兄弟共有土地房屋協(xié)議書

兄弟共有土地房屋協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對共有土地及房屋的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.土地位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。該土地取得方式為[出讓/劃撥/繼承等]，目前由雙方共同使用。2.房屋坐落于上述土地之上的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共有土地及房屋。對共有土地及房屋的使用、處分等事項享有平等的協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定合理使用共有土地及房屋，不得擅自改變其用途或進行損害乙方利益的行為。協(xié)助乙方辦理與共有土地及房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更等，所需費用由雙方按照約定分擔。負責維護共有土地及房屋的正常使用狀態(tài)，對出現(xiàn)的損壞及時進行維修，維修費用由雙方按照約定分擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共有土地及房屋。對共有土地及房屋的經(jīng)營、收益等情況享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定合理使用共有土地及房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。配合甲方辦理與共有土地及房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等，所需費用由雙方按照約定分擔。承擔共有土地及房屋使用過程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方共同承擔的除外。三、共有方式及使用規(guī)則1.共有方式雙方對上述土地及房屋為共同共有關(guān)系，享有平等的權(quán)利，承擔平等的義務(wù)。2.使用規(guī)則雙方應(yīng)共同協(xié)商確定共有土地及房屋的使用方式，如居住安排、經(jīng)營用途等。在共有土地及房屋用于經(jīng)營活動時，所得收益由雙方按照約定比例分配。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將共有土地及房屋用于抵押、擔保等可能損害對方利益的行為。因共有土地及房屋的使用產(chǎn)生的費用，如水費、電費、物業(yè)費等，由雙方按照實際使用情況分擔。四、處分與分割1.處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分共有土地及房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、出售等。如因特殊情況確需處分的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。處分所得款項由雙方按照約定比例分配。2.分割在以下情形下，雙方可協(xié)商對共有土地及房屋進行分割：雙方一致同意分割的。共有土地及房屋因不可抗力等原因無法繼續(xù)共同使用的。一方嚴重違反本協(xié)議約定，損害另一方利益的。分割方式可采取實物分割、作價補償?shù)确绞剑唧w方式由雙方協(xié)商確定。分割后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，所需費用由雙方按照約定分擔。五、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自改變共有土地及房屋用途或進行損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借共有土地及房屋或用于非法活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還共有土地及房屋，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/