寮步鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃

1、前 言在東莞市提出經(jīng)濟社會雙轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略、主城區(qū)實施 “四位一體”空間發(fā)展戰(zhàn)略、以及建設“中央商圈、中央生態(tài)休閑區(qū)”方案啟動的背景下，寮步鎮(zhèn)融入東莞主城區(qū)已經(jīng)進入實質(zhì)階段。多個市級項目落戶或選址于寮步鎮(zhèn)，大大提升和豐富了原有的城鎮(zhèn)職能和空間。另外，隨著珠三角城際軌道的不斷升級，以及松山湖大道兩側(cè)城市建設的推進，寮步鎮(zhèn)作為新的城鎮(zhèn)門戶已初具雛形，旅游開發(fā)時機成熟。在此背景下，寮步鎮(zhèn)政府適時調(diào)整了發(fā)展思路，圍繞打造“文化休閑新區(qū)”和“現(xiàn)代綠色新香市”的目標，提出“一城三區(qū)五提升”的工作思路，并委托中山大學旅游發(fā)展與規(guī)劃研究中心和廣東新空間旅游規(guī)劃設計有限公司聯(lián)合編制寮步鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2011

2、-2030）。寮步鎮(zhèn)制造業(yè)發(fā)達，交通條件逐步改善，周邊珠三角城市群密集，潛在客源市場巨大，但傳統(tǒng)旅游本底資源欠豐富，新興旅游產(chǎn)業(yè)體系尚未形成，旅游目的地形象尚未樹立，旅游核心競爭力亟待挖掘。為此，本規(guī)劃擬解決的核心問題包括：1、如何發(fā)展傳統(tǒng)旅游資源非優(yōu)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)，如何在“世界工廠”中建設休閑旅游業(yè)？明確旅游在寮步城市發(fā)展中的角色和作用，并帶動城市和諧發(fā)展。2、寮步要建設“現(xiàn)代綠色新香市”，如何挖掘和提升城市文化元素，利用旅游業(yè)載體將文化轉(zhuǎn)化為旅游休閑產(chǎn)品，為建設“現(xiàn)代新香市”添彩？3、寮步鎮(zhèn)旅游在東莞乃至珠三角中的地位及其核心競爭力是什么？以什么方法在珠三角其他區(qū)域中勝出？包括發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品體

3、系、支撐體系、營銷策劃、資源保護等等。規(guī)劃組在實地考察和討論研究的基礎上，根據(jù)廣東省“建設文化強省”和東莞市建設“中央生態(tài)休閑區(qū)”的目標，規(guī)劃認為：一、寮步鎮(zhèn)旅游發(fā)展定位為“東莞文化休閑新區(qū)”和“文化休閑產(chǎn)業(yè)新城”，實施“以第三產(chǎn)業(yè)為龍頭，使旅游業(yè)成為帶動全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)”的旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略；二、充分挖掘寮步“香市文化”，積極展示寮步現(xiàn)代文化，以“香市”為基礎，突出以籃球特色的體育文化、以汽車商貿(mào)為特色現(xiàn)代工業(yè)文化，打造珠三角“特色休閑香都”形象，整合香市文化旅游產(chǎn)品，形成香市文化產(chǎn)業(yè)集群，打造廣東省內(nèi)“文化休閑產(chǎn)業(yè)新城”，將文化軟實力轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力；三、寮步鎮(zhèn)旅游的核心競爭力是

4、以“香市文化”、“籃球文化”、“80公里生態(tài)綠堤”為核心的現(xiàn)代休閑資源帶來的文化產(chǎn)業(yè)集群效應，以傳統(tǒng)香市文化為背景、以籃球場館和體育公園樹立的旅游新地標、以汽車主題樂園和汽車主題公園帶動的產(chǎn)業(yè)旅游熱點的新型生態(tài)文化休閑旅游，在此基礎上構(gòu)建由生態(tài)休閑旅游、文化休閑旅游、商務休閑旅游和體育休閑旅游組成的旅游產(chǎn)品體系。寮步鎮(zhèn)的發(fā)展是東莞市乃至廣東珠三角地區(qū)發(fā)展的一個縮影，謀劃好寮步鎮(zhèn)未來轉(zhuǎn)型發(fā)展的思路，不僅有利于推動寮步鎮(zhèn)改革發(fā)展邁上新臺階，而且對東莞和珠三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展也具有一定借鑒意義。規(guī)劃以“旅游帶動環(huán)境改造和城市轉(zhuǎn)型”為指導思想，在目標實現(xiàn)方案設計中強調(diào)“以第三產(chǎn)業(yè)為龍頭，使旅游業(yè)成為帶動

5、全鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略。在此基礎上，規(guī)劃組廣泛征求各方意見，不斷優(yōu)化全鎮(zhèn)旅游發(fā)展方案，最終形成此規(guī)劃文本。本規(guī)劃的編制年限為: 近期：2011-2012年；中期：2013-2015年；遠期：2016-2020年。規(guī)劃的編制依據(jù)：旅游規(guī)劃通則( gb/t 18971-2003)旅游資源分類、調(diào)查與評價(gb/t 18972-2003)國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)200941號）東莞市寮步鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（20082020）寮步鎮(zhèn)新城市中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2009-2020）佛靈湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2009-2020）東莞市寮步鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009-2020）寮步鎮(zhèn)

6、推進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的暫行辦法（2009，1）寮步鎮(zhèn)關于建設生態(tài)休閑新區(qū)的實施意見寮步鎮(zhèn)發(fā)展文化休閑旅游產(chǎn)業(yè)實施方案寮府辦201095號寮步鎮(zhèn)促進莞香產(chǎn)業(yè)發(fā)展暫行辦法寮府201011號寮步鎮(zhèn)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展實施方案寮府辦201094號寮步鎮(zhèn)關于建設生態(tài)休閑新區(qū)的工作方案寮府辦200972號第一章 旅游發(fā)展條件分析1.1 社會經(jīng)濟條件分析1.1.1區(qū)位條件寮步鎮(zhèn)位于東莞市中部，毗鄰市區(qū)，地處主城區(qū)、松山湖科技產(chǎn)業(yè)園、同沙生態(tài)園和東莞生態(tài)園“四位一體”大市區(qū)的中心位置，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。交通四通八達，市區(qū)環(huán)城路、莞深高速、松山湖大道、東部快速、莞樟路、石大路在此交匯，形成以寮步為中心的東莞半小時經(jīng)濟生活

7、圈，莞惠城際軌道的進一步開通更將為寮步鎮(zhèn)的發(fā)展帶來新的機遇。圖1-1 寮步鎮(zhèn)位于“四位一體”的中心位置圖1-2 寮步鎮(zhèn)交通分析意象圖根據(jù)2011年最新的東莞市中央生態(tài)休閑區(qū)規(guī)劃設計與東莞市中央商圈發(fā)展研究及重點引導片區(qū)城市設計，寮步鎮(zhèn)進一步確定了位于東莞中央休閑區(qū)的地位，并將憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢納入到東莞中央商圈的輻射范圍中。表1-1 寮步鎮(zhèn)與東莞重點旅游鎮(zhèn)區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢比較寮步鎮(zhèn)虎門鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)樟木頭鎮(zhèn)距市政府距離（km）12.73822.86112.34135.736省道莞樟路s256,358s256莞惠、東深高速公路莞深廣深珠高速廣深，番莞（規(guī)劃中）惠常、莞從城際軌道莞蕙（在建）穗莞深（在建）

8、穗莞深（在建）通過與東莞市幾個旅游業(yè)目前發(fā)展較好的鎮(zhèn)區(qū)相比較，寮步鎮(zhèn)對發(fā)展游憩商業(yè)具有不可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。首先，寮步本身已處于東莞市中央商圈核心輻射范圍；其次，中央商圈的主要市場定位在于改變市民主要前往廣州、香港及深圳等地大量消費的現(xiàn)狀。所以就發(fā)展游憩商業(yè)而言，與港、深等地的可進入性遠次于連接東莞城區(qū)的地位，虎門等鎮(zhèn)的優(yōu)勢也遠次于寮步；最后，寮步鎮(zhèn)作為中央生態(tài)休閑區(qū)與中央商圈共同輻射的核心區(qū)位，擁有以生態(tài)基礎促進游憩商業(yè)共同發(fā)展的良好基礎，與其他商圈相比具有特色突出、錯位發(fā)展的優(yōu)勢。1.1.2經(jīng)濟條件改革開放以來，寮步鎮(zhèn)大力推進工業(yè)化和加速城市化建設，經(jīng)濟實力明顯增強，其中it產(chǎn)品出口占全鎮(zhèn)出

9、口額的七成，成為東莞市的出口強鎮(zhèn)和it大鎮(zhèn)，并被國家信息產(chǎn)業(yè)部定為國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地。寮步車市是東莞的一個天然的“汽車超市”，現(xiàn)有153家車行登記注冊，并且品牌云集，購銷兩旺。寮步已經(jīng)躍居全國綜合實力百強鎮(zhèn)，榮膺中國電子信息產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)、國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)、廣東省教育強鎮(zhèn)、廣東省光電數(shù)碼技術(shù)創(chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)、中國綠色名鎮(zhèn)、中國汽車銷售名鎮(zhèn)等多項稱號，被省委省政府規(guī)劃為“省中心鎮(zhèn)”，發(fā)達的消費型工業(yè)為商業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎，為寮步鎮(zhèn)游憩商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。2010年全鎮(zhèn)實現(xiàn)生產(chǎn)總值133.5億元，比上年增長19.2%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值376.3億元，增長30.5%；外貿(mào)出口總額53

10、.7億美元，增長40.6%，社會固定資產(chǎn)投資額24.8億元，增長11.2%；實際利用國內(nèi)外資金26.1億元；各項稅收總額20.7億元，增長25.4%；可支配財政收入8.7億元，增長10%；銀行各項存款余額140.5億元，增長22.0%；汽車銷售額達85億元（不含稅），增長25.3%。1.1.3政策背景旅游業(yè)成為國家、省、市的地方經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略工具。自國務院41號文件明確提出“將旅游業(yè)提升到國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的高度”以來，全國各地掀起了加快旅游業(yè)發(fā)展的高潮，旅游業(yè)逐漸成為地方經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略工具。如廣東省提出了建設國家旅游綜合改革實驗區(qū)，希望通過旅游業(yè)促進“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級”。旅

11、游業(yè)發(fā)展成為落實珠三角發(fā)展規(guī)劃綱要，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、建設幸福廣東的重要戰(zhàn)略手段。旅游業(yè)的天然產(chǎn)業(yè)帶動性以及惠民特征，使旅游業(yè)成為珠三角城市落實發(fā)展規(guī)劃綱要的重要戰(zhàn)略舉措施，希望借旅游業(yè)發(fā)展加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建設幸福廣東。東莞市 “社會經(jīng)濟雙轉(zhuǎn)型”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略需要以旅游業(yè)作為突破口。在 “十一五”規(guī)劃中，提出把東莞建設成為珠三角地區(qū)最適宜人居住、最受歡迎的以商務會展、休閑度假和購物娛樂為主要產(chǎn)品的著名旅游城市，要進一步加快東莞雙轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的落實與實施，必須加快休閑旅游業(yè)建設，使東莞變成宜居、宜游的商貿(mào)城市。1.2 旅游資源條件分析1.2.1綠色旅游資源佛靈湖。地處東莞市“三位一體”構(gòu)成的大城區(qū)

12、之內(nèi)，有648畝水面面積，距鎮(zhèn)中心約10分鐘車程。這里山水合一，水質(zhì)清澈，群山環(huán)抱，被譽為“鑲嵌在東莞大地的一顆綠寶石”。另有成千上萬棵優(yōu)質(zhì)荔枝、龍眼樹可供觀賞、品嘗。佛靈湖郊野公園以“自然、健康、運動”為主題，湖邊設有5000平方米的人造沙灘，及標準游泳池、兒童泳池，還有燒烤場，是未來的城鎮(zhèn)居民休閑度假的好場所。另外佛靈湖周邊山地建立的萬畝莞香林基地面積達10000畝，既成為供游人觀賞的園林景區(qū)，又成為莞香種植項目科研示范及經(jīng)營基地。寮步墟水景公園（建設中）。位于寮步鎮(zhèn)舊城區(qū)下欄基路與金興路附近，面積300畝左右。公園景觀結(jié)構(gòu)為“一軸三區(qū)”，“一軸”指水帶景觀軸，“三區(qū)”分別是人文居住區(qū)、商

13、業(yè)中心區(qū)和生態(tài)垂釣區(qū)。公園以水景為特色，由香薄塘、牛塘、香延塘三個水塘組成，水岸線長1.5公里，同時公園將復原香市古碼頭景色，更添幾分韻味。香市農(nóng)業(yè)生態(tài)園（建設中）。位于寮步鎮(zhèn)藥勒村、陳家埔村之間，占地面積約1720畝，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)三位一體的農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園區(qū)。規(guī)劃方案中將其劃分生態(tài)休閑旅游區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普區(qū)，水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，鄉(xiāng)土風情飲食區(qū)、垂釣休閑等八大園區(qū)。園內(nèi)設有香寮塔、香市軒、百草堂、品果軒、游船碼頭、疊水、水榭、棧道、水車等景點設施，營造出“桂島飄香”、“香林醉綠”、“寮塔浮云”、“濕地霞影”、“花田流韻”、“廊軒邀月”等美麗景觀。綠色香堤（建設中）。目前已經(jīng)建成起

14、于寮浮路，止于黃沙河口，圍繞寮步鎮(zhèn)西南河、寮步河、黃沙河三條河堤，規(guī)劃將建設成80公里的香堤綠道。香堤通過沿路的香樹種植、景觀建設及氣氛創(chuàng)造，并兼配單車走道，為人們提供一個感受莞香、親近自然的良好環(huán)境。作為“香市”的綠色長廊，人們可以在此進行跑步、騎車等各種有氧運動，同時可以沿路感受清流歡唱、綠樹成蔭的優(yōu)美環(huán)境。1.2.2文化旅游資源莞香。常用名土沉香，別名白木香、女兒香、崖香等，為瑞香科土沉香屬常綠喬木，屬國家二級保護植物和特有珍貴藥用植物，被譽為“植物中的鉆石”，價值不菲。莞香樹結(jié)出來的香脂有特別的香氣，人們等莞香樹生長六七年后，把它連根挖出，加工成塊狀出售。每家在逢年過節(jié)的時候，都會買一

15、些香塊放在香爐里，慢慢燃燒變黑炭化，熏出的裊裊白煙香氣四溢此外。傳說，莞香的洗曬由姑娘們負責，她們常將最好的香塊偷藏胸中，以換脂粉，香中極品“女兒香”由此得名。莞香功能多樣，不僅作為香料由來已久，據(jù)說莞香還有防蚊蟲、防潮等功效，也是名貴的中藥和民俗中用以熏香辟邪的極品，因此備受人們青睞。據(jù)悉，莞香茶已通過了有關專業(yè)部門的檢驗，其食用性能完全符合國家的有關要求。正式上市后將有更多的市民有機會享用到這一具有濃厚東莞本土氣息的茶葉。香道。熏香等生活藝術(shù)都源于中國，而早在盛唐時期香事已經(jīng)很普遍，它們組成了漢民族世俗文化絢麗多彩的一部分，而傳入東瀛后，提升到了道的層面，不僅儀式感大大增強，而且成為上流社

16、會及市民階層都樂于接受的修身養(yǎng)心的生活哲學。在古代時，香已成了一門藝術(shù)，達官貴人和文人墨客經(jīng)常相聚聞香，并制定了最初的儀式。宋元時，品香與斗茶、插花、掛畫并稱，為上流社會優(yōu)雅生活中怡情養(yǎng)性的“四般閑事”。古人聞香的步驟一般有 ：1.燒炭2.搗松香灰3.入炭4.切香5.置香6.清爐7.品香8、記錄。香市。作為廣東省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的寮步香市，早在400多年前的明代，就曾與廣州花市、廉州珠市、羅浮藥市并稱“四大名市”而名揚天下。當時東莞一帶的大沙、大朗、寮步、茶山等墟市是莞香的主要集散地，生意旺似火，其中以寮步香市最為著名。寮步香市作為重要的文化資源，繼承了厚重歷史稟賦的同時，依附于新興的香市文化資

17、源載體，即將重拾昔日風采。目前寮步鎮(zhèn)已專門成立了發(fā)掘香市文化工作領導小組，并計劃盡快推進香市文化建設“四個一”工程，包括出版一本香市傳奇書籍、收購一批香市文物、建設一所香市博物館和改造一條香市古街。橫坑古村。位于寮步鎮(zhèn)橫坑片區(qū)，面積8370畝內(nèi)容。古村2007年被評為“廣東最美麗鄉(xiāng)村”，距今已有680多年歷史。整個村莊呈太極陽魚形，鳥瞰空間布局極具風水寶地特色。村內(nèi)有祠堂、家廟、公祠31座，古民居400多間，村前有面積達200畝的古湖橫麗湖。湖邊有28株300-500年的珍貴古樹名木，其中北門湖邊的一株古榕樹，相傳至今已有630余歲。每年農(nóng)歷五月十一，橫麗湖會舉辦龍舟賽，“麗湖賽龍”為寮步八景

18、之一。西溪古村。2007年被評為廣東省首批歷史文化古村，面積約27100平方米，1462年建村，明天啟元年開始大規(guī)模興建，距今548年歷史。現(xiàn)存宗祠1間、公祠12間、家祠2間、書室2間，古民居193間，古井37口。村內(nèi)共有巷道27條，其中11條直巷，16條橫巷，總長度2200多米。還有古圍墻、民居、書房、古井、水塘、古榕、古戲臺、廣場等設施。芽香街。全街總長約100米，狹窄彎曲，只能容三人并排行走。兩條街內(nèi)現(xiàn)有門戶108鋪，其中大概有10間小食店，3間莞香零售批發(fā)店，2間雜貨店，1間古玩店，1間玉店，1間藥店，3間理發(fā)店。規(guī)劃中決定按照明清嶺南建筑風格，對其進行仿古包裝，引進海南、雷州的香戶進

19、駐售賣莞香，同時招募一批古玩、字畫等相關行業(yè)的商戶進駐，屆時芽香街將被打造成為以莞香、香工藝品交易為主體的香市一條街。文閣塔。位于寮步鎮(zhèn)浮竹山村，松山湖大道旁。始建年代不詳，重建于清道光二十三年（1843年），光緒二十九年（1903年）重修。全塔共五層，高222米，塔呈六角形，底層面寬為2.4米。目前該塔保存完好，塔身碑文較清晰。據(jù)專家初步探究，該文閣為文人藏書之閣。當清晨朝陽照射在文閣塔時，該塔頓時光芒四射，形成了道亮麗的風景。香文化博物館（建設中）。位于寮步鎮(zhèn)中心區(qū)香市公園內(nèi)，占地面積約10000平方米。采用嶺南庭院式風格，定位為珠三角首座戶外式開放型“活”的鎮(zhèn)史博物館，用生動的文字、翔實

20、的圖片、微縮模型、投影，先進的聲光電技術(shù)，重現(xiàn)香市歷史、介紹莞香的種植、香市的由來等香文化的方方面面，使博物館既具有歷史文化內(nèi)涵，又具有趣味性、休閑性和互動性。1.2.3現(xiàn)代休閑資源汽車主題樂園（建設中）。位于寮步鎮(zhèn)上屯村，東部快速路以北，占地面積為236290（約355畝）。主要由文化區(qū)、商貿(mào)區(qū)和休閑區(qū)三大區(qū)塊組成。公園集汽車新車發(fā)布、汽車品牌展覽、汽車飾品、汽車餐廳、汽車旅館、汽車電影院、汽車電視欄目室、汽車兒童樂園、越野挑戰(zhàn)體驗、試乘試駕中心、等于一體，將被打造成為東莞市獨特的綜合性多功能的汽車文化體驗中心。東莞市籃球中心（主場館建成）。位于寮步鎮(zhèn)上屯村(松山湖大道與東部快速路立交出入口

21、交會處)，占地面積約26.7萬平方米。該中心可同時容納1.3萬名觀眾，可滿足nba、cba籃球比賽要求。建成后將成為國內(nèi)排名前十名，省內(nèi)規(guī)模最大的籃球館。東莞市擁有國內(nèi)一流的籃球隊，籃球運動也十分普及，籃球中心的建立是及時的滿足了東莞舉辦大型籃球賽事的需求。同時中心還兼顧網(wǎng)球、羽毛球、體操、武術(shù)、舉重等賽事以及演唱會場地之用。香市動物園（一期建設完成）。香市動物園是東莞市首家以飼養(yǎng)和觀展野生動物為主要內(nèi)容的大型專類園，占地面積46.1公頃，總投資約3.5億元，綠化覆蓋率（除水面）已達到70左右。園區(qū)以大規(guī)模野生動物種群放養(yǎng)和觀賞為特色，擁有七只國寶亞洲象、六只非洲長頸鹿、老虎、獅子、黑熊等世界

22、各地的80余種1100多只的珍奇動物，建有大象館、河馬池、虎園、獅園、熊舍、鹿苑、孔雀園、水禽湖、海獸館、猩猩館等館舍。園內(nèi)還擁有大型綜合表演館和海豚表演館，可通過民間雜技和動物表演全方位地滿足觀眾的需求。二期工程將建設過山車、摩天輪、臺風風眼等游樂項目，為動物園再增添娛樂氣氛。香市影視城（一期建設完成）。位于寮步鎮(zhèn)陳家埔村，建筑面積約11000平方米，其建筑以明、清風格為主，是集旅游觀光、影視拍攝為一體的影視基地。其通過復原嶺南民間生活場景，包括頗具特色的街巷、宗祠、碼頭、民居和店鋪等，充分展現(xiàn)了香市傳統(tǒng)文化的精華。以莞香為題材的系列電視連續(xù)劇莞香便是在此處拍攝。未來電視劇的播放將對“莞香文

23、化”和寮步城市形象宣傳起到不可估量的推動作用，并有力提升影視基地知名度和吸引力。香市公園（建設中）。位于主干道香市路與蟠龍路交匯處，以休閑為特色，占地面積約400畝。作為城市新區(qū)當中的生態(tài)休閑公園，充分利用了神仙嶺和龍船山的龍形地勢，設計出“登龍脊”小廣場平臺、龍頭祭拜平臺等景觀。并通過種植莞香樹，建設香市博物館、書畫苑等來融入香市文化元素，彰顯千年香市文化。園內(nèi)龍船山山頂?shù)耐八⒊蔀檎麄€香市公園的最大亮點，該塔采用仿唐建筑風格興建，塔高30米，共八層。該塔建成后將成為寮步鎮(zhèn)的最高點，登臨塔頂，可眺望市區(qū)的旗峰公園、同沙生態(tài)公園、松山湖科技園等周邊景致。華南工業(yè)園。位于石大路及莞樟路旁，占地

24、面積約為530萬平方米（約8000畝）。華南工業(yè)園是寮步鎮(zhèn)規(guī)模最大的工業(yè)園。園區(qū)云集了一批大規(guī)模大投資的企業(yè)：潤豐金屬塑膠有限公司、華震電器有限公司、雄進塑料有限公司、龍成電腦電子有限公司、華冠鋼鐵有限公司等，是開展工業(yè)旅游的優(yōu)越場所。百業(yè)工業(yè)園。位于寮步鎮(zhèn)的西部，占地約3500畝，莞樟公路從旁經(jīng)過，交通便利。區(qū)內(nèi)基礎配套設施完善，云集了一批國際性的大企業(yè)，特別是一些高新技術(shù)的電子產(chǎn)業(yè)企業(yè)，如韓國三星、香港偉易達、日本先鋒、澳洲安姆科等。目前，該工業(yè)園聚集了4萬人口，同時具有發(fā)展工業(yè)旅游的條件。香市科技產(chǎn)業(yè)園。位于松山湖大道與石大路交匯處，規(guī)劃面積達3000畝，是人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展、景觀與工業(yè)合

25、理布局、功能分布合理的生態(tài)休閑型科技產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園一期工程已經(jīng)正式開工建設，首先啟動的是泰和路、茶亭公園及西南河一河兩岸景觀工程等三大基礎設施建設，其中茶亭公園占地65畝，是松山湖進入寮步的第一個節(jié)點，也是園區(qū)的生態(tài)亮點。香市深業(yè)科技城、峻凌電子等多個項目現(xiàn)已成功落戶該產(chǎn)業(yè)園。香市廣場。位于寮步鎮(zhèn)政府對面，是東莞市“十佳文化廣場”之一，面積越3萬平方米。其中綠化覆蓋率超過50%，共分五個功能區(qū)：活動區(qū)、演出區(qū)、休閑區(qū)、宣傳展覽區(qū)及消費區(qū)。廣場采用移步換景的方法，配以休閑長廊、音樂噴泉等特色景觀，其中電子屏幕大小為全市第二。廣場全年組織活動100多場次，觀眾超過50萬人次，已逐漸形成“月月有精品

26、，周周有活動，晚晚有舞會”的良性發(fā)展狀態(tài)，充分展現(xiàn)了文化新城獨特的現(xiàn)代風韻，是寮步鎮(zhèn)文化新城建設的一道靚麗風景。香博會。2010年寮步鎮(zhèn)舉辦的香博會具有規(guī)模宏大、展品種類豐富、展示方式多樣化的特點，總面積2萬平方米, 100多家參展商參展。其特色在于根據(jù)展品內(nèi)容劃分出特色各異的四大展區(qū)：一是寮步沉香精品展示區(qū)，寮步本土沉香工藝精品齊聚薈萃；二是香市文化展示區(qū)，以圖文并茂的形式展現(xiàn)莞香文化的悠久歷史和獨特內(nèi)涵；三是香精香水品牌展示區(qū)，邀約國內(nèi)知名的香水香料品牌生產(chǎn)商在此斗香斗藝；四是外地沉香精品展示區(qū)，參觀者不出寮步，便可領略異地他鄉(xiāng)的沉香藝術(shù)精品。此外，香博會還特設一個香道表演體驗區(qū)，通過頗具

27、歷史韻味和嶺南風味的香道表演，帶領游客進入仙境般的純香境界，切身體驗莞香的藥用功能和養(yǎng)身價值。東方商業(yè)街。東方商業(yè)街全長1.1公里，整條街樹燈輝映，風格和諧，廊橋古雅，處處滲透著人性化的設計，道路景觀布置采用多層次、立體的、富有變化的高標準街道景觀，是一條連接寮步新舊城區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)步行街。樂事大街。位于寮步新城中心區(qū)商業(yè)核心旺地，蟠龍路與香市路兩條城市主干道在此交匯。樂事大街第一組團商鋪（蟠龍路）為特色美食；第二組團商鋪（香市路）為商務服務中心表1-2： 寮步旅游資源分類主類亞類基本類型代表性景源地文景觀綜合自然旅游地山丘型旅游地龍船山、神仙嶺、佛嶺地質(zhì)地貌過程形跡奇特與象形山石龍脈龍頭、仙人

28、腳印石水域風光河段觀光游憩河段西南河、寮步河、黃沙河、十里香堤古河道段落寒溪河天然湖泊與池沼觀光游憩湖區(qū)佛靈湖、蝴蝶泉、橫麗湖、美人潭（包括香薄塘、牛塘與香延塘）生物景觀樹木林地萬畝莞香林基地叢樹橫坑28棵古樹建筑與設施綜合人文旅游地康體游樂休閑度假地海悅新都會、樂事大街園林游憩區(qū)域香市動物園、香市公園、汽車文化樂園文化活動場所香文化博物館建設工程與生產(chǎn)地香市農(nóng)業(yè)生態(tài)園、銀都工業(yè)園、百業(yè)工業(yè)園、新城工業(yè)園、華南工業(yè)園、香市科技產(chǎn)業(yè)園單體活動場所展示演示場館香市影視城體育健身館場籃球中心、體育公園景觀建筑與附屬性建筑塔形建筑物文閣塔廣場香市廣場居住地與社區(qū)傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑橫坑古村、西溪古村特色街巷

29、牙香街、十三行、良西路飲食街特色店鋪名門香品特色市場東莞國際汽車城旅游商品地方旅游商品農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品寮步豆醬、寮步荔枝中草藥材及制品莞香人文活動藝術(shù)文學藝術(shù)作品“莞香”電視連續(xù)劇、廣東省“香市杯”青年文學獎民間習俗民間演藝香道現(xiàn)代節(jié)慶旅游節(jié)香市旅游文化節(jié)（“香博會”）體育節(jié)端午龍舟賽國家標準旅游資源分類共有8主類，31亞類，155種基本類型寮步旅游資源覆蓋了其中6主類，14亞類，25種基本類型1.2.4旅游資源評價（一）交通區(qū)位條件優(yōu)越寮步鎮(zhèn)具有突出的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)達的交通，其主要景觀資源位于主干道旁，可進入性很強（表1-3）。表1-3：寮步鎮(zhèn)代表性景源區(qū)位分布情況區(qū) 位代表性景源區(qū)內(nèi)較高級別

30、交通線路中心區(qū)地文景觀：龍船山、神仙嶺建筑與設施：神仙嶺公園、香市動物園、汽車文化樂園、香市影視城、籃球中心、體育公園、牙香街、十三行、良西路飲食街、香市廣場、海悅新都會莞樟路、石大路、東部快速路東北區(qū)建筑與設施：華南工業(yè)園生物景觀：三角洲濕地公園石大路、東部快速路、生態(tài)園大道東南區(qū)建筑與設施：橫坑古村石大路、莞樟路、莞樟快速路西北區(qū)建筑與設施：西溪古村、百葉工業(yè)園、國際汽車城水域風光：十里香堤莞樟路、莞深高速、廣莞惠城際輕軌線、西南區(qū)建筑與設施：文閣塔、香市科技產(chǎn)業(yè)園水域風光：佛靈湖、十里香堤生物景觀：萬畝莞香林基地松山湖大道、莞深高速、莞樟快速路、東部快速路、石大路（二）文化資源潛力巨大寮

31、步香市曾與廣州花市、廉州珠市、羅浮藥市并稱“四大名市”而名揚天下。牙香街、香文化博物館作為香文化的重要依托旅游資源，涵蓋了莞香類旅游商品、香市歷史介紹、莞香種植知識宣傳等重要內(nèi)容。萬畝莞香林基地在打造供人休閑的園林景區(qū)的同時，也成為寮步鎮(zhèn)作為著名香市的基礎資源依托。香市影視城、香市公園、香市廣場等眾多旅游資源都在內(nèi)容上與宣傳方式上與香市文化遙相呼應。香市文化不僅在于“香”文化，也涵蓋了“市”的文化?！跋恪蔽幕w了中國自古以來對香的喜愛以及寮步鎮(zhèn)悠久的種植莞香、制作香料的歷史?！笆小钡奈幕w現(xiàn)了寮步鎮(zhèn)作為最為核心的莞香集散地的歷史，反映了寮步鎮(zhèn)曾經(jīng)作為東莞商業(yè)樞紐的核心地位。（三）現(xiàn)代休閑資源

32、特色鮮明經(jīng)過多年的努力，寮步鎮(zhèn)已經(jīng)成為現(xiàn)代休閑文化的典型代表區(qū)域。東莞2003年被國際體育總局評為籃球城市，而東莞市籃球中心正落戶在寮步，與其他十幾個籃球城市相比，寮步有的雄厚的經(jīng)濟基礎和龐大的周邊市場群。寮步鎮(zhèn)是珠三角汽車交易中心，已經(jīng)建成和正在建的汽車交易與娛樂設施將進一步強化這一中心地位，而這種地位所帶來的汽車消費文化在整個珠三角進入汽車時代的背景下，寮步這一地位顯得更加重要。寮步鎮(zhèn)是中國電子工業(yè)名鎮(zhèn)，電子工業(yè)所附生的網(wǎng)絡消費群體與現(xiàn)代消費意識必將進一步推動寮步鎮(zhèn)現(xiàn)代休閑資源更加富有特色。（四）城市生態(tài)休閑功能突出寮步鎮(zhèn)位于城市“綠肺”生態(tài)核心區(qū)域，2010年獲“中國綠色名鎮(zhèn)”榮譽稱號。

33、在近年來建設“現(xiàn)代綠色新香市”的理念指導下，寮步鎮(zhèn)近來建設了十里香堤、松山湖大道景觀帶、建設了萬畝莞香林基地，還通過大量植樹造林，將寮步鎮(zhèn)打造成為城在林中、城在園中的園林生態(tài)城鎮(zhèn)，城市生態(tài)環(huán)境得以提升，旅游功能顯著增強，寮步的生態(tài)休閑功能已經(jīng)成為東莞城市休閑的一大特色。1.3 市場條件分析1.3.1 珠三角地區(qū)現(xiàn)代休閑旅游需求快速增長廣東是中國經(jīng)濟總量最大的省份。2010年全省生產(chǎn)總值(gdp)45472.83億元，比上年增長12.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2286.86億元，增長4.4%，對gdp增長的貢獻率為1.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值22918.07億元，增長14.5%，對gdp增長的貢獻率

34、為62.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值20267.90億元，增長10.1%，對gdp增長的貢獻率為35.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.0：50.4：44.6。在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)中，先進制造業(yè)增加值9466.35億元，增長16.9%；現(xiàn)代服務業(yè)增加值11102.80億元，增長7.8%。在第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)和零售業(yè)增長14.1%，住宿和餐飲業(yè)增長9.1%，金融業(yè)增長6.0%，房地產(chǎn)業(yè)增長2.1%。民營經(jīng)濟增加值19620.96億元，增長13.1%。收入的增長使珠三角旅游需求較早地從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。專家預測未來幾年內(nèi)，廣州、深圳、珠海等城市的人均出游頻率達到150%，其中短途省內(nèi)休閑度假旅游占60%以上，偏向“新

35、、奇、特”的廣東游客，偏愛不斷尋找新的旅游目的地；港澳與廣東一脈相承，香港澳門游客游廣東已不再存任何障礙；東莞市是廣東經(jīng)濟最為發(fā)達地區(qū)之一，東莞的游客資源為寮步鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展提供著基礎市場保障?！皬V東人游廣東”、“東莞人游東莞”都將使寮步成為游客首選的目的地之一。1.3.2 東莞主要旅游資源市場競爭優(yōu)勢不斷強化將東莞各類旅游資源的情況整理如表1-5至1-8所示。表1-5：東莞市知名古村落旅游發(fā)展狀況一覽表村落名稱地理位置資源條件橫坑古村寮步鎮(zhèn)680多年歷史。村內(nèi)有祠堂、家廟、公祠31座，古民居400多間，湖邊有28株300-500年的珍貴古樹名木，其中北門湖邊的一株古榕樹，相傳至今已有630余歲

36、。西溪古村寮步鎮(zhèn)近400年歷史，為廣東省首批歷史文化古村。現(xiàn)存宗祠1間、公祠12間、家祠2間、書室2間，古民居193間，古井37口。南社古村茶山鎮(zhèn)省級重點文物保護單位?，F(xiàn)存祠堂達25間，民居200多間。未以破壞的明末清初的建筑比較多，保留大量石雕、磚雕、木雕、灰塑及陶塑建筑構(gòu)件，具有較高藝術(shù)價值。塘尾古村石排鎮(zhèn)省級重點文物保護單位。現(xiàn)存21座祠堂，古民居約268座。以古圍墻為界,依自然山勢而建，民居與書室結(jié)合、民居與祠堂結(jié)合是塘尾明清古村落的一大特點。逕聯(lián)古村橋頭鎮(zhèn)廣東省古村落，建于南宋嘉熙年間。由東、北兩座圍門、麻石路、書房、水塘、古井、鳳凰亭、羅氏宗祠、進士府、羅少彥故居、天主教堂、福音堂

37、、民居群等構(gòu)成。表1-6：東莞市知名主題樂園旅游發(fā)展狀況一覽表主題樂園地理位置資源狀況光雕主題公園松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)東莞首個夜景主題景觀公園，占地面積3000多畝，共設置了一百多件大型光雕展品以及各類小型展品金鰲洲主題公園萬江區(qū)金泰村以金鰲洲神話故事為文化底蘊的主題公園。園內(nèi)有面積達2500平方米的波浪草坪、壯觀的沿江石欄桿、構(gòu)架廊、景墻、兒童游樂場等華南mall萬江是集購物、娛樂、餐飲、商務、辦公、家居、休閑、運動、旅游等九大功能于一體的超大型新都市主義國際生活街區(qū)。擁有亞洲最大動感娛樂主題街區(qū)新加坡歡笑天地以及英國bbc天線寶寶主題兒童樂園等。表1-7：2010年東莞市知名現(xiàn)代節(jié)慶一覽表時

38、間節(jié)慶名稱地點主要內(nèi)容2月2628日洪梅花燈節(jié)洪梅鎮(zhèn)花燈展、龍獅表演、藝術(shù)插花及其作品展示、花燈、花燈手工制作體驗等3月17日東坑“賣身節(jié)”東坑鎮(zhèn)民俗風情薈萃表演、游藝活動、土特產(chǎn)展銷、潑水活動、歌舞匯演6月12-30日東莞龍舟文化節(jié)萬江、沙田、石龍、麻涌等地龍舟競渡、游龍趁景，也有裹粽子、品味小吃、攝影比賽、實物展覽、龍舟文化論壇以及動力傘表演等節(jié)目6月13 -17日(道滘)美食文化節(jié)道滘鎮(zhèn)美食大展銷、游龍趁景活動、傳統(tǒng)美食烹飪大賽、粵劇曲藝表演、戲水互動活動6月23-28日橋頭荷花藝術(shù)節(jié)橋頭鎮(zhèn)荷花展覽會、書法作品展、選美比賽、攝影大賽、民俗表演、8月15-17日七夕風情節(jié)望牛墩鎮(zhèn)手工藝品大

39、賽、七夕文化論壇、情緣晚會、浪漫鵲橋會、貢案制作流程展示和體驗等8月28-9月28日香市旅游文化節(jié)寮步鎮(zhèn)沉香文化藝術(shù)博覽會、動力飛行表演、香文化論壇、美食嘉年華、“魅力香都”志愿宣傳大使選拔大賽9月17-19日謝崗登山節(jié)謝崗鎮(zhèn)攀巖表演秀、登山比賽、歌舞大匯演、啤酒總動員、原生態(tài)音樂會、親子游銀瓶等活動10月23-31日鳳崗客僑文化藝術(shù)節(jié)鳳崗鎮(zhèn)客僑風俗婚禮、客家史國畫長廊展、客家山歌文藝晚會、客僑聯(lián)誼會等表1-8：2010年東莞市知名會展一覽表時間展覽名稱地點3月1620日；9月1-3日國際名家具（東莞）展覽會厚街鎮(zhèn)6月18-21日廣東外商投資企業(yè)產(chǎn)品(內(nèi)銷)博覽會厚街鎮(zhèn)9月20-10月4日廣東

40、國際汽車展示交易會厚街鎮(zhèn)9月3010月5日中國國際影視動漫版權(quán)保護和貿(mào)易博覽會新城區(qū)、松山湖10月1416日國際電腦資訊產(chǎn)品博覽會新城區(qū)10月28-30日中國東莞國際鞋展厚街鎮(zhèn)10月30日-11月2日中國(大朗)國際毛織產(chǎn)品交易會大朗鎮(zhèn)11.17-11.20日東莞國際橡塑膠及包裝、壓鑄及鑄造展厚街鎮(zhèn)11.20-23日中國(虎門)國際服裝交易會虎門11月26-29日中國(長安)國際機械五金模具展覽會長安鎮(zhèn)8月28日-30日寮步中國沉香藝術(shù)文化博覽會寮步鎮(zhèn)隨著近幾年寮步鎮(zhèn)加強旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過建設“現(xiàn)代綠色新香市”使寮步鎮(zhèn)的旅游產(chǎn)品市場競爭力更加突出。1.4東莞市部分城鎮(zhèn)旅游發(fā)展模式總結(jié)對東莞各鎮(zhèn)

41、的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式總結(jié)如表1-9。表1-9：東莞市知名城鎮(zhèn)旅游發(fā)展特點口號旅游業(yè)定位旅游業(yè)發(fā)展特點樟木頭鎮(zhèn)“繽紛小 香港，歡樂 新樟城”將旅游產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的主引擎和新亮點，力爭走“以旅游促環(huán)境優(yōu)化，以環(huán)境帶百業(yè)興旺” 旅游資源以觀音山為龍頭，“小香港旅游節(jié)”為特色，著力打造三大品牌。1生態(tài)旅游品牌：以環(huán)山綠林和山泉水庫為資源、觀音山為亮點，以觀音文化交流、生態(tài)觀光等活動發(fā)展生態(tài)旅游經(jīng)濟；2 商業(yè)旅游品牌：依據(jù)良好的市場基礎和商業(yè)氛圍、知名娛樂和購物環(huán)境來營造便捷的服務環(huán)境，建設購物、娛樂、旅游中心城鎮(zhèn)。3人文旅游品牌：從客家文化出發(fā)，借助客家歷史文化資源，進一步發(fā)揚麒麟藝術(shù)，于客家文物、客

42、家藝術(shù)和客家風情當中不斷挖掘旅游增長點。虎門鎮(zhèn)“歷史 文化 名城，時尚 流行 之都?！睂⒙糜螛I(yè)作為重點開發(fā)領域，集中突破，大力構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。充分發(fā)揮歷史文化資源優(yōu)勢，如林則徐銷煙池、威遠炮臺、沙角炮臺等抗英戰(zhàn)場遺址，蔣光鼐故居、革命戰(zhàn)士朱執(zhí)信紀念碑等鴉片戰(zhàn)爭遺跡。并希望通過開發(fā)集軍事主題博物公園、高科技主題公園、虎門大橋、大橋觀景臺、歌劇院、高級休閑度假商住區(qū)等項目于一身的威遠島旅游開發(fā)區(qū)，來進一步提升旅游業(yè)發(fā)展水平。道滘鎮(zhèn)“生態(tài)水鄉(xiāng)”發(fā)揮水鄉(xiāng)人文優(yōu)勢，實現(xiàn)借文化和旅游業(yè)帶動房地產(chǎn)、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為有近700年歷史的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，擁有的較知名的自然景觀資源：黃旗山、東江等。在水鄉(xiāng)、美食、

43、戲曲三大板塊做足文章，先后獲得“游泳之鄉(xiāng)”、“中國曲藝之鄉(xiāng)”等榮譽稱號。通過舉辦大型“道滘美食文化藝術(shù)節(jié)”、和發(fā)揮水鄉(xiāng)優(yōu)勢舉辦的“道滘鎮(zhèn)龍舟錦標賽”來吸引大量游客并擴大知名度。其中粵暉園已成為東莞知名園林景點，也是旅行社重點推薦的旅游項目。1.5 swot分析1.5.1優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢。寮步地處主城區(qū)、松山湖科技產(chǎn)業(yè)園、同沙生態(tài)園和東莞生態(tài)園“四位一體”大市區(qū)的中心位置，也是東莞市定位的“中央生態(tài)休閑區(qū)”的核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。未來寮步將進一步發(fā)揮交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢，主動整合區(qū)域旅游資源，實現(xiàn)旅游一體化發(fā)展。政府重視，政策利好。在東莞市提出經(jīng)濟社會雙轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略、主城區(qū)實施 “四位一體”空間發(fā)

44、展戰(zhàn)略、以及建設“中央商圈、中央生態(tài)休閑區(qū)”方案啟動的背景下，寮步鎮(zhèn)政府正式提出“全面建設現(xiàn)代綠色新香市”的發(fā)展目標，打造“生態(tài)城、休閑城、文化城、旅游城”四城合一的“文化休閑新區(qū)”，實現(xiàn)“一城三區(qū)五提升”。先后出臺系列鼓勵政策，優(yōu)先打造旅游業(yè)，配套20個1000萬元的財政鼓勵資金（其中以“4個1000萬”推動文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展），充分顯示出“力度大、投入大、政策優(yōu)、速度快”的特征?，F(xiàn)代休閑資源集聚，優(yōu)勢強勁。東莞市旅游資源較為零散，普遍規(guī)模較小，寮步作為東莞市“四位一體”幾何中心，匯聚籃球中心、香市動物園、汽車文化樂園、香市影視城等大型現(xiàn)代休閑資源，且各吸引物在客源定位上實現(xiàn)了錯位發(fā)展，互補聯(lián)

45、動的功效?！跋恪蔽幕滋N深厚。東莞市現(xiàn)主要有兩大印象區(qū)。一是松山湖、莞城、同沙、生態(tài)園四位一體的印象區(qū)，該區(qū)域是東莞最具現(xiàn)代城市景觀和現(xiàn)代旅游資源的區(qū)域，重點開發(fā)城市休閑生態(tài)旅游產(chǎn)品；另一個是虎門港、虎門、長安、厚街組成的印象區(qū)，該區(qū)域旅游業(yè)以現(xiàn)代港口、商貿(mào)城市、歷史文化為重點。而寮步鎮(zhèn)位于第一大印象區(qū)，其深厚的“香市”文化在占盡先發(fā)優(yōu)勢的大力開發(fā)之下，必定成為該印象區(qū)的亮點與稀缺性文化資源。生態(tài)資源品質(zhì)良好。寮步鎮(zhèn)緊扣建設“現(xiàn)代綠色新香市”的理念，近來致力于包括十里香堤、松山湖大道景觀帶的打造、建立萬畝畝莞香林基地，以及通過大量植樹造林，大力提升城市生態(tài)環(huán)境，并于2010年獲“中國綠色名鎮(zhèn)”

46、榮譽稱號。1.5.2劣勢傳統(tǒng)資源非優(yōu)。沒有名山大川，傳統(tǒng)旅游資源的弱勢不僅是寮步的特征，也是珠三角領域旅游業(yè)發(fā)展的特點。大量人工旅游吸引物的建造涉及到若創(chuàng)新性較低，便很可能陷入同質(zhì)化的激烈競爭，以及在投入與回報比風險相對較大，因為人工旅游吸引物往往具有投資相對較大，后期維護成本較高，旅游生命周期相對較短的特征。旅游業(yè)發(fā)展尚處于起步階段。這主要體現(xiàn)在：就目前而言，寮步建設熱火朝天，全鎮(zhèn)是個“大工地”，“香市名鎮(zhèn)”的城市形象尚不成立，整體觀感仍然較弱；硬條件弱。現(xiàn)階段寮步的旅游基礎接待設施匹配度較低，尤其是餐飲業(yè)、娛樂業(yè)大都無特色、無品牌、層次結(jié)構(gòu)也不合理。旅游方面專業(yè)人才的缺乏。大規(guī)模的發(fā)展旅游

47、業(yè)離不開一批素質(zhì)高、技術(shù)過硬的專業(yè)人才的支持。如香市文化旅游節(jié)等大型節(jié)事活動是寮步旅游發(fā)展的重要吸引物，但要保持持續(xù)性的節(jié)事影響效果，尤其是在節(jié)事活動舉辦頻繁的東莞競爭更為激烈，這需要背后穩(wěn)定的專業(yè)團隊的策劃與持續(xù)推進，對旅游業(yè)人才提出了較高要求。“生態(tài)旅游”資源獨特性不強。生態(tài)環(huán)境的改善是寮步鎮(zhèn)建設“現(xiàn)代綠色新香市”的重要和必須環(huán)節(jié)，但是生態(tài)優(yōu)勢在珠三角地區(qū)缺乏鮮明的特色與個性，“生態(tài)游”也面臨著激烈的同質(zhì)化競爭。文化旅游產(chǎn)品“硬化”要求比較。寮步打造“香市”文化需要整個產(chǎn)業(yè)鏈的體系化運作，需要軟件和硬件的支持。就目前寮步挖掘莞香文化的“八個一”工程，雖然已初步將香文化落到實處，但是啟動“香

48、主題”市場營銷，還需要一。一是大多產(chǎn)品尚處于開發(fā)建設中；二是相關產(chǎn)品整合旅游線路設計尚未完成；三是嚴格意義上的宣傳推廣尚未啟動，市場對“香都寮步”尚無認知；四是營銷渠道尚未建立，運營機制尚未形成。此外如何將香文化理念貫徹到舊城改造中，通過建筑物展現(xiàn)出來，彰顯城市的個性，甚至成為城市文化的標識還不明晰。1.5.3機遇全民休閑時代的來臨。廣東省率先試行“國民旅游休閑計劃”， 實施出臺了多項政策措施和工作要求切實鼓勵居民出行，促使廣東旅游市場迅速升溫，使得休閑與旅游理念深入人心，大力促進旅游業(yè)發(fā)展。珠三角一體化、粵港澳一體化進一步擴大潛在客源市場。伴隨著廣東省內(nèi)城際軌道交通的大力發(fā)展，在未來將實現(xiàn)珠

49、三角地區(qū)縣級以上城鎮(zhèn)的全覆蓋，屆時將給人們出游描繪出一幅嶄新的生活半徑，寮步潛在客源市場迅速擴大。東莞市中央商圈的提出。2011年初，東莞市中央商圈規(guī)劃已經(jīng)正式通過，目前主要包括東縱商圈、城樓商圈、鴻福商圈和華南mall商圈等四大商圈，這意味著東莞市決心大力改善東莞商業(yè)環(huán)境，改變當前不少消費力流失到周邊的港、澳、穗、深等地的現(xiàn)狀。而寮步鎮(zhèn)憑借其優(yōu)勢的地理區(qū)位、良好的生態(tài)環(huán)境基礎、豐富的休閑資源，可大力發(fā)展游憩商業(yè)。文化軟實力越發(fā)受到重視。廣東提出建設文化大省，東莞近年來也不斷加大文化建設，文化軟實力建設成為地方政府的工作亮點，這一政策性機遇為寮步鎮(zhèn)文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。1.5.

50、4威脅輕軌等現(xiàn)代交通設施的發(fā)展可能削弱寮步區(qū)位優(yōu)勢。伴隨著城際軌道的迅速發(fā)展，可能導致寮步交通區(qū)位優(yōu)勢弱化，在擴大潛在客源市場的同時也面臨更激烈的同業(yè)競爭。各鎮(zhèn)區(qū)都謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，旅游業(yè)重視程度逐步提升，競爭加劇。寮步鎮(zhèn)周邊的同沙湖水庫、松山湖科技園、生態(tài)園等旅游吸引物實力強勁，如何實現(xiàn)毗鄰鎮(zhèn)區(qū)錯位發(fā)展、互補發(fā)展、減小競爭是需要重視的問題。如何堅持長遠發(fā)展觀點，不急功近利。寮步鎮(zhèn)能夠抓緊機遇，迅速發(fā)展旅游等相關產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)轉(zhuǎn)型升級，但與此同時，也可能犯急功近利的錯誤，很難在長久的把握需求市場的基礎上，循序漸進的開發(fā)旅游，為以后的寮步旅游業(yè)的反應靈敏度和持續(xù)性發(fā)展造成了考驗。1.5.5 核心競爭

51、力通過對寮步鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展的swot分析，在把握寮步周邊鎮(zhèn)區(qū)的競爭力情況的基礎上，進一步得出寮步鎮(zhèn)旅游業(yè)的核心競爭力的相關結(jié)論。表1-10：寮步鎮(zhèn)周邊鎮(zhèn)區(qū)旅游業(yè)核心競爭力概況核心旅游資源旅游業(yè)發(fā)展定位大朗鎮(zhèn)仙村湖度假村、荔香濕地公園、蔡邊福德堂、大朗毛織貿(mào)易中心以大力打造商貿(mào)文體休閑為特色的旅游名鎮(zhèn)為指導思想，加快旅游業(yè)發(fā)展，突出打造“一區(qū)三特色”的旅游品牌。大嶺山鎮(zhèn)東江縱隊紀念館、大嶺山森林公園、更鼓樓 依托大嶺山森林公園和同沙生態(tài)區(qū)大力發(fā)展休閑旅游業(yè)，實現(xiàn) “環(huán)湖發(fā)展，環(huán)山發(fā)展”，建設倚山傍湖現(xiàn)代生態(tài)新城。東城區(qū)同沙生態(tài)公園、東城文化廣場、黃旗山城市公園、峰景高爾夫球場、榴花公園、虎英郊野公

52、園初步形成以同沙生態(tài)公園、黃旗山城市公園等為主的旅游休閑帶，做到人文與自然并茂，商業(yè)與休閑同盛，聯(lián)合打造東城區(qū)旅游品牌茶山鎮(zhèn)東岳公園、南社村明清古村落重點打造南社明清古村落這一文化品牌，突出其作為茶山鎮(zhèn)的名片效應。通過舉辦“食博會”等活動大力發(fā)展茶山食品文化。東坑鎮(zhèn)賣身節(jié)、十八烈士紀念碑、丁氏宗祠以“賣身節(jié)”作為東坑鎮(zhèn)知名旅游品牌，打造知名節(jié)慶，同時在近期3-5年內(nèi)，規(guī)劃建設十個生態(tài)環(huán)境區(qū)，打造“綠道、綠帶、綠林、綠點”的生態(tài)綠化格局，進一步美化東坑生態(tài)環(huán)境通過比較可以看出，寮步鎮(zhèn)周邊各鎮(zhèn)區(qū)的弱勢在于旅游業(yè)發(fā)展綜合實力不足，文化資源與現(xiàn)代休閑資源無法兼?zhèn)?。各區(qū)都非常重視依托附近的同沙湖及松山湖

53、科技園區(qū)借勢發(fā)展，但是從區(qū)位條件上看寮步鎮(zhèn)卻有無法比擬的優(yōu)勢。寮步具有較好的自然資源條件和歷史文化資源優(yōu)勢，同時隨著中國cba第一館的落成，將帶動賽事旅游的發(fā)展，為寮步增添新的旅游元素。未來以“四大名市”而引發(fā)的市集文化效應，以優(yōu)質(zhì)的山水資源和良好的環(huán)境氛圍所構(gòu)建的休閑度假旅游的平臺，以籃球場館和體育公園樹立的旅游新地標，以汽車商貿(mào)和汽車主題活動帶動的產(chǎn)業(yè)旅游熱點，寮步的旅游發(fā)展必將是傳統(tǒng)的人文資源、豐富的自然資源、現(xiàn)代的體育精神、主題式的汽車產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，將風景旅游、人文旅游、休閑度假旅游融為一體的一種可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)文化旅游之路。圖1-6：寮步旅游核心競爭力分析 第二章 旅游發(fā)展目標與戰(zhàn)略2

54、.1指導思想堅持以科學發(fā)展觀為指導，貫徹落實國務院關于加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的意見、珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020），推動國民旅游休閑計劃深入實施，結(jié)合建設“現(xiàn)代綠色新香市”的發(fā)展定位，深度挖掘莞香等傳統(tǒng)文化，充分利用汽車文化、互聯(lián)網(wǎng)絡文化、體育競技文化等現(xiàn)代文化，按照“文化+旅游+休閑”的復合模式，提升寮步產(chǎn)業(yè)環(huán)境，做旺寮步旅游人氣，做響寮步地方品牌，做大旅游休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)模，拓展大市場，發(fā)展大旅游，帶動大產(chǎn)業(yè)，為寮步建設“現(xiàn)代綠色新香市”提供強大的環(huán)境保障、強勢的產(chǎn)業(yè)體系、強有力的文化支撐及強健的發(fā)展?jié)摿Α?.2目標定位根據(jù)“尊重現(xiàn)實，大膽突破，關聯(lián)帶動，力爭上游”的原則，將寮步

55、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標定位如下：在寮步鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)定位：充分發(fā)揮旅游業(yè)的關聯(lián)帶動作用，將旅游產(chǎn)業(yè)建設成寮步鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，致力于建設寮步“文化休閑新區(qū)”和“文化休閑產(chǎn)業(yè)新城”，為建設“現(xiàn)代綠色新香市”的生態(tài)環(huán)境建設、文化產(chǎn)業(yè)化建設、文化惠民工程建設、文化品牌建設奠定基礎。在東莞市的發(fā)展定位：充分利用寮步鎮(zhèn)在東莞“四位一體”中心區(qū)位優(yōu)勢，抓緊東莞經(jīng)濟社會雙轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略和東莞中央生態(tài)休閑區(qū)建設機遇，將寮步建設成東莞文化休閑新區(qū)，東莞文化休閑產(chǎn)業(yè)新城、東莞中央生態(tài)休閑區(qū)的核心區(qū)，為全面提升東莞綜合競爭力開創(chuàng)局面。在珠三角的發(fā)展定位：抓住珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和廣東建設文化強省的機遇，圍繞莞香文化，創(chuàng)新旅游休閑產(chǎn)品，

56、在優(yōu)勢區(qū)域集中開發(fā)建設文化休閑產(chǎn)業(yè)，形成文化休閑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將寮步鎮(zhèn)建設成珠三角以至廣東文化旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。2.3分期目標規(guī)劃近期目標（2011-2012年）。通過著力建設重點項目，培育一批有市場競爭力的旅游市場主體，2012年，旅游業(yè)帶動寮步人居環(huán)境改善、地方品牌提升、文化氛圍建設、生態(tài)綠色建設，旅游業(yè)成為第三產(chǎn)業(yè)的關鍵拉動產(chǎn)業(yè)，全鎮(zhèn)旅游總收入相當于gdp的3%，旅游文化產(chǎn)業(yè)直接和間接就業(yè)人數(shù)達到1萬人，占全鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)的比重達10%。規(guī)劃中期目標（2013-2015年）。隨著交通條件與基礎設施不斷改善，寮步鎮(zhèn)以佛靈湖生態(tài)旅游區(qū)為代表的生態(tài)休閑、體育休閑等產(chǎn)業(yè)集群初步形成，寮步作為東莞旅游休閑新區(qū)的地位基本體現(xiàn)，全鎮(zhèn)旅游總收入相當于gdp的5%，旅游文化產(chǎn)業(yè)直接和間接就業(yè)人數(shù)達到1.5萬人，占全鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)的比重達15%，具有區(qū)域影響力的香市文化旅游品牌初步形成。規(guī)劃遠期目標（2016-2020年）。隨區(qū)域交通條件的不斷改善，旅游市場主體不斷壯大，旅游休閑新業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，旅游業(yè)作為寮步第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)作用充分發(fā)揮，關聯(lián)帶動作用更強，文化旅游業(yè)使寮步“現(xiàn)代綠色新