小區(qū)維修承包協(xié)議書

小區(qū)維修承包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理單位，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)及能力，為保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將小區(qū)維修工程承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍小區(qū)內(nèi)各類建筑物及附屬設(shè)施的維修，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、樓梯、走廊、門窗等的修繕。小區(qū)公共區(qū)域的水電設(shè)施維修，涵蓋路燈、樓道燈、給排水管道、供電線路、配電箱等設(shè)備的維護(hù)與搶修。小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、綠化景觀設(shè)施的修復(fù)與保養(yǎng)，如路面破損修復(fù)、停車設(shè)施維護(hù)、綠化灌溉系統(tǒng)維修等。其他經(jīng)甲方認(rèn)定需要維修的小區(qū)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。2.維修要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及小區(qū)原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行維修施工，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于緊急維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；對(duì)于一般維修項(xiàng)目，應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排施工，并在合理期限內(nèi)完成維修任務(wù)，具體維修期限根據(jù)維修項(xiàng)目的復(fù)雜程度由雙方另行協(xié)商確定。維修過(guò)程中所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修施工。有權(quán)審核乙方提交的維修方案、施工計(jì)劃、材料清單等文件，對(duì)不符合要求的部分提出修改意見。在乙方維修工作出現(xiàn)質(zhì)量問題或未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施，直至解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)建筑物圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、維修歷史記錄等，以便乙方了解維修情況和制定維修方案。協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方維修工作的配合事宜，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助配合工作。按照本協(xié)議約定獲得維修費(fèi)用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的維修建議和方案，但應(yīng)事先征得甲方的同意。2.義務(wù)具備從事本協(xié)議約定維修工作所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作的質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的維修方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后組織實(shí)施。維修方案應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修措施、施工進(jìn)度安排、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及甲方審核同意的維修方案進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量符合要求。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管維修過(guò)程中產(chǎn)生的各類資料，包括維修方案、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并在維修工作結(jié)束后按照甲方要求整理歸檔。在維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)施工前的原狀。對(duì)維修工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行免費(fèi)維修。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用本協(xié)議維修費(fèi)用采用[固定總價(jià)/單價(jià)包干/據(jù)實(shí)結(jié)算]的方式確定，具體金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定維修工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，維修費(fèi)用總價(jià)不作調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余維修費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在維修工程質(zhì)量保修期屆滿后且無(wú)質(zhì)量問題的情況下，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。四、質(zhì)量驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及小區(qū)原設(shè)計(jì)要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在維修工作完成后，自行組織內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向甲方提交質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。2.驗(yàn)收程序甲方在收到乙方提交的質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、小區(qū)業(yè)主代表（如有需要）等。驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不計(jì)入本協(xié)議約定的維修期限。維修工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署質(zhì)量驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至通過(guò)驗(yàn)收為止。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助配合工作，導(dǎo)致乙方維修工作無(wú)法正常進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方及小區(qū)業(yè)主造成的全部損失。如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管維修資料或未在維修工作結(jié)束后按照甲方要求整理歸檔的，應(yīng)按照甲方要求限期整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元的違約金。若乙方違反本協(xié)議約定將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的維修工作全部完成且質(zhì)量保修期屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的