物業(yè)經(jīng)理辭退報告范文

1、物業(yè)經(jīng)理辭退報告范文 ：王玉臣律師 1 經(jīng)常會接到一些咨詢，業(yè)主對物業(yè)公司不滿，想解聘，但是很難操作，無奈之下尋求律師幫助。 對于一個小區(qū)而言，物業(yè)公司的好壞直接影響到小區(qū)的生活品質(zhì)和價值，物業(yè)服務(wù)可謂是重中之重！ 但是，往往會因為這樣那樣的原因?qū)е潞芏嘈^(qū)的物業(yè)服務(wù)跟不上，而業(yè)主又不愿意交納物業(yè)費，矛盾愈演愈烈。 在辦理案件過程中，曾遇到因物業(yè)公司與業(yè)主矛盾激化到白熱化，有的業(yè)主被投毒，有的業(yè)主被車撞 在以往的相關(guān)法律規(guī)定中，雖然對解聘更換物業(yè)公司有規(guī)定，很多地方上對具體的程序有規(guī)定。 但是對于一般的業(yè)主，掌握起來，實際操作起來是有不小的難度的。 2 現(xiàn)如今，十三屆全國人大常委會第七次會議1

2、2月23日至12月29日在北京舉行，會議繼續(xù)審議民法典合同編（草案）。 針對物業(yè)服務(wù)合同，草案明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期公布服務(wù)信息。 同時，為了進一步規(guī)范業(yè)主的單方解除權(quán)，草案將第七百二十八條中的“業(yè)主依法共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人”修改為“業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人”。 雖然與老的規(guī)定相比，僅僅多了幾個字，從依法共同決定變?yōu)榱艘勒辗ǘǔ绦蚬餐瑳Q定，但是從實際操作來看卻是往前進了一大步！ 期待新的規(guī)定出臺，更期待新的更明確的法定程序出臺！ 業(yè)委會已辭退物業(yè)，但物業(yè)賴著不走，應(yīng)該怎么辦？ 根據(jù)物權(quán)法及物業(yè)管理條例，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辭退物業(yè)管理服務(wù)公司是要召開業(yè)主大會會議。業(yè)主大會會議可以

3、采取集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。解聘物業(yè)管理服務(wù)公司的程序必須按照有關(guān)法律法規(guī)及各地區(qū)人民政府指導(dǎo)意見進行。具體做法如下: 首先經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。其次召開業(yè)主大會臨時會議應(yīng)當提前15日通知全體業(yè)主，并將會議表決的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯的位置公示，同時告知屬地的居委會。再次業(yè)委會委員應(yīng)當做好業(yè)主大會會議記錄，投票的過程及開票、唱票都必須按照政府有關(guān)指導(dǎo)意見進行。并將投票結(jié)果向街道辦物業(yè)管理行政服務(wù)部門備案，整個過程必須符合法律法規(guī)。 在業(yè)主大會會議

4、通過解聘物業(yè)管理公司決定獲得通過并向街道辦物業(yè)管理部門備案后。業(yè)主委員會代表業(yè)主大會以書面的形式通知物業(yè)管理公司。在業(yè)主大會還沒有選出新的物業(yè)管理服務(wù)公司時舊的物業(yè)管理公司應(yīng)當保持基本物業(yè)管理服務(wù)不得退場。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會會議投票通過并選出新的物業(yè)管理服務(wù)公司后，舊的物業(yè)管理公司要積極配合移交有關(guān)物業(yè)檔案及設(shè)施設(shè)備維修檔案。如果舊的物業(yè)管理公司柜不退場，屬地街道辦事處物業(yè)管理部門、派出所、居委會要協(xié)助業(yè)主委員會及新物業(yè)公司做好交接、進場工作。舊物業(yè)公司在交接過程中有違 _法律法規(guī)的應(yīng)當追究法律責任。 如果舊物業(yè)公司對業(yè)主大會的解聘有爭議可以向?qū)俚?_起訴，但不能賴著不走。 以上是我對這

5、個問題的看法，喜歡的關(guān)注我，我們共同探討物業(yè)管理服務(wù)活動中的問題。 房子用來住，不是用來炒的。這些業(yè)主購買了房屋卻一直空閑著，給別有用心的人創(chuàng)造了機會。只有房屋一直有人居住，就不會被人鉆空子侵占牟利。澳大利亞一位華人購買房屋，自己在中國居住，房屋空閑不住，被一個流浪漢發(fā)現(xiàn)后居住，華人報警后，法院認為華人買房空閑不住，流浪漢有權(quán)占有居住，華人無權(quán)請求返還房屋。 大家認為我回答的有道理，請給我點贊，歡迎評論互動，請大家關(guān)注我的 _。 1，物業(yè)公司 _和懲處非國家工作人員貪污受賄的力度很弱，起不到震懾罪犯的作用。 2，物業(yè)公司支付給員工的薪酬普遍偏低，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)理只能通過灰色收入來增加自己的收入。

6、3，業(yè)主委員會缺乏有效的對物業(yè)進行監(jiān)管的制度和與物業(yè)公司之間的明細條款。 4，物業(yè)公司的薪酬制度、福利待遇不適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的需要，必須進行整改。 5，物業(yè)公司缺乏透明的制度導(dǎo)致上行下效，大家都這樣做所有人跟著做。從物業(yè)總經(jīng)理開始的工作作風、公開程度、透明程度是導(dǎo)致問題產(chǎn)生的根源。 6，人才匱乏導(dǎo)致。能上能下的人才，可能是一個貪腐成性的人，也就是人品很差，把小區(qū)當成搖錢樹。人品好的物業(yè)經(jīng)理，又無法勝任這個崗位職責。 7，業(yè)主對整個物業(yè)管理過程中并不了解，知其然不知其所以然，看到的公共收益是片面的。 8，業(yè)主無暇顧及小區(qū)的灰色收入地帶和范圍，無法進行有效監(jiān)督和管控。 9，法律對這種職業(yè)貪污和腐敗行為

7、無法監(jiān)管，設(shè)計的金額未達到立案標準。 兩個物業(yè)經(jīng)理因車位問題毆打抱孩子的業(yè)主，不道歉，這事要如何維權(quán)？且來看看各種性質(zhì)： 1.兩個物業(yè)經(jīng)理不管是因為什么原因，只要是動手打人，如果沒有造成人身傷害，那就應(yīng)該被行政拘留。如果抱孩子的業(yè)主或孩子造成了一定的損傷，那么這兩個經(jīng)理就是刑事罪了。 2.事件發(fā)生時，應(yīng)該有其他業(yè)主在場并能證明被打，或者報警，有出警記錄。這是明顯的證據(jù)，只要證據(jù)證明你沒有回手，因為回手屬于互毆，那就各打五十大板了。只要沒回手，你也堅決不同意調(diào)解，那拘留是最起碼的，如果受傷住院造成哪里的嚴重傷害，那他們倆等著坐牢賠錢吧。 3.像物業(yè)主管部門提起投訴，并向 _提起訴訟，控告物業(yè)公司

8、的惡意毆打行為。要求物業(yè)公司承擔賠償責任并賠禮道歉。 4.撥打市長熱線，投訴物業(yè)公司的 _和違法行為。要求給予明確的處理回復(fù)。 5.如果有業(yè)委會，尋求業(yè)委會的幫助維權(quán)。如果沒有業(yè)委會，那么應(yīng)該借此機會成立業(yè)委會，并將這種為非作歹的物業(yè)公司趕出去。一個人的力量很有限，但是整個小區(qū)的力量是無窮的。 最討厭的就是前期物業(yè)公司是開發(fā)商自己的物業(yè)或與其有利益關(guān)系的物業(yè)公司。它們的服務(wù)宗旨就不是業(yè)主而是它們自己的主子。收著業(yè)主的費用還不為業(yè)主服務(wù)，趕快團結(jié)業(yè)主一起將它們趕走。 物業(yè)管理企業(yè)資源管理試行辦法規(guī)定，申請評定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)必須提交 _頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書復(fù)印件。物業(yè)上崗證需要通

9、過考試獲得，持證者可從事物業(yè)部門工作。 物業(yè)經(jīng)理人證書就是物業(yè)經(jīng)理上崗證書，是物業(yè)經(jīng)理上崗的資格證書；有各省、各高校、國家人事和社會保障部考的上崗證書。物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)的技術(shù)職稱，兩個證可同時擁有。如你只想找工作，有物業(yè)經(jīng)理上崗證就可以了，如你想在物業(yè)行業(yè)求進步、求發(fā)展，就要考物業(yè)管理師。如申請注冊物業(yè)公司，企業(yè)法人代表必須要持有物業(yè)經(jīng)理上崗證。 物業(yè)經(jīng)理證書通過正規(guī)考試取得，全國聯(lián)網(wǎng)查詢，三年復(fù)檢驗證一次，每年一次繼續(xù)教育。 一、報名資料及條件： 1、 _復(fù)印件1張（正反面復(fù)印在一張A4張上） 2、近期一寸藍底彩色照片4張 3、最高學(xué)歷復(fù)印件1張 二、證書：考試合格后由 _頒發(fā)全國通

10、用的全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書 更多資訊歡迎關(guān)注我 可以設(shè)圈套！敵已明友未定，引敵殺友借刀殺人么 說的粗俗點，業(yè)主是主人，物業(yè)是仆人，物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的。保安是維護小區(qū)治安的，也是協(xié)助物業(yè)為業(yè)主服務(wù)的。 可實際情況往往是主仆顛倒，好多物業(yè)公司都是房產(chǎn)商的下屬公司，店大欺主。即便獨立的物業(yè)公司也與房地產(chǎn)商有著千絲萬縷的聯(lián)系，他們深諳怎樣在他們的衣食父母即業(yè)主身上賺取錢財之道。所謂的業(yè)主在物業(yè)公司的心目中，不過就是可以隨意剝削的仆人，自己才是真正的主人。 這不，杭州蕭山某小區(qū)一物業(yè)公司經(jīng)理在看到小區(qū)里面巨大的利益以后，與保安隊長勾結(jié)，野蠻壟斷小區(qū)的經(jīng)濟利益，主仆顛倒，當了業(yè)主的主人。 他們對業(yè)主把陽臺生銹的護欄進行更換行為，百般刁難和阻攔，說業(yè)主的做法是違規(guī)的，如果私自拆除就會出現(xiàn)安全隱患。即便請了專業(yè)的安裝師傅也不行。如果自己安裝也可以，必須使用他們指定品牌的材料，名曰統(tǒng)一好看。 業(yè)主也以主人的身份硬氣了一把，認為違不違規(guī)城管說了算，他們指定的建材是物業(yè)吃了回扣，質(zhì)量不過關(guān)，拒絕使用。