網(wǎng)上售房管理系統(tǒng)論文.docVIP

-1-摘要房地產(chǎn)投資越來越成為家庭理財(cái)?shù)男聦?，而隨之興起的傳統(tǒng)行業(yè)信息化浪潮卻是持續(xù)浪打浪，傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)做房地產(chǎn)交易網(wǎng)的趨勢(shì)一天天的明顯起來，最終，真正把握好企業(yè)信息化這個(gè)機(jī)會(huì)的商家將會(huì)取得階段性勝利。浙中西房地產(chǎn)網(wǎng)是一家專門做房產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)站，涉及，為商家提供展示的機(jī)會(huì)，為個(gè)人提供信息的發(fā)布查謁功能，為業(yè)界提供思考的空間。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)投資網(wǎng)站AbstractRealestateinvestmentbecomesthenewfavouriteoffamilyfinancemoreandmore,buttheinformation-basedtideoftraditionaltradeoftheriseisthelastingwavesuponwavesthereupon,thetraditionalintermediarydoestheobviouslystandingupdaybydayoftrendofthetradenetworkoftherealestate,finally,thetradecompanythatreallygetsholdofthischanceofenterprisesinformationizationwillmakethephasedvictory。ZhejiangChineseandWesternrealestatenetworkwhetheronerunwebsiteofhousepropertyindustryspecially,involve,offerchancethatshowfortradecompany,offertoindividualissueofinformationisitcallonthefunctiontocheck,offerthespacethatthinksforindustry。Keywords:Realestateinvestmentnetwork-2-目錄一、引言.1二、系統(tǒng)開發(fā)背景分析.1（一）房產(chǎn)系統(tǒng)背景分析.1（二）影響房產(chǎn)的因素.2（三）系統(tǒng)開發(fā)的意義.3三、系統(tǒng)開發(fā)優(yōu)點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn).4（一）房產(chǎn)系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn).4（二）系統(tǒng)的特點(diǎn).5四、網(wǎng)站系統(tǒng)分析.7（一）需求分析.7（二）數(shù)據(jù)流程圖.7（三）數(shù)據(jù)分析.8五、系統(tǒng)設(shè)計(jì).8（一）浙中西房地產(chǎn)網(wǎng)總體構(gòu)建.8（二）系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn).9（三）基本系統(tǒng)功能分析與設(shè)計(jì).12（四）設(shè)計(jì)概要.14（五）系統(tǒng)采用技術(shù).15（六）系統(tǒng)客戶端與管理端設(shè)計(jì)步驟.16六、結(jié)論與謝辭.19七、參考文獻(xiàn).19-3-一、引言從上世紀(jì)末開始，互聯(lián)網(wǎng)就以迅雷不及掩耳之勢(shì)進(jìn)入到各行各業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)，這一關(guān)系到消費(fèi)者切身問題衣、食、住、行的行業(yè)，當(dāng)然也不例外。小區(qū)智能化、小區(qū)局域網(wǎng)、項(xiàng)目網(wǎng)站、開發(fā)商網(wǎng)站等的紛紛出現(xiàn)，充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)或者網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)結(jié)合已經(jīng)是大勢(shì)所趨。開發(fā)浙中西房地產(chǎn)網(wǎng)正是順應(yīng)潮流。制作本課題的意義是為了嘗試一種新的營(yíng)銷模式，將電子商務(wù)理論運(yùn)用于實(shí)踐中，要達(dá)到讓客戶好用易懂的程度。技術(shù)上采用B/S系統(tǒng)設(shè)計(jì)，主要解決傳統(tǒng)網(wǎng)站不能交互運(yùn)用這個(gè)問題，所用的方法是網(wǎng)站的asp技術(shù)和平面設(shè)計(jì)技術(shù)。二、系統(tǒng)開發(fā)背景分析（一）房地產(chǎn)背景分析從今年的宏觀面上來看，中西城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入快速道，今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都將處在一個(gè)新的快速發(fā)展時(shí)期，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用很大。而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市民收入的提高，老百姓對(duì)房地產(chǎn)這塊的投資會(huì)加大，這顯然是房地產(chǎn)業(yè)的利好信號(hào)。個(gè)人收入的提高，舊城改造的推動(dòng)，這使得房地產(chǎn)發(fā)展的后勁比較足。從某種意義上來說，房地產(chǎn)是一個(gè)城市地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。有研究表明，人均GDP在1000-2000美元之間才真正啟動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，金華市在1996年以前的房?jī)r(jià)也基本上沒怎么動(dòng)，真正啟動(dòng)也就在最近幾年，特別是從前年開始房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比較快。每平方米2000年在1600元左右，目前已經(jīng)到3500-4000元。房?jī)r(jià)的漲動(dòng)對(duì)周邊的衢州來說也就早一兩年時(shí)間，如果衢州通過幾年的時(shí)間，人均GDP接近2000美元左右時(shí)，那么他們的房?jī)r(jià)也將達(dá)到我們目前的三四千元。(據(jù)全省11個(gè)地市級(jí)抽樣調(diào)查資料顯示，2003年全省商品房平均銷售價(jià)格3619元/m2，房?jī)r(jià)最高的是杭州，商品房?jī)r(jià)格平均達(dá)到6662元/m2，最低的是衢州，平均價(jià)格為1874元/m2，其中住宅為1457元/m2。)從市民目前最關(guān)注的房?jī)r(jià)上來看，增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)是自然的。老百姓越來越注重地段、環(huán)境、品位以及工程的質(zhì)量，特別是對(duì)入住以后物業(yè)管理的要求更高，這些都直接影響著房地產(chǎn)的價(jià)格。與此同時(shí),國(guó)務(wù)院也公布了被公認(rèn)為指導(dǎo)今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件國(guó)務(wù)院18號(hào)文件,其核心內(nèi)容有兩條：（1）發(fā)展?？紤]到我國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入對(duì)住房、汽車等大件耐用消費(fèi)品消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)-4-增長(zhǎng)時(shí)期，以及出口增長(zhǎng)面臨越來越多的不確定因素，鼓勵(lì)住房消費(fèi)、繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要。（2）調(diào)控。文件在肯定了房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，絲毫沒有回避房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前存在的問題。指出一些地區(qū)住房供求結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，房地產(chǎn)價(jià)格、投資增長(zhǎng)過快。18號(hào)文件主旨給出解決問題的思路，指出了判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的標(biāo)準(zhǔn)“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”，指明了房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期的發(fā)展方向。國(guó)務(wù)院的用意十分明確：只有解決了問題，房地產(chǎn)業(yè)才能持續(xù)健康發(fā)展。（二）影響房產(chǎn)的因素除已明確的政策外，影響樓市走勢(shì)重要標(biāo)志的房?jī)r(jià)變動(dòng)的正反兩方面因素都同時(shí)存在。繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)上漲的主要因素有：（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，（2）建材價(jià)格上漲，（3）人民幣升值。可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的因素有：（1）突發(fā)事件，（2）股市回暖，游資撤離樓市，（3）銀行上調(diào)存、貸款利率，（4）土地供給放巨量。當(dāng)然最終的趨勢(shì)還取決于兩方力量的對(duì)比。總體上判斷：若不發(fā)生突發(fā)事件，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是2004年金華衢州樓市的基本特征，將基本結(jié)束房?jī)r(jià)快速攀升、各區(qū)位各種檔次商品房普漲的歷史，漲幅明顯趨緩，開始進(jìn)入個(gè)股分化的時(shí)代。從一些信息反饋表明，現(xiàn)在許多人不是考慮沒房住的問題，而是思慮著怎樣更好地改善住宅環(huán)境，比如說目前住宅下面有店面，很多人就不太想要這套房子。消費(fèi)者越來越理智，對(duì)房產(chǎn)品質(zhì)與價(jià)格比越來越講究，包括功能上的配套。因此開發(fā)商經(jīng)營(yíng)理念會(huì)變的更成熟，更不能急功近利，只注重短期效益，而要力圖營(yíng)造氛圍，營(yíng)造環(huán)境，營(yíng)造文化內(nèi)涵，提高品質(zhì)，追求附加值，從而贏得消費(fèi)者信任。今年一季度房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)36%，與去年曲期剛完成的全部住宅竣工面積相當(dāng)，可以說是造多少賣多少，產(chǎn)銷平衡看起來不錯(cuò)，但是其中有多少買房人是真正需要房子的？以市區(qū)為例，今年二手房轉(zhuǎn)讓的隊(duì)伍突然龐大了許多，剛剛開盤就被買走或未開盤就被訂去的新房漸漸成為主力軍。不少二手房轉(zhuǎn)讓信息上多標(biāo)注了五個(gè)字：新房未裝修?！叭癯捶俊笔抢潜祝桓彝裕紫纫姓J(rèn)的是，追逐利潤(rùn)不僅是“資本家”的專利，有錢的老百姓也可以當(dāng)回“資本家”。但是“資本家”畢竟是少