房源開發(fā)渠道之更新.ppt

1、內(nèi)網(wǎng)更新與整理,房源開發(fā)渠道之,內(nèi)容簡(jiǎn)介,目前內(nèi)網(wǎng)資源使用概況,目前區(qū)域系統(tǒng)共有房源2163條,其中置換房源1256條,租賃房源882條,租售24條. 其中置換房源最早錄入時(shí)間為2009年3月14日,經(jīng)查超期房源218條. 3-4月份區(qū)域置換成交套數(shù)為57套,其中14套房源來源渠道為房源更新,占比24.5% 內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)報(bào)表中心搜索萬柳區(qū)原置換系統(tǒng)待售房源為1715條,3-4月成交房源來源渠道,房源更新的意義,提高區(qū)域買賣房源利用率 優(yōu)化買賣房源的質(zhì)量 為我們自己,也為我們的客戶提供最真實(shí)、最及時(shí)的房源資訊. 最終目的:讓我們區(qū)域內(nèi)的每一套房源都是新鮮的!,系統(tǒng)更新功能,有哪些房源需要更新,更新方

2、式及檢查方法,不同的房源有不同的更新方式 超期房源：所屬經(jīng)紀(jì)人維護(hù)房源發(fā)生超期情況，出現(xiàn)感嘆號(hào)罰款5元，同時(shí)更改所屬人，區(qū)域經(jīng)理查到換對(duì)組，自己店經(jīng)理查到換經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人互相檢查 查到舉報(bào)可換到本人所屬。區(qū)經(jīng)理不定時(shí)抽查，每周必查兩次以上。,更新方式及檢查方法,完整性不符合標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域內(nèi)對(duì)于錄入房源完整性標(biāo)準(zhǔn)為不得低于85% ，如果房源所屬人在錄入房源24小時(shí)之后依然不能補(bǔ)充完整性至85%以上，則重新分配所屬人，由新所屬人補(bǔ)充完整。檢查方法與第一點(diǎn)相同。,更新方式及檢查方法,狀態(tài)發(fā)生改變的 新系統(tǒng)為我們提供了種房源狀態(tài)可供選擇，如房源發(fā)生了狀態(tài)上的變化，則需要及時(shí)更改狀態(tài)。 狀態(tài)選擇：有效、要約

3、、預(yù)定、我售、他售、我租、他租、暫緩、無效、自租、自售,更新方式及檢查方法,所屬人發(fā)生變化的 有些房源會(huì)出現(xiàn)因?yàn)樗鶎俳?jīng)紀(jì)人的離職或工作變動(dòng)而無人維護(hù)的情況，因此如所屬經(jīng)紀(jì)人離職店經(jīng)理應(yīng)第一時(shí)間重新確定該套房產(chǎn)所屬經(jīng)紀(jì)人。如經(jīng)紀(jì)人離職而該房源在小時(shí)以內(nèi)仍未能更換所屬人的話，則區(qū)域內(nèi)任何經(jīng)紀(jì)人都可以通過申請(qǐng)而成為該套房產(chǎn)的所屬經(jīng)紀(jì)人。區(qū)域經(jīng)理檢查發(fā)現(xiàn)則按區(qū)域情況進(jìn)行分配。,更新方式及檢查方法,價(jià)位發(fā)生變化的 房源價(jià)位發(fā)生變化時(shí)，所屬經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)更改房源價(jià)位。如實(shí)際成交價(jià)位低于該房源所屬人報(bào)價(jià)超過，則扣除房源所屬人的房源議價(jià)業(yè)績(jī)。,責(zé)任區(qū)的房源負(fù)責(zé)制,原置換業(yè)務(wù)系統(tǒng)中房源庫的定期整理與清洗。,責(zé)任區(qū)的房源負(fù)責(zé)制,店經(jīng)理是自己責(zé)任區(qū)房源更新及時(shí)與否的最直接責(zé)任者；區(qū)域經(jīng)理是自己區(qū)域房源更新及時(shí)與否的最直接責(zé)任者！ 按照組對(duì)責(zé)任區(qū)來進(jìn)行劃分,店經(jīng)理負(fù)責(zé)的責(zé)任區(qū)內(nèi)的房源要求店經(jīng)理隨時(shí)監(jiān)督負(fù)責(zé),及時(shí)發(fā)現(xiàn)跟蹤滯后的房源,區(qū)經(jīng)理在每次的店經(jīng)理會(huì)議上