夫妻一方貸款購房協(xié)議書

夫妻一方貸款購房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在以一方名義貸款購買房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房產(chǎn)性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房等]，該房產(chǎn)已辦理預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號為[具體編號]。二、購房貸款情況1.甲方作為主借款人，向[貸款銀行名稱]申請購房貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止。貸款利率按照[固定利率/浮動利率等具體方式]執(zhí)行，利率標(biāo)準(zhǔn)為[X]%。2.乙方作為共同還款人，在本協(xié)議上簽字確認(rèn)，同意與甲方共同承擔(dān)上述貸款的還款義務(wù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用購房貸款資金用于購買上述房產(chǎn)。在按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息的前提下，有權(quán)享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)益。2.義務(wù)按照貸款銀行要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。嚴(yán)格按照貸款合同約定的還款方式、還款金額和還款期限，按時足額償還貸款本息。如遇貸款利率調(diào)整等情況，應(yīng)按照貸款銀行的要求及時調(diào)整還款金額。負(fù)責(zé)保管與房產(chǎn)及貸款相關(guān)的各類文件、資料，包括但不限于購房合同、貸款合同、還款憑證等，并在乙方需要時及時提供查閱。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與該房產(chǎn)或?qū)υ摲慨a(chǎn)設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房產(chǎn)的購買及貸款情況，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款期限等。在按照本協(xié)議約定履行共同還款義務(wù)后，有權(quán)享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)作為共同還款人，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供必要的資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。與甲方共同承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，按照本協(xié)議約定按時足額向貸款銀行償還貸款本息。如甲方未能按時足額還款，乙方應(yīng)及時履行還款義務(wù)，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄及額外費用。有權(quán)對房產(chǎn)的使用、管理等情況進行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自對該房產(chǎn)進行重大裝修、改造或改變其用途。四、房產(chǎn)歸屬及產(chǎn)權(quán)登記1.盡管該房產(chǎn)是以甲方名義貸款購買，但甲乙雙方一致確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方對該房產(chǎn)享有平等的權(quán)益。2.雙方同意在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為共同共有人登記在不動產(chǎn)權(quán)證書上。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如遇政策調(diào)整、登記部門要求等特殊情況，需要雙方配合提供額外資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，雙方應(yīng)積極配合，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利辦理。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，可用于自住或出租等合法用途。2.在房產(chǎn)用于自住期間，雙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的正常使用和安全，合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因一方原因造成房產(chǎn)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，該方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.若房產(chǎn)用于出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃方式等租賃條款，并簽訂書面租賃合同。租金收入應(yīng)優(yōu)先用于償還購房貸款本息，如有剩余，可由雙方協(xié)商分配。六、保險事宜1.甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，為該房產(chǎn)購買財產(chǎn)保險，保險金額不得低于貸款金額及相關(guān)費用之和，保險期限不得短于貸款期限。保險費用由甲方承擔(dān)。2.如因保險事故導(dǎo)致房產(chǎn)損失，保險公司賠付的保險金應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款銀行的貸款本息，如有剩余，按照雙方對房產(chǎn)的權(quán)益比例進行分配。3.在保險期間內(nèi)，甲方應(yīng)及時續(xù)保，確保保險合同持續(xù)有效。如因甲方未及時續(xù)保導(dǎo)致保險合同失效，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。七、提前還款及逾期處理（一）提前還款1.如甲方或乙方希望提前償還全部或部分貸款本息，應(yīng)提前[X]天書面通知貸款銀行，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.提前還款可能涉及的違約金等費用，按照貸款合同的約定執(zhí)行。如貸款合同未約定或約定不明的，雙方協(xié)商確定。因提前還款給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）逾期處理1.若甲方或乙方未能按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，即構(gòu)成逾期。逾期期間，貸款銀行有權(quán)按照合同約定計收罰息，并采取其他催收措施。2.因逾期產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于罰息、復(fù)利、催收費用等，由逾期方承擔(dān)。如雙方均有逾期行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的逾期費用。3.如逾期情況嚴(yán)重，導(dǎo)致貸款銀行采取法律手段追討貸款本息，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）由違約方承擔(dān)。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以對方實際遭受的損失為準(zhǔn)。2.如甲方擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與該房產(chǎn)或?qū)υ摲慨a(chǎn)設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)市場價值的[X]%向乙方支付賠償金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)該房產(chǎn)原狀或采取其他補救措施，確保乙方權(quán)益不受侵害。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對該房產(chǎn)進行重大裝修、改造或改變其用途，給房產(chǎn)價值造成損害或影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)