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第一章 總論 一、 項(xiàng)目背景 (一) 項(xiàng)目名稱: 城中村改造工程 (二) 項(xiàng)目法人: 法 人代表: (三) 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì): 新建 (四) 項(xiàng)目承辦單位: 依托市西集團(tuán)組建的“貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司”是集城市建設(shè)、土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理為一體的綜合性現(xiàn)代化管理企業(yè),經(jīng)貴州省工商行政管理局 2011年 6 月 21 日批準(zhǔn),貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司正式成立 ,公司注冊(cè)資金 3 億元人民幣,公司旗下有貴州省黔商市西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州省黔商市西商務(wù)服務(wù)有限公司、貴州省黔商市西物業(yè)管理有限公司三家子公司,貴州省黔商 市西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本金為 1266 萬元;貴州省黔商市西商務(wù)服務(wù)有限公司注冊(cè)資本金為 100 萬元、貴州省黔商市西物業(yè)管理有限公司注冊(cè)資本金為 100 萬元。有各類專業(yè)人才 50 余人。 公司以“創(chuàng)造價(jià)值,回報(bào)社會(huì)”為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念;以“誠信服務(wù)、共同發(fā)展”為經(jīng)營(yíng)宗旨;按“科學(xué)、精細(xì)、高效”的管理體系運(yùn)作項(xiàng)目。目前公司已投資的項(xiàng)目有:清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一級(jí)土地開發(fā)、清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一號(hào)線建設(shè)、職教園區(qū)連接線、貴陽市城市之光項(xiàng)目等。公司的發(fā)展方向及目標(biāo):公司用 3的發(fā)展時(shí)間,力爭(zhēng)在產(chǎn)品、市場(chǎng)影響或經(jīng)營(yíng)管理等方面進(jìn)入 貴州省本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前 5 名。 可行性研究 報(bào)告編制單位:貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院,工程咨詢證書編號(hào):工咨甲12920070目方案圖紙由貴州中建建筑科研設(shè)計(jì)院有限公司提供 ,工程設(shè)計(jì)證書編號(hào):甲級(jí) 此處需由規(guī)劃設(shè)計(jì)板塊進(jìn)行填寫。 (五) 可行性研究編制的依據(jù)和原則 1、 貴 陽市 “ 城中村 ” 改造暫行規(guī)定 2、 清鎮(zhèn)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要 (第 116次) 3、 清鎮(zhèn)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要(第 118次) 4、 清鎮(zhèn)市 2011年第 6次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)專家咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要 (清 府 專議 (2011)148號(hào) ) 5、清鎮(zhèn)市 2011年第 7次 城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)專家咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要 (清府專議 (2011)155 號(hào) ) 6、 清鎮(zhèn) 市人民 政府 關(guān)于印發(fā) 清鎮(zhèn)市三星村城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案 的通知 (清府發(fā)(2011)75號(hào) ) 7、 清鎮(zhèn)市 2011年政府工作報(bào)告 8、 拆遷安置基礎(chǔ)資料 9、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 , 高層 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 等其他相關(guān)規(guī)范 10、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程( 11、 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)(中國物價(jià)出版社) 12、 其它相關(guān)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 本次項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是在以上條件和背景的情況下進(jìn)行和 完成的。 (六) 編制原則 1、以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展指導(dǎo)思想為原則,著眼于實(shí)際需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo) ; 2、符合城市規(guī)劃要求,結(jié)合建筑性質(zhì)、造型特征及周邊環(huán)境,符合國家節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水要求,滿足消防和安全規(guī)范; 3、制定科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、適宜當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件的工程技術(shù)方案 ; 4、保護(hù)土地資源及生態(tài)環(huán)境,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 (七) 編制目的 1、對(duì)建設(shè) 清鎮(zhèn)市 中村改造工程 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證; 2、選擇合理的技術(shù)方案,為工程建設(shè)提供科學(xué)依據(jù); 3、為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 (八) 項(xiàng)目提出 的理由與過程 1、項(xiàng)目提出的背景 ( a)清鎮(zhèn)市概況 清鎮(zhèn)位于貴州省中部,距省城貴陽 22公里,面積 1492平方公里,轄 4 鎮(zhèn) 6鄉(xiāng)(其中 3個(gè)民族鄉(xiāng) ),總?cè)丝?50萬,現(xiàn)在有彝族、白族、傣族、壯族、苗族、回族、傈僳族、 拉祜族 、佤族、納西族、瑤族、藏族、景 頗族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、錫伯族、普米族、 蒙古族 、怒族、 基諾族 、德昂族、水族、滿族、獨(dú)龍族等民族分布。其中少數(shù)民族人口占 22%。 1992年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市, 1996 年劃歸貴陽市管轄, 1999 年被省委、省政府列為全省首批建設(shè)的 20個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng) 縣(市、區(qū))清鎮(zhèn)之一。 清鎮(zhèn)市氣候溫和濕潤(rùn), 能源 、 礦產(chǎn) 、 生物 、旅游資源豐富,被人們譽(yù)為 “ 珠聯(lián)璧合之地 ” 。國家 4A 級(jí)風(fēng) 景名勝區(qū) 紅楓湖 、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)百花湖和東風(fēng)湖就是鑲嵌在這塊寶地上的三顆璀璨的明珠。以境內(nèi) 10多家國有大中型企業(yè)和各具特色的 小城鎮(zhèn) 為景點(diǎn),以貴黃 高等級(jí)公路 、 321國道和滇黔、站織公路為聯(lián)線,清鎮(zhèn)市初步形成了組團(tuán)式的 城市發(fā)展 格局,是 貴州 省重要的電力,化工、磨料、磨具、冶金、 紡織 等工業(yè)基地和貴州西線的旅游、 交通樞紐 ,也是貴陽市重要的飲用水源地、煤氣氣源地和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 境內(nèi)有貴黃高等級(jí)公路、貴州省目前為止最好的,也是標(biāo)準(zhǔn)的第一條雙向 6車道高速公路 清 貴陽 清 鎮(zhèn) 寧 )高速,以清鎮(zhèn)作為起點(diǎn),并穿境而過、 321 國道 、 320 國道 、站織公路和 湖林鐵路支線 在境內(nèi)縱橫交錯(cuò);同時(shí),清鎮(zhèn)是省城貴陽的西大門,是通往云南、 四川 、廣西和省內(nèi)安順、 興義 、 六盤水 、畢節(jié)及 黃果樹 、龍宮、 織金洞 、百里杜鵑等景區(qū)的必經(jīng)之路,是貴州西線旅游第一站。 清鎮(zhèn)是貴州重要的工業(yè)基地。境內(nèi)有中央、省、市屬大中型企業(yè)近 20 家(其中貴州水晶 有機(jī)化工集團(tuán)公司為 “ 全國化工 500 強(qiáng)企業(yè) ” ),集化工、能源、磨料、磨具、紡織、冶金、采礦于一體。紅楓發(fā)電總廠(含 貓?zhí)?7 座梯級(jí)電站)、清鎮(zhèn)發(fā)電廠、東風(fēng)電廠等,年發(fā)電量達(dá) 143億千瓦小時(shí),使清鎮(zhèn)已成為西電東送的重要電源區(qū)。清鎮(zhèn)礦產(chǎn)種類多、儲(chǔ)量大、品位高,已探明的主要礦藏有 鋁土礦 、赤鐵礦、硫鐵礦、煤、大理石等 30 多種,其中鋁土礦是 貴州鋁廠 主要的礦源基地之一;貓場(chǎng)礦區(qū)面積約 80 平方公里,遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 噸,是目前全國已知鋁土礦中最大的連片礦區(qū)。 2011 年全部工業(yè)增加值 300853 萬元,比上年增長(zhǎng) 其中,規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) 輕工業(yè)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) 重工業(yè)規(guī)模以 上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) 國有企業(yè)規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年下降 股份制企業(yè)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) 非公有制規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) 外商及港澳臺(tái)投資規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) 規(guī)模以上工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 上年增長(zhǎng) 實(shí)現(xiàn)利稅總額 40168萬元 ,比上年下降 工業(yè)產(chǎn)銷率達(dá) 比上年下降 4個(gè)百分點(diǎn)。 全市建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 263862 萬元,比上年增長(zhǎng) 30%。房屋建筑施工面積 平方米,比上年增長(zhǎng) 房屋建筑竣工面積 216456平方米,比上年下降 當(dāng)你踏上貴州這片多彩的土地,當(dāng)你來到中國避暑之都、休閑勝地林城貴陽,這里,有一個(gè)神奇而美麗的地方,那就是“世界喀斯特中央公園”、“中國最佳避暑旅游勝地”、“清涼世界、休閑天堂”、中國避暑之都最主要的支撐地、樣本地、標(biāo)志地,生態(tài)鋁都、清涼湖城 清鎮(zhèn)市。 清鎮(zhèn)地處黔中腹地,交通便利,氣候宜人,冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,資源富集,四湖托市,四水縈城,是天然的大公園、大空 調(diào)、大氧吧、大寶庫。 這里喀斯特景觀突出而獨(dú)特,是世界喀斯特的突出代表。其獨(dú)特的地質(zhì)現(xiàn)象,旖旎的自然風(fēng)光,不僅異化了喀斯特地貌所固有的自然規(guī)律,而且呈現(xiàn)出四湖爭(zhēng)奇斗艷的宏偉景觀??λ固氐纳剑λ固氐乃?,喀斯特的洞,喀斯特的樹,喀斯特原生態(tài)的民族風(fēng)情和旖旎的自然風(fēng)光,為你展示出一幅流光溢彩的巨大而美麗的喀斯特畫卷。 這里是貴州獨(dú)有、全國罕見的富水之城。水,鑄就了清鎮(zhèn)的靈動(dòng)和美麗,融入了清鎮(zhèn)的靈魂,為清鎮(zhèn)平添了無限的風(fēng)光和魅力。在清鎮(zhèn) 1492 平方公里的土地上,聚集了 11 條河流和紅楓湖、百花 湖、東風(fēng)湖、索風(fēng)營(yíng)湖四個(gè)大型湖泊,水域總面積達(dá)到 106平方公里。 國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家 區(qū)面積達(dá)到 240平方公里,水域遼闊,島嶼眾多,氣勢(shì)浩大,被譽(yù)為“高原之?!??!氨焙膷u、中湖的山、南湖的洞、后湖的灣、環(huán)湖的樹”,如詩如畫;“山中有湖、湖中有島、島中有洞、洞中有水”,獨(dú)具特色,享譽(yù)海內(nèi)外。“紅楓湖景美,貴陽氣象新”的題詞,給景區(qū)增添了無限風(fēng)采。省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)百花湖, 面如鏡,影映青山,白鷺輕飛,層層梯田、點(diǎn)點(diǎn)農(nóng)舍、縷縷炊煙一派田園風(fēng)光,令人陶醉;數(shù) 百個(gè)峰叢島嶼靜臥水中,怡然自得,使人頓生天、地、人自然和諧之感。位于烏江干流鴨池河的東風(fēng)湖、索風(fēng)營(yíng)湖,奇險(xiǎn)幽深,巨崖高聳,極其雄奇壯麗,有“頭上天一線、峽中水一灣”的天然畫廊之稱。四大湖泊不僅為清鎮(zhèn)市帶來了獨(dú)特壯美的景觀,而且還鑄就了清鎮(zhèn)市清涼世界、休閑天堂的不朽品牌。 這是一片古老而傳奇的土地。紅楓湖畔新舊石器時(shí)期人類遺址,古漢墓群、古城墻、古牌坊、古驛道,巢鳳寺的華藏世界;出土文物銅馬、漆耳杯;百花湖建文帝避難的靈永寺,鐵梅和尚遺恨的茅坡寺,姜家堡丁氏易學(xué)的淵源,明代駐軍重地“三屯、四哨、五堡”;居易 齋、梯青塔、駱家橋、姬昌橋等古建筑,異彩紛呈。徜徉其間,讓你深感歷史的滄桑厚重。 清鎮(zhèn)人杰地靈,培育了眾多風(fēng)云人物。張日晸,嘉慶 22年中進(jìn)士,入翰林院,散館一等,授編修,參與大清一統(tǒng)志編修。道光元年至 30年,先后任順天府鄉(xiāng)試同考官、河南布政使、云南巡撫等職??褂⒚褡逵⑿酃玻拦?15 年成進(jìn)士, 16 年選任興義府教授,湖廣總督張之洞曾為超凡門生。道光 23 年至咸豐 7 年,曾先后任廣東繞平、大埔、東莞、香山知縣、廣州知府,在任期間,挺身而出率軍民抵卸英軍入侵,功勛不朽。書畫奇才何威鳳的書法、繪畫,慈禧太后十分 欣賞,稱之為“文雅風(fēng)流,當(dāng)代無雙”。 1946 年,老紅軍楊順清冒著硝煙戰(zhàn)火從延安出發(fā),護(hù)送 5歲女孩陶斯亮,歷經(jīng)數(shù)省,輾轉(zhuǎn)朝鮮,歷時(shí)一年多,安全送達(dá)白城。深得朱德、王稼祥、彭德懷、胡耀邦的好評(píng)。 這里民族風(fēng)情濃郁。在這片土地上,世代居住著 32個(gè)少數(shù)民族。苗族的飛歌、侗族的大歌、布依族的酒歌,讓你在原生態(tài)音樂中流連忘返;苗族的吊腳樓、侗族的鼓樓、布依族的石板房,與湖光山色交相輝映;苗族的“四月八”、布依族的“六月六”、仡佬族的吃新節(jié)、彝族的火把節(jié),還有多姿多彩的民族服飾,苗家的牛角酒、上刀山、下火海,侗家的攔門 酒、風(fēng)雨橋?yàn)槟阏故境鲆环鶟庥舻纳贁?shù)民族風(fēng)情畫卷。清鎮(zhèn),是貴州少數(shù)民族風(fēng)情的集中展示地。 1687年(清康熙 26年),撤威清、鎮(zhèn)西兩衛(wèi)和赫聲、威武兩所,以其轄境合并建縣,取威清之“清”鎮(zhèn)西之“鎮(zhèn)”,定名清鎮(zhèn)縣,隸安順府。從此清鎮(zhèn)即以縣的建置載入史冊(cè)。 1949 年 11 月 15 日清鎮(zhèn)解放, 11 月19 日成立清鎮(zhèn)縣人民政府,隸屬貴陽專區(qū)。 1952年 11月,清鎮(zhèn)隸屬貴定專區(qū)。 1956年 4月,清鎮(zhèn)劃歸安順專區(qū)。 1958 年 12 月,清鎮(zhèn)劃歸貴陽市轄。 1963 年 11 月,清鎮(zhèn)劃歸安順專區(qū)。 1992年 11 月 6 日,清鎮(zhèn)撤縣設(shè)市,為省 直轄,安順地區(qū)代管。 1996 年 1 月起,清鎮(zhèn)市劃歸貴陽 市代管 。 全市轄 4鎮(zhèn)、 3鄉(xiāng)、 3個(gè)民族鄉(xiāng)、 1個(gè)街道, 299個(gè)行政村, 41個(gè)社區(qū)。根據(jù)第六次人口普查,2010 年全市常住人口 467438 人,其中男性人口 242351 人,占 少數(shù)民族人口 101343人,占 城鎮(zhèn)人口 167955 人,占 清鎮(zhèn)市礦產(chǎn)資源極為豐富。主要有鋁礬土、鐵、磷、硅等 30多種。貓場(chǎng)鋁礦區(qū)面積 80多平方公里,儲(chǔ)量 特大型連片鋁礦床,其儲(chǔ)量全國第一,含量居世界之首?!笆濉逼陂g,中國鋁業(yè)公司在清鎮(zhèn) 投資開發(fā)鋁土礦、氧化鋁和電解鋁項(xiàng)目,貴州廣鋁鋁業(yè)有限公司投資建設(shè)氧化鋁、電解鋁項(xiàng)目,至 2015 年,鋁及鋁加工形成年產(chǎn) 180 萬噸氧化鋁、 90 萬噸電解鋁、20 萬噸鋁加工、 5 萬噸高精鋁板帶的生產(chǎn)能力,磨料、耐火材料生產(chǎn)能力達(dá) 60 萬噸,將建成西南乃至全國的“鋁城”,亞洲最大的磨料基地。 清鎮(zhèn)市經(jīng)歷了 1992年撤縣設(shè)市至 1996年劃歸貴陽市的起跑期, 1996年至 2000年的加速期,2000 年至 2006年的快速期, 2006年至 2010年的提高期。國內(nèi)生產(chǎn)總值 1992 年 1996年 元, 2000 年 元, 2006 年 51 億元, 2010 年 元;財(cái)政收入 1992 年 1996年 2006年 6億元, 2010 年 元;農(nóng)民人均純收入由 1992年的 621元增加到 2000年的 1748元、 2006年的 2010年 5464元。 2010年,據(jù)初步核算,全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 932948萬元,比上年增長(zhǎng) 分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 107454萬元,增長(zhǎng) 第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 418737萬元,增長(zhǎng) 19%;第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 406757萬元,增長(zhǎng) 三次 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2009 年的 為 濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入人均 000美元向 3000美元過渡的重要?dú)v史階段。先后榮獲“西部開發(fā)貢獻(xiàn)獎(jiǎng) 投資環(huán)境最佳區(qū)縣(市)”、“全國最具投資潛力中小城市 50強(qiáng)”、“中國特色魅力城市 200強(qiáng)”稱號(hào)。 ( b)項(xiàng)目由來 近年來,隨著清鎮(zhèn)市發(fā)展進(jìn)程的不斷加快,城市面貌日新月異,城區(qū)面積急劇擴(kuò)張。在城市加速發(fā)展的進(jìn)程中,“城中村”的住戶雖然在個(gè)人收入方面得到了城市大發(fā)展帶來的益處,但其卻無力完全跟上公共設(shè)施齊備、綜合環(huán)境優(yōu) 雅的都市生活發(fā)展步伐,他們依舊在臟、亂、雜的都市村莊里,保留著舊有的生活方式,過著現(xiàn)代都市的“邊緣人”的生活。“城中村”作為城市化進(jìn)程中的一個(gè)歷史遺存,其負(fù)面效應(yīng)越來越突顯出來,成為了清鎮(zhèn)市建設(shè)“人文清鎮(zhèn)、活力清鎮(zhèn)、和諧清鎮(zhèn)”的重大障礙。 本項(xiàng)目 位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè),北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目,南面為市糧食倉庫。三星村作為城中村, 由于歷史和管理體制等多重原因,該片區(qū)的規(guī)劃管理無序,布局結(jié)構(gòu)混亂,基礎(chǔ)設(shè)施缺失,環(huán)境衛(wèi)生差,沒有消防措施及治安、計(jì)生等問題的普遍存在,道路泥濘、污水排放無序,垃圾到 處成堆,供水電力通訊雜亂無章,極大地降低了居民的生活質(zhì)量,影響了城市的整體面貌。 該村現(xiàn)有村民 400余戶及一家村辦企業(yè)。 “城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路,是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障,是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的強(qiáng)力舉措,是民心工程、德政工程、千秋工程。 項(xiàng)目總用地面積約 。由于歷史原因及規(guī)劃的局限性,城市建設(shè)相對(duì)滯后,該區(qū)域的現(xiàn)狀是規(guī)劃無序,環(huán)境差,現(xiàn)有土地的性質(zhì)多樣化,管理混亂。以土地入股的各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體無序存在,在集體土地上搞非法建房, 并 且 無序開發(fā)剩余國有土地、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、房屋質(zhì)量普遍較差,致使城市景觀雜亂不堪,屬于典型的“城中村”,與清鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃不相符合,亟待改造。 清鎮(zhèn)市 城市總體規(guī)劃( 20092020)到 2020 年,中心城區(qū)規(guī)劃面積從 方公里 項(xiàng)目調(diào)整為 市空間布局形態(tài)由“一城三星六城鎮(zhèn)”逐步向“兩帶七星”轉(zhuǎn)變。推進(jìn)路網(wǎng)建設(shè)支撐城市擴(kuò)容, 該 項(xiàng)目 位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè),北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目,南面為市糧食倉庫 。項(xiàng)目的建成,將對(duì)現(xiàn)有土地整合,提高土地利用率,進(jìn)一步完善了清鎮(zhèn)市城市功 能,豐富了現(xiàn)代城市生活元素,將清鎮(zhèn)市打造成一個(gè)具有時(shí)代氣息、健康、充滿生機(jī)和魅力的新型城市。 本項(xiàng)目是清鎮(zhèn)市城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè),對(duì)提升清鎮(zhèn)市的形象品味有著不可忽視的重要作用。 二、 項(xiàng)目 概況 (一 ) 擬建地點(diǎn) 三星村城中村改造 工程 位 于 位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè),北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目,南面為市糧食倉庫。 (二 )擬建規(guī)模及目標(biāo) 本項(xiàng)目為三星村城中村改造工程,規(guī)劃總用地 方米 ( )。總建筑面積1424950 平方米,包括住宅建筑面積 1069800 平方米,商業(yè)及公建配套建 筑面積 91560 平方米,地下室及其他建筑面積 263590 平方米。 三、其它 為了保障項(xiàng)目能順利實(shí)施 ,早日開工建設(shè)完成 ,建議采取以下保障 措 施; (一 )組織保障 建立項(xiàng)目組織管理,切實(shí)抓好各階段項(xiàng)目的實(shí)施 ; (二 )資金保障 該項(xiàng)目所需資金 自 籌 ; 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 一 、 需求 分析 1、 改善居民住房條件,構(gòu)件和諧社會(huì)的需要 “城中村”改造涉及面廣、政策性強(qiáng),做好“城中村”改造工作,加快城市改造步伐,改善城市形象,使居住在“城中村”的居民居住水平和居住環(huán)境得到明顯改善,是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,構(gòu)件社會(huì)主義和 諧社會(huì)的重要舉措;對(duì)改善城市低收入居民的居住和生活條件,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,具有十分重要的意義。 地塊屬于“城中村”,道路擁擠,交通十分不便。很多房屋為低矮舊房,結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、年久失修,存在安全隱患。 房屋擁擠不堪,隨處可見垃圾堆放,衛(wèi)生環(huán)境狀況差。同時(shí)醫(yī)療教育等基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善。 “城中村”改造工程是響應(yīng)政府號(hào)召,切實(shí)改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件,提高生活質(zhì)量的民生之舉。 2、 改變城市面貌,提升城市品味的需要 由于受歷史條件的制約,清鎮(zhèn)市中心“城中村”的區(qū)域布局不合理、居住用地過大;商業(yè)布局雜亂、規(guī)模小、等級(jí)低;公共綠地 缺乏、空間形象雜亂、缺少標(biāo)志性建筑;缺乏為市民提供休閑、娛樂等開展城市活動(dòng)的公共開放空間。 “城中村”改造使大片的低矮舊房變成樓房住宅區(qū),使城市環(huán)境大為改觀;提供了學(xué)校和醫(yī)院改造建設(shè)用地,切實(shí)解決“城中村”居民就醫(yī)難,學(xué)生就學(xué)難等問題。 本項(xiàng)目的建設(shè)是完善清鎮(zhèn)市景觀軸線的城市節(jié)點(diǎn)、提升清鎮(zhèn)市城市品位、樹立新形象的需要。 3、 調(diào)整城市功能,城市核心區(qū)環(huán)境治理的需要 本項(xiàng)目用地屬于清鎮(zhèn)市“城中村”改造用地,項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)比較落后,區(qū)域城市功能紊亂無章,雜、亂、臟現(xiàn)象嚴(yán)重,嚴(yán)重影響了城市環(huán)境和居民的居住環(huán) 境。清鎮(zhèn)市政府計(jì)劃通過對(duì)該區(qū)域內(nèi)的整體開發(fā),來實(shí)現(xiàn)對(duì)三星村的環(huán)境整治工程。本項(xiàng)目將與當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)緊密結(jié)合起來,將城市環(huán)境美化、通風(fēng)、休閑娛樂融為一體。項(xiàng)目的建設(shè)將從根本上解決區(qū)域環(huán)境問題,改善該區(qū)域的居住環(huán)境。 4、 實(shí)現(xiàn)集約用地,充分發(fā)揮城市經(jīng)濟(jì)的聚集效益的需要 項(xiàng)目建設(shè)完成后,將通過良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件與政策優(yōu)惠條件吸引大量的工商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)入本項(xiàng)目區(qū),給該區(qū)域帶來了經(jīng)濟(jì)繁榮。同時(shí),可實(shí)現(xiàn)集約用地的目標(biāo),合理開發(fā)利用城市土地資源,充分發(fā)揮城市經(jīng)濟(jì)的聚集效益。 5、 是突出城市提質(zhì),建設(shè)生態(tài)宜居家 園的需要 按照清鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃( 2009 2020)、清鎮(zhèn)市土地利用總體規(guī)劃( 2006,中心城區(qū)規(guī)劃面積從 市空間布局形態(tài)由“一城三星六城鎮(zhèn)”逐步向“兩帶七星”轉(zhuǎn)變。推進(jìn)路網(wǎng)建設(shè)支撐城市擴(kuò)容,建成紅旗西路、百花大道兩條城市主干道,啟動(dòng)星坡路改造,加快花園路、城北新區(qū) 1號(hào)路、東門橋至旱基民運(yùn)會(huì)專用通道等市政干道建設(shè),拉開了城市發(fā)展的框架。實(shí)施“舊城改造、新區(qū)開發(fā)”兩輪驅(qū)動(dòng) ;推進(jìn)醫(yī)藥園區(qū)、物流園區(qū)、貴陽職業(yè)教育聚集區(qū)、山東棗礦配煤基地總部建設(shè),加快扁 坡、紅湖、鯉魚、梁家寨等城郊農(nóng)村建設(shè),拓展了城市建成區(qū)的范圍。建成煤氣技改儲(chǔ)配站,結(jié)束了從貴陽購氣的歷史,建成東郊水廠、中心客車站、人民廣場(chǎng)等一批公建設(shè)施并投入使用,城市功能進(jìn)一步完善。 實(shí)施舊城區(qū)改造提質(zhì),重點(diǎn)推進(jìn)城中村、棚戶區(qū)改造,深入做好綠化、美化、量化和數(shù)字化工作,尤其是著力提升城區(qū)的園林綠化水平,建設(shè)森林城市;完善功能分區(qū)和產(chǎn)業(yè)布局。該項(xiàng)目的建設(shè)是清鎮(zhèn)市改造城區(qū)交通條件、建設(shè)生態(tài)宜居城市、提升城市品位的一大舉措。 因此,本項(xiàng)目是清鎮(zhèn)市的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,是利國利民的項(xiàng)目,是建設(shè)和諧社會(huì)的重要組成 部分,符合國家經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策。 二 、建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 總用地 劃撥用地 出讓用地 數(shù)值 數(shù)值 數(shù)值 規(guī)劃總用地 M 中 市政道路用地 M 規(guī)劃建設(shè)用地 M 建筑面積 M 1424950 1075605 349345 其中 計(jì)容積率建筑面積 M 1161360 878010 283350 其中 住宅建筑面積 M 1069800 801000 268800 商業(yè)及公共建筑面積 M 91560 77010 14550 其中 商業(yè)服務(wù)面積 M 58000 46000 12000 公建配套服務(wù)面積 M 33560 31010 2550 其中 幼托 M 4500 2200 2300 45 班中小學(xué) M 16000 16000 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 M 300 300 文化活動(dòng)站 (中心) M 2700 2700 文化圖書室 M 200 200 社區(qū)辦公服務(wù)用房 M 1700 1700 物管用房 M 650 400 250 郵電所 M 150 150 變電室 M 40 40 路燈配電室 M 40 40 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) M 7000 7000 再生資源回收點(diǎn) M 10 10 警務(wù)及治安值班室 M 100 100 公廁 M 110 110 煤氣站 M 20 20 垃圾點(diǎn) M 40 40 0 不計(jì)容積率建筑面積 M 263590 197595 65995 其中 地下建筑面積 M 252090 188595 63495 架空層及樓梯間等 M 11500 9000 2500 容積率 建筑密度 % 27% 28% 26% 綠地率 % 31% 31% 30% 總戶數(shù) 戶 10190 7630 2561 總?cè)丝?人 32609 24415 8194 停車位 個(gè) 11204 8382 2822 注:地下室其中有人防地下室 M 第三章 建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃場(chǎng)址條件 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 (一 )地點(diǎn)與地理位置 三星村城中村改造工程位于位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè),北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目,南面為市糧食倉庫。 項(xiàng)目總用地 政基礎(chǔ)設(shè)施 及公建配套建筑 建設(shè)需用地119 畝,拆遷安置需用地 251 畝 (需搬遷戶 400戶 +獎(jiǎng)勵(lì)部分 400 20%) 300 平方 米 /戶拆建比 積率 51畝 , 共 370畝,剩余 招拍掛土地 二、場(chǎng)址條件 (一 )地形、地貌條件 項(xiàng)目所在地區(qū)地震基本烈度為 6度區(qū),項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行抗震設(shè)防。擬建工程場(chǎng)區(qū)地質(zhì)條件穩(wěn)定,無滑波、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在,因此該場(chǎng)地作建設(shè)用地是適宜的。 規(guī)劃用地范圍(詳用地紅線圖):用地北面為東門河及其它項(xiàng)目用地,西面,南面為現(xiàn)有多層建筑及其它項(xiàng)目用地,東面為 云嶺路沿路多層建筑 。 用地為不規(guī)則梯形 ,東西長(zhǎng)約 880米,南北方向最長(zhǎng)約 440米,。用地中部有市政道路穿越。 建設(shè)用地為中部高,東西底坡地,基地高程約 1240差最大約為 40米 。 (二 )工程地質(zhì) 今后由建設(shè)單位提供本工程完整的工程地質(zhì)勘察報(bào)告。 (三 )周邊建筑環(huán)境及交通條件 項(xiàng)目周邊為云嶺中路(市政道路)與清鎮(zhèn)東門河包圍。 (四 )項(xiàng)目配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目給排水、供電能源通訊等供應(yīng)可就近連接城市主干道上的城市配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò),保證建設(shè)階段和使用階段需求。 (五)規(guī)劃條件、地面建筑現(xiàn)狀 項(xiàng)目 用地面積 , 地面計(jì)容積率建筑面積 1161360平方米 。 第四章 規(guī)劃 方案 一、 建筑設(shè) 計(jì)指導(dǎo)思想與原則 建筑,不僅要滿足使用者的功能要求,更要提供使用者所必需的一些輔助功能。在本方案的設(shè)計(jì)中,并非單純從傳統(tǒng)的實(shí)體設(shè)計(jì)的層次來考慮,而是從建筑空間組合與使用需求的內(nèi)在關(guān)系出發(fā),努力創(chuàng)造出以使用對(duì)象為中心并適應(yīng)時(shí)代要求的商業(yè)住宅建筑。 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) 設(shè)單位提供的用地紅線圖和地形圖 設(shè)單位的設(shè)計(jì)委托書 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 宅設(shè)計(jì)規(guī)范 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 用建筑設(shè)計(jì)通則等 第二節(jié) 規(guī)劃指導(dǎo)思想 整個(gè)規(guī)劃以清鎮(zhèn)市總體規(guī)劃為依據(jù),以解決實(shí)際需求為出發(fā)點(diǎn),以推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為指導(dǎo)思想,以加快城市化建設(shè)提高人民群眾居住水平為目的,同時(shí)根據(jù)生態(tài)大環(huán)境特色與城市的總布局,以對(duì)國土的現(xiàn)狀分析為前提,以設(shè)計(jì)要求為序,貫徹可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)。 本項(xiàng)目為居住者提供舒適居住環(huán)境,將本項(xiàng)目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)住宅小區(qū)。 ( 1)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 將本案打造成具有新價(jià)值理念,多功能、多層次、多形象、多戶型、多元景觀的現(xiàn)代化社區(qū)和理想家園。 1:住宅布置的均好性 2:交通人車分流 3:集中庭院景觀 4:城市界面街景塑造 ( 2)規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 一個(gè)現(xiàn)代氣息濃郁,智能化,配套完善的生態(tài)社區(qū),追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)最佳效益。 造高品質(zhì)生活。 既豐富多彩又整體協(xié)調(diào)的景觀環(huán)境。 對(duì)城中村改造后原始居民的生產(chǎn)生活的設(shè)計(jì)。 一個(gè)在現(xiàn)代社會(huì)背景、經(jīng)濟(jì)背景、科技背景下、體現(xiàn)現(xiàn)代生活形態(tài)的綜合社會(huì)。 第三節(jié) 規(guī)劃目標(biāo) 環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理念,創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間,尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡,建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題,本規(guī)劃的總體目標(biāo) 是:基于文化、塑造環(huán)境。 ( 1)結(jié)合市場(chǎng)需求及項(xiàng)目特點(diǎn),確定以“綠色生態(tài),健康生活”概念為項(xiàng)目主題。使本小區(qū)成為適合居住的家,追求人與自然、人與人的和諧,社區(qū)環(huán)境營(yíng)造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。 ( 2)本案體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地,親近、熱愛綠地;使居民進(jìn)一步了解自然,熱愛自然,以便更好的保護(hù)自然。另一方面,將綠化賦予人們喜歡的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格。最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格,是永遠(yuǎn)充滿生機(jī)活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調(diào)。 ( 3)營(yíng)造生態(tài)園林,注重綠化氛圍,創(chuàng)造出綠 地、漫步小徑等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型景觀。在總體布局上,與自然地勢(shì)相互協(xié)調(diào),既考慮滿足日照要求、留足綠地空間,又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟?,形成特色。在戶型設(shè)計(jì)上,充分利用環(huán)境特點(diǎn),使主要空間享有最佳景觀。 第四節(jié) 規(guī)劃方案 本項(xiàng)目為三星村城中村改造工程,規(guī)劃總用地 方米( )??偨ㄖ娣e1424950 平方米,包括住宅建筑面積 1069800 平方米,商業(yè)及公建配套建筑面積 91560 平方米,地下室及其他建筑面積 263590 平方米。 具體規(guī)劃方案如下: 在綜合分析、研究規(guī)劃 基地整體概況的基礎(chǔ)上,對(duì)建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局 ,詳見建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。在整體規(guī)劃中,項(xiàng)目形態(tài)協(xié)調(diào)對(duì)應(yīng),體現(xiàn)規(guī)劃的整體性,尤其是在空間、形態(tài)和尺度上,項(xiàng)目規(guī)劃具有延續(xù)性。在規(guī)劃中,突出了嚴(yán)謹(jǐn)而具有圍合感的特點(diǎn),與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng),積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。 由市政道路將地塊分為南北兩個(gè)地塊,北面分為 4個(gè)住宅組團(tuán),南面為三個(gè)住宅組圖及學(xué)校用地。 規(guī)劃布局原則上每個(gè)住宅組圖內(nèi)高層建筑周邊布置,形成七個(gè)圍合區(qū)域,分別形成院落圍合。高層院落下部為地下停車場(chǎng),公建服務(wù)設(shè)施主要位于沿街裙房。組團(tuán)劃分明確 、設(shè)有大型庭院圍合景觀,并且盡量做到人車分流、,營(yíng)造出一個(gè)安靜和諧優(yōu)美的居住環(huán)境。 高層建筑點(diǎn),板有機(jī)結(jié)合布置,平面上相互錯(cuò)動(dòng)??臻g上注重收放變化,曲折暢通,取的良好的庭院空間及城市街景空間。 項(xiàng)目結(jié)合配置一個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),以及配置一所 45 班中小學(xué),一所 9 班幼托,一所 6 班幼托等其它規(guī)范要求配套設(shè)施。 在整個(gè)安置區(qū)規(guī)劃中充分的考慮了公共服務(wù)設(shè)施, 根據(jù)貴陽市規(guī)劃局公共服務(wù)設(shè)施配建表( 2010年 4月修訂版)本項(xiàng)目 建有小學(xué),農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ,幼托 等 ,根據(jù)項(xiàng)目用地調(diào)查,項(xiàng)目周邊開放建設(shè)樓盤較多,受當(dāng)?shù)?教育部門指示結(jié)合本項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊區(qū)位關(guān)系在本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè) 15 班中學(xué)一所,中小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地各自獨(dú)立分設(shè) 。同時(shí)考慮地塊周邊服務(wù)配套設(shè)施較少 ,沿街設(shè)有商場(chǎng)以及大型超市、多個(gè)垃圾搜集點(diǎn)等公共設(shè)施滿足周邊居民的日常生活需要 ,小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng),集運(yùn)設(shè)施系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化。按規(guī)定 60的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。 道路系統(tǒng)是整個(gè)項(xiàng)目的骨架,決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目道路交通組織和停車重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。整體依據(jù)居住區(qū)道路通暢的原則,形成分級(jí)有序,功能明確的道路組織。結(jié) 合地形特點(diǎn)與空間布局,形成良好的道路景觀效果。同時(shí),道路設(shè)計(jì)與綠地空間、建筑空間相結(jié)合,共同塑造戶外空間景觀,在創(chuàng)造獨(dú)特景觀的同時(shí),實(shí)現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加,規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織。 具體規(guī)劃如下: ( 1)出入口的設(shè)置 本案在小區(qū)中均使用人車分流,道路均與周邊道路相連。 ( 2)車行系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式:進(jìn)入社區(qū)的干道:紅線寬度為 12 米;社區(qū)環(huán)路:紅線寬度為 10米,普通車行道:紅線寬度 4米,宅間路:紅線寬度為 ( 3)步行系統(tǒng) 合理的人車分流 體系是創(chuàng)造良好的人居環(huán)境和購物環(huán)境的重要因素之一。社區(qū)步行系統(tǒng)通過與景觀帶結(jié)合,實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。 ( 4)靜態(tài)交通 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加,規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織,在地下室設(shè)計(jì)停車位,滿足使用和環(huán)境的要求。 環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲,人們愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量,對(duì)于建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū),提高業(yè)主擇屋購房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。 本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上,堅(jiān)持因地制宜的綠化設(shè)計(jì)基本原則,強(qiáng)調(diào)以 綠為主。設(shè)計(jì)以自然為主線,開拓人與自然充分親近的生活領(lǐng)域,使人們能獲得重返自然的美好享受。 景觀設(shè)計(jì)依據(jù)總體設(shè)計(jì)構(gòu)思,追求人、宅與自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。采用分片集中綠化布置,并通過道路綠化與庭園綠地,平面垂直綠化相連,形成點(diǎn)、線、面、體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系,使建筑與綠化融為一體。 通過整體規(guī)劃設(shè)計(jì),并結(jié)合環(huán)境使空間形態(tài)豐富多樣,具有可識(shí)別性。建筑結(jié)合環(huán)境,既有分散又有圍合,圍而不死,增加空間流動(dòng)性。 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表: 表 1 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 編號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量 單位 數(shù)值 1 建設(shè)總用地 M 總建筑面積 Mz 1424950 3 計(jì)容積率總建筑面積 M 1161360 M 1069800 2. 商業(yè)及公共建筑面積 M 91560 4 不計(jì)容積率總建筑面積 M 263590 5 容積率(居住區(qū)建筑面積毛密度) 萬 m2/ 建筑覆蓋率(建筑密度) % 27 7 綠地率 (含開放廣場(chǎng)綠地 ) % 30 8 居住戶 (套 )數(shù) 戶 (套 ) 10190 9 居住人口 個(gè) 32609 10 停車位 個(gè) 11204 二 、建筑專業(yè)設(shè)計(jì) 用建筑設(shè)計(jì)通則 宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 )設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 在戶型設(shè)計(jì)中, 將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。在規(guī)范允許的情況下,盡量減少公攤面積,使整個(gè)建筑成本大大減少。在戶型布置上,充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣,所以盡量采用南向臥室,并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法。動(dòng)靜分區(qū)明確,而且設(shè)計(jì)中加上開敞式大陽臺(tái),滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。戶型設(shè)計(jì)中盡量做到房間方正,實(shí)用,沒有無謂的空間浪費(fèi),而且戶型空間比較自由,可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向、景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。 設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜分區(qū);廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計(jì)。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索??茖W(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。 功能分區(qū)合理,睡眠、活動(dòng)、就餐等功能區(qū)域明確;還要注意干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū),減少相互干擾而又分區(qū)的設(shè)計(jì),以提升樓盤品質(zhì)。 戶型平面交通流線順暢,無交叉無干擾。廚房設(shè)置在入戶門附近,利于日常用品與食物的運(yùn)輸。主臥設(shè)置在平面最深處,以給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境。 其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。如:結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差 異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意,用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整,廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能的考慮裝修時(shí)的思路,把建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)更有機(jī)的串聯(lián)起來,使整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)理念達(dá)到完美的統(tǒng)一。 戶型的設(shè)計(jì)是決定項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一,一定要新穎而合理。應(yīng)采用多陽臺(tái)處理,觀光、娛樂、實(shí)用面面俱到。 住宅立面采用簡(jiǎn)潔大方的設(shè)計(jì)手法,運(yùn)用簡(jiǎn)單節(jié)省的建筑語言,創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代,新穎的住宅立面。在色彩上運(yùn)用灰色,咖啡色為基調(diào),搭配部分白色和彩色。在細(xì)部的處理上,力圖將精 致,簡(jiǎn)潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的建筑形象。 運(yùn)用現(xiàn)代的建筑語匯,立面造型以橫向板塊穿插為主,連貫陽臺(tái)凸窗及分隔色帶,選擇清晰,硬朗,富有邏輯性的表達(dá)方式,將門窗,百葉,欄桿等元素進(jìn)行整合統(tǒng)一,通過大量的重復(fù)與排列,使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架,退臺(tái)以及本身的躍層處理,創(chuàng)造了獨(dú)特的空間感受,呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 防設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì):本工程為高層民用建筑,耐火等級(jí)地上部分為一級(jí);地下部分為一級(jí),工程設(shè)計(jì)使用年限為 50年。 ,消防登高面一側(cè)建筑高度 4M,登高面坡度 3%,登高面水平空距 13M,沿路設(shè)置的消火栓間距小于 120 米。消防道路轉(zhuǎn)彎半徑 12M,消防車道寬度最小為 4米 ,凈高大于 4米。 能設(shè)計(jì) 建筑節(jié)能住宅部分按溫和地區(qū)(北區(qū)),公共部分按夏熱冬冷地區(qū)。 本工程滿足貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采用外墻內(nèi)保溫,倒置式屋面等節(jié)能技術(shù)措施;外墻保溫采用頁巖空心磚砌塊+水泥復(fù)合保溫砂漿體系,底部自然通風(fēng)的架空樓板保溫采用現(xiàn)澆板 +本工程為舊區(qū)改造項(xiàng)目,日照滿足大寒 日日照 1 小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范( 2003 年版)、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 93(2002年版 )規(guī)定 本工程滿足城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范道路及庭院以及其他范圍內(nèi)均有無障礙坡道設(shè)計(jì), 小區(qū)道路及公共設(shè)施、建筑單體設(shè)置無障礙設(shè)施。 三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì) 概述:三星村城中村改造項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)。設(shè)計(jì)為住宅、商業(yè)及公共建筑,住宅為地下二層,地上三十三層,結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu) ; 45班中小學(xué)為二五層 , 結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ; 6班幼托為三層 , 結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ; 商業(yè)及其它公共建筑為三 五層 , 結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目北側(cè)錦繡藍(lán)灣用地及東門河處場(chǎng)地有較高邊坡 ,該邊坡作永久支護(hù)設(shè)計(jì) . (一)設(shè)計(jì)依據(jù) 1、各工種所提供資料。 2、國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及引用圖集: ( 1)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范( (2006 年版 ) ( 2)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范( ( 3)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程( ( 4)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范( ( 5)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)( ( 6)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范( ( 7)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范( ( 8)貴州建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范( 5 ( 9)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)( ( 10)混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖( 03 ( 10)鋼筋混凝土過梁(圖標(biāo) (二)自然條件 1、基本風(fēng)壓: 2、基本雪壓: 3、抗震設(shè)防烈度: 6 度,設(shè)計(jì)地震分組為第一組,設(shè)計(jì)基本地震加速度為 4、建筑物抗震設(shè)防分類:學(xué)校為乙類 ,其它均為丙類 5、地面粗造度類別為 6、本工程合理使用年限為 50年。 7、建筑物場(chǎng)地土類別:未提供地質(zhì)勘察報(bào)告,根據(jù)場(chǎng)區(qū)附近情況暫定為類巖石地基。 (三)使用對(duì)荷載要求 1、恒載 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自重按 27算(包含抹灰) 填充墻采用 200- 20 1000 。 地面荷載考慮地面(樓面)裝飾、天花、設(shè)備管線等共預(yù)留 2、活荷載 1) 屋面 不上人屋面 N/ 上人屋面 N/2)室內(nèi)空間 臥室、客廳、廚房 N/ 陽臺(tái) N/衛(wèi)生間(不帶浴缸) N/ 衛(wèi)生間(帶浴缸) N/廳 N/ 露臺(tái) N/ 車庫 N/ 消防疏散樓梯 N/ 儲(chǔ) 藏室 N/ 物管用房 N/ 商場(chǎng) N/ 教室 N/ 3) 其他 配電房 10 KN/ 電梯機(jī)房 通風(fēng)機(jī)房 N/ 水泵房 10 KN/消防車道 35 KN/四)主要結(jié)構(gòu)材料 1、混凝土 ( 1)住宅部分根據(jù)結(jié)構(gòu)各層承載力的不同,梁、板、柱及剪力墻混凝土標(biāo)號(hào)預(yù)定為: 地下二層地上 三層: 柱,剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 梁,板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 轉(zhuǎn)換層梁,板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 三層六層: 柱,剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 梁,板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 七層十層: 柱,剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 梁,板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 十一層十四層: 柱,剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 梁,板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 十五層 十八層: 柱,剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 梁,板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 十九層以上: 柱,剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 梁,板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 ( 2)商業(yè)及公共建筑部分,梁、板、柱混凝土標(biāo)號(hào)預(yù)定為 、鋼筋: 梁縱筋采用 柱墻縱筋采用 鋼筋; 梁柱墻箍筋采用 鋼筋; 現(xiàn)澆板鋼筋采用 鋼筋; 、耐火等級(jí):一級(jí)。 (五)基礎(chǔ)選型 由于建設(shè)單位未提供有 效的地勘報(bào)告,本方案設(shè)計(jì)未含基礎(chǔ)工程。概算投資按同地段同類型工程參照計(jì)算。基礎(chǔ)部分根據(jù)地方經(jīng)驗(yàn),可采用人工挖孔樁、獨(dú)立柱基、筏板等基礎(chǔ)形式。住宅部分地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí) , 商業(yè)及公共建筑部分地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 (六)上部結(jié)構(gòu) 據(jù)建筑功能需要,住宅部分結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。框架抗震等級(jí):二級(jí) ,剪力墻底部加強(qiáng)部位抗震等級(jí)為二級(jí),非加強(qiáng)部位為三級(jí) ; 商業(yè)及公共建筑部分結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu) , 學(xué)??蚣芸拐鸬燃?jí):三級(jí) , 其它商業(yè)及公共建筑部分框架抗震等級(jí):四級(jí)。建筑安全等級(jí):二級(jí) (七)結(jié)構(gòu)計(jì)算程序 采用中 國建筑科學(xué)研究院 序名稱為 四、 給水排水專業(yè)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)范圍: 根據(jù)居住小區(qū)規(guī)模、使用功能及其各功能要求,在給水排水設(shè)計(jì)中應(yīng)配套設(shè)置:生活給水、生活排水、室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、及雨水系統(tǒng)。 二、設(shè)計(jì)依據(jù)及概況 1、貴陽市“城中村”改造暫行規(guī)定 2、清鎮(zhèn)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要(第 116次) 3、清鎮(zhèn)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要(第 118次) 4、清鎮(zhèn)市 2011 年第 6 次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)專家咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要 (清府專議 (2011)148
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