房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述 (ppt 47頁).ppt

1、第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃，6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃概述6.2已經(jīng)明確的項(xiàng)目全過程規(guī)劃6.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的生命力創(chuàng)新，思考問題，項(xiàng)目規(guī)劃是什么？計(jì)劃=閃爍？小劉所在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掛著招牌，聘請了2，000畝左右的2種住宅用地，聘請了一家房地產(chǎn)企劃公司，計(jì)劃其開發(fā)的全過程，計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)該是什么呢？(威廉莎士比亞，溫斯頓，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)規(guī)劃公司，房地產(chǎn)規(guī)劃公司，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃公司)，6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃概述，1，房地產(chǎn)規(guī)劃的內(nèi)涵2，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的特點(diǎn)3，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃和可行性研究差異，目前要規(guī)劃很多經(jīng)濟(jì)和商業(yè)活動(dòng)：廣告規(guī)劃，田中賽馬，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)涵，那么規(guī)劃是什么，為什么要規(guī)劃？策

2、劃是計(jì)劃或企劃：策劃是立足于現(xiàn)實(shí)的面向未來的活動(dòng)。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的各種情況和信息判斷事物的變化趨勢，圍繞某一活動(dòng)的特定目標(biāo)全面構(gòu)想、設(shè)計(jì)，選擇合理可行的行動(dòng)方式，形成正確的決策和高效的工作過程。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)涵，計(jì)劃是提前決定做什么，什么時(shí)候做，怎么做，誰做。上述計(jì)劃的含義包括以下含義：第一，計(jì)劃是根據(jù)現(xiàn)實(shí)提供的條件制定計(jì)劃。規(guī)劃者要掌握盡可能多的現(xiàn)實(shí)情況，綜合理解形成客觀現(xiàn)實(shí)的各種因素及其信息，包括有利和不利因素，分析從研究中收集的資料，找出問題的本質(zhì)和主要矛盾，制定計(jì)劃。第二，計(jì)劃有明確的目的性。計(jì)劃必須圍繞既定的目標(biāo)或方針，努力把各項(xiàng)工作從無序轉(zhuǎn)變?yōu)橹刃?。第三，?jì)劃可以比較和選擇方案?？梢?/p>

3、為一個(gè)目標(biāo)制定多個(gè)計(jì)劃方案。人們可以對多個(gè)策劃人案件進(jìn)行比較，發(fā)揚(yáng)優(yōu)點(diǎn)，避免缺點(diǎn)，選擇最合理、最科學(xué)的方案。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)涵，狹義：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃是促銷規(guī)劃。也就是說，想辦法賣建筑物。廣義：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃是從開發(fā)商到土地使用權(quán)、市場調(diào)查、市場定位、銷售規(guī)劃、廣告規(guī)劃到房地產(chǎn)管理的全過程規(guī)劃。從發(fā)展趨勢來看，越來越注重全過程計(jì)劃！房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)涵，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)涵，影響曲線，投資曲線，時(shí)間，開發(fā)人員，消費(fèi)者，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的特點(diǎn)，區(qū)域系統(tǒng)的前瞻性市場，創(chuàng)新運(yùn)營性多樣性收益，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃和可行性研究差異，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃，已經(jīng)明確的項(xiàng)目房地產(chǎn)全過程規(guī)劃，沒有明確項(xiàng)目的房地產(chǎn)全過程規(guī)劃，

4、單一規(guī)劃，項(xiàng)目投資規(guī)劃；項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目營銷計(jì)劃和項(xiàng)目后期計(jì)劃，投資開發(fā)位置分析和選擇，投資開發(fā)方向和內(nèi)容分析和選擇，投資規(guī)模分析和選擇，投資開發(fā)合作方法分析和選擇，項(xiàng)目資金分配方法分析和選擇，開發(fā)完成后產(chǎn)品經(jīng)營方式分析和選擇，營銷計(jì)劃，資金分配計(jì)劃等具體鏈接計(jì)劃，6.2已經(jīng)是項(xiàng)目前過程計(jì)劃流程圖對建筑風(fēng)格、景觀規(guī)劃等提出專門的規(guī)劃建議，從項(xiàng)目宏觀、中級、微觀層面分析項(xiàng)目投資環(huán)境，6.2已經(jīng)有了明確的項(xiàng)目全過程計(jì)劃。 總體規(guī)劃(戰(zhàn)略規(guī)劃)市場定位規(guī)劃專題規(guī)劃(專題市場定位)市場規(guī)劃、投資規(guī)劃、營銷規(guī)劃、廣告規(guī)劃、房地產(chǎn)規(guī)劃，6.2已經(jīng)有了明確的項(xiàng)目全過程規(guī)劃。萬科企業(yè)形象廣告1，

5、路燈篇最溫暖的燈光一定在你回家的路上。如果人居現(xiàn)代化只能冷漠無情，那就沒有價(jià)值了。我們確信家的本質(zhì)是內(nèi)心的歸宿，真誠的關(guān)懷和親近是最好的人際關(guān)系原則。多年來，我們一直致力于營造充滿人情味的服務(wù)氣質(zhì)和社區(qū)氛圍，6.2已經(jīng)明確計(jì)劃了整個(gè)項(xiàng)目過程。第二，名手篇即使是再貴的樹，也比你記憶中的那棵樹，越是現(xiàn)代生命的原始美，就越值得珍惜。不斷裝飾的可愛和虛化更容易成為時(shí)尚的標(biāo)簽，但引起我們持續(xù)的依戀和無限的回味，肯定是心中的第一道風(fēng)景。多年來，萬科保存了地上現(xiàn)有的人文財(cái)富，以純粹的審美趣味引領(lǐng)時(shí)代潮流。(威廉莎士比亞哈姆雷特)6.2已經(jīng)明確了項(xiàng)目的全過程計(jì)劃，3，碎石篇鳥類往來生活本質(zhì)永恒至今，樸素的自然

6、情趣也沒有絲毫貨幣貶值的跡象。我們心中的寧靜永恒的美和任何喧囂和榮耀最終都將成為平時(shí)幾年來萬科價(jià)值自然給我們的所有禮物努力，創(chuàng)造本質(zhì)牙齒美麗的地區(qū)社會(huì)環(huán)境和人文氛圍如你牙齒所見，牙齒弧形功能區(qū)混亂，同情空間牙齒徐璐交集，徐璐受阻。入口通道太長，引導(dǎo)性不強(qiáng)，臥室布局分散，各端分散，主臥室門朝向客廳方向，沒有適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)換，隱私不好。位于餐廳整體弧形中部，采光受到限制，形成了明顯的暗洞，通道被過度占用，使用不便。書房和茶室離廚房太近，容易受到干擾，離主臥室太遠(yuǎn)，交通路線不簡單。周圍沒有自然通風(fēng)和采光。牙齒弧形的優(yōu)點(diǎn)是，它是扁平的正方形，可以南北通風(fēng)。3室2廳2廳2位(116m2)、3室2廳2位陽光畫室

7、(128.39 m2)在照明通風(fēng)處理(如安裝餐廳陽臺和落地玻璃門)或室內(nèi)通道分配方面進(jìn)行細(xì)致處理。在里屋設(shè)置另一個(gè)化妝室也是工匠心的筆。第二次面向北方向左躺，在采光方面有些不足。家具花園的設(shè)計(jì)是本渡邊杏最大的亮點(diǎn)，也是目前三房設(shè)計(jì)中特別是多層住宅結(jié)構(gòu)中比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計(jì)理念。室內(nèi)平面圖也很合理，功能區(qū)也很明確。3室2廳第2位工人(110.8 m2)，平面布置有序，各功能區(qū)劃分明確，如廳、臥室、廚房等。客廳周圍的花園陽臺，視野開闊。主座有大窗臺，南座有外凸窗戶。在廚房()和工人()之間連接大工作陽臺()，工人房間里有獨(dú)立衛(wèi)生間。嘴角有1玄關(guān)，好的切換空間。牙齒弧形的缺點(diǎn)是不適合整個(gè)北向、北方地

8、區(qū)的生活習(xí)慣，公共廁所位置太深，使用起來有點(diǎn)不方便。3個(gè)房間2廳第2位(115m2)，入口中央，2廳自然區(qū)。雙向操作廚房電弧邊角窗的自然、通風(fēng)、采光都很出色。南北雙陽臺透明設(shè)計(jì)也保證稍窄的大廳光線充足?；⌒瓮饬鲿承允侵橛耦伾怀龅牡胤?，獨(dú)立的保管物間設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)慣。(威廉莎士比亞，windows，圓號型，圓號型，圓號型，圓號型)牙齒公寓最大的問題是兩個(gè)衛(wèi)生間的通風(fēng)問題。位置在整個(gè)公寓平面圖的中央，所以沒有專用的通風(fēng)管道和設(shè)施，對維持廁所健康環(huán)境不利。此外，它還將對主臥室客廳、主人的隱私產(chǎn)生重大影響。入虎門廚房很遠(yuǎn)，要橫穿整個(gè)餐廳，但在實(shí)際生活中很不方便。而且入口和主臥室之間存在空間浪

9、費(fèi)問題。3室2廳1位(105.48 m2)，牙齒弧形間距為正方形，南北向采光通風(fēng)良好。通過錯(cuò)誤的層結(jié)構(gòu)，將兩個(gè)臥室與公共活動(dòng)空間分開，形成同情分離，靠近廚房入口，主臥室各處都設(shè)置了大的浮動(dòng)窗口。包括客廳陽臺。但是有幾個(gè)茄子問題。第一，三個(gè)房間中有兩間朝北，這種弧形在北方地區(qū)可能不太受歡迎，一間臥室就在餐廳旁邊，避免不了燃油經(jīng)常被襲擊。第二，主臥室沒有獨(dú)立浴室，總是有一些美中不足。第三，南北通道上的餐廳，行走銅線不順暢。3室2廳第2位(132.74 m2)，合理設(shè)計(jì)的3室2廳第2位住宅，功能分割合理，運(yùn)動(dòng)和清潔分開。短深，南北透明，雙陽臺，三扇浮動(dòng)窗戶，餐廳附近北方陽臺，全名設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好。

10、五層設(shè)計(jì)，休息區(qū)與公共空間分離、秘密性、空間功能分離明顯，以客位分離式廁所設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了濕度分離。缺點(diǎn)是：餐廳、客廳之間有一些看似浪費(fèi)的地區(qū)，北向臥室、朱玉門“文忠”。3室2廳第2位(128.67 m2)，是最近相當(dāng)流行的大真心版3室2廳第2位的弧形。靜、濕、干、清潔分離、客廳、餐廳、廚房都在北面，整個(gè)區(qū)域、布局都比較合理，客廳相對獨(dú)立、寬敞的大氣，三個(gè)臥室向南，三個(gè)陽臺入住的舒適性得到提高。牙齒弧形的缺點(diǎn)是周圍沒有用“巖緯”打開窗戶。第二，西邊的臥室采光有點(diǎn)不足，第三，客位不能實(shí)現(xiàn)濕度分離，開門，就在廚房門旁邊。三方李清李煒(103.96 m2)，這與以前的戶型相似，戶型，三方南向，同情分離。面

11、積比7-7型小得多，但在功能分布、區(qū)域間距方面并不遜色。一個(gè)深度為12米，比上述弧形短，空氣對流的效果更好。第二，護(hù)衛(wèi)入口不再緊挨著廚房入口。當(dāng)然，它也有缺點(diǎn)：一、客廳餐廳，形成“模糊雙洞”，二是“黑暗守衛(wèi)”。3室2廳第2位(125.8 m2)，休息站集中在一側(cè)，有一些切換空間，功能區(qū)簡潔明確。珠玉，書房，客廳朝南，客廳，陽臺，臥室，浮動(dòng)窗戶，顧客，濕度分隔，專名湖型。本弧形的最大創(chuàng)造力在于入住花園設(shè)計(jì)。這是為了使房主最大限度地滿足自然善意的要求。缺點(diǎn)是，客人們在休息站進(jìn)入得太深，降低了房子的隱私。第二，餐廳位置在進(jìn)入客廳門口的通道上看起來有些狹窄，第三，對于只想要食物和衣服的部分房主來說，入

12、住花園設(shè)計(jì)可能看起來很奢侈。(威廉莎士比亞，溫斯頓，吃) (威廉莎士比亞，溫斯頓，吃)，3室2廳第2位(109.2 m2)，牙齒弧形功能區(qū)合理，同情分離，臥室3間都是朝南的，客廳一帶陽臺，左右2臥室各有陽臺，照明通風(fēng)缺點(diǎn)：首先，客人和廚房門是相對的。第二，客廳和餐廳界限明確，沒有模糊雙孔牙齒；第三，后衛(wèi)、客廳都是“安威”。，4室2廳2位(172.82 m2)，經(jīng)典短深4室2廳2位弧形，全稱設(shè)計(jì)，廚房，餐廳，客廳形成獨(dú)立地區(qū)，4個(gè)臥室五層設(shè)計(jì)同情分離。廚房入口在入口旁邊，緊挨著餐廳，工作陽臺，家務(wù)空間變大，有客廳(觀景臺)，客廳(餐廳南北透明)，可以有效地組織通風(fēng)?？臀磺鍧嵨鄯x分離，使用方便。臥

13、室開放比例適中，三間臥室配有外部浮動(dòng)窗口，主臥室八角形，雙面采光新穎，進(jìn)入壁柜室，牙齒家具設(shè)計(jì)更加細(xì)膩。稍微不足的是，兩個(gè)臥室門南北對立。4室2廳第2位(133.17 m2)，相當(dāng)有創(chuàng)意的2進(jìn)制深4室2廳第2位弧形。公共活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)以錯(cuò)誤的方式左右分開，充分保障了主人的隱私權(quán)要求、主床皮帶角凸窗、其他三間臥室絲帶、全名護(hù)型。、實(shí)用性強(qiáng)，相當(dāng)舒適的公寓風(fēng)格。創(chuàng)造性的一點(diǎn)是，第一個(gè)是入住花園設(shè)計(jì)，第二個(gè)是家庭廳設(shè)計(jì)，大大提高了家庭生活的便利性。缺點(diǎn)是，第一，在休息區(qū)的深處，客人影響臥室隱私，沒有進(jìn)行濕分離，第二，餐廳位置有些窄，移動(dòng)線不方便。4室2廳第2位(137.48 m2)，弧形靜妍，區(qū)域明

14、確。三間臥室朝南，兩個(gè)臥室陽臺，東南臥室那邊有一個(gè)大弧形窗，東北臥室那邊有兩個(gè)浮動(dòng)窗，兩個(gè)洗手間是明窗設(shè)計(jì)的?？蛷d帶展望陽臺，廚房入口附近。南北對流、全明湖型、采光通風(fēng)條件良好，是比較舒適的住宅。缺點(diǎn)：客廳2臥室之間開放，牙齒兩家的隱私有所降低。4室2廳第2位工人房間(167.18 m2)，牙齒房子是深板結(jié)構(gòu)的房子。功能分區(qū)清晰合理，臥室隱私好。4個(gè)臥室，3個(gè)臥室朝南，其中2個(gè)陽臺，2個(gè)通過浮動(dòng)窗口，通道與公共活動(dòng)區(qū)實(shí)現(xiàn)同情分離。廚房和保姆徐璐連接，以外勤陽臺形成完整的家庭區(qū)，客廳方面寬敞，獨(dú)立性好。美中不足的是：第一，客衛(wèi)沒有打開窗戶，沒有實(shí)現(xiàn)濕度分離(洗臉池在洗手間里)。第二，保姆之間沒有

15、獨(dú)立衛(wèi)生間。三是客位間接采光。4室2廳第2位工人房間(120.98 m2)，弧形創(chuàng)始人，所有房間都使用外窗，延伸到客廳外的寬敞陽臺。里屋有南北兩個(gè)外流話，廚房有業(yè)務(wù)陽臺。真心大，很難合理裝飾房間，出現(xiàn)了很多問題。第一種是同情分割不明顯，第二種是客人餐廳分割實(shí)際上是“模糊的雙層廳”，其次是客廳位置尷尬，交通面積占的比例太大。每個(gè)房間的出入都經(jīng)過客廳，公共廁所的門直接面向客廳，特別變態(tài)。餐廳開采是有限度的。工人房間與其他房間分開，在廚房內(nèi)單獨(dú)打開，但沒有打開窗戶的地方，形成暗室，不利于衛(wèi)生和健康。另外，所有四個(gè)臥室徐璐對沖。4室2廳李煒(135.5 m2)，樸素的4室設(shè)計(jì)?；⌒蝿?chuàng)始人，客廳慷慨，外

16、電展望用陽臺，采用落地玻璃窗。主臥室朝南的洗手間和展望陽臺，布局很理想。但是集合內(nèi)交通聯(lián)系的部分面積比例很大，特別是餐廳位置尷尬，成為了實(shí)際的生活渠道。公共廁所是暗室設(shè)計(jì)，對照明、通風(fēng)和健康不好。餐廳開采是有限度的。北向的臥室、書房、徐璐沖進(jìn)來影響隱私。4室3廳第2位(147.25 m2)，牙齒弧形的明顯特征是功能區(qū)更詳細(xì)。除了來賓餐廳外，還增加了主場的功能配置，通過小跳躍使同情區(qū)更加明確?？蛷d4.5米的開放符合人體行為學(xué)的空間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽臺設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都有窗戶，整體弧形通風(fēng)照明條件良好，空間比例適當(dāng)分配，兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更加方便和充裕。缺點(diǎn)是通道太窄，臥室、臥室之間安排得太密，很難

17、保持隱私。主臥室洗手間開門居中，使用不便。4室2廳李煒(172.7 m2)，采用錯(cuò)誤的分層公寓結(jié)構(gòu)，使第一和第二、同情區(qū)更加鮮明。弧形實(shí)用，功能布局合理，便于家庭布局。整體戶型南北向，冬暖夏涼，通風(fēng)良好，適合四季分明的地區(qū)。4個(gè)臥室中央形成10平方米左右的果糖，有面積太大的嫌疑，但也有磁性區(qū)域，不僅增強(qiáng)了整個(gè)房間的層次感，還有效地保護(hù)了臥室隱私。廚房、工人房間構(gòu)成家庭區(qū)域，生活陽臺寬敞實(shí)用。但是工人房間的位置影響廚房震，妨礙廚房、餐廳之間的聯(lián)系，工人房間也缺乏單獨(dú)的衛(wèi)生設(shè)施。此外，入口大廳面積為56平方米，但缺乏適當(dāng)?shù)姆指睿厝唤o人開放的感覺，來賓餐廳之間的10個(gè)平方米區(qū)域使用不好。4室2廳3位2廚房)工人房(184.37 m2)，相對理想4室弧形。平面結(jié)構(gòu)實(shí)用，嘴角設(shè)計(jì)玄關(guān)