半島明珠商業(yè)街推廣.ppt

1、半島明珠商業(yè)街,整體形象定位,啟示1 景觀時(shí)尚文化時(shí)髦人群,上海新天地傳統(tǒng)景觀時(shí)尚文化時(shí)髦人群,上 海 新 天 地 是 在 傳 統(tǒng) 的 石 庫 門 建 筑 上 改 造 的 ， 而 成 片 的 石 庫 門 式 里 弄 建 筑 ， 是 上 海 建 筑 文 化 的 代 表 。 三 四 十 年 代 ， 上 海 租 界 地 區(qū) 建 造 了 大 批 連 片 的 里 弄 住 宅 ， 采 用 歐 式 連 排 布 局 ， 單 體 上 又 具 有 中 國 傳 統(tǒng) 的 宅 院 特 色 。 為 迎 合 居 民 追 求 安 全 的 需 要 ， 選 用 花 崗 石 料 做 門 框 ， 黑 色 厚 重 的 木 料 為 門

2、扉 。,新 天 地 所 采 用 的 最 佳 的 方 式 是 ， 就 地 整 修 改 造 ， 既 保 留 其 外 在 的 建 筑 風(fēng) 格 ， 又 保 存 其 內(nèi) 在 的 居 住 文 化 。 關(guān) 于 上 海 新 天 地 的 傳 統(tǒng) 景 觀,“ 新 天 地 ” 要 給 每 個(gè) 建 筑 內(nèi) 部 注 入 全 新 的 、 商 業(yè) 化 的 浪 漫 幻 想 。,“ 新 天 地 ” 聰 明 在 于 ，用 外 在 傳 統(tǒng) 的 文 化 ， 包 裝 現(xiàn) 代 生 活 。用 建 筑 表 達(dá) 這 個(gè) 城 市 內(nèi) 心 的 對(duì) 傳 統(tǒng) 的 留 戀 ，用 生 活 方 式 表 述 這 個(gè) 城 市 對(duì) 現(xiàn) 代 文 明 的 渴 望，

3、用 精 心 經(jīng) 營 的 文 化 掩 飾 商 業(yè) 競(jìng) 爭 的 殘 酷 。,他 們 找 到 當(dāng) 年 由 法 國 建 筑 師 簽 名 的 原 有 圖 紙 ， 按 圖 修 建 ， 盡 量 整 舊 如 舊 ； 在 每 幢 建 筑 物 間 有 光 纖 電 纜 連 接 ， 消 費(fèi) 者 可 以 上 網(wǎng) 迅 速 查 詢 商 店 的 商 品 價(jià) 格 和 餐 廳 、 酒 吧 的 菜 單 ， 預(yù) 訂 座 位 ； 引 來 法 國 、 日 本 、 美 國 的 酒 吧 ， 引 來 油 畫 、 版 畫 、 琉 璃 工 房 、 藝 術(shù) 沙 龍, 關(guān) 于 上 海 新 天 地 的 時(shí) 尚 文 化,瑞 安 房 地 產(chǎn) 董 事 長 羅

4、 康 瑞 ：我 們 一 開 始 已 經(jīng) 把 新 天 地 設(shè) 計(jì) 為 上 海 時(shí) 尚 人 士 和 中 外 專 業(yè) 人 員 的 聚 匯 點(diǎn) 。 我 們 一 直 深 信 ， 上 海 作 為 一 個(gè) 國 際 城 市 必 須 提 供 著 重 文 化 和 生 活 質(zhì) 素 的 大 都 會(huì) 生 活 模 式 ， 并 會(huì) 致 力 繼 續(xù) 在 這 方 面 出 一 分 力 。, 關(guān) 于 上 海 新 天 地 的 時(shí) 尚 人 群,啟示2 城市商業(yè)or社區(qū)商業(yè)?,萬科城商業(yè)步行街 華僑城商行街 東?；▓@東海坊 結(jié)合項(xiàng)目調(diào)性,形成自己的城區(qū)商業(yè)街,而非單純本項(xiàng)目內(nèi)的社區(qū)型商業(yè)街,到底需要什么樣的商業(yè)街區(qū)?,有多少市內(nèi)白領(lǐng)?

5、又有間可以讓人可以逛的店? 命真苦,天天坐車到市內(nèi)上班, 為何,周六周日逛街還是跑到市內(nèi)? 二線拓展區(qū)不在城市化嗎? 地鐵火車站難不成是為了到市內(nèi)逛街更方便?,住的人需要時(shí)尚,時(shí)尚需要融合,商業(yè)街應(yīng)運(yùn)而生！,從對(duì)時(shí)尚人群的消費(fèi)方式的影響來說，半島明珠商業(yè)街：,不需要多坐30分鐘的車去萬達(dá)廣場(chǎng)刷卡，去王府井淘寶，去迪歐喝咖啡；,將讓時(shí)尚人士更勤,只要常來半島明珠就足夠了！,將讓時(shí)尚人士更懶,半島明珠商業(yè)街?,都市T臺(tái)上的未來城,一眼就能讓人舒心、沉醉的溫軟。,純粹的夜色下， 跳動(dòng)的色彩灑在沉靜的純木板上， 驛動(dòng)的懷舊能擊中任何男人和女人。,果汁店不單是喝果汁的地方， 而是在這里喝果汁時(shí)的心情。,

6、半島明珠,這座都市T臺(tái)上的未來城,我們要24在這里逛,我們要讓市內(nèi)的人周六周日來這逛,在這喝咖啡,來這訂做一只銀手鐲.,愈融合，愈美麗,融 合 了 什 么 ？,品牌,風(fēng)景,富人,時(shí)尚,文化,Shopping,娛樂,休閑,色彩元素,洛陽人,中國人,吃喝玩樂,運(yùn)動(dòng),專賣店,西餐廳,會(huì)所,俊男,靚女,T臺(tái),我們要傳播什么？,不可復(fù)制的！,Lifestyle：不可復(fù)制！,是一種生活方式； 是一種時(shí)尚的生活方式； 是一種品牌帶來的時(shí)尚生活方式； 是一種品牌匯集帶來的時(shí)尚生活方式； 是一種通過體驗(yàn)品牌匯集所帶來的至IN生活方式；,這就是 Its ：,T-street,S L O G A N,都市T臺(tái)上的物

7、質(zhì)漫游街,這就是 Its ：,物 間 集,S L O G A N,24s消費(fèi)集合場(chǎng),這就是 Its ：,凹 凸 LOOK,S L O G A N,你我他的炫天地,都市T臺(tái)，作為一個(gè)概念已經(jīng)率先在市場(chǎng)出現(xiàn)，為多數(shù)人記憶。 物質(zhì)漫游，是一種消費(fèi)狀態(tài)和觀念的展示，并可聯(lián)想到畫面感的呈現(xiàn)。 堅(jiān)持半島明珠現(xiàn)有的大背景，始終作為大都市舞臺(tái)上的商業(yè)進(jìn)行操作。,是熱鬧的街區(qū)，是繁華的街鋪，是大社區(qū)的內(nèi)核，是大都市的外場(chǎng)。 是商業(yè)街區(qū),更是消費(fèi)場(chǎng)。 T，一個(gè)舞臺(tái)，有顏色，有狀態(tài)，有聲音，更有看頭！,目標(biāo)消費(fèi)力,一級(jí)客群：地源影響。周邊數(shù)個(gè)社區(qū)的數(shù)十萬審美饑渴的白領(lǐng)層； 二級(jí)人客群：產(chǎn)品影響。大都市范圍的樂淘、享

8、樂族。,支持點(diǎn),可見支持，即相對(duì)值： 大社區(qū)。（半島明珠及周邊累計(jì)的必然消費(fèi)力） 7米層高、中央廣場(chǎng)、黃金比例、凹凸街面,不可見支持，即附加值： 商業(yè)形式塑造。（時(shí)尚的、品質(zhì)的、有代表性的） 商業(yè)人群塑造。（龐大消費(fèi)力量的、始終領(lǐng)先的） 商業(yè)氣場(chǎng)塑造。（商業(yè)現(xiàn)場(chǎng)模擬包裝、商業(yè)系列活動(dòng)公關(guān)）,能量會(huì)所,凹凸街面,黃金比例,都市的臺(tái),休閑廣場(chǎng)、中庭,規(guī)劃面積30萬，1680戶,大社區(qū)。半島明珠及周邊累計(jì)的十幾萬人的消費(fèi)力,它 們 ， 都 是 我 的,價(jià)值論2：超大人氣；,價(jià)值論1：超大景觀；,價(jià)值論：超大話題；,時(shí)尚、代言城市未來人群,提煉售賣,力圖將項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)整合推出，注入新的市場(chǎng)新鮮點(diǎn)，構(gòu)成全新

9、概念體系。,概念：SAE高光經(jīng)濟(jì)定律” Scene（城市景觀） Attention（話題關(guān)注度） Experience（情景體驗(yàn)消費(fèi)）,半島明珠,T臺(tái)T-StreetKFC,獨(dú)特的店鋪,T-street開始啟航,品牌客戶：招商,終端消費(fèi)者：作用于他們吸引品牌客戶,邀請(qǐng)方式如下,制造影響力 會(huì)展式推廣：秋季房交會(huì)與品牌T臺(tái)show； 保持時(shí)尚文化風(fēng)頭 品牌文化展示：社區(qū)持續(xù)不斷的活動(dòng)； 營造現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)氛圍 時(shí)尚博覽館：現(xiàn)場(chǎng)時(shí)尚體驗(yàn)氛圍營造； 持繼不斷的時(shí)尚話語權(quán) 半島明珠大字報(bào) 品牌資源嫁接 KFC 淑女屋迪歐咖啡 經(jīng)營管理公司引入 保證持續(xù)經(jīng)營和資源嫁接；,出謀劃策,推廣節(jié)奏,2011年底前銷售

10、。,蓄水期,強(qiáng)銷期,9月,10月,11月,12月,開盤,蓄水期,11月初12月中旬開盤前 通過戶外/報(bào)媒向市場(chǎng)告知，進(jìn)行商業(yè)先期蓄水。 進(jìn)行系列活動(dòng)公關(guān)，重點(diǎn)借勢(shì)KFC （如KFC簽約儀式投資講座，例：“為什么KFC選擇半島明珠”； 聯(lián)手制作KFC/T-street公仔派送）， 并可同期軟文炒作造勢(shì)， 盡可能在蓄水期達(dá)到最佳有效商業(yè)利好的傳達(dá)。,品牌聯(lián)動(dòng)： 當(dāng)KFC遇見半島明珠,一見鐘情！,活動(dòng)一 KFC簽約投資講座 時(shí)間：2011年 10月 （星期六） 主題：“如何選址未來？KFC的給你一個(gè)理由” T-street與半島明珠聯(lián)手發(fā)起一場(chǎng)投資專業(yè)講座，由612集團(tuán)發(fā)起召集邀請(qǐng)專業(yè)人士，召集對(duì)商

11、業(yè)投資有識(shí)之士報(bào)名參加。活動(dòng)分講座、提問、交流三個(gè)步驟進(jìn)行，在交流時(shí)段可適當(dāng)提供部分冷餐。 活動(dòng)宣傳多以現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、海報(bào)等多種非主流媒體為主。在活動(dòng)后，配合新聞媒體宣傳進(jìn)行軟文炒作，展望市場(chǎng)前景，并在軟文中闡述項(xiàng)目獨(dú)有的“SEA”定論，提升T-street的專業(yè)投資含金量，進(jìn)行市場(chǎng)先期造勢(shì)。,活動(dòng)二 知名品牌派送宣傳 時(shí)間： （星期六） 再次借勢(shì)品牌影響力，進(jìn)行前期市場(chǎng)形象的積累建立，所選具體時(shí)間若與新品推出同期進(jìn)行更佳。將揉合T-street的標(biāo)志元素，懸掛半島明珠的LOGO標(biāo)識(shí)， 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)獎(jiǎng)勵(lì)小禮品進(jìn)行派送,活動(dòng)二 中秋月餅“大”分享 時(shí)間：2011年9月10日（星期六） 利用國慶長假期間開展市場(chǎng)宣傳攻勢(shì)，選擇中國的傳統(tǒng)節(jié)日中秋節(jié)作為切入點(diǎn)。在眾人有閑的時(shí)間段，讓更多人光臨T-street現(xiàn)場(chǎng)，在看到現(xiàn)有商業(yè)包裝與直接感受現(xiàn)場(chǎng)氛圍后，得到更多人對(duì)T-street的認(rèn)可。 活動(dòng)以 “同享大月餅，分享大快樂”為由頭，由T-street邀請(qǐng)市民到場(chǎng)免費(fèi)享用月餅