建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程項(xiàng)目

責(zé)任部門

前置條件

1.土地取得

1.1征地報(bào)批所需文件

1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖

市、園區(qū)規(guī)建局審核

開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱

1.1.2總體規(guī)劃圖

市、園區(qū)規(guī)劃局

總工辦

1.1.3用地紅線圖

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部明確用地范圍

1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表

市、園區(qū)土地處

由園區(qū)土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部確定用地性質(zhì)

1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報(bào)告

咨詢單位

經(jīng)營、總工辦、預(yù)算提供材料

1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌

動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)

1.2.3.1企業(yè)動(dòng)遷摸底

動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)

1.2.3.2企業(yè)搬遷補(bǔ)償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議

動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)

搬遷補(bǔ)償洽談

1.2.3.3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)

動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)

1.2.3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟(jì)糾紛承諾書

動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)

1.2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)

開發(fā)部\市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1.2.5土地掛牌評(píng)估

市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局

園區(qū)、搬遷企業(yè)、評(píng)估公司

1.2.6辦理摘牌手續(xù)

市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、基本建設(shè)計(jì)劃

園區(qū)科技發(fā)展局

詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請(qǐng)

1.2.8辦理中標(biāo)通知書

市土地儲(chǔ)備中心

依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書

市土地儲(chǔ)備中心

中標(biāo)通知書

1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證

園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù)

1.2.11簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同書

園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù)

1.2.12繳納土地出讓金

園區(qū)財(cái)政局

依摘牌手續(xù)

1.2.13土地出讓契稅的交納

園區(qū)財(cái)政局（市地籍處）

依摘牌手續(xù)

1.2.14國有土地使用權(quán)出讓批復(fù)

市土地局、園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù)

1.2.15土地指界\國有土地登記

園區(qū)規(guī)建局、土地處

依摘牌手續(xù)

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補(bǔ)償

1.3.1動(dòng)遷普查

1.3.1.1

動(dòng)遷地塊摸底

開發(fā)部

土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍的確定

1.3.1.2

居民動(dòng)遷摸底

拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.3

企業(yè)動(dòng)遷摸底

拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.4

動(dòng)遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實(shí)

土地局、房產(chǎn)局

1.3.2動(dòng)遷手續(xù)辦理

1.3.2.1

選擇拆遷單位

拆遷公司

經(jīng)理辦公會(huì)，招標(biāo)、投標(biāo)

1.3.2.2

簽訂委托拆遷合同

拆遷公司

董事會(huì)

1.3.2.3

辦理拆遷許可開發(fā)部、財(cái)務(wù)部\房產(chǎn)局

中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明

1.3.2.4

辦理三停手續(xù)

配套處\煤氣、自來水、電業(yè)局

1.3.3居民動(dòng)遷實(shí)施

1.3.3.1

編制拆遷方案

董事會(huì)

依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.3.2

發(fā)布拆遷公告

辦公室\報(bào)社

1.3.3.3

摸底情況公示

拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.4

召開居民動(dòng)遷大會(huì)

拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.5

制定拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放計(jì)劃

財(cái)務(wù)部

1.3.3.6

簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議

財(cái)務(wù)部

1.3.3.7

動(dòng)遷標(biāo)的物拆除

拆遷公司

1.3.3.8

進(jìn)行居民回遷安置

公證處

1.3.4企業(yè)動(dòng)遷實(shí)施

被拆遷單位

1.3.4.1

拆遷委托評(píng)估

市房地產(chǎn)評(píng)估所

1.3.4.2

拆遷補(bǔ)償費(fèi)確定

董事會(huì)

依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.4.3

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

財(cái)務(wù)部

1.3.4.4

動(dòng)遷標(biāo)的物拆除

拆遷公司

1.3.4.5

拆除現(xiàn)場(chǎng)移交

工程部

1.3.5動(dòng)遷管理

1.3.5.1

拆遷政策法規(guī)搜集歸檔

檔案室

1.3.5.2

居民動(dòng)遷資料歸檔

檔案室

1.3.5.3

企業(yè)動(dòng)遷資料歸檔

檔案室

1.3.5.4

外理企業(yè)居民動(dòng)遷糾紛

法院、執(zhí)法局、派出所

1.3.6拆遷評(píng)價(jià)

1.3.6.1

形成委托拆遷單位評(píng)價(jià)

1.3.6.2

簽訂委托拆遷終止協(xié)議

1.4土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)

園區(qū)規(guī)建局、財(cái)政局

確定最終規(guī)劃用途和面積

2.勘測(cè)設(shè)計(jì)工作

2.1勘察測(cè)繪與環(huán)評(píng)

2.1.1現(xiàn)狀地形測(cè)量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測(cè)繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）

2.1.1.3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測(cè)定

2.1.2地質(zhì)勘察（初勘）

2.1.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)

市環(huán)保局

2.2設(shè)計(jì)招標(biāo)

提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

2.2.1下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書

營銷部

2.2.2確定設(shè)計(jì)單位

2.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

2.3.1設(shè)計(jì)方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析

市交警支隊(duì)

邀請(qǐng)市交警支隊(duì)科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評(píng)審會(huì)

2.3.3方案評(píng)