房產(chǎn)施工合作協(xié)議書

房產(chǎn)施工合作協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[土地位置及面積等詳細(xì)信息]的土地，計劃進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)施工資質(zhì)及豐富的施工經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)項目施工事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項目概況1.項目名稱：[房產(chǎn)項目具體名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：該項目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體包括[列舉各建筑物類型及大致面積，如住宅[X]平方米、商業(yè)[X]平方米等]。4.項目內(nèi)容：本項目涵蓋從基礎(chǔ)工程到主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝、配套設(shè)施建設(shè)等全部房產(chǎn)施工內(nèi)容，具體以經(jīng)政府相關(guān)部門審批通過的施工圖紙及變更文件為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照施工規(guī)范、設(shè)計要求及本協(xié)議約定進(jìn)行施工。有權(quán)審查乙方提交的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施等文件，并提出修改意見。在乙方違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求時，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補救措施，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費用。確保項目建設(shè)符合法律法規(guī)及政策要求。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付工程款，提供施工所需的相關(guān)資料，包括但不限于施工圖紙、地質(zhì)勘察報告、地下管線資料等，并保證資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，解決施工過程中涉及的與周邊單位或個人的糾紛，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蜓诱`工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付工程款，提供施工所需的資料及協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系。根據(jù)施工實際情況，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對施工方案、施工工藝等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成乙方損失的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)具備從事本項目施工所需的合法資質(zhì)證書，并確保在施工過程中資質(zhì)證書的有效性。配備專業(yè)的施工管理團隊和技術(shù)人員，按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并爭取達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃，并提交給甲方審核。按照經(jīng)審核通過的施工進(jìn)度計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用。若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建立健全施工現(xiàn)場質(zhì)量、安全管理制度，加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全無事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，妥善保管施工過程中形成的各類資料，包括施工圖紙、施工記錄、檢驗檢測報告、竣工驗收資料等，并在工程竣工后及時向甲方移交完整的工程資料。三、工程款支付方式及結(jié)算1.工程款支付方式本項目工程款支付方式為[具體支付方式，如按月進(jìn)度支付、按節(jié)點支付等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程量報告及工程款支付申請，甲方在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并按照審核確認(rèn)金額的[X]%支付工程款。在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，支付至已完工程價款的[X]%；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后，支付至已完工程價款的[X]%；工程竣工驗收合格備案后，支付至工程總價款的[X]%；剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。2.工程款結(jié)算工程竣工后，乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)向甲方提交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告及資料后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)通知乙方。雙方對結(jié)算金額達(dá)成一致后，簽訂工程結(jié)算協(xié)議。本項目工程款結(jié)算依據(jù)為經(jīng)政府相關(guān)部門備案的施工圖紙、設(shè)計變更文件、現(xiàn)場簽證單、工程洽商記錄等有效文件，按照國家現(xiàn)行工程計價規(guī)范及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門發(fā)布的計價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計要求，達(dá)到[具體質(zhì)量等級，如合格或優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，建立質(zhì)量管理體系，加強質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督檢查。對甲方及監(jiān)理單位提出的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，直至符合要求。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。2.工程驗收工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并通知監(jiān)理單位。甲方應(yīng)在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及單位進(jìn)行竣工驗收。工程竣工驗收應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于對工程質(zhì)量、工程資料、環(huán)境保護(hù)等方面的驗收。經(jīng)驗收合格的，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照驗收意見進(jìn)行整改，直至通過驗收，整改費用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。工程竣工驗收合格備案后，方可辦理工程交付使用手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定提供施工所需資料或協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更施工內(nèi)容或要求乙方違反施工規(guī)范、設(shè)計要求進(jìn)行施工，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。返工費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照經(jīng)審核通過的施工進(jìn)度計劃組織施工，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的損失。若乙方擅自將本項目的部分或全部工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管施工資料或未在工程竣工后及時向甲方移交完整的工程資料，每逾期一日，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方資料問題導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)手續(xù)或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動終止。2.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的