保稅區(qū)商務(wù)大樓建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

保稅區(qū)商務(wù)大樓 項(xiàng)目建議書(shū)暨可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 . 3 目簡(jiǎn)介 . 3 設(shè)單位簡(jiǎn)介 . 3 目可行性研究概況 . 4 要研究結(jié)論及建議 . 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 . 8 目建設(shè)背景 . 8 目建設(shè)的必要性 . 10 第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件 . 13 目選址 . 13 址現(xiàn)狀 . 14 設(shè)條件 . 16 第四章 工程建設(shè)方案 . 18 程規(guī)劃和設(shè)計(jì) . 18 程方案 . 20 第五章 節(jié)能評(píng)價(jià) . 23 能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 . 23 耗狀況和能耗指標(biāo)分析 . 27 能措施和節(jié)能效果分析 . 27 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 31 制依據(jù) . 31 境現(xiàn)狀 . 31 目對(duì)環(huán)境的影響 . 31 境保護(hù)治理措施 . 34 第七章 工程實(shí)施 . 38 程招標(biāo) . 38 目建設(shè)進(jìn)度 . 41 織管理 . 41 動(dòng)安全 . 43 第八章 投資估算、資金籌措 . 52 資估算 . 52 資計(jì)劃與資金籌措 . 53 第九章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 54 會(huì)影響分析 . 54 會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 . 54 會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 54 第十章 問(wèn)題與建議 55 附件： 1、建設(shè)投資估算表 2、項(xiàng)目總平面圖 第一章 總 論 目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱： X 保稅區(qū)商務(wù)大樓 建設(shè)單位： X 保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地點(diǎn) ：位于 X 市保稅區(qū)太河路以東，興業(yè)大道以西，駱霞公路以北，現(xiàn)有商務(wù)大廈以南地塊。 建設(shè)規(guī)模：整個(gè)項(xiàng)目用地面積為 16174 ，總建筑面積為 45840 ，其中地上建筑面積為 37290 ，地下建筑面積為 8550 。該項(xiàng)目地下一層為地下汽車停車庫(kù) (戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)化為人防設(shè)施 )及部分設(shè)備用房，一層為保稅區(qū)行政服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)辦公區(qū)大廳、銀行等，二層主要為保稅區(qū)行政審批中心、通關(guān)服務(wù)中心、行政審批中心，三、四層為通關(guān)服務(wù)中心，五層為餐廳、廚房、屋頂花園、檔案庫(kù)等，六層為檔案庫(kù)，七 建筑功能：包括行政審批中心、通關(guān)服務(wù)中心、檔案庫(kù)及廚房、餐廳和辦公功能的綜合性大樓，整個(gè)建筑沿地塊方向中心軸線對(duì)稱布置。 投資估算：初步估算，本工程項(xiàng)目總投資 元。 設(shè)單位簡(jiǎn)介 X 保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資金為 66650 萬(wàn)元，企業(yè)屬于有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資），該公司位于 X 出口加工區(qū)。 目可行性研究概況 擔(dān)可行性研究工作的單位簡(jiǎn)介 編制單位： 浙江耀華工程咨詢代理有限公司 資質(zhì)等級(jí)：工程咨詢丙級(jí) 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 證 書(shū)編號(hào)：工咨丙 11220110002 法定代表人： 向祥林 本項(xiàng)目可行性研究工作技術(shù)負(fù)責(zé)人：注冊(cè)咨詢工程師 熊卓亞 注冊(cè)咨詢工程師 沈 娟 注冊(cè)咨詢工程師 馮平安 行性研究的目的 X 保稅區(qū)商務(wù)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究的目的是在工程投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各方面的情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究；對(duì)擬定的室內(nèi)環(huán)境工程方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證；對(duì)項(xiàng)目新建成后的社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)；在此基礎(chǔ)上，綜合研 究建設(shè)工程的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性。由此確定該工程是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性的意見(jiàn)，為 X 保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 最終決策提供科學(xué)的、可靠的依據(jù)，并作為開(kāi)展下一步工作的基礎(chǔ)。其 根本 目標(biāo) 是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 究工作依據(jù) （ 1）投資項(xiàng)目可行性研究指南， 2002，國(guó)家計(jì)委以計(jì)辦投資200215 號(hào)文件，中國(guó)電力出版社； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）， 2006，中國(guó)計(jì)劃出版社； （ 3）國(guó)家、浙江省及 X 市保稅區(qū)政府現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及文件； （ 4）工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額； （ 5）民用建筑節(jié)能條例（國(guó)務(wù)院令第 530 號(hào)）、 公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例（ 531 號(hào)國(guó)務(wù)院令） ； （ 6）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書(shū)或意向書(shū)； （ 7）其他有關(guān)依據(jù)資料； （ 8）項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)資料及其它相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與勘測(cè)規(guī)程。 行性研究的范圍 本可行性研究重點(diǎn)對(duì) X 保稅區(qū)商務(wù)大樓工程的背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內(nèi)容以及技術(shù)方案、項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)境影響和保護(hù)、項(xiàng)目建設(shè)的組織機(jī)構(gòu)和管理模 式、投資估算以及資金籌措方案、項(xiàng)目的社會(huì)效益等進(jìn)行了分析研究。 行性研究的主要內(nèi)容 1、項(xiàng)目所在地區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃背景； 2、項(xiàng)目場(chǎng)址和施工條件； 3、項(xiàng)目的工程內(nèi)容及規(guī)模； 4、項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)； 5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)； 6、工程實(shí)施計(jì)劃； 7、項(xiàng)目投資估算、資金來(lái)源與籌措； 8、社會(huì)影響評(píng)價(jià)。 要研究結(jié)論及建議 1、項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況。本可研認(rèn)為該工程所在地地理位置等自然條件優(yōu)越，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，建筑材料來(lái)源豐富，運(yùn)輸條件極其便利，具備良 好的工程建設(shè)條件。 2、總體布置：保稅區(qū)商務(wù)大樓根據(jù)地形布局，沿平行于興業(yè)大道方向伸展，整體呈長(zhǎng)方形。保稅區(qū)商務(wù)大樓在功能設(shè)置上分為保稅區(qū)行政服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)中心、銀行、商務(wù)大樓餐廳和廚房，檔案室，辦公室及其它輔助部分。整個(gè)建筑沿平行于興業(yè)大道方向中心軸線對(duì)稱布置。通過(guò)水平及垂直分割，使各部分功能及入口相對(duì)獨(dú)立，互不干擾，建筑南側(cè)的小廣場(chǎng)形成過(guò)渡空間，小廣場(chǎng)的北側(cè)為停車場(chǎng)。 3、節(jié)能評(píng)價(jià)。本工程項(xiàng)目依照國(guó)家節(jié)約能源法精神進(jìn)行設(shè)計(jì)、建 設(shè)和使用。在設(shè)計(jì)上從照明度的合理設(shè)定、燈器具的選擇、線路的配置、自然的采光 、通風(fēng)降溫等都將按照民用建筑節(jié)能條例考慮以進(jìn)行節(jié)能，在使用中執(zhí)行公共結(jié)構(gòu)節(jié)能條例，在日常維護(hù)管理上嚴(yán)格依照制定的規(guī)章進(jìn)行，做到完全符合有關(guān)節(jié)能法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 4、環(huán)境影響評(píng)價(jià)。擬建項(xiàng)目將對(duì)區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成的影響微乎其微，針對(duì)區(qū)域內(nèi)的自然、環(huán)境現(xiàn)狀和特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境影響因素作用機(jī)理，本項(xiàng)目采取了相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不利影響。 5、工程實(shí)施計(jì)劃。本工程項(xiàng)目計(jì)劃在 39 個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成，即 2009年 3 月至 2012 年 6 月，工程采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇施工單位。 6、項(xiàng)目投資 估算、資金來(lái)源與籌措。預(yù)計(jì)本工程項(xiàng)目總投資 金來(lái)源全部由 X 保稅區(qū)（出口加工區(qū)）建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)安排解決。 7、社會(huì)影響評(píng)價(jià)。該項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有一定重要的意義。項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很小。 8、綜上所述，可以認(rèn)定該項(xiàng)目是可行的。 9、問(wèn)題與建議。建議在下階段工作中加快設(shè)計(jì)、招標(biāo)工作進(jìn)度。按照有關(guān)部門(mén)的要求，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在節(jié)能方面精益求精，在觀感上落落大方，在適用方面恰到好處，并盡最大可能降低工程造價(jià)，使本工程在經(jīng)濟(jì)上合理、技術(shù)上可行，具有較強(qiáng)的操作性。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及 必要性 目建設(shè)背景 目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)背景 X 保稅區(qū)成立于 1992 年 11 月 19 日，是經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，是中國(guó)大陸目前開(kāi)放度最大、運(yùn)作機(jī)制最活、政策最優(yōu)的特殊對(duì)外開(kāi)放區(qū)域之一。去年，國(guó)務(wù)院又新批 X 出口加工區(qū)作為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 3 平方公里。 X 保稅區(qū)位于 X 市中心城區(qū)東北部，地處中國(guó)大陸著名的深水良港北侖港后方，毗鄰 X 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，距離市中心約 27 公里。 X 保稅區(qū)在原規(guī)劃 方公里的基礎(chǔ)上，近年來(lái)新辟 方公里保稅南區(qū)。加上 X 出口加工區(qū) 3 平方公里，保稅區(qū) 規(guī)劃總面積已擴(kuò)展到 方公里。 X 保稅區(qū)按國(guó)際京都公約關(guān)于自由貿(mào)易區(qū)運(yùn)作規(guī)范設(shè)立，是一個(gè)享有 “ 免證、免稅、保稅 ” 特殊政策，具有國(guó)際貿(mào)易、進(jìn)出口加工、保稅倉(cāng)儲(chǔ)等特殊功能，實(shí)行 “ 境外關(guān)外 ” 方式運(yùn)作的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)。 X 保稅區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園是中國(guó)政府為促進(jìn) 業(yè)國(guó)際化，唯一在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立的電子資訊產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 2008 年 ， 全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 430 億元，增長(zhǎng) 工業(yè)總產(chǎn)值 1280 億元，增長(zhǎng) 完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 186 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 元，增長(zhǎng) 地方 財(cái)政一般預(yù) 算收入 元，增長(zhǎng) 年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 元，增長(zhǎng) 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 16690 元，增長(zhǎng) 新簽各類投資項(xiàng)目 129 個(gè)，計(jì)劃投資總額 元，平均投資密度達(dá)到 225 萬(wàn)元 /畝；合同利用外資 美元，實(shí)際利用外資 美元 。累計(jì)引入超億元項(xiàng)目 16 個(gè)，項(xiàng)目計(jì)劃投資總額 元。引進(jìn)了住友復(fù)合肥、金山易立特科技、輝旭汽配、國(guó)際紙業(yè)、酒鋼集團(tuán)、奧特萊斯等一批 500 強(qiáng)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 2008 年 下 半年， X 保稅 區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照 “ 保增 長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定 ” 的總體要求，積極實(shí)施 “ 工業(yè)強(qiáng)區(qū) ” 發(fā)展戰(zhàn)略，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，不斷促進(jìn)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展，全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持健康、協(xié)調(diào)、較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量良好，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。初步測(cè)算， 下 半年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 達(dá)到 元，比去年同期增長(zhǎng) 其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 元，同比增長(zhǎng) 第二產(chǎn)業(yè)增加值 元，同比增長(zhǎng) 第三產(chǎn)業(yè)增加值 元，同比增長(zhǎng) 三大產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成為 一、二產(chǎn)業(yè)比重 均 下降 百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè) 比重上升 百分點(diǎn)。 去年下 半年全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資總額 108 億元，同比增長(zhǎng) 增幅比一季度提高兩個(gè)百分點(diǎn)。其中，基本建設(shè)投資 元，更新改造投資 元，同比增長(zhǎng) 元，同比增長(zhǎng) 26。在投資總額中，工業(yè)完成投資 元，同比增長(zhǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 元，增長(zhǎng) 目建設(shè)的必要性 在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市， 人 們對(duì)辦公環(huán)境的要求不斷提升， 商務(wù) 樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的 商務(wù) 樓價(jià)格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價(jià)值項(xiàng)目。 無(wú)論是大公司還是中小公司，都需要一個(gè)辦公場(chǎng)所，而今，大多數(shù)的公司已不愿意呆在狹小的住宅里辦公，隨著實(shí)力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的商務(wù)樓。 隨著中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，知識(shí)化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來(lái)越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來(lái)越迫切，從而引發(fā)了 商務(wù)樓的興起 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平快速發(fā)展，內(nèi)外資投資需求保持活躍。在各種有力因素的推動(dòng)下，我國(guó)商務(wù)樓市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭趨向良好。 預(yù)計(jì)在將來(lái) 新政的調(diào)控下，商品住宅市場(chǎng) 將 大受影響。政府的調(diào)控方向主要針對(duì)涉及民生的住宅市場(chǎng)，目前對(duì)商務(wù)樓等商業(yè)地產(chǎn)持較為寬容的態(tài)度。商務(wù)樓等商業(yè)地產(chǎn)正成為新的投資熱點(diǎn)。隨著調(diào)控政策的越來(lái)越嚴(yán)厲，住宅投資將持續(xù)冷淡，商務(wù)樓市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了好時(shí)機(jī)。 商務(wù)樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，商務(wù)樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，隨著中國(guó)城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，商務(wù)樓經(jīng)濟(jì)所占的 比重 將越來(lái)越大，商務(wù)樓在城市中的地位與作用也將越來(lái)越大。中國(guó)商務(wù)樓市場(chǎng)具有長(zhǎng)期的投資價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?2009 年，商務(wù)樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出金融危機(jī)以來(lái)最為明顯的復(fù)蘇勢(shì)頭。而 2011 年，商務(wù)樓市場(chǎng)將 有望徹底破局，走出爆發(fā)行情 。 由此可見(jiàn)，新建保稅區(qū)商務(wù)大樓可完全容納多個(gè)部門(mén)及多個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位的辦公，以徹底解決他們的場(chǎng)所不足之急。 第三章 項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件 目選址和用地 本次 工程選址于 本項(xiàng)目位于 X 市保稅區(qū)太河路以東，興業(yè)大道以西，駱霞公司以北，現(xiàn)有商務(wù)大廈 以南地塊。 該處鄰近北侖區(qū)政府，有利于兩區(qū)（保稅區(qū)、北侖區(qū)）各部門(mén)、各單位工作上的聯(lián)系。 選擇新建保稅區(qū)商務(wù)大樓，是出于系統(tǒng)的、科學(xué)的、周全的考慮。為節(jié)約場(chǎng)地、資金而將保稅區(qū)內(nèi)各政府部門(mén)，包括 保稅區(qū)行政服務(wù)中心、通關(guān)服務(wù)中心、銀行等各部門(mén)聯(lián) 合起來(lái)，要方便各自對(duì)外有關(guān)方面的工作聯(lián)系，提高辦事效率；另一方面要求要選取交通、通信方便和市政公用設(shè)施比較完善和遠(yuǎn)離產(chǎn)生粉塵、散發(fā)有害物質(zhì)的場(chǎng)所與貯存有易爆、易燃物品等地段；這樣既可以減少公共服務(wù)設(shè)施的投入，同時(shí)又利于安全、衛(wèi)生。為保證安全和方便管理，還不宜在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū) 、居民區(qū)和車站、碼頭等人流集中的地段。 該項(xiàng)目所處的地理位置 交通便捷、環(huán)境適宜、公共服務(wù)設(shè)施條件較好、有利于安全保衛(wèi)和遠(yuǎn)離污染源， 且不 在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)。而且因?yàn)樵撎幍膱?chǎng)地、建筑大小都適宜，完全可以容納多個(gè)部門(mén)及有企事業(yè)單位，這樣就大大 節(jié)約 了 用地 。 址現(xiàn)狀 建項(xiàng)目的地質(zhì)狀況 X 保稅區(qū)出口加工區(qū)地屬甬江沖積平原，地勢(shì)平坦，為我國(guó)東部典型的濱海淤積平原區(qū)。本區(qū)所在地域的地質(zhì)構(gòu)造單元屬華南褶皺系浙東南褶皺帶，處于麗水 槽凸中的新昌 海斷隆。區(qū)內(nèi)地貌形態(tài)單一，以海積平原 為主，甬江自南向北沿北側(cè)流如東海。 地面標(biāo)高 ，土地承載能力為 6 / 平方米。地下水位埋深在 之間，區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯污染源，天然條件下地下水對(duì)砼無(wú)侵蝕性。 本區(qū)地震基本烈度為 ，在大陸屬于少、弱震區(qū)。 本工程地基條件較好，適宜擬建工程建設(shè)。 項(xiàng)目地形地貌：建設(shè)地點(diǎn)基地地勢(shì)基本平坦，南低北高，地面高程約為黃海高程 邊道路標(biāo)高在 右。 本項(xiàng)目用地位于已建商務(wù)大廈和辦公樓附近，形成三足鼎立的總體布局，周邊中心綠地關(guān)系均十分密切。 然環(huán)境 X 保稅區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，雨水充沛，溫度適中，陽(yáng)光充足。年平均氣溫為 ，一月份為最冷月，極端最地氣溫為 （ 1971年 1月 31日）；七月份為最熱月，極端最高氣溫為 （ 1988 年 7 月 20 日）。 象 季分明，雨水充沛，溫度適中，陽(yáng)光充足。年平均氣溫為 ，一月份為最冷月，極端最地氣溫為 （ 1971年 1 月 31 日）；七月份為最熱月，極端最高氣溫為 （ 1988 年 7月 20 日） 。 文 區(qū)內(nèi)年平均降水 據(jù)統(tǒng)計(jì)，本區(qū)歷年其它氣象特征為： 0 天數(shù)： 日平均氣溫穩(wěn)定通過(guò) 10 的積溫： 平均相對(duì)濕度： 82% 平均氣壓： 平均地面溫度： 一日最大降水量： 1981 年 9月 23 日）。 平均風(fēng)速： 最多風(fēng)向及其頻率： ;N( （ 2）水文狀況 據(jù)北侖海洋站監(jiān)測(cè)資料記載， 1952潮汐特征為： 平均潮位： 歷年最高潮位： 50 年一遇防洪潮位： 平均低潮位： 歷年最低潮位： 50 年一遇低潮位： 100 年一遇低潮位： 平均潮差： 歷史最大潮差： 設(shè)條件 通運(yùn)輸條件 保稅區(qū) 水陸交通發(fā)達(dá)，高速公路 直通 市 區(qū) ，一級(jí)公路縱貫全市。設(shè)有海關(guān)、對(duì)外口岸集裝箱碼頭、可 靠泊 3000 噸級(jí)船舶的 碼頭 、進(jìn)口貨物保稅倉(cāng)、貨運(yùn)車輛檢查場(chǎng) 等 。 共設(shè)施 保稅區(qū)區(qū)供水總量 3608 萬(wàn)立方米，供氣總量 9601 萬(wàn)立方米，供電總量 千瓦時(shí)。 本項(xiàng)目用電等只需要做相關(guān)管道、管線接入即可使用。 工條件 道路交通方便，施工用電充足，保稅區(qū)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力、建筑材料、機(jī)械設(shè)備完善充足。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，施工條件較好。 第四章 工程建設(shè)方案 程規(guī)劃和設(shè)計(jì) 程設(shè)計(jì)依據(jù) 黨政機(jī)關(guān)行政辦公樓建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)投資 1999 2250 號(hào)）； 民用建筑節(jié)能條例（ 國(guó)務(wù)院令 第 530 號(hào)）； 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ 0034 2004）； 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ 0222 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 0015 X 市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 其他相關(guān)的地方及國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范 劃設(shè)計(jì)思想 1、本工程 必須堅(jiān)持和發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗 、 勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)和作風(fēng)，應(yīng)根據(jù) 實(shí)際需求 核 算建設(shè) 規(guī)格和 規(guī)模，經(jīng)有關(guān)審批機(jī)關(guān)審批后進(jìn)行建設(shè)。 運(yùn)用現(xiàn)代的建筑手法和材料，表達(dá)高效、公證、廉潔的辦公建筑。 2、 公用服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量使用周邊地區(qū)的現(xiàn)有設(shè)施。 大樓內(nèi)的 公用設(shè)施 如樓梯電梯、停車場(chǎng)、會(huì)議室等 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、共同使用。 3、本工程的室內(nèi)環(huán)境裝修 要符合城市規(guī)劃要求，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)需按 X 市規(guī)劃局北侖分局給出的 城市規(guī)劃要求執(zhí)行 ，并且 必須依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的文件進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、拔款 ， 任何單位和個(gè)人不得擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，增加投資概算。 4、行政用室 的布局、通風(fēng)、采光、人流線路、色調(diào)等 等的設(shè)計(jì)適當(dāng)與否，對(duì)工作人員的精神狀態(tài)及工作效率影響很大， 室內(nèi)環(huán)境在設(shè)計(jì)上應(yīng)起碼遵循以下幾個(gè)原則： 設(shè)計(jì)要具有前瞻性 。在 現(xiàn)代 行政 辦公 中 ，電腦不可缺，較大型的 行政服務(wù)中心 經(jīng)常使用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，規(guī)劃通訊、電腦及電源、開(kāi)關(guān)、插座是必須注意其整體性和實(shí)用性 ； 舒適標(biāo)準(zhǔn) 。 應(yīng)盡量利用簡(jiǎn)潔的建筑手法，避免采用過(guò)去的造型，繁瑣的細(xì)部裝飾，過(guò)多過(guò)濃的色彩點(diǎn)綴，在規(guī)劃燈光、空調(diào)和選擇辦公家具時(shí)，必須充分考慮其適用性和舒適性 ； 環(huán)保設(shè)計(jì) 。 在設(shè)計(jì)中融入環(huán)保觀念，裝飾材料中油漆、涂料、復(fù)合板及各種粘合劑都必須使用環(huán)保產(chǎn)品 ； 節(jié)能設(shè)計(jì)。在 采光、通風(fēng)、照明方面盡量做到自然采光和通風(fēng)，照明燈具采用節(jié)能燈具。 計(jì)范圍 該地塊設(shè)計(jì)共包括該建筑單體，及地塊范圍內(nèi)的總體設(shè)計(jì)，另外包括地塊北側(cè)與原有保說(shuō)區(qū)商務(wù)大廈之間場(chǎng)地相關(guān)設(shè)計(jì)。 程方案 局規(guī)劃 用地面積： 16174 容積率： 筑面積計(jì)算按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 50353行，容積率計(jì)算按照 X 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定中有關(guān)計(jì)算規(guī)則執(zhí)行）； 建筑密度： 25 建筑高度（地上）： 75m 綠地率： 15%盡量沿河布置 建筑退用地紅線和道路邊線距 離：建筑物外緣沿駱霞公路后退 10米，沿河后退 15 米，興業(yè)大道出入口距離道路交叉口不小于 50 米。 交通主要出入口方向：允許沿興業(yè)大道和駱霞公路設(shè)出入口。 程實(shí)施方案 1、原則 A嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、浙江省及 X 市相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定，符合政府相關(guān)部門(mén)的審批文件要求。 B貫徹“以人為本”的思想，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過(guò)多樣化的場(chǎng)景、綠化、滿足商務(wù)辦公、零售購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等不同的功能要求，創(chuàng) 造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、景致盎然的現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的 貿(mào)易平臺(tái)。 C注重會(huì)展建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)融合，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高城市檔次作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。 D尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。 E沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)內(nèi)函的商務(wù)辦公平臺(tái)。 F. 解決本工程中的必需解決的一系列技術(shù)問(wèn)題，使工程的建設(shè)在適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、技術(shù)先進(jìn)等諸方面能得到綜合體現(xiàn)。 2、節(jié)能 各個(gè) 辦公室 、會(huì)議室采用直接采光 ， 照明應(yīng)采用普通節(jié)能燈具，門(mén)廳、會(huì)議室根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。 主要 采用自然通風(fēng)換氣方式 進(jìn)行通風(fēng)換氣和降溫。在 空調(diào) 的選擇上 ， 考慮節(jié)約資金和日后運(yùn)行費(fèi)用，應(yīng)該選擇能效級(jí)別高的分體式 空調(diào)系統(tǒng)。 3、設(shè)備 通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施 必須 能滿足辦公自動(dòng)化的要求，并根據(jù)辦公自動(dòng)化及安全、保密、消防管理等要求綜合布線、預(yù)留接口。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置前室，衛(wèi)生間潔具采用易于清潔 和節(jié)約用水 的衛(wèi)生設(shè)備，并設(shè)置機(jī)械排風(fēng)設(shè)備和垃圾收集存放設(shè)施。 本次新建工程，涉及的所有 空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備及衛(wèi)生設(shè)備均采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。 程實(shí)施方案 本工程含建筑物建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)、配電工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水系統(tǒng)等。 工程按民用建筑節(jié)能條例（ 國(guó)務(wù)院令 第 530 號(hào)）、 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ 0034 2004）等做好建筑物節(jié)能的設(shè)計(jì)和施工。 第五章 節(jié)能評(píng)價(jià) 本工程建筑面積較大，完工投入使用后主要耗用的能源為電能，耗能設(shè)備為照明、空調(diào)通風(fēng)、辦公設(shè)備，在本報(bào)告對(duì)其投入運(yùn)營(yíng)后的能耗進(jìn)行詳細(xì)分析，并對(duì)其節(jié)能效果作出客觀評(píng)價(jià)。 能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 能標(biāo)準(zhǔn)和 節(jié)能規(guī)范 本道路照明工程遵循以下節(jié)能法律、條例和規(guī)范： 1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（ 2008 年 4 月 1 日起施行）； 2、民用建筑節(jié)能條例（國(guó)務(wù)院令第 530 號(hào)）， 公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例（ 531 號(hào)國(guó)務(wù)院令） ； 3、國(guó)家發(fā)展改革委節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資 20072505號(hào)）， 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 （ 國(guó)發(fā) 200628 號(hào) ）； 4、 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ 0034 2004）。 能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范簡(jiǎn)介 1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（ 2008 年 4 月 1 日起施行） 新修訂 的節(jié)約能源法已于 2008 年 4 月 1 日起正式施行。此法旨在推動(dòng)全社會(huì)節(jié)約能源、提高能源利用效率、保護(hù)和改善環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，不僅有助于從根本上扭轉(zhuǎn)某些行業(yè)節(jié)能減排意識(shí)薄弱、責(zé)任不明確的現(xiàn)狀，而且針對(duì)當(dāng)前節(jié)能工作的薄弱環(huán)節(jié)， 對(duì)工業(yè)、建筑、交通運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域新增了節(jié)能管理規(guī)定。新節(jié)能法規(guī)則的細(xì)化和完善，為拓展節(jié)能領(lǐng)域、加快節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大的助推力。 該法首次把節(jié)約資源確定為我國(guó)的基本國(guó)策，并明確國(guó)家實(shí)施節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略。 該法第三章“合理使用與節(jié)約能源”第五節(jié) “公共機(jī)構(gòu)節(jié)能”中，第五十條 規(guī)定“公共機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本單位用能系統(tǒng)管理，保證用能系統(tǒng)的運(yùn)行符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。公共機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行能源審計(jì)，并根據(jù)能源審計(jì)結(jié)果采取提高能源利用效率的措施。” 第五十一條 規(guī)定“公共機(jī)構(gòu)采購(gòu)用能產(chǎn)品、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采購(gòu)列入節(jié)能產(chǎn)品、設(shè)備政府采購(gòu)名錄中的產(chǎn)品、設(shè)備。禁止采購(gòu)國(guó)家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備?！?2、民用建筑節(jié)能條例（國(guó)務(wù)院令第 530 號(hào)）， 公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例（ 531 號(hào)國(guó)務(wù)院令） 民用建筑節(jié)能條例已于 2008 年 10 月 1 日起施行。節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針，是落 實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。目前，建筑能源消耗已經(jīng)占全國(guó)能源消耗總量的 民用建筑節(jié)能潛力巨大。目前，我國(guó)在建筑節(jié)能方面包括以下情況和問(wèn)題：一是新建建筑尚未全部達(dá)到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)原建設(shè)部對(duì)民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況的調(diào)查，全國(guó)按照民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建造的民用建筑項(xiàng)目，到 2007 年為 71%，仍有近 30%的新建建筑尚未達(dá)到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。二是既有建筑節(jié)能改造舉步維艱。由于既有建筑存在產(chǎn)權(quán)形式多樣、結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、改造標(biāo)準(zhǔn)不一、改造費(fèi)用籌集困難等諸多因素， 從全國(guó)來(lái)看，既有建筑節(jié)能改造 進(jìn)展緩慢。 為了解決上述問(wèn)題，國(guó)務(wù)院通過(guò)制定頒布民用建筑節(jié)能條例確立相應(yīng)的法律制度和措施，加強(qiáng)對(duì)民用建筑節(jié)能的管理，降低民用建筑使用過(guò)程中的能源消耗，提高能源利用效率。 2008 年 8 月 1 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令，公布了公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例，該條例于 2008 年 10 月 1 日起施行， 是建國(guó)以來(lái)第一部全面、系統(tǒng)規(guī)范公共機(jī)構(gòu)節(jié)能工作的專門(mén)性行政法規(guī)，是節(jié)約能源法的配套法規(guī)。條例的實(shí)施，對(duì)于推進(jìn)公共機(jī)構(gòu)節(jié)能，降低公共機(jī)構(gòu)運(yùn)行成本、建設(shè)節(jié)約型政府都具有十分重要的意義，主要是通過(guò)以下幾方面體現(xiàn) 其 優(yōu)越性 ：一是明確了公共機(jī)構(gòu)節(jié)能管理體制 ； 二是規(guī)定了公共機(jī)構(gòu)節(jié)能規(guī)劃的編制和實(shí)施 ； 三是規(guī)定了公共機(jī)構(gòu)節(jié)能管理的基本制度。 3、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃的通知（發(fā)改環(huán)資 20072505號(hào)）， 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 (國(guó)發(fā) 200628號(hào)） 。 國(guó)家發(fā)改委節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃在論述我國(guó)目前能源利用情況時(shí)指出，目前我國(guó)單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于氣候條件相近發(fā)達(dá)國(guó)家的2。據(jù)專家分析，我國(guó)公共建筑和居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)實(shí)可行的；與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，即使在達(dá)到了節(jié)能 50%的目標(biāo)以 后仍有約 50%的節(jié)能潛力。 該規(guī)劃指出今后尤其是“十一五”期間，建筑、商用和民用是節(jié)能 的重點(diǎn)領(lǐng)域。規(guī)劃對(duì)建筑物節(jié)能提出了鼓勵(lì)政策，即“鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門(mén)窗、新型墻體材料等。加快太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩薄６k公電器方面，則提出要推廣高效節(jié)能空調(diào)器、電腦等辦公電器，降低待機(jī)能耗，實(shí)施能效標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)識(shí)，規(guī)范節(jié)能產(chǎn)品市場(chǎng)。照明器具方面，則推廣稀土節(jié)能燈等高效熒光燈類產(chǎn)品、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，減少普通白熾燈使用比例，逐步淘汰高壓 汞燈，實(shí)施照明產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，提高高效節(jié)能熒光燈使用比例。 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 (國(guó)發(fā) 200628 號(hào)） 提出“ 推進(jìn)建筑節(jié)能。大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑，推動(dòng)新建住宅和公共建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，直轄市及有條件的地區(qū)要率先實(shí)施節(jié)能 65%的標(biāo)準(zhǔn)。推動(dòng)既有建筑的節(jié)能改造。大力發(fā)展新型墻體材料。 ” 建立完善綠色節(jié)能建筑和節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)證標(biāo)識(shí)制度是順利開(kāi)展建筑節(jié)能的有力保證，一是建立綠色節(jié)能建筑的認(rèn)證標(biāo)識(shí)制度，啟動(dòng)節(jié)能建筑驗(yàn)收測(cè)評(píng)體系；二是建立節(jié)能產(chǎn)品包括綠色節(jié)能建材和空調(diào)通風(fēng)設(shè)備等產(chǎn)品的認(rèn)證備案 制度；三是通過(guò)定期發(fā)布節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備的推薦、限制和淘汰目錄，正確引導(dǎo)建設(shè)開(kāi)發(fā)、技術(shù)研究和生產(chǎn)企業(yè)的資源投入，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置，提高節(jié)能產(chǎn)品的市場(chǎng)應(yīng)用率，進(jìn)一步推動(dòng)全市綠色節(jié)能產(chǎn)品市場(chǎng)的健康發(fā)展。 耗狀況和能耗指標(biāo)分析 項(xiàng)目能耗特點(diǎn) 本項(xiàng)目投入使用后使用電力作能源。本項(xiàng)目消耗的能源種類為電力、水和煤氣。本項(xiàng)目年耗電 130 萬(wàn) 耗水 噸，煤氣 20萬(wàn)標(biāo)立方，折合標(biāo)煤 243 噸。 數(shù)量 折合系數(shù) 折合成標(biāo)煤量 用電量 130 萬(wàn) /萬(wàn)千瓦小時(shí) 160 噸 煤氣 20 萬(wàn)標(biāo)立方 標(biāo)煤 /萬(wàn)立方米 36 噸 用水量 噸 克 /噸 47 噸 合 計(jì) 243 噸 能措施和節(jié)能效果分析 工程節(jié)能工作目標(biāo)和節(jié)能指標(biāo) 1、節(jié)能 目標(biāo) 全面貫徹 落實(shí) 節(jié)約能源法、公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例 ， 明確 三局內(nèi)部 節(jié)能管理 人員 及其工作職責(zé) ，并 建立節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制，將節(jié)能目標(biāo)分解落實(shí) ， 建立機(jī)構(gòu)能耗統(tǒng)計(jì)制度。 建立能源資源消費(fèi)統(tǒng)計(jì)制度，開(kāi)展能源資源消耗統(tǒng)計(jì)工作。開(kāi)展公共機(jī)構(gòu)節(jié)能宣傳、培訓(xùn)，對(duì)能源管理負(fù)責(zé)人 進(jìn)行培訓(xùn)。 2、 節(jié)能指標(biāo) 工程投入使用的第一年，即 2013 年，整大樓 人均年用電量 要比省公布的全省公共機(jī)構(gòu)平均用電量 2008 年基礎(chǔ)上降低 10%。 以后每年耗電量保持在此基礎(chǔ)上或?qū)崿F(xiàn)遞減。 工程節(jié)能工作 1、 加強(qiáng)節(jié)能管理 ，措施包括： 1） 建立健全 的 節(jié)能運(yùn)行管理制度和操作規(guī)程，加強(qiáng)用能系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行調(diào)節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)、巡視檢查，推行低成本、無(wú)成本節(jié)能措施。 2） 改進(jìn)空調(diào)運(yùn)行管理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，充分利用自然通風(fēng)。 3） 減少空調(diào)、計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)等用電設(shè)備的待機(jī)能耗，及時(shí)關(guān)閉用電設(shè)備。 合理設(shè)置電梯開(kāi)啟數(shù)量和時(shí)間，加強(qiáng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和維護(hù)保養(yǎng)。 2、在設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)即注入節(jié)能元素，包括： 1） 照明功能性的合理搭配 ， 照明應(yīng)以人為本，光源需正確定位 ，辦公場(chǎng)所要求照明功率密度值小于 11W/合建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。在室內(nèi)裝修中，要求做到 不同的 辦公 樓區(qū)域應(yīng)有不同的照明方式， 即 接待前廳以突出 單位 形象為主，照明度很高；走道的燈光因?yàn)殚L(zhǎng)期打開(kāi)，宜低功率的節(jié)能型燈具；辦公室則應(yīng)以高亮度，但柔和的燈光照明為主 等等。 2） 布線的材質(zhì)選擇。 本 工程以暗線敷設(shè)，必須配阻燃 。電源線配線時(shí)，所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用 電設(shè)備的最大輸出功率。合理設(shè)計(jì)墻面開(kāi)關(guān)、插座，盡量減少連線插板，不頻繁插拔的插座應(yīng)選擇有控制開(kāi)關(guān)的插座，并設(shè)置等電位設(shè)備的連接。 3） 節(jié)電設(shè)備的應(yīng)用 。 電器本身也有變頻裝置，可根據(jù)空間環(huán)境及狀態(tài)自動(dòng)切換工作效果，節(jié)省電能。 變頻空調(diào) 的選用。 8 小時(shí)的工作中空調(diào)的耗電量 是比較大的 ， 其用電量甚至可以占整個(gè)辦公場(chǎng)所總用電量的 40%以上。 那空調(diào)的選擇就至關(guān)重要了，選擇變頻的空調(diào)會(huì)節(jié)約很多電量。 現(xiàn)時(shí)變頻空調(diào)技術(shù)已經(jīng)比較先進(jìn)，能效比普遍能達(dá)到 上，相比定速空調(diào)的能效比 內(nèi)，可實(shí)現(xiàn)較大幅度的節(jié)能。 4） 充分利用自 然光 。 和燈具相比，自然光無(wú)疑是最好的選擇，既節(jié)能又對(duì)身體有益。 本工程 應(yīng)避免對(duì)自然光的遮擋，充分利用透明物質(zhì)對(duì)空間進(jìn)行功能劃分，也可以選擇一些活動(dòng)隔斷的形式來(lái)處理，這樣就可以充分利用太陽(yáng)光，提供有利于天然采光的建筑條件和有利于照明的室內(nèi)環(huán)境 。 5） 電路完善設(shè)計(jì)與回路合理布置 。本工程的 設(shè)計(jì) 要求 就應(yīng)該對(duì)原有電箱及回路仔細(xì)勘察，計(jì)算出回路及各個(gè)區(qū)域的電量，回路布置應(yīng)以同種功能為主，空調(diào)、燈具、插座均應(yīng)單獨(dú)一路；辦公區(qū)域照明電路為單獨(dú)一路。 6） 所有物體及其顏色都是視線吸收光波的長(zhǎng)短而形成的，沒(méi)有燈光就不會(huì)有色彩紋 理和造型，而它的反射也至關(guān)重要，所以選擇一些清新亮麗的色彩，會(huì)對(duì)整個(gè)空間的光線環(huán)境產(chǎn)生很大影響，也間接地節(jié)約了許多的光能。例如明黃色的墻面，會(huì)增加居室內(nèi) 20%的照度，選用這樣的環(huán)境色，當(dāng)然可以節(jié)約電能。 7） 慎用耗電高的燈具、電器 。 首先應(yīng)從長(zhǎng)期用電的設(shè)備入手，選擇節(jié)電的電器、燈具。例如空調(diào)要選購(gòu)有變頻設(shè)備的產(chǎn)品，燈具選擇節(jié)能型燈具，安裝節(jié)電開(kāi)關(guān)，飲水機(jī)要選擇壓縮機(jī)制冷的等等，因?yàn)樗鼈儠r(shí)刻都在耗費(fèi)電能 。 8） 要達(dá)到節(jié)電要求，必須注意工作生活中的一些習(xí)慣和細(xì)節(jié)。如在采光好時(shí)，盡量不開(kāi)燈，少開(kāi)燈；人員少的辦公空間 ，僅開(kāi)需要的燈；下班后養(yǎng)成人走燈關(guān)的好習(xí)慣；節(jié)假日期間，應(yīng)關(guān)閉總控制開(kāi)關(guān)；在設(shè)備不用的情況下，關(guān)閉設(shè)備的指示燈等等。 這些，都應(yīng)該在日常工作中加以細(xì)化和落實(shí)。 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 ； 2、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 ； 3、中華人民共和國(guó)大氣污染防治法。 境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)原為空地，空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量良好；周邊的噪聲值達(dá)到城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量狀況能滿足要求。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)的環(huán) 境質(zhì)量較好，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。 目對(duì)環(huán)境的影響 述 本工程建于城區(qū)，在施工過(guò)程中產(chǎn)生的氣味、噪音、固廢會(huì)給周圍環(huán)境帶來(lái)一些輕微污染，在建設(shè)中需使用的一定量有揮發(fā)性氣味的材料源，施工機(jī)械需要消耗電能并產(chǎn)生一定噪聲。工程完成后，本身不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)污染。 針對(duì)建設(shè)過(guò)程中的各種污染情況，在本項(xiàng)目實(shí)施時(shí)遵循預(yù)防為主、環(huán)境影響最小化和資源循環(huán)利用的原則。 目建設(shè)期環(huán)境影響因子識(shí)別 1、施工隊(duì)伍進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，排放生活垃圾的污染。 2、施工機(jī)械運(yùn)作產(chǎn)生的輕微噪聲。 3、施工的揚(yáng)塵、氣味和 噪聲、固廢。具體如下： 對(duì)于 室內(nèi)裝修造成的 污染，很多裝飾材料都含有甲醛、苯等有機(jī)物質(zhì)，因此少量的污染在室內(nèi) 裝修 中無(wú)可避免。據(jù)統(tǒng)計(jì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染的原因有很多種，其中由室內(nèi)裝飾材料所造成的污染占很大比例。室內(nèi)裝飾用的油漆、膠合板、刨花板、內(nèi)墻涂料等均含有甲醛、苯等有害物質(zhì)。 墻面裝飾材料：油漆、稀料、各類防水材料等墻面裝飾材料大都含有一定量的污染物質(zhì)。例如苯、游離甲醛、 發(fā)性有機(jī)化合物 )等。就水性涂料而言，水性漆和乳膠漆的差別就有明顯的不同。從綜合性能上來(lái)說(shuō)，乳膠漆優(yōu)于水性漆，其基本上由水、 顏料、乳液等組成，這些原材料是不含什么毒性的，而它可能含毒的地方是成膜劑中的乙二醇和防霉劑中的有機(jī)汞。因此，質(zhì)量過(guò)關(guān)的乳膠漆基本上是可以放心使用的。 項(xiàng)目 施工 階段有機(jī)廢氣包括油漆廢氣和甲醛廢氣。 油漆廢氣 ： 由于不同建設(shè)單位的習(xí)慣、審美觀、財(cái)力等因素的不同，室內(nèi) 裝修 時(shí)的油漆耗量和油漆品牌也不相同。因此，該部分廢氣的排放對(duì)周圍環(huán)境的影響也較難預(yù)測(cè)，本報(bào)告僅對(duì)油漆廢氣作一般性估算。根據(jù) 習(xí)慣資料 ，每 100公場(chǎng)所 室內(nèi) 裝修 時(shí)需耗油漆 4 組左右（ 主要系 墻面漆等），每組油漆約 10油漆過(guò)程中約有 10%溶劑揮發(fā)形 成 廢氣。油漆廢氣的主要污染因子為二甲苯和甲苯等有機(jī)溶劑類（約 20%），此外還有