2017年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類模擬試題

1、2017年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進(jìn)行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。 A：房屋貶值風(fēng)險 B：購房者房屋處置風(fēng)險 C：利率變化風(fēng)險 D：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。 A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：收益分成制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

2、人在與潛在客戶溝通時，首先應(yīng)具備的一個能力是的能力。 A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪客戶看房時不慎摔傷，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，屬于。 A：信用風(fēng)險 B：員工傷害風(fēng)險 C：價格風(fēng)險 D：法律責(zé)任風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、目前是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、市場營銷組合策略中，是一個關(guān)鍵決策，它設(shè)計到產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。 A：價格策略 B：分銷策略 C：產(chǎn)品策略 D：促銷策略

3、E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說法正確的是。 A：時間定于每年的第一季度 B：考試成績實行三年為一個周期的滾動管理 C：申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目 D：參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場的級別分為等。 A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)

4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點是。 A：可信度低 B：占用時間太多 C：不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能 D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時，要注意出租房屋的。 A：結(jié)構(gòu)特點 B：使用年限 C：公開性 D：合法性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，

5、門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。 A：市場的供需 B：客戶的消費(fèi) C：成本的高低 D：經(jīng)營的好壞 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和。 A：靈活機(jī)智 B：信息公開 C：熱情周到 D：盡職盡責(zé) E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費(fèi)用的是。 A：征地管理費(fèi)用 B：耕地占用稅 C：土地復(fù)墾費(fèi) D：菜田基金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅

6、質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。 A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。 A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師 B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次 C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年 D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如

7、無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。 A：項目開發(fā)的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標(biāo) D：項目的目標(biāo)均衡性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯誤的是。 A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任 B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗，檢驗應(yīng)當(dāng)

8、有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用 D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在撮合過程中最主要的問題就是的磋商。 A：質(zhì)量 B：安全性 C：價格 D：協(xié)議內(nèi)容 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、當(dāng)前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。 A：消費(fèi)需求 B：自住需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。 A：投資需求 B：投機(jī)需求

9、C：消費(fèi)需求 D：跟風(fēng)需求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。 A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點 D：結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。 A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、房屋建筑工程保修期從起計算。 A：工程施工開始之日 B：工程竣工驗收開始之日 C：工程施工完成之日 D：工程竣工驗收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過調(diào)查具有代表意義的購房人，從而推斷出一般性結(jié)論的調(diào)查方法是。 A：全面調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：

10、抽樣調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括。 A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬 D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬 E：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 2、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。 A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場3、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟

11、主要包括。 A：了解房屋 B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶 C：會面 D：介紹房屋 E：現(xiàn)場查看 4、房地產(chǎn)估價的對象包括等。 A：土地 B：建筑物 C：街道 D：構(gòu)筑物 E：在建工程5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項包括。 A：委托房屋的實際銷售價格 B：房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn) D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間 E：其他需要告知的事項 6、統(tǒng)計調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題。 A：調(diào)查項目 B：調(diào)查對象 C：調(diào)查目的 D：調(diào)查單位 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

12、服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有。 A：為委托人保守商業(yè)秘密 B：遵守行業(yè)管理規(guī)定 C：同時代表交易雙方的利益 D：向委托人披露相關(guān)信息 E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭 8、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。 A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年 B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D：臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年 E：城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書 9、進(jìn)行房源開拓時，選擇地理性目標(biāo)市場的操作要點有。 A：了解該區(qū)域的房

13、地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 B：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況 C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃 D：努力提升公司或經(jīng)紀(jì)人在該目標(biāo)市場的知名度，不斷派發(fā)名片 E：通過為特定人群提供專業(yè)服務(wù)努力，來提升公司或經(jīng)紀(jì)人在該目標(biāo)市場的知名度 10、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。 A：優(yōu)勢因素 B：劣勢因素 C：風(fēng)險因素 D：機(jī)會因素 E：整體因素11、房地產(chǎn)廣告促銷過程中，廣告市場調(diào)查具體研究內(nèi)容包括。 A：相關(guān)法律法規(guī) B：廣告媒體的效果及價格 C：目標(biāo)消費(fèi)群的喜好 D：廣告針對的消費(fèi)人群 E：目前流行的廣告模式 12、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。 A：非燃燒材料

14、B：不易燃燒材料 C：難燃燒材料 D：易燃燒材料 E：燃燒材料 13、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。 A：排污 B：生活 C：生產(chǎn) D：澆灌 E：消防14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。 A：行業(yè)發(fā)展政策 B：法律層面 C：金融制度和融資環(huán)境 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r E：地方法規(guī) 15、房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價格變動的。 A：方向 B：大小 C：趨勢 D：幅度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體。 A：自負(fù)盈虧 B：獨立核算 C：合作核算 D：自主經(jīng)營 E：自

15、主營銷 17、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。 A：檢討 B：信賴 C：行動 D：詢問 E：滿足 18、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實，可分為。 A：社會事件 B：自然事件 C：人為事件 D：經(jīng)濟(jì)事件 E：自然事件 19、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)包括。 A：房屋施工面積 B：實有住宅套數(shù) C：房屋新開工面積 D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積 20、從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出。 A：重新構(gòu)建價格是客觀的價格 B：重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本 C：重新構(gòu)建價格是必要支出的價格 D：重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格 E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有。 A：企業(yè)的經(jīng)營理念和口號 B：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明 C：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程 D：投訴方式和渠道 E：稅務(wù)登記證明 22、從一般意義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運(yùn)動屬性的表現(xiàn)形式。 A：物質(zhì) B：速度 C：信息 D：分子 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管