農村房屋出售流轉協(xié)議書

農村房屋出售流轉協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋一處（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下農村房屋出售流轉協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋建成時間為[具體年份]，整體狀況良好，能夠正常居住使用。2.附屬設施該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如房屋前后的院子、車庫、儲物間、沼氣池等]，上述附屬設施均隨房屋一并出售給乙方。3.土地情況該房屋占用的土地性質為[集體土地性質，如宅基地]，土地面積為[X]平方米。土地使用權限為[具體權限，如長期使用等，需根據實際情況明確]，與該房屋相關的土地權益均歸甲方所有，且甲方保證該土地使用合法合規(guī)，不存在任何糾紛或爭議。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，確保該房屋未被抵押、查封或存在其他權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施，并保證交付時房屋及附屬設施的現狀與協(xié)議約定相符。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、協(xié)助辦理產權變更登記（如有可能）等，所產生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。向乙方如實告知該房屋及土地的相關情況，包括但不限于房屋質量問題、土地使用限制、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并保證所交付的房屋及附屬設施符合約定標準。在甲方履行協(xié)議義務后，有權獲得該房屋及附屬設施的所有權，并按照自己的意愿使用和處分該房屋（但需遵守法律法規(guī)及當地農村相關規(guī)定）。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照協(xié)議約定的用途合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及附屬設施的正常使用功能。在辦理與該房屋相關手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料，并承擔因辦理手續(xù)而產生的應由乙方承擔的費用（如有）。遵守法律法規(guī)及當地農村關于農村房屋流轉的相關規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。三、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格雙方經協(xié)商一致，確定該房屋及附屬設施的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方采取以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在甲方將房屋及附屬設施交付給乙方，并辦理完相關交接手續(xù)后[X]日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應在收到乙方支付的全部購房款（如為分期付款，則在收到最后一期購房款）后的[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單，明確交接內容。2.手續(xù)辦理產權變更登記（如有可能）根據當地法律法規(guī)及政策規(guī)定，若可以辦理農村房屋產權變更登記手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理。辦理產權變更登記所產生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。若因政策原因無法辦理產權變更登記手續(xù)，雙方應明確知曉該情況，且甲方應保證乙方對該房屋擁有合法的使用權益。其他手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的其他手續(xù)，如土地使用手續(xù)變更（如有）、水電燃氣等過戶手續(xù)（如有）等，乙方應積極配合提供所需資料，所產生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所交付的房屋及附屬設施不符合協(xié)議約定的標準，應負責修復或采取其他補救措施，并承擔因此給乙方造成的損失。若因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞或虛假陳述房屋及土地的相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方無法協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)，導致乙方無法正常取得房屋權益，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構或用途，損害房屋及附屬設施的正常使用功能，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權要求乙方賠償相應損失，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反法律法規(guī)及當地農村關于農村房屋流轉的相關規(guī)定，導致本協(xié)議無效或無法履行，乙方應承擔全部責任，包括但不限于退還房屋及附屬設施、賠償甲方因此遭受的損失等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，若遇國家法律法規(guī)及政策調整，導致