華西三岔湖項目PPT課件

1、1，2，思考決定出路！用什么樣的前瞻性思維和眼光來分析西部高科技三岔湖項目的發(fā)展，解讀項目背后隱藏的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式？中國西部三岔湖高科技開發(fā)項目應(yīng)該定位于什么樣的環(huán)境基礎(chǔ)和市場高度？本綱要的基本出發(fā)點是如何尋找一種可行的發(fā)展模式，形成三岔湖區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)鏈，促進城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)升級和農(nóng)民增收。3。第一部分：大都市郊區(qū)濱水(湖)旅游房地產(chǎn)案例研究第二部分：郊區(qū)濱水旅游開發(fā)模式第三部分：項目開發(fā)模式可行性研究第四部分：項目投入分析，目錄，4。一種新的旅游發(fā)展模式的起源。5.2000年，中國65歲以上人口達到8811萬，占總?cè)丝诘?.96%。2002年，65歲以上人口在全國人口中的比例增加到8.2%。20

2、08年，這一比例飆升至10%。面對洶涌澎湃的“銀浪”，如何善待“銀發(fā)”？如何發(fā)現(xiàn)“銀元”？6.當(dāng)“銀發(fā)”遇到山川時，當(dāng)觀光也能恢復(fù)和療養(yǎng)時，一場旅游發(fā)展革命又誕生了。事實證明，衰老是如此健康。第一部分是大都市郊區(qū)濱水旅游房地產(chǎn)開發(fā)實例。廣州華南新城占地面積3000畝，建筑面積300萬平方米，蛇口海洋世界占地面積600畝，重慶喬蓉半島占地面積約3000畝，以及旅游地產(chǎn)濱水開發(fā)實例，博鰲水城9。案例一：紐約炮臺公園城濱水旅游房地產(chǎn)開發(fā)實例，紐約炮臺公園總體規(guī)劃占地37公頃，總投資40億美元以上，案例十：項目鳥瞰圖，濱水公共空間，案例二：溫哥華協(xié)和太平洋廣場，協(xié)和太平洋城總體規(guī)劃面積83公頃，總投資

3、20億美元，總建筑面積110萬平方米，濱水旅游房地產(chǎn)開發(fā)實例，案例十一。港區(qū)鳥瞰圖，案例三：倫敦港區(qū)金絲雀碼頭，金絲雀碼頭總體規(guī)劃及原面積：28公頃，總建筑面積：112萬平方米，總投資：80億美元，損失：35億美元。充分利用濱水區(qū)；把握階段的節(jié)奏；政府合作。濱水旅游房地產(chǎn)開發(fā)實例，13，第二部分項目開發(fā)模式，14，項目開發(fā)類型，項目開發(fā)模式，15，項目開發(fā)模式，項目開發(fā)方向，都市型湖濱療養(yǎng)鎮(zhèn)，成都都市圈，三岔湖風(fēng)景區(qū)，華西醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)鏈，16，項目開發(fā)模式，項目開發(fā)模式選擇，27平方公里的湖面，度假休閑開發(fā)、半小時交通圈、西部強醫(yī)療服務(wù)鏈、診療、休閑體育主題開發(fā)、綜合旅游地產(chǎn)開發(fā)模式、項目開發(fā)

4、模式構(gòu)建、以休閑體育為主題、度假休閑為表現(xiàn)、市場創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級為導(dǎo)向的綜合旅游地產(chǎn)開發(fā)，主題：整個項目開發(fā)以休閑體育主題產(chǎn)品為驅(qū)動。地理位置：距成都經(jīng)濟圈30分鐘車程：三岔湖建設(shè)規(guī)模較大，配套設(shè)施逐步完善。同時，它與城市系統(tǒng)形成了強烈的依賴和互動。經(jīng)濟：成都經(jīng)濟圈周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，1100萬常住人口的規(guī)模保證了項目的生存和發(fā)展。主要內(nèi)容：高科技開發(fā)上市公司與華西醫(yī)院聯(lián)合開發(fā)，形成旅游地產(chǎn)醫(yī)療休閑跨行業(yè)發(fā)展平臺，18、項目開發(fā)模式、案例研究、加拿大惠斯勒鎮(zhèn)綜合開發(fā)，19、酒店、酒店與商業(yè)結(jié)合、廣場、城鎮(zhèn)地圖常住人口：萬人距溫哥華115公里。開發(fā)商：2001年西部地區(qū)年游客量：200萬人，夏季12

5、0萬人，冬季83萬人。案例研究，發(fā)展狀況簡介，20。發(fā)展經(jīng)驗，主題必須明確?；菟估真?zhèn)的發(fā)展主題是湖濱休閑旅游，充分發(fā)揮自然資源優(yōu)勢；它必須有突出的特點。該項目最重要的特點是旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合，提高了項目的內(nèi)生發(fā)展能力和盈利能力，為該地區(qū)提供了難得的商業(yè)支撐；要注重產(chǎn)品開發(fā)和產(chǎn)業(yè)鏈延伸，冬夏滑雪、春秋水上運動，延伸產(chǎn)品鏈，構(gòu)建多元化的旅游休閑產(chǎn)品體系；索道周圍必須有良好的規(guī)劃設(shè)計、合理的停車場、酒店和永久性居民區(qū)布局，同時保持城鎮(zhèn)街道友好宜人的規(guī)模，延續(xù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格；這些都對開發(fā)商的項目運作能力提出了更高的要求。21，特朗布蘭特村，特朗布蘭特村，開發(fā)商研究了22，特朗布蘭特村的人均游客消費

6、，隨著北美旅游市場的快速發(fā)展，公司也得到了超高的推廣，開發(fā)項目收入的增長率接近10%，23，項目開發(fā)模式，結(jié)論，綜合旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式對開發(fā)企業(yè)的綜合實力有較高的要求。因此，只有發(fā)展背景好、發(fā)展實力強、盈利模式穩(wěn)定的開發(fā)企業(yè)才能在旅游房地產(chǎn)綜合開發(fā)中取得成功！24，第三部分：項目開發(fā)模式的可行性研究，25，五個研究命題及其論證1。如何定位盤子？參與板塊和項目之間的互動共生。旅游房地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀和前景如何？它涉及項目開發(fā)能力的維護。3.康復(fù)市場的發(fā)展?jié)摿κ鞘裁?？關(guān)注市場，保持熱點。如何建立項目本身的競爭優(yōu)勢？5.該項目如何促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展？涉及項目的可持續(xù)發(fā)展能力，項目發(fā)展模式的可行性研究，

7、26，項目的可行性研究，如何定位區(qū)域？分析項目運行的外部環(huán)境，政策目標是什么？什么是資源稟賦？區(qū)域增長的機遇在哪里？項目可行性研究、區(qū)域發(fā)展政策研究建設(shè)三岔湖地區(qū)的政策目標是深化區(qū)域合作，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。成都與資陽簽署的三岔湖區(qū)域合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議，是區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的創(chuàng)新舉措。它為旅游資源要素的有序流動和合理開發(fā)提供了政策指導(dǎo)，今后將在這一政策框架下出臺更多的實施細則。高端特色旅游將成為政策重點鼓勵和支持的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。項目可行性研究和區(qū)域資源優(yōu)勢研究表明，區(qū)域位置良好，旅游休閑市場發(fā)展前景廣闊。國家級2A旅游區(qū)，四川省第二大湖泊。成都以北45公里，建陽市東北32公里。面積121平方公里，水

8、域面積27平方公里，有113個孤島和160多個半島，240公里的湖岸蜿蜒曲折，濕地面積3平方公里。隨著項目的可行性研究、成渝都市圈的建設(shè)和立體交通網(wǎng)絡(luò)的完善，區(qū)域物流、商流和資金流將得到優(yōu)化30、區(qū)域發(fā)展定位，山水休閑度假旅游的新天堂，現(xiàn)代特色服務(wù)業(yè)的新城市！項目可行性研究，31，項目可行性研究，城郊旅游房地產(chǎn)的特點和功能是什么？項目發(fā)展機遇與功能分析，城郊景區(qū)與旅游地產(chǎn)互動發(fā)展，成都郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，城郊旅游地產(chǎn)帶動效益，32，城郊旅游地產(chǎn)基本特征，城郊旅游地產(chǎn)與旅游景點雙向互動發(fā)展，項目可行性研究，33，成都郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，運營模式同質(zhì)化，缺乏差異化和特色化旅游，項目可行性研究，

9、目前， 成都郊區(qū)的旅游房地產(chǎn)仍以度假休閑為主，主題不突出，沒有以“醫(yī)療旅游”為主題的特色休閑產(chǎn)業(yè)。 溫泉或度假村在青城山、溫江等地，雖然他們提出了療養(yǎng)的概念，但不具備形成產(chǎn)業(yè)的條件，而且在市場上有很大的機會。城郊特色旅游起源于各地的自然景點、人文景觀和民俗風(fēng)情，但限于單一的發(fā)展模式，從未能整合資源形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同，市場創(chuàng)新空間大：城東：依托三生鄉(xiāng)花市、龍泉桃花節(jié)和洛帶古鎮(zhèn)形成周末休閑消費；城南：依托華陽黃龍溪古鎮(zhèn)和雙流錦繡東山生態(tài)走廊，形成區(qū)域性周末消費；誠信：依托溫江花卉博覽會和國家色彩天香游樂園，形成周末休閑娛樂消費；城北：依托新都的泥堡頭景區(qū)、熊貓基地、北湖公園，形成區(qū)域性周末消費。34，3

10、5，35，36，36，36。從以上兩個數(shù)字的對比分析可以看出，“旅游地產(chǎn)”的開發(fā)模式將使景區(qū)的生命周期比一般景區(qū)更長、更穩(wěn)定，景區(qū)也將進入一個長期穩(wěn)定的利潤鞏固期，有效延長景區(qū)的可持續(xù)性項目可行性研究康復(fù)療養(yǎng)市場的發(fā)展?jié)摿κ鞘裁?？特色旅游產(chǎn)品生存基礎(chǔ)，康復(fù)療養(yǎng)市場需求分析，38。老年市場潛力分析。根據(jù)國際慣例，當(dāng)60歲以上的老年人占總?cè)丝诘谋壤^10%時，社會將進入老齡化社會。自2000年以來，中國正式進入老齡化社會。項目可行性研究，39。據(jù)估計，到2020年，60歲以上老年人的比例將達到16.64%。在發(fā)達國家，人口老齡化的過程用了大約45年，而在中國只用了27年。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊。198

11、6年，美國老年人的消費達到8000億美元，占當(dāng)年美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的18%。近年來，隨著美國人口老齡化速度的加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)越來越發(fā)達。中國城市老年人的收入增長迅速。平均收入從2000年的7392元增加到2006年的11963元，增幅為61.8%。享受退休金的人口比例從2000年的69.1%上升到2006年的78%。人口老齡化時間充裕，可以有效改善目的地旅游的周期性差異。人口老齡化具有常住性、弱周期性和在目的地停留時間長的特點，可以有效提高淡季當(dāng)?shù)芈糜畏?wù)資源的游客流量。市場定位，項目可行性研究，養(yǎng)老金市場潛力分析，41。無病運動休閑市場潛力分析，1。世界上亞健康人口比例驚人，2。健康敵人與艾滋病

12、并列，市場定位，項目可行性研究，42。3.中國亞健康人數(shù)超過7億，4。知識分子的平均年齡為58歲，過早死亡的情況更為嚴重。男性：16.5%女性：10.4無病娛樂和體育市場潛力分析，項目可行性研究，43。中國的亞健康人群基數(shù)巨大，主要是知識分子、白領(lǐng)、私營企業(yè)，市場定位，無病運動市場概述，項目可行性研究，44，健康檢查行業(yè)市場潛力分析，理念升級，促進健康診斷行業(yè)發(fā)展：人們對健康的概念有了更全面的認識，醫(yī)院的傳統(tǒng)醫(yī)療和治療方式改變?yōu)槊磕甓ㄆ隗w檢和早期發(fā)現(xiàn)潛在疾病。慢性病發(fā)病率高，迫切需要提前診斷。(1)中國18歲及以上居民高血壓患病率為18.8%，估計中國患者人數(shù)超過1.6億；(2)中國18歲及以

13、上居民糖尿病患病率為3.2%，估計中國有3000多萬糖尿病患者。(3)中國成年人超重率和肥胖率分別為22.8%和7.1%，估計分別為2億和6000多萬。(4)中國成人血脂異常率為18.6%，據(jù)估計，中國有1.6億人患有血脂異常。權(quán)威研究證實，慢性病最好的醫(yī)療方法是早期診斷和治療，而體檢是診斷的基礎(chǔ)。行業(yè)當(dāng)前的生命周期決定了行業(yè)即將進入快速發(fā)展階段的全面權(quán)威的市場調(diào)研態(tài)勢。我們預(yù)測，中國狹窄的衛(wèi)生服務(wù)市場，即體檢市場和相關(guān)服務(wù)行業(yè)，將在3-5年內(nèi)達到200億左右，具有巨大的市場潛力和市場定位。項目可行性研究，45。以康復(fù)、體檢和養(yǎng)老為重點的新型特色旅游市場前景廣闊，蘊含著巨大的財富和商機；同時，

14、由此帶來的巨大資金流、商機流和物流能有效帶動區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效促進簡陽地區(qū)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升級，推進區(qū)域城市化進程；發(fā)展新型特色旅游產(chǎn)業(yè)不僅可以占領(lǐng)現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)的制高點，還可以促進其他產(chǎn)業(yè)的跨越式升級，同時極大地推動區(qū)域城市化進程。市場定位，康復(fù)市場潛力總結(jié)，項目可行性研究，46，項目可行性研究，如何建立項目的自身優(yōu)勢？核心競爭力體系概括如下：旅游資源優(yōu)勢、療養(yǎng)康復(fù)、47。旅游資源的優(yōu)勢，1。風(fēng)景和交通的支撐，是四川省五大湖中最開闊的湖泊，面積121平方公里，水域27平方公里，有113個孤島和160多個半島，有240公里蜿蜒的湖岸。人文湖周圍的山區(qū)有美麗陡峭的單晶山、張飛英、甘峰寺和三美。

15、交通條件：除成渝高速公路現(xiàn)有石陂出口和華陽單晶方向外，將改建318國道，新建三岔湖旅游高速公路和三岔湖周邊公路，規(guī)劃紫山路、建三路和城際輕軌交通，形成更加完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)。項目可行性研究，48，商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)勢，項目2的優(yōu)勢：商業(yè)和工業(yè)規(guī)劃的復(fù)雜性，山地高爾夫，酒店和會議。項目可行性研究，49。規(guī)劃定位：項目占地27平方公里。除了傳統(tǒng)的主題公園和水上娛樂區(qū)，還有山地高爾夫(mountain GOLF)、酒店會議、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和新房地產(chǎn)。項目的復(fù)合型不僅適合周末游客，也為永久游客提供完善的配套服務(wù)。項目可行性研究，50?？祻?fù)療養(yǎng)優(yōu)勢：華西附屬醫(yī)院醫(yī)療護理優(yōu)勢，優(yōu)勢1:國內(nèi)外知名品牌高度：華西醫(yī)院11

16、3年品牌深度，全球最大的單個醫(yī)院，mainland China最大的醫(yī)院，優(yōu)勢2:專業(yè)實力雄厚：擁有大量專家團隊，系統(tǒng)先進的醫(yī)療設(shè)備系統(tǒng)，覆蓋各級學(xué)科的科研實力，優(yōu)勢3:先進的醫(yī)療管理理念：扁平化管理結(jié)構(gòu)，醫(yī)療質(zhì)量管理體系，整體醫(yī)療護理，高度信息化的疾病數(shù)據(jù)收集；優(yōu)勢4:充足穩(wěn)定的市場資源：華西附屬醫(yī)院患者集體聯(lián)動，二三線城市品牌訴求，整合醫(yī)學(xué)教育的師生資源，項目可行性研究，51，項目可行性研究，小結(jié)論：52，項目可行性研究，5參與項目的可持續(xù)發(fā)展能力，項目延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈分析項目促進區(qū)域多產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)發(fā)展，53。項目可行性研究、項目延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈分析、大型旅游產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了康復(fù)療養(yǎng)等特色產(chǎn)業(yè)融合下的多產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)化新路，同時惠及原住民和游客。該項目的可行性研究促進了對該地區(qū)多行業(yè)相關(guān)發(fā)展的分析。