2015年北京房地產(chǎn)市場周報.ppt

1、2015年北京房地產(chǎn)市場周報,一、政策及市場動態(tài),土地動態(tài),土地市場成交量上升 環(huán)比增加31%2012年11月05日中國指數(shù)研究院發(fā)布了中國主要城市土地市場交易周報(2012.10.29-2012.11.04,報告本周20個主要城市土地市場供應(yīng)量繼續(xù)減少，成交量上升，其中出量環(huán)比減少26%，成交量環(huán)比增加31%。,金融動態(tài),多地上調(diào)首套房貸利率 天津建行“最低九四折”臨近年末，銀行信貸額度吃緊，目前一些地區(qū)已經(jīng)提高首套房貸款利率。記者采訪了解到，除個別銀行出現(xiàn)上調(diào)以外，天津多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸款最低利率八五折優(yōu)惠，暫未出現(xiàn)變動。據(jù)了解，目前已有十多個城市開始上調(diào)首套房貸款最低利率，其中絕大多

2、數(shù)為東部地區(qū)的一二線城市。業(yè)內(nèi)人士表示，按照往年慣例，臨近年末銀行信貸額度較為緊張，預(yù)計(jì)銀行在貸款審批環(huán)節(jié)上將更為嚴(yán)格，包括審批難度有所增大、審批周期有所延長，甚至不排除會提高首套房貸利率的可能性。 10月CPI漲1.7% 創(chuàng)近33個月新低國家統(tǒng)計(jì)局9日宣布，10月全國居民消費(fèi)價格總水平（CPI）同比上漲1.7%，創(chuàng)33個月新低，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。1-10月平均，CPI同比上漲2.7%。分析人士認(rèn)為，未來通脹料進(jìn)入上升通道，但總體溫和可控。物價低位運(yùn)行以及經(jīng)濟(jì)增速回升態(tài)勢預(yù)計(jì)將延續(xù)。,北京篇,一、政策及市場動態(tài),企業(yè)動態(tài),市場觀點(diǎn),名房企10月業(yè)績創(chuàng)新高 恒大單月銷冠萬科破千億雖然

3、樓市金九銀十平淡收場，不過，以恒大、萬科為代表的品牌開發(fā)商卻憑借準(zhǔn)確市場判斷，在今年10月取得不俗業(yè)績，其中恒大10月實(shí)現(xiàn)合約銷售額142.6億元，成為單月銷冠，而萬科截至今年10月銷售金額1100.2億元，成為今年首個超千億的品牌房企。隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，中國樓市進(jìn)入“深度博弈期”，在投資市場持續(xù)萎縮、各大房企生存壓力逐漸增大的情況下，恒大以其定位明確、滿足剛需、薄利多銷、順應(yīng)市場和政策方向的發(fā)展模式，贏得了調(diào)控下持續(xù)釋放的剛需市場，取得了優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)。,國務(wù)院參事:堅(jiān)決打擊投機(jī) 不要幻想房地產(chǎn)大反彈：在11月11日的“2012企業(yè)家論壇年會”上，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名

4、譽(yù)所長夏斌表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會保障房建設(shè)的方向不會變?！扒f不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈?！毕谋笳f，在房地產(chǎn)問題上面，關(guān)于行政性的限購買房的措施在什么時候退出，關(guān)于稅收、市場的長效制度什么時候推出，“我個人認(rèn)為取決于投資的替代和穩(wěn)增長的狀況?！?任志強(qiáng)：稱“房價暴漲說”意在提醒政府今年5月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾公開稱明年3月房價將暴漲。昨日，在“2012搜狐企業(yè)家論壇年會”上，他再度被問起為何拋出“明年3月房價將暴漲”時，任志強(qiáng)回應(yīng)稱，這不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。任志強(qiáng)在會上拋出了一系列數(shù)據(jù)，詳細(xì)闡述了“暴漲說

5、”的理由。他指出，今年一季度土地負(fù)增長，二季度土地負(fù)增長更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好。開工方面，今年到目前為止是負(fù)增長，若扣除已完成的保障房面積，估計(jì)是嚴(yán)重的負(fù)增長。任志強(qiáng)還稱，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數(shù)量。他估計(jì)在明年3月份以后，庫存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及時增加，就會出現(xiàn)市場中的供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房價上漲。,北京篇,二、北京市場情況,土地市場情況,2012年第45周（2012年11月5日2012年11月11日），北京土地成交2塊，1塊商業(yè)金融用地，一塊旅游用地。,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺,1）北京市商品住宅市場情況,二、北京市場情況,

6、北京篇,第45周北京商品住宅供應(yīng)面積15.80萬平米，環(huán)比下降49.00%； 第45周北京商品住宅成交面積為31.32萬平米，環(huán)比上漲1.23%； 第45周北京商品住宅成交均價為22029元/平米，環(huán)比下降5.79%。,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺,2）北京市普通商品住宅市場情況,二、北京市場情況,北京篇,第45周北京普通商品住宅供應(yīng)面積15.80萬平米，環(huán)比下降39.53%； 第45周北京普通商品住宅成交面積為27.68萬平米，環(huán)比下降4.68%； 第45周北京普通商品住宅成交均價為21699元/平米，環(huán)比下降7.05%。,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺,3）北京市別墅市場情況,二、北京市場情況,

7、2012年第45周北京別墅市場成交量為3.64萬平米，環(huán)比上周上漲91.60%； 2012年第45周北京別墅市場成交均價為24535元/平米，環(huán)比上周上漲2.30%。,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺,4）第45周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況,二、北京市場情況,數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。,5）第45周北京主流別墅成交金額排名情況,二、北京市場情況,數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。,推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)：,西山

8、壹號院（重點(diǎn)投放新浪網(wǎng)房產(chǎn)首頁彈出窗口，及首頁熱點(diǎn)專題，主打三期樓王產(chǎn)品）,御湯山（新浪房產(chǎn)首頁，主打現(xiàn)房獨(dú)棟，SPA開放）,二、北京市場情況,推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)：,中海九號院（搜房網(wǎng)首頁，和項(xiàng)目的普宅一起推廣，主打區(qū)位、英倫別墅及熱銷信息）,遠(yuǎn)洋天著（新浪房產(chǎn)首頁，主打產(chǎn)品信息，新增了易居購房網(wǎng)的5萬減20萬的優(yōu)惠信息）,二、北京市場情況,推廣方面: 活動：,京基鷺府11月10日在項(xiàng)目舉辦“堪輿人生”為主題的高端風(fēng)水沙龍。,如園于11月3-4日兩天在項(xiàng)目銷售中心舉辦“如園送福，金玉滿堂”秋季養(yǎng)生活動，現(xiàn)場有插花，冰糖雪梨茶、大棗茶養(yǎng)生飲品供客戶品嘗。,二、北京市場情況,活動概要 活動時間：2012年11月10日、11月11日 活動地點(diǎn)：燕西華府項(xiàng)目現(xiàn)場 活動目的：通過參與性高的活動延長客戶在現(xiàn)場的停留時間，提升現(xiàn)場銷售氛圍，促進(jìn)成交。 活動主題：億城燕西華府溫暖總動員 活動內(nèi)容 熱轉(zhuǎn)印抱枕：現(xiàn)場準(zhǔn)備