2018年電大資產(chǎn)評(píng)估期末考試必備小抄(包含選擇、判斷、名詞解釋、簡(jiǎn)答)-最新微縮打印版資產(chǎn)評(píng)估資料小抄

1、電大資產(chǎn)評(píng)估期末考試必備小抄電大資產(chǎn)評(píng)估期末考試必備小抄 一、一、單選題單選題 1.在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估主體主要是指 C. 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 2.在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素是 A.評(píng)估的特定目的 3、資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型適用的基本假設(shè)前提是 A.公開市 場(chǎng)假設(shè) 4.狹義資產(chǎn)評(píng)估程序是 B. 始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托， 終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 5.在下列原則 D 不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。D.替代性原則 6.客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以( D 為依據(jù)。 D.確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律 7.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)以上的參照物的目的是 C.排除個(gè)別

2、 參照物交易的偶然性 8.從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是 B.社會(huì)平均成本 9.物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的 A.復(fù)原重置成本 10.資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被 估資產(chǎn)的 B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值 11. 若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè) B 指標(biāo)更具說(shuō)服力 B.土地單價(jià) 12. 某空土地 2000 平方米，在此上面建一幢 10 層賓館，賓館 底層為 1200 平方米，第二層至第十層每層面積為 1000 平方米， 計(jì)算賓館的容積率為 D. 5.1 13. 基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于 C 中的一種具體方法。 C.市場(chǎng)法 14.地價(jià)是( C )的資本化價(jià)格。C.地租 15.建筑物采用成本法評(píng)估

3、中是以（B ）為依據(jù)的。 B. 同類建筑物客觀合理投入額 16.在國(guó)際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是( C )。C. 路線價(jià)法 17.某宗土地單價(jià)為 1 萬(wàn)元/平方米,規(guī)劃容積率為 8,建筑物密 度為 0.5,樓面地價(jià)為（B）萬(wàn)元/平方米。C.800 18. 對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是以（ B ）體現(xiàn)的。B.建筑物的功能性貶值 19. 在房地產(chǎn)評(píng)估中,當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí),則運(yùn) 用（B） 。B.成本法 20. 我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是（ B ）的讓渡市場(chǎng)。 B.土地使用權(quán) 21. 我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度一般把科研經(jīng)費(fèi)從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)中 列支，因此，帳面上反映的無(wú)形資

4、產(chǎn)是 D.不完整的 22. （ C ）是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。C.收益法 23.無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮(D)。 D. 重置成本和機(jī)會(huì) 成本 24. 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制，這個(gè)限制主 要源于無(wú)形資產(chǎn)的（C） 。C. 非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性 25.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)， （ B ） 。B、收益法、市場(chǎng)法、成 本法都可以使用 26. 一專利技術(shù)，法定期限為 15 年，已使用 6 年，該技術(shù)的 成新率是（B） 。B. 60% 27 采用成本法對(duì)低值易耗品的評(píng)估時(shí)，成新率的確定依據(jù) B） 。 B.已使用的月數(shù) 28. 應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估只適應(yīng)于按（ D ）進(jìn)行

5、評(píng)估。D.可變現(xiàn)價(jià)值 29.（ B ）是按應(yīng)收帳款拖欠的時(shí)間長(zhǎng)短，分析判斷可收回的 金額和壞帳損失。B.帳齡分析法 30. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中主要考慮（A ） 。 A重置成本 31. 作為評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ C ） 。C.能 否帶來(lái)預(yù)期收益 32.非上市交易的債券一般采用（C）進(jìn)行評(píng)估。 C.收益法 33.上市股票的價(jià)格，一般情況下應(yīng)按（D）確定其評(píng)估值。D. 評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià) 34假定社會(huì)平均資金收益率為 12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 10%， 被估企業(yè)的行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的比率為 2，用于整體企 業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ B ） 。B.14% 35整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)

6、組成的具有（C）的資產(chǎn)綜 合體。C.獲利能力 36.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是（A） 。A.一種工作制度 37.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的 （B） 。B重要的信息來(lái)源 38.參照國(guó)外的準(zhǔn)則，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（C）的評(píng)估 準(zhǔn)則體系。C.綜合性 39資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是 B. 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn) 則 40購(gòu)買其他企業(yè)的股票屬于 D.直接投資 二、多選題 1.資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型主要有（ ABC） 。 A.清算價(jià)格 B.在用價(jià)值 C.投資價(jià)值 D.市場(chǎng)價(jià)值 E.歷史成本 2.簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有（ ADE） 。 A 評(píng)估目的 B.評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) C.專

7、業(yè)勝任能力 D.評(píng)估對(duì)象 E.評(píng)估基準(zhǔn)日 3.采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有( ABD) 。 A.時(shí)間因素 B. 地域因素 C. 價(jià)格因素 D. 功能因素 E.市場(chǎng)因素 4.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有（ BDE） 。 A. 被估資產(chǎn)總使用年限 B. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限 C.被 估資產(chǎn)的實(shí)際收益 D.折現(xiàn)率或資本化率 E. 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益 5.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括（BCD ） 。 A.超額收益率 B. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C. 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 D. 通貨 膨脹率 E.平均收益率 6估算重置成本的方法有（ ACD ） 。 A重置核算法 B.收益折現(xiàn)法 C.物價(jià)指數(shù)法 D.規(guī)

8、模效益指數(shù)法 E市場(chǎng)比價(jià)法 7.設(shè)備成新率的估算通常采用（ ABD ） 。 A.使用年限法 B.修復(fù)金額法 C.功能價(jià)值法 D.觀測(cè)分析法 E.統(tǒng)計(jì)分析法 8.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在（ BC ） 。 A.超額的重置成本 B.超額的投資成本 C.超額運(yùn)行成本 D.超 額更新成本 E.設(shè)備自然磨損 9.采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有( BE )。 A.單臺(tái)設(shè)備 B.成套設(shè)備 C.通用設(shè)備 D.專用設(shè)備 E.生產(chǎn)線 10.資產(chǎn)評(píng)估具有（ADE）的特點(diǎn)。 A.現(xiàn)實(shí)性 B.強(qiáng)制性 C.行政性 D.預(yù)測(cè)性 E.市場(chǎng)性 11. 關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是（ CD ） 。 A.居住用地 60

9、年 B.工業(yè)用地 40 年 C.教科文衛(wèi)用地 50 年 D.娛樂(lè)用地 40 年 E.商業(yè)用地 50 年 12. 土地使用權(quán)評(píng)估的原則有（ ABDE） 。 A.替代原則 B.最有效使用原則 C.合法原則 D.供需原則 E.貢獻(xiàn)原則 13.對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查階段，下列需要勘查的項(xiàng)目中， 哪兩項(xiàng)最為重要（BD ） 。 A.自然景觀 B.周圍環(huán)境 C.人文景觀 D 面積 14運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是（ DE） 。 A.考慮成本多方面因素 B.考慮市場(chǎng)價(jià)格 C.采取收益評(píng)估 D. 進(jìn)行大量評(píng)估 E.進(jìn)行迅速評(píng)估 15用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（ ABC ）方面與評(píng)

10、估對(duì)象保持一致。 A.交易類型 B.用途性質(zhì) C.交易動(dòng)機(jī) D.供需圈 E.交易時(shí)間 16估測(cè)建筑重置成本的方法主要有（ ACE ） 。 A.重編預(yù)算法 B.規(guī)模指數(shù)法 C.預(yù)決算調(diào)整法 D.功能 價(jià)值法 E.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 17. 判斷建筑物成新率的主要方法包括（ AD ） 。 A.年限法 D.打分法 18判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的主要指標(biāo)有( BCE )。 A.用途不合理 B.使用率下降 C.使用強(qiáng)度不夠 D.設(shè)計(jì)不 合理 E.收益水平下降 19. 引起建筑物功能性貶值的因素有( DE )。 A.政策變化 B.使用強(qiáng)度不夠 C.市場(chǎng)不景氣 D.用途不 合理 E.裝修與總體功能 20.

11、土地的自然特性有（ ABE ） 。 A.土地面積的有限性 B.土地使用價(jià)值的永續(xù)性 C.用途的多樣性 D.可壟斷性 E.不可替代性 21.專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是（BCE） 。 A.實(shí)用性 B.保密性 C.時(shí)間性 D.可轉(zhuǎn)移性 E.廣泛性 22.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率的確定方法有（CD） 。 A.回歸分析法B.替代法 C.邊際分析法 D.約當(dāng)投資分成法 23無(wú)形資產(chǎn)的成本具有（ ABC ） 。 A.不完整性 B.虛擬性 C.弱對(duì)應(yīng)性 D.附著性 24.計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為（ ACD )。 A.系統(tǒng)軟件 B.辦公軟件 C.應(yīng)用軟件 D.支撐軟件 25. 下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的

12、無(wú)形資產(chǎn)是（ABC） 。 A.專利權(quán) B.計(jì)算機(jī)軟件 C.工業(yè)設(shè)計(jì) D.租賃權(quán) E.商譽(yù) 26. 產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估方法主要采用（BC） 。 A.現(xiàn)值法 B.成本法 C.市場(chǎng)法 D.分類評(píng)估法 27. 流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在 CD） 。 A.應(yīng)收帳款 B.在產(chǎn)品 C.呆滯、積壓物資 D.在用低值易耗品 E.貨幣資金 28.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，下列說(shuō)法正確的是 ABD） 。 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常采用成本法和市場(chǎng)法 貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)通常以帳面原值作為評(píng)估值 評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值因 債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)按可變現(xiàn)價(jià)值評(píng)估 29. 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有（ABC） 。 A.周轉(zhuǎn)速度

13、快 B.變現(xiàn)能力強(qiáng) C.形狀多樣化 D.使用周期超過(guò)一年以上 30. 商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是(ABCD)。 A.按申請(qǐng)時(shí)間優(yōu)先注冊(cè) B.獨(dú)占性 C.地域性D.可轉(zhuǎn)讓性 31股票評(píng)估與股票的（BCE）有關(guān)。 A.帳面價(jià)值B.內(nèi)在價(jià)值 C.市場(chǎng)價(jià)格 D.票面價(jià)格 E.清算價(jià)格 32. 紅利增長(zhǎng)模型中股利增長(zhǎng)率的計(jì)算方法有（AD） 。 A.歷史數(shù)據(jù)分析法 B.簡(jiǎn)單平均法 C.回歸分析法 D.發(fā)展趨勢(shì)分析法 33下列中的（ AC ）收益是固定的。 A.債券 B.普通股 C.優(yōu)先股 D.面值股票 34.評(píng)估企業(yè)的基本思路包括（BCDE） 。 A.歷史所費(fèi) B.將本求利 C.企業(yè)重建D.市場(chǎng)比較 E.點(diǎn) 面推算

14、35.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和之間的差額是 （CD） 。 A.功能性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.溢價(jià) D.商譽(yù) E.經(jīng)濟(jì)性貶值 36.企業(yè)作為一種特殊的資產(chǎn)，具有（ABD）等特點(diǎn)。 A.盈利性 B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)性 C.公開性 D.整體性 E.市場(chǎng)性 37屬于商譽(yù)的特征是（AD） 。 A.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分 開出售 D.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不 能以任何方法單獨(dú)計(jì)算 38.資產(chǎn)評(píng)估管理模式有（BCD） 。 A.企業(yè)自律模式 B.政府管理模式 C.行業(yè)自律管理模 D.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式 39. 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的

15、利用，主要體現(xiàn)在 （ACD） 。 A. 評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力 B.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù) C.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià) D.為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料 40.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（ AE ） 。 A.收益相對(duì)穩(wěn)定 B.可流通 C.收益遞增 D.可隨時(shí)變現(xiàn) E.投資風(fēng)險(xiǎn)小 1.把以聯(lián)營(yíng)、合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián) 營(yíng)企業(yè)及合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是 B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) 2.資產(chǎn)評(píng)估最基本的前提假設(shè)是 D.交易假設(shè)。 3.在時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下,評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類 型應(yīng)與 A.評(píng)估目的相匹配 4.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看,資產(chǎn)

16、評(píng)估結(jié)果 具有 B.咨詢性 5.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型汽車廠進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有 同類機(jī)床 365 臺(tái),賬面原值為 2555 萬(wàn)元,評(píng)估人員將其中 10 臺(tái) 機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估,該 10 臺(tái)機(jī)床的重置成本為 84 萬(wàn)元,其賬面原值為 70 萬(wàn)元。若被評(píng)估的 365 臺(tái)機(jī)床設(shè)備的平 均成新率為 60%,則該 365 臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于 C.1840 萬(wàn) 元。 6.某被評(píng)估設(shè)備賬面原值為 100 萬(wàn)元,該設(shè)備已購(gòu)置 5 年,在此 期間,同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年都比前一年遞增 12%,則該設(shè)備 的重置成本最接近于 B.176.23 萬(wàn)元。 7.兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別對(duì)同一臺(tái)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估

17、目的、基準(zhǔn) 日和市場(chǎng)條件相同,且均采用成本法,但其評(píng)估結(jié)果卻相差 30% 以上。經(jīng)復(fù)查,兩機(jī)構(gòu)對(duì)重置成本的估算以及對(duì)設(shè)備自然現(xiàn)狀 和壽命的鑒定、判斷基本接近,試問(wèn)兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所得評(píng)估結(jié) 果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是 D.設(shè)備存在功能性貶值或 經(jīng)濟(jì)性貶值,有一方未考慮 8.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估,預(yù)計(jì)該企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日后的 第一年凈收益為 100 萬(wàn)元,由于新產(chǎn)品開發(fā),以后各年凈收益將 在第一年的基礎(chǔ)上每年遞增 5 萬(wàn)元,若經(jīng)營(yíng)期無(wú)限、折現(xiàn)率為 10%,則被評(píng)估企業(yè)的評(píng)估值最接近于 D.1500 萬(wàn)元。 9.某被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)的凈收益為 20 萬(wàn)元,預(yù) 計(jì)尚可使用 10 年,若

18、折現(xiàn)率為 10%,則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近 于 B.122 萬(wàn)元。 10.被評(píng)估企業(yè)有一塊土地,總面積 1.5 萬(wàn)平方米,為 5 年前通 過(guò)購(gòu)買方式取得,當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格為 2000 元。在最近 5 年中,土 地價(jià)格每年的上漲幅度分別為 2%、5%、1%、4%、2%,如果 不考慮其他因素,則被評(píng)估企業(yè)該宗土地的評(píng)估總值最接近于 C.3242 萬(wàn)元。 11.在資產(chǎn)評(píng)估中,市場(chǎng)法一般不適宜用于 E.自制專用設(shè)備的 評(píng)估。 12.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備 D.從開始使用到繼續(xù)使 用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間 13.從普遍意義上講,復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在 于 E.所采用的價(jià)格相同

19、 14.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)第 一年的收益為 100 萬(wàn)元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上 遞增 10%，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn) 率為 15%，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近于 B.780.10 萬(wàn)元 15.土地的經(jīng)濟(jì)供給是 B.有彈性的。 16.某宗地,土地單價(jià)為 3000 元/平方為,該宗地容積為 1.5,建 筑面積為 150 平方米,則樓面地價(jià)為 C.2000 元/平方米。 17.最能反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是 D.容積率 18.有一宗地,出讓年期為 50 年,已使用 30 年,資本化率為 10%,預(yù) 計(jì)未來(lái)每年的純收益為 15 萬(wàn)元,則該宗地的

20、評(píng)估價(jià)值最接近 A.128 萬(wàn)元。 19.有一宗房地產(chǎn),評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為 70 萬(wàn) 元,資本化率為 8%,已知未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ) 上增長(zhǎng) 1%,剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評(píng)估價(jià)值最接近于 C.1000 萬(wàn) 元。 20.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),通過(guò)交易日期修正,將可 比交易實(shí)例價(jià)格修正為 B.評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。 21.某待估房地產(chǎn)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年年總收入 200 萬(wàn) 元,年總費(fèi)用 110 萬(wàn)元,以后年收益將以每年 1%比率遞減,當(dāng)折 現(xiàn)串為 10%時(shí),該房地產(chǎn)永續(xù)價(jià)值接近于 A.818 萬(wàn)元。 22.某可比案例成交地價(jià)為 3000 元/平方米,對(duì)應(yīng)使用年期為

21、30 年,若待估宗地出讓年期為 40 年,土地資本化率為 7%,則通 過(guò)年期修正該宗土地的價(jià)格最接近于 B.3223 元/平方米。 23.用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí),預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的 價(jià)款按 A.整個(gè)開發(fā)建設(shè)工期計(jì)算。 24.現(xiàn)擬對(duì)某采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,已知某可參照的采礦權(quán)成交 價(jià)格為 3000 萬(wàn)元,規(guī)模調(diào)整系數(shù)為 1.10,晶位調(diào)整系數(shù)為 1.05,價(jià) 格調(diào)整系數(shù)為 1.15,差異調(diào)整系數(shù)為 0.95,技術(shù)性貶值系數(shù)為 0.13,折現(xiàn)率為 9%,則該采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值最接近于 C.3786 萬(wàn)元。 25.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù),在研制開發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下費(fèi)用 支出:耗費(fèi)材料 15 萬(wàn)元,

22、專用設(shè)備折舊 2 萬(wàn)元,通用設(shè)備折舊 1 萬(wàn)元,咨詢鑒定費(fèi) 47/元,培訓(xùn)費(fèi) 3 萬(wàn)元,管理費(fèi) 5 萬(wàn)元,應(yīng)分 攤的公共費(fèi)用及水電費(fèi) 2 萬(wàn)元,技術(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè) 稅 2 萬(wàn)元。該項(xiàng)專利技術(shù)的間接成本為 A.8 萬(wàn)元。 26.甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料,研制過(guò)程中共消耗物料 及其他費(fèi)用 50 萬(wàn)元,人員開支 20 元。評(píng)估人員通過(guò)分析測(cè)算,確 定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為 1.5,科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為 0.2,該無(wú)形資產(chǎn)投資報(bào)酬率為 30%,采用倍加系數(shù)法估算其重 置成本為 D.130 萬(wàn)元。 27.被評(píng)估企業(yè)已正常經(jīng)營(yíng) 3 年,長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面余額為 120 萬(wàn)元,其構(gòu)成內(nèi)容為:

23、固定資產(chǎn)大修理費(fèi) 85 萬(wàn)元,辦公室裝修費(fèi) 用 15 萬(wàn)元,產(chǎn)品銷售部房租 20 萬(wàn)元。經(jīng)查,其中 20 萬(wàn)元的房 租費(fèi)為租期 5 年的租金總額,至評(píng)估基準(zhǔn)日已租用 1 年,企業(yè)尚 未攤銷,而大修理費(fèi)和裝修費(fèi)均為按 10 年攤銷的余額,則該企 業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為 A.16 萬(wàn)元。 28.被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的 5 年期債券 100 張,每張面值 1 萬(wàn)元,債券利息率每年為 9%,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息。 評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為 15%,則被評(píng) 估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于 B.116 萬(wàn)元。 29.上市公司股票的清算價(jià)格是 D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值

24、30在資產(chǎn)評(píng)估中,應(yīng)收賬款評(píng)估的基本公式是:應(yīng)收賬款評(píng)估 值=B.應(yīng)收賬款賬面價(jià)值已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失 31.對(duì)企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行分析和判斷的直接目的,是測(cè) 算 C.企業(yè)正常盈利能力 32.在預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益時(shí),對(duì)所預(yù)測(cè)的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng) 遵循 D.配比原則 33.目前界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般范圍的基本依據(jù)是企業(yè)的 B.產(chǎn) 權(quán)狀況 34.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,對(duì)企業(yè)資產(chǎn)劃分有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)的 主要目的在于 C.界定評(píng)估具體范圍 35.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)生 A. 出具違法評(píng)估報(bào)告后隱匿、銷毀證據(jù)材料的情形時(shí)應(yīng)當(dāng)從重處 罰。 36.評(píng)估人員對(duì)某項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)

25、估,在做市場(chǎng)調(diào)查分析時(shí)發(fā) 現(xiàn):市場(chǎng)上存在許多出售與該專利技術(shù)產(chǎn)品相近但非同質(zhì)的廠 商,則該市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的類型屬于 D.壟斷競(jìng)爭(zhēng) 37.在評(píng)估報(bào)告中,對(duì)于不納入資產(chǎn)評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果,應(yīng) 在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的 C.評(píng)估結(jié)論中單獨(dú)列示。 38.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),選擇參照物應(yīng)優(yōu)先遵循 A.替代 原則。 39.(國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則)認(rèn)為,以獲得資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為目的進(jìn)行的 評(píng)估,其評(píng)估值應(yīng)具有 C.市場(chǎng)認(rèn)可的特征。 40.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則是從 D.與市場(chǎng)相關(guān)性方面闡述資產(chǎn)評(píng)估 中的折舊與會(huì)計(jì)中的折舊之間的區(qū)別。 41、被評(píng)估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10 000 元，年 利率 18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估

26、時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿 3 年，當(dāng)年 的國(guó)庫(kù)券利率為 10%，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為 應(yīng)該考慮 2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問(wèn)該被估債券的評(píng)估值最有可 能是 D、15 338 元 42、從資產(chǎn)構(gòu)成、評(píng)估值內(nèi)涵與純收入的對(duì)應(yīng)關(guān)系的角度來(lái)判 斷（暫不考慮本金化率因素），要獲取企業(yè)全部資產(chǎn)的評(píng)估值 應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收入是 D、凈利潤(rùn)+扣稅利息 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中列示的資產(chǎn)評(píng)估增值額，指的是資產(chǎn)評(píng)估 值與 B賬面凈值的差額。 2已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系,重置全新機(jī)器設(shè) 備一臺(tái),其價(jià)值為 5 萬(wàn)元,年產(chǎn)量為 500 件,現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年 產(chǎn)量為 400 件,其重置成本應(yīng)為 A4 萬(wàn)元

27、 3用收益還原法計(jì)算土地價(jià)格時(shí)，設(shè)土地年純收益為 a，土 地還原利率為 r，a 每年不變，r0，土地純收益永續(xù)，則土地 價(jià)格 P 的計(jì)算公式為 DP=a/r 4由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到 原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，稱為 C經(jīng)濟(jì)性貶值 5資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一 B時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確 定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 6決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是 B設(shè)備的功能 7如果交易實(shí)例地產(chǎn)與待評(píng)估地產(chǎn)處在同一供需圈，則不必 進(jìn)行 C區(qū)域因素修正 8企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際上讓渡的是 D企業(yè)所有者權(quán)益 9資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)由 A注冊(cè)評(píng)估師最終審核、簽字、蓋 章才具備法律效力。 10用紅利增長(zhǎng)模型對(duì)

28、股票進(jìn)行評(píng)估，適用 B成長(zhǎng)型企業(yè)股 票。 11被評(píng)估債券為非上市債券，3 年期，年利率為 17%，按年 付息到期還本，面值為 100 元，共 1000 張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入 已滿一年，第一年利息已收賬，折現(xiàn)率為 10%，該被估企業(yè)債 券的評(píng)估值最接近于 A112148 元 12某企業(yè) 2 月 1 日預(yù)付 6 個(gè)月的房屋租金 90 萬(wàn)元，當(dāng)年 5 月 1 日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為 C45 萬(wàn)元 13某項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值 200 萬(wàn)元，賬面凈值 150 萬(wàn)元，評(píng)估結(jié) 果為 180 萬(wàn)元，該評(píng)估增值率為 A20% 14評(píng)定距離街道深度 1214 米之間地塊為標(biāo)準(zhǔn)地塊，單價(jià) 為 1000 元/平

29、方米。該地塊臨街寬度 14 米，深度為 14 米，經(jīng) 測(cè)定，距街道 8-12 米之間地段指數(shù)為 120%；距街道 4-8 米之 間地段指數(shù)為 125%；距街道 0-4 米之間地段指數(shù)為 130%。采 用路線價(jià)法評(píng)估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為 B238000 元 15在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所 耗費(fèi)的成本稱為 C重置成本 16工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限為 B50 年 17基礎(chǔ)設(shè)施配套“三通一平”是指 A，通水、通路、通電、 平整地面 18用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的收益額，通常不包括 A利潤(rùn)總 額 19資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的簽定的當(dāng)事人是 D資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 與委托人 20某企業(yè)評(píng)估時(shí)長(zhǎng)

30、期待攤費(fèi)用余額 60 000 元，是為預(yù)付固 定資產(chǎn)大修理的費(fèi)用，固定資產(chǎn)已進(jìn)行評(píng)估，則 B應(yīng)確認(rèn)長(zhǎng) 期待攤費(fèi)用 0 元 21某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià) 750 元，預(yù)計(jì)使用 1 年，現(xiàn) 已使用 3 個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為 1200 元，由此確定 在用的低值易耗品評(píng)估值為 C900 元 22資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從 B評(píng)估基 準(zhǔn)日算起。 23下列公式能夠成立的是 B 銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入 分成率銷售利潤(rùn)率 24.礦產(chǎn)、地資源等屬于.不可再生資源 25資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，實(shí)行 A有償服務(wù) 26重置成本法主要適用于評(píng)估 D續(xù)用、但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收

31、益的設(shè)備 27.如果地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，所選取的案例交易日期與估價(jià)期 日不應(yīng)該超過(guò) B5 年 28假定社會(huì)平均資金收益率為 12，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 10，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為 15，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇 B13 29甲企業(yè)于 1999 年 3 月 5 日委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其資產(chǎn) 進(jìn)行評(píng)估，用于向銀行抵押貸款。評(píng)估基準(zhǔn)日為 1999 年 3 月 10 日。但由于種種原因，貸款一直未成功，直至 2000 年 5 月 1 日，甲企業(yè)欲再次向銀行申請(qǐng)貸款，則 B原資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 書無(wú)效 30資源資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是.使用資源經(jīng)營(yíng)權(quán)益的本金化 二、多項(xiàng)選擇題 1.收益法中的收

32、益額是指 A.資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期收益 D.資產(chǎn)的客 觀收益 2.在下列觀點(diǎn)中, B.在相同的評(píng)估條件下,對(duì)同一資產(chǎn)采用不 同的評(píng)估方法,其結(jié)果應(yīng)趨于一致 C.在資產(chǎn)評(píng)估中,不同的評(píng) 估方法可相互代替的說(shuō)法是正確的。 3.在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí),應(yīng)注意參照物的成交價(jià)格并不僅僅是參照 物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn),還要受 A.交易雙方的動(dòng)機(jī) C.參照物的 交易時(shí)限 D.交易雙方的地位等因素的影響。 4.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不能采用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限和剩余折舊年限 來(lái)確定資產(chǎn)的已使用年跟和尚可使用年限是因?yàn)?B會(huì)計(jì)中的 已提折舊年限是名義已使用年限,并不代表資產(chǎn)實(shí)際使用狀況 C.會(huì)計(jì)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)

33、一標(biāo) 準(zhǔn),對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性,而資產(chǎn)評(píng)估中的已使用 年限和尚可使用年限具有特殊性和個(gè)別性 D.資產(chǎn)修理費(fèi)用的 增加不影響會(huì)計(jì)核算中的總折舊年限,但會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估中的 總使用年限的估測(cè) 5.在市場(chǎng)法中,所選擇的參照物應(yīng)與被評(píng)估對(duì)象在 B.用途 C市場(chǎng)供求關(guān)系 D.交易條件等方面具有可比性。 6.機(jī)器設(shè)備的物理壽命取決于 A制造質(zhì)量 B.使用環(huán)境等因素。 7.資產(chǎn)評(píng)估中,對(duì)設(shè)備使用情況鑒定的內(nèi)容主要包括 A.設(shè)備運(yùn) 行參數(shù) B.故障率 C.制造質(zhì)量 D.零配件保證率 E.維護(hù)情況 8.土地的自然特性包括 A.位置固定性 B.質(zhì)量差異性 C.不可再 生性 9.建筑物的有形損耗包括 A.建

34、筑物自然老化 B.建筑物磨損 C. 自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱 10.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的房屋建筑安裝工程費(fèi)包括 A.招投標(biāo)費(fèi) C.質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) D.預(yù)算審查費(fèi) 11.應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包 括 A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù) E.宗地容積率 12.在對(duì)紅利增長(zhǎng)型股票的評(píng)估中,股利增長(zhǎng)率的確定包括 A. 歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析法 C.趨勢(shì)分析法等幾種方法。 13.對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系,下列說(shuō)法中正確的是 C.樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià) D.樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià) 14.對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體了解包括 A.土地形狀 B.土地開發(fā)程度 D.建 筑物結(jié)構(gòu) E.建筑物朝向

35、 15.確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的方法一般有 B.風(fēng)險(xiǎn)累加法 D. 系數(shù)法 16.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是 A.效益因素 B.機(jī)會(huì)成本 C.技 術(shù)成熟程度 D.轉(zhuǎn)讓權(quán)限限制 E.市場(chǎng)供求狀況 17.無(wú)形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為 A.超常收益能力 B.超額收 益能力 C.追加利潤(rùn) D.壟斷利潤(rùn) 18.影響非專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值的因素包括技術(shù)的 B.開發(fā)成本 C. 市場(chǎng)情況 D.獲利能力 19.無(wú)形資產(chǎn)的成本特性包括 B.虛擬性 E.弱對(duì)應(yīng)性 20.商標(biāo)權(quán)一般包括 A.繼承權(quán) C.許可使用權(quán) D.獨(dú)占權(quán) E.排他 專用權(quán) 21.資產(chǎn)評(píng)估中,通常將 A.租入固定資產(chǎn)改良支出 B.股票發(fā)行 費(fèi)用 D.凍結(jié)存款歸

36、類為其他資產(chǎn)。 22.在長(zhǎng)期投資評(píng)估中,首先應(yīng)明確的主要內(nèi)容包括 A.原始始 投資額 B.投資額占被投資企業(yè)的總資本的比重 D.投資收益計(jì) 算方法 E.歷史上的長(zhǎng)期投資收益額 23.在運(yùn)用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí),可 A.根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整 原成本 B.根據(jù)社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià) C.根據(jù)在產(chǎn)品的 完工程度計(jì)算評(píng)估值。 24.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),從財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面判斷企業(yè)的可 比性需著重注意企業(yè)間的 B.財(cái)務(wù)指標(biāo) E.財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu) 25.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的可比價(jià)值倍數(shù),通常選擇企業(yè)的 A.銷售 收入 C.無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量 D.利息、折舊和稅前利潤(rùn)等財(cái)務(wù)指 標(biāo)為計(jì)算依據(jù)。 26.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,對(duì)

37、企業(yè)中的無(wú)效資產(chǎn)采取 B.“資產(chǎn)剝 離”E.單獨(dú)評(píng)估等處理方式。 27.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明”具體 包括 A.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明 D.關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 28.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列 A.向 有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或介紹費(fèi)的 B.對(duì)委托人、被評(píng)估單 位或其他單位和個(gè)人進(jìn)行脅迫、欺詐、利誘的 D.惡意降低收 費(fèi)的情形之一的,責(zé)令改正,并予以警告。 29.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為下列概念中表明客觀事實(shí)的概念是 B.成本 C.市場(chǎng) D.價(jià)格 30影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是 A效益因素 B機(jī)會(huì)成 本 C技術(shù)成熟程度 D市場(chǎng)供需狀況 31、股票評(píng)估

38、與股票的 A、內(nèi)在價(jià)值 C、市場(chǎng)價(jià)格 D、清算價(jià) 格有關(guān)。 32、遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有 A、租入固定資產(chǎn)改良支出 C、開 辦費(fèi) D、固定資產(chǎn)修理支出 1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文，包括 A評(píng)估基準(zhǔn)日期 B評(píng)估原則 D評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。 2 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是 A是對(duì)資本金的評(píng)估 B對(duì)被投資 方償債能力的評(píng)估 C對(duì)被投資方獲利能力的評(píng)估 3 影響設(shè)備功能性貶值的因素包括 A由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞 動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B由于技術(shù) 進(jìn)步,設(shè)備更新?lián)Q代,導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比,效率低下,運(yùn) 營(yíng)成本高 4土地使用權(quán)的重置成本中包括:A土地取得費(fèi)用 B土地 開發(fā)費(fèi)用 5預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)

39、的有效期限,通常采用的方法是 B按 照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定 C無(wú)法定有效期 限,合同或企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定有受益年限的,按受益年限確定 D沒(méi)有法律或合同規(guī)定的,按預(yù)計(jì)受益期限確定 6影響無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有：A重置成本 凈值 B購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力 D無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 機(jī)會(huì)成本 7采用可比銷售法評(píng)估采礦權(quán)時(shí)，需要對(duì)已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中 的市場(chǎng)成交價(jià)進(jìn)行若干系數(shù)調(diào)整，這此系數(shù)包括.品位調(diào)整 系數(shù).規(guī)模調(diào)整系數(shù).價(jià)格調(diào)整系數(shù).差異要素調(diào)整系數(shù) 8造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有 B該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn) 品需求減少 D政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表 9構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 B無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

40、利率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 通貨膨脹率 10土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)比較法考慮的修正因素包括： A市場(chǎng)交易情況修正 B區(qū)域因素修正 C個(gè)別因素修正 D價(jià)格因素修正 11對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，常用的重置成本測(cè)算方法有 A功能價(jià)值 法 C價(jià)格指數(shù)法 12.下列.有用性.天然性.有限性.可取性屬于一般性 資源資產(chǎn)的性質(zhì)特征 13在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮 A資產(chǎn)的使用 能滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益 B資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用 壽命 C資產(chǎn)使用權(quán)明確 D資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作 他用 14會(huì)引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的是 B產(chǎn)品滯銷 C競(jìng)爭(zhēng)加 劇 15.城市規(guī)劃對(duì)各類用地的具體要求主要包括.建筑高度建 筑容積率.建筑

41、密度 16房地產(chǎn)不論是作為一類資產(chǎn)或作為一種商品，其市場(chǎng)價(jià)格要受 到許多因素的影響，這些因素為B社會(huì)因素 C行政因素 D經(jīng)濟(jì) 因素 17企業(yè)評(píng)估中所選擇的折現(xiàn)率一般不低于 B政府發(fā)行的國(guó) 庫(kù)券利 D銀行儲(chǔ)蓄利率 18.影響無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有:A重置成本 凈值 C運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總的設(shè)計(jì)能力 D無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī) 會(huì)成本 19B非專利技術(shù) C商標(biāo) D專營(yíng)權(quán)屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)。 20資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)施包括的環(huán)節(jié)是劃分資產(chǎn)類別準(zhǔn)確 進(jìn)行評(píng)定估算估算資產(chǎn)價(jià)格 21土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)比較法考慮的修正因素包括： A市場(chǎng)交易情況修正 B區(qū)域因素修正 C個(gè)別因素修正 22土地的經(jīng)濟(jì)特性包括.供給的

42、稀缺性.可壟性.效益 級(jí)差性 23造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有 B該項(xiàng)資產(chǎn)生 產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 D政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表 24影響無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有:A重置成本 凈值 D無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本 25構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 B無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率 C通貨膨脹率 D風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 26A客觀性原則 C獨(dú)立性原則是資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的工作 原則。 27機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受 B技術(shù)進(jìn)步速度 C設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn) 品的市場(chǎng)狀況因素影響。 28影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域性因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然 條件、社會(huì)條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和行政條件相結(jié)合所形成的地 區(qū)性特點(diǎn)或區(qū)域性特點(diǎn)，這些特點(diǎn)集中表現(xiàn)為 A區(qū)域的繁華 程度

43、 B交通通過(guò)程度 C公共公用配套設(shè)施 D地區(qū)環(huán)境 29.非耗竭性資源包括.氣候資源.海洋動(dòng)力資源.生物資 源 1房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢(shì)，無(wú)論哪一時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值 都會(huì)上漲。 2評(píng)估單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備一般不適用于收益現(xiàn)值法。 3如果沒(méi)有市場(chǎng)交易行為，資產(chǎn)評(píng)估無(wú)必要進(jìn)行。 4注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在兩個(gè)或以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。 5資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)寫明資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)。 6由現(xiàn)行市價(jià)法估價(jià)得到的價(jià)格稱為比準(zhǔn)價(jià)格。 7證券監(jiān)督管理部門在審計(jì)申請(qǐng)上市公司的申報(bào)材料時(shí)，必 須同時(shí)審核其資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 8只有無(wú)形資產(chǎn)具有獲 得超額能力的期間才是真正的無(wú)形資產(chǎn)有效期限。 9以控股為目的持有的上市公司股票，一般采用收

44、益現(xiàn)值法 進(jìn)行評(píng)估。 10經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了有形損耗和 功能性貶值后的余額除以經(jīng)濟(jì)性貶值率求出。 11目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估已處于成熟時(shí)期。 12無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，向購(gòu)買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價(jià) 而確定的。 13在我國(guó)城市土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，但可以進(jìn)入市場(chǎng)流通。 14土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)有土地管理局確定。 15評(píng)估固定資產(chǎn)的重置成本，其評(píng)估值應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)折扣因素。 16無(wú)形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)一樣，都會(huì)存在實(shí)體性貶值。 17企業(yè)整體價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總和的差額就是商譽(yù)。 18從理論上講，設(shè)備超額投資成本是指設(shè)備的更新重置成本 大于設(shè)備復(fù)原重置成本的差額。 19資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

45、書的使用權(quán)應(yīng)為委托方所有，未經(jīng)委托方許 可不得隨意向他人提供。 20資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書只需提交正文則可。 2l資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)廢品雖然無(wú)修復(fù)價(jià)值但是一項(xiàng)有形資產(chǎn)。 22如果評(píng)估對(duì)象的用途不合理，且又無(wú)改造的價(jià)值，應(yīng)按拆 除重新利用為評(píng)估前提。 23對(duì)于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用重置成本法。 24資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的終止時(shí)間是指完成評(píng)估報(bào)告書，委 托方已支付完評(píng)估費(fèi)用的時(shí)間。 25作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以“七通一平”為準(zhǔn)。 26收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)實(shí)際收益的現(xiàn)值來(lái)推 斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱 27對(duì)于需定期更換易損件的機(jī)器設(shè)備的成新率評(píng)估，一般不 適宜采用修復(fù)法。 28可上市交易的債

46、券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法，按評(píng)估基準(zhǔn) 日的開盤價(jià)確定評(píng)估價(jià)。 29路線估價(jià)法適用于單個(gè)宗地的評(píng)估，而大片土地的評(píng)估則 應(yīng)采用收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法。 30企業(yè)整體價(jià)值的確定關(guān)鍵在于企業(yè)未來(lái)的償債能力。 （4）選擇合理的評(píng)估方法。 （5）評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng) 估結(jié)論。 1資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估：是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活 動(dòng)。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技 術(shù)，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并對(duì)其價(jià)值 量做出說(shuō)明。 2更新重置成本更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)， 新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具 有同

47、等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。 3長(zhǎng)期投資長(zhǎng)期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那 些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形 式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資 是企業(yè)以購(gòu)買債券的形式對(duì)外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為 國(guó)家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購(gòu)買 股票的形式對(duì)外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的 投資方式。 4無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵：無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵：是，被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不 具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能 為其擁有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 5，固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)：使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較

48、高，并且在使用過(guò) 程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)： 1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理 目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上。3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為 企業(yè)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。 6評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于 資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估基準(zhǔn)期一 般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的 時(shí)期。 7，無(wú)形資產(chǎn)：無(wú)形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。 8，商譽(yù)：商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬

49、 率所形成的價(jià)值。 （1 1）復(fù)原重置成本：）復(fù)原重置成本：是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣 的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià) 對(duì)象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。 （2 2）更新重置成本：）更新重置成本：是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、 生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象的具有同 等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。 （3 3）實(shí)體性貶值：）實(shí)體性貶值：是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自 然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。 （4 4）功能性貶值）功能性貶值：是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評(píng) 估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明

50、顯落后、性 能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。 （5 5）經(jīng)濟(jì)性貶值：）經(jīng)濟(jì)性貶值：是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化， 如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩、市場(chǎng)蕭條等 情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。 （6 6）總使用年限）總使用年限：是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從 使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時(shí)間。 （7 7）實(shí)際已使用年限：）實(shí)際已使用年限：是資產(chǎn)自開始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止， 按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)， 它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。 （8 8）資產(chǎn)利用率）資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為： 資產(chǎn)利用率 = 至

51、評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間至評(píng) 估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。 （9 9）成新率）成新率：反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià) 值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修 復(fù)費(fèi)用法等。 （1010）成本法：）成本法：成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重 置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來(lái)確定資產(chǎn)價(jià) 值的方法。 （1111）比較法）比較法：也稱市場(chǎng)比較法,是指通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與 近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對(duì) 類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng) 估方法。 （1212）收益法）收益法：是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)

52、日起未來(lái)的 純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方 法。 （1 1）地產(chǎn)：）地產(chǎn)：即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財(cái) 產(chǎn)的土地。 （2 2）房地產(chǎn)：）房地產(chǎn)：是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如 小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物 的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 （3 3）不動(dòng)產(chǎn)：）不動(dòng)產(chǎn)：是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變， 損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物 （建筑物及建筑附著物、生長(zhǎng)著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于 土地中的種子等） 、與土地及其改良物有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。建筑 附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝

53、飾材料、電梯，以 及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的 物。 （4 4）基準(zhǔn)地價(jià)）基準(zhǔn)地價(jià)：是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住 宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。 （5 5）標(biāo)定地價(jià)：）標(biāo)定地價(jià)：是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同 區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。 （6 6）樓面地價(jià)：）樓面地價(jià)：是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除 以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。 （1 1）金融資產(chǎn)：）金融資產(chǎn)：是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn) 實(shí)價(jià)格和未來(lái)估價(jià)的金融工具的總稱。也可以說(shuō)，金融資產(chǎn)是 一種合約，表示對(duì)未來(lái)收入的合法所有

54、權(quán)?？梢园凑蘸霞s的不 同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長(zhǎng) 短，可以將它們劃分為貨幣市場(chǎng)（1 年以內(nèi)）和資本市場(chǎng)的融 資工具。 （2 2）股票的內(nèi)在價(jià)格）股票的內(nèi)在價(jià)格：是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值。它 是根據(jù)評(píng)估人員通過(guò)對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)折現(xiàn)得出的股票價(jià) 格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財(cái)務(wù) 狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。 （3 3）股票的清算價(jià)格：）股票的清算價(jià)格：指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí) 價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、 清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價(jià)格一般 小于賬面價(jià)格。 （4 4）股票的市場(chǎng)價(jià)

55、格：）股票的市場(chǎng)價(jià)格：指證券市場(chǎng)上的股票交易價(jià)格。在發(fā) 育完善的證券市場(chǎng)條件下，股票市場(chǎng)價(jià)格是市場(chǎng)對(duì)企業(yè)股票內(nèi) 在價(jià)值的一種客觀評(píng)價(jià)；而在發(fā)育不完善的證券市場(chǎng)條件下， 股票的市場(chǎng)價(jià)格是否能代表其內(nèi)在價(jià)值，應(yīng)做具體分析和判斷。 （1 1）一個(gè)企業(yè)的價(jià)值）一個(gè)企業(yè)的價(jià)值：是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于 企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。投資人包括債權(quán)人、股權(quán)人，債 權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持有人，股權(quán)人上指有 剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者。投資人索取權(quán)的賬面價(jià)值包括債務(wù)、 優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價(jià)值。 （2 2）企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值）企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值：是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán) 益和負(fù)債的價(jià)值總和。

56、（3 3）企業(yè)的投資價(jià)值）企業(yè)的投資價(jià)值：是企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企 業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)息流 動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。 （4 4）企業(yè)權(quán)益價(jià)值）企業(yè)權(quán)益價(jià)值：代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等 于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。 （5 5）協(xié)同作用）協(xié)同作用：是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過(guò)與另 一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，使得目標(biāo)企業(yè)被收購(gòu)后 的價(jià)值超過(guò)收購(gòu)前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)所具有的價(jià)值。 （6 6）加和法）加和法：也稱為調(diào)整賬面價(jià)值法，該方法首先是將企業(yè) 資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)值，然后通 過(guò)加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來(lái)

57、估算出企業(yè)價(jià)值，或通過(guò)加總資 產(chǎn)價(jià)值，再扣除無(wú)息流動(dòng)負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債，如 應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來(lái)計(jì)算。 （7 7）可比企業(yè)可比企業(yè)是指具有與待評(píng)估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長(zhǎng) 潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀?性特征還有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結(jié)構(gòu)、管理及人事制度、競(jìng) 爭(zhēng)性、盈利性、賬面價(jià)值等方面。 （8 8）市盈率：市盈率：等于股價(jià)除以每股收益。 1資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。 它是評(píng)估者根據(jù)掌握的 數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有 的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并對(duì)其價(jià)值量做出說(shuō)明。 2，固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)：使用年限較長(zhǎng)，

58、單位價(jià)值較高，并且在使用過(guò) 程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)： 1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理 目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上。3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為 企業(yè)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。 3評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日是指確定的資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于資資 產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般 以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí) 期。 1 1什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？ 答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì) 規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法， 對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí) 點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組 成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng) 估規(guī)程和評(píng)估方法。 2 2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？ 答：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的 內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1） 為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn) 行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資 產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法