房地產(chǎn)公司法律顧問服務(wù)

1、 房地產(chǎn)公司法律顧問服務(wù) 一、法律服務(wù)范圍 一是公司作為有限責(zé)任公司，在經(jīng)營過程中所需要的法律服務(wù)；一是公司作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在經(jīng)營相關(guān)房地產(chǎn)項目中所需要的法律服務(wù)。對此，分述如下： . 日常法律顧問服務(wù) 公司日常法律顧問服務(wù)是指受公司委托，參加決策會、論證會、協(xié)調(diào)會等，代表貴公司與相對方會談，對委托事務(wù)進(jìn)行法律調(diào)查，提供法律咨詢，向有關(guān)相對方簽發(fā)律師函，出具法律意見書，提交律師工作報告，協(xié)助貴公司處理與政府有關(guān)主管部門關(guān)系等。在公司事務(wù)法律顧問服務(wù)中，律師將竭誠為公司提供如下法律服務(wù)： 1.根據(jù)公司指示和要求，隨時為公司提供所有必要的法律咨詢意見（口頭或書面）； 2.在公司認(rèn)為必

2、要時，協(xié)助草擬、修改、審查、制定公司在經(jīng)營活動中必需的法律文件； 3.在公司認(rèn)為必要時，參與公司與第三方的磋商、談判，對公司與第三方擬進(jìn)行的項目進(jìn)行律師盡職調(diào)查，進(jìn)行法律分析和論證，并出具相關(guān)法律意見； 4.接受公司委托和指示，代表公司處理公司長期投資和融資方面的法律事務(wù)，并配合公司進(jìn)行必要的方案論證和調(diào)研活動； 5.在公司認(rèn)為必要時，參與公司重大決策管理活動，列席有關(guān)會議并發(fā)表法律意見； 6.在公司認(rèn)為必要時，參與公司內(nèi)部重要規(guī)章管理制度和工作流程的制定和修訂； 7.接受公司委托和指示，在法律允許范圍內(nèi)對第三方的資信進(jìn)行調(diào)查并出具有關(guān)意見； 8.接受公司委托和指示，在公司變更組織結(jié)構(gòu)形式或與

3、第三方建立合作關(guān)系時，協(xié)助設(shè)計法律框架、起草法律文書，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)； 9.接受公司委托和指示，協(xié)助公司處理與政府有關(guān)部門、關(guān)聯(lián)交易方的關(guān)系； 10.接受公司委托和指示，代理公司從事其他活動。 . 房地產(chǎn)開發(fā)法律事務(wù) 律師根據(jù)對公司主要經(jīng)營范圍的理解，對房地產(chǎn)開發(fā)中的法律服務(wù)內(nèi)容概括如下： （一）房地產(chǎn)項目公司組建 包括但不限于： 1.申報注冊：協(xié)助擬定公司章程等注冊所需各種法律文件，指導(dǎo)或代理公司申請公司注冊登記與資質(zhì)申報。協(xié)助辦理國有土地使用權(quán)出資評估與過戶事宜。 2.建章立制：協(xié)助公司完善企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制，尤其應(yīng)建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，達(dá)到管理制度化、文本格式化、履行

4、規(guī)范化、監(jiān)督責(zé)任化。 3.員工培訓(xùn)：對公司人員進(jìn)行法律培訓(xùn)，尤其是簽約與履約管理方面，重點是有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問題。 （二）用地及前期開發(fā) 為公司進(jìn)行項目用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序設(shè)計、文書擬定與有關(guān)法律文件的審查等，具體包括但不限于： 1.征地補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。 2.房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對被征地、拆遷單位及其人員進(jìn)行政策法律宣傳，促成早日達(dá)成協(xié)議。 3.國有土地出讓（含宗地與成片開發(fā)）合同的擬定與審查。 4.土地合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。 5.參與市政配套談判，進(jìn)行有關(guān)市政配套合同的擬定與審查。 6.對貴公司前期開發(fā)中有

5、關(guān)事宜出具法律意見。 （三）房屋營建 律師將憑借自身對建設(shè)工程領(lǐng)域的法律規(guī)章與基本操作程序的熟練把握，從運作程序、文書制作到合同履行管理上嚴(yán)密設(shè)防，保障合法，加強制約，提高效率。提供的法律服務(wù)主要包括但不限于： 1.參與項目招標(biāo)文件的制定，審查投標(biāo)文件，確保招投標(biāo)行為的合法性，為評標(biāo)、決標(biāo)提供咨詢意見。 2.審查修改工程設(shè)計合同、委托測繪合同、委托勘察合同。 3.起草、修改、審查工程建設(shè)監(jiān)理合同。 4.起草、修改、審查工程財務(wù)監(jiān)理合同。 5.代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同。同時協(xié)助公司進(jìn)行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。 6.設(shè)備采購、安裝招投標(biāo)及其合同起草與修改。 7

6、.協(xié)助公司做好有關(guān)設(shè)計變更對預(yù)銷售合同履行的影響的控制與彌補。 8.協(xié)助公司審查工程分部、分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)貴公司與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系。 9.協(xié)助公司審查工程量增減的簽證依據(jù)；協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)公司與政府工程造價管理部門的聯(lián)系。 10.協(xié)助公司辦理有關(guān)工程保險事宜。 11.協(xié)助公司建立切實有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項工程的最低保修期。 12.參加公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。 （四）房地產(chǎn)交易 1、開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓 本律師根據(jù)雙方的不同需求，分別確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓等不同模式與程序，設(shè)計合同條款并擬定合同

7、文本，協(xié)助合同履行與申辦各項手續(xù)。 2、商品房銷售 包括但不限于： （1）參與公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，審查修改公司與代理商的代理銷售協(xié)議書。 （2）協(xié)助公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容。在實現(xiàn)廣告目的的同時，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，避免因廣告問題引發(fā)日后糾紛。 （3）協(xié)助公司起草、修改訂購書、預(yù)售合同補充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購書的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補充條款的適當(dāng)與可行性等，以免陷己方于不利境地。 （4）在公司進(jìn)行商品房銷售過程中，解答公司或購房人針對上述法律文書而提出的法律問題。 （5）為公司組織預(yù)銷售展示、交易活動提供相應(yīng)的法律服務(wù)。 （6）為

8、公司設(shè)計商品房買賣合同文本中空白條款的填寫內(nèi)容，既體現(xiàn)出公司的誠信，打消購房人的顧慮，又能做到對敏感問題的避讓，加強對公司自身的保護(hù)。 （7）協(xié)助公司辦理有關(guān)預(yù)、銷售合同的公證手續(xù)。 （8）協(xié)助公司辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢意見。 （9）協(xié)助公司辦理商品房買賣合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。 （10）協(xié)助公司完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭議。 3.商品房租賃 包括但不限于： （1）參與制定樓宇租賃方案。 （2）協(xié)助公司辦理有關(guān)租賃備案（許可）手續(xù)。 （3）參與公司與承租人的合同談判，擬定、審查并指導(dǎo)簽訂樓宇租賃合同和其他法律文

9、件。 （4）協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。 （5）協(xié)助公司處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。 （6）對租賃合同履行過程中的有關(guān)事宜出具法律意見。 （五）項目融資 根據(jù)公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實現(xiàn)等不同方面，為貴公司提供法律服務(wù)： 1.擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。 2.擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。 3.參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。 4.協(xié)助公司審查、調(diào)查按揭貸款購房人的經(jīng)濟(jì)收入與信譽，以降低貴公司在履行商品房買賣合同

10、過程中的風(fēng)險。 5.協(xié)助公司處理房地產(chǎn)抵押與銷售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續(xù)，確保銷售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風(fēng)險。 6.協(xié)助公司處理商品房買賣合同解除后有關(guān)抵押問題。 7.協(xié)助公司處理有關(guān)銀行抵押實現(xiàn)的問題，有效維護(hù)公司利益。 （六）物業(yè)管理法律事務(wù) 物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律服務(wù)包括但不限于： （一）協(xié)助公司根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。 （二）必要時，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以幫助公司擬定申報注冊文件，為新公司建章立制、培訓(xùn)員工等，為公司實現(xiàn)以開發(fā)品牌帶動物業(yè)服務(wù)品

11、牌的目標(biāo)。 （三）參與公司選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務(wù)合同。 （四）參與公司與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談判與合同擬定。 （五）協(xié)助公司與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。 二、律師的承諾 擔(dān)任公司常年法律顧問期間，在取得公司的指示及提供的有關(guān)文件、材料后，本律師將盡最大努力和誠信及時完成各委托事項，并信守如下承諾： 1.誠實勤勉、優(yōu)質(zhì)高效地完成公司委托的各項法律事務(wù)； 2.以應(yīng)有的專業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護(hù)公司權(quán)益，并及時向公司匯報有關(guān)事項的進(jìn)展情況； 3.在擔(dān)任公司法律顧問期間，不為其他方提供任何不利于公司的咨詢意見

12、； 4.在公司作為當(dāng)事方的仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當(dāng)事方的長期投資和融資業(yè)務(wù)中，不擔(dān)任與公司具有法律上利害關(guān)系的另一方的法律顧問和/或代理人； 5.在服務(wù)期間，未經(jīng)公司事先書面同意，不擔(dān)任在商業(yè)上與公司有直接競爭關(guān)系的任何第三方的法律顧問； 6.嚴(yán)守在業(yè)務(wù)活動中接觸到和了解到的公司的商業(yè)秘密和商業(yè)信息；除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業(yè)秘密或信息，更不得利用該秘密或信息從事任何有損公司權(quán)益的活動； 7.為公司建立專門的法律事務(wù)檔案，完整保存貴公司送交的法律事務(wù)文書，在從事委托事務(wù)過程中建立詳細(xì)的工作記錄。 三、律師費用支付標(biāo)準(zhǔn) （一）取費原則 就律師提供法律顧問服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)業(yè)界的通行做法，一般需在考慮企業(yè)規(guī)模、工作量大小、對專業(yè)素質(zhì)的要求程度等幾個因素的基礎(chǔ)上由雙方協(xié)商確定。 律師認(rèn)為法律顧問服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循“既有效保證法律服務(wù)工作的順利開展，又考慮律師的積極性，更要切實維護(hù)公司權(quán)益，保證服務(wù)質(zhì)量”的原則來確定。在與公司交流溝通的基礎(chǔ)上，結(jié)合本律師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，律師根據(jù)對公司業(yè)務(wù)的理解，提出收費方式建議如下： （二）費用標(biāo)準(zhǔn) 簽訂法律顧問合同之日起，每年度法律顧問服務(wù)費為萬元人民幣。該費用包括律師費及律師為開展工作所發(fā)生的市內(nèi)交通費、通訊費、辦公費用等，不包括