房地產(chǎn)成本概算

1、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元 /平方米； -2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高） ，合 160300元 /平方米； -3、砼： 0.30.5 立方 /平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100165元 /平方米； -4、砌體工程：60120元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低)； -5、抹灰工程：2540元 /平方米； -6、外墻工程（包括保溫） ： 50100 元 /平方米（以一般涂料為標(biāo)準，如為石材或幕墻，則可能高達 3001000元 /平方米； -7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60120元 /平方米（按小區(qū)檔次，

2、多層略低一些）； -8、屋面工程：1530元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低)； -9、門窗工程（不含進戶門） ：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平方米 (與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ),造價 90300元/平方米，一般為 90150 元 / 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300元 /平方米； -10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150元 /平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高） ；-11、地下室（如有） ：增加造價 40100元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低)； -12、電梯工程（如有） ：40200元 /平

3、方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元 /平方米； -13、人工費： 130200元 /平方米； -14、室外配套工程：30300元 /平方米，一般約為70100元 / 平方米； -15、模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70150元 /平方米； -16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約 6090元 / 平方米；-17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房） ：3050元 /平方米； -18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元 /平方米； -19、承

4、包商管理費、 資料、 勞保、利潤等各種費用 （約為 10%）：以上各項之和 *10%=90180 元/ 平方米； -20、上交國家各種稅費（總造價 3.33.5%):3370 元 /平方米，高檔的可能高達 100元 / 平方米。 -以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000 元 /平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500 元 /平方米，這要看1 / 6檔次高低，也有300元 / 平方米簡裝修，更有300010000 元 /平方米超高檔裝修（拎包入?。?21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）： 15100元 /平方米；

5、-22、監(jiān)理費： 330元 /平方米； -23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/ 平方米，高者可達500元 /平方米以上； -24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬 /畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為： 5251500元 / 平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元 /畝，折算房價為： 15003000元/ 平方米，核心區(qū)域可達 300萬元 / 畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/ 平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達 2000元 /平方米以上的情況； -25、土地稅費與前

6、期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元 /平方米，各地標(biāo)準都不一樣。 -結(jié)論： 基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準承建，造價也難以少于 1000元 / 平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元 /平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元/ 平方米左右， 檔次越高， 造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些； 民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有

7、兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200 元/平方米。2 / 6土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.30.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小高層 1112層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 1718層鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高層 30層 H=94米鋼筋 6575KG/m2砼 0.420.47m3/m26、高層

8、酒店式公寓 28層 H=90米鋼筋 6570KG/m2砼 0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計3 / 6二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積 2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚 10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚 15平米5、刮大白第一遍 300平米 /天，第二遍 180平米 /天，第

9、三遍壓光 90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175塊左右7、篩一方干凈砂需 1.3方普通砂一點不同觀點：1、一般多層砌體住宅：鋼筋 25-30KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為4 / 616-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個磚工一天砌 240磚

10、墻 10001800塊，370或500墻2000-3000塊。5、鋼筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。6、工程石子重量 1800KG/m3 。 )0.617是圓 10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量 (Kg) 鋼筋的直徑 (mm)鋼筋的直徑 (mm)0.00617 其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單 12(含12)以下和 28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)， 14至 25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.2

11、1Kg 16=1.58Kg 18=2.00Kg 20=2.47Kg 22=3.00Kg5 / 6 25=3.86Kg28=4.837kg我有經(jīng)驗計算公式， 你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量 W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W0.00785寬厚方鋼 W0.00785邊長 2圓鋼、線材、鋼絲W0.00617直徑 2鋼管 W0.02466壁厚（外徑 - 壁厚）等邊角鋼 W0.00785邊厚（ 2邊寬 - 邊厚）不等邊角鋼 W0.00785邊厚 ( 長邊寬 +短邊寬 - 邊厚 )工字鋼 W0.00785腰厚 高+f （腿寬 - 腰厚） 槽鋼