二手房買房協(xié)議書

1二手房買房協(xié)議書甲方（出賣人）身份證號碼電話號碼，住址乙方（買受人）身份證號碼電話號碼，住址根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、房屋概況及轉讓內容甲方自愿將坐落在，建筑面積平方米（以甲方持有的房產(chǎn)證登記為準）的房屋出售給乙方，產(chǎn)權狀況登記人為，房屋所有權證書號為；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓；該房屋的附屬物（設施）包括電力、供水、供暖、有線電視、網(wǎng)絡線路等管線、計量表等一并轉讓；為使該房屋達到合理、正常使用之目的的必要設施一并轉讓；該房屋上的建筑物區(qū)分所有權等權益一并轉讓。二、合同價款雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）（小寫元），成交價格已經(jīng)包括本合同第一條所列2全部內容轉讓之價格。辦理產(chǎn)權過戶（包括房屋所有權和土地使用權）所需的稅費按照國家規(guī)定執(zhí)行，由乙方全部負責，不包含在合同價款中。3、合同價款的支付乙方在本合同簽訂之前已向甲方支付首付款元（大寫），即合同價款的，有收據(jù)為證。乙方在日內支付合同價款的后，由甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權過戶手續(xù)。乙方在雙方辦理完入住手續(xù)后日內支付合同價款的。4、甲方義務1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛；未設定抵押、未出租、未被查封或存有其他權利瑕疵；甲方保證其對該房屋享有獨立處分權；保證該房屋不被他人合法追索。2甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同；結清房屋所有權過戶前的有關費用（包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡、電話、公共維修基金等），出示有關交費證明。3甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達到正常、安全使用之狀態(tài)。4甲方應當共同與乙方辦理房屋所有權、土地使用權過戶手續(xù)，協(xié)助乙方過戶并為過戶提供必要的文件、資料和便3利。5甲方應當為乙方入住該房屋提供便利，包括但不限于在辦理房屋過戶后日內騰退該房屋，并作對該房屋作必要的清潔，個人物品逾期搬出的，乙方有權自行處理。6甲方應當協(xié)助乙方辦理物業(yè)、公共維修基金移交手續(xù)。五、乙方義務1按照本合同約定，及時支付房款。2乙方應與甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權過戶、物業(yè)移交手續(xù)。六、產(chǎn)權過戶及入住甲乙雙方應當在本合同簽訂之日起日內共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權過戶手續(xù)，并按約支付相應稅費。土地使用權證的過戶應當在乙方取得房屋所有權證后的日內由雙方共同前往土地行政管理部門辦理，并按國家規(guī)定支付相應稅費。甲方應當在房屋所有權過戶完畢之日起天內騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結算所有有關費用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應當協(xié)助。甲乙雙方在房屋過戶后三日內共同辦理公共維修基金移轉手續(xù)。7、違約責任1甲方違約（1）甲方未履行甲方義務，致使乙方在本合同簽訂之日起日內不能取得房屋所有權或不能正常4使用該房屋的，乙方有權解除合同，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的價款，并向乙方支付合同價款的違約金；乙方不解除合同的，乙方有權按照合同總價日萬分之的比例自日期滿之日的次日向甲方收取違約金，乙方同時享有隨時解除合同的權利。（2）甲方不如實告知乙方有關情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。（3）甲方未按約結清有關費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時結清有關費用，并向乙方支付未結費用的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。2乙方違約（1）乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之支付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除合同。（2）因乙方原因不能辦理房屋所有權過戶的，甲方履行期限順延，乙方應向甲方支付合同總金額的違約金。8、房屋風險的轉移房屋毀損、滅失的風險自乙方自取得房屋所有權證書之日起移轉至乙方。9、爭議解決在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管5轄權的人民法院提起訴訟。10、合同生效本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效；本合同一共5頁，一式兩份，具有同等法律效力，甲