第2章 資產(chǎn)評(píng)估主體與客體.ppt

1、第2章 資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體,主要內(nèi)容 資產(chǎn)評(píng)估主體 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制 資產(chǎn)評(píng)估客體,2.1資產(chǎn)評(píng)估主體,2.1.1 資產(chǎn)評(píng)估主體及其分類 1）資產(chǎn)評(píng)估主體 ：資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，取得資產(chǎn)評(píng)估資格，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)。 2）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)分類 （1）從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍的角度劃分 綜合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) （2）從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的企業(yè)組織形式的角度劃分 合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 有限責(zé)任制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),2.1.2 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度,1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立 設(shè)立合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下

2、列條件： 由2名以上符合本辦法規(guī)定的合伙人合伙設(shè)立； 有5名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（含合伙人）； 合伙人實(shí)際繳付的出資為人民幣10萬元以上。,設(shè)立公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備： 由2名以上符合本辦法規(guī)定的股東出資設(shè)立； 有8名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（含股東）； 注冊(cè)資本為人民幣30萬元以上。 方向：專營化 2）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)劃分:A級(jí)和B級(jí),2.1.3 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度 2.1.4 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的年檢制度,2.2 我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制（自學(xué)）,2.2.1 資產(chǎn)評(píng)估的政府管理 2.2.2 資產(chǎn)評(píng)估的行業(yè)自律管理,2.3 資產(chǎn)評(píng)估客體,2.3.1 資產(chǎn)評(píng)估客體及其

3、特點(diǎn) 1）資產(chǎn)評(píng)估客體 從資產(chǎn)評(píng)估理論層面上講，資產(chǎn)評(píng)估客體通常是泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。,經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn),資產(chǎn)是一個(gè)具有多角度、多層面的概念,會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn),資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。,資產(chǎn)是泛指一切財(cái)產(chǎn)，即一定時(shí)點(diǎn)的財(cái)富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)成。,問題：市場(chǎng)、銷售渠道、人力資源是否為資產(chǎn)？,2）資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估客體的基本特征 作為資產(chǎn)評(píng)估客體中的資產(chǎn)具有以下基本特征： 資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。 資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。 資

4、產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。,3.3.2 資產(chǎn)評(píng)估客體分類 1）資產(chǎn)評(píng)估客體分類 （1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。 （2）按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。 （3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。 （4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。 （5）按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動(dòng)性分類，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。,2）需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的分類 債務(wù) 成本費(fèi)用 獲利能力,2.3.3 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其界定 資產(chǎn)評(píng)估操作層面的評(píng)估對(duì)象，是由資產(chǎn)本身及其承載的權(quán)益（所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等），以及由引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)于評(píng)估結(jié)果用途的具體要求等對(duì)資產(chǎn)功能、作用、使用方式等影響所構(gòu)成的。,1）有形資產(chǎn)的界定：落實(shí)評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益 （1）單項(xiàng)有形資產(chǎn)的界定 （2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定 （3）整體資產(chǎn)的界定 2）無形資產(chǎn)的界定 ：復(fù)雜 無形資產(chǎn)權(quán)益的界定，評(píng)估人員也可以通過評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門或企業(yè)的授權(quán)、購置合同、協(xié)議和相關(guān)憑證等核實(shí)界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益。,2.3.4 評(píng)估對(duì)象作用方式的界定 1）評(píng)估對(duì)象作