利率調(diào)整對企業(yè)決策的影響.ppt

1、利率調(diào)整對企業(yè)決策的影響。(1)利率調(diào)整將改變企業(yè)的利息支出?？傮w而言，隨著貸款額度的增加，企業(yè)貸款利息支出占財務(wù)支出的比重上升，企業(yè)盈利能力下降。相反，它是。(二)利率調(diào)整會影響企業(yè)的融資成本，促進企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的變化，但總體上對企業(yè)融資渠道和融資結(jié)構(gòu)的變化影響不大。(3)利率調(diào)整會改變企業(yè)的投資成本，一般對企業(yè)產(chǎn)品價格的形成影響不大，對企業(yè)項目建設(shè)投資影響不大。從2007年初到2007年9月，中國人民銀行五次加息。一年期存貸款利率上調(diào)0.27%，其他期限利率也相應(yīng)上調(diào)。對于火熱的寶雞房地產(chǎn)市場，如此頻繁的加息會有什么影響？購房者：一位心理影響最大的房地產(chǎn)投資者表示：“在過去九個月的五次加息中

2、，購房者的累計按揭負(fù)擔(dān)不小。加息對你的心理影響最大?！彼懔艘粋€賬戶，五年期貸款利率達到7.83%，貸款30萬元，期限20年。今年比去年多，每月接近200元。如果不考慮房價上漲的因素，只有貸款會增加負(fù)擔(dān)。在隨機采訪的50名貸款購買者中，41人表示，在央行頻繁加息后，他們明顯感到了負(fù)擔(dān)的增加，并開始仔細(xì)權(quán)衡自己的風(fēng)險承受能力。一位房地產(chǎn)銷售人員表示，最近，取消購房合同的人數(shù)明顯增加。那些已經(jīng)支付了首付或首付的人不得不放棄他們原來的購買計劃，選擇退房，因為銀行利率上升和隨之而來的每月支付負(fù)擔(dān)。開發(fā)商：加息會增加開發(fā)成本理論上講，房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型行業(yè)，也是受加息影響最大的行業(yè)之一。從供給方面來看

3、，寶雞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未上市直接融資，大部分主要依靠商業(yè)銀行貸款。因此，利率的調(diào)整使得企業(yè)的財務(wù)成本明顯增加。一家大型房地產(chǎn)開發(fā)商表示：“加息0.27%本身并不算什么，這將相應(yīng)增加其資金回籠的壓力。但這并不是致命的打擊，因為寶雞房地產(chǎn)市場的投資回報率一般在15%左右，遠遠高于利率。因此，加息只會增加大開發(fā)商的開發(fā)成本，但不會直接影響他們的生存。”雖然加息對一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商的影響不大，但加息對一些相對較小的房地產(chǎn)企業(yè)和剛剛起步的房地產(chǎn)企業(yè)的影響仍然比較大，他們會比購房者更加敏感，承受更大的壓力。寶雞市一家新開業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，今年央行頻繁加息給他們帶來了嚴(yán)重的資金鏈問題。為了盡快抽回資金，緩解資金壓力，他們只以低價出售自己開發(fā)的一些中低層建筑。受金融危機影響，國家采取積極的財政政策和相對寬松的貨幣政策為企業(yè)提供金融支持，企業(yè)貸款利率相對較低?，F(xiàn)在，一個企業(yè)想從銀行貸款一年，工行和建行愿意為其提供服務(wù)。假設(shè)此時兩家銀行的貸款利率相同，但工行實行固定利率，建行實行浮動利率(每三個月調(diào)整一次)。此時，央行暗示，鑒于實體經(jīng)濟已經(jīng)復(fù)蘇，通貨膨脹已經(jīng)避免，市場將在一年內(nèi)逐步調(diào)整(基準(zhǔn))利率水平。如果你是這家企業(yè)的首席執(zhí)行官，你的貸款決策是選擇工行還是建行？為什么？金融危機對中國影響很大。有些企業(yè)需要緊急貸款來開拓新市場或維持正常運營，所以利息如果公司選擇工行，