機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法介紹(ppt 79頁(yè)).ppt

1、第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法,一、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對(duì)評(píng)估的影響 二、機(jī)器設(shè)備的分類 三、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序 P75-80 例，機(jī)器設(shè)備評(píng)估對(duì)象包括的范圍是（ ） A、所有的機(jī)器設(shè)備 B、作為固定資產(chǎn)管理的機(jī)器設(shè)備 C、作為商品的機(jī)器設(shè)備 D、經(jīng)營(yíng)租入的機(jī)器設(shè)備,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述,成本法的計(jì)算公式： P=RC-Dp-Df-De 式中：P評(píng)估值 RC重置成本 Dp實(shí)體性貶值 Df功能性貶值 De經(jīng)濟(jì)性貶值,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法,一、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 二、機(jī)器設(shè)

2、備實(shí)體性貶值（有形損耗）的估算 三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算 四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 五、機(jī)器設(shè)備成本法應(yīng)用綜合舉例,一、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 例，一臺(tái)需安裝的設(shè)備，設(shè)備安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其重置成本不僅需要考慮正常費(fèi)用企業(yè)要考慮（ ） A、調(diào)試費(fèi)用 B、保險(xiǎn)費(fèi)用 C、運(yùn)輸費(fèi)用 D、資金成本 注意：機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成：直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用、因資金占用所發(fā)生的資金成本。,例，機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接成本包括（ ） A、各種管理費(fèi)用 B、總體設(shè)計(jì)費(fèi)用 C、人員培訓(xùn)費(fèi)用 D、安裝調(diào)試費(fèi)用 例，計(jì)算機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí)，下列各項(xiàng)不太可能計(jì)入的費(fèi)用是（ ） A、維修費(fèi)用 B、構(gòu)建費(fèi)用 C、

3、安裝費(fèi)用 D、調(diào)試費(fèi)用,判斷題，一臺(tái)大型設(shè)備，評(píng)估人員判定發(fā)生在該設(shè)備建設(shè)期間的管理費(fèi)用的30%都與其有關(guān)，則應(yīng)該將這部分管理費(fèi)用計(jì)入該設(shè)備的重置成本。（ ） 例，機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有（ ） A、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的管理費(fèi)用 B、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用 C、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi) D、外購(gòu)機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計(jì)費(fèi)用,例，機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)通常是指設(shè)備的（ ） A、購(gòu)買價(jià)或建造價(jià) B、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) C、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi) D、建造費(fèi)+安裝費(fèi),（一）重置成本凈價(jià)估算方法：,1、直接法：根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備凈價(jià)的方法，是一種最簡(jiǎn)單、有效并且可信的方法。使用這種方法的關(guān)鍵是

4、獲得市場(chǎng)價(jià)格資料，獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道包括：市場(chǎng)詢價(jià)、使用價(jià)格資料。 例，對(duì)公開市場(chǎng)條件下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估師獲得某機(jī)器設(shè)備的若干現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格，評(píng)估師應(yīng)該選擇公開市場(chǎng)價(jià)格中的（ ）作為該機(jī)器設(shè)備重置成本中的凈價(jià)。 A、100萬(wàn) B、102萬(wàn) C、99萬(wàn) D、上述報(bào)價(jià)的平均數(shù),2、重置核算法 例，重置核算法常用于（ ）設(shè)備重置成本的估算。 A、通用 B、進(jìn)口 C、非標(biāo)準(zhǔn) D、自制 E、租賃,例，某電視機(jī)廠的一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為39000元，現(xiàn)委托N資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，要求測(cè)算其重置成本，該設(shè)備有關(guān)成本資料如表7-2所示。 有關(guān)成本資料 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及分析，評(píng)估人員獲悉至評(píng)估時(shí)，直接材

5、料費(fèi)上漲18%，直接人工費(fèi)上漲8%，燃料及動(dòng)力費(fèi)上漲10%，制造費(fèi)用上漲6%。另經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該設(shè)備應(yīng)分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用率為2.4元/小時(shí)，該類設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)的平均利潤(rùn)率為10%，該設(shè)備建造期較短，且無(wú)需安裝。（暫不考慮稅的影響）,現(xiàn)時(shí)重置制造成本=21000（1+18%）+8000（1+8%）+4000（1+10%）+6000（1+6%）=44180元 制造企業(yè)利潤(rùn)=4418010%=4418元 應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用=20002.4=4800元 自制設(shè)備的重置成本=44180+4418+4800=53398元,3、物價(jià)指數(shù)法 例，某被評(píng)估設(shè)備為1992年12月購(gòu)入，賬面原值為12萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為20

6、04年12月31日。目前市場(chǎng)上無(wú)法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價(jià)指數(shù)為102%，1998年的定基物價(jià)指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4%。則該設(shè)備的凈價(jià)為： 12（116%102%）（1+4%）6,例，評(píng)估師接受A公司的委托為其評(píng)估某通用機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，評(píng)估基準(zhǔn)日定為2006年12月31日，A公司于2001年12月31日以300萬(wàn)元的價(jià)格獲得該二手設(shè)備，其原價(jià)為400萬(wàn)元，2002年至2006年該類設(shè)備的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為102.9%、101.9%、101.8%、102.7%，104.1%，則應(yīng)作為該設(shè)備重置成本中的凈價(jià)為： 400102

7、.9%101.9%101.8%102.7%104.1% 例，使用物價(jià)指數(shù)法時(shí)，使用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)該是（ ） A、綜合物價(jià)指數(shù) B、分類（個(gè)別）物價(jià)指數(shù) C、年平均物價(jià)指數(shù),采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是（ ） A、設(shè)備出口國(guó)分類物價(jià)指數(shù) B、設(shè)備出口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù) C、設(shè)備出口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù) D、設(shè)備進(jìn)口國(guó)分類物價(jià)指數(shù) E、設(shè)備進(jìn)口國(guó)綜合價(jià)格指數(shù) F、設(shè)備進(jìn)口國(guó)零售商品價(jià)格指數(shù),4、功能價(jià)值類比法 （1）生產(chǎn)能力比例法 （2）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 P84,例，在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)用率時(shí)，對(duì)于（ ）的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。 A、體積小 B、體積大 C、量輕價(jià)高

8、 D、量重價(jià)低 E、運(yùn)輸不便,（二）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還有車輛購(gòu)置附加費(fèi)等。 例，進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（ ） A、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅 B、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅 C、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) D、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi) 例，一般情況下，進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括到岸價(jià)外，還包括（ ） A、銀行手續(xù)費(fèi) B、進(jìn)口關(guān)稅 C、境外運(yùn)雜費(fèi) D、境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E、安裝調(diào)試費(fèi),例，某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為1200萬(wàn)美元，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4%（以離

9、岸價(jià)為基數(shù)），公司代理費(fèi)率為1%，海外運(yùn)輸費(fèi)率為5%，海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率為1.7%，匯率為8.3。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。 該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備的貨價(jià)；（2）海外運(yùn)輸費(fèi)；（3）海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)；（4）關(guān)稅；（5）增值稅；（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用；（7）公司代理手續(xù)費(fèi)；（8）國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)；（9）安裝費(fèi)；（10）基礎(chǔ)費(fèi)；（11）資金成本,（1）設(shè)備的貨價(jià)： 離岸價(jià)（FOB）= 12000000US

10、D （2）海外運(yùn)輸費(fèi): 海運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)海運(yùn)費(fèi)率=12000000 5%=600000USD （3）海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi): 海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=（設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率=（12000000+600000） （1-0.4%）0.4%=50602.41USD 因此，CIF=12000000+600000+50602.41=12650602.41USD=105000000RMB,（4）關(guān)稅: 關(guān)稅=到岸價(jià)關(guān)稅稅率=10500000016%=16800000 （5）增值稅： 增值稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅）增值稅率=（105000000+ 16800000 ）17%=20705954.3 （6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用

11、： 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)財(cái)務(wù)費(fèi)率= 12000000 0.4%=398400 （7）公司代理手續(xù)費(fèi)： 公司手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)手續(xù)費(fèi)率=1050000001%=1050000,（8）國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)： 國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)=到岸價(jià)運(yùn)費(fèi)費(fèi)率= 1050000001%=1050000 （9）安裝費(fèi)： 安裝費(fèi)=到岸價(jià)安裝費(fèi)率= 1050000000.6%=630000 （10）基礎(chǔ)費(fèi)： 基礎(chǔ)費(fèi)=到岸價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)率= 1050000001.7%=1785000 合計(jì)=147419354.31 （11）資金成本： 147419354.3130%5%1.5+147419354.3170%5%0.5=5896774.17,若涉及消費(fèi)稅，則

12、： 消費(fèi)稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅）（1-消費(fèi)稅率）消費(fèi)稅稅率 增值稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅稅率 若涉及車輛購(gòu)置附加費(fèi)，則： 車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）費(fèi)率,二、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算 例，設(shè)備成新率是指（ ） A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) B、設(shè)備有形損耗率的倒數(shù) C、設(shè)備現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率 D、設(shè)備有形損耗率與1的差率 實(shí)體性貶值率的常用方法：觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法,例，運(yùn)用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ ） A、設(shè)備不存在功能性貶值 B、設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值 C、A&B D、設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系 例，某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)

13、備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用15年。若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。 A、72% B、75% C、82% D、86% 實(shí)際使用年限=（36545）146005=2.5年 成新率=15（15+2.5）=86%,例，確定某加熱爐的成新率，該加熱爐于1990年12月31日完工，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。原始購(gòu)置價(jià)格為750000元，其中耐火材料部分262500元，鋼結(jié)構(gòu)爐殼337500元，傳動(dòng)及其他部分150000元

14、。評(píng)估人員對(duì)加熱爐進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定，認(rèn)為該爐目前整體工作基本正常，生產(chǎn)能力仍可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。加熱爐各組成部分由于材料、工作溫度不同，損壞程度也不相同。高溫區(qū)的鋼結(jié)構(gòu)爐殼于1999年12月更換，原始成本為350000元；耐火材料于2000年12月更換，原始成本為280000元；經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，耐火材料剩余使用壽命2年，鋼結(jié)構(gòu)爐殼剩余使用壽命5年，傳動(dòng)及其他部分剩余使用壽命10年。1990年12月的物價(jià)指數(shù)為102%，2003年12月的物價(jià)指數(shù)為110%，1999年的物價(jià)指數(shù)為107%，2000年12月的物價(jià)指數(shù)為109%（均為定基價(jià)格指數(shù)）。請(qǐng)確定其成新率。,加權(quán)平均剩余使用時(shí)間,加權(quán)平均使用時(shí)間,成

15、新率=4.95/(4.95+5.46)=47.55%,例，運(yùn)用年限法評(píng)估設(shè)備成新率時(shí)，一般首選（ ）作為設(shè)備的總使用壽命。 A、自然壽命 B、經(jīng)濟(jì)壽命 C、技術(shù)壽命 D、折舊壽命 例，機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（ ） A、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間 B、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間 C、機(jī)器設(shè)備從使用到經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間 D、機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間,設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命,使用時(shí)間,原始費(fèi)用分?jǐn)?，使用費(fèi)用（運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）分?jǐn)?使用費(fèi)用分?jǐn)?原始費(fèi)用分?jǐn)?設(shè)備的技術(shù)壽命,基本情況：某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，購(gòu)入使用5年后，市面上出現(xiàn)了一種更為先進(jìn)的同類設(shè)

16、備，但是，由于該先進(jìn)設(shè)備價(jià)格較高，尚未被同行普遍采用。 根據(jù)上述資料，我們可以認(rèn)為，由于出現(xiàn)了更為先進(jìn)的同類設(shè)備，該企業(yè)此設(shè)備的技術(shù)壽命完結(jié)，即該設(shè)備的技術(shù)壽命為5年。（ ）,例，運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算成新率適用于（ ） A、所有機(jī)器設(shè)備 B、具有可補(bǔ)償性（可修復(fù)性）有形損耗的設(shè)備 C、具有技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備 D、具有不可補(bǔ)償性（不可修復(fù)性）有形損耗的設(shè)備,三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算 設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)為（ ） A、超額投資成本 B、超額重置成本 C、超額運(yùn)營(yíng)成本 D、超額更新成本 見第二章,四、經(jīng)濟(jì)性貶值 （一）使用壽命縮短 （二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高 （三）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,（一）使

17、用壽命縮短 例，某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)使用年限為15年，因此，該汽車5年后必須強(qiáng)制報(bào)廢，該汽車的重置成本為20萬(wàn)元，試求經(jīng)濟(jì)性貶值額。 經(jīng)濟(jì)性貶值率=10(10+5)-10(10+10)=16.7% 經(jīng)濟(jì)性貶值額=2016.7%=3.34萬(wàn)元,（二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高 例，某臺(tái)車式電阻爐，年產(chǎn)量為1500噸，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦/噸，電單價(jià)為1.2千瓦小時(shí)/噸，根據(jù)政府規(guī)定超限額10%20%的加價(jià)兩倍。試計(jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加的年

18、運(yùn)營(yíng)成本。 （730-650）15001.22=288000元,（三）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇 評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與新興設(shè)備相比，一方面，在產(chǎn)量為2000件的情況下，多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元；另一方面，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格將下降20%，這會(huì)使企業(yè)收入減少20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于： （10+20）（1-33%）（P/A，10%，5）=,某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑

19、置，經(jīng)過(guò)評(píng)估，該生產(chǎn)線重置成本為1500萬(wàn)元，實(shí)體性貶值額為300萬(wàn)元，功能性貶值額為150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，試求該生產(chǎn)線的評(píng)估價(jià)值？ 經(jīng)濟(jì)性貶值=（1500-300-150）1-(4001000) 0.7 =497.11萬(wàn)元 生產(chǎn)線價(jià)值=1500-300-150-497.11=552.88萬(wàn)元 或者：（1500-300-150）（4001000）0.7=552.88 萬(wàn)元,P93,不可修復(fù)部分,不可修復(fù)部分,使用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值,修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,實(shí)體性貶值,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法,例，對(duì)企業(yè)一臺(tái)使用了10年的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員通過(guò)

20、對(duì)該設(shè)備的考察，了解到市場(chǎng)上同類設(shè)備的交易情況，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，并選擇了3個(gè)近期成交的類似設(shè)備作為參照物，參照物與被評(píng)估對(duì)象的有關(guān)資料如表所示,該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.6，該行業(yè)平均收益率為10%，所得稅稅率為33%，該類資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)平均每月上漲1%，參照物的剩余使用壽命分別為5年、6年、8年。,1、交易時(shí)間導(dǎo)致的差異額 參照物A：20000010%=20000元 參照物B：3000006%=18000元 參照物C：2200002%=4400元 2、生產(chǎn)能力導(dǎo)致的差異額 參照物A：2000001-(60006400) 0.6=7597 參照物B：3000001-(60006600)

21、 0.6=16675 參照物C：2200001-(60005000) 0.6=-25432,3、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用導(dǎo)致的差異額 參照物A=（90000-86000）（1-33%）（P/A,10%,5）=10159 參照物B=（94000-86000）（1-33%）（P/A,10%,6）=23344 參照物C=（80000-86000）（1-33%）（P/A,10%,8）=-21446 4、成新率導(dǎo)致的差異額 參照物A=20(60%50%)-1=24 參照物B=30(60%60%)-1=0 參照物C=22(60%70%)-1=-3.14,根據(jù)參照物A得出的評(píng)估值：200000+20000-7597+101

22、59+24=222586 根據(jù)參照物B得出的評(píng)估值：=300000+18000-16675+23344=324669 根據(jù)參照物C得出的評(píng)估值：=220000+4400+25432-21446-3.14=228382.86 評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值(簡(jiǎn)化起見，以三個(gè)初步結(jié)果的算術(shù)平均數(shù)作為最終資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值)： （222586+324669+228382.86）3=258546,補(bǔ)充：收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用,例，在設(shè)備評(píng)估中收益法一般適用于（ ）的價(jià)值評(píng)估。 A、單臺(tái)設(shè)備 B、成套設(shè)備 C、通用設(shè)備 D、生產(chǎn)線 E、以上皆可 判斷題，單臺(tái)設(shè)備不可以使用收益法進(jìn)行評(píng)估。（ ）,收益法在評(píng)估租賃機(jī)器設(shè)備

23、中的應(yīng)用： 對(duì)于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收入和折現(xiàn)率是不變的，則設(shè)備的評(píng)估值為： 式中：P評(píng)估值 A收益年金 n收益年限 r本金化率,例，用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備。 （1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。（2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的受益期為9年。（3）評(píng)估師通過(guò)對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)見表： 則該設(shè)備的評(píng)估值為：,44000=10500（P/A，i1，10） 63700=16700（P/A，i2，10） 67500=20000（P/A，i3，8） 評(píng)估值=19200（P/A，i*，10）,簡(jiǎn)化起

24、見，上述設(shè)備折現(xiàn)率的平均值為22.45%，用該數(shù)值作為被評(píng)估設(shè)備的折現(xiàn)率。 做法一：資產(chǎn)評(píng)估值=19200（P/A,9,22.45%）=71642元 做法二：通過(guò)折現(xiàn)率，查年金現(xiàn)值系數(shù)表求得投資回報(bào)系數(shù)為26.80%，則資產(chǎn)評(píng)估值=1920026.80%=71642元。,1、被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元、16萬(wàn)元、18萬(wàn)元，資產(chǎn)從第6年到第10年每年的收益均保持在20萬(wàn)元，第10年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價(jià)約為100萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，運(yùn)用收益法估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值。 前5年收益的折現(xiàn)值： 第6年到第10年的收益的折現(xiàn)值： 第10年變現(xiàn)價(jià)的折現(xiàn)值：,0,10,1

25、,2,3,4,5,6,7,8,9,2、被估企業(yè)預(yù)期未來(lái)5年的預(yù)期收益為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、16萬(wàn)元和20萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)期永續(xù)，假定被估企業(yè)從未來(lái)第6年開始，企業(yè)的年收益維持在20萬(wàn)元水平，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。 前5年收益的折現(xiàn)值： 第6年開始的收益折現(xiàn)值：,3、評(píng)估某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，假定資本化率為10%，該資產(chǎn)的評(píng)估值為多少？,純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，且收益年期無(wú)限時(shí)：,其中，A為第一年的收益，r為資本化率，s為收益的預(yù)期增長(zhǎng)率，rs0。,因

26、此，該資產(chǎn)的評(píng)估值是：100（10%-2%）=1250萬(wàn)元,純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，有以下計(jì)算式： 純收益按等比級(jí)數(shù)遞減，收益年期無(wú)限的條件下，有以下計(jì)算式： 純收益按等比級(jí)數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計(jì)算式：,4、某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增10萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，則該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為： 純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，且收益年期有限時(shí)： 其中，A為第一年的收益額，B為收益的逐年遞增額，收益年期有限為n，r大于零。 因此，該資產(chǎn)的評(píng)估值=1405萬(wàn)元,純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益年期

27、無(wú)限的條件下，有以下計(jì)算式： 純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期無(wú)限的條件下，有以下計(jì)算式： 純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計(jì)算式：,5、某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型機(jī)床廠進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類設(shè)備365臺(tái)，賬面原值為3500萬(wàn)元，評(píng)估人員將其中10臺(tái)設(shè)備作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，該10臺(tái)設(shè)備的重置成本為95萬(wàn)元，其賬面原值為80萬(wàn)元。若被評(píng)估的365臺(tái)設(shè)備的平均成新率為70%，則該365臺(tái)設(shè)備的評(píng)估值為多少？ 3500（9580）70%=2909.4萬(wàn)元,6、某項(xiàng)被估資產(chǎn)需用10名工人進(jìn)行操作，而同類先進(jìn)設(shè)備只需要5名工人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每名工人年工資福利等共約12000元。據(jù)測(cè)算，

28、該被估資產(chǎn)尚可使用5年，適用資本化率和折現(xiàn)率為10%。試計(jì)算功能性貶值額（所得稅率33%） 12000（10-5）（1-33%）（P/A，10%，5）=152990元,7、某企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為1500元，現(xiàn)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，如完成10萬(wàn)臺(tái)產(chǎn)量，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)需降至1400元。據(jù)測(cè)算，該產(chǎn)品壽命周期還有3年，折現(xiàn)率為10%。試計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值額（所得稅率33%）。 100000（1500-1400）（1-33%）（P/A,10%,3）=1666.22元,8、評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)2000年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為200萬(wàn)元，2003年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每

29、年比上一年增長(zhǎng)10%。專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。請(qǐng)根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。,重置成本=200（1+10%）3=2662000元 實(shí)體性貶值額=26620003（3+6）=887333元 功能性貶值額=365012（1-33%）（P/A,10%,6) =68282元 經(jīng)濟(jì)性貶值額=20（1-33%）（P/A,10%,6)

30、=58361元 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=2662000-887333-68282-58361=17620911元,9、評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)2000年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為200萬(wàn)元，2003年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%。專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，預(yù)計(jì)生產(chǎn)線開工不足，只能達(dá)到原設(shè)計(jì)能力的60%，功能價(jià)值指數(shù)為0.7（該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。請(qǐng)根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。,重置

31、成本=200（1+10%）3=2662000元 實(shí)體性貶值額=26620003（3+6）=887333元 功能性貶值額=365012（1-33%）（P/A,10%,6) =68282元 經(jīng)濟(jì)性貶值額=（2662000-887333-68282）（1-60%0.7）=512993.6元 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=2662000-887333-68282-512993.6=1193391.4元,10、某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為300萬(wàn)元，凈值100萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查確定，按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平

32、，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為500萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止到評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本5萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。請(qǐng)根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。,重置成本：500萬(wàn)元 實(shí)體性貶值額： 實(shí)際使用時(shí)間=（5040057600）20=17.5年 實(shí)體性貶值額=50017.5（17.5+8）=343.15萬(wàn)元 功能性貶值額=5（1-33%）（P/A,10

33、%,8）=16.3091萬(wàn)元 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=500-343.15-16.3091=140.5409萬(wàn)元,11、被評(píng)估設(shè)備為2000年從美國(guó)引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)美元。2005年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)美國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)美元，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2005年6月從美國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF為30萬(wàn)美元。按照通常情況，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%。被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備

34、價(jià)格之中不另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%，評(píng)估時(shí)人民幣與美元的匯率為8：1，2000年6月至10月進(jìn)口設(shè)備價(jià)格沒有變化。要求：（1）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格；（2）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本；（3）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。,（1）CIF價(jià)：30萬(wàn)美元 （2）銀行手續(xù)費(fèi)=3080.8%=1.92萬(wàn)元人民幣 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（240+1.92）3%=7.2576萬(wàn)元人民幣 進(jìn)口設(shè)備重置成本=240+1.92+7.2576=249.1776萬(wàn)元人民幣 （3）評(píng)估值=249.1776

35、（1-510）-2（1-33%）（P/A，10%，5）=119.52萬(wàn)元,12、被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。試求該機(jī)組的評(píng)估值要求：（1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）確定該機(jī)組的成新率；（3）確定設(shè)備的評(píng)估值 300.8=24萬(wàn)元 8（5+8）=61.54% 2461.54%=14.77萬(wàn)元,13、被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)3000噸，或采取產(chǎn)品降價(jià)措施以保證設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。假設(shè)政策調(diào)整將會(huì)持續(xù)5年，降價(jià)造成每噸產(chǎn)品凈損失200元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。（1）估測(cè)減產(chǎn)所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率；（2）估測(cè)若降價(jià)該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。 1-（700010000）0.6=26.40% 10000200（1-33%）（P/A，10%，5）=5079672元,14、被評(píng)估設(shè)備構(gòu)建于1995年，賬面價(jià)值500