山東干衣機制造項目投資計劃書

1、泓域咨詢/山東干衣機制造項目投資計劃書山東干衣機制造項目投資計劃書規(guī)劃設計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運營摘要干衣機是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機大量用于工業(yè)生產(chǎn)中,用于干燥織物,提高生產(chǎn)效率。受消費需求驅動,干衣機在我國迎來了快速增長。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。家用電器行業(yè)一般可細分為三個子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡稱“白電”）一般是指可以替代人們家務勞動的電器產(chǎn)品，主要包括洗衣機、部分廚房電器

2、和改善生活環(huán)境提高物質生活水平（如空調、電冰箱等家電）。該干衣機項目計劃總投資12688.46萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9568.90萬元，占項目總投資的75.41%；流動資金3119.56萬元，占項目總投資的24.59%。本期項目達產(chǎn)年營業(yè)收入24299.00萬元，總成本費用18439.06萬元，稅金及附加250.96萬元，利潤總額5859.94萬元，利稅總額6919.17萬元，稅后凈利潤4394.95萬元，達產(chǎn)年納稅總額2524.21萬元；達產(chǎn)年投資利潤率46.18%，投資利稅率54.53%，投資回報率34.64%，全部投資回收期4.39年，提供就業(yè)職位367個。山東干衣機制造項目投資計劃書

3、目錄第一章 概論一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環(huán)境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經(jīng)濟指標第二章 項目建設必要性分析一、項目承辦單位背景分析二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經(jīng)濟形勢分析五、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展概況六、項目必要性分析第三章 市場分析預測第四章 建設規(guī)模一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設規(guī)模第五章 項目建設地分析一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控

4、制指標五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章 工程設計可行性分析一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規(guī)范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規(guī)范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第七章 項目工藝原則一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第八章 環(huán)境影響概況一、建設區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀二、建設期環(huán)境保護三、運營期環(huán)境保護四、項目建設對區(qū)域經(jīng)濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項目建設對區(qū)域經(jīng)濟的影響九、環(huán)境保

5、護綜合評價第九章 職業(yè)保護一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛(wèi)生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第十章 項目風險一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十一章 項目節(jié)能說明一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數(shù)量分析二、項目預期節(jié)能綜合評價三、項目節(jié)能設計四、節(jié)

6、能措施第十二章 計劃安排一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十三章 投資規(guī)劃一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章 經(jīng)濟效益分析一、經(jīng)濟評價綜述二、經(jīng)濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十五章 項目招投標方案一、招標依據(jù)和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發(fā)布第十六章 項目總結、建議附表1：主要經(jīng)濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動資金投資估

7、算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 概論一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱山東干衣機制造項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托xx產(chǎn)業(yè)示范中心良好的產(chǎn)業(yè)基礎和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以干衣機為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達24000.00萬元。二、項目承辦單位xxx集團三、戰(zhàn)略合作單位xxx公司四、項目提出的理由改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。干衣機國內

8、外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機在北美地區(qū)的滲透率超過70%。相比之下，國內擁有干衣機的消費者相對稀少，干衣機滲透率僅0.2%。國內外用戶的生活習慣以及消費水平是造成干衣機發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接受甚至不被允許，而國內習慣于用陽臺和院落曬干衣物；2）歐美人對空氣污染極度敏感，烘干機避免了室外晾曬衣物被污染的情況；3）國內外消費水平和理念差異較大，外資獨立式干衣機價格較貴，國內消費者接受度普遍不高。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于xx產(chǎn)業(yè)示范中心,地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等

9、公用設施條件完備，建設條件良好。山東省，中國華東地區(qū)的一個沿海省份，簡稱魯，省會濟南。位于中國東部沿海北緯3422.9-3824.01，東經(jīng)11447.5-12242.3之間，自北而南與河北、河南、安徽、江蘇4省接壤。山東中部山地突起，西南、西北低洼平坦，東部緩丘起伏，地形以山地丘陵為主，東部是山東半島，西部及北部屬華北平原，中南部為山地丘陵，形成以山地丘陵為骨架，平原盆地交錯環(huán)列其間的地貌，類型包括山地、丘陵、臺地、盆地、平原、湖泊等多種類型；地跨淮河、黃河、海河、小清河和膠東五大水系；屬暖溫帶季風氣候。截至2019年9月，山東省轄16個地級市，共57個市轄區(qū)、27個縣級市、53個縣，合計1

10、37個縣級行政區(qū)。664個街道、1092個鎮(zhèn)、68個鄉(xiāng)，合計1824個鄉(xiāng)級行政區(qū)。截至2019年末，山東省常住人口10070.21萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值71067.5億元，人均生產(chǎn)總值70653元。（二）項目用地規(guī)模項目總用地面積38492.57平方米（折合約57.71畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照干衣機行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合規(guī)劃建設要求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積38492.57平方米，建筑物基底占地面積28472.95平方米，總建筑面積47345.86平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程30665.16平方米，項目規(guī)劃綠

11、化面積3211.06平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計118臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費3675.84萬元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項目建設規(guī)劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設計方案為：干衣機xxx單位/年。綜合考xxx集團企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx集團的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料

12、有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx集團所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx集團今后進一步擴大生產(chǎn)規(guī)模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量1194046.05千瓦時，折合146.75噸標準煤，滿足山東干衣機制造項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量16371.18立方米，折合1.40噸標準煤,主要是生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由xx產(chǎn)業(yè)示范中心市政管網(wǎng)供給。3、山東干衣機制造項目項目年用電量1194046.05千瓦時，年總用水量16371.18立方米，項目年綜合總耗能量

13、（當量值）148.15噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量60.51噸標準煤/年，項目總節(jié)能率29.53%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護項目符合xx產(chǎn)業(yè)示范中心發(fā)展規(guī)劃，符合xx產(chǎn)業(yè)示范中心產(chǎn)業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔生產(chǎn)的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx集團承辦的

14、“山東干衣機制造項目”主要從事干衣機項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性山東干衣機制造項目選址于xx產(chǎn)業(yè)示范中心，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xx產(chǎn)業(yè)示范中心環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：山東干衣機制造項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內

15、，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。十三、項目進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。十四、投資估算及

16、經(jīng)濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資12688.46萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9568.90萬元，占項目總投資的75.41%；流動資金3119.56萬元，占項目總投資的24.59%。（二）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標項目預期達產(chǎn)年營業(yè)收入24299.00萬元，總成本費用18439.06萬元，稅金及附加250.96萬元，利潤總額5859.94萬元，利稅總額6919.17萬元，稅后凈利潤4394.95萬元，達產(chǎn)年納稅總額2524.21萬元；達產(chǎn)年投資利潤率46.18%，投資利稅率54.53%，投資回報率34.64%，全部投資回收期4.39年，提

17、供就業(yè)職位367個。十五、報告說明項目報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經(jīng)濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx產(chǎn)業(yè)示范中心及xx產(chǎn)業(yè)示范中心干衣機行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進xx產(chǎn)業(yè)示范中心干衣機產(chǎn)業(yè)結構、技術

18、結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應國內外市場需求，擬建“山東干衣機制造項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx產(chǎn)業(yè)示范中心經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位367個，達產(chǎn)年納稅總額2524.21萬元，可以促進xx產(chǎn)業(yè)示范中心區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率46.18%，投資利稅率54.53%，全部投資回報率34.64%，全部投資回收期4.39年，固定資產(chǎn)投資回收期4.39年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務院

19、一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政部等15個相關部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關于發(fā)揮民間投資作用推進實施制造強國戰(zhàn)略的指導意見，圍繞中國制造2025，明確了促進民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導民營制造業(yè)企業(yè)轉型升級，加快制造強國建設。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政部等15個

20、相關部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關于發(fā)揮民間投資作用推進實施制造強國戰(zhàn)略的指導意見，圍繞中國制造2025，明確了促進民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導民營制造業(yè)企業(yè)轉型升級，加快制造強國建設。國家發(fā)改委出臺關于鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實施意見，對各地、各部門在鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企業(yè)和民間資本的準入條件、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持資金等公共資源對民營企業(yè)同等對待、支持民營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引導民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新

21、能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米38492.5757.71畝1.1容積率1.231.2建筑系數(shù)73.97%1.3投資強度萬元/畝165.811.4基底面積平方米28472.951.5總建筑面積平方米47345.861.6綠化面積平方米3211.06綠化率6.78%2總投資萬元12688.462.1固定資產(chǎn)投資萬元9568.902.1.1土建工程投資萬元3438.822.1.1.1土建工程投資

22、占比萬元27.10%2.1.2設備投資萬元3675.842.1.2.1設備投資占比28.97%2.1.3其它投資萬元2454.242.1.3.1其它投資占比19.34%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.41%2.2流動資金萬元3119.562.2.1流動資金占比24.59%3收入萬元24299.004總成本萬元18439.065利潤總額萬元5859.946凈利潤萬元4394.957所得稅萬元1.238增值稅萬元808.279稅金及附加萬元250.9610納稅總額萬元2524.2111利稅總額萬元6919.1712投資利潤率46.18%13投資利稅率54.53%14投資回報率34.64%15回收期

23、年4.3916設備數(shù)量臺（套）11817年用電量千瓦時1194046.0518年用水量立方米16371.1819總能耗噸標準煤148.1520節(jié)能率29.53%21節(jié)能量噸標準煤60.5122員工數(shù)量人367第二章 項目建設必要性分析一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況公司是全球領先的產(chǎn)品提供商。我們在續(xù)為客戶創(chuàng)造價值，堅持圍繞客戶需求持續(xù)創(chuàng)新，加大基礎研究投入，厚積薄發(fā)，合作共贏。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質服務、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務方案。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經(jīng)營管理為

24、總經(jīng)理負責制，企業(yè)設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質的產(chǎn)品和貼心的服務。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負責制，企業(yè)設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質的產(chǎn)品和貼心的服務。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進一步加大研發(fā)基礎建設。通過研發(fā)平臺的建

25、設，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設，不斷完善產(chǎn)品標準，提高專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)品可靠性。（二）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現(xiàn)營業(yè)收入23352.46萬元，同比增長23.44%（4434.77萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務干衣機生產(chǎn)及銷售收入為19682.04萬元，占營業(yè)總收入的84.28%。上年度主要經(jīng)濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4904.026538.696071.645838.1123352.462主營業(yè)務收入4133.235510.975117.334920.5119682.042.1干衣機(A)1363.971818.6

26、21688.721623.776495.072.2干衣機(B)950.641267.521176.991131.724526.872.3干衣機(C)702.65936.87869.95836.493345.952.4干衣機(D)495.99661.32614.08590.462361.842.5干衣機(E)330.66440.88409.39393.641574.562.6干衣機(F)206.66275.55255.87246.03984.102.7干衣機(.)82.66110.22102.3598.41393.643其他業(yè)務收入770.791027.72954.31917.603670.42

27、根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額5426.89萬元，較去年同期相比增長1277.97萬元，增長率30.80%；實現(xiàn)凈利潤4070.17萬元，較去年同期相比增長517.24萬元，增長率14.56%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元23352.46完成主營業(yè)務收入萬元19682.04主營業(yè)務收入占比84.28%營業(yè)收入增長率（同比）23.44%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4434.77利潤總額萬元5426.89利潤總額增長率30.80%利潤總額增長量萬元1277.97凈利潤萬元4070.17凈利潤增長率14.56%凈利潤增長量萬元517.24投資利潤率50.80%投資回報率38.10

28、%財務內部收益率29.73%企業(yè)總資產(chǎn)萬元29694.57流動資產(chǎn)總額占比萬元37.99%流動資產(chǎn)總額萬元11282.04資產(chǎn)負債率37.59%二、干衣機項目背景分析干衣機是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機大量用于工業(yè)生產(chǎn)中,用于干燥織物,提高生產(chǎn)效率。受消費需求驅動,干衣機在我國迎來了快速增長。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。1930年美國J.R.穆爾研制成功電熱干衣裝置,1938年美國漢密爾頓公司生產(chǎn)出穆爾的干衣

29、機,并推向市場。干衣機作為新興事物,長期以來在國內市場影響甚微。干衣機在北美地區(qū)的滲透率超過70%,與之相比,國內干衣機的滲透率僅0.1%。中外干衣機市場有天壤之別。在我國,干衣機近年來逐漸受到消費者的青睞,如今呈現(xiàn)出爆發(fā)增長的勢頭,其市場規(guī)模正在不斷擴大。目前雖然我國干衣機使用和發(fā)達國家相比還有很大的差距,但是我國的人口多,隨著人們的消費能力提高,消費習慣的改變,干衣機市場的進一步規(guī)范和人們追求生活體驗意識的增強,干衣機的比重將有所提高,干衣機市場前景可期。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。家用干衣機原材料為滾筒

30、、熱泵、排水泵、電機、衣架、過濾網(wǎng),家電企業(yè)將這些原材料加工為干衣機,干衣機主要類型為:排氣式干衣機、冷凝式干衣機、熱泵式干衣機。目前干衣機銷售渠道主要為:商超、專賣店、電商平臺。三、干衣機項目建設必要性分析家用電器行業(yè)一般可細分為三個子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡稱“白電”）一般是指可以替代人們家務勞動的電器產(chǎn)品，主要包括洗衣機、部分廚房電器和改善生活環(huán)境提高物質生活水平（如空調、電冰箱等家電）。如今，白電中的洗衣機已經(jīng)是成熟期了，幾乎各國戶均一臺，市場已經(jīng)趨于飽和。因此，市場規(guī)模的增長主要靠新的結構更新。干衣機是洗衣機的一個分支產(chǎn)品，它是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分

31、即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。干衣機市場的快速增長，引起了洗衣機制造企業(yè)的高度重視。目前，國內市場上主流洗衣機企業(yè)均在干衣機品類上進行了布局，國美、京東等渠道商也加強了干衣機的推廣力度。干衣機的產(chǎn)業(yè)鏈分為三個部分：上游材料，中游生產(chǎn)，下游渠道。整體和洗衣機差不多，只不過多了熱泵等一些可以加熱的零件。相對于其他家電產(chǎn)量上升趨勢來說，洗衣機在近幾年增長趨勢不明顯，產(chǎn)量最高為2016年，達到了7620.9萬臺，而在2018年，卻下降到7150.9萬臺，同比減少4.7%。值得慶幸的是，近年來，隨著人們生活與消費水平的提高，追求健康品質消費的他們?yōu)?/p>

32、干衣機市場發(fā)展帶來了很大動力。無論是全國居民還是城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入和人均消費支出均處于不斷增長的狀態(tài)，增加的收入讓居民有了更多的消費機會。對應的，干衣機市場由于有巨大的上升空間，呈現(xiàn)出高速發(fā)展態(tài)勢。2018年，我國干衣機的零售量為25.4萬臺，比2016年增長了近一倍。預測在2020年干衣機的零售量能趨近40萬臺。2018年干衣機市場零售額為9.8億元，同比增長30%，是2016年的2.28倍，呈現(xiàn)出爆發(fā)增長的勢頭。預計在2020年，干衣機的零售額將達到16.7億元。干衣機近年來逐漸受到消費者的青睞，如今市場規(guī)模正在不斷擴大。目前雖然我國干衣機使用和發(fā)達國家相比還有很大的差距，但是我國的

33、人口多，隨著人們的消費能力提高，消費習慣的改變，干衣機市場的進一步規(guī)范和人們追求生活體驗意識的增強，干衣機的比重將有所提高，干衣機市場前景可期。作為洗衣機的一個細分市場，干衣機市場的競爭格局還沒有完全打開。干衣機行業(yè)雖然正在成為消費市場的新風口，但要走入千家萬戶還需要一個漫長的過程。相對于國外，我國居民更習慣晾曬的方式進行衣物風干。干衣機在國內市場的知名度還不高，并且也不是家庭的必要消耗品。因此，干衣機的發(fā)展還依靠于市場的推廣相比歐美等發(fā)達國家和地區(qū)超過70%的滲透率，干衣機在中國市場占有率仍然僅為個位數(shù)。這與中國干衣機市場起步較晚有直接關系，同時也跟其產(chǎn)品售價高昂有著脫不開的關聯(lián)。干衣機的價

34、格遠高于普通的洗衣機價格，這讓大部分老百姓望而卻步。相比傳統(tǒng)晾衣方式，干衣機具有以下好處：一是解放陽臺，提高家庭環(huán)境舒適度；二是提高干衣效率，尤其在“黃梅”季節(jié)，干衣機解決了“晾衣慢”、“晾不干”的痛點，現(xiàn)在很多產(chǎn)品都配備了快烘功能，大幅提高了家庭生活效率；三是更健康，與暴露在開放環(huán)境的傳統(tǒng)晾衣方式相比，干衣機隔絕了濕衣物與外界接觸，降低了形成二次污染的幾率，并且越來越多干衣機產(chǎn)品配備了除菌和毛屑收集功能，也使烘干的衣物更健康、安全和舒適。年輕一代越來越多的人在大城市工作，租住的房屋往往缺少陽臺等晾曬衣服的場所，為了衣服能夠迅速烘干，只能使用干衣機。都市生活、工作節(jié)奏越來越快，很多商務人士工作

35、繁忙。而晾曬衣物本身需要花費更多的時間，特別是遇到陰雨天氣，需要的著裝遲遲不干。因此，干衣機便成了解燃眉之急的產(chǎn)品。有些衣服比較考究，特別是部分西服不允許在太陽下暴曬。衣物材質以及職業(yè)性質決定了，這部分用戶只能使用洗烘一體機或是干衣機。如今干衣機的爆發(fā)和80年代洗衣機的普及一樣，幾乎預兆著一個新消費時代的來臨。國內白電市場其實不僅僅只是干衣機市場這一個新的需求點，新一代消費者的到來，也給白電市場注入了更多新的變量。第三章 市場分析預測一、干衣機行業(yè)分析改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)的預測，2019年干衣

36、機國內銷量將超過50萬臺，同比增長70%，這一增速將是2019年國內洗衣機銷量增速的約20倍。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年中國家用洗衣機行業(yè)銷量為7193.10萬臺，同比下降5.2%。目前國內洗衣機已經(jīng)進入存量市場階段，城鎮(zhèn)和農(nóng)村每百戶家庭的洗衣機擁有量都已超過90臺，所以更新?lián)Q代是主流需求，應以產(chǎn)品和技術驅動，來帶動市場的換新需求。干衣機市場表現(xiàn)超過預期。2019年上半年，按奧維云網(wǎng)的推總數(shù)據(jù)，國內干衣機銷售額同比增長80%至8.8億元，銷量同比增長95%至21.1萬臺，均價下跌7%至4192元，面對的用戶主要還是中高端人群。干衣機暢銷，體現(xiàn)了國內改善性需求的增加。南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)

37、域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。2019年上半年，國內干衣機品牌從2018年同期的35個增加到2019年上半年的51個，澳柯瑪、創(chuàng)維、TCL等企業(yè)也跨界參與，想盡早搶占地位。從區(qū)域看，干衣機2019年上半年在線下渠道的整體增速達54.9%，其中一、二、三、四線市場的增速分別為48.5%、67.6%、85.5%、69.7%，可見二線及以下市場成為干衣機市場的主要拉動力。國內干衣機滲透率對標英美日等發(fā)達國家來看，差距較大。根據(jù)Euromonitor數(shù)據(jù)，2018年國內干衣機滲透率為0.2%，洗烘干一體機滲透率為2.5%。對比各國市場，2018年從具備烘干功能的洗護產(chǎn)品

38、角度，美國市場滲透率超過70%、英國市場滲透率超過40%，日本市場滲透率均超過30%，國內具備烘干功能的洗護產(chǎn)品發(fā)展前景巨大。預計未來國內干衣機市場仍將保持價格下沉、高速增長的發(fā)展態(tài)勢。二、干衣機市場分析預測干衣機國內外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機在北美地區(qū)的滲透率超過70%。相比之下，國內擁有干衣機的消費者相對稀少，干衣機滲透率僅0.2%。國內外用戶的生活習慣以及消費水平是造成干衣機發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接受甚至不被允許，而國內習慣于用陽臺和院落曬干衣物；2）歐美人對空氣污染極度敏感，烘干機避免了室外晾曬衣物

39、被污染的情況；3）國內外消費水平和理念差異較大，外資獨立式干衣機價格較貴，國內消費者接受度普遍不高。干衣機和洗干一體機在國內發(fā)展?jié)摿薮?。國內干衣機滲透率極低，產(chǎn)業(yè)正值導入期，市場空間巨大。四大原因或將催化干衣機市場爆發(fā)：1）90后等年輕人成為消費主力，消費升級利好烘干機需求；2）國內空氣質量不佳將成為烘干機需求改善的催化劑；3）未來城市環(huán)境管理新政或將要求道路兩側建筑物的陽臺不得堆放雜物；4）電熱、燃熱等加熱方式運用到干衣機產(chǎn)品上將提升熱交換率同時降低成本。奧維云網(wǎng)預測2017年中國獨立式干衣機零售量為8.6萬臺，同比增長97%，2018-20年零售量增速都保持在30%以上，2020年零售量

40、將達到25.7萬臺。類似的，洗干一體機在國內發(fā)展空間同樣巨大，盡管烘干效果不如干衣機，但洗干一體機少占空間，價格便宜（只需在洗衣機的價格上增加幾百元）的特點促使其可能更快地在國內萌芽成長。小天鵝全品類布局干衣機，新業(yè)務發(fā)展態(tài)勢迅猛。目前干衣機線上市場傾向于價格較為低廉的直排式干衣機，烘干容量6公斤以下，價位1500元左右，而線下市場則更傾向于空氣冷凝和熱泵冷凝的干衣機，烘干容量6公斤以上，價位在8000元左右。小天鵝持續(xù)加大干衣機研發(fā)創(chuàng)新及業(yè)務拓展，目前已具備直排式干衣機、冷凝式干衣機、熱泵式干衣機和洗干一體機全品類產(chǎn)品布局，線上線下同時銷售，2016年干衣機和洗干一體機銷售額超12億元，同比

41、增長95%，2017年一季度兩者合計銷售6.5億元，同比增速更是高達160%。第四章 建設規(guī)模一、產(chǎn)品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為干衣機，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調整，各年生產(chǎn)綱領是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設規(guī)模及預測的干衣機產(chǎn)品價格根據(jù)市場情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預計年產(chǎn)值24299.00萬元。（二）營

42、銷策略項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。產(chǎn)品方案一覽表序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1干衣機A單位xx10934.552干衣機B單位xx6074.753干衣機C單位xx3644.854干衣機D單位xx1943.925干衣機E單位xx1214.956干衣機F單位xx485.98合計單位xxx24299.00二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積38492.57平方米（折合約57.71畝），其中：凈用地面積38492.57平方米（紅線范圍折合約57.71畝）。項目規(guī)劃總建筑面積47345.86平方米，其中：規(guī)劃建設

43、主體工程30665.16平方米，計容建筑面積47345.86平方米；預計建筑工程投資3438.82萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計118臺（套），設備購置費3675.84萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資12688.46萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入24299.00萬元。第五章 項目建設地分析一、項目選址原則項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項目建設地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)

44、資源保護相一致。場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設施的建設需要；場址應具備良好的生產(chǎn)基礎條件而且生產(chǎn)要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。二、項目選址該項目選址位于xx產(chǎn)業(yè)示范中心。山東省，中國華東地區(qū)的一個沿海省份，簡稱魯，省會濟南。位于中國東部沿海北緯3422.9-3824.01，東經(jīng)11447.5-12242.3之間，自北而南與河北、河南、安徽、江蘇4省接壤。山東中部山地突起，西南、西北低洼平坦，東部緩丘起伏，地形以山地丘陵為主，東部是山東半島，西部及北部屬華北平原，中南部為山地丘陵，形成以山地丘陵為骨架，平原盆地交錯環(huán)列其間的地貌，類型包括山地、丘陵、臺

45、地、盆地、平原、湖泊等多種類型；地跨淮河、黃河、海河、小清河和膠東五大水系；屬暖溫帶季風氣候。截至2019年9月，山東省轄16個地級市，共57個市轄區(qū)、27個縣級市、53個縣，合計137個縣級行政區(qū)。664個街道、1092個鎮(zhèn)、68個鄉(xiāng)，合計1824個鄉(xiāng)級行政區(qū)。截至2019年末，山東省常住人口10070.21萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值71067.5億元，人均生產(chǎn)總值70653元。園區(qū)不斷培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，推進制造強國建設。發(fā)展戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)是把握新一輪科技革命引發(fā)的重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇的必然選擇。黨的十九大提出要堅定實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設創(chuàng)新型國家，培育新增長點，形成新動能。因此，去產(chǎn)能調結構轉動能

46、應擺在各項工作的突出位置，著力培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，力促工業(yè)經(jīng)濟高質量發(fā)展。深化體制機制改革，促使戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)成為當?shù)亟?jīng)濟轉型的主導力量，成為全省重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地。在中央和省委、省政府的堅強領導下，我市積極應對復雜多變經(jīng)濟形勢，深入實施振興發(fā)展戰(zhàn)略，扎實做好打基礎利長遠工作，著力轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，有效提升發(fā)展質量和效益，在加快振興發(fā)展、全面建成小康社會征程上邁出了扎實步伐。經(jīng)濟實力穩(wěn)步增強，預計2020年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1500億元、人均GDP3.4萬元，三次產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調整為14.8:38.8:46.4，與2010年相比，工業(yè)增加值率提高7.7個百分點，單位GDP能耗下降21個百

47、分點，第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重上升5.7個百分點。園區(qū)著重優(yōu)化實體經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)境。認真貫徹黨中央、國務院關于發(fā)展實體經(jīng)濟，特別是先進制造業(yè)的戰(zhàn)略部署，大力推動中國制造向中國創(chuàng)造、中國速度向中國質量、制造大國向制造強國轉變。同時，切實降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本，全面推進依法行政，深化“放管服”改革，強化涉企收費目錄清單管理，較大限度降低制度性交易成本和企業(yè)稅費負擔，為實體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。三、建設條件分析近年來，項目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)秀技術工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設始終走在當?shù)叵嚓P行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建

48、立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關鍵工藝開發(fā)的獎勵。項目承辦單位已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗的項目產(chǎn)品生產(chǎn)專業(yè)技術和管理人才，通過引進和內部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團隊，形成了核心技術專家、關鍵技術骨干、一般技術人員的完整梯隊。當?shù)叵嚓P行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關鍵工藝開發(fā)的獎勵。完善的國內銷售網(wǎng)絡，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的

49、銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，銷售適合當?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。四、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)73.97%，建筑容積

50、率1.23，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.78%，固定資產(chǎn)投資強度165.81萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程20130.3820130.3830665.1630665.162450.001.1主要生產(chǎn)車間12078.2312078.2318399.1018399.101519.001.2輔助生產(chǎn)車間6441.726441.729812.859812.85784.001.3其他生產(chǎn)車間1610.431610.431778.581778.58147.002倉儲工程4270.944270.9410842.4610842.4663

51、0.012.1成品貯存1067.731067.732710.612710.61157.502.2原料倉儲2220.892220.895638.085638.08327.612.3輔助材料倉庫982.32982.322493.772493.77144.903供配電工程227.78227.78227.78227.7814.893.1供配電室227.78227.78227.78227.7814.894給排水工程261.95261.95261.95261.9513.324.1給排水261.95261.95261.95261.9513.325服務性工程2704.932704.932704.932704.

52、93157.175.1辦公用房1586.341586.341586.341586.3492.365.2生活服務1118.591118.591118.591118.5982.746消防及環(huán)保工程763.08763.08763.08763.0849.886.1消防環(huán)保工程763.08763.08763.08763.0849.887項目總圖工程113.89113.89113.89113.8922.657.1場地及道路硬化7411.921474.641474.647.2場區(qū)圍墻1474.647411.927411.927.3安全保衛(wèi)室113.89113.89113.89113.898綠化工程2882.

53、86100.90合計28472.9547345.8647345.863438.82六、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。在項目建設過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則（二）主要工程布置設計要求應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網(wǎng)絡，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調一致。（

54、三）綠化設計場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)貧庀蟆⑼寥?、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調”的建筑空間。（四）輔助工程設計1、場內供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內形成供水管網(wǎng)。2、投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓0.35Mpa。項