旅順口區(qū)長(zhǎng)城-三澗地區(qū)概念規(guī)劃0824區(qū)評(píng)審會(huì)打印

1、,旅順口區(qū)長(zhǎng)城-三澗地區(qū)概念規(guī)劃,大連市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2010.08,項(xiàng)目概況,1.規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃用地位于旅順口區(qū)東北部，東北與甘井子區(qū)營(yíng)城子街道接壤，東南臨靠大連西部森林公園；南接水師營(yíng)街道和龍頭街道，西鄰北海街道。 規(guī)劃區(qū)包括長(zhǎng)城街道和三澗堡街道，總用地面積約81.45平方公里。,三澗堡街道,長(zhǎng)城街道,營(yíng)城子街道,大連西部森林公園,軍用機(jī)場(chǎng),2.現(xiàn)狀概況 交通 區(qū)內(nèi)交通便利，煙大火車輪渡、土羊（沈海）高速公路、濱海路、旅順北路、長(zhǎng)鹽線從區(qū)內(nèi)經(jīng)過； 用地 現(xiàn)狀建設(shè)用地約21平方公里，林地約15.8平方公里，農(nóng)業(yè)用地21.3平方公里； 人口 現(xiàn)狀人口約4萬人，其中戶籍人口約2.6萬人

2、，流動(dòng)人口約1.4萬人； 產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)以裝備制造、食品加工、農(nóng)副產(chǎn)品加工為主,項(xiàng)目概況,旅順北路,技術(shù)路線,項(xiàng)目的核心內(nèi)容：,1.發(fā)展目標(biāo)及策略：戰(zhàn)略研究 2.空間落實(shí)：空間布局與城市設(shè)計(jì) 3.實(shí)施保障：控制性詳細(xì)規(guī)劃,第一部分：戰(zhàn)略研究,1.規(guī)劃背景解讀 2.發(fā)展條件分析 3.現(xiàn)有規(guī)劃總結(jié) 4.發(fā)展目標(biāo)與定位 5.總體發(fā)展策略,規(guī)劃背景解讀大連全域城市化發(fā)展戰(zhàn)略,實(shí)施“一核、一軸、兩翼、四組團(tuán)”全域城市化戰(zhàn)略，從“單中心”走向“多中心”，構(gòu)建真正的“大連城鎮(zhèn)群”，帶動(dòng)大連全市域的整體發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)東北龍頭的目標(biāo)。 大連市城市總體規(guī)劃（2008-2020）2009,遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃上

3、升為國(guó)家戰(zhàn)略，大連市加快全域城市化發(fā)展進(jìn)程，以做大做強(qiáng)做全大連市，促進(jìn)大連城市的核心和龍頭作用。,長(zhǎng)興島、花園口、普蘭店灣、莊河、皮楊、登沙河等地區(qū)先后編制發(fā)展規(guī)劃，助推大連全域城市化發(fā)展進(jìn)程。,大連市域空間結(jié)構(gòu),旅順口區(qū)作為主城區(qū)組團(tuán)的組成部分，城市化進(jìn)程理應(yīng)走在大連市前列。是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)。 高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)；精準(zhǔn)定位、尋求突破。,中心城區(qū)中甘井子區(qū)提出全域城市化，并提出建設(shè)“兩城四區(qū)”，國(guó)際競(jìng)賽正在組織中。,規(guī)劃背景解讀旅順口區(qū)“五城一都”發(fā)展構(gòu)想,旅順“五城一都”： 先進(jìn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 旅游休閑度假城 歷史文化名城 科技創(chuàng)新城 西部臨港新城 花卉產(chǎn)業(yè)之都,西部臨港新城,先進(jìn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū),花卉

4、產(chǎn)業(yè)之都,科技創(chuàng)新城,歷史文化名城,旅游休閑度假城,長(zhǎng)城三澗堡作為旅順口區(qū)未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，應(yīng)利用自身的優(yōu)勢(shì)條件爭(zhēng)取發(fā)展先機(jī)，并與營(yíng)城子“大連生態(tài)科技創(chuàng)新城”協(xié)調(diào)發(fā)展。,大連生態(tài)科技城,大連西城國(guó)際 旅游商務(wù)區(qū),大連空港商務(wù)區(qū),大連北部商業(yè)區(qū),大連臨海裝備 制造業(yè)聚集區(qū),大連體育新城,甘井子“兩城四區(qū)”： 大連生態(tài)科技創(chuàng)新城 大連體育新城 大連北部商業(yè)區(qū) 大連空港商務(wù)區(qū) 大連西城國(guó)際旅游商務(wù)區(qū) 大連臨海裝備制造業(yè)聚集區(qū),區(qū)域發(fā)展條件分析東部沿海戰(zhàn)略通道節(jié)點(diǎn),隨著跨渤海灣橋隧工程的實(shí)施，將貫通我國(guó)東部沿海物資通道，旅順完成由“盡端門戶”的轉(zhuǎn)變； 長(zhǎng)城-三澗堡應(yīng)利用自身交通區(qū)位和土地資源優(yōu)勢(shì)

5、，發(fā)展成為東部沿海戰(zhàn)略通道重要節(jié)點(diǎn)。,長(zhǎng)城三澗,區(qū)域發(fā)展條件分析聯(lián)動(dòng)黃渤兩海,長(zhǎng)城-三澗堡位于黃海翼和渤海翼的交匯節(jié)點(diǎn)，與黃、渤海兩翼發(fā)展聯(lián)系緊密。,皮楊,花園口,莊河,長(zhǎng)興島,普蘭店,瓦房店,登沙河,區(qū)域發(fā)展條件分析大連城市西拓重要節(jié)點(diǎn),長(zhǎng)城-三澗堡地區(qū)與甘井子區(qū)相接，是旅順與大連核心區(qū)銜接的門戶。隨著大連市西拓北進(jìn)的發(fā)展進(jìn)程，本次規(guī)劃區(qū)域?qū)⒊蔀榇筮B城市空間和產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步西拓的重要節(jié)點(diǎn)。,長(zhǎng)城三澗,核心區(qū),旅順城區(qū),區(qū)域發(fā)展條件分析,按照大連市“兩區(qū)一帶”裝備制造業(yè)布局規(guī)劃，長(zhǎng)城-三澗堡地區(qū)是長(zhǎng)興島-旅順開發(fā)區(qū)造船產(chǎn)業(yè)帶重要組成部分。,金州以南沿渤海濱海區(qū)域，大連市逐步形成以生活休閑、度假旅游

6、為主的發(fā)展帶，長(zhǎng)城-三澗堡地區(qū)是大連市北部沿海旅游產(chǎn)業(yè)帶的延續(xù)。,區(qū)域發(fā)展條件分析,長(zhǎng)城三澗,核心區(qū),旅順城區(qū),大連軟件-高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)初步形成圍繞西部森林公園環(huán)狀發(fā)展的格局，長(zhǎng)城-三澗堡地區(qū)位于其發(fā)展帶上，具有發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的潛力。,區(qū)域發(fā)展條件分析旅順生產(chǎn)資料集散中心,長(zhǎng)鹽線,濱海路,沈海高速 煙大輪渡,旅順北路,按照旅順北路、旅順中路的現(xiàn)有條件，無法擔(dān)負(fù)旅順口區(qū)生產(chǎn)資料流通和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要職能；旅順北路、土羊高速廊帶是承擔(dān)這一職能的唯一選擇；,水師營(yíng),雙島灣,龍頭,北海,老城,長(zhǎng)城三澗應(yīng)利用交通資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)旅順東部對(duì)外聯(lián)系的交通樞紐，生產(chǎn)資料集散中心。,開發(fā)區(qū),鐵山,江西,區(qū)域

7、發(fā)展條件分析“弓形格局”,長(zhǎng)城-三澗,水師營(yíng),北海,鐵山,江西,開發(fā)區(qū),雙島（先進(jìn)裝備制造業(yè)）,龍頭（生態(tài)科技）,煙臺(tái) 東部沿海地區(qū),濱海路,長(zhǎng)鹽線,大連 沈陽丹東（黃渤海沿線） 東北腹地,旅順北路 土羊高速,彎弓搭箭，蓄勢(shì)待發(fā)； 箭指兩極，盤活旅順。,老城,現(xiàn)有規(guī)劃,定位：服務(wù)于跨渤海通道的物流商貿(mào)組團(tuán) 空間結(jié)構(gòu)：組團(tuán)發(fā)展，生態(tài)隔離，北產(chǎn)業(yè)南生活；,定位：聯(lián)系東西城區(qū)的旅順北路新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點(diǎn)； 空間拓展：組團(tuán)發(fā)展，避免與其他街道連片發(fā)展。,長(zhǎng)嶺工業(yè)園區(qū)：船舶修造產(chǎn)業(yè)帶,2005,2007,2009,大連西部地區(qū)總體規(guī)劃,“旅順口區(qū)空間戰(zhàn)略規(guī)劃”（階段成果）,大連“兩區(qū)一帶”裝備制造

8、業(yè)園區(qū)規(guī)劃,本次規(guī)劃主要依據(jù)“旅順口區(qū)空間戰(zhàn)略規(guī)劃”的階段成果，結(jié)合現(xiàn)狀對(duì)功能定位、空間布局等進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。,現(xiàn)有規(guī)劃,北大河河道生態(tài)治理工程,發(fā)展目標(biāo)與定位,目標(biāo)： 打造旅順東部 “新城”，構(gòu)建區(qū)域交通樞紐，建設(shè)物資集散中心，推動(dòng)旅順全域城市化進(jìn)程； 定位： 東部沿海戰(zhàn)略通道物資集散節(jié)點(diǎn)，旅順物資集散中心、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，生態(tài)宜居新城區(qū)。,以綠色裝備制造等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以商貿(mào)物流業(yè)為核心動(dòng)力，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐，加強(qiáng)各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間的互動(dòng)性，三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。,商貿(mào)物流,現(xiàn)代服務(wù)業(yè),高新產(chǎn)業(yè),旅游業(yè),體育產(chǎn)業(yè),都市農(nóng)業(yè),傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),發(fā)展目標(biāo)與定位,建設(shè)“兩區(qū)兩基地”： 現(xiàn)代物流商貿(mào)區(qū) 綠色裝備制造

9、基地 花卉產(chǎn)業(yè)基地 都市觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū),主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：綠色裝備制造、商貿(mào)物流、都市農(nóng)業(yè) 輔助產(chǎn)業(yè)：高新技術(shù)、食品加工 特色產(chǎn)業(yè)：旅游、花卉產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè),總體發(fā)展策略,空間發(fā)展策略： “軸線放射綠化隔離組團(tuán)結(jié)構(gòu)” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略： 中部物流商貿(mào)和裝備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 沿旅順北路兩側(cè)規(guī)劃以生產(chǎn)物資流為主的商貿(mào)、物流、加工業(yè)及服務(wù)業(yè)； 南部高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 以科技研發(fā)、高新技術(shù)為主； 北部濱海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶： 以旅游服務(wù)、休閑度假為主的產(chǎn)業(yè)。,旅順北路發(fā)展軸,長(zhǎng)鹽線發(fā)展軸,濱海發(fā)展軸,第二部分：空間布局,1.現(xiàn)狀分析 2.方案設(shè)計(jì) 3.城市設(shè)計(jì),現(xiàn)狀分析,用地適建性分析,從高程、坡度、坡向等多方面綜合分析，

10、規(guī)劃區(qū)大部分用地適合進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。,現(xiàn)狀分析,土地利用現(xiàn)狀,規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地主要以村鎮(zhèn)建設(shè)用地、工業(yè)用地、特殊用地和少量公共服務(wù)設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地組成，建設(shè)用地規(guī)模較小，土地儲(chǔ)備充足。,現(xiàn)狀分析,機(jī)場(chǎng)凈空影響 三澗堡街道大部分范圍建筑可建高度在20-30米左右；長(zhǎng)城街道大部分范圍建筑可建高度在50-60米左右。,機(jī)場(chǎng)凈空影響范圍示意,內(nèi)水平面 限高50米,端凈空,現(xiàn)狀分析,特殊用地影響： 規(guī)劃區(qū)內(nèi)特殊用地主要分布在三澗堡街道土城子村，其他區(qū)域少量散布，總面積約7.8平方公里;,重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目意向： 大連機(jī)車廠項(xiàng)目 (0.4平方公里) 高爾夫項(xiàng)目 （2.5平方公里） 海洋生態(tài)城 （2.5

11、平方公里） 新材料項(xiàng)目 （1.5平方公里）,規(guī)劃用地布局考慮特殊用地的影響，并對(duì)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行落實(shí)。,高爾夫項(xiàng)目,部隊(duì)用地,大連機(jī)車廠,海洋生態(tài)城,新材料項(xiàng)目,方案設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu),規(guī)劃形成“兩心、三軸、三帶、兩點(diǎn)多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 兩心：三澗堡公共中心 長(zhǎng)城公共中心 三軸：旅順北路發(fā)展軸； 長(zhǎng)鹽線發(fā)展軸； 濱海發(fā)展軸； 三帶：北大河綠化景觀帶 兩條綠化隔離帶 兩點(diǎn)：小黑石旅游服務(wù)中心 長(zhǎng)城產(chǎn)業(yè)服務(wù)研發(fā)中心 多組團(tuán)：多個(gè)居住、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)組團(tuán),長(zhǎng)鹽線發(fā)展軸,三澗堡公共中心,長(zhǎng)城公共中心,旅順北路發(fā)展軸,濱海發(fā)展軸,長(zhǎng)城產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心,小黑石旅游服務(wù)中心,方案設(shè)計(jì)系統(tǒng)規(guī)劃,水體廊道,道路廊道,海,方

12、案設(shè)計(jì)生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃,山,山,山,山,現(xiàn)狀山水格局： 群山環(huán)抱， 三水相合， 北向面海； 三大自然生態(tài)要素： 山 海 河,河,道路廊道,都市農(nóng)業(yè)廊道,道路廊道,山體廊道 道路廊道 基底 河流廊道 農(nóng)業(yè)廊道,道路廊道,斑塊 + 廊道 + 基底,濕地公園45公頃,城市公園5公頃,構(gòu)建生態(tài)綠化網(wǎng)絡(luò)體系 “基底 + 斑塊 + 廊道” 生態(tài)基底： 自然要素和綠色農(nóng)業(yè) 生態(tài)廊道 沿河流形成的廊道 自然山體廊道 在農(nóng)田防護(hù)林基礎(chǔ)上發(fā)展的廊道 沿道路交通發(fā)展的廊道 生態(tài)斑塊： 山體斑塊、水庫斑塊、濕地斑塊；,方案設(shè)計(jì)生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃,現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)用地分布： 一產(chǎn)：現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)主要分布在沈海高速沿線以及用地北部。以設(shè)

13、施農(nóng)業(yè)和櫻桃、西瓜、果樹、食用菌、花卉種植等為主； 二產(chǎn)：工業(yè)用地主要沿旅順北路散點(diǎn)分布，形成兩個(gè)工業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)狀工業(yè)主要為機(jī)械制造、船舶制造相關(guān)產(chǎn) 業(yè)、建材、食品加工等； 三產(chǎn)：服務(wù)設(shè)施沿路發(fā)展，規(guī)模小服務(wù)設(shè)施落 后。,存在問題： 工業(yè)用地布局分散，用地規(guī)模小，不成系統(tǒng)； 工業(yè)用地與其他用地混雜，對(duì)環(huán)境影響較大； 三產(chǎn)服務(wù)設(shè)施少，發(fā)展相對(duì)滯后；,方案設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)用地布局規(guī)劃,長(zhǎng)城工業(yè)園區(qū),農(nóng)業(yè)種植區(qū),一產(chǎn),二產(chǎn),三產(chǎn),三澗工業(yè)園,農(nóng)業(yè)種植區(qū),農(nóng)業(yè)種植區(qū),食品工業(yè)園,產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)： “三軸、三帶、多組團(tuán)” 三軸：旅順北路發(fā)展軸； 長(zhǎng)鹽線發(fā)展軸； 濱海路發(fā)展軸。 三帶：高新產(chǎn)業(yè)帶； 商貿(mào)、物流帶； 傳

14、統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶。,產(chǎn)業(yè)布局原則: 緊湊集約，產(chǎn)業(yè)互動(dòng)， 彈性開發(fā)，循序升級(jí)。,方案設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)用地布局規(guī)劃,濱海路,旅順北路,長(zhǎng)鹽線,沈海高速,煙大輪渡,2,商貿(mào)物流園區(qū),裝備制造,花卉貿(mào)易,科研孵化,船舶配套,高新產(chǎn)業(yè),食品加工,現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè),現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè),方案設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)用地布局,商貿(mào)物流園區(qū),裝備制造,產(chǎn)業(yè)備用,濱海旅游度假,體育產(chǎn)業(yè),新材料,休閑旅游,現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè),方案設(shè)計(jì)居住用地布局規(guī)劃,居住用地分布現(xiàn)狀： 現(xiàn)狀居住用地主要沿路、沿河分布； 主要以村屯住宅建設(shè)為主； 用地規(guī)模約12平方公里； 存在問題： 用地分散，土地利用效率不高； 生活服務(wù)設(shè)施不齊全；,方案設(shè)計(jì)居住用地布局規(guī)劃,形成 “一帶五組

15、團(tuán)”的居住用地結(jié)構(gòu)： 一 帶： 沿河居住生活帶 五組團(tuán)：三澗中心居住組團(tuán) 石灰窯居住組團(tuán) 小黑石居住組團(tuán) 長(zhǎng)嶺居住組團(tuán) 河?xùn)|居住組團(tuán),方案設(shè)計(jì)居住用地布局規(guī)劃,三澗中心 居住組團(tuán),石灰窯 居住組團(tuán),小黑石 居住組團(tuán),長(zhǎng)嶺居住組團(tuán),河?xùn)|居住組團(tuán),沿河居住生活帶,方案設(shè)計(jì)居住用地布局規(guī)劃,小黑石居住組團(tuán),石灰窯居住組團(tuán),三澗中心居住組團(tuán),河?xùn)|居住組團(tuán),長(zhǎng)嶺居住組團(tuán),針對(duì)每個(gè)居住組團(tuán)的環(huán)境等自身特點(diǎn)制定不同的發(fā)展策略和模式。,在現(xiàn)有道路體系基礎(chǔ)上，加強(qiáng)與其他城市組團(tuán)的交通聯(lián)系。 延伸長(zhǎng)鹽線與明珠路相接，緩解旅順北路交通壓力，形成與大連主城區(qū)快速聯(lián)系的“第二通道”；,濱海路,土羊高速 煙大輪渡,疏港路

16、,方案設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)規(guī)劃,方案設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)規(guī)劃,道路系統(tǒng)規(guī)劃充分利用現(xiàn)狀道路和交通設(shè)施，規(guī)劃主干道、次干道、支路三級(jí)道路網(wǎng)體系，形成“五橫五縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。,方案設(shè)計(jì)重大交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃,沿?zé)煷蠡疖囕喍梢?guī)劃預(yù)留跨海橋隧工程高鐵通道和編組站。,方案設(shè)計(jì)重大交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃,大連總規(guī)中規(guī)劃軌道交通線路未經(jīng)過三澗堡地區(qū)，考慮到長(zhǎng)城-三澗堡是未來發(fā)展熱點(diǎn)地區(qū)，并發(fā)展成為旅順東部“新城”，建議沿旅順北路北側(cè)預(yù)留至三澗堡中心區(qū)軌道交通。,大連總規(guī)軌道交通線路,預(yù)留軌道交通線路,方案設(shè)計(jì)用地指標(biāo),新增城市建設(shè)用地約15平方公里。,規(guī)劃用地匯總表,規(guī)劃建設(shè)用地平衡表,道路廊道,都市農(nóng)業(yè)廊道,道路廊道,山體廊道 道路廊道 基底 河流廊道 農(nóng)業(yè)廊道,道路廊道,斑塊 + 廊道 + 基底,濕地公園45公頃,城市公園5公頃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)有三條主要現(xiàn)狀河道，總匯水面積約101平方公里