2015年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào).ppt

1、2015年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào),一、政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài),土地動(dòng)態(tài),土地市場(chǎng)成交量上升 環(huán)比增加31%2012年11月05日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易周報(bào)(2012.10.29-2012.11.04,報(bào)告本周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)減少，成交量上升，其中出量環(huán)比減少26%，成交量環(huán)比增加31%。,金融動(dòng)態(tài),多地上調(diào)首套房貸利率 天津建行“最低九四折”臨近年末，銀行信貸額度吃緊，目前一些地區(qū)已經(jīng)提高首套房貸款利率。記者采訪了解到，除個(gè)別銀行出現(xiàn)上調(diào)以外，天津多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸款最低利率八五折優(yōu)惠，暫未出現(xiàn)變動(dòng)。據(jù)了解，目前已有十多個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款最低利率，其中絕大多

2、數(shù)為東部地區(qū)的一二線城市。業(yè)內(nèi)人士表示，按照往年慣例，臨近年末銀行信貸額度較為緊張，預(yù)計(jì)銀行在貸款審批環(huán)節(jié)上將更為嚴(yán)格，包括審批難度有所增大、審批周期有所延長(zhǎng)，甚至不排除會(huì)提高首套房貸利率的可能性。 10月CPI漲1.7% 創(chuàng)近33個(gè)月新低國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日宣布，10月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲1.7%，創(chuàng)33個(gè)月新低，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-10月平均，CPI同比上漲2.7%。分析人士認(rèn)為，未來(lái)通脹料進(jìn)入上升通道，但總體溫和可控。物價(jià)低位運(yùn)行以及經(jīng)濟(jì)增速回升態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)。,北京篇,一、政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài),企業(yè)動(dòng)態(tài),市場(chǎng)觀點(diǎn),名房企10月業(yè)績(jī)創(chuàng)新高 恒大單月銷冠萬(wàn)科破千億雖然

3、樓市金九銀十平淡收?qǐng)?，不過(guò)，以恒大、萬(wàn)科為代表的品牌開(kāi)發(fā)商卻憑借準(zhǔn)確市場(chǎng)判斷，在今年10月取得不俗業(yè)績(jī)，其中恒大10月實(shí)現(xiàn)合約銷售額142.6億元，成為單月銷冠，而萬(wàn)科截至今年10月銷售金額1100.2億元，成為今年首個(gè)超千億的品牌房企。隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，中國(guó)樓市進(jìn)入“深度博弈期”，在投資市場(chǎng)持續(xù)萎縮、各大房企生存壓力逐漸增大的情況下，恒大以其定位明確、滿足剛需、薄利多銷、順應(yīng)市場(chǎng)和政策方向的發(fā)展模式，贏得了調(diào)控下持續(xù)釋放的剛需市場(chǎng)，取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。,國(guó)務(wù)院參事:堅(jiān)決打擊投機(jī) 不要幻想房地產(chǎn)大反彈：在11月11日的“2012企業(yè)家論壇年會(huì)”上，國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名

4、譽(yù)所長(zhǎng)夏斌表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向不會(huì)變?！扒f(wàn)不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)個(gè)大反彈?！毕谋笳f(shuō)，在房地產(chǎn)問(wèn)題上面，關(guān)于行政性的限購(gòu)買房的措施在什么時(shí)候退出，關(guān)于稅收、市場(chǎng)的長(zhǎng)效制度什么時(shí)候推出，“我個(gè)人認(rèn)為取決于投資的替代和穩(wěn)增長(zhǎng)的狀況。” 任志強(qiáng)：稱“房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)”意在提醒政府今年5月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾公開(kāi)稱明年3月房?jī)r(jià)將暴漲。昨日，在“2012搜狐企業(yè)家論壇年會(huì)”上，他再度被問(wèn)起為何拋出“明年3月房?jī)r(jià)將暴漲”時(shí)，任志強(qiáng)回應(yīng)稱，這不是鼓吹房?jī)r(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。任志強(qiáng)在會(huì)上拋出了一系列數(shù)據(jù)，詳細(xì)闡述了“暴漲說(shuō)

5、”的理由。他指出，今年一季度土地負(fù)增長(zhǎng)，二季度土地負(fù)增長(zhǎng)更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好。開(kāi)工方面，今年到目前為止是負(fù)增長(zhǎng)，若扣除已完成的保障房面積，估計(jì)是嚴(yán)重的負(fù)增長(zhǎng)。任志強(qiáng)還稱，庫(kù)存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數(shù)量。他估計(jì)在明年3月份以后，庫(kù)存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及時(shí)增加，就會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。,北京篇,二、北京市場(chǎng)情況,土地市場(chǎng)情況,2012年第45周（2012年11月5日2012年11月11日），北京土地成交2塊，1塊商業(yè)金融用地，一塊旅游用地。,北京篇,注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái),1）北京市商品住宅市場(chǎng)情況,二、北京市場(chǎng)情況,

6、北京篇,第45周北京商品住宅供應(yīng)面積15.80萬(wàn)平米，環(huán)比下降49.00%； 第45周北京商品住宅成交面積為31.32萬(wàn)平米，環(huán)比上漲1.23%； 第45周北京商品住宅成交均價(jià)為22029元/平米，環(huán)比下降5.79%。,注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái),2）北京市普通商品住宅市場(chǎng)情況,二、北京市場(chǎng)情況,北京篇,第45周北京普通商品住宅供應(yīng)面積15.80萬(wàn)平米，環(huán)比下降39.53%； 第45周北京普通商品住宅成交面積為27.68萬(wàn)平米，環(huán)比下降4.68%； 第45周北京普通商品住宅成交均價(jià)為21699元/平米，環(huán)比下降7.05%。,注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái),3）北京市別墅市場(chǎng)情況,二、北京市場(chǎng)情況,

7、2012年第45周北京別墅市場(chǎng)成交量為3.64萬(wàn)平米，環(huán)比上周上漲91.60%； 2012年第45周北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為24535元/平米，環(huán)比上周上漲2.30%。,北京篇,注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái),4）第45周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況,二、北京市場(chǎng)情況,數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái),北京篇,注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)，排名中剔除了成交均價(jià)低于15000元/邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。,5）第45周北京主流別墅成交金額排名情況,二、北京市場(chǎng)情況,數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái),北京篇,注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)，排名中剔除了成交均價(jià)低于15000元/邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。,推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)：,西山

8、壹號(hào)院（重點(diǎn)投放新浪網(wǎng)房產(chǎn)首頁(yè)彈出窗口，及首頁(yè)熱點(diǎn)專題，主打三期樓王產(chǎn)品）,御湯山（新浪房產(chǎn)首頁(yè)，主打現(xiàn)房獨(dú)棟，SPA開(kāi)放）,二、北京市場(chǎng)情況,推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)：,中海九號(hào)院（搜房網(wǎng)首頁(yè)，和項(xiàng)目的普宅一起推廣，主打區(qū)位、英倫別墅及熱銷信息）,遠(yuǎn)洋天著（新浪房產(chǎn)首頁(yè)，主打產(chǎn)品信息，新增了易居購(gòu)房網(wǎng)的5萬(wàn)減20萬(wàn)的優(yōu)惠信息）,二、北京市場(chǎng)情況,推廣方面: 活動(dòng)：,京基鷺府11月10日在項(xiàng)目舉辦“堪輿人生”為主題的高端風(fēng)水沙龍。,如園于11月3-4日兩天在項(xiàng)目銷售中心舉辦“如園送福，金玉滿堂”秋季養(yǎng)生活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)有插花，冰糖雪梨茶、大棗茶養(yǎng)生飲品供客戶品嘗。,二、北京市場(chǎng)情況,活動(dòng)概要 活動(dòng)時(shí)間：2012年11月10日、11月11日 活動(dòng)地點(diǎn)：燕西華府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 活動(dòng)目的：通過(guò)參與性高的活動(dòng)延長(zhǎng)客戶在現(xiàn)場(chǎng)的停留時(shí)間，提升現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍，促進(jìn)成交。 活動(dòng)主題：億城燕西華府溫暖總動(dòng)員 活動(dòng)內(nèi)容 熱轉(zhuǎn)印抱枕：現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備