杭州創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃協(xié)議書

杭州創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于杭州[具體地點]的創(chuàng)業(yè)園區(qū)（以下簡稱"園區(qū)"），乙方有意租賃該園區(qū)內(nèi)的部分場地用于創(chuàng)業(yè)活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地位置及面積乙方租賃的場地位于杭州創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)[具體樓層及房間號]，建筑面積為[X]平方米。該場地應(yīng)符合乙方創(chuàng)業(yè)經(jīng)營所需的基本條件，具備水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等基礎(chǔ)設(shè)施。2.園區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：園區(qū)內(nèi)配備完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化維護等，確保園區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。提供公共會議室、洽談室等共享空間，供乙方免費使用，使用規(guī)則按照園區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專業(yè)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，為乙方提供創(chuàng)業(yè)咨詢、項目申報指導(dǎo)、融資對接等一站式服務(wù)。二、租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據(jù)市場行情及園區(qū)運營成本等因素，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。2.在租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費用并辦理完交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對園區(qū)的公共區(qū)域及配套設(shè)施進行統(tǒng)一管理和維護，有權(quán)制定相關(guān)管理制度，并要求乙方遵守。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于扣除押金、解除協(xié)議等。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保租賃場地及配套設(shè)施符合國家安全標準，能夠正常使用。在租賃期間，對場地及設(shè)施進行定期檢查和維護，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及服務(wù)，不斷完善園區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提升服務(wù)質(zhì)量。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的創(chuàng)業(yè)經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃場地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及配套設(shè)施，享受甲方提供的各項服務(wù)。在租賃期間，對租賃場地進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)恢復(fù)場地原狀。有權(quán)在租賃場地內(nèi)懸掛企業(yè)招牌、張貼宣傳海報等，但應(yīng)符合園區(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得影響園區(qū)整體形象。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，如有逾期，應(yīng)按照每日[X%]的標準向甲方支付違約金。遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)的各項管理制度，合法經(jīng)營。不得利用租賃場地從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。愛護租賃場地及配套設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或拆除設(shè)施設(shè)備。自行負責(zé)租賃場地內(nèi)的水電、網(wǎng)絡(luò)等費用的繳納，并按照相關(guān)部門的規(guī)定使用。如因乙方欠費導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)予以賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，及時辦理場地交接手續(xù)，結(jié)清所有費用。如乙方逾期不辦理交接手續(xù)，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付場地占用費。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)的安全、環(huán)保等要求。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并在施工前辦理相關(guān)施工許可證等手續(xù)。施工期間，乙方應(yīng)遵守園區(qū)的施工管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免對園區(qū)其他租戶造成影響。3.裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中產(chǎn)生的一切糾紛及責(zé)任均由乙方負責(zé)處理。租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場地原狀，如乙方未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.園區(qū)實行物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)與專業(yè)的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，確保園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準及支付方式按照甲方與物業(yè)管理公司簽訂的合同執(zhí)行。3.物業(yè)管理公司應(yīng)負責(zé)園區(qū)的安保、保潔、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等工作，為乙方提供安全、整潔、舒適的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場地、配套設(shè)施或服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或影響乙方創(chuàng)業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金、物業(yè)管理費用或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的費用及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，對租賃場地及配套設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。5.如一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有