2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議書樣本及注意事項4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議書樣本及注意事項合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并作為主合同的補充。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商品房”、“產(chǎn)權(quán)證”、“抵押權(quán)”等，均按照主合同中的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照國家規(guī)定建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。（3）抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而取得的，對債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、地點辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定交付符合約定的商品房。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為主合同約定的商品房交付之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為主合同約定的商品房所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為主合同約定的商品房交付、產(chǎn)權(quán)過戶及維修保養(yǎng)等事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）主合同約定的商品房交付完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、終止時間等事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行完畢未了事項；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照主合同約定的價格向甲方支付購房款。（2）稅費：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定支付相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金、保險費等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。（2）稅費支付：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，自行繳納相關(guān)稅費。（3）其他費用支付：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方或其他相關(guān)方支付其他費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付首期購房款，剩余購房款應(yīng)在商品房交付前全部支付完畢。（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢相關(guān)稅費。（3）其他費用支付時間：乙方應(yīng)按照約定的期限支付其他費用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項時，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付符合約定的商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金按未履行義務(wù)的金額乘以每日違約金比例計算。（2）賠償金額的支付：違約金和賠償金額應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）商品房的規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙、工程預(yù)算等；（3）本協(xié)議的具體條款。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府征收征用土地；（3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購買的商品房。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策變化調(diào)整商品房的價格和交付時間。（2）如遇不可抗力事件，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（2）修改和補充的內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照誠實信用原則，積極履行協(xié)作與配合義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間商品房買賣關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本協(xié)議的完整性提出異議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025個人商品房買賣合同（主合同）2.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋維修基金繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商解決爭議的文件7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁裁決書或判決書9.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付符合約定的商品房；b.提供的商品房存在質(zhì)量問題；c.未按約定調(diào)整商品房價格和交付時間；d.未按約定承擔(dān)不可抗力事件導(dǎo)致的合同調(diào)整責(zé)任。乙方違約：a.未按約定時間支付購房款；b.違反保密條款；c.擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購買的商品房。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定，以主合同約定的交付時間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的調(diào)整責(zé)任為依據(jù)。乙方違約行為的認(rèn)定，以本協(xié)議約定的支付時間、保密條款以及處分或轉(zhuǎn)讓行為為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，并按照國家規(guī)定銷售的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密事項的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金不足或支付方式不符合約定。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間或支付方式，確保購房款按時足額支付。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或手續(xù)不齊全。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如遇糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：商品房交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入在原有合同的基礎(chǔ)上，引入第三方作為合同主體，參與商品房買賣過程。第三方可以是擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。2.第三方責(zé)任（1）擔(dān)保機構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)對乙方的購房款進(jìn)行監(jiān)管，確?？铐棸踩?，并在甲方違約時，按照約定代為支付。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商品房的使用安全和舒適。3.第三方權(quán)利（1）擔(dān)保機構(gòu)權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的購房款使用情況，并有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求乙方支付物業(yè)管理費用。4.第三方義務(wù)（1）擔(dān)保機構(gòu)義務(wù)：按照約定監(jiān)管乙方的購房款，確保合同履行。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、地點交付符合約定的商品房。（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定調(diào)整商品房價格和交付時間。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，有權(quán)要求甲方按照政策調(diào)整后的價格和交付時間履行合同。（2）乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方損失。（3）甲方不得擅自調(diào)整商品房價格和交付時間，如需調(diào)整，應(yīng)征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整后的規(guī)定調(diào)整商品房價格和交付時間。（2）甲方在房屋交付前，有權(quán)要求乙方支付購房款。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購買的商品房。（3）乙方不得違反保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議書樣本及注意事項1本合同目錄一覽1.協(xié)議書簽訂依據(jù)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息4.協(xié)議內(nèi)容4.1交易價格及支付方式4.2交房時間及條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.5交付相關(guān)費用4.6質(zhì)量保修及維修4.7爭議解決5.協(xié)議變更及解除6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3其他違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3民事訴訟8.其他約定8.1保密條款8.2適用法律及爭議管轄8.3協(xié)議附件9.協(xié)議生效條件及期限10.協(xié)議附件及附件清單10.1房屋買賣合同10.2房屋所有權(quán)證10.3房屋測繪報告10.4其他相關(guān)證明材料11.協(xié)議書的保管12.協(xié)議書的修改與補充13.協(xié)議書的解除與終止14.協(xié)議書的解釋與爭議解決第一部分：合同如下：1.協(xié)議書簽訂依據(jù)1.1本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議書旨在明確買賣雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2賣方承諾將房屋所有權(quán)依法、完整地轉(zhuǎn)移給買方。2.2房屋地址2.2.1房屋位于______市（縣）______區(qū)______路______號。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途為______（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.5房屋現(xiàn)狀2.5.1房屋現(xiàn)狀為______（毛坯、精裝修等），具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.1.1買方名稱：______。3.1.2買方法定代表人：______。3.1.3買方地址：______。3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：______。3.2.2賣方法定代表人：______。3.2.3賣方地址：______。4.協(xié)議內(nèi)容4.1交易價格及支付方式4.1.1本協(xié)議房屋交易價格為人民幣______元整。4.1.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣______元整。4.1.3剩余房款在房屋交付后______個工作日內(nèi)一次性支付。4.2交房時間及條件4.2.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；4.2.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；4.2.2.3房屋權(quán)屬證書齊全。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3.1買方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。4.3.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在______個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4.2買方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書后______個工作日內(nèi)支付剩余房款。4.5交付相關(guān)費用4.5.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.5.2賣方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費。4.6質(zhì)量保修及維修4.6.1賣方承諾在房屋交付后______年內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.6.2買方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.協(xié)議變更及解除5.1本協(xié)議在履行過程中，如遇法律法規(guī)變更或不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。5.2協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付______%的違約金。6.3其他違約責(zé)任6.3.1如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決方式8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1保密條款9.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.1.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。9.2適用法律及爭議管轄9.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2雙方對本協(xié)議的爭議，應(yīng)提交房屋所在地的人民法院管轄。9.3協(xié)議附件及附件清單9.3.1本協(xié)議附件包括但不限于：9.3.1.1房屋買賣合同9.3.1.2房屋所有權(quán)證9.3.1.3房屋測繪報告9.3.1.4其他相關(guān)證明材料9.3.2附件清單如下：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：房屋測繪報告附件4：其他相關(guān)證明材料10.協(xié)議書的保管10.1協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.協(xié)議書的修改與補充11.1本協(xié)議的修改與補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.協(xié)議書的解除與終止12.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，至房屋交付完畢、款項結(jié)清之日終止。12.2任何一方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.協(xié)議書的解釋與爭議解決13.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理化建議。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為第三方因違約行為給甲乙雙方造成的實際損失。6.第三方介入的具體條款6.1中介機構(gòu)6.1.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。6.1.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.1.3中介機構(gòu)違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2律師6.2.1律師應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。6.2.2律師的服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.2.3律師違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求律師承擔(dān)違約責(zé)任。6.3評估機構(gòu)6.3.1評估機構(gòu)應(yīng)提供房屋價值評估服務(wù)。6.3.2評估機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.3.3評估機構(gòu)違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求評估機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4測繪機構(gòu)6.4.1測繪機構(gòu)應(yīng)提供房屋面積測繪服務(wù)。6.4.2測繪機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.4.3測繪機構(gòu)違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求測繪機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。6.5監(jiān)理機構(gòu)6.5.1監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提供房屋質(zhì)量監(jiān)理服務(wù)。6.5.2監(jiān)理機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。6.5.3監(jiān)理機構(gòu)違反本協(xié)議約定的，甲乙雙方有權(quán)要求監(jiān)理機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)范圍僅限于其服務(wù)內(nèi)容，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤男惺〉模滓译p方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺〉模谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、交易價格、支付方式、交房時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付相關(guān)費用、質(zhì)量保修及維修、爭議解決、違約責(zé)任等條款。1.2附件說明：這是本合同的主要文件，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證2.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2附件說明：作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋測繪報告3.1詳細(xì)要求：提供房屋測繪報告的復(fù)印件，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.2附件說明：用于確認(rèn)房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，避免面積爭議。4.房屋買賣合同補充協(xié)議書4.1詳細(xì)要求：對房屋買賣合同中未盡事宜進(jìn)行補充，包括但不限于第三方介入、爭議解決方式等。4.2附件說明：是對主合同的補充，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。5.買賣雙方身份證復(fù)印件5.1詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，證明買賣雙方的主體資格。5.2附件說明：作為合同主體身份的證明，是合同生效的必要條件。6.房屋交易稅費繳納憑證6.1詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。6.2附件說明：證明稅費已經(jīng)繳納，是合同履行的重要證明。7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.1詳細(xì)要求：提供房屋交付時的現(xiàn)狀照片或視頻，作為房屋交付時的證據(jù)。7.2附件說明：用于證明房屋交付時的狀態(tài)，避免后續(xù)的交付爭議。8.其他相關(guān)證明材料8.1詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)證明材料，如戶口本、婚姻狀況證明等。8.2附件說明：用于證明合同履行過程中的其他必要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房屋；1.2買方未按約定時間支付房款；1.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；1.4買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付______%的違約金；2.2買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金；2.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；2.4買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按約定時間交付房屋，買方要求解除合同，賣方應(yīng)向買方支付合同總價款______%的違約金；3.2買方未按約定時間支付房款，賣方要求解除合同，買方應(yīng)向賣方支付合同總價款______%的違約金；3.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用人民幣______元；3.4買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付合同總價款______%的違約金。全文完。2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議書樣本及注意事項2合同目錄第一章合同簽訂背景與依據(jù)1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂依據(jù)第二章合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人與授權(quán)第三章商品房基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋裝修情況第四章買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款節(jié)點第五章交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收責(zé)任第六章履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章合同附件9.1附件一：商品房買賣合同9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.3附件三：付款憑證9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除程序第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式第十三章其他約定13.1其他約定事項13.2不可抗力13.3保密條款第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同簽訂背景與依據(jù)1.1合同簽訂背景甲方（出賣人）：__________________________乙方（買受人）：__________________________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1《中華人民共和國合同法》1.2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3《商品房銷售管理辦法》1.2.4《商品房買賣合同》1.2.5相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第二章合同主體2.1買賣雙方基本信息2.1.1甲方：姓名/名稱：__________________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________住所地/注冊地址：__________________________聯(lián)系方式：__________________________2.1.2乙方：姓名/名稱：__________________________身份證號碼：__________________________住所地：__________________________聯(lián)系方式：__________________________2.2代理人與授權(quán)2.2.1甲方是否委托代理人簽訂本協(xié)議？______若委托，代理人信息如下：姓名：__________________________身份證號碼：__________________________授權(quán)事項：__________________________授權(quán)期限：__________________________2.2.2乙方是否委托代理人簽訂本協(xié)議？______若委托，代理人信息如下：姓名：__________________________身份證號碼：__________________________授權(quán)事項：__________________________授權(quán)期限：__________________________第三章商品房基本情況3.1房屋位置及面積3.1.1該商品房位于__________________________3.1.2該商品房建筑面積為__________________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________________________平方米。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2.2甲方保證該商品房不存在任何抵押、查封等情況。3.3房屋裝修情況3.3.1該商品房裝修情況如下：裝修材料：__________________________裝修風(fēng)格：__________________________裝修程度：__________________________第四章買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.1.1本協(xié)議約定的買賣價格為人民幣__________________________元整。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行付款。4.2.2付款方式包括但不限于：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他約定的支付方式。4.3付款節(jié)點4.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________________________日內(nèi)支付首付款__________________________元。4.3.2乙方應(yīng)在交付前支付尾款__________________________元。第五章交付與驗收5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)將該商品房交付給乙方。5.1.2交付時間：__________________________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)在交付后__________________________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；（2）房屋配套設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔、無污染。5.3驗收程序5.3.1乙方應(yīng)在交付后__________________________日內(nèi)組織驗收。5.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗收。5.4驗收責(zé)任5.4.1若驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。5.4.2若甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少房價款或解除本協(xié)議。第六章履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式交付該商品房。6.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款。6.2違約責(zé)任6.2.1若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的__________________________%。6.2.2若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠款總額的__________________________%。6.3違約金6.3.1本協(xié)議約定的違約金為人民幣__________________________元。6.4違約賠償6.4.1若甲方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。6.4.2若乙方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為__________________________。7.3爭議解決程序7.3.1爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在__________________________日內(nèi)協(xié)商解決。7.3.2若協(xié)商不成，可向__________________________申請仲裁或向__________________________人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲乙任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成重大損失時，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付后，本協(xié)議目的實現(xiàn)，合同自行終止。8.2.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。8.3合同解除與終止程序8.3.1一方提出解除合同時，應(yīng)提前通知對方，并說明理由。8.3.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起__________________________日內(nèi)給予回復(fù)。第九章合同附件9.1附件一：商品房買賣合同9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.3附件三：付款憑證9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，合同生效。10.1.2合同簽訂后，乙方支付首付款，合同生效。10.2合同解除條件10.2.1如有任何一方違反本協(xié)議的約定，對方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，合同自動解除。10.3合同生效與解除程序10.3.1合同自簽訂之日起生效。10.3.2解除合同，任何一方均有權(quán)通知對方。第十一章法律適用與管轄11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至__________________________人民法院管轄。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知可以書面形式或電子郵件形式發(fā)送。12.1.2書面通知應(yīng)以掛號信或快遞方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：__________________________12.2.2乙方送達(dá)地址：__________________________12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。第十三章其他約定13.1其他約定事項13.1.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3保密條款13.3.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本協(xié)議簽署地點：__________________________14.3簽署人簽字蓋章甲方（出賣人）：__________________________簽字（或蓋章）：__________________________日期：__________________________乙方（買受人）：__________________________簽字（或蓋章）：__________________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方提供購房優(yōu)惠條款（1）乙方在合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付首付款，可享受房價款1%的折扣；（2）乙方在合同簽訂之日起三個月內(nèi)支付尾款，可享受房價款0.5%的折扣。1.2甲方提供房屋裝修條款（1）墻面、地面及天花板粉刷；（2）衛(wèi)生間、廚房設(shè)施安裝；（3）門窗安裝。1.3甲方提供物業(yè)費減免條款說明：甲方同意在乙方入住后三年內(nèi)，減免物業(yè)費，每年減免金額為人民幣__________________________元。1.4甲方提供房屋維修基金條款說明：甲方保證房屋維修基金已足額繳納，并在交付房屋時，將維修基金發(fā)票交付乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方支付定金條款說明：乙方同意在合同簽訂后__________________________日內(nèi)支付定金人民幣__________________________元，該定金不計入總價款，待房屋交付時抵扣首付款。2.2乙方要求房屋整改條款（1）房屋漏水、裂縫等問題；（2）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞；（3）房屋周邊環(huán)境不符合要求。2.3乙方要求延遲交付條款說明：如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付期間的房屋租賃費，租賃費為房屋市場租金的__________________________%。2.4乙方要求房屋面積誤差處理條款（1）面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；（2）面積誤差超過3%，甲方退還乙方超出部分的房價款。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款說明：本協(xié)議中介服務(wù)費用由甲方支付，中介費總額為人民幣__________________________元，甲方應(yīng)在合同簽訂后__________________________日內(nèi)支付。3.2中介保密條款說明：中介方對本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介傭金支付條款（1）房屋交付后，甲方應(yīng)支付中介傭金總額的__________________________%；（2）甲方支付傭金時，應(yīng)將傭金支付至中介方指定的賬戶。3.4中介責(zé)任條款說明：中介方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，按照誠實信用原則，履行中介義務(wù)，對因中介方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介糾紛解決條款說明：因中介服務(wù)引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介方所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.付款憑證4.房屋裝修清單5.物業(yè)費繳納證明6.房屋維修基金發(fā)票7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋認(rèn)定：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款認(rèn)定：若乙方未按合同約定的付款節(jié)點支付購房款，視為違約。3.違約行為：房屋面積誤差認(rèn)定：房屋實際面積與合同約定面積存在誤差，超過約定比例，視為違約。4.違約行為：房屋質(zhì)量問題認(rèn)定：交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全和使用，視為違約。5.違約行為：中介服務(wù)未達(dá)標(biāo)認(rèn)定：中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議履行中介義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動的法律規(guī)范。3.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.產(chǎn)權(quán)：指對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)延遲交付期間的房屋租賃費。2.問題：乙方未按時支付購房款解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)，若甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少房價款或解除合同。4.問題：中介服務(wù)未達(dá)標(biāo)解決辦法：甲乙雙方可以向中介方提出投訴，要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的商品房買賣交易。2.適用于存在第三方中介參與的商品房買賣交易。3.適用于房屋面積存在誤差的商品房買賣交易。4.適用于房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣交易。5.適用于商品房買賣合同履行過程中發(fā)生的各類違約行為。全文完。2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議書樣本及注意事項3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同補充協(xié)議書系為明確2025個人商品房買賣合同中雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及合同的履行、生效和終止等相關(guān)事宜，特制定本補充協(xié)議書。2.2合同依據(jù)本合同補充協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，銷售給個人或者單位，用于居住或者辦公的房屋。（2）買賣合同：指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就商品房的買賣達(dá)成的一致協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同補充協(xié)議書中約定的出賣方。（2）乙方：指本合同補充協(xié)議書中約定的買受方。（3）合同履行時間：指本合同補充協(xié)議書中約定的履行期限。（4）合同履行地點：指本合同補充協(xié)議書中約定的履行地點。（5）合同履行方式：指本合同補充協(xié)議書中約定的履行方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同補充協(xié)議書約定的合同履行時間為：____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同補充協(xié)議書約定的合同履行地點為：____________________。5.3合同履行方式本合同補充協(xié)議書約定的合同履行方式為：____________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同補充協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同約定的權(quán)利與義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止合同請求，另一方同意。（2）雙方簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同補充協(xié)議書中約定的費用構(gòu)成如下：（1）購房款：包括首付款、按揭貸款等。（2）稅費：包括契稅、印花稅、個人所得稅等。（3）其他費用：包括維修基金、物業(yè)費、供暖費等。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時間向甲方支付購房款。（2）稅費支付方式：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅費。（3）其他費用支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時間向甲方支付其他費用。7.3支付時間（1）首付款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。（2）購房款支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余購房款。（3）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前繳納相關(guān)稅費。（4）其他費用支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時間支付其他費用。7.4支付條款（1）支付方式：本合同約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付完成后，將支付憑證復(fù)印件發(fā)送至甲方指定的電子郵箱。（3）逾期支付：若乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為____元/日。（2）若甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為____元/日。（2）若乙方在合同履行過程中擅自變更房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，對守約方進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同補充協(xié)議書中約定的保密內(nèi)容為雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同補充協(xié)議書中約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同補充協(xié)議書中所指的不可抗力，是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同補充協(xié)議書中約定的不可抗力事件包括：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例本合同補充協(xié)議書中所指的不可抗力實例包括：地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，需轉(zhuǎn)讓本合同的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同補充協(xié)議書中，甲方保留對商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）本合同補充協(xié)議書中，乙方保留在合同履行期間對商品房的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）若合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方有權(quán)依法提起訴訟或仲裁。（2）若合同履行過程中，一方違反合同約定，另一方有權(quán)依法解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同補充協(xié)議書的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補充效力本合同補充協(xié)議書的修改和補充