外墻淋水試驗(yàn)施工方案

1、目 錄一、編制依據(jù)2二、工程概況32.1、工程總體概況32.2、建筑設(shè)計(jì)概況32.3、建筑外立面設(shè)計(jì)概況4三、施工部署（安排）53.1、外墻淋水的部位及淋水范圍53.2、外墻淋水試驗(yàn)實(shí)施的時(shí)間53.3、勞動(dòng)力組織與職責(zé)分工5四、施工準(zhǔn)備54.1、技術(shù)準(zhǔn)備54.2、材料計(jì)劃54.3、施工機(jī)具計(jì)劃64.4、勞動(dòng)力計(jì)劃6五、主要施工方法和施工要點(diǎn)75.1、布管和淋水一般要求75.3外墻淋水試驗(yàn)記錄和問(wèn)題處理7六、淋水試驗(yàn)質(zhì)量要求8七、成品保護(hù)87.1、淋水用水87.2外墻飾面磚及鋁合金窗8八、安全文明施工保證措施87.1、組織措施87.2、安全技術(shù)措施97.3、文明施工措施10九、環(huán)保及職業(yè)健康安全

2、管理措施10建筑節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案一、編制依據(jù)為了保證東莞百悅尚城三期工程外墻外立面防水效果，滿足業(yè)主入住使用功能，不斷提高建設(shè)工程施工質(zhì)量、有效解決住宅工程外墻滲水質(zhì)量通??；貫徹東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2013年1月17日下發(fā)關(guān)于在我市開(kāi)展住宅工程裝飾裝修分部驗(yàn)收前外墻淋水試驗(yàn)的通知（編號(hào)：東建質(zhì)安20137號(hào)）文件精神。本工程特按照工程特點(diǎn)，依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)文件，按照現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家法令法規(guī)、政府有關(guān)文件精神，結(jié)合本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、采用外墻淋水檢查的手段，加強(qiáng)外墻滲水質(zhì)量缺陷控制，特編制本外墻淋水試驗(yàn)施工方案。編制本方案依據(jù)的施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)

3、、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表式1.1：表式1.1 編制依據(jù)表序號(hào)類別名 稱編 號(hào)1圖紙東莞百悅尚城三期工程設(shè)計(jì)施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)交底等）/2施組東莞百悅尚城三期工程施工組織設(shè)計(jì)/3方案東莞百悅尚城三期工程裝飾裝修工程施工方案/4國(guó)標(biāo)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20015地方要求東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)東建質(zhì)安201082號(hào)6地方文件關(guān)于在我市開(kāi)展住宅工程裝飾裝修分部驗(yàn)收前外墻淋水試驗(yàn)的通知東建質(zhì)安20137號(hào)7公司內(nèi)部施工方案編制審核管理辦法建技201012號(hào)二、工程概況2.1、工程總體概況工程總體概況，見(jiàn)表式2.1：表式2.1 工程總體概況表

4、序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱東莞百悅尚城29-36棟、42-44棟、47棟、大門2工程范圍29-36棟、42-44棟、47棟、大門主體及配套設(shè)施3工程地址東莞市南城區(qū)東莞大道666號(hào)A地塊4建設(shè)單位東莞市深建房地產(chǎn)有限公司5設(shè)計(jì)單位深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司6勘察單位韶關(guān)地質(zhì)工程勘察院7監(jiān)理單位深圳大眾建設(shè)監(jiān)理有限公司8安全監(jiān)督東莞市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站9施工總包中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司10合同范圍經(jīng)審批的設(shè)計(jì)施工圖紙中全部?jī)?nèi)容，具體以工程量清單以及招標(biāo)文件要求為準(zhǔn)11合同性質(zhì)總承包合同12投資性質(zhì)自籌資金13合同工期共238日歷天14安全目標(biāo)東莞市安全文明施工單位15質(zhì)量目標(biāo)東莞市優(yōu)良樣

5、板工程2.2、建筑設(shè)計(jì)概況建筑設(shè)計(jì)概況，見(jiàn)表式2.2：表式2.2 建筑設(shè)計(jì)概況表序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1建筑功能集住宅、商業(yè)、公共配套設(shè)施為一體的住宅小區(qū)；2建筑特點(diǎn)空氣對(duì)流、采光性好，綠化配套好，外墻高檔石材及涂料融合，色澤靚麗。3建筑面積總建筑面積.969計(jì)算容積率建筑面積.7084建筑層數(shù)地上3、4、18層地下/2.3、建筑外立面設(shè)計(jì)概況2.3.1、東西向面磚墻面（膨脹?；⒅楸貕γ妫?jiàn)表式2.3.1：表式2.3.1 有膨脹?；⒅楸貕γ鎸訑?shù)（內(nèi)至外）外墻做法1墻體；2刷聚合物水泥漿一道；312厚1:3纖維水泥砂漿打底（杜拉纖維1kg/m）；4刷界面劑一道；525厚膨脹?；⒅楸貕γ娣?/p>

6、層抹面（燃燒性能為A）；6刷界面劑一道77厚聚合物水泥防水的砂漿，將復(fù)合熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層埋入砂漿中，并用專用錨栓釘牢；8高強(qiáng)度有韌性專業(yè)配套的面磚膠粘劑粘貼面磚，配套填縫劑勾縫；2.3.2、南北向面磚墻面（無(wú)膨脹?；⒅楸貕γ妫?，見(jiàn)表式2.3.2：表式2.3.2 無(wú)膨脹?；⒅楸貕γ鎸訑?shù)（內(nèi)至外）外墻做法1墻體；2刷聚合物水泥漿一道；312厚1:3纖維水泥砂漿打底（杜拉纖維1kg/m）；47厚聚合物水泥防水的砂漿，將復(fù)合熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層埋入砂漿中，并用專用錨栓釘牢；5高強(qiáng)度有韌性專業(yè)配套的面磚膠粘劑粘貼面磚，配套填縫劑勾縫；2.3.3、鋁合金門窗邊做法：1、鋁合金窗邊塞縫采用1:2水泥防水

7、砂漿填實(shí)；2、塞縫外側(cè)100mm寬1.5mm厚水泥基防水；三、施工部署（安排）3.1、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：東莞百悅尚城項(xiàng)目（29#36#樓、42#44#樓、綜合樓及大門）主體及配套建設(shè)工程，其中的29#36#樓、42#44#樓。2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗、雨棚均應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)淋水及蓄水檢驗(yàn)。3.2、外墻淋水試驗(yàn)實(shí)施的時(shí)間外墻全面淋水試驗(yàn)在外墻施工完成后進(jìn)行，每段外墻淋水試驗(yàn)不得少于2次。第一次全面淋水試驗(yàn)?zāi)康模喝鏅z查，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)并進(jìn)行整改；第二次全面淋水試驗(yàn)?zāi)康模鹤詈笕鏅z查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零；兩次淋水試水期間安排多次整

8、改后淋水，目的是檢查返修的效果；淋水試驗(yàn)應(yīng)在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成兩次淋水試驗(yàn)，由于本工程屬于外墻采用飾面磚的工程，第一次淋水應(yīng)在飾面磚粘貼和填縫完成后進(jìn)行。3.3、勞動(dòng)力組織與職責(zé)分工為了施工管理，我項(xiàng)目經(jīng)理部成立了以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)；項(xiàng)目總工程師、項(xiàng)目工程經(jīng)理為副組長(zhǎng)的建筑節(jié)能工程施工領(lǐng)導(dǎo)小組，其機(jī)構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下：組 長(zhǎng)：齊 帥（項(xiàng)目經(jīng)理）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作副組長(zhǎng)：王恩超（項(xiàng)目總工）技術(shù)總部署、方案編制邱貞奇（工程總監(jiān)）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工指揮、質(zhì)量監(jiān)督工作組 員：周德忠、袁 野現(xiàn)場(chǎng)施工管理、組織協(xié)調(diào) 黃水和、劉齊生交底、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)指導(dǎo)、細(xì)部施工做法管理李

9、先廷、武 瀟現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量檢查管理邱貞杰、李曉峰材料的采購(gòu)、配備鐘金水、周賽蘭淋水試驗(yàn)資料的整理四、施工準(zhǔn)備4.1、技術(shù)準(zhǔn)備1、熟悉“關(guān)于在我市開(kāi)展住宅工程裝飾裝修分部驗(yàn)收前外墻淋水試驗(yàn)的通知”（編號(hào)：東建質(zhì)安20137號(hào)）。2、編制施工方案：針對(duì)工程特點(diǎn)及材料特性，編制具體的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位批準(zhǔn)。3、技術(shù)交底：對(duì)施工操作人員進(jìn)行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù)及對(duì)相關(guān)工序的配合。4.2、材料計(jì)劃1、25PVC管、25PVC管直通、25PVC管彎接頭、25PVC管三通、3mm鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的材料用量計(jì)劃，作好備料、供

10、料工作和確定倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)面積及組織運(yùn)輸?shù)囊罁?jù)。2、原材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：原材料進(jìn)場(chǎng)由現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量員按照公司制定的原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，同時(shí)填寫(xiě)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3、原材料的技術(shù)性能，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。4.3、施工機(jī)具計(jì)劃根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中確定的施工機(jī)具、設(shè)備的要求及施工進(jìn)度的安排，編制施工機(jī)具設(shè)備需用量計(jì)劃，落實(shí)施工機(jī)具設(shè)備需用量計(jì)劃，確保按期進(jìn)場(chǎng)，準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工。具體施工機(jī)具配置情況見(jiàn)表式4.1：表式4.1 施工機(jī)具配置情況一覽表序號(hào)機(jī)具名稱數(shù)量用途1鐵抹子若干用于滲漏點(diǎn)整改2靠尺(2m)若干3密齒手鋸若干4卷尺若干5打磨搓子若干6鋼絲刷子若干7高壓注漿機(jī)若干注：表中未詳盡施工工具，由

11、施工班組根據(jù)使用情況進(jìn)行配置。4.4、勞動(dòng)力計(jì)劃各分項(xiàng)工程施工人數(shù)配置情況見(jiàn)表式4.2：表式4.2 施工人員配置情況一覽表分項(xiàng)工程名稱施工人數(shù)（人）外墻淋水（水電工）55外墻滲水點(diǎn)（修補(bǔ)工）110門窗工程（塞縫）20門窗工程（防水）40雜工10架子工10五、主要施工方法和施工要點(diǎn)5.1、布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用25PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對(duì)著墻體或窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕。2、淋水PVC管掛墻的總長(zhǎng)度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個(gè)小孔都有充足水量流出。3、淋水適當(dāng)采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生

12、“黃水”則不得使用。4、掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時(shí)綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄桿等位置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)不應(yīng)采用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。5、淋水檢驗(yàn)開(kāi)始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無(wú)法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。5.2、建筑布管淋水要求1、建筑各立面掛管間隔為每3層，若立面中間有橫向凸出線條斷開(kāi)，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。2、分段淋水應(yīng)自上而下逐步進(jìn)行。3、陽(yáng)臺(tái)處淋水管可斷開(kāi)。本工程29#36#樓、42#44#樓分別在3層、16層頂板處存在線條，故立面掛管的分布樓層為18層、16層、13層、10層、7層、5層、3層頂板處圍繞建筑外立面周圈

13、進(jìn)行掛淋水管，由于淋水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)布管較多，現(xiàn)場(chǎng)消防水壓無(wú)法滿足11棟樓同時(shí)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，故做現(xiàn)場(chǎng)需要保證同時(shí)不能超過(guò)兩棟同時(shí)做淋水試驗(yàn)。5.3外墻淋水試驗(yàn)記錄和問(wèn)題處理5.3.1第一次全面淋水1、第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)，本次全面淋水必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位予以配合；應(yīng)合理安排淋水時(shí)間，以便進(jìn)行檢查記錄。3、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)記錄各時(shí)間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對(duì)滲漏點(diǎn)隱瞞不報(bào)或故意遮掩。記錄時(shí)必須以房號(hào)為單位全部記錄，記錄表見(jiàn)附件1。4、淋水檢驗(yàn)記錄時(shí)間段

14、至少包括開(kāi)始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次，以后每4小時(shí)記錄一次。對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員應(yīng)全程參與其處理過(guò)程。 5、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應(yīng)及時(shí)分析滲漏發(fā)生的原因，落實(shí)責(zé)任單位。對(duì)出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題由責(zé)任單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，對(duì)每個(gè)滲漏點(diǎn)的整改工作及時(shí)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實(shí)記錄整改完成情況。5.3.2整改后淋水1、整改后淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。2、淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。5.3.3第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，

15、不超過(guò)24小時(shí)。本次全面淋水也必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問(wèn)題，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，淋水檢查按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水檢驗(yàn)。各滲漏點(diǎn)整改完成后，責(zé)任單位應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查，監(jiān)理應(yīng)督促落實(shí)。第二次全面淋水后，由監(jiān)理單位填寫(xiě)第二次全面淋水后外墻淋水試驗(yàn)情況匯總表（見(jiàn)附件2），并對(duì)滲漏情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。5.3.4 資料外墻淋水試驗(yàn)情況記錄表（附件1）和第二次全面淋水后外墻淋水試驗(yàn)情況匯總表（附件2）作為住宅工程裝飾裝修分部驗(yàn)收的必備資料。未按要求進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)或淋水檢驗(yàn)不通過(guò)的工程，

16、不能進(jìn)行裝飾裝修分部驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。六、淋水試驗(yàn)質(zhì)量要求按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗(yàn)，各滲漏點(diǎn)整改完成后，自行進(jìn)行淋水檢查，直至單位工程無(wú)滲漏點(diǎn)。以項(xiàng)目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人管，環(huán)環(huán)有人抓。并建立以項(xiàng)目總工程師為首的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組，下設(shè)專職質(zhì)檢員，做到事前有交底，事后有驗(yàn)收。七、成品保護(hù)7.1、淋水用水淋水試驗(yàn)所用的水源為施工消防用水，禁止使用鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的施工消防用水，以免對(duì)外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。7.2外墻飾面磚及鋁合金窗1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對(duì)墻體整體性造

17、成破壞，應(yīng)固定在陽(yáng)臺(tái)欄桿上面。2、工人在操作過(guò)程不得對(duì)已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。3、滲漏點(diǎn)修復(fù)整改過(guò)程應(yīng)注意對(duì)外墻飾面磚的保護(hù)，避免對(duì)滲漏點(diǎn)周圍飾面磚產(chǎn)生破壞。八、安全文明施工保證措施8.1、組織措施根據(jù)誰(shuí)負(fù)責(zé)生產(chǎn)誰(shuí)負(fù)責(zé)安全的原則，建立安全保證體系。項(xiàng)目經(jīng)理是安全文明施工的第一負(fù)責(zé)人，負(fù)總的責(zé)任。安全總監(jiān)為安全文明施工的直接責(zé)人，負(fù)組織協(xié)調(diào)責(zé)任?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)立專職安全員，安全員有“獎(jiǎng)罰權(quán)”和“一票否決權(quán)”，安全員的決定，各管理人員、班組長(zhǎng)必須無(wú)條件執(zhí)行。安全組織機(jī)構(gòu)（安全檢查小組）組成人員如下：組 長(zhǎng)：齊 帥（項(xiàng)目經(jīng)理）副組長(zhǎng)：楊 洋（安全總監(jiān)）執(zhí)行責(zé)任人：涂愛(ài)明、黃曾志、周世昌（安全員）

18、組 員：各施工管理員，各作業(yè)班組長(zhǎng)在安全檢查小組的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)施定期與不定期相結(jié)合的檢查程序，組織每周一次的全面安全檢查，落實(shí)執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時(shí)糾正違章、冒險(xiǎn)、蠻干行為。對(duì)查出的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發(fā)生。8.2、安全技術(shù)措施1、建立安全責(zé)任制，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，對(duì)工人進(jìn)行安全技術(shù)交底和安全培訓(xùn)工作。對(duì)施工機(jī)械操作進(jìn)行培訓(xùn)，安全員作好安全檢查工作。2、嚴(yán)格遵守東莞市建筑工程施工安全操作規(guī)程。3、陽(yáng)臺(tái)周邊、無(wú)防護(hù)的屋面周邊設(shè)置1.2m高的兩道護(hù)身欄桿，并設(shè)置固定的高度不低于18cm的檔腳板。4、當(dāng)臨邊的外側(cè)為通道時(shí)，除防護(hù)欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網(wǎng)或其它可靠措施作全封閉處理。5、

19、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺(tái)處必須安裝臨時(shí)護(hù)欄。6、施工中對(duì)高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決；危及人身安全時(shí)，必須停止作業(yè)。7、施工作業(yè)場(chǎng)所有墜落可能的物件，應(yīng)一律先行撤除或加以固定。高處作業(yè)中所用的物料，均應(yīng)堆放平穩(wěn)，不妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高用具，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件及余料和廢料均應(yīng)及時(shí)清理運(yùn)走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。8、遇有六級(jí)以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧等惡劣氣候，不得進(jìn)行露天攀登與懸空高處作業(yè)。暴風(fēng)雪及臺(tái)風(fēng)暴雨后，應(yīng)對(duì)高處作業(yè)安全設(shè)施逐一加以檢查，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，應(yīng)立即修理完善。9、因作業(yè)必須，臨時(shí)拆除或變動(dòng)安