青島龍湖滟瀾海岸推介ppt-銷售人員陌拜使用【ppt課件】

青島龍湖白沙河項目項目介紹,CONCEPTPLANNINGDESIGN,項目位于環(huán)膠州高速北側(cè)，白沙河入?？谔?龍湖是誰？,16年沉淀：199420103大業(yè)務：地產(chǎn)/商業(yè)/物業(yè)11座城市65個項目4584名員工183.4億元年銷售額600萬平米物業(yè)管理面積18萬名業(yè)主逾3萬個社會就業(yè)崗位3億多元公益投入,龍湖在全國,龍湖集團成立于1994年，至今16年歷史，09年11月19日香港主板上市目前平均市值380左右，主要業(yè)務板塊為獨棟別墅等高端物業(yè)，被業(yè)內(nèi)譽為別墅專家。發(fā)展策略“區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”列舉地圖上三大片區(qū)城市，每個區(qū)域都涵蓋3大業(yè)務板塊，對區(qū)域的保值，增值和您的投資自住具有良好的可持續(xù)發(fā)展性，具備較強的抗風險能力,龍湖集團總部位于北京，發(fā)源地在重慶，我國西南最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，占有重慶70%的市場份額，幾乎只要是到過重慶的人沒有不知道龍湖的，多少咱們國家領(lǐng)導人視察大西南都會去到重慶，都會參觀龍湖的社區(qū)，重慶十大城市名片，什么棒棒，美女，火鍋，辣子，龍湖,獲得榮譽,龍湖集團成立至今有很多的榮譽但我們最看重的是由第三方客觀評估的業(yè)主本身的實際反饋，“03，05，06，09四年獲全國住宅用戶滿意度指數(shù)測評”全國第一；龍湖集團每年都會有定期的客戶滿意度不記名調(diào)查，分選購買但未交付，交付一年以內(nèi)，交付一年以上三種做抽樣調(diào)查，滿意度指數(shù)為84.8，客戶忠誠度指未購買客戶愿意為龍湖推薦客戶并成功購買，成交客戶重復購買達到85.9,龍湖北京頤和原著（實景拍攝）,2008年，龍湖頒布中國首例別墅標準。迄今，已開發(fā)逾5000套別墅。,獲得榮譽,龍湖集團進駐北京之前京城首席獨棟別墅是碧海方舟，龍湖進駐京城在與著名皇家園林頤和園僅一墻之隔之地建造91棟頂級城市稀缺獨棟，售價是7000萬到2.9億。其良好的政府合作關(guān)系和對稀缺資源的把控能力可見一斑。舉個例子：項目共四套通行系統(tǒng)，地上主客和主賓通道，地下貨運和工人通道。每戶獨立車位達到6到10個。此項目自問世以來就屢次創(chuàng)下中國頂級豪宅銷售奇跡。,別墅,綜合商業(yè)寫字樓,龍湖作品,龍湖成功案例列舉，,獨立運營自持商業(yè)目前是重慶市眾人皆知江北區(qū)SHOPPINGMALL。集停車場、百貨公司、美食、室內(nèi)攀巖的一座大規(guī)模的綜合性現(xiàn)代商業(yè)服務中心。,優(yōu)良物業(yè)服務可持續(xù)發(fā)展，0二手房交易已入住別墅社區(qū),龍湖作品,其它工建：幼兒園；小學；市內(nèi)體育館；室外游泳池,花園洋房,高層公寓,重慶從此再無洋房,瑪莎拉蒂和保時捷4S店,企業(yè)和社會責任感為政府配件高品質(zhì)安居工程,龍湖發(fā)現(xiàn)青島之美青島開始轉(zhuǎn)灣,發(fā)現(xiàn)青島之美膠洲灣高速沿線海景,實景從膠州灣看市南,這都是同事拍的實景照片，都說膠州灣有污染，其實有圖有真相,發(fā)現(xiàn)青島之美膠洲灣高速沿線海景,實景茫茫海域,環(huán)灣保護擁灣發(fā)展，項目地處白沙河入?？谔?，最寬處達到800米左右，“流水不腐戶樞不螻”此處水質(zhì)清澈，春夏常有海鷗駐足,發(fā)現(xiàn)青島之美膠洲灣高速沿線海景跨海大橋,效果圖,跨海大橋,海底隧道4月28日已經(jīng)貫通目前正在細節(jié)建造中，據(jù)報道2011年上半年通車駕車5分鐘就可以橫跨膠州灣，從青島到黃島也只需要15分鐘。,發(fā)現(xiàn)青島之美白沙河的傍晚,大凡在河流的彎環(huán)處，必有好氣場，在河流的環(huán)抱之處，一定有好風水。國內(nèi)著名風水大師 趙丹青,白沙河是青島的母親河，也是青島最大的生態(tài)景觀河；文學家郁達夫贊之：“水清如畫，果然風景似江南。”,開發(fā)商都看重風水特請來國內(nèi)著名風水大師趙丹青作以上評價,2009年12月16日，龍湖青島膠洲灣白沙河拿地，最大限度發(fā)掘區(qū)域價值,青島美麗轉(zhuǎn)灣,龍湖項目向來高周轉(zhuǎn)，2009年12月16日拿地，您今年購買，70年產(chǎn)權(quán)幾乎全部歸您所有，對您的投資和傳承及現(xiàn)階段的購買價格都很有優(yōu)勢。龍湖集團選擇地塊的標準：1地塊目前價值未被完全體現(xiàn)，價格洼地，價值上升期2周邊有明確的政府規(guī)劃發(fā)展區(qū)域和便利的在建交通系統(tǒng)（膠州灣高速，雙高路）3項目周邊自然環(huán)境優(yōu)美無污染青島早期發(fā)展是以帶狀帶動方式，目前一線二線沿海發(fā)展良好，內(nèi)區(qū)次之，海景地域資源目前趨于飽和，膠州灣地區(qū)是可利用的最后海景區(qū)域，保利，萬科，中化方興等均在此拿地，且均達到百萬平米規(guī)模?？梢灶A見未來的膠州灣海景就是島城的第二個一線海景富人聚集區(qū)，您目前入手正好可以淘到第一桶金,膠州灣東北部定位：在廣泛的海濱地區(qū)建設面向國際和國內(nèi)的旅游度假區(qū)08年確定的5年目標： “環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略思路青島傳統(tǒng)的高檔居住區(qū)為南側(cè)海岸線一帶，但目前土地資源已經(jīng)比較缺乏，膠州灣沿線、面向大海，有機會成為第二個高檔的熱點居住區(qū)域,青島美麗轉(zhuǎn)灣,環(huán)膠州灣地區(qū)的6大發(fā)展片區(qū)：本項目臨近臨空經(jīng)濟區(qū)，具有良好的國際交通通道，是成為國際化大綜合居住體系重要組成部分,青島西海岸城市第一居所,城市第一居所,環(huán)膠州灣高速,海灣大橋,海底隧道,雙元路,濟青高速,青煙公路,青威公路,204國道,青島市政府,城陽區(qū)政府,青島高新區(qū),黑龍江路,流亭機場,雙高路,青銀高速,青島西海岸城市第一居所,膠州灣開通后，與市北家樂福車程15分鐘青島“外環(huán)”概念：市內(nèi)擁堵，外環(huán)交通更為便捷,重申便利的交通路網(wǎng)，第一居所別墅的有力支持，為客戶確認位置優(yōu)越性,其實一棟別墅的投入對客戶來說少則幾百萬，多則上千萬，但對于開發(fā)商來說，尤其是咱們這種綜合配套型高檔居住區(qū)，投資都在幾十億甚至上百億，所以對于位置和升值潛力的評估早就由可以說是國際頂級的金融測算中心及綜合發(fā)展?jié)摿υu估中心為您做好了，您需要做得很簡單，就是選擇市場口碑較好，具一定開發(fā)實力的專業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機構(gòu)，就可以了,項目總體規(guī)劃,一期,項目的總體規(guī)劃，大一期占地1500畝左右，大即是好大即是全，配套幼兒園，小學，初中，社區(qū)醫(yī)療中心，星級觀光酒店，獨立運營商貿(mào)中心10萬平米，日常生活及高端別墅配套應有盡有。,未來您從膠州灣高速雙埠出口處左轉(zhuǎn)即進入龍湖為您打造的3公里社區(qū)業(yè)主尊享景觀入園大道，采用森林波谷式設計，兩邊高中間低，中間是起伏有度，一張一合的通行路，兩邊是高大儀式感很強的成熟喬木，北側(cè)緊鄰白沙河畔，真正的別墅生活就是從便利快捷的交通和從滿尊貴感的貴賓專屬道路開始的。,目前準備開售的是項目的這個片區(qū)，獨棟別墅494套,基地形狀,公寓、商業(yè)、教育,別墅、公寓、商業(yè)、教育,五星級酒店、高端酒店、別墅、公寓、商業(yè)、教育,從西側(cè)鳥瞰項目規(guī)劃及配套全景，北側(cè)臨河，西側(cè)臨海，海洋性氣候，氣溫的年、日變化都比較和緩，年較差和日較差都比大陸性氣候小更適于居住和養(yǎng)生,感受龍湖感受別墅,-20,別墅的生活,1.社區(qū)采用意大利托斯卡納和西班牙相結(jié)合的建筑風格，整個托斯卡納風格是以典型的藍天白云閑適的安靜生活為主旨,S形手工五色筒瓦,中魂西寄的斗拱,統(tǒng)一收集雨水的集中外立面排水外管入地，直接雨水排放到市政管網(wǎng),托斯卡納典型建筑符號,遮陽板,木藝欄桿,光影富于變化的楨式窗景,STUCCO涂料的做法，還原水泥抹灰墻的效果，較好的自潔功能,全厚接近75公分的別墅專業(yè)技術(shù)制頂法，完全免除曬頂,龍湖產(chǎn)品的實景照片,龍湖產(chǎn)品都是從中層入戶，進入戶內(nèi)，您只需要上一層或者下一層就可方便輕松到達各個功能組成區(qū)域，是目前世界上最先進的動線最段的前二后三式家庭別墅設計理念，且龍湖產(chǎn)品入戶的第一層均設有南向方正老人房,文化石，托斯卡納建筑風格體現(xiàn),通風和采光效果良好的半地下設計，既能滿足有天有地的別墅要求，有極具實用性，完全不存在傳統(tǒng)別墅地下室陰暗潮濕反水的弊端，,龍湖的院子都不會很大，但是卻集中在房屋的一個或者兩個方向且方正利于運用，既能滿足您日?；顒蛹胺N植的體驗又不會成為您維護時體力和財力負擔。當您工作繁忙沒有時間獨立打理您的私家庭院時您可以到龍湖統(tǒng)一維護的公共園區(qū)休閑漫步，社區(qū)一環(huán)兩軸六點的主題景觀設置及各季的主題道路花海設計足以使您的別墅生活輕松愜意,龍湖贈送給您的私家庭院都是用實體墻獨立圍合的界限明顯，私密性安全性極強,建筑立面,一期規(guī)劃：獨棟別墅,龍湖產(chǎn)品外界空間功能分區(qū)良好，比如您和您的父母孩子各占花園，露臺，花臺等既能有相對獨立的親近自然的空間，又能相互交流。,龍湖產(chǎn)品所有的重要功能區(qū)全部南向，整棟嚴格坐北朝南適合青島氣候及人文需求，兩個功能廳，主臥，次臥，兒童房，老人房，全部由咬合式設計保證全天完美采光的同時用楨式窗景區(qū)隔光影，形成良好別墅情趣空間,龍湖產(chǎn)品所有的功能分區(qū)都只隔斷功能不隔斷交流，親情和融合,典型戶型,C,A,B,B-1,E,D,典型戶型 -1F,方正實用的庭院設計,完全免費贈送的影音室,與音樂廳設計相符的琴房，聲音還原度最高,獨立的工人房設計在整棟房屋的角落，即不占用您正常的房間，又有采光通風窗的設計體現(xiàn)人性化。套間式的工人房，即方便工人日常的操作，又不會影響您的正常生活，本項目采用市政供暖，地熱式采暖完全適合您的日常居住需求，通過分集水器直接調(diào)節(jié)各層溫度，贈送您獨立獨立新風系統(tǒng)戶式別墅專用中央空調(diào)，如果您的房子不是常住，冬天用中央空調(diào)取暖更經(jīng)濟節(jié)能,龍湖產(chǎn)品功能分區(qū)嚴格細致，入戶層為會客廳，半地下層為家庭廳。私密性及實用性并舉。,A,C,B,D,F,典型戶型 1F,入戶層,私家獨立圍合庭院上空重復強調(diào)方正利于使用,入戶邊廊，我們稱他為風雨連廊，是托斯卡納建筑的代表符號，它的實際作用是情景陽臺,入戶門處玄關(guān)設計體現(xiàn)中國人的含蓄，使用功能上把入戶層分為南北兩區(qū)，南區(qū)是會客廳和老人房，北區(qū)是中廚，西廚，中餐廳等操作區(qū),建筑內(nèi)側(cè)為房間扣出壁櫥，裝修后即有儲物空間，又可保持房間方正,老人房南向設計兩幅楨式窗景，不會有風直接吹到您的床上，分窗設計光影更加柔美,彌補南向老人房采光的側(cè)向?qū)挿晒獯?中廚，西廚，中餐廳，L形動線設計的餐廚操作區(qū)，功能合理，節(jié)約空間,贈送景觀陽臺設計,第二功能廳設計：比如先生在南向會客，太太在北側(cè)打麻將跟朋友聊天?；蛘吣枰嗟姆块g您可以在裝修時加一道墻。,干濕分離的衛(wèi)生間，手盆背板被設計成人性化的玄關(guān)，客人到您家只用手盆就不用進衛(wèi)生區(qū)，私密性和尊重感漸強,E,A,C,F,B,典型戶型 2F,休息區(qū)，充滿情趣的坡屋頂設計檐口最低點3米,龍湖的樓梯都是自然采光的設天窗，其實天窗才是采光和通風最好的窗式設計，就像全景天窗的汽車一樣,樓梯踏步正方形設計，更加安全及人性化,南向兒童房對保暖性要求就沒有老人房那么嚴格，所以此處設計落地寬幅門聯(lián)窗，外聯(lián)75公分左右的掛板式陽臺鐵藝圍欄既能滿足外立面的美觀和建筑風格的符號性要求，又能滿足兒童跟外接空間接觸的需求，因為較為狹窄不會過多時間的停留，安全性較強,摳出壁櫥保持房間方正,側(cè)向情景窗設計滿足光影情趣的變化,套間式設計的主臥區(qū)南北獨立通透，南北一次套裝主人房，更衣室，書房，全景觀情趣主衛(wèi)。更衣室隔墻不承重，您可以根據(jù)個人的需求在內(nèi)裝時調(diào)整各個分區(qū)功能的大小,Stucco涂料,文化石,建筑細節(jié),其實龍湖產(chǎn)品就是這樣，如果我們用同樣方法取得持續(xù)成功，得到已入住業(yè)主認可，我們就會不斷優(yōu)化，并結(jié)合新地區(qū)新城市的本土需求，研發(fā)更好的產(chǎn)品在新區(qū)域使用，經(jīng)驗加不斷地創(chuàng)新，就是我們的秘訣，也是龍湖業(yè)主真正信賴我們的原因,這就是剛才跟您提到的文化石，很有歷史感,用工人精湛的工藝和龍湖特有的真石漆噴射技法還原托斯卡納的水泥抹灰墻效果，這種技法的處理，歲月感強但歲月的流逝感不強，正適合別墅這種大家傳承風范的建筑,-27,屋面掛瓦技術(shù)S型手工陶土瓦施工工藝,水泥砂漿,結(jié)構(gòu)層,防水層,苯板保溫層,掛瓦條,擋鳥板,鋼釘固定瓦,建筑細節(jié),龍湖產(chǎn)品特有的屋頂設計施工工藝流程,意大利STUCCO墻面 手工研磨用多重規(guī)格手工定制歐式鐵藝、紫砂筒瓦；用地中海原味紅屋頂，還原托斯卡納的神韻；用下沉院落、私家花園向私密生活致敬；更從憑窗攬景的優(yōu)雅情趣中，創(chuàng)造出了一步式觀景臺。,建筑細節(jié),建筑小品，細節(jié)決定成敗,景觀和環(huán)境才是建筑的外立面,五重景觀特色花海公共通道設計,龍湖社區(qū)所有的樹木都是從龍湖的自有苗圃中由龍湖專業(yè)的園林團隊：引種訓化，同緯度選種，全樹成冠移植，其實2009年12月16日我們拿了膠州灣這塊地，就做了三件事：一從平度購買了3000畝成樹園林，其平均樹齡在20到50年，樹王達到110年樹齡，二青島市場高端業(yè)主訪談，有3年以上別墅居住經(jīng)驗的客戶與龍湖地產(chǎn)研發(fā)工程師一起為您提供更優(yōu)化的戶型及園區(qū)綜合居住方案，三全面改造白沙河畔土壤性質(zhì)更換利于植物生長的土壤層,主入口，恭候回家！,這是龍湖集團進入北京市場的第一個項目龍湖滟瀾山，在07年9月開盤時價格是500到700萬，到09年底全面入住，其二手房交易價格是1500萬到1700萬。在各大開發(fā)商逐鹿的京城市場，龍湖產(chǎn)品力可見一斑。咱們這個項目也是龍湖進入青島的第一個項目，其特殊的歷史時期和意義決定了它天生就是為了驚世而創(chuàng)的。也是您在膠州灣畔淘到第一桶金的最好時機。,Wayhome回家的路,入住即可享，所見即所得的成熟園林景觀，回家的路就是觀賞的旅程,從回家的路開始，都是與眾不同的，那是別墅初始級的迎賓禮贊。,Wayhome回家的路,龍湖成熟園林交付，全冠移植的標準：當您站在社區(qū)公共道路上，您只能看見龍湖標志性的五重景觀，草坪，花灌木，中灌木，高灌木和12米到15米的高大喬木,側(cè)柏，當您的鄰居回家時同樣不會影響您私密的生活空間,第1重：大喬木；第2重：小喬木、大灌木；第3重：灌木；第4重：花卉、小灌木；第5重：草坪、地被。5重垂直綠化，已成為龍湖作品的標準配置。,5重垂直綠化,五重園林：指以草坪、花卉、花灌木、喬灌木、喬木五重景觀高低層次，仿自然之勢營造出立體豐盛的景致。,Wayhome回家的路,草坪,花卉,喬灌木,喬木,花灌木,中央溪谷景觀,在一期別墅區(qū)最亮眼的景觀是在別墅區(qū)的南北縱軸引了一條天然溪流，輔以龍湖景觀大師的設計理念精心設計，同時我們在溪水兩岸規(guī)劃了20余套稍大點的獨棟別墅,龍湖項目類似效果,社區(qū)中央設計森林波谷式帶狀水系主題景觀區(qū)，帶狀水系有效分離人群，水面寬而不深，清澈見底，全泵循環(huán)，完全顛覆傳統(tǒng)社區(qū)內(nèi)湖設計深而小，業(yè)主可想享景觀局促，人群易集中，私密性差等，冬季水被抽干，形成汗溪，兩邊點綴典型有色苷類植株，比如紅瑞木，白蠟，雪松等，形成樹陣式豎向延展景觀，類似日本枯山水設計，生命的流逝，生命的堅貞，生命的等待，生命的延續(xù)。是主題園區(qū)的內(nèi)涵,中央溪谷景觀,詩云：溪邊列巖岫,倒影浸寒綠，,龍湖項目類似效果,中央溪谷景觀,龍湖項目類似效果,特色植物采用馴養(yǎng)、全冠移植,龍湖目前已在青島膠州建立龍湖集團北方區(qū)最大的植物苗圃,櫻花漫道,主題花卉花海社區(qū)休閑體驗通道丁香，桃花，梨花，白玉蘭。,龍湖一家親,龍湖一家親,龍湖物業(yè)：“滿意+驚喜”的龍湖生活,“把平凡的工作認真做好一百遍、一千遍，就是不平凡。”十幾年來，龍湖物業(yè)秉承“為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效服務并影響其行為” 宗旨，在點點滴滴的服務中詮釋“善待你一生”，為“龍民”創(chuàng)造了“滿意+驚喜”的龍湖生活。從1997年成立，到通過ISO9002質(zhì)量體系認證，獲得物業(yè)管理國家一級資質(zhì)，再到三次榮獲全國住宅用戶滿意度指數(shù)測評第一，成為重慶唯一的“鉆石物管”，龍湖一路盛譽滿載，更贏得業(yè)主有口皆碑。龍湖物業(yè)現(xiàn)有管理范圍涵蓋洋房、公寓、別墅、寫字樓、商場、公園、市政建筑等多種類型，管理面積近600萬平米，業(yè)主滿意率多年保持在90%