物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 第一章 項(xiàng)目概況 目概述 目名稱 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目 目性質(zhì) ： 新建 目 承辦單位 臨汾百 業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目建設(shè)地點(diǎn) 臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級(jí)公路與 309 國(guó)道改線工程交叉口西南角。 目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 項(xiàng)目占地 建筑面積為 其中，商貿(mào) 物流區(qū)總占地面積 方米，總建筑面積 方米，地上建筑面積為 方米，地下建筑面積為 方米，容積率為 地率 32%，物流區(qū)停車場(chǎng)占地面積為 3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為 方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648平方米，商業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 下停車位 385個(gè)，綠化率 39%。 主要建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目共分為兩個(gè)區(qū)，其中一區(qū)為住宅區(qū)位于項(xiàng)目南側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)。 配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。 2 目建設(shè)期限 2012年 3 月 2014 年 2 月，項(xiàng)目總工期 2 年。 目總投資 擬建項(xiàng)目 總投資約為 元，工程建設(shè)其他費(fèi) 元，基本預(yù)備費(fèi) 元。 目建設(shè)資金來(lái)源 資金來(lái)源：自籌資金。 目申請(qǐng)編制依據(jù)與研究范圍 制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2005年本）； 3、國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃； 4、投資項(xiàng)目可行性研究指南（中國(guó)電力出版社出版）； 5、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 6、房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)； 7、山西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； 8、臨汾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 二 五”計(jì)劃和 2015年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要； 9、臨汾市總體規(guī)劃 （ 2009 2020） ； 10、 關(guān)于編制臨汾市 百業(yè)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服 3 務(wù)委托書； 11、 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。 行性研究 報(bào)告研究范圍 1、項(xiàng)目概況 2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 3、資源開發(fā)及綜合利用分析 4、節(jié)能方案分析 5、建設(shè)用地分析 6、環(huán)境和生態(tài)影響分析 7、經(jīng)濟(jì)影響分析 8、社 會(huì)影響分析 9、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 一 建設(shè)規(guī)模 1 項(xiàng)目用地面積 平方米 項(xiàng)目建筑面積 平方米 商貿(mào)物流區(qū) 1 總占地面積 平方米 總建筑面積 平方米 上建筑面積 平方米 下建筑面積 平方米 4 3 停車場(chǎng)占地面積 平方米 3744 4 容積率 綠化率 % 32 三 住宅 區(qū) 1 總占地面積 平方米 總建筑面積 平方米 56538 宅建筑面積 平方米 54648 業(yè)建筑面積 平方米 1890 3 總戶數(shù) 戶 720 4 容積率 地下停車位 個(gè) 385 6 綠地率 % 39 四 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 二 項(xiàng)目 建設(shè)期 月 目提出的背景 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流 規(guī)劃和建設(shè)對(duì)促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極 的作用。在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，由于大中型 商貿(mào)物流中心 服務(wù)項(xiàng)目多樣、價(jià)格又相對(duì)比較低廉，能滿足消費(fèi)者一次大量購(gòu)物的需求，所以越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。 5 目建設(shè)必要性 合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策 根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2005 年本 )，該項(xiàng)目符合第一類鼓勵(lì)類第二十五項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)” 第 1 條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展類。 為進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力和全面建設(shè)和諧社會(huì)中的作用，山西省國(guó)民經(jīng) 濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建設(shè)涵蓋保稅、倉(cāng)儲(chǔ)、集運(yùn)、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社會(huì)化配置能力，鼓勵(lì)發(fā)展專業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。 因此該項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。 目的建設(shè)有利于加快臨汾市服務(wù)業(yè)的發(fā)展 臨汾市地處山西省的西南部，隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為山西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的主要城市之一。但在經(jīng)濟(jì)發(fā) 展過程中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 相對(duì)滯后。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是臨汾市 物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動(dòng)臨汾市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。 6 合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場(chǎng)需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的推動(dòng)。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完 善的配套服務(wù)， 臨汾市 經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。 臨汾市 委、市政府在臨汾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營(yíng)造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展推進(jìn)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合 臨汾市 發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。 目的建設(shè)是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 解決就業(yè)問題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題 ，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。中央在全國(guó)再就業(yè)工作會(huì)議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國(guó)家的長(zhǎng)治久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問題，也是重要的政治問題。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。 我國(guó)人口眾多，勞動(dòng)力資源豐富。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時(shí)隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國(guó)就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。 21 世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政 策安排，對(duì)提高社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。當(dāng) 7 前，我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，勞動(dòng)力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。解決好就業(yè)問題，特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)?！?服務(wù)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時(shí)可吸引眾多商家前來(lái)創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。通過項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。這是 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 項(xiàng)目自身的的建設(shè)運(yùn)營(yíng)與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等 50 多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的流通和消費(fèi)與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)。建成后勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 目市場(chǎng)需求分析 宏觀政策分析 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿 8 足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要中提出“ 鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。 根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2005 年本 )，本項(xiàng)目建設(shè)符合第二十五 款“其他服務(wù)業(yè)”第 1 條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 消費(fèi)需求分析 臨汾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，進(jìn)一步釋放城鄉(xiāng)居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 2011年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)完成 元，增長(zhǎng) 增速位居全省第二。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，第一產(chǎn)業(yè)完成 元，同比增長(zhǎng) 第二產(chǎn)業(yè)完成 比增長(zhǎng) 第三產(chǎn)業(yè)完成 比增長(zhǎng) 從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險(xiǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大。 總體上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢(shì)頭，因此本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)具有很大的市場(chǎng)需求。 有優(yōu)越的地理位置 擬建項(xiàng)目區(qū)東臨 霍侯一級(jí)路 ， 西側(cè)為東高河村耕地 ，北靠 309 國(guó)道 ， 9 交通條件便利，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。 擬建項(xiàng)目周圍交通便利，人流量大 ，從地理位置上看，在臨汾市該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢(shì)。 目場(chǎng)址 址原則 項(xiàng)目選址在遵循國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)滿足以下原則要求： 1、符合城市總體規(guī)劃。 2、自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。 3、運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。 4、用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。 5、環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對(duì)環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn) 物流可持續(xù)發(fā)展。 6、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。購(gòu)物廣場(chǎng)的選址必須和國(guó)家及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。 址狀況 臨汾市 百業(yè)物流中心 建設(shè)地點(diǎn)擬建于 臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級(jí)公路與 309 國(guó)道改線工程交叉口西南角。 項(xiàng)目區(qū)緊鄰 霍侯一級(jí)公路， 交通 10 十分便利 。 總占地面積為 方米， 同時(shí)建設(shè)場(chǎng)地周邊寬闊， 地勢(shì)平坦， 利于項(xiàng)目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展 。 設(shè)條件 然條件 1、氣象條件 臨汾市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏 季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長(zhǎng)，四季分明。 根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示： 年平均氣溫 極端最高氣溫 極端最低氣溫 年平均最高氣溫 年平均最低氣溫 冬季采暖室外計(jì)算溫度 年平均降水量 最大降水量 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 最大凍土深度 370年主導(dǎo)風(fēng)向 東南 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 西北 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東南 11 2、地貌地形 臨汾市屬山西臺(tái)背斜的組成部分，從太古代末期以來(lái)，長(zhǎng)期基本處于隆起狀態(tài)，沒有遭受過強(qiáng)烈的褶皺變動(dòng)。中生代的燕山運(yùn)動(dòng)斷裂構(gòu)造特別活躍，并伴有褶皺和巖漿活動(dòng)，使其蓋層發(fā)生褶皺，形成平緩開闊的復(fù)背斜和復(fù)向斜，背斜構(gòu)成山地，向斜構(gòu)成盆地，這就奠定了市域現(xiàn)代地貌的基礎(chǔ)。臨汾盆地是山西隆起區(qū)軸部形成的一系列斷陷盆地之一，這里地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，基底巖層破碎，易于發(fā)生地震、地裂縫、滑坡、地陷、泥石流、山崩等地殼運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象。 3、地震烈度 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖可知，擬建項(xiàng)目場(chǎng)地抗震設(shè) 防烈度為 8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 計(jì)地震分組為第一組。 擬建項(xiàng)目建筑場(chǎng)地類別為類。 從從上述條件來(lái)看，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)適于工程建設(shè)。 域基礎(chǔ)設(shè)施條件 1、交通運(yùn)輸 本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場(chǎng)，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 2、通訊條件 擬建項(xiàng)目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù) 12 字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無(wú)線尋呼網(wǎng)等現(xiàn) 代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 3、供電 該項(xiàng)目用電引自現(xiàn)有 項(xiàng)目附近 電力線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。 4、供水 該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。 5、排水 由市政排水管道排水，排水暢通； 6、采暖 由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖； 7、通氣 本項(xiàng)目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。 目規(guī)劃方案 設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地 建筑面積為 其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積 方米，總 建筑面積 方米，地上建筑面積為 方米，地下建筑面積為 方米，容積率為 地率 32%，物流區(qū)停車場(chǎng)占地面積為 3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為 方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648平方米，商業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 下停車位 385個(gè)，綠化率 39%。 13 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4 棟 18層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4 層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)）。 劃布局 1、規(guī)劃原則 面向未來(lái)，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合 商貿(mào)物流區(qū) 。 （ 1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的商貿(mào)中心。 （ 2）堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求 。 （ 3）整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。 （ 4）建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 （ 5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。 2、規(guī)劃布局 依據(jù)擬建項(xiàng)目的商業(yè)定位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下： 14 住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4 棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城 及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4 層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)） ，配電、維修中心 (水、電、暖、器械維修等 )、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。 3、道路與交通規(guī)劃 道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車、自行車停車位置的設(shè)置。 （ 1） 路網(wǎng)規(guī)劃 根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。 （ 2） 出入口設(shè)置 根據(jù)基地區(qū) 位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置 住宅區(qū) 1個(gè)出入口， 商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置 3個(gè)出入口。 （ 3）機(jī)動(dòng)車停放 擬建項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車采用地下停車方式， 其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，地下停車庫(kù)面積為 方米，停車位 385 個(gè)，地上 340個(gè)停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場(chǎng)面積為 3744 平方米。 （ 4）道路設(shè)計(jì) 根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場(chǎng)采用植草磚，以 15 豐富內(nèi)外的景觀。 4、園林綠化景觀 綠化布置充分利用地基自然條件，形成點(diǎn) 、線、面有機(jī)結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。在城市節(jié)點(diǎn)以廣場(chǎng)結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點(diǎn)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)化空間焦點(diǎn)與視覺吸引的力度。線狀綠化結(jié)合道路、廣場(chǎng)、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場(chǎng)將商業(yè)資源區(qū)和各功能區(qū)串接在一起。中心區(qū)綠化區(qū)通過樹種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季豐富多彩的自然景象。 5、豎向規(guī)劃 為了減少土方工程量，同時(shí)又滿足排水和各種場(chǎng)地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢(shì)、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計(jì)原則，以現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標(biāo)高及排水方向。 目建筑設(shè)計(jì) 筑方案 1、建筑設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 民用建筑設(shè)計(jì)通則（ 2005） ； （ 2） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2006） ； （ 3） 城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2007） ； （ 4） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ ； （ 5） 屋面工程技術(shù)規(guī)范（ ； （ 6） 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 7） 地下工程防水技術(shù)規(guī)范（ 。 2、平面布置 16 本項(xiàng)目主要由兩個(gè)區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4 棟18層住 宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城 及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4 層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)） 。 3、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 門廳室內(nèi)外地坪高差處設(shè)坡道連續(xù)，坡道寬 入口內(nèi)外留出輪椅回轉(zhuǎn)面積。衛(wèi)生間設(shè)殘疾人廁位。 4、立面設(shè)計(jì) 建筑外型力求新穎、簡(jiǎn)潔、建筑色彩淡雅。 構(gòu) 方案 1、工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)規(guī)范 （ 1） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ （ 2） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 3） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2008版）； （ 5）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ （ 6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 7）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ 2、基本參數(shù) 基本風(fēng)壓： m； 基本雪壓： m； 抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 17 框架抗震等級(jí)：二級(jí)； 結(jié)構(gòu)安全等 級(jí)：二級(jí)； 建筑物類別：丙類； 建筑物合理使用年限： 50 年。 3、樓面活荷載 商業(yè)、商鋪 ： m； 地下車庫(kù)頂板（消防車道部分）： m； 樓梯、 走廊、門廳 ： m； 屋面： m 4、 結(jié)構(gòu)選型 根據(jù)地質(zhì)資料，該項(xiàng)目基礎(chǔ)方案 為商貿(mào)區(qū) 采用筏 板基礎(chǔ)，住宅區(qū)采用基礎(chǔ)， 結(jié)構(gòu)形式 商貿(mào)區(qū) 采用框架結(jié)構(gòu)， 住宅區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。 5、 基礎(chǔ) 依據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，地基及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。 6、 其它 1） 按規(guī)范的規(guī) 定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。 2） 本工程 填充墻材料采用 合砂漿砌筑 氣混凝土砌塊。 3）本工程砌體填充墻設(shè)置拉結(jié)筋、圈梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)。 18 套輔助工程 排水 1、 編制依據(jù) （ 1） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 0015 2006； （ 2） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0016 2006； （ 3） 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 4） 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 5） 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （ 6） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 7） 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 2005年版） ； （ 8） 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 。 2、 給水 （ 1） 水源 該項(xiàng)目用水水源取自 臨汾市 市政給水管網(wǎng)， 臨汾市 自來(lái)水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料， 交通街 上有自來(lái)水管，引 內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場(chǎng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)、生活、消防等用水。 （ 2）給水系統(tǒng) 管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水 管網(wǎng)供消費(fèi)者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用。 19 消防用水：根據(jù)項(xiàng)目對(duì)水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫(kù)部分均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。 （ 3）用水量估算 住宅及商業(yè) 部分的自來(lái)水年耗量 住宅區(qū) 規(guī)劃居住戶數(shù) 720 戶，居住人口規(guī)模約為 2520 人。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按 120L/人 d 計(jì)，則居民最高日綜合生活用水約為 d； 商業(yè)建筑用水（營(yíng)業(yè)面積） m3/d；綠 化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為 20m3/d；不可預(yù)見用水量按最高日用水量的 10%計(jì)，則不可預(yù)見用水量為 d；則本區(qū)最高日綜合用水量為 用水量為 商貿(mào)區(qū) 的建筑面積為 高日用水定額為 8 升 /平方米日；天數(shù)為 360 天。 年用水量為 8 360 1000 自來(lái)水年耗總量 : 、排水 （ 1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水等四個(gè)系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。 （ 2）商場(chǎng)部分污水單獨(dú)出戶。 20 （ 3）地下車庫(kù)設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。 （ 4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。 （ 5）屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水被引到室外散水坡頂后自流至室外雨水管道。 熱工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2003）； （ 2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2006）； （ 3）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)（ 95）； （ 4）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2003）； （ 5）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（ 93）； （ 6）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ 2002）； （ 7）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2、采暖工程 （ 1）熱負(fù)荷估算 住宅 部分： 56538 50W/ = 商貿(mào)物流 部分： 50W/ = 共計(jì)： 2）熱源 采用城市集中供熱 。 （ 3）采暖系統(tǒng) 采用地暖采暖方式。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一 21 次鋪設(shè)，可多年使用。 風(fēng)及防排煙 1、車庫(kù)按進(jìn)風(fēng) 5 次 /時(shí)，排風(fēng)、排煙 6次 /時(shí)設(shè)計(jì)。 2、衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng) 3、建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。 4、樓梯間設(shè)自然排煙或加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 配電 1、執(zhí)行規(guī)范 （ 1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ 16 （ 2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ （ 4）低 壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 5）電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 6）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ （ 7）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2004 年版 2、電源 高壓供電方式：由 項(xiàng)目附近 上現(xiàn)有供電線路供給。 低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線 220/380V 放射式向各單體提供電源。帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的形式為三相四線制。 3、線路 本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外采用電纜直埋。 22 4、負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和對(duì)供電可靠性要求 的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 5、照明 本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標(biāo)志燈。 6、消防 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生產(chǎn)生活用電時(shí)，消防用電正常。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。疏散指示燈的照度不低于 電規(guī)劃 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 16 92 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 50314綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 、設(shè)計(jì)范圍 電話通信系統(tǒng)； 23 綜合布線系統(tǒng)； 有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)； 背景音樂兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)； 綜合安保系統(tǒng)； 無(wú)線通訊增強(qiáng)系統(tǒng)； 停車庫(kù)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)； 車位引導(dǎo)系統(tǒng)； 一卡通系統(tǒng)。 3、弱電設(shè)計(jì) 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián) 動(dòng)控制系統(tǒng) 設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約 90廣播室和保安監(jiān)視室 )，按一類建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過30m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻 1。 在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。 2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 24 在該樓的主要出入口、汽車庫(kù)、收費(fèi)處和電梯前室設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺(tái)監(jiān)視器可監(jiān)視 8 臺(tái)攝像機(jī)，用矩陣控制器自動(dòng)切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。 3、弱電管線敷設(shè)方式 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防 控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于 3吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂 3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 防 防火安全是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導(dǎo)思想，各級(jí)政府越來(lái)越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。 1、編制依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 1）中華人民共和國(guó)消防條例 ； （ 2） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ 3） 建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 4） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 5） 二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 2、 消防設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)中貫徹 “ 預(yù)防為主，防消結(jié)合 ” 的方針，對(duì)本 項(xiàng)目涉及到的各個(gè) 25 建筑 ，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測(cè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程 “ 三同時(shí) ” ，給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后場(chǎng)區(qū)的消防設(shè)置過硬的環(huán)境。 3、建筑防火設(shè)計(jì) （ 1） 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。 （ 2）商場(chǎng)及地下車庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 （ 3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。 4、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì) 本工程為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料采用 合砂漿砌筑 氣混凝土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個(gè)承力體系為非燃性材料。 5、消防給水 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及 商場(chǎng)和地下停車場(chǎng) 的耐火等級(jí)、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量 15L/S，室內(nèi)消防用水量 10L/S。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度 ，其出水方向向下。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成。 6、滅火器配置 本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散。滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應(yīng)放置在潮濕或強(qiáng)腐蝕的地點(diǎn)。 26 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 目組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、招商部、基建部、企 管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。 目管理 1、項(xiàng)目實(shí)施管理 本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按慣例組織超標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)工程合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測(cè)指標(biāo)。 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)要求承包商對(duì)其施工隊(duì)伍進(jìn)行人員、材料、機(jī)具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。 本項(xiàng)目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。即以國(guó)際通用的 列為基礎(chǔ)，形 成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。 為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，需對(duì)工程技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。 2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，?？顚Ｓ?。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收 27 支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。 3、項(xiàng)目組織管理 在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營(yíng)過程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理： （ 1）建立完善的科學(xué)管理體系 管理體系的建 設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種市場(chǎng)信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。 （ 2）建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，引導(dǎo)和維護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，防止經(jīng)營(yíng)過程中不良行為的發(fā)生。 （ 3）提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證市場(chǎng)的正常發(fā)展 管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。主要部門管 理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對(duì)穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識(shí)和專業(yè)方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的業(yè)戶進(jìn)入市場(chǎng)。 （ 4）實(shí)行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合 實(shí)行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理人員、市場(chǎng)主要業(yè)務(wù)人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提 28 高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。 4、項(xiàng)目的管理職責(zé) 1、項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé) 按上級(jí)有關(guān)要求，積極落實(shí)各項(xiàng)工作； 協(xié)調(diào)部門間工作關(guān) 系； 考察、評(píng)審、督促本項(xiàng)目建設(shè)方案； 制定項(xiàng)目指導(dǎo)原則和項(xiàng)目相關(guān)政策； 采取有效措施確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。 2、項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé) 制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。 組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購(gòu)、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。 組織實(shí)施各類調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評(píng)估和評(píng)價(jià)。 目監(jiān)督 項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 1、監(jiān)督與評(píng) 價(jià)組織 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員及有關(guān)專家組成，按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計(jì)劃、管理制度及國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。 29 2、監(jiān)督方式 監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。 （ 1）經(jīng)常性監(jiān)督 經(jīng)常性監(jiān)督即對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 （ 2）階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備 質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。對(duì)項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。 （ 3）監(jiān)督頻率 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時(shí)組織監(jiān)督。 （ 4）監(jiān)督報(bào)告 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào)告。內(nèi)容包括項(xiàng)目的階段性進(jìn)度，實(shí)施過程存在的問題及改進(jìn)措施，實(shí)施計(jì)劃的不足之處及修改建議等。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。 動(dòng) 安全衛(wèi)生 1、 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第 3 號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生檢查規(guī)定； 30 （ 2） 中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法 ； （ 3） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ 4） 爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 5） 生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則 （ 6） 工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 7）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （ 8） 勞動(dòng)部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條例 。 2、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施 （ 1） 總圖和建筑 在總圖設(shè)計(jì)布局中，各建筑 物均根據(jù)其火災(zāi)危險(xiǎn)性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；加強(qiáng)設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級(jí)要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。 （ 2） 防噪音 根據(jù)國(guó)家工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況采取隔離操作、必要時(shí)穿戴防噪聲用品上崗操作等防護(hù)措施。 （ 3） 電氣安全措施 配電室配電設(shè)備及 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零 線均作重復(fù)接地。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于 1 。 （ 4） 用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施 31 安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達(dá)到生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)職工都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。 3、 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 為統(tǒng)一管理勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作，該項(xiàng)目設(shè)專職安全管理員 5 名，其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和搶救病人等。 安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種 物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。 目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。 該項(xiàng)目 總工期 2年， 計(jì)劃于 2012年 5月份開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2014 年 2月工程全部竣工。 程招投標(biāo) 標(biāo)方案 根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān) 規(guī)定，本工程項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。 32 標(biāo)投標(biāo)的基本原則 根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則： 1、公開原則。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。 2、公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。 3、公正原則。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。 4、誠(chéng)實(shí)信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)