商業(yè)房轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

商業(yè)房轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

商業(yè)房轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其承租的商業(yè)房轉(zhuǎn)租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租商業(yè)房基本情況1.該商業(yè)房位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，該面積為暫定面積，最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.該商業(yè)房原出租人為________________（以下簡稱“原出租人”），甲方與原出租人簽訂的租賃合同編號為______，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、轉(zhuǎn)租期限、租金及押金1.轉(zhuǎn)租期限-甲方將該商業(yè)房轉(zhuǎn)租給乙方的期限自______年______月______日起至______年______月______日止。轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與原出租人簽訂的租賃合同剩余期限。-若乙方有意在轉(zhuǎn)租期限屆滿后續(xù)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方與原出租人協(xié)商一致后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金-乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（選擇：月付/季付/半年付/年付），乙方應(yīng)在每個支付周期開始前______天向甲方支付租金。-在轉(zhuǎn)租期間，如遇市場行情變化或其他合理原因，甲方有權(quán)在提前______天書面通知乙方的情況下，適當(dāng)調(diào)整租金價格，但調(diào)整幅度不得超過原租金的______%。3.押金-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本合同解除后，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并無損壞商業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備的情況下，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。2.甲方應(yīng)保證其對該商業(yè)房享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供其與原出租人簽訂的租賃合同復(fù)印件。3.甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場前將商業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保其處于正常使用狀態(tài)。在交付時，雙方應(yīng)共同對商業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。4.在轉(zhuǎn)租期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與原出租人之間的關(guān)系，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商業(yè)房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，確保乙方在轉(zhuǎn)租期間的合法權(quán)益不受侵害。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照本合同約定使用該商業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和押金。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商業(yè)房轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方應(yīng)合理使用商業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商業(yè)房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成商業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)遵守原租賃合同中約定的各項條款，如因乙方違反原租賃合同導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方賠償因此造成的全部損失。6.在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將商業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。四、裝修與改造1.乙方如需對商業(yè)房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行施工。2.乙方的裝修或改造不得影響商業(yè)房的結(jié)構(gòu)安全和正常使用，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如因乙方裝修或改造導(dǎo)致商業(yè)房出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本合同解除后，乙方對商業(yè)房進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方拆除裝修或改造部分可能對商業(yè)房造成損壞的，乙方不得拆除。五、合同的解除1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.若乙方逾期支付租金超過______天，或者未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商業(yè)房用途、擅自將商業(yè)房轉(zhuǎn)租給第三方等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的全部損失。4.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償因此給乙方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙