)讓，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)。土地管理法第十一條規(guī)定“ 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。”根據(jù)該規(guī)定，村民住宅的建設(shè)用地使用權(quán)證應(yīng)當(dāng)由縣級人民政府頒發(fā)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是沒有頒發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證的權(quán)利的。物權(quán)法第三十條規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。”根據(jù)該規(guī)定違法利用集體土地開發(fā)建設(shè)的房屋屬于違章建筑，不能基于建造就取得物權(quán)。合法建造的村民住宅雖然可以依法基于建造取得物權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。所謂“小產(chǎn)權(quán)”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”其實(shí)是購房人無法取得產(chǎn)權(quán)，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員根本不可能取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！眹鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定規(guī)定“在符合規(guī)劃的前提下(轉(zhuǎn) 載 于:www.xltkwj.com 小 龍文 檔 網(wǎng):深圳小產(chǎn)權(quán),協(xié)議)，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！币陨弦?guī)定表明農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)必須在土地管理法等法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則就是違法的?；凇靶‘a(chǎn)權(quán)”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋本身不合法或者對其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓不合法，購房人與售房人之間簽訂的房屋買賣合同無效，雙方應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)，有過錯一方應(yīng)當(dāng)賠償無過錯一方的損失，雙方都有過錯的根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)責(zé)任。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因而在買賣的時候是有一定限制的。而在買賣小產(chǎn)權(quán)房的過程中也會存在很多風(fēng)險，由于法律對小產(chǎn)權(quán)房不保護(hù)，因此對當(dāng)事人來講是很不利的。如果你遇到了有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，建議你先咨詢一下華律網(wǎng)的在線律師，聽聽專業(yè)律師的意見。小產(chǎn)權(quán)房不能貸款嗎,小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎來源：華律網(wǎng) | 瀏覽3060次 | 2016-03-09大號眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房不被國家承認(rèn)，更不能辦理登記。小產(chǎn)權(quán)房不能貸款嗎,小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎？華律網(wǎng)的小編整理了相關(guān)法律知識，請閱讀下面的文章了解。小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是 必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押貸款？關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎,購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦來源：華律網(wǎng) | 瀏覽316次 | 2016-05-09大號相信大家對小產(chǎn)權(quán)房并不陌生，所謂小產(chǎn)權(quán)房是指由農(nóng)村在自家土地集體建造的房屋，它沒有取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。那么，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎,購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?下面，華律網(wǎng)小編整理了收集一些資料，希望有所幫助!【網(wǎng)友咨詢】小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎,購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?【律師解答】一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。 那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢?根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。二、購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補(bǔ)救措施。終上所述，國家允許小產(chǎn)權(quán)房有條件的進(jìn)行買賣，一般來講如果購買的對方是屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的話，那么是允許將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣的。但要是其他人購買小產(chǎn)權(quán)房的話就需要注意的，此時需要承擔(dān)的法律風(fēng)險是很大的。廣東嚴(yán)禁頂風(fēng)購買小產(chǎn)權(quán)房 查實(shí)后房款將被沒收2009年09月03日中新網(wǎng)廣州9月2日電 針對廣州市個別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規(guī)定，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣，如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實(shí)，購房款將被沒收。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有政府頒發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)證”，價格較低，但風(fēng)險也較大。正是由于價格較低，近十幾年來廣東各地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房出售的情況屢禁不止，購買小產(chǎn)權(quán)房者中也有許多港澳和海外人士。廣州市國土資源和房屋管理局日前下發(fā)的關(guān)于不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告指出：“小產(chǎn)權(quán)房”銷售所得款屬于非法所得，“小產(chǎn)權(quán)房”買賣一經(jīng)查實(shí)，購買者買“小產(chǎn)權(quán)房”的房款會作為非法所得款項(xiàng)被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。不久前，廣東省國土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表態(tài)，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國家有關(guān)法律規(guī)定，對此態(tài)度一定要堅(jiān)決，否則將對社會造成不良導(dǎo)向。廣東省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣東省不會對“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 深圳2000套小產(chǎn)權(quán)房公然銷售 涉及福永橋頭鳳凰兩社區(qū)2015年06月18日 07:34來源：深圳商報彭晨打印本稿字號 大 中 小手機(jī)看新聞福永橋頭社區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)已建好，約有1500套，已銷售近九成。近期樓市火爆，“小產(chǎn)權(quán)房”也來分杯羹，廣告鋪天蓋地，價格不到一萬元一平方米，還能分期付款，福永鳳凰、橋頭兩個社區(qū)就有兩處超大規(guī)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”小區(qū)入市。記者現(xiàn)場暗訪發(fā)現(xiàn)，兩小區(qū)總計約有2000套房公然銷售，看房者絡(luò)繹不絕。篇三：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同房屋買賣合同出賣人（甲方）： 身份證號碼：住 址：買受人（乙方）： 身份證號碼：住 址：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其位于河南省滎陽市的房屋（建筑面積 平方米，含地下室（煤棚） 號 平方米和該房屋內(nèi)部分附屬物，以人民幣 叁 拾 肆 萬元整（￥ 340000 元）的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同定金 伍 萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲方應(yīng)向乙方提供購買該房屋時與開發(fā)商所簽訂的所有合同、憑證及收款票據(jù)等。由于此房產(chǎn)權(quán)暫時不能過戶，乙方如要過戶，甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、甲方在搬出該房屋之前應(yīng)保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同；甲方保證在交接前對該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)現(xiàn)與有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方出售該房屋時必須得到開發(fā)商的認(rèn)可，本合同簽訂后，甲方要保證以后乙方享有甲方相同的居住權(quán)利，如果出現(xiàn)開發(fā)商不認(rèn)可乙方為該房屋房東的身份，則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方退還向其支付的所有款項(xiàng)并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。六、房屋交付甲方應(yīng)當(dāng)于交付房屋前 一周 內(nèi)，通知乙方進(jìn)行房屋交接;乙方應(yīng)在收到通知之日起 一周 內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)，交付之前發(fā)生的費(fèi)用及風(fēng)險由甲方承擔(dān);自交付之日起，房屋及配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生的費(fèi)用及風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。甲方將房屋交付給乙方時，乙方應(yīng)將剩余的貳拾玖萬元人民幣房款一次性支付給甲方。七、違約責(zé)任1、甲方在本合同簽訂之日算起，可以在此房屋內(nèi)再居住 七 個月時間，應(yīng)當(dāng)于公