陜西省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法模擬試題

1、陜西省2016年土地鑒定師管理法規(guī):合伙企業(yè)法模擬考試問題第一，選擇題(共25個問題，每個2個問題，每個問題的準備選項中只有一個最合適的問題)1、甲方和乙方共同出資設立c公司，經(jīng)過雙方協(xié)商，c公司總經(jīng)理由甲方任命，董事長由乙方任命20%的出資比例，乙方出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權。甲和乙方長期股權投資核算時記帳?！?007，2004年考試真相答：a，b公司都使用成本法B: a，b公司都使用權益法C: a使用成本方法，b使用權益方法D: a使用權益方法，b使用成本方法e:土地2、城市的性質是概括城市主要功能的_ _的表征。A.共同特征B.性格特征C.總體特征D.主要特性據(jù)悉，企業(yè)國

2、有資產(chǎn)法是排除相關當事人。a:公司董事的近親b:與企業(yè)高層管理人員近親c:公司的普通職員和近親d:本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員和近親擁有或實際控制的企業(yè)E: 35%到50%4、承租人將租賃土地轉讓給第三方，租賃土地使用權歸_ _所有。A.原承租人B.第三方C.原出租人和第三方共享D.原承租人和第三方協(xié)商5.土地權給買方的收益不同，價格也不同，實際上不能用_ _價格表示。A.所有權B.許可證C.抵押D.轉讓權限6，國家賠償法規(guī)定，再審機關必須在受理申請之日起_ _個月內做出決定。A.2B.3C.5D.77、根據(jù)案件執(zhí)行的需要，人民法院計劃處置土地使用權分配，委托地方政府土地交易中心拍賣。對拍

3、賣初步價格評估的以下觀點是正確的。答：屬于強制處分的范疇，最低價格評估必須考慮價值減少b:使用完全市場開放價值標準評估初步價格c:根據(jù)法院發(fā)出的意見評估初步價格。d:根據(jù)案例申請人的意見評估最低價格e:合法性8、預計某地塊目前的年凈利為5萬元，今后每年凈利同比增加1%，土地減少率為5%，該地塊目前無限期價格為1萬元。答：100B: 125C: 120D: 83.3e:合法性9、某市第四階段工業(yè)用地基準地價為300元/平方米，確定的土地開發(fā)狀況為4向(上水、水、電力、通訊、站點平整)，增加天然氣供應，地價各為40元(2002年真相)A: 300B: 340C: 370D: 330e:合法性10、

4、選定的比較交易案例交易價格為580元/平方，相應的土地使用權期限為25年，預計地塊轉讓期限為37年，如果選擇土地減少率7%，預計地塊年度修改后價格為元/平方米。2004年考試真相答：515.3B: 532.6C: 635.4D: 652.8e:時間因素11，國務院關于加強土地調控有關問題的通知(國發(fā)200631)規(guī)定了新建設用地土地有償使用費特別使用_ _ _ _。A.基本農(nóng)田建設B.基本農(nóng)田保護C.土地整理D.城市基礎設施E.耕地開發(fā)12、與廣大農(nóng)村的連接環(huán)，工農(nóng)物資的集散地是_ _ _。A.交通城市B.中心城市C.特殊功能城市D.郡13、土地也可以用作工業(yè)用地、住宅、商業(yè)用地_ _的表現(xiàn)。

5、A.土地利用多樣性B.土地經(jīng)濟供給的多樣性C.土地物種多樣性D.土地位置多樣性14，“duneng circle”的第三圈是。答：林業(yè)區(qū)b:草坪旋轉區(qū)C: 3花園農(nóng)業(yè)區(qū)d:糧食周轉地區(qū)e:時間因素15、可以作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、土地價格評估和土地有償使用的基礎。a:建筑詳細計劃b:目的詳細計劃c:特殊詳細計劃d:控制詳細計劃e:時間因素16、在以下情況下，可以減免資源稅的是_ _ _。A.原油開采過程中用于加熱、修理井的原油是免稅的B.納稅人在提取或生產(chǎn)應稅產(chǎn)品的過程中，因意外事故或自然災害等造成重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行決定減稅或免稅C.國務院規(guī)定的其他減稅免稅項目D

6、.開發(fā)特定資源E.開采礦石時使用高科技工具進行測量所需的稅金17、使用殘值方法評估土地價格時，通常不計算利息的項目為()。A.預估宗地價格B.管理成本C.銷售稅D.土地收購稅18、根據(jù)中心理論，_ _市場是聯(lián)系服務區(qū)的最有效的理論架構。A.三角形B.四邊形C.六角形D.同心圓19、影響土地價格的因素可根據(jù)因素和土地的關系及影響范圍分為_ _因素。A.環(huán)境B.一般C.地區(qū)D.個別E.社會20、城市供水、排水、供暖、燃氣管網(wǎng)和通信電纜、具有供電電網(wǎng)的工廠外部硬化路面、用于自行供水的主要道路旁邊的工業(yè)土地、土地價格評估時要設定土地開發(fā)程度。答：地塊紅線外部的“t”(通路、電源、水流)和地塊內部場地平

7、整b:地塊紅線外部的“5向”(通路、電源、水流、通訊、通風)和地塊內部場地平整c:地塊紅線外部的“5向”(路徑、電源、水流、通訊、通風)和地塊內部場地平整d:地塊紅線外部的“7通”(路徑、電源、自來水、通信、通風、加熱)和地塊內部場地平整e:合法性21、農(nóng)地變成建設用地的依據(jù)是。答：土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度規(guī)劃b:土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設用地供應政策c:土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度規(guī)劃、建設用地政策d:建設用地供應政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃E: 35%到50%22、某發(fā)明專利使用了4年，使用了2年的現(xiàn)在無形資產(chǎn)的貶值率是。答：25%B: 66.7%C: 33.3

8、%D: 50%e:時間因素23、一位土地鑒定師寫住宅用地擔保評價報告，收集必要的資料后進行分類分析，屬于地區(qū)因素說明的內容。答：地塊紅線內的土地開發(fā)是“5桶1坪”(路徑、供電、自來水通過、通過、通信和場地平整)b:受人民幣貸款基本利率上調等因素的綜合影響，在地塊所在地區(qū)建設房地產(chǎn)的兩個房地產(chǎn)上市公司第一季度業(yè)績公布利潤減少了5%c:地塊所在的市國土資源局、住房所有權登記中心收取的房地產(chǎn)抵押登記相關規(guī)定d:根據(jù)城市規(guī)劃，這個地塊所在的地區(qū)將成為具有住宅、行政辦公室等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)e:合法性24.利息是剩馀方法的基本公式：土地價格=房地產(chǎn)價格-開發(fā)成本-利潤-利息-稅中的_ _ _。A.開發(fā)費

9、的利息B.預付資本的利息C.貸款資金的利息D.網(wǎng)站取得成本和開發(fā)成本的利息25、h公司使用的國有轉讓土地的土地使用權轉讓合同規(guī)定的使用年限到期的2004年11月25日，h公司將根據(jù)經(jīng)營需要繼續(xù)使用該地塊，根據(jù)法律，h公司應申請更新至_ _。A.2003年5月24日B.2004年8月24日C.2004年5月24日D.2003年11月24日2個以上的選擇題(共25個問題，每個問題的2分，每個問題的對比選項中2個以上，至少1個錯誤)。錯誤的選擇，這個問題不能分割；選擇較少，每個選擇的選項都是0.5點)1、連續(xù)年金按_ _劃分。A.養(yǎng)老金的支付時間和支付金額是否確定B.養(yǎng)老保險支付期C.年金的支付周期

10、不同D.養(yǎng)老金開始在其他時間支付。2、土地的質量是_ _ _ _，其優(yōu)缺點由土地的位置和宗地的條件決定。A.費用B.潛力C.價值D.使用價值3、在土地價格評估過程中，如果發(fā)生等交易情況，需要修改交易情況。a:通過房地產(chǎn)中介進行正常市場交易b:母公司將土地價格轉移到子公司c:外國人購買祖先居住的房子。d:公司把單位員工宿舍賣給員工。e:經(jīng)濟適用房交易4、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要是：a:地形條件b:地質條件c:水文條件d:氣候條件e:人類條件5、在土地市場供求規(guī)制決定時期問題上要考慮的因素如下。答：監(jiān)管效果的慣性b:供給與需求控制作業(yè)的決策時間c:供給與需求調節(jié)效果的延遲時間d:供給與需求調節(jié)效

11、果的未來時間e:供求管制措施6、住宅建筑具體包括在內。a:商業(yè)房間的廣告牌b:房子c:公共建筑d:土地使用權e:地面建筑。7、通常決定利率水平的主要基本因素如下：答：年度利潤率b:平均利潤率c:貸款市場的資金供給與需求比較d:企業(yè)利潤率e:業(yè)務結果預測程序8、可以分成原因，可以分成巖石。答：沉積巖b:巖漿巖c:變質巖d:紋理巖石e:火成巖9、包含指數(shù)方法的系數(shù)指標不包含_ _指數(shù)計算。A.位元順序標準化或極端標準化方法B.與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平相關的激烈C.城市外部輻射能力D.城市交通條件10、原行政分配土地使用權的轉讓，土地轉讓人只能獲得轉讓的合法權利。2004年考試真相答：所在地市縣人民政府土

12、地管理部門申請重新簽訂土地轉讓合同b:支付土地轉讓金c:處理土地轉讓登記程序d:建議更改土地使用模式和原因e:土地使用權擔保不得違反土地使用權轉讓合同的規(guī)定11、增值稅的優(yōu)點是_ _ _。A.有助于履行公平稅負的原則。B.有助于生產(chǎn)和運營結構合理化C.有利于擴大國際貿(mào)易交流。D.有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定的財政收入。E.對納稅人有利的財產(chǎn)平衡12、根據(jù)工業(yè)土地規(guī)劃和布局的基本要求，可以安排在下列城市和住宅區(qū)：2002考試真題a:需要鐵路運輸?shù)墓Sb:小型服務維修廠c:小型服裝加工廠d:體育設備廠e:城市代表性土地比例13、影響需求價格彈性的因素包括：a:商品的替代數(shù)和可替代性b:消費者對某種商

13、品的需求程度和商品在消費者家庭預算中所占的比例c:商品本身用途的多樣性d:產(chǎn)品的耐用性e:商品數(shù)量14.有一種補充方式，我國耕地被認為是補合平衡制度。2007年考試真相答：利用農(nóng)民自身開發(fā)利用補充荒地b:繳納耕地開墾費，集中開墾新的耕地c:從東部地區(qū)到西部地區(qū)在其他地方開發(fā)d:補充國家投資的土地開發(fā)整理項目中的新耕地e:具有開墾耕地的作用，與占用耕地的單位所占用的耕地數(shù)量和質量相對應15，本質上，保險反映了特定的()關系。A.經(jīng)濟B.社會C.政治D.安全16、測量誤差可以大幅度劃分。a:隨機錯誤b:系統(tǒng)錯誤c:人為錯誤d:粗體錯誤e:裝置錯誤17、貼現(xiàn)率i1=10%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，財務凈現(xiàn)值

14、fpv (i1)=200萬元；折扣率i2=12%，則財務凈現(xiàn)值fpv (I2)=-百萬元；使用插入方法求出財務內部收益率FIRR是最接近的()。A.11%B.11.5%C.12%D.12.5%18、在剩馀價值評估中，為了確保評估結果的安全性，一般準備意外費用，即總建筑費和專業(yè)費之和_ _ _。A.1%到2%B.2%到3%C.2%到4%D.2%到5%19，國務院關于加強土地調控有關問題的通知(國發(fā)200631)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，依法將經(jīng)國務院糾紛批準的農(nóng)地轉換和土地征用調整為_ _ _ _。A.每5年由地方人民政府統(tǒng)計后申報，經(jīng)國土資源部審查，經(jīng)國務院批準后由地方

15、人民政府的具體組織實施，實施方案報國土資源部備案B.每三年由地方人民政府統(tǒng)計后申報，經(jīng)國土資源部審查，經(jīng)國務院批準后由地方人民政府的具體組織實施。執(zhí)行方案報國土資源部備案C.每兩年由地方人民政府統(tǒng)計后申報，經(jīng)國土資源部審查，經(jīng)國務院批準后由地方人民政府的具體組織執(zhí)行，實施方案報國土資源部備案D.一年一次按政府統(tǒng)計，然后經(jīng)國土資源部審查，經(jīng)國務院批準后，由地方人民政府的具體組織執(zhí)行。實施方案報國土資源部備案20、收集交易事例時，必須保證收集內容的統(tǒng)一性和_ _ _ _。A.趙理性B.代表C.相關性D.標準化21、土地管理方法中的經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過_ _實行土地有償使用，可以實現(xiàn)土地所有權經(jīng)濟上的土地供求調節(jié)矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結構，鼓勵對土地的投資，提高土地利用集約度。A.土地價格杠桿B.財政杠桿C.稅收杠桿D.金融杠桿22、包括農(nóng)村村民非法占用土地建設住宅的表達。答：農(nóng)村村民非法占用土地，使用批準住房建設的正當手段b:農(nóng)村村民使用非法占用土地批準住房建設的詐騙手法c:農(nóng)村村民土地建設住宅面積超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準d:農(nóng)村村民未經(jīng)許可非法占用土地蓋房子e:農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標準23、建筑物的耐久性可以劃分。答：自然耐