地鐵商業(yè)簡(jiǎn)析-上海.ppt

1、地鐵商業(yè)-上海,目錄,1、地鐵商業(yè)概念闡述 2、上海地鐵商業(yè)案例 3、項(xiàng)目定位,何為地鐵商業(yè)？,1、地鐵商業(yè)概念闡述,地鐵商鋪（地鐵商鋪是地鐵過(guò)道商鋪與地鐵商業(yè)街或商業(yè)城的統(tǒng)稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過(guò)道商鋪一般指建造在地鐵過(guò)道或地鐵售票站附近的商鋪， 這種類型的商鋪比較常見(jiàn)。）、商業(yè)廣告、地鐵線各站廳配置了以沖印、西點(diǎn)、便利店等經(jīng)營(yíng)便利性商品和服務(wù)的不同業(yè)種組合的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本采用連鎖經(jīng)營(yíng)方式。,地鐵商業(yè)效果示意,上海地鐵商業(yè)正在啟動(dòng)全新“大升級(jí)”。根據(jù)城市規(guī)劃，上海地鐵規(guī)模將迎來(lái)歷史性的突破，2010年全市將擁有13條地鐵，408公里線長(zhǎng)，預(yù)計(jì)每日客流有望達(dá)到90

2、0萬(wàn)人次左右，通車?yán)锍虒⒊蔀槭澜缰?，這種龐大的地下交通體系，必將引發(fā)全新的地鐵商業(yè)新機(jī)遇?！?目前 一號(hào)線和二號(hào)線交匯的人民廣場(chǎng)站已經(jīng)完成改造 二號(hào)線和三號(hào)線交匯的中山公園站，以及人流龐大的徐家匯站 均開(kāi)始了調(diào)整改造工作 目前共有軌道交通1、2、3、4號(hào)線四條經(jīng)營(yíng)線路，商業(yè)經(jīng)營(yíng)總面積近3萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)范圍涉及日用百貨、文教用品、服裝鞋帽、針紡織品、五金交電、工藝美術(shù)品、建材、數(shù)碼電子產(chǎn)品及配件等。,上海主要地鐵商業(yè)個(gè)案研究,1、玫瑰坊,2、伊美時(shí)尚廣場(chǎng),1）伊美時(shí)尚廣場(chǎng)并不位于地鐵通道的必經(jīng)之路，且間隔下沉式廣場(chǎng)，人流于此分流，進(jìn)入商場(chǎng)多為帶有明確目的購(gòu)物的客戶，這對(duì)于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位提出了較

3、高的要求，若商場(chǎng)主題沒(méi)有明確的定位，很難將人流吸引進(jìn)來(lái)； 2）商場(chǎng)定位須與周邊環(huán)境相一致，南京西路定位為高檔商業(yè)街，周邊遍布高檔寫(xiě)字樓，但廣場(chǎng)內(nèi)部的招商，品牌沒(méi)有進(jìn)入門檻，商場(chǎng)的品質(zhì)受到一定限制，和周邊氛圍有一定差異，導(dǎo)致對(duì)周邊客流的吸引力度不夠； 3）商場(chǎng)僅有一處入口，沒(méi)有類似人民廣場(chǎng)、徐家匯區(qū)域?qū)崿F(xiàn)真正地下通道，人流“活動(dòng)”不起來(lái)，二號(hào)線帶來(lái)的僅僅是“可到達(dá)”，而非“貫通”。,3、迪美商城,上海迪美購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)于1995年，是上海首家地下“都市中心型多功能購(gòu)物中心”。它以國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)的購(gòu)物中心規(guī)劃，引進(jìn)全新觀念的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)、休閑、泊車等多功能于一體。 位于上海市中心

4、人民廣場(chǎng)西南側(cè)，臨近上海市政府大廈、上海大劇院、上海博物館。 上海迪美購(gòu)物中心是上海首家地下”都市中心型多功能購(gòu)物中心“，它以國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)的購(gòu)物中心規(guī)劃，引進(jìn)全新觀念的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，占地面積50000平方米，建筑面積49557平方米，商場(chǎng)中央購(gòu)物大道寬達(dá)12米，中央大廳鋼琴吧為標(biāo)志，地下二層為停車場(chǎng)。人民大道和武勝路各有全國(guó)最大面積的敞開(kāi)式大入口，加上廣場(chǎng)公園入口，都可直達(dá)購(gòu)物中心。,開(kāi)發(fā)商：上海迪美廣場(chǎng)有限公司 租金：約6800元/平米*月 營(yíng)業(yè)時(shí)間:10:00-21:00 空置率：5 交通方式：乘17、18、23、46、48、123、112、49、925、109路公共汽車及地鐵一號(hào)線、隧道三、

5、四、五、六、八號(hào)線人民廣場(chǎng)站下 地址：上海市黃浦區(qū)人民大道221號(hào)、武勝路218號(hào),4、香港名店街,上海地下商城有限公司（香港名店街）位于上海的黃金地段人民廣場(chǎng)這一帶，在人民大道的地下通道內(nèi)，地理位置非常優(yōu)越，交通極其便利，他是一個(gè)綜合型的地下購(gòu)物中心，采用并排型的小商店形式的結(jié)構(gòu)，是一條長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊形狀，環(huán)境比較寬敞，沿街開(kāi)了幾十家商店，店鋪裝修布局好，面積分割合理，購(gòu)物環(huán)境不錯(cuò)，形成了一個(gè)獨(dú)特的購(gòu)物環(huán)境，他們經(jīng)營(yíng)的東西非常多，包括服裝、首飾、玩具、禮物、小飾品等，不但有各類品牌產(chǎn)品，比如VERO MODA，ONLY，BAXTON等，同時(shí)也有許多個(gè)體經(jīng)營(yíng)的小型商店，像是燙畫(huà)王，愛(ài)家家飾等，可謂

6、包羅萬(wàn)象，而且他們擁有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是非常時(shí)尚，種類頗多，可以滿足不同消費(fèi)者的各種需求，在上海非常有名氣，價(jià)格也是比較合理，很受消費(fèi)者的喜愛(ài)。 開(kāi)發(fā)商：香港名店街商業(yè)集團(tuán),總建筑面積:10000平方米，其中4500平方米作為商鋪出租，進(jìn)駐的相對(duì)獨(dú)立店鋪有96家。 最高單位租金：130美元/平方/月，由于基價(jià)較高，所以從1995年9月29日開(kāi)業(yè)以來(lái)租金調(diào)整幅度不大。 空置率：這里的進(jìn)駐率一直都保持在100%即滿鋪狀態(tài)，所以一般要申請(qǐng)進(jìn)入的商家都需要排隊(duì)等上一年多才有機(jī)會(huì)進(jìn)入。 人流量：24萬(wàn) 開(kāi)發(fā)商：香港名店街商業(yè)集團(tuán) 管理費(fèi)16USD/月/ m2 （03年數(shù)據(jù)） 標(biāo)準(zhǔn)層高：2.6米 營(yíng)業(yè)時(shí)間

7、:10:00-21:00 交通方式：537 930 802 451 18福州路人民廣場(chǎng)站，71 127 925西藏中路站,123 46 112人民廣場(chǎng)站，地鐵一號(hào)線人民廣場(chǎng)站 地址：上海市黃浦區(qū)人民大道999號(hào),目前上海主要地鐵商業(yè)客戶群體,方案比較,定位思考,比較上海幾個(gè)地鐵商業(yè)項(xiàng)目，我們的項(xiàng)目應(yīng)該如何定位？,定位思路一 我們的客戶在哪里？ 年輕人已經(jīng)成為上海地鐵商業(yè)消費(fèi)主力軍 他們的特質(zhì)是: 1）時(shí)尚，青春，接受新鮮事物，追求創(chuàng)意商品 2）有思維，有理想，有沖勁 3）大學(xué)生以及企業(yè)年輕白領(lǐng)，精英將占主要比例 4）他們的年齡在18-23歲之間,定位思路二 我們的商業(yè)如何定位 尋找我們的客戶需要什么？向往什么？喜歡什么樣的消費(fèi)場(chǎng)所？ 他們需要的消費(fèi)感覺(jué)是: 1）新穎創(chuàng)意性 2）時(shí)尚流行性 3）動(dòng)感氣質(zhì)性 他們需要的商業(yè)業(yè)態(tài)是： 1）互動(dòng)式商業(yè) 2） DIY式商業(yè) 3）流行